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1 佛山 / 市场周报 声明 : 本报告仅做行业内部参考, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 则最终以政府部门权威数据为准 的提示 1 一手住宅市场 214 年第 17 周各区一手住宅成交情况 各区汇总 成交套数 成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交均价 禅城 南海 顺德 三水 高明 全市 数据来源 : 世联数据平台 上周全市一手住宅共成交 1728 套, 较前周增加 166 套, 成交面积为 万平米, 环比上升 11.9%, 成交均价为 9463 元 / 平米, 环比上升 3.3% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 面积段成交 : 214 年第 17 周佛山市商品房各面积段成交情况 面积段 ( m2 ) 成交套数 成交占比 成交均价 ( 元 / m2 ) 小于 % % % % % % % 1876 大于 % /1

2 总计 数据来源 : 世联数据平台 全市各面积段成交情况, 上周全市共成交商品房 2728 套, 其中成交较多的户型小于 6 m2的面积区间的户型, 成交量有 928 套, 占全市总成交量的 34.% 其次是 8-1 m2的刚需产品成交较多, 有 764 套 其余面积段成交量均低于 5 套 214 年第 17 周佛山市近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 元 / 平米 数据来源 : 世联数据平台 除顺德区其余四区区均表现回升, 其中禅城上周成交环比上升 16%, 共成交 145 套, 而成交主力南海区上周成交回升明显, 成交 937 套, 环比大幅上升 16.8%, 顺德区上周共成交 384 套, 环比下跌 7%, 而三水区上周共成交 164 套, 较前周增加 4 套, 环比上升 2.5%, 高明区成交 98 套 各区在成交均价方面, 中心城区禅城为 159 元 / 平米, 环比上升 8.5%; 南海均价环比较为平稳, 均价依然五区之首, 为 125 元 / 平米, 环比微跌.8%, 顺德区整体均价环比继续上升, 为 9313 元 / 平米, 环比上升 1.2%, 三水均价 578 元 / 平米, 环比下跌 4.9%, 高明均价为 8113 元 / 平米 从上周总体成交情况及各方面表现来看, 佛山楼市成交继续回升, 上周共成交 1728 套, 较前周增加 166 套 ; 主要有部分新楼盘抢在五一假期前抢占入市, 掀起佛山一小波购房热潮, 使得成交量继续回升, 而价格方面, 中心地段楼盘成交占比有所提高, 使得整体均价环比回升明显, 为 9463 元 / 平方米, 全市整体市场表现量价齐升 禅城 : 2/1

3 214 年第 17 周禅城区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 元 / 平米 数据来源 : 世联数据平台 上周禅城区住宅成交 145 套, 较前周增多 2 套 ; 成交面积为 1.4 万平米, 环比增长 11.6%; 成交均价为 159 元 / 平米, 环比上涨 8.5% 楼盘成交量前三名分别为, 星星广场成交 33 套, 均价为 1662 元 / 平米 ; 雅居乐曼克顿山成交 13 套, 均价为 9455 元 / 平米 ; 绿岛明珠花园成交 1 套, 均价为 725 元 / 平米 南海 : 万平米 年第 17 周南海区近期成交走势成交面积成交均价 元 / 平米 数据来源 : 世联数据平台 上周南海区住宅成交 937 套, 较前周增多 135 套 ; 成交面积为 9.88 万平米, 环比增长 19.3%; 成交均价为 125 元 / 平米, 环比下降.8% 楼盘成交量前三名分别为, 中海锦城成交 262 套, 均价为 163 元 / 平米 ; 岐海苑 ( 回迁房 ) 成交 89 套, 均价为 2133 元 / 平米 ; 万达华府成交 72 套, 成交均价为 元 / 平米 顺德 : 3/1

4 214 年第 17 周顺德区近期成交走势 万平米成交面积成交均价元 / 平米 数据来源 : 世联数据平台 上周顺德区住宅共成交 384 套, 较前周减少 29 套 ; 成交总面积为 3.95 万平米, 环比减少 8.%; 成交均价为 9313 元 / 平米, 环比上涨 1.2% 楼盘成交量前三名分别为, 绿地尚品花园成交 68 套, 均价 1489 元 / 平米 ; 博澳城成交 21 套, 均价 5713 元 / 平米 ; 万科缤纷四季花园成交 21 套, 均价 元 / 平米 三水 : 214 年第 17 周三水区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 元 / 平米 数据来源: 世联数据平台 上周三水区住宅成交 164 套, 较前周增多 4 套 ; 成交总面积为 1.75 万平米, 环比增长 2.6%; 成交均价为 578 元 / 平米, 环比减少 4.9% 楼盘成交量前三名分别为, 时代廊桥花园成交 37 套, 均价 6318 元 / 平米 ; 山 水一品花园成交 13 套, 均价 765 元 / 平米 ; 山水龙盘花园成交 11 套, 均价为 元 / 平米 高明 : 4/1

5 万平米 年第 17 周高明区近期成交走势 成交面积 成交均价 元 / 平米 数据来源: 世联数据平台 上周高明区住宅成交 98 套, 较前周增多 36 套 ; 成交总面积为 1.14 万平米, 环比增长 7.3%; 成交均价为 8113 元 / 平米, 环比上涨 16.1% 楼盘成交量前三名分别为, 美的西海岸成交 39 套, 均价 896 元 / 平米 ; 能信 华府成交 11 套, 均价 5749 元 / 平米 ; 盈翠轩成交 7 套, 均价为 6533 元 / 平米 2 禅桂重点在售项目动态播报 214 年第 17 周禅桂重点楼盘成交状况 佛山佳兆禅城星星碧桂汇银利海中海万科中海保利东海时代兆阳盛南凯雅庭华福美誉海湾保利雅居万通水悦绿岛依云依岸宏宇地铁南海南海保利业水岭南卓景御璟恒福绿地华园万科依云保利园城沿海君悦港宏万科新港金域富丰尖东千灯金域锦城创鸿创鸿香槟银湾云图御花新都德 国际国际紫薇城市天玺乐佰国际龙湾明珠天汇康堤景裕金融万达万达心语岸新天地花园上院国际金融国际广场上城东湾市花馨庭华府世家城湾花蓝湾新城半岛湖花国际国际广场汇苑花园豪园苑园花园城脉广场公馆花园嘉园花园利郡大厦园花园花苑花园豪园城广场华府花园都花中心花园园园花园园花园花园花园园 套数 均价 数据来源 : 世联数据平台 214 第 17 周禅桂主要楼盘动作 项目名称 时间 上周禅桂市场主要楼盘动作汇总 保利东湾 保利 V 座公寓开放板房且开卖 依云天汇 m² 单位加推 南海万科广场 亲子缤纷乐 雅瑶绿洲 4.26 别墅业主私家宴 佛山万科广场 玩转佛山万科广场 万科水晶城 4.26 彩跑活动 保利西雅图 世界杯狂欢 桌上足球比赛 ( 样板房开放 ) 金地珑悦 4.26 样板房开放 美誉紫薇花园 4.26 加推全新 2 5 座全新江景洋房 明福智富广场 4.26 对外开放 1 座全新板房 5/1

6 联诚智博丽海花园 4.26 推出二期 栋洋房楼王单位 旧城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 东海国际 m2公寓 87 岭南天地 m2的联排别墅 m m2洋房 146 保利香槟 平米写字楼 公寓 13 公寓一口价 65 普君新城 41-8 平米公寓 67 锦隆花园 8 m2-114 m 折 季华金品 m2 LOFT 产品 29 诚意登记 2 万享额外 98 折 罗马新都 m *99*98 星晖盛汇园 方 2-3 房户型 256 铂顿商业中心 33-79m² 公寓 ( 住宅性质 ) 折 科秦君御华府 35-49m² 公寓 5 团购一万抵五万 东海银湾豪园 公寓 m2, 三 四房 926 一口价单位 安东尼商务大厦 办公用房 m2 149 御璟上院 方四房和 35 方小单位 288 荟丽家园 m2 17 恒福国际 m2 443 一次性付款 :98*4 个 99; 按揭付款 : 98*3 个 99 绿地中心 平米的三四房 万享 93 折 时代云图苑 m2三四房 27 1 万抵 5 万 星星广场 方三房 *99 城南板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 兆阳御花园 m2三房 275 星星华园国际二期 准时签约减一万, 一次性付款 98 折 m m m2 213 盛南新都花园 方 399 凯德 城脉 平米三 四房单位 133 玫瑰铂金公馆 m2公寓 235 卓远景峰台 5 栋, 户型 层 2-23 层 ( 共 478 套 ) *97, 部分余货一口价促销 特价单位享 96 折优惠 开盘折扣 97*98 折, 开盘后回收 97 折 6/1

7 雅庭国际广场 m2 22 佛山万科广场 m 折 智博丽海花园 m2园景 3 房或 3+1 房 296 元宵节 2 月 14 日当天买房, 享 9 折限时优惠 华福国际公馆 m 折 美誉紫薇花园 住宅 方 公寓 34-7 方 245 诚意登记可享 1 万抵 5 万优惠 海湾城市嘉园 m2二至四房 折 世博嘉园 方 折 亚艺板块 签约套均价项目数 ( 元 / 平米 ) 怡翠宏璟 户型面积剩余在售促销优惠 3 房 9-13 平米 ; 4 房 : 平米 21 平米 35 98*99 折 依云上城 m2三至四房 27 保利天玺花园 平米单间 一房 两房 *99*99 折 雅居乐曼克顿山 m2 12 m 折 佛山新城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 凯德瀚城 户型面积剩余在售促销优惠 9 m2 14 m2 26 m2 28 m2住宅和 4-9 m2商铺 折 海景蓝湾 11-2 平米 折 星海岸 主推 座 m2的大户型, 另在售 7 座 82 方和 128 方中小户型 折 慧港国际 平米公寓 23 96*99 折 东江国际 平米两房,121 平米三房 保利东湾 m2 19 m2 757 碧桂园城市花园 主推 5 方天墅, 以及户型 平米三四房 折 前 1 名可享受 1% 回报抵减房价 折 翠堤明珠花园 四五房 平米 8 沿海馨庭 m *99-3 金海 M-city m *98 华福丽港阳光 m2 73 7/1

8 万通国际大厦 m2公寓 *99 折 龙光 君悦华府 方三房两厅两卫,92 方三房两厅两卫 折 泷景花园 258 南庄板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 港宏世家 户型面积剩余在售促销优惠 m2,2 梯 6 户, 部分双证,17 层, 共 288 套 85 5 千元抵 1 万元, 送 1 年物管费, 首期 6 万起, 一年内分三次付清 新中源公寓 m2公寓 4 97 折 帝景蓝湾 m 折 万科城 汇银新港湾花园 m2,5 28 层, 共 191 套 581 ( 原价 -4.7 万 ) *99 折 *99 折 m2,16-32 层 (77 套 ) 46 预存 5 抵 3 万 水悦龙湾园 m 折 绿岛明珠花园 m2 385 开盘 98 折 桂城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 万科金域蓝湾 m2, m2 79 中海万锦东苑 创鸿水韵尚都 二房 平米 ; 四房 平米 ; 四房以上 平米 ; 复式 48 平米 9-97 平米二房 平米三四房 99 折 -13 万 -99 折 23 98*97 折 75 富丰新城 m2,144 m2,174 m *98*99 折 怡翠世嘉 平米二房 平米三房 折 利海尖东半岛 m2 74 中海千灯湖花园 m2三房 m2四房 m2五房 793 一口价单位 96 折扣 ; 一次性 96* 按揭 97 依云天汇 m2三房 m2五房 84 95*97*98*98 南海万科广场 m2三房 113 m2四房 *99*99* 99( 准签减 5) 8/1

9 中海锦城国际花园 m2两房 m2三房 1115 创鸿广场 依岸康堤花园 m2一房 m2两房 m2三房 m2四房 帝景 82 m2 9 m2 142 m2 18 m2 公积金 98* 按揭 97* 一次性 *99*99 13 一次性付款 98 折, 按揭付款 99 折 丽日世纪 金鼎 m2公寓 138 一口价促销 宏宇景裕豪园 m2三房 *98*98 折 地铁金融城 m2一至三房 135 南海万达广场 m2公寓 *99 折 华南国际金融中心 m2公寓 折 创鸿汇苑 m2两房 9-91 m2三房 95*99*99 万达华府 m2三房 13 m2四房 143 m2四房 *99( 按揭 ) 98*99*98( 一次性 ) 保利西雅图 m2户型 折 海伦堡 海汇广场 m2公寓 *98 佳兆业滨江 1 号 御水岸花园 m2两房 143 m2三房 168 m2三房 91 平米的 2+1 房 118 平米的大三房 298 一次性 96 折 * 按揭 98 折 * 准时签约 98 折 *98*99 嘉邦国金中心 写字楼 平米单位 开盘快讯 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 丽日名都开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模 丽日名都佛山市高明区丽日名都房地产开发有限公司开发商自售佛山市高明区荷城街道荷富路 83 号占地约 1 万m2, 建面约 35 万m2 9/1

10 推售产品 / 套数 推售户型 25 座 m2洋房, 两梯三户设计,28 层高, 共 78 套 26 座 m2洋房, 两梯四户设计,25 层高, 共 92 套本次推售 座位置靠近荷富路, 其中, 25 座 ( 次路边 ): 1 户型约 133 m2 2+N 房 2 厅 2 卫, 西北向, 望小区 公路 医院, 共 26 套 ; 2 户型约 114 m2 1+N 房 2 厅 2 卫, 西北向, 望小区 公路, 共 26 套 ; 3 户型约 14 m2 1+N 房 2 厅 2 卫, 单边位东南向, 望中心园林 医院, 共 26 套 ; 26 座 ( 路边 ): 1 户型约 16 m2 1+N 房 2 厅 2 卫, 西北向, 望小区 公路, 共 23 套 ; 2 户型约 88 m2 1+N 房 2 厅 2 卫, 西北向, 临公路, 共 23 套 ; 3 户型约 19 m2 1+N 房 2 厅 2 卫, 单边位东南向, 望园林 公路, 共 23 套 ; 4 户型约 96 m2 1+N 房 2 厅 2 卫, 单边位东南向, 临公路, 共 23 套 ; 开盘时间 214 年 4 月 27 日 15: 开卖方式 开盘地点 先到先得 丽日名都销售中心 均 价 整体均价约 571 元 / m2 其中, 25 座 1 单元 133 m2均价约 587 元 / m2,2 单元 114 m2均价约 578 元 / m2,3 单元 14 m2均价约 592 元 / m2 ; 26 座 1 单元 16 m2均价约 556 元 / m2,2 单元 88 m2均价约 546 元 / m2,3 单元 19 m2均价约 578 元 / m2,4 单元 96 m2均价约 56 元 / m2 优惠折扣 销售率 整体折扣约 94 折, 其中诚意登记 97 折, 开盘 99 折, 按揭 99 折, 一次性 97 折截止至当日下午 16:,25 座现场销控共 42 套, 销售率 54%, 其中热销单位 3 单元 14 m2销控 22 套, 销售率 85%;26 座现场销控共 37 套, 销售率 4%, 热销单位 1 单元 16 m2 4 单元 96 m2, 销控共 23 套, 销售率 5% 到场客户数量累计到场客户约 2 批, 约 5 人 客户构成 主要以荷城城区客户和荷城街道村民客户为主 保利中央公园开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售产品 / 套数推售户型 保利中央公园保利地产保代 世联佛山市三水区荷花世界旁总建面 :74 万m2, 占地 24 万m 座以及 18 座, 共 654 套 9/1 座两梯三户 1 户型 174 m2,2 户型 142 m2,3 户型 136 m2 ; 11/12 座两梯四户 1 户型 141 m2,2 户型 138 m2,3/4 户型 88 m2 ; 13/14 座两梯四户 2 户型 132 m2,1/3/4 户型 89 m2 ; 15 座两梯四户 1 户型 132 m2,2/3/4 户型 89 m2 ; 18 座两梯四户 1 户型 139 m2,2 户型 138 m2,3/4 户型 89 m2 ; 1/

11 开盘时间 开盘地点 214 年 4 月 25 日 18:3, 集中开盘 保利中央公园销售中心 均价整体均价 65 元 / m2 优惠折扣 按揭 98*98*98*98*99 折 一次性 98*98*98*98*98 折 销售率总套数 654 套, 成交 565 套, 销售率 86.4%; 到场客户数量 客户构成 到场客户 1 批, 共约 2 人 以三水客户为主, 少量禅桂 南海客户 保利中央公馆 1 栋 2 座开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数推售户型 保利中央公馆保利地产易居 保代南海区大沥桂和路与广佛路交汇处项目占地约 17 万m2, 建筑面积约 83 万m2 1 栋 2 座,2 梯 4 户, 共 12 套, 毛坯发售 1 单位 125m²,4 房 2 厅 2 卫, 共 3 套 单位 91m²,3 房 2 厅 2 卫, 共 9 套 开盘时间 214 年 4 月 25 日 17: 开卖方式均价 ( 折后价 ) 开盘地点 集中开盘, 按组抽签 1 单位 125m², 实收均价约为 1565 元 /m² 2 单位 91m², 实收均价约为 992 元 /m² 3 单位 91m², 实收均价约为 9343 元 /m² 4 单位 91m², 实收均价约为 9531 元 /m² 保利中央公馆售楼部 折扣 98*98*99*99*99 销售率截止 19:, 共销售了 37 套, 销售率约为 3.8%; 到场客户数量 客户构成 开售当天到场客户约 6 批, 累计约 19 人 以大沥客户为主, 少量广州 桂城 禅城和其他外地客户 碧桂园泮浦湾 2 期开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置 顺德碧桂园 泮浦湾 2 期佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司自售佛山市顺德区北滘镇碧江大桥侧 11/

12 类型 / 规模 推售产品 / 套数 推售户型 规划用地面积 : 约 35 万m2, 总建筑面积 : 约 14 万m2推售 ( 泮浦湾 2 期 座 ): 2 座 ( 两梯两户,29 层, 顶层复式, 共 56 套 ) 4 座 ( 两梯四户,28 层, 顶层复式, 共 18 套 ) 6 座 ( 两梯六户,22 层, 顶层复式, 共 126 套 ) 2 座 1 单位, 建面 183 m2,4 房 2 厅 3 卫, 共 28 套 ; 2 座 2 单位, 建面 186 m2,4 房 2 厅 3 卫, 共 28 套 ; 4 座 1 2 单位, 建面 185 m2,4 房 2 厅 2 卫, 共 54 套 ; 4 座 3 4 单位, 建面 128 m2,3 房 2 厅 2 卫, 共 54 套 ; 6 座 单位, 建面 15 m2,2+1 房 2 厅 2 卫 ; 共 14 套 ; 6 座 3 单位, 建面 13 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 共 22 套 开盘时间 214 年 4 月 26 日 19: 开盘地点开盘方式成交均价 ( 折后建面均价 ) 顺德碧桂销售中心集中开盘, 按认筹顺序进行选房 2 座 1 单位折实均价约 89 元 / m2 ; 2 单位折实均价约 89 元 / m2 ; 4 座 1 单位折实均价约 7626 元 / m2 ; 2 单位折实均价约 7213 元 / m2 ; 4 座 3 单位折实均价约 7889 元 / m2 ; 4 座 4 单位折实均价约 858 元 / m2 ; 6 座 1 单位折实均价约 6965 元 / m2 ;6 座 2 单位折实均价约 688 元 / m2 6 座 3 单位折实均价约 6567 元 / m2 ;6 座 4 单位折实均价约 755 元 / m2 6 座 5 单位折实均价约 749 元 / m2 ;6 座 6 单位折实均价约 6633 元 / m2 ( 以上单位全部带精装, 建筑价格 ) 折扣权证登记减 5 元, 认筹 98* 开盘 99* 一次性 95* 准签 98* 按揭 98 整体销售情况总共推售 29 套, 截止到晚上 21:3, 总共销售 188 套, 整体消化率约 65% 到场客户数量 客户构成 到场客户 4 人, 约 25 批 广州客户占 6 成, 钟村. 大石周边区域为主, 其中非广州本地人占大部分, 北滘陈村约 2 成, 大良约占比 2 成, 部分为内部员工购买 保利东湾 3 号地东瑞花园 1 座开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 保利东湾 佛山市顺德区保利房地产有限公司 世联地产 保利地产代理公司 项目位置顺德佛山新城裕和路和文华南路交汇处 ( 新闻中心北门斜对面 ) 类型 / 规模 推售套数 占地面积 :54 万平方米建筑面积 :2 万平方米容积率 :3.5 原推出 3 号地 1 座 层 4 梯 19 户 5-7 m2公寓, 共 114 套 ; 后加推 层 当天共推出 19 层, 共 361 套 推售户型 1 单位约 7 m2, 19 套 ; 12/

13 2 单位 -11 单位约 59 m2,19 套 ; 12 单位 -13 单位约 7 m2, 38 套 ; 14 单位 -15 单位约 55 m2,38 套 ; 16 单位 -17 单位约 59 m2, 38 套 ; 18 单位约 6 m2,19 套 ; 19 单位约 7 m2,19 套 时间地点均价折扣率 214 年 4 月 26 日晚上 19:, 集中开卖 保利东湾销售中心栋均约为 1284 元 / m2, 其中南向单位约m2, 约 131 元 / m2北向单位约m2, 约 1536 元 / m2按揭付款 :.9*.9*.99 一次性付款 :.9*.9*.98 销售率截止当天 21: 止, 共销售 262 套, 销售率约 72.58% 到场客户数量当天到场人数大约 2 批, 约 4 人 客户构成 成交客户以保利业主为主 联诚智博花园 栋开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数 智博花园联诚地产中原地产佛山市南海区大沥镇桂和路水头段项目占地约 3172 m2, 建筑面积约 m2 7 栋, 两梯四户, 本次开售 1 2 单位, 共 34, 套精装发售 ; 8 栋, 两梯四户, 本次开售 1 2 单位, 共 34 套, 精装发售 ; 9 栋, 两梯四户, 共 7 套, 精装发售 ; 11 栋, 两梯四户, 共 66 套, 精装发售 开盘时间 214 年 4 月 27 日早上 1: 开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 电子抽签联诚智博花园销售中心 7 栋 :1 单位 :7743 元 / m2 ;2 单位 :7663 元 / m2 ; 8 栋 :1 单位 :7662 元 / m2 ;2 单位 :7839 元 / m2 ; 9 栋 :1 单位 :7761 元 / m2 ;2 单位 :7886 元 / m2 ;3 单位 :8658 元 / m2 ;4 单位 :886 元 / m2 ; 11 栋 :1 单位 :7436 元 / m2 ;2 单位 :7447 元 / m2 ;3 单位 :8855 元 / m2 ;4 单位 :8793 元 / m2 ; 折扣.98*.98*.99 销售率截止上午 11:3 约成交 94 套, 整体累计销售率约 46% 13/

14 到场客户数量 客户构成 开售当天到场客户约 7 批, 累计约 23 人 以大沥客户为主, 少量桂城 禅城 广州客户 类别 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 宏观 一季度地方财政 55.4% 靠卖地专家呼吁土地财政转型根据最新财政数据显示, 土地财政 在地方政府财政收入中的主角地位依旧稳固 第一季度国有土地使用权出让收入达到 1.8 万亿元, 同比增长 4.3%, 而同期地方本级财政收入 1.95 万亿元, 卖地 收入与地方公共财政收入的比例达 1:1.7 世联行点评 : 推动土地财政转型, 首先是确立以房地产税为主体税种的地方税体系, 形成可持续的地方收入来源 现阶段, 中国正处于 三期叠加 的特殊时期, 其中, 产业升级, 经济结构调整关系到未来中国经济的发展 未业, 国家花五年左右的时间实行经济结构调整, 改革创新 同时, 并行实施的还有新型城镇化规划, 两步并行走, 给地方政府导入实体经济, 确保地方政府的收入来源 国务院 : 支持符合条件的农村金融机构发行优先股国务院提出相关意见开展涉农资产证券化试点 对符合 三农 金融服务要求的县域农村商业银行和农村合作银行, 适当降低存款准备金率 意见还要求大力发展农村直接融资 支持符合条件的涉农企业在多层次资本市场上进行融资, 鼓励发行企业债 公司债和中小企业私募债 逐步扩大涉农企业发行中小企业集合票据 短期融资券等非金融企业债务融资工具的规模 支持符合条件的农村金融机构发行优先股和二级资本工具 政府 IPO 最快 5 月重启首批融资近 2 亿上周证监会新闻发布会上公布了修订的首发审核工作流程, 同时晚间公布了 28 家企业预披露 中信证券表示, 本周初审会重新启动较为确定,IPO 正式启动也指日可待 中信证券表示, 首发审核工作流程修改后,IPO 审核时间可能进一步缩短, 今年 8-9 月可能迎来 IPO 高潮 其次, 预披露企业集中在主板, 监管层有意推动中小板 IPO 更换至主板, 以防止投资者为了集中在创业板或中小板打新, 分流主板二级市场资金的状况发生 16 家主板预披露企业中有 8 家是由原先的中小板发行变更至主板发行 216 年将全面实施不动产统一登记制度国土资源部网站 4 月 21 日刊登报道称, 国土资源部地籍管理司负责人在接受专访时表示, 目前总的考虑是 :214 年建立统一登记的基础性制度,215 年推进统一登记制度的实施过渡,216 年全面实施统一登记制度,218 年前, 不动产登记信息管理基础平台投入运行, 不动产统一登记体系基本形成 全国 84 个重点城市土地抵押贷款达 7.76 万亿元国土资源部在世界地球日 (4 月 22 日 ) 发布 213 中国国土资源公报 显示, 截至 213 年底, 全国 84 个重点城市处于抵押状态的土地 4.39 万公顷, 抵押贷款总额 7.76 万亿元 开发商 5 家房企发布一季报预告近六成业绩下滑 证券日报 记者根据 WIND 提供的数据发现, 截至 4 月 21 日, 共有 5 家房企发布了 214 年一季度业绩预告, 其中仅 22 家实现了业绩的同比增长, 其余 28 家公司的业绩则集体出现下滑 世联行点评 : 世联行研究中心认为, 本次降价潮来袭市场内需力量发挥主导作用, 现阶段三 四线城市的需求不足, 去库存有压力, 而一 二线城市更大部份是受到降价潮蔓延影响 预计,214 年 14/

15 重兵布局三 四线的房企业绩上将会有很大压力 214 楼市 " 中年 " 保利华南 " 合理定价 " 成就热销搜房网 年 4 月 26 日, 保利华南首届房展会在保利水城盛大开幕, 为期 8 天 ( ), 现场展示保利华南 23 盘全线产品, 涵盖精品住宅 投资产品 广佛交界项目 粤西北区域项目等, 到场即可获赠 8 万元购房款, 成交更可获赠海陵岛游 欧洲游 云南游 ipad mini 等 今年佛山中心城区将增 3 条公交线 城市规划 珠江时报 我市即将公布 中心城区公交扩容提质行动方案, 据市交通部门介绍, 佛山将实施 公交设施空间扩容 运营服务优化提质 公交智能管理提升 出租运营服务改善 慢行系统接驳完善 五大策略, 实施 17 项具体措施, 项目达 136 个, 初步匡算市 区两级总投入达 287 亿元, 实现中心城区公交分担率提升至 3% 以上的工作目标 广东住建厅正式明确 22 年前公积金可作首付 市场 南方网 广东省住建厅印发了 广东省住房城乡建设事业深化改革的实施意见 的通知, 明确 将推进住房公积金支付首付款和房租, 这一举措将在 22 年之前得到落实 意见 提出将扩大住房公积金和住房补贴覆盖面 研究扩大公积金缴存覆盖面的措施, 适时启动公积金缴存使用立法, 推进住房公积金使用政策调整, 完善相关政策, 推进住房公积金支付首付款和房租 加快企事业单位住房货币分配制度改革, 建立与住房价格和租金变化相适应的住房货币补贴动态调整机制 汾江河张槎段改造住宅最高可补偿 7 元 / 平! 珠江时报 根据 4 月 25 日禅城区国土城建和水务局发出公告显示, 汾江河 ( 张槎段 ) 整治改造项目土地与房屋征收补偿安置标准敲定, 其中住宅最高可补偿 7 元 / 平方米, 这与此前公布的征求意见稿基本一致 一周广告 上周全市见报楼盘 21 个, 硬广投放 29 则, 较前周增多 1 则 主要投放媒体为南方都市报有 16 则, 佛山日报有 8 则, 羊城晚报 广州日报各有 2 则, 珠江时报有 1 则, 珠江商报无楼盘投放广告 ; 版面中, 半版有 6 则, 整版有 19 则, 夹报 4 则 214 年第 17 周佛山市各楼盘媒体广告投放份额 214 年第 17 周佛山市楼盘媒体投放分布 佛山日报广州日报南方都市报羊城晚报珠江时报 南方都市报 55% 广州日报 7% 佛山日报 28% 羊城晚报 7% 珠江时报 3% 星星凯旋国际山水龙盘万达广场万荟 玖珑中信 山语湖岭南天地上林苑金地珑悦容桂碧桂园桃花源记龙光 水悦龙湾凰都公馆万荟时代智富广场越秀 星汇云锦上林一品世博嘉园美的 君兰江山顺德碧桂园北湖丽都保利地产 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 羊城晚报 15/

16 214 年第 17 周楼盘广告一览表 区域项目名称投放日期投放报纸版面主题 禅城佛山南海三水顺德 金地珑悦 4 月 25 日 佛山日报 整版 第一次就高峰 岭南天地 4 月 25 日 南方都市报 整版 中心自有我天地 龙光 水悦龙湾 4 月 25 日南方都市报整版 8 万首付住禅西奢级阔宅 世博嘉园 4 月 25 日佛山日报半版 7 字头全新组团尚誉火热登记中 世博嘉园 4 月 25 日 南方都市报 整版 7 字头全新组团尚誉火热登记中 星星凯旋国际 4 月 25 日 南方都市报 整版 浪漫大城园胜全城 智富广场 4 月 25 日佛山日报夹报 7 字头 / m2起祖庙核心 保利地产 4 月 25 日 羊城晚报 整版 保利华南首届房展会 保利水城,8 亿钜惠 保利地产 4 月 25 日 广州日报 整版 保利华南首届房展会 保利水城,8 亿钜惠 保利地产 4 月 25 日珠江时报整版保利华南首届房展会 保利水城,8 亿钜惠 北湖丽都 4 月 25 日 佛山日报 夹报 214 好房子, 二期皇座马上呈献! 北湖丽都 4 月 23 日 佛山日报 夹报 214 好房子, 二期皇座马上呈献! 上林一品 4 月 25 日广州日报半版底价开盘 4388 起错过难再 上林一品 4 月 25 日南方都市报整版底价开盘 4388 起错过难再 上林苑 4 月 25 日 佛山日报 半版 5288 起大三房 桃花源记 4 月 25 日 南方都市报 夹报 海逸 桃花源记灯湖之上是桃园 万达广场 4 月 25 日南方都市报整版开业在即精彩无限 万荟 玖珑 4 月 25 日 南方都市报 整版 5.1 新都会广场 万荟时代 4 月 25 日 南方都市报 半版 5.1 样板房盛大开放 越秀 星汇云锦 4 月 25 日 佛山日报 半版 越秀 星汇云锦 4-6 m2财富公寓, 低总价享受投资自住双重价值 越秀 星汇云锦 4 月 25 日 南方都市报 整版 越秀 星汇云锦 4-6 m2财富公寓, 低总价享受投资自住双重价值 中信 山语湖 4 月 25 日 南方都市报 整版 中信 山语湖十亿 家族基金 回馈业主 凰都公馆 4 月 25 日 佛山日报 半版 花园酒店 凰都公馆你就是中心城市中心 m2都会私人官邸 山水龙盘 4 月 25 日 南方都市报 整版 一万入住六重大礼一步到位的真实实惠 美的 君兰江山 4 月 25 日南方都市报整版高尔夫全景精装小豪宅 美的 君兰江山 4 月 23 日南方都市报整版高尔夫全景精装小豪宅 容桂碧桂园 4 月 23 日 南方都市报 整版 容桂至美社区瞰江空中别墅 顺德碧桂园 4 月 25 日 南方都市报 整版 江湾花园里的幸福时光 顺德碧桂园 4 月 23 日羊城晚报整版江湾花园里的幸福时光 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 羊城晚报 16/

17 市场周报 深圳市场研究部 211 年 第 9 周 世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 2 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!213 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 214 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 228 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :5181 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 :5162 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 31 电话 : 传真 : 邮编 :528 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 :516 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 122 室电话 : 传真 : 邮编 :51915 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富大厦 365 号电话 : 传真 : 邮编 :415 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 191 室电话 : 传真 : 邮编 :452 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 单元电话 : 传真 : 邮编 :52371 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 :3338 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 :53 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 2-9 单元电话 : 传真 : 邮编 :36112 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元电话 : 传真 : 邮编 :351 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 :55 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 :27 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :317 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

18 市场周报 深圳市场研究部 211 年 第 9 周 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 122 室电话 : 传真 : 邮编 :3151 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :2331 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 :21 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 1 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 :2141 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 :21317 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 91 室电话 : 传真 : 邮编 :226 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 :221 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 :122 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 1 层电话 : 传真 : 邮编 :342 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 75 号和信商座 18 层 186 电话 : 传真 : 邮编 :36 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 :5 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 :7175 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 : 传真 : 邮编 :1161 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 168 室电话 : 传真 : 邮编 :114 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 788 号伟峰国际 室电话 : 传真 : 邮编 :1322 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 56 室电话 : 传真 : 邮编 :15 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 :6141 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 :415 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 :6141 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 :2513 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :26671 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 :51848 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

19 市场周报 深圳市场研究部 211 年 第 9 周 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 19/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有