目录 一 一周市场资讯... 3 二 本周土地市场动态... 5 三 佛山五区市场一周供求情况 佛山各区周度新增供应情况 佛山市周度成交情况... 错误! 未定义书签 3.3 佛山重点区域周度成交分析 重点区域个盘动态 营销活动汇总

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2 目录 一 一周市场资讯... 3 二 本周土地市场动态... 5 三 佛山五区市场一周供求情况 佛山各区周度新增供应情况 佛山市周度成交情况... 错误! 未定义书签 3.3 佛山重点区域周度成交分析 重点区域个盘动态 营销活动汇总...13 四 重点楼盘广告投放统计... 错误! 未定义书签 五 一周周度市场总结 六 附件 : 佛山中原代理项目导播

3 一 一周市场资讯 政策 经济中国 1 月进出口同比均降受国际市场需求疲软 传统竞争力下滑等多方面因素影响,1 月份我国进出口总值同比下降 10.8%, 进口和出口增速均逊于预期 当月贸易顺差 3669 亿元, 扩大 87.5% ( 来源 : 佛山日报时 间 :2015 年 2 月 9 日 ) 1 月 CPI 同比仅涨 0.8% 2015 年 1 月份全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.3%, 同比上涨 0.8%, 同比涨幅创出 2009 年 11 月以来的新低 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 11 日 ) 市场 政策松绑和开发商降价催化去年交易量井喷, 今年 1 月环比量价齐跌 佛山市住建局昨日公布 2015 年 1 月佛山住宅交易数据, 当月全市新房成交环比量 价齐跌, 但成交量创 2010 年以来同期新高 佛山松限后半年来 (2014 年 8 月 年 1 月 ) 全市共卖掉 套新房, 环比大涨 76% 有房地产中介人士认为, 这是由于去年佛山房地产利好政策不断以 及不少开发商降价销售所致, 预计今年楼价或会止跌, 甚至开始反弹 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 11 日 ) 4.44%! 一手楼价格降了今年 1 月佛山一手楼成交 套, 成交面积为 万平方米 今年 1 月份一手楼的价格也出现了 4.44% 的降幅, 每平方米为 元 尽管环比量价齐跌, 但是今年 1 月破百万的成交面积是近 5 年来同期的最高值 1 月的成交量对今年佛山楼市而言是一个不错的开头 ( 来源 : 广 州日报时间 :2015 年 2 月 11 日 ) 2 月土地市场, 大佬出手了正当市场人士普遍看淡 2015 年商住土地市场时, 进入 2 月份, 推出的靓地和成交的地块逐渐增多, 保利 2 月份两度拿地, 越秀出手拿下市东路地块 佛山商住土地市场出现适度回暖迹象, 有望一改 2014 年的低迷局面 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 13 日 ) 穗地铁 7 号线将开进顺德 建设与城市规划 3

4 在昨日召开的广佛肇经济圈市长联席会议上, 广州市与佛山市签署 广佛两市轨道交通衔接 工作备忘录, 明确了将开展广州地铁 7 号线与佛山地铁 3 号线对接换乘规划的衔接研究, 启动前 期工作 ( 来源 : 广州日报时间 :2015 年 2 月 9 日 ) 港珠澳大桥或延期通车原计划于 2016 年建成通车的港珠澳大桥或要延迟通车 昨日上午 10 时, 省十二届人大三次 会议召开第一场记者会, 省发改委主任李春洪透露了这一消息 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 11 日 ) 龙江天湖公园开门迎客前日, 顺德龙江镇天湖森林公园正式开门迎客 天湖公园得名于龙峰山顶上的一个天然湖泊, 经改造建成一个占地 350 亩的综合性公园, 成为市民又一免费休闲娱乐场所 ( 来源 : 佛山日报时 间 :2015 年 2 月 11 日 ) 佛山第一家苏宁易购服务站 2 月 14 日落户丹灶 2 月 14 日, 佛山第一家苏宁易购服务站将于南海区丹灶镇的有为大道开业, 预示着佛山苏宁 将加大力度开拓佛山区域的三 四级市场, 步入建设辐射佛山县镇乡村网络的战略性布局 ( 来源 : 广州日报时间 :2015 年 2 月 11 日 ) 发展商动态 碧桂园 :2015 年 1 月未经审核营运数据, 当月合同销售金额为 59.4 亿元, 合同销售建筑面积约 87.1 万平方米, 同比分别下降 66.38% 67.86%, 环比分别下降 76.09% 76.00% ( 来源 : 佛山日报时 间 :2015 年 2 月 12 日 ) 龙湖 :2015 年 1 月销售业绩, 销售金额 27.6 亿元, 销售面积 26.5 万平方米, 环比下滑幅度分 别高达 49.6% 和 48.0%, 同比 2014 年 1 月也分别下降了 9.2% 和 8.0% ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 12 日 ) 绿地 : 上周四, 继广州经济技术开发区之后, 绿地集团华南区第二个产业发展中心便在佛山绿地 中心正式挂牌成立 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 13 日 ) 雅居乐 : 春节将至, 佛山雅居乐地产旗下四盘将齐贺新春 福气满满的新年大礼包 喜气洋洋的迎新活动, 让市民在新年玩得开心 买得称心 雅居乐 雅湖半岛 : 推出 2015 暖春置业大行动, 乐从雅居乐花园 : 加推 9 座 270 m2大户型, 雅居乐 新城湾畔 : 推 10 套精选单位, 雅居乐 英伦首府 : m2三到五房持续热销 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 13 日 ) 4

5 二 本周土地市场动态 本周大型土地成交信息 交易日期 地块编号地块地址用途 TD2015 (NH) WG001 TD2015 (SS) XG004 桂城街道桂澜路以东 西南街道建设一路 5 号 城镇住宅兼容批发零售用地 城镇住宅, 商服 ( 批发零售 住宿餐饮 商务金融 其它商服用地 ) 占地面积容积率 ( m2 ) 南海区 三水区 且 3.0 >1.0 且 3.5 起拍价 ( 万元 ) 成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 保利华南实业有限公司 广东西南投资控股有限公司 本周大型土地出让信息 交易日期 3-12 地块编号地块地址用途 TD2015(NH) WG006 桂城街道人民路 1 号地段 南海区批发零售用地兼容住宿餐饮 商务金融及其他商服用地 占地面积 ( m2 ) 容积率 拍卖底价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 / m2 ) 且 3.2 ( 数据来源 : 各区国土城建网 ) 保利本月二次出手, 再夺桂澜路小型商住地 本周佛山全市共成交 2 宗商住地, 南海 三水区各一宗, 在南海桂城街道有 1 宗纯商服地块出让, 占地仅 m2 2 月 9 日, 保利华南以 3.33 亿拿下位于桂澜路以东逾 1.85 万m2商住地块, 楼面价 元 / m2, 溢价 2700 万 这是继上周保利地产拿下三水云东海地块后, 在本月第二次出手拿地 该地块虽然占面小, 但是位置优越, 附近有中海寰宇天下 依云天汇间 万科金色领域等项目, 处于桂澜路千米商业长廊商圈 5

6 三 佛山五区市场一周供求情况 3.1 佛山各区周度新增供应情况 区域新增套数 ( 套 ) 新增建筑面积 ( 万m2 ) 面积比例 (%) 套数环比 (%) 面积环比 (%) 禅城 % -98% -84% 南海 % 483% 475% 顺德 0 0 0% 三水 % 108% -8% 高明 % 合计 % 74% 43% ( 数据来源 : 各区监控网站 ) 南海部分楼盘逆势推货 本周 ( ) 全市有 6 家楼盘准备推出新货, 合计 1255 套房源 万m2的新货入市, 面积环比增加超 4 成 顺德区零供应, 南海区新增预售量环比大幅增加超 4 倍, 三水区减少 8%, 禅城区减少超 8 成 春节前最后一星期, 部分区域房企在春节期间仍 有销售意向, 因此增加推货量 区域项目名称批售时间范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城依云轩 座 20 座别墅 别墅 : 南海 三水 高明 佳兆业水岸新都花园 区 5 6 座 洋房 房 : 三区 7 座 洋房 房 : 金域花园 一区 1 6 座 洋房 房 : 座 别墅 别墅 : 明智雅苑 座 洋房 房 : 座 洋房 房 :80-90 云雅轩 座 洋房 房 :87-90 东湖洲花园 座 洋房 房 :

7 3.2 佛山市周度成交情况 佛山市周度一手住宅签约走势 第 3 周 第 4 周 第 5 周 第 6 周 第 7 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 15 年第 7 周佛山五区一手住宅签约情况 禅城 南海 顺德 三水 高明 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 各区监控网站 ) 佛山各区签约情况 : 春节模式开启, 整体市场表现不一 禅城 三水市场表现高涨, 中小开 发商借机出货, 大打特价单位迎合刚需客群并收获颇丰, 而南海 顺德市场作为传统的成交 主力区却提前进入淡季, 节前表现不尽人意, 区域市场表现分化, 但结构性回暖行情拉升楼 市销量, 整体表现超预期, 呈量升价跌的发展趋势 全市一手住宅网签量为 万m2, 环 比上升 6%; 全市均价为 8127 元 / m2, 环比下降 5%, 创近五周新低 从签约情况来看, 各区销售情况各异 ; 其中, 南海区依然蝉联五区榜首, 有 8.18 万m2, 环比减少幅度最大, 为 8%; 顺德区网签 5.35 万m2, 环比减少 6%; 禅城区网签 2.77 万m2, 环比增加 18%; 三水区网签 2.97 万m2, 环比暴涨 135%, 升幅为五区之最 高明区因网站问 题, 没能录取到数据 价格方面, 除顺德区楼价有下跌外, 其余三区均保持平稳或略有上涨 ; 禅城 南海 三 水三区分别为 8920 元 / m 元 / m 元 / m2, 仅三水区环比上升 5%, 其余两区则与 上周基本持平 ; 顺德镇街刚性项目成交占比有多提高, 拉扯区域楼价下沉 6%, 为 7539 元 / m2 高明区因网站问题, 没能录取到数据 7

8 3.3 佛山重点区域周度成交分析 禅城区 禅城区近五周一手住宅签约走势 第 3 周 第 4 周 第 5 周 第 6 周 第 7 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 禅城区房地产交易所 ) 禅城区近五周签约情况 : 春节前夕, 禅城楼市整体表现有所回暖, 签约量不跌反升, 且 增幅明显, 价格方面则保持平稳 由于明福智富广场 普君新城 美誉紫薇花园等项目扎堆 签约, 拉升签约面积至 2.77 万m2, 环比上升 18%; 价格方面, 为 8920 元 / m2, 与上周基本 持平 ; 整体市场呈现出量升价稳的态势 从个盘签约情况来看, 本周以旧城 城南板块项目成交为主 排名前三的项目分别为明 福智富广场 普君新城和美誉紫薇花园, 其中旧城板块的项目明福智富广场表现最为亮眼 禅城项目成交 TOP 10 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 明福智富广场 普君新城 美誉紫薇花园 华阳嘉苑 星星广场 东海银湾豪园 万科城 盛南新都花园 泷景花园 沿海馨庭 ( 数据来源 : 禅城区房地产交易所 ) 8

9 3.3.2 南海区 南海区近五周一手住宅签约走势 第 3 周 第 4 周 第 5 周 第 6 周 第 7 周 签约面积 ( 万m2 ) ( 数据来源 : 南海建设局 ) 南海区近五周签约情况 : 春节前最后一个工作周, 南海区市场整体签约量有所下行, 且降幅为五区之最, 而价格再次下滑, 并创近五周新低 进入传统的楼市淡季, 本区市场延续了上周的疲软态势, 由于只有少部分项目进行加推, 导致签约面积降至 8.18 万m2, 环比下降 8%; 价格方面, 签约价格为 8949 元 / m2, 环比下降 2%; 整体市场呈现量价齐跌的态势 从桂城重点项目签约情况来看, 重点项目万科金域中央表现抢眼, 签约高达 105 套, 均价为 元 / m2 ; 富丰新城随尾, 共签约 37 套, 均价为 元 / m2 ; 南海万科广场签约 28 套, 均价为 元 / m2 ; 其余项目成交均在 25 套以下 桂城重点项目成交情况 项目 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 富丰新城 中海千灯湖花园 南海万科广场 中海锦城 依岸康堤花园 宏宇景裕豪园 万达华府 保利西雅图 佳兆业滨江 1 号 中海寰宇天下 万科金域中央 ( 数据来源 : 南海建设局 ) 顺德区 9

10 顺德区近五周一手住宅签约走势 第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周第 7 周签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 顺德商品房交易信息网 ) 顺德区近五周签约情况 : 本周顺德市场整体签约量有所回落, 价格也顺势下滑, 且跌幅为五区之最 春节模式开启, 开发商纷纷放缓了推新货的步伐, 加上市民对楼市的观望态度, 拉低签约面积至 5.35 万m2, 环比下滑 6%; 价格方面, 弘泰利花园 东逸湾中心广场等刚需型项目拉低均价至 7539 元 / m2, 环比下降 6%; 整体市场呈现出量价齐跌的态势 从顺德成交 TOP 10 项目来看, 在区域成交下行的态势下, 位于容桂的弘泰利花园表现最抢眼, 签约 46 套, 签约面积 0.46 万m2, 价格为 5903 元 / m2 ; 位于大良的嘉信城市花园表现良好, 签约 21 套, 签约面积 0.23 万m2, 价格为 8753 元 / m2 ; 位于北滘的美的翰诚嘉园签约 20 套, 签约面积 0.24 万m2, 价格为 7122 元 / m2 ; 其余项目的签约套数均在 20 套以下 顺德区各街镇一手住宅签约走势 容桂 大良 北滘 乐从 伦教 陈村 均安 杏坛 龙江 勒流 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 顺德商品房交易信息网 ) 10

11 顺德项目成交 TOP 10 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 弘泰利花园 嘉信城市花园 美的翰诚嘉园 东逸湾中心广场 东平广场 美的御海东郡花园 保利名苑 伟鸿楼 圣堡莱公馆 怡翠晋盛花园 ( 数据来源 : 顺德商品房交易信息网 ) 三水区 三水区近五周一手住宅签约走势 第 3 周 第 4 周 第 5 周 第 6 周 第 7 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 三水区建设与房产信息网 ) 三水区近五周签约情况 : 本周三水市场整体签约量大幅上行, 价格也随之上涨, 两者均创了近五周新高, 且升幅均为五区之最, 成功打破了春节前夕楼市传统淡季的局面 春节临近, 三水市场表现异常活跃, 恒达花园 千叶花园等项目集中签约, 推高本周签约面积至 2.97 万m2, 环比暴涨 135%; 价格方面, 为 6180 元 / m2, 环比上升 5%; 整体市场呈现出量价齐升的态势 从三水重点项目成交情况看, 雅居乐雅湖半岛签约 19 套, 均价为 6115 元 / m2 ; 保利中景花园签约 11 套, 均价为 6130 元 / m2 ; 时代廊桥花园签约 10 套, 均价为 5793 元 / m2 ; 其余 11 地址 : 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 1606 室邮编 :528000

12 项目的签约套数在 10 套以下 三水重点项目成交情况 项目 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 时代廊桥花园 雅居乐雅湖半岛 北江明珠花园 丽日天鹅湖 山水龙盘 保利中景花园 博雅滨江 ( 数据来源 : 三水区建设与房产信息网 ) 高明区 高明区近五周一手住宅签约走势 第 3 周 第 4 周 第 5 周 第 6 周 第 7 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 高明建设局 ) 高明区近五周签约情况 : 本周高明区由于网站故障未录得数据 12

13 3.4 重点区域个盘动态 3.5 营销活动汇总 区域楼盘名称活动时间营销活动内容 禅城 珠江罗马新都 2 月 14 日 2 月 15 日 新春购房可获新春钜惠 8888 购房基金, 还享新春额外 98 折, 推 出少量特价单位 项目在售三期 90 m2三房, 楼高 18 层,2 梯 4 户 另在售二期 162 m2和 186 m2大户型,2 梯 2 户, 楼高 18 层 合生君景湾 2 月 14 日合生创展全城发福利, 百变羊君 全城派福袋 南海 云山峰境时代倾城 2 月 14 日 2 月 15 日 2 月 14 日 2 月 15 日 销售中心好礼相送, 赠玫瑰, 年货半价抱走 为满足 有情人 购房需求, 推出 有情 特惠 90 方公园三房 4388 元 / m2任选 ; 68 方两房一口价 4188 元 / m m2地铁房, 新春价 5 字头, 赠送 1600 元 / m2豪华装修举办 迎春送四福 活动, 有万元红包可以抢, 有新春神秘大礼 上林苑 2 月 14 日 2 月 15 日 包赠送, 邀请专业摄影师为业主家庭免费拍摄全家福, 业主参与 最温馨家庭 评选, 有机会赢取珠海长隆海洋王国两天一日家庭旅游套票大奖 上林苑 老带新 奖励计划升级, 成交后, 您 三水 时代城 2 月 9 日 - 2 月 18 日 将最高获 7000 元 / 套现金奖, 加送新春私宴一桌 花市携手时代城, 邂逅一春美好 大佛山 绿地 2 月 14 日 广东绿地主办 用 王 的方式真情告白, 为广大情侣提供巨幅灯光 告白墙 关注 绿地会 广东绿地 及项目微信, 如 佛山绿地中心 官方微信, 并留下您的联系方式及爱情心声 ( 信息来源 : 房讯网 新房网 新浪网等 ) 13

14 四 重点楼盘广告投放统计 本周全市仅有 2 个项目投放报广, 总投放量仅 2 则, 且均在南方都市报上投放 佛山市楼盘报广投放量占比 南方都市报 100% 广州日报 0% 佛山日报 0% 区域项目名称投放时间投放报纸版面投放主题 碧桂园 钻石郡 南方都市报 FB11 全版 顺德 东逸湾 南方都市报 LC03 全版 ( 信息来源 : 佛山日报 广州日报 南方都市报等 ) 14

15 五 一周周度市场总结 春节临近, 佛山楼市 年味 越来越浓 目前, 节前部分楼盘派发新春购房礼包等形式, 吸引购房者到场看房, 大部分楼盘表示年后才会推出新品, 目前多以自然销售为主 2 月以来, 市场活跃程度有所下滑, 主要是大多数人准备过节导致购房意欲降低 每年春节小长假前后都是楼市歇息期, 预计在这个春节假期, 各项目仍会有小型的暖场活动, 但本周市场走势有点出乎意料, 主要是区域行情分化, 禅城 三水两区中小开发商针对刚需客户借机出货所致 节后的 3 月初, 楼市或将迎来新年后真正的第一波购房小高潮 不过, 佛山土地市场却在春节前迎来了暂时性的回暖 在上周保利 长信 越秀三间知名房企先后夺得新的项目地块, 本周保利再度出手拿地 15

16 六 附件 : 佛山中原代理项目导播 一 博雅滨江 : 汇景台 楼王登临, m2标准人居 ( 来源 : 新房网 ) 二 合生君景湾 : 荣膺 2014 年度佛山地区最佳宜居楼盘 ( 来源 : 新房网 ) ( 完 ) 16