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蚁钻刀元
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1 顺德 / 市场月报顺德 2014 年 10 月房地产市场报告月刊 : 报告出品 : 世联地产市场研究部撰写人 : 廖德杰银十成色足价格平稳撰写日期 : 市场走势内容摘要 : 2014 年 10 月顺德各街镇住宅成交情况住宅面积各镇均价全区均价单位 : 万平米单位 : 元 / 平米北滘陈村大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛年顺德一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米相关报告宏观经济 : 中国社科院发布中国经济形势分析与预测年秋季报告, 报告预计 2014 中国经济增长 7.3% 左右, 比今年春季预测下调了 0.1 个百分点, 比上年回落 0.4 个百分点, 继续保持在经济增长的合理区间中央政策 : 国务院办公厅日期印发关于加强地方政府性债务管理的意见意见规定 : 将建立地方政府性债务风险预警机制和风险应急处置机制, 要硬化预算约束, 防范道德风险, 地方政府对其举借的债务负有偿还责任, 中央政府实行不救助原则总体看 : 顺德一手住宅批售面积万平米, 环比大幅下跌 58.1%, 同比上升 118.2% 成交方面, 一手住宅共成交 3737 套, 成交面积有万平米, 环比上升 31.4%, 同比上升 75.3% 一手住宅成交均价为 8871 元 / 平米, 环比下跌 0.1%, 同比下跌 6.6%, 整体表现为量升价稳北京 2014 年 10 月房地产市场报告上海 2014 年 10 月房地产市场报告广州 2014 年 10 月房地产市场报告惠州 2014 年 10 月房地产市场报告长沙 2014 年 10 月房地产市场报告市场监测报告系列周报月报季报年报 1/24

2 土地市场 :10 月, 顺德体土地市场较前一个月略为平淡, 仅成交一宗地块, 主要由于 9 月顺德各镇街没有新增用地挂出, 土地市场的冷清除了受到当前楼市调整影响, 开发商资金链和库存土地量也是影响开发商拿地的欲望, 主要很大程度上取决于之前政府的新增供应土地减少, 因此造成土地市场保持冷清的局面楼市市场 :10 月, 顺德成交环比上升明显, 十月成交面积为万平方米, 环比上升 31.4%, 成交均价为 8871 元 / 平方米, 环比微跌 0.1%, 十月开发商的加快营销动作, 并在十一黄金周形成一小波成交热潮 ; 成交表现不错区域依然集中在广佛交界镇街和中心镇街 ; 价格方面, 十月的楼市整体均价维持平稳世联认为十月楼市表现出色主要原因有两方面, 第一 9 30 新政的政策利好提振了十月楼市的成交, 从我们监测十一黄金周的成交市场来看, 能体现到市场信心适度回升, 客户购房意愿较之前有所改善 ; 第二, 各大开发商策略非常明确, 主要还是去量为首, 因此会加大推盘力度促销范围继续扩大, 来吸引购房者入市一级市场 :2014 年 10 月, 顺德区经公开市场途径共新增供应土地 4 宗, 总供应面积为 7.75 万平米 ; 成交方面, 顺德区经公开市场途径仅成交土地 1 宗, 总占地面积万平米, 成交总金额万元, 成交地块位于顺德新城创智城片区横二路以北大学路以西, 由广东顺德力合智德科技园投资有限公司以万元底价竞得二级市场 :2014 年 10 月, 顺德一手住宅批售面积万平米, 环比大幅下跌 58.1%, 同比上升 118.2% 成交方面, 一手住宅共成交 3737 套, 成交面积有万平米, 环比上升 31.4%, 同比上升 75.3% 一手住宅成交均价为 8871 元 / 平米, 环比下跌 0.1%, 同比下跌 6.6% ( 以套内面积计算, 下同 ) 1. 房贷政策银十过半,9 30 房贷新政终于密集在佛山落地记者调查发现, 各大银行基本已执行房贷新政, 不过首套房 7 折利率仍难寻目前只有光大银行称首套房贷利率最低可以做到 9.5 折, 其他银行基本执行基准以上利率政策同时, 关于二套房的新政也基本坐实, 只要首套房贷还清, 再买可算首套点评 :9 30 首套房贷利率央行仅是明确下限七折, 但由于目前利率市场化, 房贷利率仍取决于商业银行的自主意愿, 而目前银行理财资金成本平均仍在 5% 左右, 加上一定的银行经营成本, 按照目前 5 年期以上贷款 6.55% 的基准利率, 意味着当前银行房贷折扣不可能太大, 打 7 折可能性更少 2. 市场政策 2.1 中央政府 10 月 10 日, 中国社科院发布中国经济形势分析与预测年秋季报告, 报告预计 2014 中国经济增长 7.3% 左右, 比今年春季预测下调了 0.1 个百分点, 比上年回落 0.4 个百分点, 继续保持在经济增长的合理区间 10 月 2 日, 据中国政府网消息 : 国务院办公厅日期印发关于加强地方政府性债务管理的意见意见规定 : 将建立地方政府性债务风险预警机制和风险应急处置机制, 要硬化预算约束, 防范道德风险, 地方政府对其举借的债务负有偿还责任, 中央政府实行不救助原则 10 月 13 日, 中国住建部于官网公布数据称, 截至今年 9 月底, 全国城镇保障性安居工程已开工 720 万套, 基本建成 470 万套, 分别达到年度目标任务的 103% 和 98%, 完成投资亿元而按照规划,2014 年, 全国计划新开工城镇保障性安居工程 700 万套以上 ( 其中各类棚户区 470 万套以上 ), 基本建成 480 万套 10 月 17 日, 市场传闻称, 多家股份制商业银行将通过常备借贷便利工具 (SLF) 获得流动性支持, 共计金额约 2000 亿元央行与传闻涉及商业银行均未对此作出回应而北京青年报援引中金公司报告称, 预计央行实际投放的流动性可能高于 2000 亿元, 达到 3000 亿 ~4000 亿元 10 月 21 日, 统计局公布了前三季度商品房销售和待售情况, 前三季度商品房与销售额均同比下滑 2/24

3 逾 8.5% 9 月末, 商品房待售面积达到万平方米, 比 8 月末增加 988 万平方米 1-9 月份, 商品房万平方米, 同比下降 8.6%, 降幅比 1-8 月份扩大 0.3 个百分点其中, 住宅下降 10.3%, 办公楼下降 9.5%, 商业营业用房增长 7.0% 国务院总理李克强 29 日主持召开国务院常务会议, 会议要求重点推进六大领域消费一是扩大移动互联网物联网等信息消费, 提升宽带速度, 支持网购发展和农村电商配送加快健康医疗企业监管等大数据应用二是促进绿色消费, 推广节能产品, 对建设城市停车新能源汽车充电设施较多的给予奖励三是稳定住房消费, 加强保障房建设, 放宽提取公积金支付房租条件四是升级旅游休闲消费, 落实职工带薪休假制度, 实施乡村旅游富民等工程, 建设自驾车房车营地五是提升教育文体消费, 完善民办学校收费政策, 扩大中外合作办学六是鼓励养老健康家政消费, 探索建立产业基金等发展养老服务, 制定支持民间资本投资养老服务的税收政策, 民办医疗机构用水用电用热与公办机构同价用更好的产品与服务, 让人们放心消费享受生活 2.2 地方政府对于佛山楼市黄金周期间交易情况, 中山大学金融系教授王燕鸣表示, 如今供求关系偏向供大于求, 而且佛山刚需群体不大外来人员不算多, 房价相对合理, 开发商还是以走量为主, 广佛交界盘则可能有小幅上涨空间银行利率方面, 可能有银行会在基准利率基础上打 9 折, 但也不会很低, 因为如果利率上浮, 则和政策相违背, 若利率下调则银行的风险增大利润较少, 商业银行积极性肯定不高央行国庆前夕公布认贷不认房的新政策南都记者从佛山各大银行网点证实, 目前四大行佛山分行已全部按新政执行, 购房者再次购置房产时只需付清前一套贷款, 便可按首套房操作, 首付款由之前的六成降为三成此外, 各大股份制银行也都默认以上的首套认定新标准但在房贷利率方面, 各大银行目前暂时没有变化银十过半,9 30 房贷新政终于密集在佛山落地记者调查发现, 各大银行基本已执行房贷新政, 不过首套房 7 折利率仍难寻目前只有光大银行称首套房贷利率最低可以做到 9.5 折, 其他银行基本执行基准以上利率政策同时, 关于二套房的新政也基本坐实, 只要首套房贷还清, 再买可算首套受利好刺激, 各大楼盘人气不错, 数据也显示成交量有所回升三部门联合发布关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知要求, 规定公积金将实现异地互认连缴 6 个月便可申请公积金贷款适当提高首套房贷款额度等新规佛山目前仍需缴纳公积金 1 年以上方可申请贷款, 不过早已实现公积金异地互贷目前, 异地互贷仍面临手续繁琐放款时间长等问题专家认为, 公积金管理应打破行政限制, 将公积金贷款的供给需求利率等交由市场决定, 异地互贷才能有明显效果今年是城市升级三年行动计划的收官之年, 截至 10 月 1 日, 禅城区经人大审议的 24 个城市升级重点项目共 33 项工程中, 已完工 13 个项目,1 个由南海区实施 ( 绿景东路南海大道至桂澜路段 ), 其余 10 个正在贯彻落实推进之中其中, 魁奇路西延线工程 2015 年春节前实现主线通车 1. 一级市场 1.1 成交分析 2014 年 10 月顺德房地产市场土地成交一览表镇街土地类型成交宗数总占地面积 ( 万平米 ) 总成交价大良住宅总计分类标准: 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 3/24

2014 年 10 月, 顺德区经公开市场途径仅成交土地 1 宗, 总占地面积 11.81 万平米, 成交总金额 69193 万元, 成交地块位于顺德新城创智城片区横二路以北大学路以西, 由广东顺德力合智德科技园投资有限公司以 69193 万元底价竞得单位 : 万平米 45.00 40.00 35.00 30.00 25.00 20.00 15.00 10.00 5.00 0.00 14.

4 2014 年 10 月, 顺德区经公开市场途径仅成交土地 1 宗, 总占地面积万平米, 成交总金额万元, 成交地块位于顺德新城创智城片区横二路以北大学路以西, 由广东顺德力合智德科技园投资有限公司以万元底价竞得单位 : 万平米年顺德商住用地成交走势成交面积成交金额单位 : 亿元年 10 月, 顺德区经公开市场途径商住用地共成交 1 宗, 成交面积为万平米, 成交总金额为 6.92 亿元, 环比大幅回升 128.4%, 同比大幅下跌 71.5%; 全市商住成交土地的平均楼面地价为 1702 元 / 平米 1.2 重点地块分析 10 月 16 日, 广东顺德力合智德科技园投资有限公司以万元底价竞得顺德新城创智城片区横二路以北大学路以西地块, 占地面积为万平米, 总可建面面积为万平米, 楼面价 1702 元 / 平米据了解, 该地块有 ABCDE 共 5 个地块组成, 其中 A 地块主导住宅用地, 兼容商业用地文化设施用地,BCD 三个地块为商务用地兼容商业用地 ;E 地块占地约 m2, 则为广场用地, 需配建公园绿地在地块规划以及建设要求较为苛刻, 自土地交付之日起 4 年内, 竞得人须引入一个由国家 985 工程重点建设大学发起成立有十五年 ( 含 ) 以上产学研经验的研究院所属的分支机构研究所进驻项目 ; 自土地交付之日起 1 年内, 竞得人须将 1 家由 985 工程重点大学发起建立的国际技术转移中心或其分支机构并进驻本项目 ; 研究机构中心及其合作引进项目必须在本项目内占用的建筑面积合共不少于 2 万平方米竞得人在符合规定引入研究机构和中心以后, 方可办理本项目内全部建筑的预售和销售手续 1.3 供应分析 2014 年 10 月顺德房地产市场土地供应一览表镇街土地类型推出宗数总占地面积 ( 万平米 ) 总建筑面积 ( 万平米 ) 均安商业容桂住宅总计分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 2014 年 10 月, 顺德区经公开市场途径共新增供应土地 4 宗, 总供应面积为 7.75 万平米其中住宅用地 3 宗, 占地面积为 0.3 万平米, 占整个土地供应的 3.9%; 新增商办用地 1 宗, 总面积为 7.46 万平方米, 占整个土 4/24

5 地供应的 96.1%, 没有新增工业用地 2. 二级市场 2.1 供应分析 2014 年 10 月顺德各镇街一手住宅批售占比情况伦教 21% 北滘 3% 陈村 8% 单位 : 万平米年顺德一手住宅批售面积走势杏坛 17% 大良 22% 龙江 13% 乐从 16% 年 10 月, 顺德一手住宅批售面积万平米, 环比大幅下跌 58.1%, 同比上升 118.2% 各镇街中, 大良批售套数最多, 共批售 341 套, 共 6.44 万平米, 占全区批售总套数的 22%; 其次是伦教, 共批售 314 套, 共 2.9 万平米, 占全区批售总套数的 21%, 乐从批售 240 套, 总面积 2.78 万平米, 占全区批售总套数的 16%, 杏坛批售 260 套, 共 4.86 万平米, 占全区批售总套数的 17%, 各镇街新增供应大幅下降主要为为销化九月份大量新增供应 2.2 成交分析 2014 年 10 月顺德各街镇住宅成交情况住宅面积各镇均价全区均价单位 : 万平米单位 : 元 / 平米北滘陈村大良均安乐从勒流龙江伦教容桂杏坛年顺德一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米年 10 月, 一手住宅共成交 3737 套, 成交面积有万平米, 环比上升 31.4%, 同比上升 75.3% 一手住宅成交均价为 8871 元 / 平米, 环比下跌 0.1%, 同比下跌 6.6% 从区域成交量看, 大良 - 容桂中心城区共成交万平米, 占全区的 28.8%, 其中大良成交 5.31 万平米, 容桂成交 5.94 万平米北滘成交量为十镇街之首, 共成交 6.82 万平米, 其余镇街平均成交量为 3.48 万平米, 成交量超 5 万方的有陈村大良和容桂, 其他镇街均低于 5 万m2 成交均价方面, 均价在万元以上的镇街有 4 个, 比上个月增加一个, 分别是北滘陈村大良和乐从, 分别为元 / 平米, 陈村元 / 平米大良元 / 平米和乐从元 / 平米, 其余镇街成交均价表现都低于万元 5/24

6 2014 年 10 月顺德商品房各面积段成交情况小于大于 180 成交套数成交面积 ( 万m2 ) % 十月顺德住宅各面积段成交比例情况大于 % % % % % % 小于 60 3% 从 10 月份商品房各面积段成交情况来看, 刚需比例回落, 而起步改善占比回升, 从 10 月住宅的面积段成交占比来看, 平米住宅成交占比为 24%, 较 9 月份下跌 3 个百分点, 而平米住宅成交占比为 30%, 较 9 月份上升 3 个百分点, 区间段绝对领先于其他的面积段区间, 而大于 180 和平米两个区间段占比分别为 10% 和 14% 总体看,2014 第 10 月, 顺德成交环比上升明显, 十月成交面积为万平方米, 环比上升 31.4%, 成交均价为 8871 元 / 平方米, 环比微跌 0.1%, 十月开发商的加快营销动作, 并在十一黄金周形成一小波成交热潮 ; 成交表现不错区域依然集中在广佛交界楼盘 ; 价格方面, 十月的楼市整体均价维持平稳 2.3 批售比分析单位 : 万平米年顺德区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积成交均价批售面积成交面积成交均价月份, 顺德新增供应明显下滑, 全区新房供应量万平米, 环比大幅下跌 58.1%, 本月成交量万平方米, 成交量远大于新增量, 供销比 0.6:1; 成交均价环比微跌 0.1%, 为 8871 元 / 平方米 2.4 成交排名 TOP10 楼盘分析 2014 年 10 月, 顺德签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为柏涛湾豪园顺德碧桂园万科缤纷四季花园万科水晶花园保利名苑博澳城保利东湾美的翰诚花园绿地尚品花园和保利中环广场成交前十强的楼盘成交总量达 1434 套, 占全区成交总套数的 38.4% 从区域分布来看, 成交前十强楼盘分布在陈村 3 个楼盘上榜, 北滘有 2 个楼盘上榜 ; 均安伦教勒流大良和乐从各有一个楼盘上榜, 其余镇街无楼盘上榜 2014 年 10 月顺德房地产市场成交排名 TOP10 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 柏涛湾豪园均安 /24

7 2 顺德碧桂园北滘万科缤纷四季花园陈村万科水晶花园陈村保利名苑伦教博澳城勒流保利东湾乐从美的翰诚花园北滘绿地尚品花园陈村保利中环广场大良数据来源: 世联数据平台保利中环 2014 年 10 月顺德主要在售住宅项目销售情况统计表保利广场 % 保利广场 % 保利广场 % 保利广场 % 保利广场 (8 ) % % % % 中汇 % 中汇 % 中汇 % 中汇花园 % % % 大良中汇花园 (3 4 ) % 嘉德新地楼及商铺 % % % 畔海御峰花园 % % % % 天悦湾花园 % % % % 金地天玺花园 % 2 栋 % 康格斯花园八区 % 五期 % 7/24

8 二期 % 五期 % 五期 % 东城花园西山上筑 % 乐然水畔逸林苑君御花园君御水漾年华轩嘉信城市花园金海山语花园碧翠豪苑 1-3 3A % % % % % 5 6 6H 梯 % % 五期栋 % 五期栋 % 五期栋 % 五期栋 % % % % % 二期首誉 (11 12) 二期首誉 % % 二期首誉 (20 ) % 馨苑 % 汇成华庭逸峻闲庭蓝色海岸花园凯丽山庄嘉年华府名贤阁名礼阁名俊阁 2 栋 % 4 5 栋 % 3 栋 % 1 栋 % % % 5 6 栋 % % 5-7 幢 % A-E % 五区二街号 % 六区 20 户 % 1 2 栋 % 3 4 栋 % % 佳润上品轩塔楼 % 8/24

9 北滘美的广场擎峰 % 擎峰 % 擎峰 % 擎峰 % 擎峰 % 英煌新楼 % 万科天傲湾花园 % 2 号楼 % 景悦名邸 % 御名峰公馆 1 2 高 28 层 % 东城花园西山上筑 % 赏峰名邸 % 花畔里名轩嘉信城市花园嘉兆台依云郡花园 (1 ) % (2 3 ) % (1 幢 ) % (2 幢 ) % % % 景裕名都花园 (1 ) % 碧云轩 % 美的翰诚花园深业城美的简岸花园 % % % % % % % % % % % 12 栋 % 7 栋 % 32 栋 % 栋 % 33 栋 % 栋 % 41 栋 % 栋 % 42 栋 % 栋 % 栋 % 12 幢 16 幢 % 栋 % 9/24

10 海琴水岸江山花园佳兆业上品雅园真美花园凤都雅居顺德区碧桂园 C01 地块 7-11 栋 % 栋 % C01 地块 3-6 栋 % 栋 % 栋 % C01 地块栋 % C01 地块 1 2 栋 % (9-14 栋 ) % C01 地块栋 % % 5, % (13 14 ) % % % % % % % % 二期 % 西苑泮浦湾七街 5 6 西苑泮翠庭三街 1 2 西苑泮翠庭三街 % % % 西苑泮浦湾七街 % 西苑泮翠庭三街 % 西苑泛翠庭七街 % 西苑泛翠庭七街西苑泛翠庭七街 % % 西苑半浦湾 1-52# % 西苑泮翠庭一街二街 % 西苑颐翠庭一组团 6#-7# 9# 21#-23# 25#-30# 36# 38# 62#-63# 楼 ) % 10/24

11 广夏花园香堤荔园西苑颐翠庭 (20 户 ) % 西苑颐翠庭 ( 一组团 8# 11#-19# 32#-35# 47#-55# 58#-61#) 西苑泮浦湾七街 % % 西苑泮浦湾七街 % % % 栋 % 栋 % % 慧聪家电城 (7 8 ) % 雅居乐国际花园 (1 2 9 ) % 丽的花园 % 美的御海东郡花园天玑 % 天行 % 天玑 % 珊瑚湾 54 户 % 红树湾 74 户 % 御景湾大道 16 户 % 天玑 % ( 天行 5 6 ) % 天行 ( ) % 容桂东圣维拉花园水悦云天花园保利外滩花园 8 及地下室 % % % % % % 号楼 % 号楼 % 11 号楼 % % % % % % % % 11/24

12 帝景花园雍雅家园凯蓝名都 1, % % % % % 4 及 1-15 号商铺 % % % % % % % (2 3 ) % % 40 号楼 % 55 号楼 % 号楼 % 45 号楼梯 % 号楼 % 号楼 % a 号楼 % 号楼 % 号楼 % 豪雅苑意雅阁 % 豪雅苑意雅阁 % 东岸剑桥印象 81 户 % 东岸高邸号 % 东岸高邸号 % 倚湖居 % 中心广场一期 1 2 区 % 东逸湾东岸剑桥印象 G9 G14 G % 东岸剑桥印象 73 户 % 东岸剑桥水岸 62 户 % 东岸剑桥水岸 88 户 % 东岸剑桥水岸 27 户 % 逸涛苑一期 1 区 (1 2 及地下车库 ) % 东岸. 水漾林庭 (58 户 ) % 倚湖居 % 倚湖居 % 12/24

13 新幸福领汇家园新境界花园东怡水岸花园华夏新城中心广场逸然居 % 中心广场逸翠园 % 中心广场格林美 % 中心广场逸翠峰 % % % % % % % % % % 桂花洲 % 桂花洲 % % 户 % 桂花洲 % % % % 寓品盈居 % 骏悦华庭 % 中怡一品豪苑 % % 东盈商务大厦 % 东晓华庭 % 骏景旭日豪轩佛罗伦斯柏悦湾花园佛罗伦斯尚苑 1-26 号 % 号 % % % % % % % % % % 东安楼 1 栋 (4 层 ) % 佳兆业金域花园多层住宅 % % % 13/24

14 杏坛 % % 多层住宅 % % 尚美轩 % 容桂碧桂园合峰东岸名苑 % % % 一二三街 70 户 % % % % % % % % % % % % % % 宏泽豪轩 % 宏泽尚轩 % 宏泽名轩 % 水岸珑庭 % % % 晖胜尚轩 % 金都名苑颐澳花园 % % % % (3 4 ) % 东圣维拉花园 (14 ) % 帝景花园 (2 3 ) % 丰盛豪庭 % 兆丰轩佳兆业可园 % % % % % % % 14/24

15 龙江凯盛华府景泰花园金海岸花园海骏达上苑顺宝花园美的时代花园金海岸花园假日美域花园奥斯登堡豪庭丽南名都 % % % % % 25 栋 E-L 单元 % 13 栋 % 12 栋 % 10 栋 % 11 栋 % 15 栋 % 8 栋 A B 单元 % 二期 9 栋 (A 单元 B 单元 C 单元 ) % % % % B 区 % % B 区 % B 区 % % % % 二期 6 栋 % (17 栋 ) % 3-6 栋 % 1-2 栋 % 7 栋 8 栋 % 9-13 栋 % 幢 % % % % % % 御华明珠花园 1-7 号楼 % 佛奥棕榈园别墅六期 % 东汇家园 % 保利家园 8-10 栋 % 栋 % 13 栋 % 栋 % 15/24

16 14 栋 % 6-7 栋 % 1-5 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 栋 % 勒流乐从圣淘湾豪苑锦翠华庭天品花园勒水名筑博澳城凯茵花园颐澳领地园金碧豪苑乐从雅居乐花园风度广场三期 (19-23 共 39 栋 ) % 43 户别墅 % % % % % % % % 1-3 栋 % 4-6 栋 % 3 区 % 3 区 % 5 区 % 8 区 % 2 区 % 2 区 % 5 区 % 2 区 % 2 区 % % % % % % % 泓景苑 % 泓景园 % % % % % % (2 ) % 及地下室商业部分 % 16/24

17 风度花园依云水岸金河水岸威斯广场 % % 号二期 1A 1B 1C 1D 1E 1F 六栋 % % 2A-2H 栋 % % % % 三期 % 喜联大厦 B % 怡翠晋盛御园 % 怡翠晋盛花园 % % 东滨花园 (1 ) % 东滨花园 % 东滨花园 (10 ) % 东滨花园 (11 ) % 东旭花园 (4 5 8 ) % 东滨花园 (15 ) % 东滨花园 (16 ) % 东景花园 (1 2 ) % 东景花园 (3 ) % 保利东湾金威郦都东景花园 (9 10 ) % 东悦花园 % 东悦花园 % 东嘉花园 % 东御花园 (2 ) % 东滨花园 (3 ) % 东滨花园 (5-8 ) % 东滨花园 (9 ) % 东旭花园 (3 ) % 东滨花园 (2 ) % 东御花园 (1 ) % 东滨花园 (14 ) % 东滨花园 (4 ) % % % % 17/24

18 金威名苑欧浦皇庭佛奥湾 % % % % % % % 1 2 号楼 % 号楼 % 5 号楼 % 号楼 % % 黄金河岸名轩 % 蓝天河畔名轩 % 保利拉菲花园东平广场 % % % % % 3 栋塔楼 % 1 2 栋塔楼 % 星际半岛花园 (1-7 排 ) % 北岸美庐 % 星与湖名轩 % 星湖丽都名轩 % 金湾豪庭 % 星豪湾 % 均安尚苑怡华西园 20 栋 % 栋 % % % 景翠名都 % 均安南湖花园一期 (1-3 5 ) % 均城上岛水岸 % % % 景汇名都 % % % % 柏涛湾豪园 (1 2 ) % 天汇公馆 % 18/24

19 天壹豪庭 % % 伦教陈村新境誉花园涛汇领御花园 % % % % % % % % 一期 % % % 二期 % % 领航公馆二期 % 万科沁园唯美嘉园丽港豪园 % % % % % % % % 尚湖湾 % 品峰荟豪庭 % % % 誉品轩 % 誉晴轩 % 祥展楼 % 尚湖湾尚苑 (21 22 ) % (23 24 ) % 保利名苑 (1 2 5 ) % 华普大厦 (1-3 ) % 卡卡名邸 % 绿地尚品花园 % % (5 15 ) % % % (8 9 ) % 新君汇花地湾 3 5 栋 % 19/24

20 悦峰花苑万科水晶花园万科缤纷西园万科缤纷四季四栋 A B C D 梯 % % % % 16 号楼 % 19 号楼 % 20 号楼 % 7 号楼 % 5 号楼 % 15 号楼 % 17 号楼 % 3 号楼 % 18 号楼 % 22 号楼 % 23 号楼 % 4 号楼 % 3 号楼 % 1 号楼 % 4 号楼 % 2 号楼 % 27 号楼 % 35 号楼 % 36 号楼 % 金宇锦园雍景台御景台 % 锦明华府 % % % % 君悦轩 A B C % 港隆花园 1 栋 % 锦豪轩 % 逸濠轩 % 太平洋国际花园 (1 2 栋 ) % 星英半岛花园 (1 2 3 栋 ) % 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用区域项目名称开发商推售楼栋户型面积销售情况 ( 销售率 ) 开盘时间实收均价陈村绿地国际花都佛山市顺绿地发展有限公司 m2 21 套 (25%) 元 / m2 大良招商公园佛山顺德依云德胜 m2 70 套 (50%) /24

21 1872 房地产有限公司 5 0 元 / m2 陈村星英半岛广东星星三英房地产开发有限公司 m2 167 m2 60 套 (25%) 元 / m 年 10 月顺德楼盘媒体投放量主要排名及分布 2014 年 10 月顺德楼盘媒体投放版面主要排名及分布南方都市报珠江商报半版整版敏捷畔海御峰天悦湾天悦湾碧桂园钻石湾碧桂园钻石湾敏捷畔海御峰统计范围 : 佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报羊城晚报 2014 年 10 月, 顺德在主要报纸中的见报楼盘敏捷畔海御峰碧桂园钻石湾和天悦湾共 3 个楼盘, 合计硬广投放 6 则, 其中碧桂园钻石湾投放 4 则最多, 本月顺德报广推广方面环比有所下跌 21/24

22 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 10 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2014 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室 22/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

23 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

24 市场周报深圳市场研究部 2011 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 24/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

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214 年第 2 周 214.5.12-214.5.18 市场周报佛山市场研究部 214 年第 2 周 214.5.12-214.5.18 顺德 / 市场周报第 2 周 : 成交继续上升价格回落从上周成交数据来看, 顺德一手住宅共成交 541 套, 较前周增加 46 套 ; 成交总面积为 5.52 万平米, 环比上升 3.9%; 成交均价为 8961 元 / 平米, 环比下跌 2.6%