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黔狄
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216 年 3 月 216 年 3 月佛山 / 市场月报佛山 216 年 3 月房地产市场报告月刊 :2163 报告出品 : 世联地产市场研究部撰写人 : 向琴淡季很疯狂成交刷新高撰写日期 :216-4-6 市场走势内容摘要 : 单位 : 万平米 9 8 7 6 5 4 3 2 1 216 年 3 月佛山市各区一手住宅成交情况成交面积成交均价全市均价 83.

1 216 年 3 月 216 年 3 月佛山 / 市场月报佛山 216 年 3 月房地产市场报告月刊 :2163 报告出品 : 世联地产市场研究部撰写人 : 向琴淡季很疯狂成交刷新高撰写日期 : 市场走势内容摘要 : 单位 : 万平米年 3 月佛山市各区一手住宅成交情况成交面积成交均价全市均价禅城南海顺德三水高明年佛山一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价相关报告北京 216 年 3 月房地产市场报告上海 216 年 3 月房地产市场报告广州 216 年 3 月房地产市场报告惠州 216 年 3 月房地产市场报告长沙 216 年 3 月房地产市场报告单位 : 元 / 平米单位 : 元 / 平米宏观经济 :216 年 3 月份, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 5.2%, 比上月上升 1.2 个百分点, 重回扩张区间为近 16 月以来的高值 (214 年 11 月为 5.3%);3 月中国财新制造业 PMI 终值为 49.7%, 环比上月上升 1.7 百分点, 创近 1 年以来的最高值中央政策 :1 两会鼓励刚性和改善性需求, 深入推进新型城镇化 216 年 3 月 3 日 -16 日, 全国政协第十二届全国委员会第二次会议和第十二届全国人民代表大会第二次会议相继召开, 国务院总理李克强作政府工作报告明确今年经济社会发展的主要预期目标, 国内生产总值增长 6.5%-7%, 居民消费价格涨幅 3% 左右中央提出要实行宏观政策要稳产业政策要准微观政策要活改革政策要实社会政策要托底的总体思路, 保持经济运行在合理区间, 强调在适度扩大总需求的同时, 突出抓好供给侧结构性改革, 通过调结构强改革实现长期发展 23 月百城住宅均价 : 环比上涨 1.9%, 同比上涨 7.41%, 涨幅均明显扩大 216 年 3 月, 全国 1 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 1133 元 / 平方米, 环比上涨 1.9%, 涨幅较上月扩大 1.3 个百分点, 同比较去年同期上涨 7.41%, 涨幅较上月扩大 2.16 个百分点另外, 北京上海等十大城市 ( 新建 ) 住宅均价为元 / 平方米, 环比上涨 2.52%, 涨幅较上月扩大 2.1 个百分点 ; 同比上涨 12.83%, 涨幅较上月扩大 2.89 个百分点总体看, 本是楼市传统淡季的 3 月份, 佛山楼市却表现很疯狂, 单月成交 2218 套, 面积万平米, 成交量破单月成交的历史最高峰, 五区成交量都呈现翻番增长的趋势, 但全市整体价格仅有 2.8% 的小幅增长市场监测报告系列周报月报季报年报 1/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

2 216 年 3 月一级市场 :216 年 3 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 9 宗, 总成交占地面积万平米, 成交总金额亿元其中住宅用地成交 5 宗, 总占地面积为万平米, 占整个土地成交的 63.5%; 工业及其他用地成交 4 宗, 占地面积有 31.3 万平米, 占整个土地成交的 36.5% 商业办公用地零成交二级市场 :216 年 3 月, 佛山市一手住宅批售面积为 1.82 万平米, 环比大幅增长 4.8 倍, 同比增长 33.4% 共成交 2218 套, 成交总面积万平米, 环比大幅增长 196.1%, 同比大幅增加 143.3%; 一手住宅成交均价为 9238 元 / 平米, 环比上涨 2.8%, 同比上升 1.4%; 成交总金额为亿元, 环比大幅增长 24.5%, 同比大幅增长 168.6% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 1. 市场热点两会鼓励刚性和改善性需求, 深入推进新型城镇化 216 年 3 月 3 日 -16 日, 全国政协第十二届全国委员会第二次会议和第十二届全国人民代表大会第二次会议相继召开, 国务院总理李克强作政府工作报告明确今年经济社会发展的主要预期目标, 国内生产总值增长 6.5%-7%, 居民消费价格涨幅 3% 左右中央提出要实行宏观政策要稳产业政策要准微观政策要活改革政策要实社会政策要托底的总体思路, 保持经济运行在合理区间, 强调在适度扩大总需求的同时, 突出抓好供给侧结构性改革, 通过调结构强改革实现长期发展宏观政策方面将既要立足当前又要眼光长远报告提到我们的宏观调控仍有创新手段和政策储备, 除继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策外, 创新宏观调控方式, 加强区间调控定向调控相机调控也将是未来调控的重要方向在去库存的大背景下,216 年中央进一步推出新政, 下调房贷比例减税降费, 地方政府积极响应, 共同促进需求入市缓解库存压力, 市场明显趋热, 尤其一线和重点二线城市量价均有大幅提升金三如约而至, 银四热销可期, 二季度多数开发商将趁势积极推出房源和促销手段, 全国楼市继续分化, 一线城市限购和三四线城市促销并存一线城市将量价趋稳, 房价涨幅逐渐回归理性 ; 二线城市在宽松政策刺激下将会量价上升 ; 三四线城市继续稳价走量, 成交会显现一定起色 3 月百城住宅均价 : 环比上涨 1.9%, 同比上涨 7.41%, 涨幅均明显扩大根据中国房地产指数系统百城价格指数对 1 个城市新建住宅的全样本调查数据,216 年 3 月, 全国 1 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 1133 元 / 平方米, 环比上涨 1.9%, 涨幅较上月扩大 1.3 个百分点, 同比较去年同期上涨 7.41%, 涨幅较上月扩大 2.16 个百分点另外, 北京上海等十大城市 ( 新建 ) 住宅均价为元 / 平方米, 环比上涨 2.52%, 涨幅较上月扩大 2.1 个百分点 ; 同比上涨 12.83%, 涨幅较上月扩大 2.89 个百分点 3 月成交持续攀升, 部分城市增幅明显政策持续宽松环境下, 本月代表城市成交量同环比均呈现大幅增长, 一线城市周均成交近 13 万平, 达到近年来高点, 同环比增幅均超过一倍, 尤其是上海同环比增长 2 倍有余 ; 二三线城市成交量同样呈现大幅增长, 绝对量创今年来最高水平, 天津厦门苏州等热点二线城市增幅尤为明显 2. 市场政策 2.1 城市分化格局明显, 因城施策仍为市场主基调央行 :3 月 1 日起下调人民币存款准备金率.5 个百分点 2 月 29 日, 中国人民银行决定, 自 216 年 3 月 1 日起, 普遍下调金融机构人民币存款准备金率.5 个百分点, 以保持金融体系流动性合理充裕, 引导货币信贷平稳适度增长, 为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境广州实施契税新政, 成为一线首个微调城市 3 月 15 日, 广州市地方税务局发布关于贯彻落实房地产交易环节税收优惠政策有关操作指引, 从即日起, 主管税务机关按现行规定正式受理住房交易环节税费申报即对个人购买家庭唯一住房,9 平米及以下, 减按 1% 的税率征收契税,9 平米以上, 减按 1.5% 的税率征收契税契税调整收,144 平米及以上首套房契税税率由 3% 降至 1.5% 李克强主持召开国务院常务会议, 部署落实营改增 3 月 18 日, 国务院总理李克强主持召开国务院常务会议, 部署落实政府工作报告责任分工, 确保实现 2/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

3 216 年 3 月全年发展主要目标任务针对营改增的进行了部署, 提出在之前已将企业购进机器设备所含增值税纳入抵扣范围的基础上, 允许将新增不动产纳入抵扣范围, 增加进项抵扣同时, 新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续, 对特定行业采取过渡性措施, 对服务出口实行零税率或免税政策, 确保所有行业税负只减不增财政部税务总局发布全面推开营改增试点的通知 3 月 24 日, 财政部国家税务总局发布关于全面推开营业税改征增值税试点的通知, 明确了将建筑业房地产业金融业和生活服务业等全部营业税纳税人纳入试点范围具体实施细则从税率上看, 房地产和建筑业将分别由 5% 和 3% 的营业税改为 11% 的增值税对于房地产的老项目来说, 可以选择采用简易计税方法或一般计税方法若采用简易计税方法, 则增值税征收率为 5% 若采用一般计税方法, 应缴纳增值税额为销项税额减进项税额, 增值税税率为 11%, 但土地成本建筑成本装修成本可以抵扣农村两权抵押贷款试点办法施行 3 月 24 日, 央行会同相关部门联合印发农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法和农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法, 两个办法从贷款对象贷款管理风险补偿配套支持措施试点监测评估等方面, 对金融机构试点地区和相关部门推进落实两权抵押贷款试点明确了政策要求各地因城施策加强调控, 多重手段抑制不合理的投机需求 3 月 25 日, 上海发布楼市新政, 强调从紧实行差别化住房信贷政策, 二套普通房首付不低于五成, 二套非普通首付不低于七成从严执行住房限购政策, 非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限调整为满五年同日晚, 深圳也发布调控政策, 非深户在深圳购房, 社保缴满年限由此前的 1 年提高至 3 年 ; 实行差别化住房信贷政策, 对购房人家庭名下在本市无房但近 2 年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的, 贷款首付比例执行最低 4 成广东住房公积金缴存上限将从 2% 降至 12% 广东省政府官网发布了年供给侧改革的一系列方案包括了供给侧结构性改革总体方案, 总方案下还发布了年去产能去库存去杠杆降成本补短板等 5 大行动计划其中包括年, 广东将为企业减负 4 亿元 ; 广东将降低住房公积金缴存比例, 缴存上限从 2% 降低至 12%, 缴存基数上限从月平均工资的 5 倍降低到 3 倍 ; 今年广东将全面实现省定涉企行政事业性收费零收费等措施 2.2 地方政府 3 月 7 日, 从禅城区园林部门获悉,216 年亚艺公园荷花景区景观提升工程已动工, 总投资额约 86 万元, 改造面积约 4.58 万平方米, 街坊最快 5 月底就可以看到焕然一新的亚艺公园禅荷花岛据介绍, 亚艺公园荷坞主题园, 是亚艺公园近三年以来新形成的一个以观赏拍摄荷花为主题的新景点 213 年初开建,215 年初步规划完善, 现有荷花栽植池 1 个, 占地 1.2 万平方米 3 月 1 日, 禅城区交通运输局召开新闻发布会称, 祖庙商圈的普君路计划于 3 月 17 日起实施改造及提升工程交通部门表示, 为了不影响市民出行, 该工程将采取半封闭施工方式, 施工期间普君路仍保持双向通行 3 月 14 日, 市政府官网发布公告称, 佛山市人民政府进一步推进户籍制度改革的实施方案 ( 征求意见稿 ) 从即日起至本月 2 日, 面向社会征集意见和建议记者了解到, 此次调整对外来人员购房入户稳定居住就业入户直系亲属投靠入户和违反计划生育的相关人员入户, 以及市内迁移户口, 均做出了进一步的放宽其中, 对违反了计划生育有关规定的人员及政策外生育的子女, 取消了五年内不予入户的审核 3 月 14 日, 今年两项重要的道路工程公布了具体时间表中心城区居民广泛关注的魁奇路快速化改造提上议程, 昨日发布的魁奇路快速化岭南大道节点工程 PPP 项目咨询服务项目竞争性磋商公告显示, 该项目初步计划今年 9 月开工此外, 广佛高速路网中的东西大动脉广明高速, 其二期工程也计划年底开建按照计划, 两个项目都将于 218 年完工通车 3 月 2 日从顺德区国土城建和水利局以及容桂街道办获悉, 顺德市民一直关心的眉焦河改造, 即眉焦河大型滨水生态公园项目, 已正式启动据相关负责人介绍, 该工程最快有望在 218 年建成, 不仅将建成顺德少有的环状大型滨水生态公园, 还将建成顺德目前首条环绕河水的公共跑道顺德人一直希望能重温当年畅游江水的梦想或将实现大型露天江水游泳场, 也有望落户于此 3 月 23 日, 乐从镇召开土地及经营项目推介会, 作为佛山新城所在地, 乐从镇公布了该镇今年产城人融合的建设规划根据土地规划, 乐从将建设佛山新城首个面向高端国际化办学的 12 年一贯制国际学校 3 月 23 日, 佛山市召开全市交通运输工作会议会上, 记者获悉, 佛山今年计划实现中心城区机动化公交分担率不低于 4%, 同时力争今年 8 月开建佛山地铁 3 号线去年, 佛山打通了 19 条断头路, 而在今年该市还将投入 36.3 亿元, 打通 2 条断头路同时, 佛山一环西拓目前的线路走向已基本确定, 将按 3/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

4 216 年 3 月计划争取今年内开工建设 3 月 24 日全市交通工作会议召开, 同时公布了今年我市公交提升计划, 副市长赵海出席会议记者获悉, 今年我市轨道交通和新交通建设将提速, 计划在明年年底通车的南海新交通试验段将实现佛山车佛山造绿景路东延线海一路南一路南二路等一批禅南合作的断头路重点项目, 将在今年加快完工会议透露, 佛山西站拟更名为广州西站, 目前正在上报申请中 3 月 28 日从顺德区政府网站的最新供地计划显示, 今年顺德将供应国有建设用地 457 公顷, 相比去年的公顷略有增长, 总体保持稳定在 216 年供应总量中, 商服用地 71 公顷, 工矿仓储用地 183 公顷, 住宅用地 11 公顷 ( 为中小套型普通商品房用地 ), 公共管理与公共服务用地 61 公顷, 交通运输用地 28 公顷, 水域及水利设施用地 4 公顷与去年公顷的用地供应计划相比, 商服用地和住宅用地基本保持了稳定, 其中住宅用地供应面积均为 11 公顷 1. 一级市场 1.1 成交分析 : 216 年 3 月佛山房地产市场土地成交一览表区域土地类型成交宗数占地面积 ( 万平米 ) 计容建面 ( 万平米 ) 成交价 ( 万元 ) 禅城区住宅南海区其他三水区工业顺德区住宅其他工业总计分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 3 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 9 宗, 总成交占地面积万平米, 成交总金额亿元其中住宅用地成交 5 宗, 总占地面积为万平米, 占整个土地成交的 63.5%; 工业及其他用地成交 4 宗, 占地面积有 31.3 万平米, 占整个土地成交的 36.5% 商业办公用地零成交年佛山市商住用地成交走势单位 : 万平米成交面积成交金额单位 : 亿元成交面积成交金额 % 12% 1% 8% 6% 4% 2% % 2.3% 佛山年商住用地成交溢价率走势图 18.3% 21.3% 28.4% 12.% 13.1%.%.5% 1.9%.% 1.6% 115.9% 43.7% 分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 3 月, 佛山经公开市场途径成交商住办用地有 5 宗, 总占地面积万平米, 环比增加 12.9%, 同比增加 97.6%, 比前 11 个月平均成交面积增加 54.4%; 成交总金额为亿元, 环比增加 69.7%, 同比大幅增长 137.%, 比前 11 个月平均成交金额增长 16.% 在成交溢价方面,3 月份整体的溢价率为 43.7% 1.2 重点地块分析 : 碧桂园 1 天内两次在伦教拿地在 3 月 7 日以亿元竞得顺德伦教大成围 7.4 万平方米商住地后,15 日碧桂园集团再以 5.19 亿元竞得伦教大成围滨江路以东新 325 国道以北地块, 也就是说 1 天内, 碧桂园集团为首次进入伦教花费 1 亿元 4/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 3 月 15 日碧桂园为拍下 67486 平方米的大成围滨江路以东新 325 国道以北地块, 共参与了 54 轮报价, 最终地块成交楼面地价达到 2848.

49 亿拍下张槎巨无霸地块 3 月 25 日, 深圳市龙光投资顾问有限公司竞得张槎出让一宗 17 万方的巨无霸临江地块, 成交总价 23.

2 万m2 该地块本宗地块周边环绕着王借岗公园石湾公园智慧公园湿地公园等休闲场所, 景观资源丰富, 舒适度高地块西侧正规划建设高级国际学校, 另有禅城实验高级中学佛山外国语学校和新四中都在地块周围, 教育资源丰富近年来, 禅城区可供出让利用的土地资源见少买少,

5 216 年 3 月 15 日碧桂园为拍下平方米的大成围滨江路以东新 325 国道以北地块, 共参与了 54 轮报价, 最终地块成交楼面地价达到元 / 平方米, 溢价率达 78%, 这个溢价率所导致的成交楼面地价, 已经与顺德地价高地之一的大良东区相差不多, 例如该地域均价已达 125 元 / 平方米的顺德绿地中心, 当时成交楼面地价为 3333 元 / 平方米龙光时隔两年半禅城再拿地亿拍下张槎巨无霸地块 3 月 25 日, 深圳市龙光投资顾问有限公司竞得张槎出让一宗 17 万方的巨无霸临江地块, 成交总价亿元, 成交楼面地价 459 元 / m2, 溢价率 1% 该地块与绿岛湖板块一河之隔, 位于季华北路西侧同济路南侧东平路东侧, 是禅城区猴年开拍的首宗地块, 建筑面积 51.2 万m2 该地块本宗地块周边环绕着王借岗公园石湾公园智慧公园湿地公园等休闲场所, 景观资源丰富, 舒适度高地块西侧正规划建设高级国际学校, 另有禅城实验高级中学佛山外国语学校和新四中都在地块周围, 教育资源丰富近年来, 禅城区可供出让利用的土地资源见少买少, 像本宗地这样临近东平河的巨无霸商住地更属罕见该区域位于禅城区一老三新之一的禅西新城核心地段, 地块南侧靠近佛山地铁 2 号线的莲塘站, 东侧有地铁 4 号线的季华北路站及张槎枢纽站, 广佛环线贯通佛山西站和广州南站, 交通路网发达福建中维 37.2 亿夺佛山新城单价地王 3 月 3 日, 福建中维房地产公司豪砸亿元将佛山新城 12 万平米天江景靓地收入囊中, 楼面价元 / 平米, 溢价 72% 此外, 该地块还打破区域内地王记录, 成为佛山新城新单价地王该价格超过去年底保利以 55 元 / 平方米单价拿下地块, 成为佛山新城核心区新高这是继保利东湾之后, 佛山新城又推出的拥有一线江景的大型商住地块, 而且地块靠近华阳桥以及地铁站点, 区位优势明显目前周边已有保利东湾怡翠晋盛和 5/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 3 月雅居乐新城湾畔等大型综合体和住宅项目福建中维房地产开发有限公司是闽企泰禾集团旗下子公司 215 年, 泰禾集团综合实力品牌价值销售业绩均位居中国房地产 3 强 1.3 供应分析将于 216 年 4 月成交 216 年 3 月佛山房地产市场土地供应一览表区域土地用途推出宗数总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 禅城区住宅 1 7.76 29.

6 216 年 3 月雅居乐新城湾畔等大型综合体和住宅项目福建中维房地产开发有限公司是闽企泰禾集团旗下子公司 215 年, 泰禾集团综合实力品牌价值销售业绩均位居中国房地产 3 强 1.3 供应分析将于 216 年 4 月成交 216 年 3 月佛山房地产市场土地供应一览表区域土地用途推出宗数总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 禅城区住宅高明区南海区商业住宅商业住宅三水区住宅顺德区住宅总计分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 3 月, 佛山经公开市场途径共新增供应土地 8 宗, 总供应面积为万平米其中住宅用地 6 宗, 占地面积为万平米, 占整个土地供应的 97.7%; 其余两宗地块为商业用地, 总面积为 1.3 万平方米 2. 二级市场 2.1 供应分析 216 年 3 月佛山各区一手住宅批售占比单位 : 万平米年佛山一手住宅批售面积走势顺德 17% 禅城 24% 三水 17% 高明 1% 南海 32% /13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

7 216 年 3 月 216 年 3 月, 佛山市一手住宅批售面积为 1.82 万平米, 环比大幅增长 4.8 倍, 同比增长 33.4% 各区中, 南海区新增供应量最多, 有万平米, 占全市总供应量的 32%; 其次是禅城区, 新增供应量有 24.4 万平米, 占全市总供应量的 24%; 其余三区新增供应量均低于 2 万方, 顺德新增供应量有万平米, 三水万平米, 高明 1.24 万平米 2.2 成交分析 216 年 3 月佛山市各区一手住宅成交情况成交面积成交均价全市均价单位 : 万平米禅城南海顺德三水高明单位 : 元 / 平米年佛山一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米年 3 月, 佛山一手住宅共成交 2218 套, 成交总面积万平米, 环比大幅增长 196.1%, 同比大幅增加 143.3%; 一手住宅成交均价为 9238 元 / 平米, 环比上涨 2.8%, 同比上升 1.4%; 成交总金额为亿元, 环比大幅增长 24.5%, 同比大幅增长 168.6% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 从区域成交来看,3 月份佛山楼市很火爆, 各区成交量都有大幅增长, 涨幅均超过百分之百其中, 顺德涨幅最大, 有 245.1%, 成交 62.3 万平米南海区成交量最高, 成交有万平米, 环比增长 198.1% 三水也有 193.9% 的增长率, 禅城和高明涨幅相对小, 不过也有 157.9% 和 115.8% 在成交均价方面,3 月份各区均价不像成交全线增长, 均价呈现三增两跌的趋势其中禅城顺德和三水成交均价有增长, 南海和高明两区成交均价呈下跌趋势禅城 1164 元 / 平米, 环比上涨 5.6%; 顺德 972 元 / 平米, 环比上涨 1.6%; 三水 623 元 / 平米, 环比上涨 7.7%; 南海 9895 元 / 平米, 环比减少.2%; 高明 54 元 / 平米, 环比下跌 1.3% 大于 2 3% % 3 月佛山市一手住宅各面积段成交结构 % 小于 6 2% 6-8 6% % % % % % 高明 27.5% 三水 42.8% 顺德 14.% 南海 28.% 禅城 1.2% 39.6% 216 年 3 月佛山各区住宅各面积段占比情况 2.2% 26.6% 23.4% 16.4% 12.7% 18.1% 24.4% 15.2% 16.4% 12.8% % 2% 4% 6% 8% 1% 小于大于 2 3 月份佛山楼市节节高, 成交量达到历史最高点从成交结构上看, 整体成交格局仍然是刚需户型产品占据王道, 成交以 8-1 平米的刚需为主, 成交量占全市比重有近一半另外二胎政策放开推动首改型住宅成交的增长,1-14 平米的改善型户型成交占全市总成交的 3% 7/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

8 万平米万平米市场月报佛山市场研究部 216 年 3 月 2.3 各区分析禅城区年禅城区一手住宅供求关系走势 216 年 3 月禅城区各板块住宅成交情况批售面积成交面积成交均价单 4 位 35 : 3 万 25 平 2 米批售面积成交面积成交均价成交面积均价旧城中季华东张槎南庄城南石湾绿岛湖亚艺城北心成交面积均价月份, 禅城区一手房供需两旺, 成交量和供应量均有大幅增长, 涨幅都超过百分之一百成交量万平米, 环比增长 157.9%, 供应量 24.4 万平米, 涨幅达百分之六百供应量仍小于成交量, 继续去库存, 供销比.7:1 禅城区成交均价持续增长, 涨幅有 5.6%, 均价过万元各版块中, 旧城板块成家最多, 有 8.69 万平米, 价格也高, 有 1.22 万元 / 平米, 主要成交项目有普君新城和越秀的两个项目其次是季华东和张槎南庄板块, 成交量均超过 5 万平米, 季华东的价格较高, 区域均价是元 / 平米, 张槎和南庄的价格较低, 均价在 7-8 千元 / 平米 3 月份城南板块的成交量 4.59 万平米, 均价 9798 元 / 平米, 主要成交项目新鸿基的泷景和时代花样华庭滨海御庭其余板块石湾绿岛湖亚艺城北成交量均不高南海区年南海区一手住宅供求关系走势 216 年 3 月南海区各板块住宅成交情况批售面积成交面积成交均价 9 单位 : 万平米批售面积成交面积成交均价成交面积均价狮山大沥狮山里水大沥狮山大沥狮山金沙西樵丹灶里水九江镇罗桂城镇盐镇松平洲镇和镇黄镇小三山镇镇洲镇镇镇镇村步岗顺岐塘成交面积均价月份, 传统的淡季, 南海区房地产市场的表现反而很火爆, 月成交量有万平米, 达到历史最高成交量, 环比大幅增长 198%, 但其供应量仅万平米, 去库存姿态明显, 供销比为.39:1 3 月成交均价变化不大, 较 2 月份基本持平, 为 9895 元 / 平米各板块中, 依然是大沥成交最多, 有万平米, 主要大沥碧桂园华府集中成交 3 万多方带动区域成交大幅增长, 其次该区域的保利公馆雅居乐御景豪庭国华新都等项目都有 1 万多方的成交成交较好的区域还有狮山镇, 成交量也有 12 万平米, 主力成交项目是恒大翡翠华庭成交有 4.18 万平米, 但该区域价格远低于大沥的价格, 狮山均价 7847 元 / 平米, 大沥均价有 9678 元 / 平米罗村桂城金少洲成交量过 5 万平米, 罗村的价格较低, 均价 7394 元 / 平米, 桂城和金沙洲的价格较高, 是整个南海区价格最高的区域, 桂城 3 月份均价是元 / 平米, 金沙洲元 / 平米其余镇街成交量均低于 5 万方 8/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

9 万平米市场月报佛山市场研究部 216 年 3 月顺德区单位 : 万平米年顺德区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积成交均价批售面积成交面积成交均价年 3 月顺德区各板块住宅成交情况成交面积均价容桂北滘大良陈村乐从杏坛勒流龙江伦教均安成交面积均价月份, 顺德区一手房较上月的供销比继续下降, 供应量虽翻一番至万平米, 但与成交面积万平米之间相差了万平米, 差距拉大了不少, 供销比仅为.32:1 成交均价基本维持平稳为 9559 元 / 平米, 去库存仍是主导线从区域成交量看, 容桂荣登榜首, 为 9.69 万平米, 其中弘泰利花园 ( 顺德时代倾城 ) 热销 2.3 万平米, 排在 TOP1 榜第三位 ; 北滘紧随其后, 网签量达 9.36 万平米, 其中广夏花园经济适用房项目获得青睐, 热卖 363 套共 2.27 万平米, 斩获 TOP 榜首位 ; 大良成交 9.6 万平米, 其中恒大新盘珺睿华府 ( 恒大帝景 ) 开盘当天创造时光盘神话, 一小时狂销 27 套迎来开门红, 引起业内高度关注, 截至月底共网签 248 套共 2.36 万平米, 排在 TOP1 榜第二位 ; 陈村 3 月卖出 7.4 万平米, 其中 5 盘登上 TOP1 榜, 占据了半壁江山, 利好频发及恐慌心理涌现, 促陈村的外溢效应愈加明显 ; 乐从共销售 6.76 万平米, 其中怡翠晋盛花园仍稳坐片区老大位置成交均价方面, 均价达万元以上的镇街保持 3 个, 分别是陈村元 / 平米大良元 / 平米和乐从元 / 平米, 北滘成交均价小幅上升至 9732 元 / 平米其余镇街成交均价均处于 8 元 / 平米以下三水区年三水区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积成交均价 3 单 25 位 : 2 万平 15 米批售面积成交面积成交均价三水区 3 月份成交量和供应量均有大幅增长, 其中新增供应量万平米, 较 2 月份不足 1 万平米的供应量有大幅增长 ; 成交量 22.1 万平米, 环比 193.9%, 供应量远大于成交量, 供销比为.75:1 成交均价也有增长, 为 623 元 / 平米, 环比上涨 7.7% 9/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

10 216 年 3 月高明区年高明区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积成交均价单位 : 万平米批售面积成交面积成交均价月份, 高明区供需平衡, 供销比.93:1, 成交量有 1.97 万平米, 环比大幅增长 115.8%, 新增供应有 1.24 万平米, 环比增长 47.3% 成交均却有回落, 为 54 元 / 平米, 环比下降 1.3% 2.4 成交排名 TOP1 楼盘分析 216 年 3 月, 佛山市楼盘签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 恒大翡翠华庭广夏花园大沥碧桂园华府普君新城悦荔花园中海金沙里花园恒大帝景顺德时代倾城星英半岛花园万科城成交前十的楼盘成交总量 294 套, 占全市成交总套数的 13.4% 从前十楼盘的区域分布来看, 禅城区有 2 个项目上榜, 占前十强的 19.1% 南海区有 4 个项目上榜, 共成交 1296 套, 占比有 44.1% 顺德区共有 4 个项目上榜, 共成交 182 套, 占前十强的 36.8% 三水区和高明区无缘前十强 216 年 3 月佛山市住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 恒大翡翠华庭南海广夏花园顺德大沥碧桂园华府南海普君新城禅城悦荔花园南海中海金沙里花园南海恒大帝景顺德顺德时代倾城顺德星英半岛花园顺德万科城禅城开盘情况区域项目名称开发商南海保利中央公馆保利地产 216 年 3 月佛山房地产市场开盘情况推售楼栋 24 座 2 梯, 共 155 套户型面积 117 m2 9 m2 1 m2 74 m2 销售情况 ( 销售率 ) 成交约 8 套, 销售率约 5% 开盘时间实收均价 3 月 4 日 125 元 / m2 1/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

11 216 年 3 月南海伟业华誉豪庭伟华地产 3 1 座, 共 15 套 84 m2 92 m2 19 m2 13 m2 117 m2 当天成交 17 套, 销售率 16% 3 月 5 日 3 座 :84 元 / m2,1 座 :91 元 / m2, 顺德顺德时代倾城时代地产 2 6 座 85m² 13m 95 m2 125 m2 销控约 9 套, 销售率 69.2% 3 月 7 日 8142 元 / m2 禅城华强广场佛山华强广场投资建设有限公司 1 座层公寓, 合计 96 套方一房一厅成交约 75 套, 销售率约 8% 3 月 12 日均价 88 元 / m2 ( 带装修 ) 禅城兆阳 O 立方兆阳地产 2 座公寓共 28 套 41-46m² 总销控约 39 套, 销售率 2.7% 3 月 19 日 13 元 / m2 顺德凯蓝滨江名门佛山顺德凯蓝房地产有限公司 1 座, 两梯四户, 共 12 套 74.45m² 69.17m² 81.4m² 87.97m² 总销控约 1 套, 销售率 8.3% 3 月 19 日 9142 元 / m2 顺德美的翰城美的地产 15 座, 16 座, 共计 2 套 13 m2 14 m2 132 m2 143 m2 去化 197 套, 销售率约 99% 3 月 19 日 89 元 / m 元 / m2 ( 毛坯 ) 顺德敏捷畔海御峰花园敏捷地产 5 座推售 1 和 2 双数楼层共 46 套 126m² 17m² 销售 27 套, 销售率约为 59% 3 月 18 日元 /m² 三水保利中央公园保利地产 14 座, 共 128 套 125 m2 14 m2 89 m2 成交 22 套, 整体销售率 17.2% 3 月 18 日 62 元 / m2 禅城涟岸和记黄埔地产 2 座,5 座, 共 25 套 89 m2两房, 127 m2三房总销售率约为 8%, 共成交 198 套 3 月 27 日元 / m2 南海云山峰境花园佛山市宏越房地产开发有限公司栋, 共 188 套 7 m2 9 m2 13 m2 解筹约 36 套, 解筹率约为 75% 3 月 26 日元 / m2 4 市场总结在各项政策利好以及开发商加紧供货的推动下, 本是楼市传统淡季的 3 月份, 佛山楼市却表现很疯狂, 单月成交 2218 套, 面积万平米, 成交量破单月成交的历史最高峰, 五区成交量都呈现翻番增长的趋势, 但全市整体价格仅有 2.8% 的小幅增长从各区成交的项目看,3 月份依然是广佛板块的项目成交较好, 价格涨幅也是该板块涨幅较大, 禅城中心城区和其余区域的镇街板块成交相对较少, 价格稳中有小幅增长临近五一旺季, 在开发商加紧推货的趋势下,4 月或将淡季不淡, 预计第二季度成交还将走高世联行分析,3 月份佛山楼市大增, 主要有以下几点原因,1 去年至今佛山经营性土地供应锐减,215 年商住用地成交量同比减少 1.8%, 今年一季度商住用地成交不多,3 月份仅有 5 宗地块成交, 土地消化周期缩短, 加速新房去库存, 目前佛山库存去化时间不足一年 2 目前信贷政策宽松, 2 月人民币贷款创历史新高, 土地价格上涨, 去年成交金额上涨 15.6%, 地王频出 3 去年股市一系列救市政策, 去杠杆化, 导致许多闲散资金转向房地产市场 11/13 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

12 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 2 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商深圳 / 经 2 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!215 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 215 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联地产顾问股份有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5181 北京世联房地产顾问有限公司地址 : 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话 : 传真 : 邮政编码 :1222 上海世联房地产顾问有限公司地址 : 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座室电话 : 传真 : 邮政编码 :27 深圳市世联行房地产经纪有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5181 广州市世联房地产咨询有限公司地址 : 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦室电话 : 传真 : 邮政编码 :51262 佛山世联房地产咨询有限公司地址 : 佛山市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 12 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :3127 合肥世联投资咨询有限公司地址 : 合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 12 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :2331 珠海世联房地产咨询有限公司地址 : 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话 : 传真 : 邮政编码 :51915 长沙世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 长沙市芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富中心 36 层电话 : 传真 : 邮政编码 :4125 武汉世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮政编码 :4332 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层室电话 : 传真 : 邮政编码 :1214 厦门世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :36121 宁波世联房地产咨询有限公司地址 : 宁波市和义路 168 号万豪中心 122 室电话 : 传真 : 邮政编码 :315 佛山世联房地产顾问有限公司地址 : 佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 21 房电话 : 传真 : 邮政编码 :528 东莞世联地产顾问有限公司地址 : 东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮政编码 :52371 大连世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 : 传真 : 邮政编码 :1261 西安世联投资咨询有限公司地址 : 西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮政编码 :71275 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司地址 : 惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 12 室电话 : 传真 : 邮政编码 :516 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司地址 : 南京市白下区汉中路 1 号南京国际金融中心 16 层 A 座电话 : 传真 : 邮政编码 :212 深圳世联房地产顾问无锡有限公司地址 : 无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :2141 成都世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 成都武侯区航空路 6 号丰德国际广场 B2 座 141 电话 : 传真 : 邮政编码 :61241 天津世联兴业房地产咨询有限公司地址 : 天津市和平区解放北路 188 号信达广场 12 层电话 : 传真 : 邮政编码 :342 山东世联怡高物业顾问有限公司地址 : 济南市山大路 21 号创展中心 516 室电话 : 传真 : 邮政编码 :2514 青岛世联怡高房地产顾问有限公司地址 : 青岛市市南区南京路府都大厦 8 号 12 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :26671 昆明世联卓群房地产经纪有限公司地址 : 昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 1312 室电话 : 传真 : 邮政编码 :65 南通世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 南通市崇川区工农路 121 号华辰大厦 A 座 91 电话 : 邮编 : / Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

13 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 13/ Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

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214 年第 2 周 214.5.12-214.5.18 市场周报佛山市场研究部 214 年第 2 周 214.5.12-214.5.18 顺德 / 市场周报第 2 周 : 成交继续上升价格回落从上周成交数据来看, 顺德一手住宅共成交 541 套, 较前周增加 46 套 ; 成交总面积为 5.52 万平米, 环比上升 3.9%; 成交均价为 8961 元 / 平米, 环比下跌 2.6%