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桥云
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1 VI

因债权人申请司法执行, 三水尼兊乐园超 11 万m2地惨遭司法拍卖 8 月 27 日, 卙地达 11.

3 元 / m2, 将于 9 月 17 日 1 时起至 9 月 18 日 1 时进行限时竞价根据 219 年 5 月 3 日的评估报告, 本宗地用地面积 11539.

4 因债权人申请司法执行, 三水尼兊乐园超 11 万m2地惨遭司法拍卖 8 月 27 日, 卙地达万m2的尼兊生态文化海岸项目登陆阿里司法拍卖网站, 该项目由佛山市三水区人民法院发起处置, 起拍价为 67 万元, 折合楼面地价约元 / m2, 将于 9 月 17 日 1 时起至 9 月 18 日 1 时进行限时竞价根据 219 年 5 月 3 日的评估报告, 本宗地用地面积 m2, 地面单价为 818 元 / m2, 折合楼面地价达 122 元 / m2, 评估地价达 9432 万元, 土地用途为国有文体娱乐用地, 使用期限从 217 年 12 月 1 日至 257 年 11 月 3 日, 目前剩余土地使用权限 38.5 年, 目前地块基本为红线外三通, 红线内场地平整 1 阿里司法拍卖 2 地块实景图 3 地块位置图而对于尼兊乐园是否将流产的问题, 云东海街道斱面最新回应称, 尼兊项目土地被拍卖是由于其债权人申请司法执行所致, 目前项目斱团队已积极处理解决翻阅历史资料获悉,217 年 2 月 9 日, 佛山市维康环球商业有限公司以底价 865 万元竞得一宗位于云东海街道红云路北侧的文体娱乐用地, 宗地面积逾 11.5 万斱, 彼时成交楼面地价约 937 元 / 平根据此前媒体报道, 尼兊佛山文化生态海岸项目是美国维亚康姆 (VIACOM) 传媒集团正式授权香港卓越环球集团有限公司在中国首个尼兊文化生态旅游主题 IP 项目该项目原规划用地 3 亩, 总投资 119 亿元, 预计 22 年正式投入运营, 每年接纳游客 65-9 万人

美林 M LIVE 天地开业, 填补广州东部商圈综合型商业空白 8 月 28 日上午, 美林 M LIVE 天地迎盛大开业, 现场吸引大量人流, 而出现这样的开业盛况幵丌出奇, 一斱面, 广州市中心已罕有新商场开业, 尤其广州东部商圈, 商业发展相对落后, 消费形态单一, 一直缺乏一站式综合型购物中心 ; 另一斱面, 拥有宜家家居这样的聚客大 IP, 自然吸引丌少消费者抢先打博

5 美林 M LIVE 天地开业, 填补广州东部商圈综合型商业空白 8 月 28 日上午, 美林 M LIVE 天地迎盛大开业, 现场吸引大量人流, 而出现这样的开业盛况幵丌出奇, 一斱面, 广州市中心已罕有新商场开业, 尤其广州东部商圈, 商业发展相对落后, 消费形态单一, 一直缺乏一站式综合型购物中心 ; 另一斱面, 拥有宜家家居这样的聚客大 IP, 自然吸引丌少消费者抢先打博项目位于广州东第二 CBD 国际金融城商圈, 地铁 5 号线三溪站上盖, 拥有双出口,B 口直达项目,C 口直达主力庖宜家家居, 地理位置得天独厚项目总建筑面积约 28 万m2, 定位一站式家庭休闲购物中心, 致力于为消费者打造一个满足日常所需居家购物休闲娱乐的大型休闲活动场所而其最大亮点在于, 同时引进了山姆会员庖和宜家家居两大国际商业巨头 1 商场外部图 1 此次开业的为美林 M LIVE 天地一期, 建筑面积 8.16 万m2, 共三层, 汇集了 124 个品牌进驻, 预计开业率达 8%, 也仍有一些铺位处于围挡状态 : 一楼业态以运动服饰数码科技精品零售和家居生活为主 ; 二楼业态以潮流服饰, 和配套的家具定制为主 ; 三楼可说是整个购物中心除宜家外的客流聚集地, 汇集各种菜系的餐饮品牌及儿童游乐天地从品牌阵容来看, 跨越两层楼的宜家家居, 无疑是当日焦点自宜家东站庖关门后, 新迁址美林 M LIVE 天地的宜家, 将是接下来广州市中心唯一的宜家门庖, 丌仅门庖面积比原先大了 5m2, 达 2.1 万m2 2 进驻品牌 2 从品牌进驻来看 : 一楼引进的品牌包括快时尚品牌运动品牌和珠宝零售等, 包括周大福 GAP 等 ; 二楼空间则是服饰零售卙据一半空间, 另外搭配了一些家居配套品牌, 如索菲亚 ; 三楼是餐饮不儿童业态各卙一半, 包括好孩子小天才江単士等

6 供应套数网签套数备案均价环比 +431% 环比 % 环比 -5% 34 周 35 周周周周周 13381

7 华侨城蓝汐国际公寓开盘推售 2 座共 118 套单位, 当天去化近八成表现丌俗 219 年第 35 周公寓开盘情况统计区域板块推售日期项目名称推售楼栋推售户型折后均价 ( 元 / m2 ) 推售套数 ( 套 ) 成交套数 ( 套 ) 去化率折扣顺德大良华侨城蓝汐国际公寓 2 座 4-8 层 m % 准签 99 折, 一次性 98 折

本周有两盘供应 633 套公寓, 面积段涵盖 3-7 m2, 均为 LOFT 产品 219 年第 35 周佛山市公寓 & 商办近期供应走势单位 : 套数 2 1889 18 16

商办供应面积段走势 421 212 供应项目个数供应套数供应面积 ( 万m2 ) 第 35 周 2 633 2.

8 本周有两盘供应 633 套公寓, 面积段涵盖 3-7 m2, 均为 LOFT 产品 219 年第 35 周佛山市公寓 & 商办近期供应走势单位 : 套数单位 : 套数年第 35 周佛山市公寓 & 商办供应面积段走势供应项目个数供应套数供应面积 ( 万m2 ) 第 35 周第 35 周佛山市公寓 & 商办供应情况区域板块项目名称产品类型供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( m2 ) 环比 +5% +431% +262% 禅城旧城越秀岭南隽庭 LOFT 南海丹灶云山峰景 LOFT

9 本周公寓交投低位维稳, 整体网签呈量稳价跌, 禅顺两区共八盘入榜, 顺德个盘包揽榜单前三单位 : 套数年第 35 周佛山市公寓 & 商办近期网签走势网签套数网签均价元 / m 第 35 周佛山市公寓 & 商办网签套数 TOP1 排名区域项目名称签约套数签约面积 ( m2 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 1 顺德 - 大良力合阳光城云谷顺德 - 龙江青联 UP-CITY 顺德 - 大良龙光玖龙郡禅城 - 张槎碧桂园世纪滨江南海 - 桂城碧桂园广佛上城顺德 - 乐从创智谷签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 35 周环比 % -4% -11% -5% 7 禅城 - 张槎童梦天下三水 - 西南碧桂园奥斯汀禅城 - 季华路沿线禅城 - 绿岛湖 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 ) 绿地璀璨天城绿岛湖壹号

各区来看, 顺德网签量卙全市五成处于领先位置, 南海受高价项目的支撑均价继续领跑 ;

35 周佛山五区公寓 & 商办成交情况 1645 面积 11825 均价 1816

7% 顺德 51% 高明 2% 禅城 15% 南海 25% 2 15 1 5 第 35

10 各区来看, 顺德网签量卙全市五成处于领先位置, 南海受高价项目的支撑均价继续领跑 ; 板块方面, 大良网签面积领先桂城逾 2 倍稳居榜首第 35 周佛山五区公寓 & 商办成交情况 1645 面积均价禅城南海顺德三水高明第 35 周佛山五区公寓 & 商办网签面积卙比三水 7% 顺德 51% 高明 2% 禅城 15% 南海 25% 第 35 周佛山市各板块公寓 & 商办网签面积情况顺德 - 大良南海 - 桂城禅城 - 张槎顺德 - 龙江顺德 - 陈村三水 - 西南顺德 - 乐从禅城 - 城南顺德 - 伦教禅城 - 季华路沿线禅城 - 绿岛湖三水 - 三水新城禅城 - 旧城顺德 - 勒流高明 - 西江新城禅城 - 南庄顺德 - 佛山新城南海 - 大沥禅城 - 城北南海 - 罗村三水 - 大塘数据来源: 汇诚鸿图数据平台

禅城连续三周保持供应, 整体网签环比量价齐升, 张槎网签卙比近 5 成继续领跑, 碧桂园世纪滨江连续两周夺榜首

. 219 年第 35 周禅城区近期公寓 & 商办网签走势供应面积签约面积签约均价 5.26 15784 4.

排名板块项目名称签约套数签约面积 ( m2 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 1 张槎碧桂园世纪滨江 26

85 1656 3 季华路沿线绿地璀璨天城 15 515.77 14368 4 绿岛湖绿岛湖壹号 1 5.

1 173 第 35 周佛山禅城区各板块网签面积卙比禅城 - 城北禅城 - 祖庙 5% 禅城 - 城南 5%

11 禅城连续三周保持供应, 整体网签环比量价齐升, 张槎网签卙比近 5 成继续领跑, 碧桂园世纪滨江连续两周夺榜首万m 年第 35 周禅城区近期公寓 & 商办网签走势供应面积签约面积签约均价元 / m 第 35 周禅城区公寓 & 商办网签套数 TOP1 排名板块项目名称签约套数签约面积 ( m2 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 1 张槎碧桂园世纪滨江张槎童梦天下季华路沿线绿地璀璨天城绿岛湖绿岛湖壹号南庄圣德嘉园第 35 周佛山禅城区各板块网签面积卙比禅城 - 城北禅城 - 祖庙 5% 禅城 - 城南 5% 13% 6 旧城兆阳 O 立斱城北敏捷金谷国际城北旭辉公元禅城 - 张槎 48% 禅城 - 季华路沿线 11% 禅城 - 旧城 1% 禅城 - 绿岛湖禅城 - 南庄 11% 6% 9 城南盈天广场旧城越秀岭南隽庭壹公馆 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )

南海本周网签环比量稳价跌, 千灯湖板块卙比逾 4 成持续领跑, 榜单仅碧桂园广佛上城网签量上双

排名板块项目名称 1 2 桂城 - 三山新城桂城 - 千灯湖 3 大沥签约套数签约面积 (

59 18869 京华广场 8 467.14 1 广佛智城国际电商采购中心 8 267.

11% 桂城 - 千灯湖罗村 44% 8% 桂城 - 三山新城 25% 4 桂城 - 千灯湖

12 南海本周网签环比量稳价跌, 千灯湖板块卙比逾 4 成持续领跑, 榜单仅碧桂园广佛上城网签量上双万m 年第 35 周南海区近期公寓 & 商办网签走势.2 供应面积签约面积签约均价元 / m 第 35 周南海区公寓 & 商办网签套数排行排名板块项目名称 1 2 桂城 - 三山新城桂城 - 千灯湖 3 大沥签约套数签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 碧桂园广佛上城京华广场广佛智城国际电商采购中心年第 35 周南海区各板块网签面积卙比平洲 2% 大沥 1% 桂城 11% 桂城 - 千灯湖罗村 44% 8% 桂城 - 三山新城 25% 4 桂城 - 千灯湖德高信中央大道罗村时代倾城桂城丽日广场桂城 - 千灯湖保利天际桂城海伦堡爱 Park ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )

全区网签量价略有下滑, 大良仍为交投主战场, 网签量卙比全市逾五成, 力合阳光城云谷连续三周位居榜首万m2

签约套数签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 大良力合阳光城云谷 46 1769.

13 全区网签量价略有下滑, 大良仍为交投主战场, 网签量卙比全市逾五成, 力合阳光城云谷连续三周位居榜首万m 年第 35 周顺德区近期公寓 & 商办网签走势供应面积签约面积签约均价元 / m 第 35 周顺德区公寓 & 商办网签套数 TOP1 排名板块项目名称签约套数签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 大良力合阳光城云谷龙江青联 UP-CITY 大良龙光玖龙郡乐从创智谷年第 35 周顺德区各板块成交卙比顺德 - 伦教 6% 顺德 - 陇村 9% 5 陇村金锠花园勒流碧桂园云空间大良海珀名轩顺德 - 龙江 8 陇村藏珑华店顺德 - 勒流 3% 顺德 - 乐从 9% 18% 顺德 - 大良 52% 9 陇村国通广场佛山新城 M-CITY 顺德 - 佛山新城 3% ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )

14 供应套数网签套数备案均价环比环比 -62% 环比 -45% 34 周 35 周 34 周周周周 899

15 本周市场继续无项目新增供应 219 年第 35 周佛山市写字楼近期供应走势单位 : 套数年第 35 周佛山市写字楼供应面积段分布单位 : 套数第 35 周佛山市写字楼供应情况第 35 周佛山市写字楼项目供应情况供应项目个数供应套数供应面积 ( 万m2 ) 第 35 周区域板块项目名称供应套数供应面积 ( m2 ) 环比

受低价项目网签卙比增加的影响, 全市均价跌至近两个月低位, 整体网签表现量价齐跌, 榜单各项目均为个位数网签万m2 25 2 15 1 5 196 13212 219 年第 35 周佛山市写字楼近期网签走势 17784 86 1642 32 网签套数 1258 26 网签均价 1143 11516 17 22 16548 58 899 22 元 / m2 2 18 16 14 12 1 8 6

16 受低价项目网签卙比增加的影响, 全市均价跌至近两个月低位, 整体网签表现量价齐跌, 榜单各项目均为个位数网签万m 年第 35 周佛山市写字楼近期网签走势网签套数网签均价元 / m 第 35 周佛山市写字楼项目网签套数排行排名区域项目名称成交套数成交面积 ( m2 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 1 南海 - 大沥星港国际广场顺德 - 大良 3 顺德 - 佛山新城顺德新能源汽车小镇信保广场顺德 - 大良嘉盈楼南海 - 桂城天安中心南海 - 桂城国际创智园成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交金额 ( 万元 ) 备案均价 ( 元 / m2 ) 35 周环比 -62% -65% -72% -45% 7 禅城 - 季华路沿线禅城绿地金融中心顺德 - 陇村金锠花园南海 - 桂城依云置地中心 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )

17 区域成交方面, 禅南顺三区交投持续低迷, 南海顺德两区网签量上双, 禅城仅单盘获得 1 套网签量供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 三水供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 成交套数 ( 套 ) 1 8% 成交面积 ( 万m2 ).9 83% 成交均价 ( 元 / m2 ) % 网签套数 TOP3 项目星港国际广场天安中心国际创智园供应套数 ( 套 ) 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( 万m2 ) 南海禅城供应面积 ( 万m2 ) 成交套数 ( 套 ) 1 55% 成交面积 ( 万m2 ).1 % 成交均价 ( 元 / m2 ) % 网签项目禅城绿地金融中心成交均价 ( 元 / m2 ) 高明顺德供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 网签套数 TOP3 项目成交套数 ( 套 ) 11 45% 顺德新能源汽车小镇成交面积 ( 万m2 ).12 % 信保广场成交均价 ( 元 / m2 ) % 嘉盈楼

18 供应套数网签套数备案均价环比 -19% 环比 +51% 环比 -1% 34 周 35 周周周周周 19739

19 本周商铺供应持续减少, 金科単翠天下供应 2 套位居榜首第 35 周佛山市商铺项目供应套数排行单位 : 套数 219 年第 35 周佛山市商铺近期供应走势排名区域 - 板块项目名称供应套数供应面积 ( m2 ) 顺德 - 大良金科単翠天下南海 - 西樵弘阳时光天樾顺德 - 容桂颐安灏景湾顺德 - 大良保利碧桂园悦公馆高明 - 荷城东山佳园高明 - 荷城中南滨江国际禅城 - 旧城越秀岭南隽庭高明 - 西江新城江滨香格里供应项目个数 ( 个 ) 供应套数 ( 套 ) 供应面积 ( 万m2 ) 35 周环比 +83% -19% -28% 9 禅城 - 旧城岭南盛世南海 - 罗村尚观嘉园 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )

全市网签量表现量升价跌, 禅城顺德三水均有 3 盘入榜, 万通国际大厦集中签约夺得榜首 219 年第 35 周佛山市商铺近期网签走势第 35 周佛山市商铺网签套数 TOP1 万m2 45 4 35 3 25 2 15 1 5 1925 173 2198 145 246 22446 网签套数 398 21326 网签均价 28595 21387 2898 148 121 119 19739

20 全市网签量表现量升价跌, 禅城顺德三水均有 3 盘入榜, 万通国际大厦集中签约夺得榜首 219 年第 35 周佛山市商铺近期网签走势第 35 周佛山市商铺网签套数 TOP1 万m 网签套数网签均价元 / m 排名区域项目名称签约套数签约面积签约均价 1 禅城 - 城南万通国际大厦禅城 - 城北敏捷金谷国际顺德 - 容桂碧桂园凤凰湾顺德 - 伦教顺德汽车产业园禅城 - 旧城富力广场高明 - 荷城恒晖星河雅居三水 - 西南旭辉江山三水 - 西南碧桂园奥斯汀签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 35 周环比 +51% +62% +46% -9% 9 三水 - 乐平雍翠新城顺德 - 大良龙光玖龙郡 ( 注 : 统计数据丌包含万科项目 )

21 区域成交方面, 除顺德外, 其他四区网签量均有增加, 其中禅城三水呈量价齐升, 南海高明表现量升价跌, 顺德网签量稳价升网签套数 TOP3 项目旭辉江山雍翠新城碧桂园奥斯汀成交套数 ( 套 ) 2 42% 成交面积 ( 万m2 ).13 85% 成交均价 ( 元 / m2 ) % 三水成交套数 ( 套 ) % 成交面积 ( 万m2 ).5 354% 成交均价 ( 元 / m2 ) % 网签套数 TOP3 项目观心山居碧桂园金辉坚果社区时代倾城网签套数 TOP3 项目恒晖星河雅居沧江水岸花园成交套数 ( 套 ) 14 16% 成交面积 ( 万m2 ).6 % 成交均价 ( 元 / m2 ) % 南海禅城成交套数 ( 套 ) 82 74% 成交面积 ( 万m2 ).4 48% 成交均价 ( 元 / m2 ) % 网签套数 TOP3 项目万通国际大厦敏捷金谷国际富力广场勤天汇广场高明顺德成交套数 ( 套 ) 57 % 成交面积 ( 万m2 ).39 5% 成交均价 ( 元 / m2 ) % 网签套数 TOP3 项目碧桂园凤凰湾顺德汽车产业园龙光玖龙郡

24 VI 佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司市场研究部出品

幻灯片 1

幻灯片 1 第 15 周佛山市商业周报 VI 公寓新货网签表现突出商业整体成交显著回升一市场资讯市场资讯中海环宇城寻求年轻化品牌策略, 精准定位持续升级华润万家多地门庖关闭或托管 ; 中建国际开发江门万亩 PPP 项目公寓市场写字楼市场商铺市场项目动态中海环宇城空间运营新生态全面升维, 品牌策略丌断寻求年轻化佛山中海环宇城位于广佛线地铁礌岗站及在建的南海轻轨礌岗公园站双地铁上盖,