¬¬

Transcription

1 佛山 / 市场周报 第 17 周 供应高峰成交大幅增长 上周佛山一手住宅共成交 1558 套, 较上周减少 259 套, 总成交面积 万m2, 环比减少 20.8%; 全市成交均价为 元 / m2, 环比下降 5.7% 总成交额为 亿元, 环比减少 25.3% ( 区以套内面积计算, 下同 ) 上周佛山楼市成交量翻倍增长, 全市共成交 3116 套, 主要来自于和高明两区 成交均价从数据上看, 大幅下降 2 成, 整体均价 8195 元 / 平米 上周五一假期, 佛山多个项目开盘, 新货供应引来一波小高峰, 全市共有 29 个项目新增预售证, 新增住宅有 4926 套 一 土地市场 1 土地供应 2017 年第 17 周 (2017 年 04 月 24 日 2017 年 04 月 30 日 ), 上周佛山市土地市场新挂牌 5 宗地块, 四宗商住用地, 一宗工业用地 总用地面积有 万平米 2017 年第 17 周佛山房地产市场土地供应一览表 宗地号 / 名称 交易方式 地块位置 地块面积 ( 平米 ) 容积率 起始价 ( 万元 ) 地块用途 竞拍日期 TD2017(SS)W G0012 挂牌 三水区云东海街道宝月村委会樟山村 后岗 大朗涡 ( 土名 ) 地块二 工业 2017/5/26 TD2017(NH) WG0005 挂牌 区九江镇沙龙路南金村委会地段 住宅 2017/5/26 TD2017(SD)X G0006 挂牌 区大良街道逢沙大道北侧地块之一 住宅 2017/6/1 TD2017(SD)X G0005 挂牌 区大良街道逢沙大道北侧地块之二 住宅 2017/6/1 TD2017(CC) XG0003 挂牌 禅城区华祥路南侧 规划十六路西侧 住宅 2017/6/7 2 土地成交 2017 年第 17 周 (2017 年 04 月 24 日 2017 年 04 月 30 日 ), 上周佛山土地市场仅成交 1 宗地块, 占地面积 0.99 万平米

2 2017 年第 17 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅宗地号 / 名地块面积容积总成交价楼面地块地块位置竞买人交易日期称 ( 万平米 ) 率 ( 万元 ) 地价用途 数据来源: 世联数据平台 2017 年第 17 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公宗地号 / 名地块面积容积总成交价楼面地块地块位置竞买人交易日期称 ( 万平米 ) 率 ( 万元 ) 地价用途 数据来源: 世联数据平台 2017 年第 17 周佛山房地产市场土地成交一览表 其他 宗地号 / 名 称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积 率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面 地价 地块 用途 交易日期 TD2017(SD )WG0006 区高新区西部启动区 D-XB B-0 3 地块 佛山市区 港华燃气有限 公司 661 其他 2017/4/24 二 一手房市场 1 新增预售 2017 年第 17 周 (2017 年 04 月 24 日 2017 年 04 月 30 日 ), 佛山五区共有 29 个项目取的 39 个预售许可证, 新增商品房有 6718 套, 面积 万平米 ; 其中住宅有 4926 套, 面积 万平米 2017 年第 17 周佛山房地产市场新增预售一览表 批售面积 ( 万平米 ) 时间名称行政区地址用途住宅商业其它禅城区南庄镇禅港 4 月 26 日融腾湖滨曦园禅城住宅 路西侧 横三路南侧禅城区季华北路 39 4 月 29 日望江府禅城 号欧浦指日美景区狮山镇广云 4 月 25 日住宅 花园路 308 号欧浦指日美景区狮山镇广云 4 月 25 日住宅 花园路 308 号 4 月 25 日嘉裕名轩 区桂城街道 - 桂 4 月 24 日天安中心写字楼 城西樵江滨花园区西樵镇北江 4 月 24 日别墅 锦绣龙湾大堤路 6 号区九江镇教育路 42 号 开发商佛山市融腾房地产有限公司佛山市龙光骏景房地产有限公司佛山市区欧泰置业有限公司佛山市区欧泰置业有限公司佛山市区嘉裕房地产开发有限公司佛山市天安数码城有限公司佛山市区东恒商业投资管理有限

3 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 4 月 26 日 西樵江滨花园区西樵镇北江锦绣龙湾大堤路 6 号 住宅 月 26 日 西樵江滨花园区西樵镇北江锦绣龙湾大堤路 6 号 住宅 月 26 日 恒大御湖湾花区西樵镇锦湖苑大道 19 号 区西樵镇西岸 4 月 26 日 山林水语新城 新城区新城中路北 住宅 号 4 月 26 日 聚豪雅居 4 月 26 日 聚豪雅居 4 月 26 日 松晖名苑 4 月 26 日 聚兴花园 4 月 24 日 4 月 25 日 万科金域国际花园 万科金域国际花园 恒大御湖湾花苑 恒大御湖湾花苑 保利碧桂园中滨花园 容桂碧桂园花季苑 4 月 25 日 佛奥凯茵苑 4 月 25 日 美的花湾花园 碧桂园桂澜山花园 区西樵镇樵乐路 82 号 住宅 区西樵镇樵乐路 82 号 住宅 区狮山镇松岗松石路 1 号 区西樵镇银杏路 12 号 住宅 区桂城街道桂澜中路 23 号 区桂城街道桂澜中路 23 号 区西樵镇锦湖大道 19 号 住宅 区西樵镇锦湖大道 19 号 住宅 大良街道办事处苏 岗社区居民委员会 住宅 德胜东路 2 号 容桂街道办事处小 黄圃社区居民委员 商 会林庭北路 2 号 龙江镇龙江社区居 民委员会隔海海华 住宅 路 4 号 陈村镇绀现村委会佛陈路 88 号 住宅 北滘镇三桂村委会三桂解放河路 18 号 商 开发商公司佛山市区东恒商业投资管理有限公司佛山市区东恒商业投资管理有限公司佛山市俊凯房地产开发有限公司广东业和房地产开发有限公司佛山市聚英豪园房地产开发有限公司佛山市聚英豪园房地产开发有限公司佛山市鸿冠房地产开发有限公司佛山市利澳房地产开发有限公司佛山市区万科乐恒置业有限公司佛山市区万科乐恒置业有限公司佛山市俊凯房地产开发有限公司佛山市俊凯房地产开发有限公司佛山信雅房地产有限公司佛山市区容桂土地发展有限公司佛山市富星房产有限公司佛山市区绀恒美的房产有限公司佛山市区碧桂园物业发展有限公

4 时间名称行政区地址用途 保利西悦湾花 园 太平洋鼎旺商 业中心 凯蓝滨江名门 花园 东平广场 碧桂园新城之 光花园 4 月 24 日天汇湾高明 4 月 25 日君御海城高明 4 月 25 日君御海城高明 4 月 25 日君御海城高明 美的明湖花园高明 美的鹭湖森林 度假城 美的鹭湖森林 度假城 高明 高明 钜隆君玺花园三水 谊泰雅苑三水 2 成交状况 碧桂园三水华 府 三水 乐从镇兴乐社区居 民委员会佛山新城 吉祥道 18 号 陈村镇赤花社区居 民委员会白陈路 2 号 容桂街道办事处容 山社区居民委员会 东堤路 乐从镇乐从社区居 民委员会佛山新城 裕和路 110 号 乐从镇兴乐社区居 民委员会佛山新城 同德道 19 号 高明区荷城街道怡 乐路 888 号 高明区荷城街道沿 江中路 666 号 高明区荷城街道沿 江中路 666 号 高明区荷城街道沿 江中路 666 号 高明区荷城街道荷 富路 888 号 高明区杨和镇高明 大道中 218 号 高明区杨和镇高明 大道中 218 号 三水区乐平镇乐南 路 8 号 三水区云东海街道 鲁村路 10 号 三水区西南街道广 海大道西北侧地块 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 住宅 公寓 公寓 住宅 商 别墅 别墅 商 开发商 司 佛山市保利顺源房 地产有限公司 佛山市区太鼎 置业开发有限公司 佛山凯蓝置业有限 公司 佛山市金汇海投资 有限公司 佛山市区乐从 碧桂园房地产开发 有限公司 佛山市高明区联丰 置业发展有限公司 佛山市高明富逸湾 实业开发有限公司 佛山市高明富逸湾 实业开发有限公司 佛山市高明富逸湾 实业开发有限公司 佛山市高明区新江 房地产发展有限公 司 佛山市皇朝房地产 发展有限公司 佛山市皇朝房地产 发展有限公司 佛山市三水钜隆房 产有限公司 佛山市三水区永庆 房地产开发有限公 司 佛山市三水区碧桂 园房地产开发有限 公司 上周佛山一手住宅共成交 3116 套, 较上周增长 1558 套, 总成交面积 万m2, 环比大幅增长 100%; 全市成交均价为 8195 元 / m2, 环比下降 20.6% 总成交额为 亿元, 环比增长 61.1% ( 区以套内面积计算, 下同 )

5 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 市场周报 佛山市场研究部 2017 年第 17 周 年第 17 周佛山各区一手住宅成交情况 成交套数 成交均价 禅城 三水 高明 数据来源: 世联数据平台 从上周各区成交数据来看, 禅城共成交 19 套, 环比减少 90.4%, 成交均价 7032 元 / 平米, 环比下降 39.5%; 区共成交 1607 套, 环比大幅增长 135.3%, 成交均价 8643 元 / 平米, 环比下降 21.3%; 共成交 202 套, 环比减少 35.0%, 成交均价 元 / 平米, 环比下降 8.5%; 三水共成交 458 套, 环比大幅增长 104.5%, 成交均价 5787 元 / 平米, 环比下降 24.2%; 高明共成交 830 套, 环比大幅增长 687 套, 成交均价 7967 元 / 平米, 环比上涨 28.3% 2017 年第 17 周佛山市一手住宅成交走势 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 周 9 周 10 周 11 周 12 周 13 周 14 周 15 周 16 周 17 周 0 一周市场总结, 上周佛山楼市成交量翻倍增长, 全市共成交 3116 套, 主要来自于和高明两区 成交均价从数据上看, 大幅下降 2 成, 整体均价 8195 元 / 平米 上周五一假期, 佛山多个项目开盘, 新货供应引来一波小高峰, 全市共有 29 个项目新增预售证, 新增住宅有 4926 套 三 个盘成交情况 : 1 开盘情况 2017 年第 17 周佛山房地产市场开盘情况 区域项目名称开发商推售楼栋户型面积 销售情况 ( 销售率 ) 开盘时间 实收均价 光明花半里 佛山鼎宏基投资发展有 24 座 26 座共 156 套 84 m2 101 m2 106 m2 117 m2 去化 117 套, 销售率 元 / m2

6 限公司 119 m2 122 m2 75% 上林苑丝宝地产 8 座 2 栋, 共计 50 套 91 m2 118 m2 144 m2 成交 47 套, 销售率 94% 元 / m2 佛山恒大城 恒大集团广东公司 15 栋共 92 套 70 m2 88 m2 97 m2 去化 40 套, 销售率 43% 元 / m2, 带装修 保利碧桂园悦公馆 保利华南 6 座 7 座一条腿, 合计 140 套 套内 m2 114 m2 成交 83 套, 销售率约 59% 元 / m2 三水 谊泰雅苑 佛山市三水区永庆房地产开发有限公司 6 座共 96 套 86 m2 ( 2+1) 房 123 m2 144 m2 (3+1) 房 成交 93 套, 销售率 96.8% 4 月 29 日 元 / m2 三水 三水万达广场 佛山三水万达广场投资有限公司 6 座共 54 套 86 m2 118 m2三房 售罄 元 / m 高明 君御海城 佛山市富逸湾实业开发有限公司 座共 540 套 m2, 三四房 去化 94 套 元 / m2毛坯, / m2精装 2 成交排名 TOP10 楼盘 上周佛山五区区住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 美的明湖花园 碧桂园翡翠湾 誉江华府 绿地丽雅香榭花苑 岭南隽庭 保利碧桂园悦公馆 瀚洋居 绿色世嘉花园 禾粤尚德居 雍翠新城 成交前十强的楼盘成交总量 1133 套, 占全市成交总套数的 36.4% 从区域分布来看, 上周区有 4 个项目上榜, 共成交 430 套, 占比 38.0%; 三水区有 2 个项目上榜, 共成交 119 套, 占比 10.5%; 高明区有 2 个项目上榜, 共成交 448 套, 占比 39.5%; 禅城区和区均有 1 个项目上榜 2017 年第 17 周佛山五区住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 美的明湖花园高明区 碧桂园翡翠湾区 誉江华府区 绿地丽雅香榭花苑区 岭南隽庭禅城区 保利碧桂园悦公馆区 瀚洋居三水区 绿色世嘉花园高明区 禾粤尚德居区 雍翠新城三水区

7 三 一周要闻 : 政治局 : 实施稳健货币政策形成房地产长效机制 4 月 25 日, 中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作 其中, 会议要求各地区各部门要提高执行党中央方针政策的能力和水平 要保持宏观政策连续性和稳定性, 继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策, 深化供给侧结构性改革, 坚定不移推进 三去一降一补, 改造提升传统动能, 大力培育发展新动能, 振兴实体经济, 实现转型升级 要创造性开展工作, 加强调查研究, 充分发挥和调动基层干部群众积极性 主动性 创造性, 扩大改革受益面, 扎实做好重点民生工作, 让人民群众有更多获得感 要营造良好市场环境, 加强制度建设, 扩大开放领域, 改善投资者预期 要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制 要高度重视防控金融风险, 加强监管协调, 加强金融服务实体经济, 加大惩处违规违法行为工作力度 5 月 1 日, 北京部分商业银行收紧房贷, 自 5 月 2 日起首套房将执行基准利率, 即 4.9% 的年利率 ; 二套房将上浮 20%, 执行 5.88% 的年利率

8 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : /1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

9 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : /1 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

10 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 10/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved