楼市经纬 I 特别声明 总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅郭殷舒麦少荘罗靖何婉仪编委 : 陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能

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1 禅桂住宅 市场报告 2017 年 2 月 1

2 楼市经纬 I 特别声明 总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅郭殷舒麦少荘罗靖何婉仪编委 : 陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况 本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议 最终数据以市住建局公布数据为准 引用本文内容, 请注明出处 任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利 如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐 麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录 目录 一 区域发展资讯 区域经济及政策资讯 城市规划与建设资讯 本月重点成交地块信息 下月重点出让地块信息...5 三 禅桂住宅物业市场分析 市场总述 禅桂住宅市场供求情况 本月新增供应情况 本月销售金额排名 本月楼盘动态 本月住宅开盘情况 未来市场供应情况预测... 13

4 楼市经纬 I 行业资讯 一 区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯 禅城公布上半年享受优惠政策普通住房标准 来源 : 禅城发布 根据新规定, 可以享受优惠政策的普通住房, 必须同时符合以下条件 : 一 住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 ; 二 单套住房套内建筑面积 120 平方米以下或单套住房建筑面积 144 平方米以下 ; 三 实际成交价格按建筑面积计算低于 元 / 平方米 业内人士对此表示, 从 2016 年 2 月 22 日起, 我国调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策, 不再提及普通和非普通住房的区别, 而是直接按照 90 平方米面积上下来确定不同税率, 俗称的 豪宅税 退出历史 1.2 城市规划与建设资讯 三山新城添利器公交直通广州站新增三条公交线路优化一条线路, 填补广佛交通空白 来源 : 南方都市报 月 15 日早上, 桂城街道 广佛同城, 品牌南海, 便捷出行 暨三山新城新增公交线路开通仪式在三山科创中心广场举行, 宣布新增三条公交线路以及一条优化公交线路, 填补与广州交通枢纽在公交互联方面的空白 南海区交通运输局副局长孔小虎表示, 未来将继续优化三山新城公共交通 微循环, 方便广佛两地市民出行 禅城今年新建 17 个重点交通项目全力推进地铁 2 3 号线及广佛环线 来源 : 珠江时报 禅城区交通运输局局长 区轨道办主任杨靓毅昨天接受记者采访时表示, 今年禅城区新建的重点交通项目有 17 个, 预计今明两年禅城区投入到道路建设的资金高达 53 亿元 同时, 今年禅城将迎来地铁建设高峰期, 随着地铁 号线陆续开工建设, 市民要面对地铁建设过程带来的施工 阵痛期 禅城区通过大手笔新建一批重点交通项目, 进一步完善中心城区路网结构, 为将来经济社会发展打下良好基础 将投 120 亿元推动三大领域建设 来源 : 佛山日报

5 楼市经纬 I 行业资讯 围绕全区经济社会发展大计, 昨日, 禅城区召开区委区政府工作座谈会 会上, 区几套班子成员及镇街主官紧扣创新发展 打造 首善之区 等主题, 谈思路, 列计划, 领任务 培育建设 4~6 个特色小镇 科力远项目周边等重点片区发展策划 统筹地铁 3 号线 4 号线等重点项目

6 楼市经纬 I 土地资讯 二 土地市场 2.1 本月重点成交地块信息 ( 本月禅桂无重点成交地块信息 ) 2.2 下月重点出让地块信息 交易时间地块编号地块位置 TD2017(NH )XG0001 南海区桂城街道三山新城林荫大道以南 黄猄涌以北 港口路以西 泰山路以东地段 土地性质 总用地 ( 万m2 ) 商住 ) 设配建人才住房保密最高限制面积, 竞投超过时终止土地出让, 竞配建阶梯 :2500 m2 2)A B 区为商务金融用地,C D E 为城镇住宅用地, 均兼容批发零售及住宿餐饮用地 ; 3)A B 区办公用房计容建面 7.1 万m2,1 万m2 C D E 商业用房计容建面 2.5 万m2 4) 须设置幼儿园, 无须设置小学, 配建公交站场 容积率 2.5 FAR 3.0 建面 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 万元 ) 楼面起拍价 ( 元 / m2 ) 分析 : 地块位于三山新城, 临近广州南站, 毗邻南海有轨电车, 交通发达 现地块周边环境尚以工厂 荒地为主, 生活配套还不尽完善, 但地块处于广佛中心位置, 区域价值巨大, 而城市的后续投入规划建设带来土地价值的提升

7 三 禅桂住宅物业市场分析 3.1 市场总述 禅城方面 : 近两月禅城无土地出让, 土地供应缩紧 目前禅城成交主要以去化余货为主, 在售产品的持续去化, 促使库存持续减少, 未来一段时间仍呈现供不应求的局面 本月成交项目主要分布在禅城区西部 南部板块, 成交均价稳定在 元 / m2间波动 普通住房优惠政策标准中, 实际成交价格标准上调至低于 元 / 平方米, 恰逢 3 月即将有大量新货于绿岛湖板块和禅西板块推出, 有助推动禅城西部楼市成交走势 桂城方面 : 新增预售连续 2 月停滞, 桂城供应量持续减少, 面对桂城房价高企, 政策的灵活调控, 使得成交有所回落 本月成交主要集中在桂城 平洲板块, 需求从千灯湖板块向四周扩展趋势愈加明显 3.2 禅桂住宅市场供求情况 单位 : 万m 年禅城住宅市场月度供求走势 单位 : 元 / m Feb-16 Mar-16 Apr-16 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Ncv-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 新增面积 成交面积 成交均价 ( 备注 : 住宅包含洋房 别墅 住宅公寓 ) 二月份禅城无新增预售 ; 网签套数 692 套, 环比减少 32.36%, 同比减少 42.19%; 网签面 积 7.19 万m2, 环比减少 34.10%, 同比减少 10.57%; 成交均价 元 / m2, 环比下跌 4.88%, 同比上涨 14.02%

8 单位 : 万m 年桂城住宅市场月度供求走势 单位 : 元 / m Feb-16 Mar-16 Apr-16 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Ncv-16 Dec-16 Jan-17 Feb 新增面积 成交面积 成交均价 ( 备注 : 住宅包含洋房 别墅 住宅公寓 ) 二月份桂城无新增预售 ; 网签套数 185 套, 环比减少 17.41%, 同比减少 57.08%; 网签面 积为 2.38 万m2, 环比减少 12.89%, 同比减少 52.49%; 成交均价 元 / m2, 环比减少 19.97%, 同比上涨 13.97%

9 3.3 本月新增供应情况 月度新增预售项目 ( 本月禅城 桂城均没新增预售 )

10 3.4 本月销售金额排名 禅城销售金额前十名 ( 因禅城房产网站升级, 本月暂无禅城销售金额排名 ) 桂城销售金额前十名 排序板块楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 平洲 富丰君御 部分带装修 2 桂城 金地珑悦 部分带装修 3 桂城 越秀星汇云锦 带装修 4 平洲 依岸康堤 桂城 悦万城 三山新城 保利诺丁山 带装修 7 千灯湖 万科金色城市 带装修 8 千灯湖 宏鼎景裕豪园 带装修 9 千灯湖 时代廊桥 带装修 10 千灯湖 中建灯湖领秀

11 3.5 本月楼盘动态 板块楼盘名称活动类型内容 三山新城保利诺丁山活动信息 举办草莓甜品 盘栽 diy, 草莓知识科普 举办糖果 DIY 活动和糖果主题游戏 千灯湖 当代万国府 MOMA 活动信息 亲临当代万国府 MOMA 体验中心, 即可领取精美汤圆一包, 和金箔玫瑰一朵 晒幸福集赞可获得精美花茶礼盒或飞扬影城电影票两张 桂城 金地珑悦 活动信息 到访金地珑悦即可免费领取精美玫瑰花, 或者订制爱心气球 南庄 龙光水悦龙湾 活动信息 2.18 凭拍现场照片发朋友圈即可领取烤鸡一只 旧城区 富力广场 活动信息 举办民俗嘉年华, 活动包括画糖人 美食汇等 禅西 龙光玖龙湾 活动信息 举办铁树打花活动

12 3.6 本月住宅开盘情况 禅城 单位 2800 : 套 年禅城住宅月度开卖货量及推售率对照表 Feb-16 Mar-16 Apr-16 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Ncv-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 开卖货量 % 80% 60% 40% 20% 0% 成交套数 推售率 0% 38% 20% 22% 31% 40% 60% 85% 22% 72% 63% 12% 85% 禅城住宅本月开盘项目汇总 板块 项目名称 开盘时间 推货范围 推货量产品产品面积折后单价价格升跌幅装修标准开盘当天当日成交 ( 套 ) 户型 ( m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) ( 元 / m2 ) 成交折扣 ( 套 ) 消化率 南庄 万科城 2017/2/11 6 座 33 三房 / 带装修 % 合计推货量 :33 套 合计成交量 ( 开卖当日 ):28 套, 推售率约 85% ( 备注 : 价格升跌幅 指新货对比自身项目类似资源产品 或对比同区域楼盘类似资源产品的价格 )

13 3.6.2 桂城 单位 : 套 年桂城住宅月度开卖货量及推售率对照表 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0 Feb-16 Mar-16 Apr-16 May-16 Jun-16 Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Ncv-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 开卖货量 % 成交套数 推售率 98% 26% 18% 48% 74% 41% 69% 90% 31% 54% 0% 0% 19% 板块项目名称开盘时间推货范围 推货量 ( 套 ) 桂城金地珑悦 2017/2/23 6 座 120 桂城悦万城 2017/2/ 座大户型产品 产品 户型 三房四房 5 四房 桂城住宅本月开盘项目汇总 产品面积 ( m2 ) 桂城万科金色城市 2017/2/24 4 座 204 三房 87/117 折后单价 ( 元 / m2 ) / 带装修一口价 16000/ 毛坯 / 带装修 价格升跌幅 ( 元 / m2 ) 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天 成交折扣 当日成交 ( 套 ) 消化率 *99*99*99*99* % 毛坯 3 60% % 合计推货量 :329 套合计成交量 ( 开卖当日 ):63 套, 推售率约 19% ( 备注 : 价格升跌幅 指新货对比自身项目类似资源产品 或对比同区域楼盘类似资源产品的价格 )

14 3.7 未来市场供应情况预测 板块推售时间楼盘名称 绿岛湖 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 融创湖滨世家 3 座 /170/200/ / 毛坯 备注 禅西季华东绿岛湖亚艺千灯湖千灯湖三山新城千灯湖禅西 合计 中海凤凰熙岸 望江洋房 / 部分带装 越秀岭南隽庭 6 座 / 毛坯 金茂绿岛湖 联排别墅 /255/ / 毛坯 招商臻园 6 座 / 带装修 保利葉公馆 1/4 座 / 带装修 登记可享双重 98 折 滨江一号 5 期 21 座 /127/ / 带装修 保利诺丁山 2 座 /83/95/ / 带装修 当代万国府 MOMA 叠墅 毛坯 龙光玖龙湾 13/15/18 座 毛坯 登记可享额外 99 折 共 1279 套 ( 完 )

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楼市经纬 I 特别声明 总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅麦少荘罗靖何婉仪编委 : 陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项 2017 年 5 月 1 楼市经纬 I 特别声明 总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞袁夕雅麦少荘罗靖何婉仪编委 : 陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况 本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议

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