走上正确的开发之路

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速天喜塔腊
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年日年日佛山房地产市场度市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观经济分析.... 宏观经济信息.... CPI 同比大增.% PPI 连续个负增长.... 广义货币增长.%, 狭义货币增长.%.... 宏观经济数据分析.

1 年日年日佛山房地产市场度市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观经济分析.... 宏观经济信息.... CPI 同比大增.% PPI 连续个负增长.... 广义货币增长.%, 狭义货币增长.%.... 宏观经济数据分析... 二佛山市各区成交情况.... 佛山全市市场.... 禅城区市场.... 南海区市场.... 顺德区市场.... 三水区市场.... 高明区市场... 三禅桂区域房地产市场动态监测.... 禅桂市场供应分析.... 禅桂市场成交分析... 四新盘动态... 五标杆项目份成交情况.... 禅城南海部分项目动态... 六宏观市场背景.... 行业动态.... 广州公租房租期及补贴延至年.... 央行 : 公积金存款利率上调为.%.... 三部委发通知调房产交易契税... --P.

2 年日年日. 深圳新房成交均价再创新高.... 上海市长称坚持现有楼市政策.... 中国新建住宅将推广街区制.... 四部门发文 : 各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款.... 上海中心城区中小户型住房供应比例将不低于 %.... 去年全国房地产供地万公顷.... 大中城市房价个环比上涨.... 去年房地产开发投资增长 %.... 广东出台去库存新政.... 开发商动态.... 碧桂园进军互联网家装... 七土地市场情况.... 本土地成交统计.... 未来土地供应... 八广告投放分析.... 本佛山主流报纸硬广投放统计分析.... 本指标项目广告投放统计.... 禅桂重点项目... --P.

3 年日年日一宏观经济分析. 宏观经济信息. CPI 同比大增.% PPI 连续个负增长中国全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上.%, 同比大涨.%, 为年以来最高, 预期为上涨.%, 前值亦为上涨.% - 平均, 全国居民消费价格总水平比去年同期上涨.% 全国工业生产者出厂价格指数 (PPI) 环比下降.%, 同比下降.%, 连续第个负增长, 预期下降.%, 前值为下降.% 点评 : CPI 数据大涨, 主要受寒潮天气和春节因素的双重影响全国大部分地区遭遇寒冷天气影响了鲜菜的生产和运输, 致使鲜菜价格环比上涨.%; 同时, 春运期间交通和旅游价格上涨较多至于 PPI 降幅收窄的原因主要因为部分工业行业出厂价格涨幅扩大或降幅缩小. 广义货币增长.%, 狭义货币增长.% 末, 广义货币 (M) 余额. 万亿元, 同比增长.%, 增速比上末低. 个百分点, 比去年同期高. 个百分点 ; 狭义货币 (M) 余额. 万亿元, 同比增长.%, 增速比上末低. 个百分点, 比去年同期高. 个百分点 ; 流通中货币 (M) 余额. 万亿元, 同比下降.% 当净回笼现金亿元. 宏观经济数据分析 CPI PPI 狭义货币 M 广义货币 M 同比增长.% -.%.%.% --P.

4 年年年年年年年日年日 % 近年 CPI 和 PPI 走势 % % -% -% -% -% CPI PPI % 近年信贷数据走势 % % % % 狭义货币 M 点评 : CPI 数据大涨, 主要受寒潮天气和春节因素的双重影响全国大部分地区遭遇寒冷天气影响了鲜菜的生产和运输, 致使鲜菜价格环比上涨.%; 同时, 春运期间交通和旅游价格上涨较多至于 PPI 降幅收窄的原因主要因为部分工业行业出厂价格涨幅扩大或降幅缩小二佛山市各区成交情况. 佛山全市市场佛山供应. 万方, 供应量大幅下降 ; 成交万方, 同比下降 %, 成交均价元 / 方受春节假期及天气影响, 全市商品住宅量价齐跌, 市场热度有所下降, 五区成交量相比上个均下跌成以上 ; 成交均价除禅城南海保持微涨外, 其他三区均有不同程度下滑但未来随着土地升温新政落地等利好, 市场将大幅回升 --P.

5 年日年日佛山市 - 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价. 禅城区市场份禅城共批出. 万方, 成交万方, 成交均价元 / 方 ; 禅城 - 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价. 南海区市场南海区共批出. 万方, 南海新增货量下降幅度最大, 达 %; 共成交万方, 成交均价元 / 方 --P.

6 年日年日年南海 - 年度供需对比年新增面积成交面积成交均价. 顺德区市场顺德共批出. 万方, 成交万方, 成交均价元 / 方顺德 - 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价. 三水区市场三水新增供应. 万方, 成交. 万方, 成交均价元 / 方三水 - 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价 --P.

7 年日年日. 高明区市场高明新增供应万方, 成交. 万方, 成交均价元 / 方高明 - 年度供需对比年年新增面积成交面积成交均价三禅桂区域房地产市场动态监测. 禅桂市场供应分析年份禅城供应量环比小幅回升, 本共批出套, 共. 万 m 批出的产品均为刚需户型为主含部分改善型产品, 新批项目是越秀可逸诚品广场本共批出套, 约. 万m 至于桂城方面, 需求旺盛导致各项目工程未能跟上, 目前处于缺货阶段区域批出面积 ( m ) 批售套数禅城. 桂城 ( 数据来源 : 佛山建设局南海区建设局禅城区建设局 ) --P.

8 年日年日 - 年禅城区度供应走势供应面积 ( 万m ) 供应套数 - 年桂城区供应走势供应面积 ( 万m ) 供应套数. 禅桂市场成交分析禅桂中心区共成交套, 成交均价为元 / m, 成交量价环比下跌 %, 价格环比下跌 %, 市场经历春节淡季, 本推货动作不多, 大部分项目都在布局的小阳春 ; 其中禅城区在本共有套单位的成交, 成交量环比下降 %, 普君新城仍旧为本的销售冠军, 禅桂中心区唯一超过百套成交的项目, 另外万科城以及滨海御庭亦有不俗的成交量 ; 而桂城则成交套单位量, 成交量环比下降 %, 成交价环比上涨 %, 中铁建水岸公馆富丰君御为本成交的主力, 亦是拉高区域价格的主要项目区域成交面积 ( 万m ) 成交套数 ( 套 ) 禅城. 桂城. --P.

9 年日年日禅桂中心地区 - 年住宅成交情况 ( 数据来源 : 佛山建设局南海区建设局禅城区建设 ) 禅城成交套数桂城成交套数禅城成交均价桂城成交均价份禅桂区域新增供应项目仅个, 万m的供应量, 其中越秀可逸新势力为本唯一的新亮相项目, 主打刚需以及首改户型,- m产品为主 ; 本禅桂中心区 - 产品成交最多, 达套, 其次为 m以下的公寓产品, 成交三百多套, 桂城 - m产品成交占比较高, 主要来自中铁建水岸公馆的高价改善产品均价方面, 禅城维持刚需产品字头的价位, 改善产品则在元 / m左右, 桂城普遍均价超过元 / m, 改善产品更高达元 / m 禅桂市场各面积段成交对比以下以上禅城成交套数桂城成交套数 --P.

10 年日年日禅桂份各面积段价格对比以下以上禅城成交价格桂城成交价格四新盘动态所属区域楼盘名称新推组团推售时间推货量大沥大沥碧桂园 // 华府 // 座日套桂城保利西雅图座日套户型面积 ( 套内 ) 方两房 ; - 方三房 ;- 方四房方三房方四房方五房价格 ( 元 / m ) 成交率 - % 元 ( 带装 ) 元带 % 装 ( 数据来源 : 合富辉煌市场研究部现场监测, 禅桂以建筑面积计算, 顺德以套内面积计算 ) 五标杆项目份成交情况. 禅城南海部分项目动态区域项目名称项目总建万m 已批售面积m 累计销售面积 ( m ) 已批售套数累计销售套数本销售套数本销售面积本销售均价目前销售价格禅城越秀岭南 P.

11 年日年日隽庭禅城星星凯旋国际... - 禅城佛山万科. 广场.. 禅城非凡领域... 绿岛湖壹禅城号.. 禅城童梦天下禅城禅城禅城禅城依云雍景 -... 湾越秀可逸 -... 诚品广场别墅 : 龙光水悦.. 龙湾洋房 : -. 绿地未来 -... 城 - 禅城时代年华.... 禅城绿岛明珠.. 洋房 :. 别墅 : 禅城富力广场... 禅城普君新城.... 禅城沿海馨庭.. 领地海纳禅城龙庭禅城瑞安东华 P.

12 年日年日嘉苑禅城海湾城... - 禅城新鸿基泷景... - 禅城盛南新都... - 禅城汇银 W 新港湾禅城港宏世家.. - 桂城金地珑悦..... 桂城灯湖左岸... 桂城金域中央. 中铁建水桂城... 岸花园中海寰宇.. 桂城天下花园.. 桂城依岸康堤桂城南海万科. 广场. 桂城金色领域... 桂城宏鼎景裕.. -. 豪园桂城万达广场.. 公寓 : 洋房 : - 桂城华福御水 -... 岸桂城中海万锦熙岸花园 P.

13 年日年日桂城中海锦苑... - 桂城佳兆业滨江一号... - 平洲富丰新城. 保利西雅平洲图. 乐从保利东湾. 乐从 M-city 乐从怡翠晋盛... - 源 : 禅城区建设局南海区建设局顺德建设局, 禅城南海以建筑面积计算, 顺德以套内面积计算 ) 六宏观市场背景. 行业动态. 广州公租房租期及补贴延至年广州市住房和城乡建设委员会近日发布关于广州市公共租赁住房保障办法公开征求意见的通知根据意见, 今后广州公租房的租赁合同期限将为年, 租赁期满符合条件的保障对象可以申请续租, 选择住房租赁补贴的期限也将由目前的年变为年. 央行 : 公积金存款利率上调为.% 中国央行住建部财政部日印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知, 决定自日起, 将职工住房公积金账户存款利率, 由现行按照归集时间执行活期和三个存款基准利率, 调整为统一按一年期定期存款基准利率执行. 三部委发通知调房产交易契税财政部国家税务总局住房城乡建设部联合发布通知, 自年日 --P.

14 年日年日起, 调整房地产交易环节契税营业税优惠政策根据通知, 对个人购买家庭唯一住房, 面积为平方米及以下的, 减按 % 的税率征收契税 ; 面积为平方米以上的, 减按.% 的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房, 面积为平方米及以下的, 减按 % 的税率征收契税 ; 面积为平方米以上的, 减按 % 的税率征收契税新政还特别提出 : 二套房契税优惠以及营业税优惠, 暂不适用于北上广深四地. 深圳新房成交均价再创新高深圳市规划和国土资源委员会日发布了深圳份楼市数据 : 新房成交均价再创新高, 每平方米元, 同比增长.% 环比增长. % 共成交套, 成交面积. 万平方米. 上海市长称坚持现有楼市政策日, 上海市市长杨雄在上海市人民政府记者招待会上明确表示, 上海将坚持现有的楼市调控政策, 限购仍将会继续杨雄指出, 近两年变化起伏比较大, 上海市一直保持房地产市场平稳发展, 下一步还是坚持现在限购的调控政策. 中国新建住宅将推广街区制中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见提出, 我国新建住宅要推广街区制, 原则上不再建设封闭住宅小区已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开, 实现内部道路公共化, 解决交通路网布局问题, 促进土地节约利用另外要树立窄马路密路网的城市道路布局理念, 建设快速路主次干路和支路级配合理的道路网系统. 四部门发文 : 各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款财政部国土资源部央行银监会联合发布关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知, 提出就目前现有土地储备规模偏大的地区, 将相应减少或停止新增以后年度的土地储备规模, 且自年日起, 各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款. 上海中心城区中小户型住房供应比例将不低于 % 上海近日下发上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进 --P.

15 年日年日一步优化本市和土地和住房供应结构实施意见的通知通知提到, 进一步加大商品住房用地的中小套型住房供应比例, 中心城区不低于 %, 郊区不低于 % ( 部分供需矛盾较突出区域, 中小套型住房供应比例提高到 %); 保障性住房用地中小套型住房的供应比例, 中心城区为 %, 郊区不低于 % 以上. 去年全国房地产供地万公顷国土资源部日发布统计数据显示, 年全国国有建设用地供应. 万公顷, 同比下降.% 其中, 工矿仓储用地. 万公顷, 同比下降.%; 房地产用地. 万公顷, 同比下降.%, 是过去五年来的房地产年度供地量新低 ; 基础设施等其他用地. 万公顷, 同比下降.%. 大中城市房价个环比上涨份, 个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上扩大. 个百分点, 最高涨幅为.%, 高于上. 个百分点 ; 与上相比, 个大中城市中, 价格下降的城市有个, 上涨的城市有个, 持平的城市有个. 去年房地产开发投资增长 % 日, 国家统计局公布年国民经济和社会发展统计公报报告显示, 去年全年房地产开发投资亿元, 比上年增长.% 其中, 住宅投资亿元, 增长.%; 办公楼投资亿元, 增长.%; 商业营业用房投资亿元, 增长.%. 广东出台去库存新政日晚间, 广东省人民政府发布了广东省人民政府关于印发广东省供给侧结构性改革总体方案 (- 年 ) 及五个行动计划的通知按照计划, 广东省将取消过时的限制性措施, 进一步发挥市场的资源配臵作用, 对商品住房项目停止实施平方米以下套型住房占全部套型 % 以上的要求 ; 切实贯彻落实住房和城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理的相关政策 ; 有条件的城市可放开香港澳门居民购房限制 ; 广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围 --P.

16 年日年日. 开发商动态. 碧桂园进军互联网家装日, 碧桂园旗下互联网家装品牌橙家首家旗舰店正式开业自此, 碧桂园在互联网 + 家装事业的全国战略部署迈开了首步橙家品牌诞生于互联网家装元年年, 在互联网 + 的革命浪潮中, 挺身万亿家装蓝海橙家的成立作为碧桂园装饰板块市场化战略的重要一步七土地市场情况. 本土地成交统计片区时间地块名称地址土地用途城镇住宅用地顺德 TD 佛山市顺德区兼容批发零售 (SD) 大良街道凤翔 // 用地住宿餐 WG 号地块饮用地佛山市顺德区顺德 TD 批发零售住龙江镇龙洲路 // (SD) 宿餐饮兼容商北侧国税分 WG 务金融用地局东侧地块总用地面积 ( m ) 容积率成交价 ( 万 ) 楼面地价竞得者. 黎志亮广东顺控城投.. 臵业有限公司南海区大沥镇南海 // TD (NH) WG 太平社区体育西路以西体育南路以南地城镇住宅用地兼容批发零售用地.. 广州绿地房地产开发有限公司段南海 // TD(N H)WG 佛山市南海区大沥镇奇槎村 ( 土名 ) 硝厂岗地段城镇住宅用地, 兼容批发零售用地. 广州市瑞宇房地产开发有限公司 ( 恒大 ) 南海 // TD(N H)WG 佛山市南海区桂城街道天佑二路号地段城镇住宅用地, 兼容批发零售用地.. 佛山市南海威通有限公司南海 TD(N 佛山市南海区城镇住宅用.. 佛山市顺德区 --P.

17 年日年日 // H)WG 丹灶镇工业大地, 兼容批发碧桂园地产有道南侧地段沙零售用地限公司浦村地块南海 // TD(N H)WG 佛山市南海区丹灶镇科教路号城镇住宅用地兼容批发零售及其他商服用地.. 苏家辉等个主体组成的竞买联合体 ( 数据来源 : 五区国土局 ) ( 面积单位 : 平方米价格单位 : 万元, 元 / 平方米 ) 点评 : 土地市场继续保持高位, 共成交. 万方商住地块, 全集中在南海和顺德两区, 流拍宗整体溢价率达到., 再创出新高, 广佛交界地块继续产生高溢价年前绿地竞得大沥中心区一商住地, 位于金域华庭南侧, 占地面积. 万方, 成交楼面地价元, 溢价 % 恒大竞得大沥奇槎一商住地, 楼面地价达到元, 溢价 %, 地价水平逼近桂城地块占地面积约万方, 总建约万方另外碧桂园底价竞得丹灶中心城区商住地, 地块占地面积. 万方, 楼面地价元 - 年佛山市商住土地供需对比出让面积成交面积 --P.

18 年日年日 - 年佛山商住土地溢价比商住地块占比达到 %, 全集中在顺德南海两区, 工业用地占比 %, 多为高明地块商业用地仅成交一宗, 为一顺德龙江微型用地年佛山各区土地成交对比禅城 % 南海 % 高明 % 三水 % 顺德 % 年佛山土地成交类型对比金融商业.% 其他.% 工业.% 商住 %. 未来土地供应片区交易时间地块编号地址土地用途总用地 ( m ) 总建面积 ( m ) 容积率起拍价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 ) --P.

年日年日禅城 / / TD(C C)WG 佛山市禅城区季华北路西侧同济路南侧东平路东侧二类居住用地, 兼容商业商务娱乐康体用地.

.. 顺德 / / TD (SD) WG 佛山市顺德区容桂容里居委会建丰路以西昌明西路以东地块城镇住宅用地兼容批发零售住宿餐饮用地.

占地面积达到万方, 总建面积万方地块正对绿岛湖片区, 西邻东平河, 环境优越, 因此起拍楼面地价达到元佛山新城核心区推地, 位于华阳路以西, 德国中心项目以东, 占地面积万方,

19 年日年日禅城 / / TD(C C)WG 佛山市禅城区季华北路西侧同济路南侧东平路东侧二类居住用地, 兼容商业商务娱乐康体用地. 顺德 / / TD (SD) WG 佛山市顺德区乐从镇天虹路南侧永盛路以西地块城镇住宅用地兼容批发零售住宿餐饮用地... 顺德 / / TD (SD) WG 佛山市顺德区容桂容里居委会建丰路以西昌明西路以东地块城镇住宅用地兼容批发零售住宿餐饮用地... ( 数据来源 : 佛山市各区国土局 ) ( 面积单位 : 平方米价格单位 : 万元, 元 / 平方米 ) 点评 : 公告仅出让宗地块禅城张槎片区挂出一宗大型临江地块, 占地面积达到万方, 总建面积万方地块正对绿岛湖片区, 西邻东平河, 环境优越, 因此起拍楼面地价达到元佛山新城核心区推地, 位于华阳路以西, 德国中心项目以东, 占地面积万方, 总建万方, 起拍楼面地价元另外容桂中心区亦推出宗大型地块, 占地面积万方, 总建面积. 万方, 起拍楼面地价元八广告投放分析. 本佛山主流报纸硬广投放统计分析受节气影响报广投放量环比有所下降, 整共投放则当中佛山日报占总投 %, 广州日报占 %, 珠江商报占 %, 珠江时报占 %, 南方都市报占 %, 本投放主要以整版为主 --P.

20 年日年日广告投放 % % % % % 珠江商报南方都市报佛山日报广州日报珠江时报版面投放次数..... 整版非固定方 / 版横 / 版. 本指标项目广告投放统计. 禅桂重点项目本禅桂项目投放量相比上有所下降, 仅禅城区富力广场有所投放, 投放量则, 投放金额为. 万元, 其余项目本没出现投放 ; 佛山合富辉煌市场研究部年日 --P.

2.2 禅桂区域标杆项目每周监控总体分析佛山公司市场研究部 P.2

2.2 禅桂区域标杆项目每周监控总体分析佛山公司市场研究部 P.2 佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景... 3 1. 行业动态... 3 1.1 乡村旅游可用集体建设用地... 3 1.2 11 月 70 大中城市房价同比 21 城上涨... 3 1.3 时代以