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1 佛山 / 市场周报 第 9 周 : 成交回升价格下跌 从上周成交据来看, 佛山一手住宅共成交 1190 套, 较前周增加 966 套, 成交面积为 万平米, 环比大幅上升 363.6%, 成交为 9315 元 / 平米, 环比下跌 14.7% 上周预售与土地, 佛山五区共没有取得预售证 ; 土地方面, 上周佛山共成交 4 宗地块, 总成交面积为 万平米, 总成交金额为 6.27 亿元, 值得关注的位于三水区西南街道建设二路 号三宗地块, 由广东西南投资控股有限公司底价合计 4.94 亿竞得, 三宗地合计 9.42 万平米 一周市场总结, 从成交据来看, 上周成交签约量开始回升, 共签约 1190 套, 随着春节的假期结束, 大部分开发商开始逐渐进入正常营销期, 购房者上门量将会逐渐回升, 整体成交量环比大幅上升, 而价格方面, 整体回落, 全市整体市场表现量升价跌 一 土地市场 1 土地供应 2015 年第 9 周 (2015 年 2 月 23 日 2015 年 3 月 01 日 ), 佛山共新增 1 宗工业用地, 共 5.15 万平米, 位于三水区 2015 年第 9 周佛山房地产市场土地供应一览表 交易编码交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期 TD2015(SS) WG006 挂牌 三水区芦苞镇懿龙路 5 号 5.15 工业 2015/2/27 据来源 : 世联据平台 2 土地成交 2015 年第 9 周 (2015 年 2 月 23 日 2015 年 3 月 01 日 ), 上周佛山共成交 4 宗地块, 总成交面积为 万平米, 总成交金额为 6.27 亿元, 值得关注的位于三水区西南街道建设二路 号三宗地块, 由广东西南投资控股有限公司底价合计 4.94 亿竞得, 三宗地合计 9.42 万平米 2015 年第 9 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名 称 TD2015 (SS) XG008 地块位置 三水区西南街道建设二路 5 号 地块面积 容积 总成交价 ( 万平米 ) 率 ( 万元 ) 竞买人 广东西南投资控股有限公司 楼面地块交易日期地价用途 1641 住宅 2015/2/28

2 宗地号 / 名 称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 TD2015 (SS) XG007 三水区西南街道建设二路 4 号 广东西南投资控股有限公司 1500 住宅 2015/2/28 TD2015 (SS) XG006 三水区西南街道建设二路 3 号 广东西南投资控股有限公司 1500 住宅 2015/2/28 据来源 : 世联据平台 2015 年第 9 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公 宗地号 / 名 称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 TD2015(N H)WG003 南海区大沥镇黄岐渤海路地段 佛山市南海区大沥资产经营管理有限公司 1536 商业 2015/2/26 据来源 : 世联据平台 宗地号 / 名 称 地块位置 2015 年第 9 周佛山房地产市场土地成交一览表 其他 地块面积 ( 万平米 ) 容积 率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地 价 地块 用途 交易日期 二 一手房市场 1 新增预售 2015 年第 9 周 (2015 年 2 月 23 日 2015 年 3 月 01 日 ), 佛山五区没有取得预售证 2015 年第 9 周佛山房地产市场新增预售一览表 时间名称行政区地址用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅 商业 据来源 : 世联据平台 其 它 开发商 2 成交状况 据来源 : 世联据平台 从上周成交据来看, 佛山一手住宅共成交 1190 套 ; 总成交面积为 万平米 ; 成交为 9315 元 / 平米 ; 总成交额为 11.5 亿元

3 成交套 ( 套 ) 成交 ( 元 )/ 平米 成交套 ( 套 ) 成交 市场周报 佛山市场研究部 2015 年第 09 周 年 9 周佛山各区一手住宅成交情况 成交套成交 禅城 南海 顺德 三水 高明 据来源: 世联据平台 从上周各区成交套来看, 其中禅城上周环比大幅回升, 共成交 81 套, 而成交主力南海区成交同样回升, 共成交 635 套, 环比上升 536 套, 顺德区上周共成交 273 套, 环比上升 313.6%, 而三水区成交上升 333.3%, 共成交 156 套, 环比上升 120 套, 高明区成交 45 套, 环比上升 29 套 各区在成交方面, 中心城区禅城为 9156 元 / 平米, 环比下跌 16.2%; 南海环比下跌, 为 元 / 平米, 环比下跌 3.1%, 顺德区整体环比下跌, 为 8682 元 / 平米, 环比下跌 33.2%, 三水 5201 元 / 平米, 环比下跌 14.2%, 高明区为 7982 元 / 平米, 环比上升 11.4% 2015 年第 9 周佛山市一手住宅成交走势 成交套 成交 周 1 周 2 周 3 周 4 周 5 周 6 周 7 周 8 周 9 周 0 据来源 : 世联据平台 一周市场总结, 从成交据来看, 上周成交签约量开始回升, 共签约 1190 套, 随着春节的假期结束, 大部分开发商开始逐渐进入正常营销期, 购房者上门量将会逐渐回升, 整体成交量环比大幅上升, 而价格方面, 整体回落, 全市整体市场表现量升价跌 3 各面积段成交情况

4 2015 年第 9 周佛山一手住宅各面积段成交情况 % 成交套 成交占比 45% 40% 35% 30% 25% 15.0% 18.4% 20% 15% 11.0% 2.8% 3.3% % 1.5% % 5% 0% 小于 大于 年第 9 周佛山各区住宅各面积段占比情况 高明 18.2% 25.0% 小于 三水 23.7% 29.9% 顺德 11.7% 33.2% 南海 63.4% 13.8% 禅城 40.4% 16.9% 大于 % 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 120.0% 据来源 : 世联据平台, 签约据存在一定滞后性, 谨供参考之用 从各面积段成交占比来看,80-90 平米成交套最高, 共成交 361 套, 占比 39.4%, 而 平米成交第二高 ; 为 169 套, 占比为 18.4%, 从各区占比来看, 禅城和南海两区 占比最高, 分别为 40.4% 63.4%; 而顺德成交占比最高的为 m2, 占比为 33.2% 三 个盘成交情况 : 1 重点动态播报 旧城板块 岭南天地 m2-152 m *99*99

5 普君新城 平米 544 铂顿商业中心 m² 公寓 ( 住宅性质 ) 折 城南板块 星星广场 m2三 四房 80 减 6 万 *98*99*99 ( 最后一 99 折为准时签约者享有 ) 万通国际大厦 m2公寓 464 季华金品 m2 loft 产品及 m2两至三房住宅 东海银湾豪园 公寓 m2, 三 四房 折扣 95-3 万 *98* 经理折扣 时代云图苑 m2三四房 164 兆阳御花园 m2四房 95 盛南新都花园 方 236 佛山万科广场 m2 53 9*99*99* 年管理费 世博嘉园 方 折 张槎板块 卓远云峰台 m2二至三房 207 安东尼商务大厦 0 0 办公用房 m2 101 御璟上院 方四房和 35 方小单位 116 玫瑰铂金公馆 m2公寓 196 特价单位享 96 折优惠 智博丽海花园 m2园景 3 房或 3+1 房 70 美誉紫薇花园 住宅 方 公寓 方 38 诚意登记可享 1 万抵 5 万优惠 海湾城 m2二至四房 折 领地海纳龙庭 三房单位 133 绿地未来城 m2 0 亚艺板块 恒福国际 m2 427 一次性付款 : 98*99*99*99*99; 按揭付款 : 98*99*99*99 绿地中心 m *99-10 万

6 依云上城 m2三至四房 36 保利天玺花园 m2住宅 *99 折 天丰国际 m2两房 89 m2三房 15 佛山新城板块 保利东湾 方 ; 东滨 10 座 222 方 *0.98*0.98*0. 98*0.99 滨海御庭 平方米三四房 56 碧桂园城市花园 0 0 主推 500 方天墅, 以及户型 平米三四房 折 翠堤明珠花园 0 0 四五房 平米 12 沿海馨庭 主推 m2的单位和 14 座商铺 * 金海 M-city m *98 华福丽港阳光 m2 60 龙光 君悦华府 主推 方单位 0 98 折 泷景花园 0 0 面积段 方 *99*99 南庄板块 水悦龙湾园 m 折 绿岛明珠花园 m2 388 开盘 98 折 港宏世家 0 0 万科城 汇银新港湾花园 桂城板块 m2,2 梯 6 户, 部分双证, 17 层, 共 288 套 m2,5 28 层, 共 1091 套 千元抵 1 万元, 送 10 年物管费, 首期 6 万起, 一年内分三次付清 ( 原价 -4.7 万 )*99 折 *99 折 m2,16-32 层 (770 套 ) 162 预存 5000 抵 3 万 万科金域花园 m2 34 金地 珑悦花园 m2-143 m2的两房至四房单位 金色领域广场 0 0 公寓 平米 *98*99* 诚意登记冻结 1 万可享受开盘 98 折 南海万科广场 m2三房 113 m2四房 折 -5 万 怡翠世嘉 平米二房 平米三房 折

7 中海千灯湖花园 m2三房 m2四房 m2五房 199 一口价单位 96 折扣 ; 一次性 96* 按揭 97 依云天汇 m2三房 m2五房 2 95*97*98*98 中海锦城国际花园 创鸿广场 0 0 依岸康堤花园 m2两房 m2三房 m2一房 m2两房 m2三房 m2四房 帝景 82 m2 90 m2 142 m2 180 m2 公积金 99* 按揭 98* 一次性 *99* 一次性付款 98 折, 按揭付款 99 折 丽日世纪 金鼎 m2公寓 47 一口价促销 宏宇景裕豪园 m2三房 *98 折 地铁金融城 m2一至三房 13 南海万达广场 m2公寓 *99 折 华南国际金融中心 m2公寓 折 创鸿汇苑 m2两房 m2三房 *99*99 万达华府 佳兆业滨江 1 号 0 0 中海寰宇天下花园 平洲板块 m2三房 130 m2四房 143 m2四房 m2两房 143 m2三房 168 m2三房 万抵 98 折 90 一次性 96 折 * 按揭 98 折 * 准时签约 98 折, 现落筹两万抵四万 平米 638 一口价 *99 折 富丰新城 m2,144 m2,174 m *98*99 折 利海尖东半岛 m2 101 保利西雅图 m2户型 折 海伦堡 海汇广场 m2公寓 *98*98 御水岸花园 m *98*99 嘉邦国金中心 座写字楼 130 m m2 330 m2 41 中海锦苑 m2 448 原价 *99 折 *96 折 据来源 : 世联据平台, 签约据存在一定滞后性, 谨供参考之用

8 2 开盘情况 区域名称开发商 2015 年第 9 周佛山房地产市场开盘情况 推售楼 栋 户型面积 销售情况 ( 销售率 ) 开盘时间 实收 3 成交排名 TOP10 楼盘 上周佛山五区区住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 金域花园 怡翠晋盛花园 美的翰诚嘉园 弘泰利花园 千叶花园 万科金域国际花园 富丰新城 明福智富广场 长信银湾花园和万科水晶花园 成交前十强的楼盘成交总量 429 套, 占全市成交总套的 36.1% 从区域分布来看, 南海共有 4 个盘上榜, 分别为金域花园 万科金域国际花园 富丰新城和长信银湾花园 ; 共成交 247 套, 占前十楼盘总的 57.6%; 顺德有怡翠晋盛花园 美的翰诚嘉园 弘泰利花园和万科水晶花园 4 个楼盘进入前十, 共成交 144 套, 禅城有明福智富广场 1 个楼盘成交前十, 高明没有楼盘前十 2014 年第 9 周佛山五区住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名名称区域签约面积签约 1 金域花园南海 怡翠晋盛花园顺德 美的翰诚嘉园顺德 弘泰利花园顺德 千叶花园三水 万科金域国际花园南海 富丰新城南海 明福智富广场禅城 长信银湾花园南海 万科水晶花园顺德 四 一周要闻 : 据来源 : 世联据平台 类别 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 央行时隔三月再降息货币政策步入降息降准周期 宏观 观点地产网 距离上次降息 3 个月之后, 央行再次宣布降息 : 自 2015 年 3 月 1 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 5.35%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.5%, 同时结合推进利率市场化改革, 将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.2 倍调整为 1.3 倍 农业部 :5 年完成农村土地承包经营权确权颁证 政府 观点地产网 月 27 日, 农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇在新闻发布会表示,2 月 9 日农业部等六部门联合下发了 关于认真做好农村土地承包经营权确权登记颁发工作的意见, 农业部将在 5 年左右基本完成开展确权登颁证, 各地结合当地实际 明确时间表和路线图, 不搞一刀切 张红宇指出, 政府将完善承包合同建立健全登记簿 颁发权属证书 推进信息平台建设 建立健全档案管理制度

9 开发商 城市规划 市场 碧桂园今年 70% 销售来自库存拟分拆酒店业务上市 观点地产网 月 27 日, 碧桂园首席财务官吴建斌公开透露, 集团去年资金回笼不俗, 在 1280 亿元销售当中, 已回款约 1060 亿元, 集团今年仍有价值 1000 多亿元库存, 因此, 今年 60% 至 70% 销售来自该批库存, 而 30% 至 40% 则为新 另外, 吴建斌还透露集团现时酒店业务市值约 200 多亿元 ( 人民币. 下同 ), 占集团总市值的 4% 公司计划分拆酒店业务, 但仍未研究会否在内地或香港上市 不动产登记降息齐下楼市楼股将转暖 广州日报 月 1 日, 不动产登记暂行条例 正式实施, 同时, 上周六, 央行宣布降息 记者发现, 虽然昨日上午大部分楼盘未出现看楼客井喷, 二手市场也未有即时反应, 但买卖双方心态均发生变化, 有行业人士称, 此次降息节省了购房成本, 同时进一步改变了楼市预期, 对于房企而言, 降低了资金链压力 目前一二线城市房价下跌可能性极小, 置业时间窗口已经打开, 二手市场上, 业内人士预测,3 月二手市场价量有望齐涨, 但估计不会出现售盘剧增的现象,5 月有可能再出现调整 而资本市场地产板块也将迎来明显的宽松预期 降息首日佛山 17 家银行上浮存款利率 佛山日报 央行降息首日, 一年期存贷款基准利率均下调 0.25 个百分点, 并扩大存款利率浮动区间至基准利率的 1.3 倍 记者统计发现, 截至昨日下午 5 时, 本地已有 17 家银行在最新基准利率基础上上浮存款利率, 但只有华润银行的部分期限存款利率一浮到顶 企业对降息看法不一, 楼市则反应平淡, 股市方面地产 家电 纺织等板块预计获益, 理财产品收益率或持续走低

10 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

11 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

12 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布据不一致的情形, 最终以政府部门权威据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 12/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved