走上正确的开发之路

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虞洲劳
5 years ago
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5 年日 5 年日佛山房地产市场度市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观经济分析.... 宏观经济信息.... CPI 同比增长.%.... 5 年份 PPI 同比下降.6%.... 末中国广义货币 M 余额 7.

1 5 年日 5 年日佛山房地产市场度市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观经济分析.... 宏观经济信息.... CPI 同比增长.% 年份 PPI 同比下降.6%.... 末中国广义货币 M 余额 7.5 万亿元, 同比增长.6%.... 宏观经济数据分析... 二佛山市各区成交情况佛山全市市场禅城区市场南海区市场顺德区市场三水区市场高明区市场... 8 三禅桂区域房地产市场动态监测禅桂市场供应分析禅桂市场成交分析... 9 四新盘动态... 五标杆项目份成交情况.... 禅城南海部分项目动态... 六宏观市场背景行业动态央行下调二套房和公积金购房贷款首付比例二手房营业税免征期限 5 年变年 P.

2 5 年日 5 年日. 广东 : 将试点建立共有产权住房供应制度广东首个不动产登记局于中山正式挂牌佛山拟全面取消住房限购政策潮州市住房公积金管理中心 : 异地缴存公积金可本地贷款全国 " 以房养老 " 保险签下首单央行 : 日起继续降准个百分点不动产登记全国 96% 县市未实施个大中城市只城房价上涨上海实行土地全生命周期管理国土部 : 今年首季房地产用地下降近四成广州出台学位房新政策一季度房地产贷款明显增长两大利好砸向容桂楼市严格国家级新区土地用途管制三大政策性银行将再获央行财政部注资日佛山正式放开限购城市规划长江中游城市群规划获批佛山城市升级三年计划总结广东自贸区日正式挂牌京津冀协同发展规划纲要获批号线禅城段站点下动工.... 开发商动态.... 中国平安 6 亿元入股碧桂园.... 保利置业 : 将以去库存等为目标去化目标 5%.... 万科企业发盈警一季度净利同比下降 5%-6%.... 华侨城称将加快欢乐谷布局补充一线地产项目....5 绿地去年业务经营收入达亿元....6 万达大手笔进驻广西....7 万达计划投资亿布局辽宁... 七土地市场情况.... 本土地成交统计.... 未来土地供应 P.

3 5 年日 5 年日八广告投放分析.... 本佛山主流报纸硬广投放统计分析.... 本指标项目广告投放统计禅桂重点项目 P.

4 5 年日 5 年日一宏观经济分析. 宏观经济信息. CPI 同比增长.% 5 年份, 全国居民消费价格总水平环比下降.5%, 同比上涨.% 其中, 城市上涨.%, 农村上涨.%; 食品价格上涨.%, 非食品价格上涨.9%; 消费品价格上涨.%, 服务价格上涨.% - 平均, 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨.% 点评 : 份 CPI 环比下降主要是受春节后价格回调的影响, 节后食品价格回落, 蔬菜供应充足及务工人员返工促进服务价格回调 ;. 5 年份 PPI 同比下降.6% 5 年份, 全国工业生产者出厂价格环比下降.%, 同比下降.6%, 降幅比份收窄. 个百分点工业生产者购进价格环比下降.%, 同比下降 5.7%, 降幅比份收窄. 个百分点 - 平均, 工业生产者出厂价格同比下降.6%, 工业生产者购进价格同比下降 5.6% 点评 : PPI 同比降幅比上缩小. 个百分点, 是年 7 以来首次收窄, 降幅收窄主要受益于大宗商品价格企稳但价格环比下行压力仍旧明显, 需求尚未企稳. 末中国广义货币 M 余额 7.5 万亿元, 同比增长.6% 5 年末, 中国广义货币 (M) 余额 7.5 万亿元, 同比增长.6%, 增速分别比上末和去年末低.9 个和.6 个百分点 ; 狭义货币 (M) 余额.7 万亿元, 同比增长.9%, 增速分别比上末和去年末低.7 个和. 个百分点 ; 流通中货币 (M) 余额 6. 万亿元, 同比增长 6.% 5 年一季度净投放现金 69 亿元. 宏观经济数据分析 CPI PPI 狭义货币 M 广义货币 M 同比增长.% -.6%.9%.6% 5-5-P.

5 年年年年年年 5 年日 5 年日 % % % % % -% -% -% -% -5% -6% 全国 - 年价格走势分析 CPI PPI 8% 6% % % % 8% 6% % % % 全国 - 年信贷数据狭义货币 M 广义货币 M 点评 : 份 CPI 环比下降主要是受春节后价格回调的影响, 节后食品价格回落, 蔬菜供应充足及务工人员返工促进服务价格回调 ; PPI 同比降幅比上缩小. 个百分点, 是年 7 以来首次收窄, 降幅收窄主要受益于大宗商品价格企稳但价格环比下行压力仍旧明显, 需求尚未企稳二佛山市各区成交情况. 佛山全市市场 5 年全市新增货量. 万方, 环比继续大幅上升 5%, 临近五一节点, 各开发商加大推货步伐 ; 共成交 8.6 万方, 成交量环比大幅上升 7%, 成交均价也较之前有小幅回升, 为 8 元 / m 佛山成交 5-5-P.5

6 5 年日 5 年日量火爆主要受新政刺激, 市场信心大幅改善, 让更多购房者放弃观望, 选择入市, 前期被压抑的购房需求在段时间内得到释放佛山市 -5 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价 7. 禅城区市场份禅城共批出.8 万平方米, 批出量达近年高峰 ; 成交. 万m, 环比增加 6%; 均价 96 元 / m, 禅城供需两旺, 成交价格也有小幅上升 5 禅城 -5 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价 8. 南海区市场南海区共批出 5.5 万平方米, 新增货量环比上升 %, 共成交 6.67 万平方米, 环比上升 8%, 成交均价 95 元 / 方, 成交价格与上基本持平 5-5-P.6

7 5 年日 5 年日南海 -5 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价 8. 顺德区市场顺德共批出.6 万平方米, 批出量大幅上升 ; 成交面积为.7 万平米, 成交价格 79 元 / 平方米, 与上基本持平 7 顺德 -5 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价 6 5. 三水区市场三水新增供应. 万平方米, 新增货量大幅下降 9%, 由于货量批出较多, 为近年高峰, 故市场货量仍较为充足 ; 成交 9.6 万平方米, 成交均价为 56 元 / 平方米 5-5-P.7

5 年日 5 年日 5 三水 -5 年度供需对比 7 65 5 6 5 55 年 5 6 7 8 9 5 年新增面积成交面积成交均价 5 6. 高明区市场高明新增供应. 万平方米, 成交 6. 万平方米, 成交均价为 6 元 / 平方米高明 -5 年度供需对比 7 6 5 8 6 年 5 6 7 8 9 5 年新增面积成交面积成交均价三禅桂区域房地产市场动态监测.

8 5 年日 5 年日 5 三水 -5 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价 5 6. 高明区市场高明新增供应. 万平方米, 成交 6. 万平方米, 成交均价为 6 元 / 平方米高明 -5 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价三禅桂区域房地产市场动态监测. 禅桂市场供应分析 5 年份禅城供应量环比大幅上升 55%, 本共批出套, 共.7 万 m 批出的产品均为改善型户型为主, 其中越秀岭南隽庭本首次亮相共批出 5 套, 约 5.7 万m 至于桂城方面, 桂城供应量环比持续下跌, 本共批出 9 套, 共 8.8 万m, 其中保利心语花园本共批出 675 套, 约 6.6 万m ; 依岸康堤花园, 本共批出 8 套, 共. 万m 5-5-P.8

9 5 年日 5 年日区域批出面积 ( m ) 批售套数禅城 766 桂城 ( 数据来源 : 佛山建设局南海区建设局禅城区建设局 ) 禅城区 -5 年住宅批出情况批出面积批出套数桂城 -5 年住宅批出情况批出面积批出套数. 禅桂市场成交分析禅桂中心区共成交 9 套单位量, 成交均价为 57 元 / m, 成交量环比增幅达 5%, 政策利好的叠加促使市场迅速升温, 传统淡季不再, 本迎来近几年淡季成交高峰, 临近五一节点, 开盘项目集中, 全新项目亦加速入市, 广州客户涌入禅桂市场, 未来政策将会进一步放松, 市场将会保持较高的热度 ; 其中禅城区在本共有 68 套单位的成交量, 禅城成交量环比平稳, 中心区大盘项目成交领先, 促销项目亦取得较好的成交 ; 而桂城则成交 6 套单位量, 成 5-5-P.9

10 5 年日 5 年日交量环比上升 5%, 中海万锦熙岸保利西雅图临近五一节点抢占广州客源相继开盘, 大量广州客户置业拉高平区成交区域成交面积 ( 万m ) 成交套数 ( 套 ) 禅城.9 68 桂城 ( 数据来源 : 佛山建设局南海区建设局禅城区建设 ) 禅桂中心地区 -5 年住宅成交情况禅城成交套数桂城成交套数禅城成交均价桂城成交均价份禅桂区域新增供应项目有个, 创历今年淡季供应新高, 万m的供应量, 达 87 套住宅批出, 产品端较为富丰, 涵盖各个面积段,7- m产品批出近套,- m产品批出紧随其后, 中海万锦熙岸保利西雅图为本供应大户 ; 本禅桂中心区 7-9 m产品成交过千套, 桂城成交相对较多, 主要来自中海保利两个广佛交界项目, 另外桂城的额 - m首改产品亦由这两项目成交为主均价方面, 禅城均价为 9 元 / m, 桂城为 69 元 / m, 禅城主要以中心区位置项目成交为主力, 因此价格有所拉升, 桂城主要以平洲两个广佛项目成交为主, 所以价格反而有所下滑 5-5-P.

11 5 年日 5 年日 7 6 禅桂市场各面积段成交对比 5 7 以下以上禅城成交套数桂城成交套数禅桂份各面积段价格对比 7 以下以上禅城成交价格桂城成交价格四新盘动态楼盘名称新推组团推售时间推货量联诚智博丽海花园中海万锦熙岸 5 座 5-- 套户型面积 ( 建筑面积 / 套内面积 ) 9 三房 8 座 89 平三房 9 座座平三房 9 平 m 成交率价格 ( 元 / m ) (%) 85 元 / m ( 毛坯 ) % ( 带装修 ) 7% 5-5-P.

12 5 年日 5 年日座部分梯户三期保利西雅栋 7 座套图梯星英半岛座套四房 7~95 方三房 ~5 方四房方三房方四房 7~9 m折后均价 85- 元带装, 8% ~5 m折后均价 ~ 元带装 5( 建面毛坯价 ) % ( 数据来源 : 合富辉煌市场研究部现场监测, 禅桂以建筑面积计算, 顺德以套内面积计算 ) 五标杆项目份成交情况. 禅城南海部分项目动态区域项目名称项目总建万m 已批售面积m 累计销售面积 ( m ) 已批售套数累计销售套数本销售套数本销售面积本销售均价目前销售价格禅城越秀岭南隽庭禅城星星凯旋国际禅城佛山万科广场禅城君悦华府明福智富.9 禅城广场 8 美誉紫薇禅城花园禅城东海银湾依云雍景禅城湾龙光天湖禅城华府禅城龙光水悦别墅 : P.

13 5 年日 5 年日龙湾 7 洋房 : 禅城罗马新都联城智博禅城 E 区洋房 : 禅城绿岛明珠别墅 : 雅居乐曼禅城克顿山禅城普君新城禅城沿海馨庭领地海纳禅城龙庭禅城瑞安东华嘉苑禅城海湾城禅城新鸿基泷景禅城盛南新都禅城汇银 W 新港湾禅城港宏世家桂城金地珑悦桂城灯湖左岸桂城金域中央 P.

14 5 年日 5 年日桂城中海锦城桂城中海千灯湖一号 58.8 中海寰宇桂城天下花园 65 桂城依岸康堤. 南海万科桂城广场桂城金色领域桂城宏鼎景裕豪园桂城万达广场公寓 : 洋房 : 桂城华福御水岸 5 桂城中海万锦熙岸花园桂城中海锦苑佳兆业滨桂城江一号平洲富丰新城平洲保利西雅图罗村翠湖绿洲狮山中恒海晖城西樵凰樵圣堡 P.

15 5 年日 5 年日西樵凰樵假日西樵丽湖名轩西樵樵山明珠狮山依云曦城保利东湾乐从 8 乐从 M-city 乐从怡翠晋盛 ( 数据来源 : 禅城区建设局南海区建设局顺德建设局, 禅城南海以建筑面积计算, 顺德以套内面积计算 ) 六宏观市场背景. 行业动态. 央行下调二套房和公积金购房贷款首付比例中国人民银行住房城乡建设部中国银行监督管理委员会日下发关于个人住房贷款政策有关问题的通知, 分别下调二套房公积金购房等最低首付款比例对拥有套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭, 为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房, 最低首付款比例调整为不低于 % 缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房, 最低首付款比例为 %; 对拥有套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭, 为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房, 最低首付款比例为 %. 二手房营业税免征期限 5 年变年财政部国家税务总局联合发布消息, 经国务院批准, 我国将从 5 年日起调整个人住房转让营业税政策, 个人将购买不足年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买年以上 ( 含年 ) 的非普通住房对外销售 5-5-P.5

16 5 年日 5 年日的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 ; 个人将购买年以上 ( 含年 ) 的普通住房对外销售的, 免征营业税. 广东 : 将试点建立共有产权住房供应制度日前, 广东省房协发布 5 广东房地产蓝皮书在蓝皮书中, 广东省住建厅住房保障处撰文称, 今年将建立健全共有产权住房供应制度, 帮助夹心阶层首次置业蓝皮书称, 将加强完成深圳等市共有产权住房建设试点工作, 积极探索完善共有产权住房制度全省逐步扩大共有产权住房实施范围, 满足中等收入家庭实现首次置业在进一步加强政府主导建设方式的同时, 探索开展企业代建代管商品房项目配建企事业单位利用自有土地建设产业园区集中配建和集体建设用地建设等多种方式建设保障房. 广东首个不动产登记局于中山正式挂牌日, 中山市国土资源局不动产登记局和不动产登记中心正式挂牌中山市国土局称, 中山市率先在全广东省地市中挂牌不动产登记局和不动产登记中心, 标志着中山市不动产登记工作的全面启动.5 佛山拟全面取消住房限购政策佛山市召开市政府常务会议, 会议由市长鲁毅主持, 主要是初步研究关于保持经济稳定增长的若干意见 ( 以下简称意见 ) 等三份文件, 意见提出, 为了激活消费潜力, 佛山可参考成都等城市的做法, 全面取消住房限购政策, 落实居民购房税收金融支持政策, 对个人购买 9 平方米及以下普通住房, 且该住房属家庭唯一住房的, 减按 % 税率征收契税, 金融机构对二套房认定实行认贷不认房, 同时研究扩大公积金异地贷款范围, 放宽居民购房入户条件.6 潮州市住房公积金管理中心 : 异地缴存公积金可本地贷款从潮州市住房公积金管理中心获悉, 从即日起, 潮州对住房公积金贷款提取的相关政策作出部分调整, 内容包括 : 潮州市民异地 ( 全国范围 ) 缴存住房公积金可在潮州贷款, 租商品房每提取额度不超 8 元等.7 全国 " 以房养老 " 保险签下首单以房养老保险试点启动个后, 终于迎来首单日, 武汉市汉口的两位老人在子女见证下, 与幸福人寿湖北分公司签订幸福房来宝以房养老产品投保单同日, 北京上海也各有一位老人签订投保单如果随后的核保等环节顺利完成, 这些老人将成为国内以房养老保险产品的首批客户 5-5-P.6

17 5 年日 5 年日.8 央行 : 日起继续降准个百分点央行网站 9 日消息, 中国人民银行决定, 自 5 年日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点在此基础上, 为进一步增强金融机构支持结构调整的能力, 加大对小微企业三农以及重大水利工程建设等的支持力度, 自日起对农信社村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率个百分点, 并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平 ; 对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率个百分点 ; 对符合审慎经营要求且三农或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低.5 个百分点的存款准备金率.9 不动产登记全国 96% 县市未实施今年日, 不动产登记暂行条例正式实施, 一个多以来, 全国还有超过 8% 和 96% 的地市和县没有完成不动产登记职责整合近日国土部与中央编办联合下发关于地方不动产登记职责整合的指导意见, 要求各地确保年内完成各级不动产登记职责和机构整合. 7 个大中城市只城房价上涨国家统计局相继公布 5 年份 7 个大中城市住宅销售价格变动情况和 5 年 - 份全国房地产开发和销售情况数据显示,7 个大中城市中, 惠州杭州等 5 个城市房价下降, 只有深圳等个城市房价上涨. 上海实行土地全生命周期管理上海市规划和国土资源管理局近日正式发布关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定 ( 试行 ) 根据规定, 经营性用地出让全生命周期管理, 是通过健全经营性用地的用途管制功能设置业态布局土地使用权退出等机制, 将项目建设功能实现运营管理节能环保等经济社会环境各要素纳入合同管理, 实现土地利用管理系统化精细化动态化. 国土部 : 今年首季房地产用地下降近四成近日, 国土资源部公布 5 年一季度国土资源主要统计数据据此, 今年第一季度, 全国国有建设用地供应 9.8 万公顷, 同比下降.%, 其中房地产用地.7 万公顷, 下降 8.7% 同时, 截止今年一季度末, 全国 5 个主要监测城市综合地价是 5 元 / 平方米, 环比上涨.55%, 同比增长率为.5% 其中商业地价是 659 元 / 平方米, 环比增长.6%, 同比增长率为.%; 住宅地价是 5-5-P.7

18 5 年日 5 年日 55 元 / 平方米, 环比增长率是.5%, 同比涨.98 个百分点. 广州出台学位房新政策广州市越秀区教育局发布新规 : 今年 5 日后购买平方米以下学位房又非唯一居住地的, 孩子的学位将被统筹消息发布后, 该区域相关二手房价格大跌昨日, 白领杨小姐向本报报料称, 其原带有农林下路小学学位的平方米小户型价格暴跌四成多. 一季度房地产贷款明显增长央行发布 5 年一季度金融机构贷款投向统计报告报告显示, 一季度房地产贷款快速增长, 保障性住房开发贷款增长强劲末, 人民币房地产贷款余额 8. 万亿元, 同比增长 9.%, 增速比上年末高.5 个百分点.5 两大利好砸向容桂楼市广东自贸区于日挂牌, 和自贸区一河之隔的顺德容桂, 被认为将迎来产业城市和楼市等多重利好, 而日前容桂又出台引入人才的购房补贴政策, 两大利好集中体现, 业界认为片区楼市将迎来升温期广东自贸区在广州市南沙区挂牌, 而和南沙区大岗镇一河之隔的容桂, 日前也传出将架桥直通, 业界认为容桂特别是容桂东部片区, 楼市将承载南沙片区的辐射.6 严格国家级新区土地用途管制国家发展改革委网站日消息, 国家发展改革委国土资源部环境保护部住房和城乡建设部日前联合发布关于促进国家级新区健康发展的指导意见意见说, 要加强对产业布局的统筹规划和科学管控, 支持国家级和省级重大产业项目优先向新区集中意见提出, 国家级新区实行最严格的耕地保护制度和节约用地制度, 严控增量盘活存量优化结构提高效率, 严格土地用途管制, 强化新区建设用地开发强度土地投资强度人均用地指标的整体控制.7 三大政策性银行将再获央行财政部注资国家开发银行中国进出口银行中国农业发展银行三大政策性银行的改革方案获得国务院批复之后, 将获得央行财政部的注资国开行和进出口银行将分别获得央行注入资本金额亿美元和亿美元农发行由财政部返税式注入资本金, 初步拟定的方案是以逐年返还农发行上缴的税收这一方式, 为该行增加注册资本金 5 亿元 ( 约为亿美元 ) 5-5-P.8

19 5 年日 5 年日.8 5 日佛山正式放开限购今起不再对在佛山行政区域内购买住房的佛山户籍居民和非佛山户籍居民进行购房资格审查, 个人购房套数将无上限但当地商业银行及公积金管理中心贷款政策尚未作出相应调整目前, 广东执行限购的只有广州深圳以及部分松限的珠海了. 城市规划. 长江中游城市群规划获批长江中游城市群发展规划 ( 下称 : 规划 ) 已经国务院批复实施这是国家新型城镇化规划 (- 年 ) 出台后, 国家批复的首个跨区域城市群规划长江中游城市群正式定位为中国经济发展新增长极中西部新型城镇化先行区内陆开放合作示范区和两型社会建设引领区按照规划, 以武汉城市圈环长株潭城市群和环鄱阳湖城市群为主体, 长江中游城市群面积约.7 万平方公里, 紧扣协同发展主线, 突出重点合作领域, 注重体制机制创新, 坚持开放合作发展, 将成为长江经济带三大跨区域城市群支撑之一. 佛山城市升级三年计划总结随着城市升级三年行动期末考的结束, 上周五, 佛山市城市升级三年行动计划总结暨两年延伸行动计划动员大会在市政府举行, 市委书记刘悦伦公布考生成绩, 顺德获得第一名, 佛山新城禅城紧随其后, 而三水区排名垫底在会议中, 刘悦伦总结三年城市升级的经验与不足, 市长鲁毅则对两年延伸计划提出新要求, 强调逐步实现产城人发展战略转化为城产人发展战略, 推动城市升级向城市升值转变, 更注重人文内涵城市升级向村居和基层延伸等. 广东自贸区日正式挂牌中国 ( 广东 ) 自由贸易试验区日在广州南沙区举行挂牌仪式随后, 南沙新区片区挂牌仪式在同一地点举行广东自贸区将强化国际贸易功能集成总体方案允许在广东自贸试验区设立保税展示交易平台支持汽车平行进口试点, 直接从原产地或海外市场购买汽车进口到中国市场销售, 可直接打破 S 店垄断, 降低进口汽车价格 ; 允许仓单质押融资及鼓励融资租赁创新发展, 有条件地实行异地委托监管, 并允许在某些区域实行期货保税交割. 京津冀协同发展规划纲要获批中共中央政治局日召开会议, 分析研究当前经济形势和经济工作, 审 5-5-P.9

20 5 年日 5 年日议通过中国共产党统一战线工作条例 ( 试行 ) 京津冀协同发展规划纲要中共中央总书记习近平主持会议京津冀协同发展是以习近平同志为总书记的党中央作出的一项重大战略决策据了解, 规划将明确区域整体定位及三省市定位以外, 还将确定京津冀协同发展的近期中期远期目标规划包括总纲实施细则和具体名录既有顶层设计纲要, 也有实施方案细则和路线图细则包括交通一体化细则环保一体化细则和产业一体化细则.5 号线禅城段站点下动工下中旬起, 地铁号线禅城段个站点将陆续动工, 受此影响, 魁奇路 ( 汾江南路口 ) 季华路( 禅西大道路口 ) 镇中路江湾三路等主要道路将收窄路面部分路口封闭, 部分公交站点也将调整. 开发商动态. 中国平安 6 亿元入股碧桂园日晚间, 短暂停牌的碧桂园公告确认, 公司将引入中国平安附属公司中国平安人寿股权投资其中, 中国平安人寿已同意以认购价每股.86 港元认购公司.6 亿股新股份, 禁售期年, 涉资 6.97 亿港元在认购完成后, 中国平安透过中国平安人寿持有碧桂园经认购事项扩大后已发行股本的约 9.9% 这也意味着, 中国平安将成为碧桂园第二大股东, 股权仅次于杨惠妍的 5.6%. 保利置业 : 将以去库存等为目标去化目标 5% 7 日, 保利置业集团有限公司在香港召开年业绩发布会公司董事总经理韩清涛董事副总经理叶黎闻总经理助理蔡伟生财务总监潘治平出席发布会谈及推盘计划, 保利置业管理层表示, 公司年内预计可售货面积在 5 万平方米左右, 其中续推盘个, 新推盘 9 个, 分别位于上海宁波广州南宁武汉以及哈尔滨可售货量面积中, 长珠三角合计占 %, 较年有所上升 ; 按货值计算, 长珠三角可售货值合计占 5%. 万科企业发盈警一季度净利同比下降 5%-6% 日, 万科企业股份有限公司发布盈警称, 截至 5 年日止一季度, 集团归属于上市公司股东的净利润为人民币 6-7 亿元, 较年同期 5.9 亿元下降约 5%-6%; 基本每股收益约人民币.5-.7 元万科对此表示, 公司预计一季度业绩同比下降的主要原因为上年同期结算中高毛利项目多投资收益高本报告期结算无此特殊情况期内集团预计实现的竣工面积仅占全年预计竣工量的 5.5%-6.% 5-5-P.

21 5 年日 5 年日. 华侨城称将加快欢乐谷布局补充一线地产项目华侨城 A 在 7 日披露的投资者关系活动记录表中表示,5 年公司将会加快欢乐谷布局, 同时在一线城市补充短平快房地产项目在房地产业务扩张中, 北上广深等一线城市和人口经济大省的省会城市市场潜力依然较大, 进一步深耕细作, 作为重点投资目标在产品策略上, 继续坚持高端定位, 发挥品牌优势, 打造优质住宅产品在推进大型综合性项目之外, 公司还将在一线城市补充短平快房地产项目.5 绿地去年业务经营收入达亿元绿地集团公布年度经营业绩年实现业务经营收入达亿元, 较年增长 %, 年末总资产近 8 亿元房地产业务全年实现预销售金额 8 亿元, 较上年增长 5%; 实现预销售面积 5 万平方米, 较年增长 %, 两项指标均保持连续多年高速增长, 齐攀历史新高, 绿地登顶全球最大房企.6 万达大手笔进驻广西在目前已累计总投资额约亿元建设南宁万达茂文化旅游柳州万达广场和桂林高新万达广场等项目的基础上, 未来 5 年内, 万达集团计划在广西壮族自治区再投资约 7 亿元人民币, 构建万达在广西完善的现代综合服务业体系.7 万达计划投资亿布局辽宁万达集团在沈阳与辽宁省举行战略合作签约仪式万达集团计划在辽宁省总投资亿元, 新建 9 个万达广场和个文化旅游城, 其中对大连投资达 7 亿元, 助力大连现代服务业发展并以国际先进的产业发展理念指导项目建设和运营七土地市场情况. 本土地成交统计片区时间地块名称地址土地用途 5 TD5 佛山市三水区文体娱乐商三水 // (SS) 西南街道洲边服用地 ( 批发总用地面积 ( m ) 容积率成交价 ( 万 ) 楼面地价竞得者佛山市三水高富地产开发有 5-5-P.

22 年日 5 年日 9 XG 村委会一村零售用地住限公司平岗坳 ( 土宿餐饮用地名 ) 商务金融用地其它商服用地 ) 顺德 5 // TD5(S D)XG8 佛山市顺德区顺德西部生态产业区启动区智域城 D- 地块城镇住宅用地兼容批发零售用地住宿餐饮用地佛山市顺德区盛弘投资开发有限公司 ( 数据来源 : 五区国土局 ) ( 面积单位 : 平方米价格单位 : 万元, 元 / 平方米 ) 点评 : 土地市场跌至冰点, 商住用地供应和成交表现低迷五区仅成交两宗商住商业地块, 合共 9. 万方, 均为底价成交顺德西部生态产业区启动区智域城 D- 地块为顺德区本年成交最大商住地块, 由顺德区盛弘投资开发有限公司底价竞得三水御江南南侧成交一宗商业用地, 被御江南项目发展商三水高富地产开发有限公司底价竞得, 楼面地价 8 元年佛山市商住土地供需对比出让面积成交面积 5-5-P.

5 6 7 8 9 5 6 7 8 9 5 年日 5 年日 -5 年佛山商住土地溢价比.8.6...6.8.5.8.5.55.

23 年日 5 年日 -5 年佛山商住土地溢价比成交土地类型以工业用地为主, 主要集中在三水区, 南海高明推地基本停滞 5 年佛山土地成交类型对比商住 % 金融商业.% 其他.% 工业 8.7% 5 年佛山各区土地成交对比禅城 % 高明 % 南海 % 顺德 5% 佛山新城 % 三水 8% 5-5-P.

5 年日 5 年日. 未来土地供应片区交易时间地块编号地址土地用途总用地 ( m ) 总建面积 ( m ) 容积率起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 商服用地 ( 批三水 5/5 / TD5 (SS) XG 广东佛山三水工业园区大塘园 A 区 6- 号发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地其它商. 6666. 9.5 58 8.

24 5 年日 5 年日. 未来土地供应片区交易时间地块编号地址土地用途总用地 ( m ) 总建面积 ( m ) 容积率起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) 商服用地 ( 批三水 5/5 / TD5 (SS) XG 广东佛山三水工业园区大塘园 A 区 6- 号发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地其它商服用地 ) 佛山市顺德区商务金融用地顺德 5/5 / TD5(SD )XG 顺德新城创智城片区 -B-8 号地兼容批发零售用地住宿餐饮用地其他块之二商服用地 ( 数据来源 : 佛山市各区国土局 ) ( 面积单位 : 平方米价格单位 : 万元, 元 / 平方米 ) 点评 : 公告出让地块仅两宗, 其中顺德创智城推出一商业地块, 地块需引进投资基金公司及科技园公司, 起拍楼面地价约 7 元八广告投放分析. 本佛山主流报纸硬广投放统计分析 5 年报广投放量环比有所上升, 整共投放 57 则当中南方都市报占总投放 9%, 佛山日报占总投放 %, 珠江商报占总投放 6%, 广州日报占总投 %, 珠江时报占总投 %, 本投放主要以整版为主 5-5-P.

25 5 年日 5 年日各媒体广告投放份额 % 6% 9% % % 佛山日报广州日报南方都市报版面投放次数 8 6 整版横 / 版非固定横 / 版. 本指标项目广告投放统计. 禅桂重点项目受降息降准和解限影响, 佛山整体市场进入推货潮, 本标杆项目广告投放量与上相比大幅增加, 本投放项目有 7 个, 分别是富力广场, 本共投放则, 投放金额为 5 万元 ; 灯湖领秀共投放则, 投放金额为 7 万元 ; 万达广场共投放则, 投放金额为. 万 ; 其余项目本均出现小量广告投放量 ; 5-5-P.5

26 中海寰宇天下富力广场港宏世家中海锦苑万达广场龙光天湖华府万科城金盈绿岛国际中心富凯国际公馆富丰. 铂丽锦麟岭南天地绿地. 未来城怡翠世嘉华强广场绿地中心保利东湾万科水晶城保利香槟花园碧桂园城市花园金海 M-CITY 华阳嘉苑雅居乐曼克顿山中海. 千灯湖号依云天汇东海银湾佛山万科广场星英半岛佛山雅居乐花园保利西雅图泷景花园龙光. 君悦华府普君新城星星. 凯旋国际星汇云锦普君新城灯湖领秀依云雍景湾华夏中央广场 5 年日 5 年日标杆项目广告投放次数华夏中央广场依云雍景湾灯湖领秀普君新城星汇云锦星星. 凯旋国际普君新城龙光. 君悦华府泷景花园保利西雅图佛山雅居乐花园星英半岛佛山万科广场东海银湾依云天汇中海. 千灯湖号雅居乐曼克顿山华阳嘉苑金海 M-CITY 碧桂园城市花园保利香槟花园万科水晶城保利东湾绿地中心华强广场怡翠世嘉绿地. 未来城岭南天地富丰. 铂丽锦麟富凯国际公馆金盈绿岛国际中心万科城龙光天湖华府万达广场中海锦苑港宏世家富力广场中海寰宇天下标杆项目广告投放费用 : 万元佛山合富辉煌市场研究部 5 年 5 日 5-5-P.6

走上正确的开发之路

走上正确的开发之路佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景... 2 1. 行业动态 2 1.1 佛山拟全面取消住房限购政策... 2 1.2 潮州市住房公积金管理中心 : 异地缴存公积金可本地贷款... 2 1.3