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儡祯彭
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1 顺德 / 市场月报顺德 2014 年 11 月房地产市场报告月刊 : 报告出品 : 世联地产市场研究部撰写人 : 廖德杰成交下跌价格平稳撰写日期 : 市场走势内容摘要 : 2014 年 11 月顺德各街镇住宅成交情况住宅面积各镇均价全区均价单位 : 万平米单位 : 元 / 平米北滘陈村大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛年顺德一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米相关报告北京 2014 年 11 月房地产市场报告上海 2014 年 11 月房地产市场报告宏观经济 :10 月份我国居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨 1.6%, 涨幅与上月持平这是继 9 月份创下 4 年多的新低后,CPI 继续保持近年来的低位接受采访的知名专家认为, 这显示虽然当前存在经济下行压力, 但并未出现通缩中央政策 : 中国人民银行决定, 自 2014 年 11 月 22 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率其中, 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至 5.6%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.75%, 同时结合推进利率市场化改革, 将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.1 倍调整为 1.2 倍 ; 其他各档次贷款和存款基准利率相应调整, 并对基准利率期限档次作适当简并总体看 : 顺德一手住宅批售面积万平米, 环比下跌 25.8%, 同比大幅下跌 54.1% 成交方面, 一手住宅共成交 2447 套, 成交面积有 26.0 万平米, 环比下跌 33.5%, 同比下跌 3.1% 一手住宅成交均价为 8842 元 / 平米, 环比下跌 0.3%, 同比上升 0.4%, 整体表现为量跌价稳广州 2014 年 11 月房地产市场报告惠州 2014 年 11 月房地产市场报告长沙 2014 年 11 月房地产市场报告市场监测报告系列周报月报季报年报 1/25

2 土地市场 :11 月, 顺德体土地市场极为冷清, 没有地块成交,4 宗挂牌的地块全部遭流拍, 主要原因新挂牌的地块其中有三宗为蚊型地块, 面积极小, 另外一宗地为商业用地, 因此开发商拿地热情的大幅降低, 目前拿地开发商拿地较为谨慎, 加上之前政府的新增供应土地减少, 因此造成土地市场保持冷清的局面楼市市场 :11 月, 顺德市场成交下跌明显, 成交面积为 26 万平方米, 环比下跌 33.5%, 成交均价为 8842 元 / 平方米, 环比微跌 0.3%, 十一月开发商的加快营销动作, 但效果并没有预期好 ; 加上新开盘的项目环比有明显减少, 价格方面, 十月的楼市整体均价维持平稳世联认为十一月楼市表现不如预期主要原因有两方面, 第一佛山购房者主要以自用为主, 投资性质比例较少, 购房者对于价格非常敏感, 而降息的利好仍需时间消化, 因此成交量并没有在 11 月反映出来 ; 第二, 各大开发商策略非常明确, 主要还是去量为首, 但价格只是在优惠折扣上做文章, 并没有降价来得直接, 因此难以很好地吸引购房者积极入市一级市场 :2014 年 11 月, 顺德区经公开市场途径共新增供应土地 4 宗, 总供应面积为 7.70 万平米其中住宅用地 2 宗, 占地面积为 3.64 万平米, 占整个土地供应的 47.3%; 新增工业用地 1 宗, 占地面积为 2 万平方米, 占整个土地供应的 26%, 没有新增商业用地 ; 成交方面, 顺德区经公开市场途径没有土地成交, 其中有 4 宗地块流拍二级市场 :2014 年 11 月, 顺德一手住宅批售面积万平米, 环比下跌 25.8%, 同比大幅下跌 54.1% 成交方面, 一手住宅共成交 2447 套, 成交面积有 26.0 万平米, 环比下跌 33.5%, 同比下跌 3.1% 一手住宅成交均价为 8842 元 / 平米, 环比下跌 0.3%, 同比上升 0.4% ( 以套内面积计算, 下同 ) 1. 房贷政策中国人民银行决定, 自 2014 年 11 月 22 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率其中, 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.4 个百分点至 5.6%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.75%, 同时结合推进利率市场化改革, 将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.1 倍调整为 1.2 倍 ; 其他各档次贷款和存款基准利率相应调整, 并对基准利率期限档次作适当简并点评 : 从本次降息降准, 力度空前, 对于购房者来说, 这种直接的信贷刺激影响非常大, 以贷款 100 万, 20 年, 计算, 如果按照基准利率计算, 购房者之间可以减少月供 234 月每月, 合计 20 年可以减少 4 万的利息支出, 叠加之前的取消限购限贷政策影响, 购房者对市场的预期将明显向好 2. 市场政策 2.1 中央政府 11 月 10 日早上, 国家统计局发布,10 月份我国居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨 1.6%, 涨幅与上月持平这是继 9 月份创下 4 年多的新低后,CPI 继续保持近年来的低位接受采访的知名专家认为, 这显示虽然当前存在经济下行压力, 但并未出现通缩 11 月 2 日, 住房城乡建设部副部长齐骥表示, 一些城市此前出台的限购政策之类的干预措施迟早要离开房地产市场他认为, 近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期, 把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除, 不太赞成把去除行政化的政策叫做救市他预计, 由于去年同期为市场高点,11 月份之后, 房价同比仍然会下降, 但降幅会缩小初步统计,2014 年 10 月份社会融资规模为 6627 亿元, 比上月少 4728 亿元, 比去年同期少 2018 亿元 10 月末, 广义货币 (M2) 余额万亿元, 同比增长 12.6%, 增速分别比上月末和去年同期低 0.3 个和 1.7 个百分点 ; 狭义货币 (M1) 余额万亿元, 同比增长 3.2%, 增速分别比上月末和去年同期低 1.6 个和 5.7 2/25

3 个百分点 ; 流通中货币 (M0) 余额 5.77 万亿元, 同比增长 3.8% 10 月份净回笼现金 1153 亿元 11 月 13 日, 国家统计局公布数据显示,2014 年 1-10 月份, 全国房地产开发投资亿元, 同比名义增长 12.4%, 增速比 1-9 月份回落 0.1 个百分点, 增速为 2009 年 8 月以来最低其中, 住宅投资亿元, 增长 11.1%, 增速回落 0.2 个百分点住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.9% 统计局公布数据,1-10 月份, 商品房万平方米, 同比下降 7.8%, 降幅比 1-9 月份收窄 0.8 个百分点其中, 住宅下降 9.5%, 办公楼下降 9.9%, 商业营业用房增长 8.2% 商品房销售额亿元, 下降 7.9%, 降幅比 1-9 月份收窄 1 个百分点其中, 住宅销售额下降 9.9%, 办公楼销售额下降 20.4%, 商业营业用房销售额增长 8.3% 10 月份当月, 商品房万平方米, 同比下降 1.6%, 降幅比上月减缓 8.7 个百分点 ; 商品房销售额 7158 亿元, 同比下降 0.7%, 降幅比上月减缓 8.2 个百分点以城区常住人口为统计口径, 将城市划分为五类七档城区常住人口 50 万以下的城市为小城市, 其中 20 万以上 50 万以下的城市为 Ⅰ 型小城市,20 万以下的城市为 Ⅱ 型小城市 ; 城区常住人口 50 万以上 100 万以下的城市为中等城市 ; 城区常住人口 100 万以上 500 万以下的城市为大城市, 其中 300 万以上 500 万以下的城市为 Ⅰ 型大城市,100 万以上 300 万以下的城市为 Ⅱ 型大城市 ; 城区常住人口 500 万以上 1000 万以下的城市为特大城市 ; 城区常住人口 1000 万以上的城市为超大城市 2.2 地方政府禅城将逐步提高住房全装修交付使用的比例, 减少传统毛胚房带来的建筑材料浪费 11 月 3 日获悉, 禅城区发布绿色建筑行动实施方案 ( 年 )( 下称方案 ) 称,2014 至 2016 年, 禅城区须新增绿色建筑 30 万平方米, 非政府投资的新建住宅项目,90 平方米以下的住宅应 80% 实现全装修交楼佛山一手住宅交易面积实现三连涨, 银十月名副其实根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据, 2014 年 10 月, 佛山市一手住宅成交总面积万平方米, 同比增长 4.01%, 成交均价为元 / 平方米, 相比 9 月略有下跌值得一提的是, 除了成交总面积再创近四年历史新高之外,10 月全市一周住宅成交总套数为套, 今年内首次过万 930 房贷新政早已足月, 佛山大多数银行都已执行首套房认定的新政策, 但是关乎银行切实利益的房贷利率优惠却犹抱琵琶半遮面搜狐焦点了解到, 目前佛山大部分银行普遍执行基准利率, 部分银行推出 9 折以上的优惠, 但对申请人都有相关的要求, 有的银行甚至要求申请人购买保险, 才能享受利率优惠 2014 年 10 月, 佛山解限政策配合 930 房贷新政的双重利好下, 佛山二手楼市的人气明显增加, 看楼量较上月增加了两到三成成交量虽然较需求集中释放冲高的 8 9 月份有所回落, 但仍远远好于上半年据佛山市住房和城乡建设管理局数据显示,10 月份佛山成交二手住宅 2666 宗,34.5 万平方米, 较最高峰的 9 月份均下降了 14% 左右 ; 不过, 仍高于上半年 2100 套左右的月均成交量总的来说,10 月份佛山二手楼市运行良好, 需求较活跃, 人气上升央行降息引发无数关注降息意味着贷款利率可能会降低, 房产商基本都极力强调这一利好, 称最佳买楼时机已到 11 月两日, 走访中心城区和广佛交界处的里水, 未发现楼盘人气有明显变化上周末佛山楼盘动作不多 1. 一级市场 1.1 成交分析 2014 年 11 月顺德房地产市场土地成交一览表镇街土地类型成交宗数总占地面积 ( 万平米 ) 总成交价 3/25

4 总计分类标准: 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 2014 年 11 月, 顺德区经公开市场途径没有土地成交, 其中有 4 宗地块流拍年顺德商住用地成交走势单位 : 万平米成交面积成交金额单位 : 亿元年 11 月, 顺德区经公开市场途径没有商住用地成交 1.2 重点地块分析无 1.3 供应分析 2014 年 11 月顺德房地产市场土地供应一览表镇街土地类型推出宗数总占地面积 ( 万平米 ) 总建筑面积 ( 万平米 ) 大良其他龙江住宅容桂住宅杏坛工业总计分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 2014 年 11 月, 顺德区经公开市场途径共新增供应土地 4 宗, 总供应面积为 7.70 万平米其中住宅用地 2 宗, 占地面积为 3.64 万平米, 占整个土地供应的 47.3%; 新增工业用地 1 宗, 占地面积为 2 万平方米, 占整个土地供应的 26%, 没有新增商业用地 2. 二级市场 2.1 供应分析 2014 年 11 月顺德各镇街一手住宅批售占比情况杏坛 13% 均安 8% 北滘 34% 单位 : 万平米年顺德一手住宅批售面积走势容桂 14% 龙江 0% 乐从 5% 大良 11% 陈村 15% /25

5 2014 年 11 月, 顺德一手住宅批售面积万平米, 环比下跌 25.8%, 同比大幅下跌 54.1% 各镇街中, 北滘批售套数最多, 共批售 570 套, 共 5.73 万平米, 占全区批售总套数的 34%; 其次是陈村, 共批售 256 套, 共 2.06 万平米, 占全区批售总套数的 15%, 容桂批售 226 套, 总面积 2.43 万平米, 占全区批售总套数的 14%, 杏坛批售 220 套, 共 2.03 万平米, 占全区批售总套数的 13% 2.2 成交分析 2014 年 11 月顺德各街镇住宅成交情况住宅面积各镇均价全区均价单位 : 万平米单位 : 元 / 平米北滘陈村大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛年顺德一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米年 11 月, 一手住宅共成交 2447 套, 成交面积有 26.0 万平米, 环比下跌 33.5%, 同比下跌 3.1% 一手住宅成交均价为 8842 元 / 平米, 环比下跌 0.3%, 同比上升 0.4% 从区域成交量看, 大良 - 容桂中心城区共成交万平米, 占全区的 39.3%, 其中大良成交 4.24 万平米, 容桂成交 5.98 万平米容桂成交量为十镇街之首, 其余镇街平均成交量为 1.97 万平米, 成交量超 4 万方的有大良和容桂, 其他镇街均低于 4 万m2 成交均价方面, 均价在万元以上的镇街有 4 个, 与上个月持平, 分别是北滘陈村大良和乐从, 分别为元 / 平米, 陈村元 / 平米大良元 / 平米和乐从元 / 平米, 其余镇街成交均价表现都低于万元年 11 月顺德商品房各面积段成交情况十一月顺德住宅各面积段成交比例情况小于 60 5% % % % % 大于 % 小于大于成交套数成交面积 ( 万m2 ) % % 从 11 月份商品房各面积段成交情况来看, 刚需比例回落, 而大面积户型占比回升, 从 11 月住宅的面积段成交占比来看, 平米住宅成交占比为 21%, 较 10 月份下跌 3 个百分点, 而平米住宅成交占比为 25%, 较 10 月份下跌 5 个百分点, 区间段绝对领先于其他的面积段区间, 而大于 180 和平米两个区间段占比分别为 12% 和 16%, 分别较 10 月份上升 2 个百分点总体看,2014 第 11 月, 顺德成交环比下跌, 十一月成交面积为 26 万平方米, 环比下跌 33.5%, 成交均价为 8842 元 / 平方米, 环比微跌 0.3%, 十月开发商的加快营销动作, 但效果并没有预期好 ; 加上新开盘的项目环比有明显减少, 价格方面, 十月的楼市整体均价维持平稳 5/25

6 2.3 批售比分析单位 : 万平米年顺德区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积成交均价批售面积成交面积成交均价月份, 顺德新增供应明显下滑, 全区新房供应量万平米, 环比下跌 25.8%, 本月成交量 26 万平方米, 成交量大于新增量, 供销比 0.67:1; 成交均价环比微跌 0.3%, 为 8842 元 / 平方米 2.4 成交排名 TOP10 楼盘分析 2014 年 11 月, 顺德签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为绿地国际花都万科水晶花园博澳城保利名苑东平广场深业城容桂碧桂园万科缤纷四季花园康格斯花园和怡翠晋盛花园成交前十强的楼盘成交总量达 767 套, 占全区成交总套数的 31.3% 从区域分布来看, 成交前十强楼盘分布在陈村 3 个楼盘上榜, 乐从有 2 个楼盘上榜 ; 勒流伦教北滘大良和容桂各有一个楼盘上榜, 其余镇街无楼盘上榜 2014 年 11 月顺德房地产市场成交排名 TOP10 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 绿地国际花都陈村万科水晶花园陈村博澳城勒流保利名苑伦教东平广场乐从深业城北滘容桂碧桂园容桂万科缤纷四季花园陈村康格斯花园大良怡翠晋盛花园乐从数据来源 : 世联数据平台大良保利中环 2014 年 11 月顺德主要在售住宅项目销售情况统计表保利广场 % 保利广场 % 6/25

7 保利广场 % 保利广场 % % % % 中汇 % 中汇 % 中悦花园 (B 区 2 ) % 中汇 % 中汇花园 % % % 中汇花园 (3 4 ) % 畔海御峰花园天悦湾花园金地天玺花园康格斯花园东城花园乐然水畔逸林苑君御花园 % % % % % % % % % % % 2 栋 % 八区 % 二期 5-7) % 五期 % 二期 % 五期 % 五期 % 西山上筑 (12 ) % 西山上筑 % 1-3 3A % % % % % 5 6 6H 梯 % 7/25

8 君御水漾年华轩嘉信城市花园金海山语花园碧翠豪苑 % 五期栋 % 五期栋 % 五期栋 % 五期栋 % % % % 二期首誉 (11 12) 二期首誉 % % 二期首誉 (20 ) % 馨苑 % 汇成华庭逸峻闲庭蓝色海岸花园凯丽山庄嘉年华府名贤阁名礼阁名俊阁 2 栋 % 4 5 栋 % 1 栋 % % % 5 6 栋 % % 5-7 幢 % A-E % 五区二街号 % 六区 20 户 % 1 2 栋 % 3 4 栋 % % 佳润上品轩塔楼 % 美的广场擎峰 % 擎峰 % 擎峰 % 擎峰 % 擎峰 % 英煌新楼 % 万科天傲湾花园 % 2 号楼 % 景悦名邸 % 御名峰公馆 1 2 高 28 层 % 8/25

9 东城花园西山上筑 % 赏峰名邸 % 花畔里名轩嘉信城市花园嘉兆台依云郡花园 (1 ) % (2 3 ) % (1 幢 ) % (2 幢 ) % % % 大良碧桂园 ( 号楼 ) % 景裕名都花园 (1 ) % 碧云轩 % 美的翰诚花园 % % % % % % % % % % % 12 栋 % 7 栋 % 32 栋 % 北滘深业城美的简岸花园海琴水岸栋 % 33 栋 % 栋 % 41 栋 % 栋 % 栋 % 42 栋 % 栋 % 栋 % 12 幢 16 幢 % 栋 % C01 地块 7-11 栋 % 栋 % C01 地块 3-6 栋 % 9/25

10 栋 % 栋 % C01 地块栋 % C01 地块 1 2 栋 % 江山花园佳兆业上品雅园真美花园凤都雅居 (9-14 栋 ) % C01 地块栋 % % 5, % (13 14 ) % % % % % % % % 二期 % 西苑泮浦湾七街 5 6 西苑泮翠庭三街 1 2 西苑泮翠庭三街 % % % 西苑泮浦湾七街 % 顺德区碧桂园西苑泮翠庭三街 % 西苑泛翠庭七街 % 西苑泛翠庭七街 % 西苑半浦湾 1-52# % 西苑泮翠庭一街二街 % 10/25

11 西苑颐翠庭一组团 6#-7# 9# 21#-23# 25#-30# 36# 38# 62#-63# 楼 ) % 西苑颐翠庭 (20 户 ) % 西苑颐翠庭 ( 一组团 8# 11#-19# 32#-35# 47#-55# 58#-61#) % 西苑泮浦湾七街 % 西苑泮浦湾七街 % 广夏花园香堤荔园 % % 栋 % % 容桂美的新都荟广场 (2 ) % 慧聪家电城 (7 8 ) % 雅居乐国际花园 (1 2 9 ) % 丽的花园 % 美的御海东郡花园天玑 % 天行 % 天玑 % 珊瑚湾 54 户 % 红树湾 74 户 % 御景湾大道 16 户 % 天玑 % ( 天行 5 6 ) % 天行 ( ) % 东圣维拉花园 8 及地下室 % % % % % 11/25

12 % 号楼 % 水悦云天花园号楼 % 保利外滩花园 11 号楼 % % % % % % % 1, % % % % % 4 及 1-15 号商铺 % 帝景花园雍雅家园 % % % % % % (2 3 ) % % 40 号楼 % 55 号楼 % 号楼 % 45 号楼梯 % 凯蓝名都号楼 % 号楼 % 豪雅苑意雅阁 a 号楼 % 号楼 % 号楼 % % 豪雅苑意雅阁 % 东逸湾东岸剑桥印象 81 户 % 12/25

13 东岸高邸号 % 东岸高邸号 % 倚湖居 % 中心广场一期 1 2 区 % 东岸剑桥印象 G9 G14 G % 东岸剑桥印象 73 户 % 东岸剑桥水岸 62 户 % 东岸剑桥水岸 88 户 % 东岸剑桥水岸 27 户 % 逸涛苑一期 1 区 (1 2 及地下车库 ) % 东岸. 水漾林庭 (58 户 ) % 倚湖居 % 倚湖居 % 中心广场逸然居 % 中心广场逸翠园 % 新幸福领汇家园新境界花园中心广场格林美 % 中心广场逸翠峰 % % % % % % % % % % % 东怡水岸花桂花洲 % 13/25

14 园桂花洲 % 华夏新城 % 户 % 桂花洲 % % % % 骏悦华庭 % 中怡一品豪苑东盈商务大厦 % % 东晓华庭 % 骏景旭日豪轩佛罗伦斯柏悦湾花园佛罗伦斯尚苑 1-26 号 % 号 % % % % % % % % % % 东安楼 1 栋 (4 层 ) % 多层住宅 % 佳兆业金域花园 % % % % 多层住宅 % % 尚美轩 % % % % 容桂碧桂园一二三街 70 户 % % % % 14/25

15 合峰东岸名苑 % % % % % % % % % 宏泽豪轩 % 宏泽尚轩 % 宏泽名轩 % 水岸珑庭 % % % 晖胜尚轩 % 金都名苑颐澳花园东圣维拉花园 % % % % (3 4 ) % (14 ) % 帝景花园 (2 3 ) % 丰盛豪庭 % 兆丰轩佳兆业可园凯盛华府 % % % % % % % 杏坛景泰花园金海岸花园 % % 25 栋 E-L 单元 % 13 栋 % 12 栋 % 10 栋 % 11 栋 % 15 栋 % 8 栋 A B 单元 % 15/25

16 二期 9 栋 (A 单元 B 单元 C 单元 ) % 龙江海骏达上苑顺宝花园美的时代花园金海岸花园假日美域花园奥斯登堡豪庭丽南名都御华明珠花园佛奥棕榈园别墅保利家园圣淘湾豪苑 % % % B 区 % % B 区 % B 区 % % % % % 二期 6 栋 % (17 栋 ) % 3-6 栋 % 1-2 栋 % 7 栋 8 栋 % 9-13 栋 % 幢 % % % % % % 1-7 号楼 % 六期 % 8-10 栋 % 栋 % 13 栋 % 栋 % 14 栋 % 6-7 栋 % 1-5 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 三期 (19-23 共 39 栋 ) % 43 户别墅 % 16/25

17 % 锦翠华庭天品花园 % % % % % % 勒流乐从勒水名筑博澳城凯茵花园颐澳领地园金碧豪苑乐从雅居乐花园 1-3 栋 % 4-6 栋 % 3 区 % 3 区 % 5 区 % 8 区 % 2 区 % 2 区 % 5 区 % 2 区 % 2 区 % % % % % % % 泓景苑 % 泓景园 % % % % % % (2 ) % 风度广场及地下室商业部分 % 风度花园 % % 17/25

18 依云水岸号 % 金河水岸二期 1A 1B 1C 1D 1E 1F 六栋 % 威斯广场 2A-2H 栋 % % % % 三期 % 喜联大厦 B % 怡翠晋盛御园怡翠晋盛花园 % % % 东滨花园 (1 ) % 东滨花园 % 东滨花园 (10 ) % 东滨花园 (11 ) % 东旭花园 (4 5 8 ) % 东滨花园 (15 ) % 东滨花园 (16 ) % 保利东湾东景花园 (1 2 ) % 东景花园 (3 ) % 东景花园 (9 10 ) % 东悦花园 % 东嘉花园 % 东御花园 (2 ) % 东滨花园 (3 ) % 东滨花园 (5-8 ) % 东旭花园 (3 ) % 18/25

19 东滨花园 (2 ) % 东御花园 (1 ) % 东滨花园 (14 ) % 东滨花园 (4 ) % 金威郦都 % % % % 金威名苑欧浦皇庭 % % % % % % 1 2 号楼 % 佛奥湾黄金河岸名轩蓝天河畔名轩保利拉菲花园东平广场星际半岛花园号楼 % 5 号楼 % 号楼 % % % % % % % % % 3 栋塔楼 % 1 2 栋塔楼 % (1-7 排 ) % 北岸美庐 % 星与湖名轩 % 星湖丽都名轩 % 均安金湾豪庭 % 19/25

20 星豪湾 % 均安尚苑怡华西园 20 栋 % 栋 % % % 南湖花园一期 (1-3 5 ) % 均城上岛水岸景汇名都 % % % % % 柏涛湾豪园 (1 2 ) % 天汇公馆 % 天壹豪庭 % % 伦教新境誉花园涛汇领御花园 % % % % % % % % 一期 % % % 二期 % % 领航公馆二期 % 万科沁园 % % % 唯美嘉园 % % % 丽港豪园 % 尚湖湾 % % 品峰荟豪庭 % 20/25

21 % 祥展楼 % 尚湖湾尚苑保利名苑 (21 22 ) % (23 24 ) % % (1 2 5 ) % 华普大厦 (1-3 ) % 绿地尚品花园新君汇花地湾 % % (5 15 ) % % % (8 9 ) % 3 5 栋 % 四栋 A B C D 梯 % 陈村悦峰花苑万科水晶花园万科缤纷西园 % % % 16 号楼 % 19 号楼 % 20 号楼 % 7 号楼 % 5 号楼 % 17 号楼 % 3 号楼 % 22 号楼 % 25 号楼 % 23 号楼 % 4 号楼 % 3 号楼 % 1 号楼 % 4 号楼 % 2 号楼 % 金宇锦园雍景台御景台 % % 锦明华府 % % % 锦豪轩 % 逸濠轩 % 太平洋国际 (1 2 栋 ) % 21/25

22 花园星英半岛花园栋 % (1 2 3 栋 ) % 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用区域项目名称开发商龙江盈信中心香港盈信富星地产集团有限公司推售楼栋 2 期户型面积 m2 销售情况 ( 销售率 ) 30 套 (38%) 开盘时间实收均价元 / m 年 11 月顺德楼盘媒体投放量主要排名及分布南方都市报珠江商报 2014 年 11 月顺德楼盘媒体投放版面主要排名及分布半版整版凯蓝滨江公馆龙湖春江名城顺德碧桂园凯蓝滨江公馆敏捷畔海御峰敏捷畔海御峰龙湖春江名城顺德碧桂园统计范围 : 佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报羊城晚报 2014 年 11 月, 顺德在主要报纸中的见报楼盘有顺德碧桂园敏捷畔海御峰龙湖春江名城和凯蓝滨江公馆 4 个楼盘, 合计硬广投放 6 则, 其中碧龙湖春江名城和敏捷畔海御峰各投放 2 则, 本月顺德报广推广方面环比有所下跌 22/25

23 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 11 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2014 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室 23/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

24 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

25 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 25/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

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213 年第 33 周 213.8.12-213.8.18 顺德 / 市场周报第 33 周 : 成交量下跌量跌价平从上周成交数据来看, 顺德一手住宅共成交 324 套, 较前周减少 134 套 ; 成交总面积为 3.42 万平米, 环比减少 28.9%; 成交均价为 925 元 / 平米, 较前周基本持平 ( 以套内面积计算, 下同 ) 从各镇街成交套数看, 大良 - 容桂中心城区共成交 11