PowerPoint 演示文稿

Transcription

1 广州 2018 年建设用地供应计划梳理清明节后市场回暖 广佛周报 2018 年第 14 期 ( ) 经纬市场研究中心 2018 年 4 月 16 日

2 经纬 ( 中国 ) 始于 1989 年, 是最早进入中国房地产市场的一级中介代理公司之一 经纬以稳健的经营作风及创新的服务意识, 创造了卓越的市场业绩, 秉持 突破空间 创意无限 以人为本 团队效能 的发展理念, 弛骋房地产行业 28 载, 始终致力于为全国房地产开发企业提供全方位系统化的专业服务

3 CONTENT 目录 PART I 宏观背景 解读最新政策及行业资讯 PART II 土地市场 把脉土地投资价值 PART III 3.1广州住宅市场 解码楼市发展大数据 3.2佛山房产市场 追踪区域楼市热点

4 MACRO BACKGROUD I 宏观背景 增城或再添 TOD 项目佛山公示积分入户条件 摘要 : 增城石滩或再增 TOP 项目, 东部地铁 5 枢纽综合体拟建 ; 广州积分入户租房购房同权 ; 佛山年度用地计划供应 1336 公顷, 南海区义务教育学位增加 ; 海南岛成为自贸区 自贸港

5 广州举行全球治理论坛城市影响力再增强 4 月 12 日,2018 全球治理高层政策论坛暨 2018 一带一路 金融投资论坛 ( 以下简称 全球治理论坛 ) 在广州市天河区举行, 论坛主题为 一带一路 金融合作与可持续投资 本次全球治理论坛由国家发展和改革委员会指导, 中国国际经济交流中心 ) 与联合国开发计划署共同主办, 广州市人民政府承办 这也是该论坛 2012 年举办以来首次在北京之外的城市举办 论坛开幕日, 一带一路 沿线十国官员齐聚广州, 热议广州作为粤港澳大湾区建设的重要城市 一带一路 倡议的重要节点城市可发挥的作用 据了解, 截至 2017 年底, 广州在 一带一路 沿线国家与地区累计投资项目 160 个, 中方协议投资额 30.4 亿美元 南方都市报 经纬点评 : 该论坛 2012 年举办以来, 首次在北京之外的城市举办, 进一步凸显了广州的重要意义 广州去年举办的 财富论坛效应持续扩大, 除本次论坛外, 广州未来还将举行 2018 年世界航线发展大会 2019 年世界港口大会, 加强 与世界对话, 提升城市影响力

6 广州积分入户租房 买房同等分值 广州发布 广州市来穗人员积分制服务管理规定 ( 试行 ) 并从今年开始实施 据悉, 广州市从 2011 年开始实施积分制入户, 年三年期间采取的是每分必争的大积分模式 随后,2014 年 2015 年实施积分满 60 分后拼医保 失业保险年限,2016 年 2017 年则调整为积分满 60 分后拼医保 居住证年限政策框架 按照这一新的规定, 今后申请人在广州申请户籍 子女学籍时, 合法租赁住房和自有产权住房将享受同等积分上限 租售同权在来穗人员享受广州公共服务时已经得到了先期落实 新规定亮点有以下 积分指标体系首次引入减分项不诚信 有违法将被扣除积分 居住证每个年限值 3 分, 自有产权住房和合法租赁住房上限分值相同, 居住时间越长积分越高, 在外围区域居住较中心区域积分要高 在穗稳定就业 参保有优势, 五个险种 ( 城镇基本养老保险 社会医疗保险 ( 含职工社会医疗保险及城乡居民医疗保险 ) 失业保险 工伤保险 生育保险) 每参加 1 年都能获得加分, 且分值上不封顶 突出向技能人才倾斜高技能 创新创业人才可享更多加分 重视公益和纳税等指标参加献血或参加义工服务都计分 南方都市报 经纬点评 : 广州积分入户 积分入学规定正逐步体现了楼市调控中租购同权的思路, 购房对入户入学的影响力进一步 削弱 ; 合法居住场所在外围区域积分较高, 有助于通过加强落户引导实施中心城区 抽疏 战略, 使城市人口分布更 加合理 新规定拼居住长期性 工作稳定性 参保长期性, 同时加强对信用考核 人才引进以及对城市贡献力度等

7 增城石滩镇或再增一个 TOD 项目区域发展添助力 新塘之后, 增城或将再增加一个 TOD 项目! 日前, 广汕铁路 汕汕铁路项目发布了沿线土地综合开发方案研究及站场 TOD 综合开发规划专题研究的招标公告 公告显示拟在广汕铁路 汕汕铁路沿线 11 个车站 ( 不含新塘站 ) 进行综合开发利用 为给下阶段的沿线综合开发用地储备做好准备, 拟开展新建广州至汕尾铁路 汕尾至汕头铁路的综合开发方案研究 站场 TOD 综合开发规划 这意味着, 广汕铁路 汕汕铁路的沿线车站, 都将有机会开发成 TOD 项目 其中, 位于广州境内的站点, 除了在建的 TOD 新塘站, 还有一个增城南站 该站属于广汕铁路沿线站点之一 从广汕铁路的示意图来看, 增城南站位于增城石滩镇, 也就是增城火车站 根据规划, 增城南站未来将打造成增城火车站综合枢纽, 定位为广州东部门户综合交通枢纽 增城房产公众号 经纬点评 :TOD 是国际上极具代表性的城市商业开发模式, 是城市发展及商业地产的下一个爆发增长点 增城已经规划在建的新塘 TOD 项目近年来对区域楼盘价值拉升作用明显 ; 未来若增城东部再增添 TOD 项目, 增城进一步巩固广州在粤港澳大湾区的枢纽中心的地位, 周边楼价上涨亦有助力

8 广州拟两条地铁将再建 5 个枢纽综合体 记者昨日获悉, 广州地铁集团有限公司对广州市城市轨道交通第三期建设规划 (2017~2023 年 ) 线路设计等前期研究五号线东延段 七号线二期枢纽综合体同步实施工程勘察设计项目公开招标 其中, 面积最大的双岗站 / 双岗停车场枢纽综合体用地 15.6 公顷, 项目预计总规模约为 平方米 这次公开招标的 5 个枢纽综合体分别是 : 五号线东延段的双岗站 / 双岗停车场枢纽综合体 庙头路站枢纽综合体 黄埔客运港站枢纽综合体, 以及七号线二期的裕丰围站枢纽综合体和上堂停车场枢纽综合体 其中, 前四个项目都将建有公交首末站 公交临时停靠站 出租车兼 K+R 设施 自行车设施 P+R 停车场等设施 同时还将设置各向慢行交通及衔接信息指引 商业开发同步预留工程, 各设施和预留工程之间设置慢行交通及综合换乘大厅进行交通衔接 信息时报 经纬点评 : 枢纽综合体不仅承担交通功能, 还提供几种交通工具的换乘, 以及周边社区商业公建配套等功能 上述五个枢纽综合体全部分布在黄埔区, 显示广州外围区域特别是东部黄埔 增城的交通规划建设进入新阶段, 交通与商业的同步发展有助带动人口聚集

9 南海义务教育公办学位新增 7401 个预积分学位继续减少 目前, 南海区公办小学 初中已进入报名阶段 根据南海区七个镇街公布的招生方案, 今年南海区义务教育阶段公办学位达到 个 相比去年招生计划的 个, 多了 7401 个, 其中丹灶计划招生人数 3315 人, 新增学位 1200 个, 里水中心小学招生数最多, 计划招收 126 个班共计 5880 人 南海区教育局提醒, 南海中小学的招录顺序首先是安排户籍生入读户籍所属公办学校, 其次安排政策性借读生入读学区所属公办学校, 最后剩余学位安排积分生入读公办学校, 由于入户政策及计生政策放宽,2017 年南海区购房入户人数相比 2016 年大量增加, 预计今年积分学位会继续减少, 建议家长要两手准备 南方都市报 经纬点评 : 随着佛山进一步放宽入户政策提增城市人口, 适龄入学的儿童也随之增加, 佛山亦相应增加教育投入, 解 决新市民入学问题 而随着在佛山购房新入户的数量增加, 购房类政策性借读生也相应增加, 因而挤压了在佛山无住 房通过其他渠道积分入学的名额 目前广州已经逐步对新市民子女入读执行租购同权, 未来佛山亦有机会跟进

10 佛山今年国有建设用地计划供应 1336 公顷 近日, 佛山市国土规划局发布 佛山市 2018 年度国有建设用地供应计划, 计划供应总量要控制在 1336 公顷 供应计划中的计划指标及配置显示, 全市住宅用地为 462 公顷, 商服用地为 122 公顷, 工矿仓储用地为 463 公顷, 公共管理与公共服务用地 137 公顷, 交通运输用地为 146 公顷, 水域及水利设施用地为 6 公顷, 特殊用地 0 公顷 区域分布方面, 三水区和南海区的供地量最大, 分别为 383 公顷和 348 公顷 随后依次是顺德区 264 公顷 高明区 178 公顷 禅城区 154 公顷 住宅用地和商服用地则主要集中在南海和顺德两区 其中, 南海区 2018 年计划供应住宅用地和商服用地达 182 公顷, 顺德区今年计划供应住宅用地和商服用地达 148 公顷 供应计划指出, 要认真落实房地产用地调控政策, 保障城市住宅用地供应以满足市场需求, 缓解因土地供应不足导致的地价上涨压力 佛山日报 经纬点评 : 据统计, 对比 2017 年佛山供地计划, 今年计划供应的商住用地同比下调 2.5%, 其中住宅比例大幅下滑, 同比下调 11.6%, 商服用地比例增加约六成 而工矿仓储用地方面, 则大幅上调了 31.9% 这体现佛山作为珠江西岸 重要制造业城市的发展方向, 障优势产业经济的用地需求, 以降低制造业企业成本支持实体经济发展

11 佛山积分入户拟交纳一年社保才有申请资格 佛山市新市民积分制服务管理办法( 征求意见稿 ) 正在征求意见 根据 征求意见稿, 积分累计达到 30 分的新市民, 申请积分入户时要在我市缴纳 1 年社会保险费 ( 含追溯补缴社保费 ), 且申请期间保持参保状态 入户条件修改为 : 积分累计达到 30 分的新市民, 提出申请的上一自然月在我市缴纳了一年社会保险费 ( 含追溯补缴社保费 ) 且申请期间保持参保状态, 在法定工作年龄内可在其实际居住地申请积分入户排名 而在家长们最关注的积分入学方面, 征求意见稿正式提出, 文件实施之日后获得住宅房产权证明 ( 含购房合同 ) 的, 统一纳入积分服务体系, 但文件实施前已经获得住宅房产权证明 ( 含购房合同 ) 的, 可以继续享受政策性借读生待遇 值得关注的是, 在房产情况积分方面, 得分标准由原来的按照套计算, 拟改为按房产建筑面积每平方米积 1 分计分, 拥有多个房产证明的, 按各产权面积相加的总和面积计算积分, 最高可积 144 分 在个别区房产证登记面积计算方式有调整的 ( 套内面积改为建筑面积 ), 可在自定指标内调整补充 中国新闻网 经纬点评 : 征求意见中, 申请入户时的缴纳社保的时间有所延长, 入户条件收紧 ; 而是否有住房不再获得政策性借读 生的待遇, 入学向 租购同权 迈进 ; 不过住房套数积分改为住房面积多少来积分, 购买住房仍在积分入户中占优势, 未来大面积的户型或成为新市民的首选

12 佛山禅城拟 2020 年累计建成 24 个双创公共平台 佛山市禅城区推动省双创示范基地建设工作方案 ( 以下简称 方案 ) 近日印发 到 2020 年, 累计实现创新创业载体面积达 230 万平方米, 累计建成 24 个创新创业公共平台, 天使 风险补偿 创业投资基金规模累计达 5.5 亿元等 方案 将围绕服务型政府建设 构筑现代化经济体系等方面, 提出实施政务服务提升 双创平台提升等六大工程, 力争用三年时间, 形成功能完善 成效突出的创业创新支撑体系, 实现双创环境优质 双创成本低廉 双创要素齐备, 创业创新对经济的贡献明显增强, 创新驱动发展转型迈出实质性步伐, 争取形成一批可复制 可推广的典型经验 六大点工程 : 政务服务提升工程 ( 深化一门式政务改革成果和商事制度改革 ); 双创平台提升工程 ( 力推 4+N 双创园区建设, 培育一批具有市场活力的双创支撑平台 ); 领军企业培育工程 ; 科技金融助力工程 ; 创新人才引培工程 ; 知识产权推进工程 珠江时报 经纬点评 : 为加快发展新经济 培育发展新动能 打造发展新引擎, 我省成立一批双创示范基础, 形成一批可复制可 推广的双创模式和典型经验 创新创业已经成为禅城区经济发展的重要引擎, 方案 的出台, 标志着禅城创新创业 迈入快车道

13 海南迎重大发展机遇全岛建设自由贸易试验区 4 月 13 日下午, 中共中央总书记 国家主席习近平在庆祝海南建省办经济特区 30 周年大会上郑重宣布, 党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区, 支持海南逐步探索 稳步推进中国特色自由贸易港建设, 分步骤 分阶段建立自由贸易港政策和制度体系 习近平在 13 日讲话中指出, 海南是我国最大的经济特区, 地理位置独特, 拥有全国最好的生态环境, 同时又是相对独立的地理单元, 具有成为全国改革开放试验田的独特优势 谈及海南全岛建设自由贸易试验区, 逐步探索 稳步推进中国特色自由贸易港建设时, 习近平还提到, 这是党中央着眼于国际国内发展大局, 深入研究 统筹考虑 科学谋划作出的重大决策, 是彰显我国扩大对外开放 积极推动经济全球化决心的重大举措 14 日, 中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见 正式对外发布, 提出一系列推动海南形成全面开放新格局的措施 综合新闻报道 经纬点评 : 海南将成为我国第 12 个自贸区, 与其他自贸区不同的是, 海南不仅是自贸区, 还是自贸港, 开放程度更高, 按全岛面积计算, 将是全球最大的自由贸易港, 有望成为连接内陆和泛南海区域的国际贸易 物流的重要支点, 其与以深化粤港澳合作为重点的广东自贸区形成错位竞争 为保障海南岛自贸区的顺利推进, 相信房地产调控力度会进一步加大, 如三月底海南就已经升级限购限贷政策, 核心区甚至外地人禁购等

14 LAND MARKET II 土地市场 广州市 2018 年建设用地供应计划梳理华侨城顺德再添一子 摘要 : 广州市 2018 年建设用地供应计划梳理 华侨城底价竞得顺德大良文体娱乐兼容商服地块, 树头集团夺荷城沧江河北商住地 三水 高明外围镇街分挂 1 地

15 2.1 土地成交 LAND TRANSACTION ( 本周广州无成交 )

16 佛山 : 华侨城底价夺下大良拟打造文旅项目地块 顺峰山公园 碧桂园钻石湾 ( 别墅 ) 售价 : 万 / m2 顺德区政府 顺德图书馆 德胜广场 顺德演艺中心 聚胜小学 顺德华侨中学 逢沙 A 区 C 区 B 区 保利碧桂园悦公馆售价 : 万 / m2 <1> 顺德大良 地块编号 :TD2018(SD)XG0004 交易时间 : ( 周四 ) 土地性质 : 文体娱乐兼容商服用地占地面积 :18.43 万m2 (A 区 万m2, B 区 2.34 万m2, C 区 1.94 万m2 ) 容积率 : A 区 :FAR<0.4, B 区 :1.0 FAR 3.5 建筑面积 :13.85 万m2起始总价 :13211 万元成交总价 : 万元成交楼面价 :954 元 / m2溢价率 :0% 竞得人 : 华侨城备注 : 竞得人须引入大型旅游企业进驻 A 区 ; 须引入一流的特色主题秀运营企业运营特色主题秀作为项目亮点 ; 须引入国内有经验的商业开发运营企业参与本项目的招商运营 ; 须在 A 区建设生态旅游 文化休闲和游乐公园 水游乐公园等项目并承诺在项目中引入不少于 5 台 A 类游乐设备 14 台 B 类游乐设备 5 台 C 类游乐设备 竞得人对地块 A 区兼容的 B1/B2 商业性质物业自持比例不低于 70%, 自持年限自物业取得不动产登记证起不少于 10 年

17 佛山 : 树头集团竞得沧江河北小体量商住地 <2> 高明荷城 沧江河 出让地块 高明大道 招商熙园均价 : 元 / m2 中恒广场 地块编号 :TD2018(GM)WG0007 交易时间 : ( 周五 ) 土地性质 : 商住用地占地面积 :1.93 万m2容积率 :1.0 FAR 2.5 建筑面积 :4.83 万m2起始总价 :12569 万元成交总价 :19769 万元 ( 未达最高限价 ) 成交楼面价 :4089 元 / m2溢价率 :57% 竞得人 : 佛山市高明区树头房地产开发有限公司备注 : 地块设置最高限价, 当达到最高限价后转为竞租赁住房面积, 租赁住房最高限制面积为 m2

18 2.2 土地挂牌 LAND LISTING ( 本周广州无挂牌 )

19 佛山 : 明城挂牌两面临江商住地块 明城壹号均价 : 元 / m2 明城镇政府 出让地块 沧江水岸花园二手均价 : 元 / m2 高明河 <1> 高明明城 地块编号 :TD2018(GM)WG0022 交易时间 : 2018/5/11( 周五 ) 土地性质 : 商住用地占地面积 :4.44 万m2容积率 :1.0<FAR 2.5 建筑面积 :11.10 万m2起始总价 : 万元最高限价 : 万元起拍楼面价 :2290 元 / m2最高限楼面价 :3000 元 / m2最高租赁住房面积 :11.10 万m2备注 : 地块设置最高限价, 当达到最高限价后, 转为竞租赁住房面积, 租赁住房面积上限为 m2

20 佛山 : 南山恒大地块旁挂牌商住地块设置 三限 条件 恒大雅苑楼面价 :1864 元 / m2 南山客运站 时代云图楼面价 :212 元 / m2 南山镇政府 迳口华侨中心小学 双汇广场 出让 地块 同方迳口华侨经济区医院 <1> 三水南山 地块编号 :TD2018(SS)WG0006 交易时间 : ( 周三 ) 土地性质 : 商住用地占地面积 :4.87 万m2容积率 :1.0<FAR 2.5 建筑面积 :12.17 万m2起始总价 :23120 万元起始楼面价 :1900 元 / m2最高限价 :34680 万元 ( 楼面价 :2850 元 / m2 ) 最高配建人才住房建筑面积 : m2最高租赁住房建筑面积 : m2备注 : 地块内须设置一所 9 个班幼儿园, 用地面积 3780m2, 计容建筑面积 2430m2

21 2.3 出让预告 SELL ADVANCE NOTICE

22 广州土地出让预告 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 城市出让时间区域地块用地性质 广州 2018/4/28 天河 2018/4/28 海珠 2018/4/28 增城 2018/4/28 增城 2018/4/28 增城 2018/4/28 增城 天河区广州国际金融城起步区 AT 地块 海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体 1 号及 6-1 号地块 增城区荔城街三联村 A18062 增城区荔城街三联村 A18082 增城区增江街狮尾路 A17060 增城区朱村街凤岗村 A /4/28 黄埔 SDK-B-11 开源大道北侧 永和隧道口 2018/5/7 南沙 2018NJY-4 南沙区东涌镇庆盛枢纽区块 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商服 商服 住宅 住宅 住宅 住宅 商服 商服 ( 已剔除 m2公建配套 ) 下页续

23 广佛土地出让预告 未来土地 ( 不含工业 配套 ) 出让信息汇总 城市出让时间区域地块用地性质 用地面积 ( 万m2 ) 容积率 建筑面积 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 2018/4/28 三水 佛山市三水区西南街道建设大道南侧地块三 商住 /5/3 顺德 佛山市顺德区北滘镇乐一路南侧 纵一路以西地块 商住 佛山 2018/5/4 高明 2018/5/4 顺德 2018/5/9 高明 佛山市高明区西江新城荷富大道以西 丽景东路以北佛山市顺德区陈村镇横五路以北 陈村大道以东地 块佛山市高明区更合镇 ( 合水 ) 蛇塘村以北 更合大道以南 商住 商住 商住 /5/11 高明 佛山市高明区明城镇高明大道以北 平山一路以西 商住 /5/16 三水 佛山市三水区南山镇双汇广场以南, 东排渠以西 商住 数据来源 : 经纬 中国 研究中心整理

24 广州市 2018 年建设用地供应计划梳理 2018 年全市计划供地 294 宗, 总量为 平方公里 宅地方面,2018 年广州市住宅用地计划供应量为 6.25 平方公里, 占总供地面积的 32%, 同比 2017 年计划供应量增加近 9%, 体现了促进房地产市场平稳健康发展的决心 租赁住房方面, 今年广州市推出的住宅用地规划中, 包含保障性住房 租赁住房用地供应 1.48 平方公里, 分布在荔湾 黄埔 南沙 天河 番禺 白云等区 其中, 白云区最多, 达 1.06 平方公里 黄埔区 0.16 平方公里 荔湾区 0.14 平方公里 南沙 平方公里 天河 平方公里 番禺 平方公里

25 广州市 2018 年建设用地供应计划梳理 据广东经纬研究中心梳理,2018 年有效供应用地 ( 商品性质住宅 商住 商服 ) 约有 122 宗, 总用地面积达 万m2, 总计容面积达 万m2, 其中商服用地占 42%, 住宅用地占 37%, 商住用地占 21% 2018 年有效供应用地列表 用地性质宗数用地面积 ( 万m2 ) 计容面积 ( 万m2 ) 计容面积占比 住宅 % 商住 % 商服 % 合计

26 广州市 2018 年住宅用地预供应 : 黄埔 + 南沙占全市半壁江山 2018 年各区住宅用地预供应列表 区域 宗数用地面积计容建筑面积 计容建筑面积占比 黄埔 % 南沙 % 增城 % 白云 % 从化 % 花都 % 荔湾 % 天河 % 番禺 % 海珠 % 合计 : 年住宅预供应计容建筑面积占比 2.37% 2.71% 2.10% 3.95% 3.60% 6.18% 27.66% 11.31% 22.05% 18.06% 黄埔 南沙 增城 白云 从化 花都 荔湾 天河 番禺 海珠 注 : 越秀区零供应 01

27 广州市 2018 年商住用地预供应 : 旧改成绝对主力越秀恢复供应 2018 年各区商住用地预供应列表 区域 宗数 用地面积计容建筑面积计容建筑面积占比 番禺 % 天河 % 黄埔 % 增城 % 荔湾 % 花都 % 从化 % 白云 % 越秀 % 合计 : 年商住预供应计容建筑面积占比 3.95% 0.44% 6.61% 19.43% 8.62% 9.26% 18.07% 16.09% 17.54% 番禺天河黄埔增城荔湾花都从化白云越秀 注 : 海珠区 南沙区零供应 01

28 广州市 2018 年商服用地预供应 : 黄埔独占逾三成 2018 年各区商服用地预供应列表 区域宗数用地面积计容建筑面积计容建筑面积占比 黄埔 % 白云 % 南沙 % 天河 % 花都 % 从化 % 番禺 % 海珠 % 荔湾 % 合计 : 年商服预供应计容建筑面积占比 3.98% 3.27% 4.43% 4.74% 30.28% 7.10% 10.63% 18.69% 16.87% 黄埔白云南沙天河花都从化番禺海珠荔湾 注 : 越秀区 黄埔区零供应 01

29 天河区预供应 : 商服用地占主导 旧改 地块支撑宅地供应 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质总用地面积 m2 计容建筑面积 m2 容积率备注 1 国有天河区奥体中心环城高速以西广园快速路以南奥体新城 TH-ATXC-04 地块住宅 奥体新城 2 国有天河区汇景新城汇景新城 E3AT 住宅 天河区圃兴路以西 黄村 3 国有天河区圃兴路以西 黄村西路以北住宅 疑为旧改西路以北 4 国有大观路新塘新合公司融资区 新塘公司 新合公司 城中村 改造融资地块 商住 小新塘 旧改 5 国有 天河区金融城起步区 金融城起步区 AT 商服 国有 天河区金融城起步区 金融城起步区 AT 商服 国有 天河区金融城起步区 金融城起步区 AT 商服 金融城 8 国有 天河区金融城起步区 金融城起步区 AT 商服 国有 天河区金融城起步区 金融城起步区 AT 商服 国有 大观路以西, 新塘水库北侧 天河科技园高唐 AT 地块 萝岗 ) 商服 国有 大观北路以西, 广汕路以南 天河科技园高唐 AT 地块 萝岗 ) 商服 国有 大观北路以西, 广汕路以南 天河科技园高唐 AT 地块 商服 国有 大观北路以西, 广汕路以南 天河科技园高唐 AT 地块 商服 智慧城 14 国有 大观北路以西, 广汕路以南 天河科技园高唐 AT 地块 商服 国有 大观北路以西, 广汕路以南 天河科技园高唐 AT 地块 商服 国有天河科技园高唐新建区高普路以东 软件路以北 AT 地块商服 住宅 + 商住预供应用地面积 万m2, 计容建面 万m2, 主要集中在区域东部片区, 以 旧改 为主 ; 商服地块则高度集中于金融城及智慧城, 拟达到快速完善区域经济, 加快第二 CDB 的建设 01

30 越秀区预供应 : 终结 5 年 零 供应商住地容积率达 14.4 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质 1 国有 越秀区广九大马路以东 白云路以北 越秀区广九大马路以东 白云路以北 总用地面积 m2 计容建筑面积 m2 容积率 备注 商住 终结 5 年 零供应 ; 预供应 1 宗 蚊型 商住用地, 用地面积仅 2228 m2, 但容积率高达 14.4, 形态或为 2-3 栋超高层 01

31 荔湾区预供应 : 住宅旧改为主新隆沙供应 6 宗商服用地 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质 总用地面积计容建筑面积 m2 m2 容积率 备注 1 国有新焦点 / 金鱼池茶滘城中村改造项目 自编 1 号地块 ) 商住 国有三丫涌北面茶滘城中村改造项目 自编 15 号地块 ) 商住 集体 ( 待转国有 ) 桃湾茶滘城中村改造项目 自编 20 号地块 ) 商住 国有南站仓库茶滘城中村改造项目 自编 12a 地块 ) 商住 旧改 5 国有西湾路 156 号西湾路 156 号地块住宅 国有广钢新城广钢新城 AF A 住宅 广钢新城板块 7 国有大坦沙岛西郊村 荔湾区大坦沙岛 AL 地块规划居住项目 住宅 国有荔湾区花地街道新隆沙新隆沙 AF 地块住宅 国有荔湾区花地街道新隆沙新隆沙 AF 地块住宅 国有荔湾区花地街道新隆沙新隆沙 AF 地块商服 国有荔湾区花地街道新隆沙新隆沙 AF 地块商服 国有荔湾区花地街道新隆沙新隆沙 AF 地块商服 国有荔湾区花地街道新隆沙新隆沙 AF 地块商服 国有荔湾区龙溪大道龙溪大道 AF 商服 国有荔湾区龙溪大道龙溪大道 AF 商服 疑为凯德已取得该地块 新隆沙 龙溪大道 住宅 + 商住方面, 茶滘村旧改预供应 4 宗商住用地, 用地面积 7.77 万m2, 计容建面达 万m2, 成区域供应主力 此外, 大坦沙亦有一宗住宅供应, 地块传闻前期已被凯德取得, 如再挂牌, 或走挂牌流程, 或地块关系有变 ; 商服共 8 宗, 新隆沙占 6 宗, 成区域供应主力, 龙潭溪大道占 2 宗, 总用地面积 6.98 万m2, 计容总建面 万m2 01

32 海珠区预供应 : 广纸板块或有宅地出让琶洲西区商地尽出 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质 总用地面积 m2 计容建筑面积 m2 容积率 1 国有海珠区石岗路广轻机地块 AH 住宅 备注 广纸板块旧改地块 2 国有海珠区南洲路海珠区南洲路住宅 疑为临江地块 3 国有 海珠区琶洲西区 琶洲西区 AH 商服 国有 海珠区琶洲西区 琶洲西区 AH 商服 国有 海珠区琶洲西区 琶洲西区 AH 商服 国有 海珠区琶洲西区 琶洲西区 AH 商服 国有 海珠区琶洲西区 海珠区琶洲西区 AH 商服 国有海珠区琶洲西区 9 国有海珠区琶洲西区 琶洲互联网集聚区跨市政道路连接体地块 7 琶洲互联网集聚区跨市政道路连接体地块 1 和 6-1 商服 商服 琶洲西区 住宅地块方面, 仅预供应 2 宗, 其中一宗为广纸板块 旧厂造改 地块, 用地面积仅 0.8 万m2 另一宗位于南洲路, 不排除为临江地块 ; 商服地块均位于琶洲西区, 共 7 宗, 其中 2 宗为市政道路连接体用地 此外, 琶洲西区 164 地块为地标性建筑, 容积 率高达 16.9 琶洲西区与金融城集中预供应, 意旨完善 一江两岸三城 布局, 为增加广州经济做出实质性支撑 01

33 白云区预供应 : 江高镇或推首宗宅地航空产业基地推 62 万方商地 序号土地性质 宗地位置 地块名称 用地性质 总用地面积计容建筑面积 m2 m2 容积率 备注 1 国有 棠景街三元里大道 广百三元里地块 住宅 中心区 2 国有 白云石井新城 石井新城地块 商住 石井新城 3 国有 人和镇机场三跑道安置区 人和镇机场三跑道安置区融资区 AB 住宅 国有 5 国有 人和镇机场三跑道安置区 人和镇机场三跑道安置区 人和镇机场三跑道安置区融资区 AB 白云区人和镇机场三跑道安置区融资区 AB 住宅 住宅 机场三跑道安置区融资区 6 国有 人和镇机场三跑道安置区 人和镇机场三跑道安置区融资区 AB 住宅 国有嘉禾街新科村琴星小学地块住宅 旧改 8 国有 江府路以北, 广花路以西 江高镇中心城区政府储备项目第一期住宅用地 住宅 国有 白云区白云新城 5-8 白云区白云新城 5-8 期江夏村期江夏村 AB 商服 国有 白云区白云新城 白云新城 AB 商服 国有 方华公路两侧, 江人三路以南 广州航空产业基地一期 928 地块 ) 商服 江高镇首宗商品房用地 白云新城 航空产业基地 住宅 + 商住地块方面, 主要集中在北部片区, 共预供应 8 宗, 用地面积达 万m2, 计容建面达 万m2 其中机场三跑道安置融资 区占 4 宗 此外, 江高镇或推出近 30 万m2的首宗宅地, 为江高镇中心城区政府储备项目 ( 旧改 70 万m2 ) 的一期地块, 地块西面规划有地铁 8 号北延线 江府 站, 交通优势突显 ; 商服地块, 分布在白云新城及航空产业基地, 其中航空产业基地一期用地面积达 万m2, 计容建面达 万m2, 助力板块迅速挖起 01

34 黄埔区预供应 : 商住地块供应居全市之首旧改是主力全自持成焦点 序号 土地性质 宗地位置 地块名称 总用地面积计容建筑面积用地性质 m2 m2 容积率 备注 1 国有 黄埔区沙浦路段 沙埔地块 住宅 或是保障房用地 2 国有 YH-A4-6 YH-A4-6 住宅 全自持住宅用地, 位于万科山景城附近 3 国有 KXCD-D1-8 KXCD-D1-8 住宅 全自持住宅用地, 位于万科东荟城附近 4 国有 九龙镇九龙大道以西 玉兰大道以北 玉兰大道北地块一 住宅 国有 萝岗街长岭路以北 万科山景城以东 人才公寓长岭居地块 住宅 人才公寓 6 国有 萝岗街北二环高速以东 瑞和路以西 人才公寓科学城地块 住宅 人才公寓 7 国有 萝岗街开泰大道以北 开达路以西 新阳西路东地块二 住宅 国有穗东街黄埔东路 2019 号东风化工地块住宅 旧改 9 国有 穗东街黄埔东路 2009 号 黄埔化工地块 住宅 /1.5 旧改 10 国有 广州市黄埔区横沙村 融资二期地块 商住 旧改 11 集体 待转广州市黄埔区鱼珠街茅国有 岗社区 茅岗路以西城中村改造 住宅 旧改 国有 集体红卫村 一 二社 旧村 12 黄埔区九龙镇红卫村 待转国有 改造地块 商住 旧改 13 国有 联和街开泰大道以北 科丰路以东 暹岗村融资地块一 住宅 旧改 国有 集体 14 待转国有 开源大道南侧 火村旧村改造地块 商住 旧改 住宅 + 商住用地面积达 万m2, 计容建面达 万m2, 位居全市之首 ; 住宅用地预供应以旧改地块为主导, 达 万m2 其中茅岗村占 万 此外, 出现 2 宗全自持地块, 及 2 宗人才公寓地块, 如申请人 条件非定向, 区域租赁市场或被全面激活 01

35 黄埔区预供应 : 商服计容建面居全市之首 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质 总用地面积 m2 计容建筑面积 m2 容积率 备注 1 国有 九龙镇九龙大道以西 玉兰大道以北 玉兰大道北地块二商服 国有 联和街开泰大道以西南 映日路以北 映日路北地块二商服 国有 联和街科学大道以北 映日路以南 映日路南环山岭地块商服 科学城板块 4 国有 萝岗街开创大道以南 雪松总部以西 新阳西路东地块一商服 国有鱼珠街茅岗路以南, 护林路以北茄子岗地块商服 国有 黄埔区中山大道东 8 号 中山大道南面 广州机施建设集团有限公司塘口地块 AP 地块 AP 地块 商服 旧改 商服地块预供应计容建面达 万m2, 占全市逾 3 成, 位居全市之首 ; 全市预供应 6 宗, 科学城板块占 3 宗 此外, 中新知识城玉兰大道北地块二用地面积达 42 万m2, 计容建面达 万 m2, 或定向政府机关或事业单位 01

36 南沙区预供应 : 住宅用地达 81 万m2或出现首宗共有产权宅地 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质 1 国有黄阁镇汽车城南侧地块 2 国有珠江街 3 国有 东涌镇东涌村 珠江安置区一期北侧地块 住宅 ( 共有产权 租赁 ) 总用地面积 m2 计容建筑面积 m2 容积率 备注 首宗共有产权住宅用地 该地块原本选取该地块来做租赁住房, 但规划有变, 现拟另行选址, 发布供应计划通告正文中有说明 宗地具体规划指标和出让条件以宗地出让公告为准, 因此, 具体地块是否为全自持的租赁住房用地, 需以具体宗地最终的规划指标和出让公告为准 住宅 东涌村居住地块住宅 东涌 4 国有南沙街板头石场地块住宅 国有灵山岛尖 6 国有灵山岛尖 7 国有万顷沙 C C C C C C C 万顷沙保税港加工制造业区块 住宅 住宅 灵山岛尖 住宅 万顷沙 住宅地块方面, 共预供应 7 宗, 用地面积达 万m2, 计容面积达 万m2, 计容面积仅次于黄博区及增城区 ; 出现广州首宗共有产权地块, 具体竞价方式暂未出台 01

37 南沙区预供应 : 灵山岛尖或进入爆发期 序号土地性质宗地位置地块名称 1 国有 横沥镇灵山岛尖 C C C C 用地性质 总用地面积 m2 计容建筑面积 m2 容积率 商服 国有灵山岛尖 C 商服 国有灵山岛尖 C 商服 国有 5 国有 横沥镇灵山岛尖横沥镇灵山岛尖 C 商服 C C C 商服 国有东涌镇庆盛村庆盛区块人工智能商服 国有东涌镇庆盛村庆盛区块商服 国有万顷沙镇 万顷沙保税港加工制造业区块 备注 灵山岛尖 东涌 商服 万顷沙 商服用地方面, 预供应 8 宗, 用地面积 万m2, 计容建面 万m2, 仅次于黄埔及白云, 位于全市第三 ; 灵山岛尖占 5 宗, 东涌占 2 宗, 万顷沙占 1 宗 灵山岛尖或进入供应爆发期, 契合西面住宅板块共同形成供给, 意旨 加快明珠湾起步区发展, 助力区内住宅地块价格攀升 01

38 番禺区预供应 : 市桥 2 宗宅地预供应大学城中轴或推 5 宗商服地 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质 1 国有番禺区沙头街 2 国有番禺区沙头街 沙头街禺山大道南侧 STJ15-01 地块 沙头街禺山大道南侧 STJ15-02 地块 总用地面积 m2 计容建筑面积 m2 容积率 住宅 住宅 备注 市桥 3 国有番禺区化龙镇生态小镇商住 国有番禺区沙头街 5 国有番禺区市桥街 沙头街禺山大道南侧 STJ15-03 地块 市桥街禺山大道南侧 SQJ15-02 地块 商服 商服 国有广州大学城中轴线北区 BB 商服 国有广州大学城中轴线北区 BB 商服 国有广州大学城中轴线北区 BB 商服 国有广州大学城中轴线南区 BB 商服 国有广州大学城中轴线南区 BB 商服 市桥 大学城中轴线 11 国有番禺区大学城小谷围街道大学城地块 BB 商服 大学城 住宅方面, 鲜有供应的市桥预供应 2 宗住宅用地, 均位于沙头街禺山大道南, 位置较好, 或吸引实力房企积极竞拍 ; 此外, 位于化龙镇生诚小镇有大宗商住地块供应 (33.93 万m2 ), 或是定向出让的 产城 + 居住 地块 ; 商服地块, 均位于大学城 大学城近年鲜有地块供应, 本次预供应 6 宗商地, 总用地面积达 万m2, 总计容建 面达 万m2, 其中大学城中轴线改修规后, 拟推出 5 宗商务金融用地, 或引入实力型房企开发 01

39 花都区预供应 : 多宗重点地块供应涵括花都湖规划四地块 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质 总用地面积 平方米 计容建筑面积 平方米 容积率 1 国有凤凰路以东 花都湖以南凤凰路二期商住 / 国有凤凰路以东 花都湖以南凤凰路三期商住 / 国有凤凰路以东 花都湖以南凤凰路四期住宅 国有凤凰路以东 花都湖以南凤凰路五期住宅 备注 花都湖地区居住组团控制性详细规划 重要组成部分 其中二期为三次出让, 三期为二次出让 5 国有花都区广花公路以东 花都湖以南 J08-YY01 住宅 国有三东大道以北 天贵路以西 中轴线融资地块二 ( 一期 ) 商服 重要规划产业地块 7 国有镜湖大道以东, 黄冈中学以南 J12-XH01 地块商服 住宅 + 商住, 花都近年推地不温不火, 但据预供应显示, 将有 5 宗用地出让 其中凤凰路独占 4 宗, 均为 花都湖地区居住组团控制性详细规划 重要组成部分, 此前凤凰路二期地块二次中止出让, 凤凰路三期地块亦有一次中止出让, 本次再次出让或与租赁市场挂钩, 需重点关注竞价原则 ; 商服方面, 自 2017 年 8 月保利底价夺到 中轴线融资地块一 后, 本次预供应为同板块的地块二, 出让条件或较苛刻, 或是产业用地, 不排除再次定向出让 01

40 从化区预供应 : 商住用地面积或创 5 年新高商服地或打破 7 年零供应 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质 总用地面积 m2 计容建筑面积 m2 容积率 备注 1 国有城郊街塘下村九里步果场商住 国有太平镇太平村太平镇商住 国有街口街四季花城 街口街旺城片区西宁小学东北侧地块一 二 三 四 住宅 二次出让, 用地面积减少 4 国有江埔街江村地段 江埔街江村地段 FA 地块 住宅 二次出让, 指标没变 5 国有太平镇佛岗村 神岗村 木棉村太平镇商服 住宅 + 商住 : 城郊 太平 街口 江埔均各有一宗地块预供应, 用地面积达 万m2, 计容建面达 万m2 实际供应面积有望创下自 2014 年以来新高 其中街口街四季花城 江埔街江村地段两地块均二次出让, 前者用地面积小幅减少, 后者虽然指标没有变化, 但预计竞价原则或向租赁市场顷斜 ; 商服方面, 虽然仅有一宗商地供应, 但打破 7 年商服用地 零 供应魔咒, 且体量大, 不排除产业用地或房企勾地 01

41 增城区预供应 : 商服用地缺席地铁利好助力朱村 荔城积极推商住地 序号土地性质宗地位置地块名称用地性质总用地面积 m2 计容建筑面积 m2 容积率备注 1 国有朱村街朱村村 凤岗村朱村街朱村村 凤岗村 亩地块商住 国有朱村街朱村村 凤岗村朱村街朱村村 凤岗村 亩地块商住 国有朱村街朱村村 凤岗村朱村街朱村村 凤岗村 亩地块商住 朱村 4 国有朱村街凤岗村朱村街凤岗村 亩地块住宅 国有荔城街新联村 蒋村村荔城街新联村 蒋村村 亩地块住宅 国有荔城街新联村 蒋村村荔城街新联村 蒋村村 亩地块住宅 国有荔城街三联村荔城街三联村 210 亩地块住宅 国有荔城街荔城大道荔城街荔城大道 亩地块住宅 荔城 9 国有 荔城街五一村 荔城街五一村 亩地块 住宅 国有 增江街狮尾路 增江街狮尾路 亩地块 住宅 国有 荔城街三联村 荔城街三联村 亩地块 住宅 国有 中新镇三迳村 中新镇三迳村 亩地块 住宅 中新 住宅 + 商住, 预供应 12 宗, 用地面积达 万m2, 计容总建面达 万m2, 仅次于首位的黄埔区 其中朱村占 5 宗, 荔城占 7 宗, 当中或有多宗旧改地块 增城受本地人不限购 地铁 21 开通在即等利好影响,2018 年有望积极 推出商住地, 但同时为避免刷新最高地价, 竞价原则或向竞自持 限地价竞楼价等方向变更 01

42 广州市 2018 年建设用地供应计划小结 从 2018 年建设用地供应计划梳理来看, 住宅 + 商住地块供应达 万m2, 加上 2018 年已有效挂牌 万m2, 合计 万m2, 对比 广州市 年住宅用地供应计划 当中的住宅用地供应 475 万m2 / 年, 剔除商业部分,2018 年住宅用地供应成绩仅为 达标 ; 住宅 + 商住用地以 旧改 为主方, 无论中心区抑或外围区域均依赖 旧改 供给, 消耗了大量 旧改 储备 其中黄埔 南沙 白云 增城为供应主力 ; 中心区方面, 天河依靠单宗大体量 旧改 宗地支撑供应, 广园路以东北部片区已全面激活, 或成近年区域供应主力 白云区则开拓全新住宅板块, 人和 江高镇板块或被激活, 为区域灌注新鲜血液 ; 黄埔区则依靠大量 旧改 主导广州宅地市场 ; 海珠 荔湾经过广纸 广钢大量推地后, 目前仅零星供应住宅用地, 后陆续供应表现实乏力, 但不排除海珠加快推出广船地块, 荔湾或转至开拓原有的龙溪板块 ; 外围方面, 南沙激活灵山岛尖及东涌板块, 或成近年区域供应主力 ; 花都 番禺则依靠产业地块, 以 产城 + 居住 模式, 在特定区域内推出大宗土地, 以少宗数土地满足区域供应, 但对区域发展要求较高, 预计不能长期持续此模式 ; 增城则依靠地铁规划利好, 近年大量释放 旧改 储备用地, 受 旧改 存量较大优势 关照, 预计近 3 年此模式仍将持续 ; 商务地块方面, 因受 330 影响,2018 年仍走原有功能区推地, 以完善区域经济发展的老基调, 例如金融城 智慧城 琶洲西区集中推地等 其中天河区金融城 海珠区琶洲西区的 一江两岸三城 倍受市场关注 此外, 荔湾区新隆沙板块 南沙灵山岛尖板块亦有望迅速掘起 为避免刷新区域最高楼面地价, 不排除竞价原则或向限地价竞楼价 竞地价限楼价的方向变更 01

43 GUANGFO MARKET III 广佛市场 清明节后广佛市场回暖广州供应面积环增约 3 倍佛山八盘推新 摘要 : 广州供应面积环增约 3 倍, 网签量升价跌 佛山清明后首周市场热度迅速回升,8 盘共推 677 套新货

44 本周广佛两地各区网签均价对比 南海东部 南海西部 8640 三水 8220 花都 白云 从化 8088 增城 9352 黄埔 天河 禅城 高明 6527 南海中部 顺德北部 顺德东部 顺德西南 9198 番禺 南沙 海珠 荔湾 越秀 74969

45 3.1 广州住宅市场 GUANGZHOU RESIDENTIAL MARKET 全市供应面积环增约 3 倍网签量升价跌网签量重回千套 摘要 : 清明节后供应面积环增约 3 倍, 全市网签重回千套, 网签价格环降 5.11%, 周未三盘加推 535 套新货, 碧 桂园云顶开放示范区

46 住宅新批预售 : 供应面积环增约 3 倍中心区多盘供应 区域项目名称新增组团 荔湾 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 振业天颂花园自编 5 7 栋 华发中央公园自编 楼 远东御江豪庭 F5 栋 越秀嘉兰轩 1 栋 海珠珠江佳滨苑 T1 栋 白云保利紫云自编 A5 栋 天河 增城 广电兰亭盛荟 栋 华润天合自编 G 金地香山湖 栋 金地香山湖 栋 绿湖国际城 10 栋 花都颐和盛世 栋 南沙星河山海湾自编 Y19-Y 总计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘

47 商办新批预售 : 商业供应约 5.2 万m2办公物业无供应 区域项目名称新增组团 预售幢数 预售总套数 预售总面积 ( m2 ) 南沙南沙珠江湾商业 :FA-1 栋 花都 颐和盛世 商业 : 盛世五街 号 号 号 总计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心监测阳光家缘

48 全市网签量走势 : 中心外围双双环升全市网签重回千套 单位 : 套 2500 近十周广州市商品住宅成交套数情况 中心六区 外围五区 全市 全市网签 1182 套, 环升 25.88% 中心六区网签 380 套, 环升 47.86% 外围五区网签 802 套, 环升 17.6% 本周中心外围齐升, 拉升全市网签量

49 全市网签价走势 : 中心外围双双环降全市均价回落 单位 : 元 / m 近十周广州市商品住宅价格走势图 中心六区 外围五区 全市 本周全市网签均价 元 / m2, 环降 5.11% 中心六区均价 元 / m2, 环降 7.11% 外围五区网签均价 元 / m2, 环降 11.84% 从全市来看, 中心外围双双环降, 全市均价回落

50 本周各区网签量对比 本周各区网签套数明细 % 94% 套数 ( 套 ) 环比幅度 % 150% 100% % 42% 36% 68% 50% 200 0% % 196-5% 0% % 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 -50% -100% 中心六区 外围五区 本周区域网签七涨三跌, 越秀上周无网签, 未能反映环比变化 中心六区中荔湾 海珠 天河 白云 黄埔分别在中海花湾壹号 星汇海珠湾 招商雍华府 保利华润紫云 时代天韵网签量增加的带动下环升 ; 越秀有东山上品一套网签, 打破无网签的局面 ; 外围五区中花都 番禺 南沙分别受路劲天隽峰 祈福新邨 越秀滨海御城网签量下降的影响环降 ; 增城 从化分别在保障房赛宝花园 雍晟苑网签量增加的带动下环升

51 本周各区网签价对比 本周各区网签均价明细 均价 ( 元 / m2 ) 环比幅度 % 15% % % 0% % % -3% -6% -2% -9% 0% % % % 0 荔湾越秀海珠天河白云黄埔花都番禺南沙增城从化 -20% 中心六区 外围五区 本周区域网签价九跌一涨, 越秀上周无网签未能反映环比变化 中心六区中荔湾受约六成网签个盘均价下降的影响环降 ; 海珠受网签占主导的星汇海珠湾均价环降的影响环降 ; 天河在汇悦台本周无网签的情况下, 均价回落 ; 白云受均价约 1.37 万 / m2的恒大绿洲录得网签的影响环降 ; 黄埔受均价约 2.3 万 / m2的佳兆业城市广场面积占比减小的影响环降 ; 外围五区中花都在均价约 2.9 万 / m2锦东花园面积占比加大的情况下环升 ; 番禺受网签个盘均价均不上 2.6 万 / m2的影响环降 ; 南沙 从化分别受均价不足 1 万 / m2的保利星海小镇 均价约 8100 元 / m2的雍晟苑面积占比加大的影响环降 ; 增城受保障房赛宝花园面积占比加大的影响环降

52 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 1 赛宝花园增城 南沙保利城南沙 云溪四季增城 誉山国际增城 时代天韵黄埔 越秀滨海新城南沙 绿湖国际城增城 雍晟苑从化 佳兆业城市广场黄埔 广州绿地城黄埔

53 本周网签量前二十名楼盘 排名项目名称区域 本周签约套数 签约面积 ( m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 上周签约套数 上周成交均价 ( 元 / m2 ) 11 广州万达文化旅游城花都 万科尚城黄埔 保利星海小镇南沙 越秀保利爱特城黄埔 群星新邨增城 万科春风十里增城 中建荔苑增城 珠江壹城从化 保利华润紫云白云 万科里享家黄埔

54 新推动态 : 清明节后首周三盘加推绿湖国际去化不足 4 成 楼盘名称 汇港威华国际 保利紫云 绿湖国际城 地理位置增城区朱村街朱村大道东 178 号 ( 地铁 21 号线象岭站 ) 白云区机场路西侧进棠乐路 增城区挂绿新城石滩广场西北向 项目规模 占地 :7.7 万m2总建 :27 万m2 占地 :6.2 万m2总建 :29.8 万m2 占地 :71.3 万m2总建 :330 万m2 推新时间 主力户型 推售范围及货量 73m2 /77m2两房 4 月 13 日 101m2 /105m2 7 栋,179 套 ( 加推 ) /106m2三房 4 月 14 日 ( 加推 ) 4 月 14 日 ( 加推 ) 折扣优惠 送车位使用权 A3 A5 C m2复式定金 5 万享 B1 B2, m2平层套 98 折 77 m2二房 95 m2小三房 116/118/122 m2大三房 四期 6 栋, 共 156 套 折后均价 ( 元 / m2 ) 开盘当天销售情况 带装修 / 带装修约 / 带装修 / 成交约 38% 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计

55 增城 : 重点个盘加推 汇港威华国际 加推情况 推售货量 :7 栋, 两梯六户,30 层高, 共 179 套 户型配比 : 8 栋 9 栋 12 栋 13 栋 户型两房三房合计面积 ( m2 ) 73-77m m2 / 1 栋 2 栋 5 栋 3 栋 4 栋 6 栋 10 栋 11 栋 7 栋 套数 ( 套 ) 推售价格 : 带精装修均价 元 / m2优惠折扣 : 送车位使用权备注 : 1 项目为全现楼销售, 预今年 9 月份交楼 新推在售待售 2 双合同, 备案价约 1.2 万 / m2, 装修款首付 2 成, 余下 8 成享受一年免息分期, 每季度还一期 售罄

56 汇港威华国际 7 栋户型图 约 77 m2 约 73 m2 约 101 m2 约 106 m2 约 101 m2 约 105 m2

57 白云 : 重点个盘加推 保利紫云 加推情况 推售货量 :A3 A5 C1 B1 B2, 约 200 套货量 户型配比 : 户型两房三房合计 面积 ( m2 ) 86 m2 95 m2 98 m2 101 m2 106 m2 110 m2 / 套数 ( 套 ) / / / / / / 200 C1 B1 推售价格 : 带精装特价单位 3.5 万 / m2起,c1 栋 98m2三房总价 407 万, B1 栋 98m2三房总价 407 万, B2 栋 95.9m2三房总价 396 万, 整体均价 万 / m2优惠折扣 :5 万定金享 98 折 A5 A3 B2

58 白云 : 保利紫云户型图 B1 栋 B2 栋

59 白云 : 保利紫云户型图 A3 栋 86 m2两房 A3 栋 101 m2大三房

60 增城 : 重点个盘加推 绿湖国际城 加推情况 6 座 推售货量 : 四期 6 栋, 两梯五户,32 层高, 共 156 套 户型配比 : 1 座 2 座 3 座 4 座 5 座 户型两房三房合计 面积 ( m2 ) 77 m m2 / 8 座 套数 ( 套 ) 已推售 未推售 14 座 13 座 12 座 11 座 10 座 9 座 推售价格 : 带精装修均价约 元 / m2优惠折扣 : 登记 1 万享 96 折去化情况 : 项目一周成交约 60 套 备注 : 四期仅余 1 栋待推, 五期待推出

61 增城 : 绿湖国际城四期 6 座户型图 01 户型约 122m2大三房 02 户型约 116m2大三房 03 户型约 118m2大三房 04 户型约 77m2二房 05 户型约 95m2小三房

62 本周重点楼盘动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 增城碧桂园云顶开放示范区 4 月 14 日项目开放示范区 ( 销售中心 实景样板房 ) 开始认筹 (5 万理财金可优先选房 ) 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计

63 碧桂园云顶 4 月 14 日开放示范区 首推栋座 12 号楼 11 号楼 7 号楼 3 号楼 5 号楼 6 号楼 2 号楼 1 号楼 13 号楼 15 号楼 16 号楼 8 号楼 10 号楼 9 号楼 主入口 17 号楼 18 号楼 项目位置 : 碧桂园凤凰城西北部占地面积 :26.73 万m2建筑面积 :74.72 万m2项目基础信息 : 项目于 4 月 14 日正式开放示范区,2 5 6 号楼设置现场样板房, 现场接受认筹,5 万理财金享开盘 98 折及优先选房 预计首推 栋, 吹风价 万 / m2, 较此前吹风价 4 万元略低, 二期或涨价 预计 5 月中旬开盘 目前首推栋座内围园林已成形

64 碧桂园云顶示范区现场人气

65 碧桂园云顶户型图

66 碧桂园云顶户型图

67 碧桂园云顶户型图

68 3.2 佛山房地产市场 FOSHAN REAL ESTATE MARKET 节后市场回暖 八盘推新 美的顺德三子齐亮相 摘要 清明后首周 市场热度迅速回升 7盘加推 招商高明首盘招商熙园首次开盘 8盘共推677套新货 美的顺德三子 西江府 与合能合作的桂畔君兰 与中交合作的翰城齐发 联合举行新闻发布会

69 住宅 : 清明小长假后市场提振一二手成交量回升八盘推新 单位 : 万m2 佛山住宅周度供求走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周一手成交面积环比增加 25%, 二手成交面积环比增加 32% 清明小长假过后, 五区均有项目推新, 禅城西部两盘融创望江府 金茂绿岛湖再度加推毛坯产品, 再现 日光, 除禅城 2 盘外, 限购区还有大良保利碧桂园公馆加推,120 套货源消化七成 ; 新城控股狮山 三水项目新城璟城 新城招商 誉府齐加推, 推售情况一般 招商在高明首子招商熙园首次开盘, 推出 44 套小高层产品, 即销九成

70 住宅 : 四区 15 盘取新增禅城多盘集中网签怒刷存在感 单位 : 万m2 10 佛山五区本周供求对比 禅城南海顺德三水高明 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 一手成交套数 二手成交套数

71 住宅 : 本周新批预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 南海雅丽豪庭 2018/4/12 43 座,14 层 /2 梯 4 户三房 / 南海 雅丽豪庭 2018/4/12 41 座,14 层 /2 梯 3 户 2 梯 4 户 南海 江山一品 2018/4/12 13 栋,26 层 /2 梯 3 户 南海 江山一品 2018/4/13 12 栋,26 层 /2 梯 3 户 南海 恒大滨江御府 2018/4/13 3 栋,32 层 /2 梯 3 户 三房 / 四房 / 三房 /107 四房 / 三房 /108 四房 / 三房 /110 四房 / 顺德凯蓝滨江时光 2018/4/ 座,33 层 /2 梯 4 户四房 / 顺德碧桂园凤凰湾 2018/4/10 23 座,32 层 /2 梯 4 户 顺德荔园新天地 2018/4/13 4 栋,32 层 /2 梯 6 户 顺德保利海德公园 2018/4/ 座,40 层 /2 梯 4 户 三房 /94 四房 / 三房 / 四房 /127 三房 /98 四房 / 顺德中海新城公馆 2018/4/ 座,18 层 /1 梯 2 户三房 / 三水新城招商 誉府 2018/4/12 5 座,29 层 /2 梯 4 户 三水保利中央公园 2018/4/12 32 座,33 座,32 层 /2 梯 4 户 三房 /96 四房 /113 三房 /90 四房 / 下页续

72 住宅 : 本周新批预售 区域楼盘名称批准时间层高 / 梯户比户型 / 面积 ( m2 ) 高明勤天汇 2018/4/13 二期 14 座,32 层 /2 梯 4 户 高明勤天汇 2018/4/13 二期 15 座,32 层 /2 梯 4 户 三房 /98 四房 /126 三房 /86-91 四房 / 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 高明恒大山湖郡 2018/4/ 座, 别墅别墅 / 高明金鹭湾广场 2018/4/12 2 座 1 梯,11 层,2 梯 10 户 两房 /63-68 三房 / 高明喜溢明苑 2018/4/13 1 座 1 2 梯,16 层 /2 梯 4 户三房 / 高明招商熙园 2018/4/ 座,11 层 /1 梯 2 户四房 / 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

73 住宅 : 本周重点开卖 区域 镇街 / 板块 楼盘名称开盘时间推货范围 新推货量 ( 套 ) 户型 / 面积 ( m2 ) 禅城季华西融创望江府 2018/4/11 16 座 124 三房 /95-97 禅城绿岛湖金茂绿岛湖 2018/4/14 南海狮山新城璟城 2018/4/14 顺德 三水 三水 高明 高明 大良 河口片区河口片区西江新城西江新城 保利碧桂园悦公馆 1/2 座 (130m2户型 ) 14 号楼 02 单元 15 号楼 04 单元 81 三房 / /4/13 18 座 120 三房 /95 四房 / 三房 /97 四房 /127 汇信华府 2018/4/9 22 座 112 三房 /87-90 新城招商 誉府 2018/4/13 5 座 112 三房 /95 四房 /113 招商熙园 2018/4/13 1/2 座 44 四房 /117 美的明湖 2018/4/14 北湾组团 1 座 20 三房 /112 折后单价 ( 元 / m2 ) / 毛坯 / 毛坯 / 带装修 / 建面带装修 / 带装修 / 带装修 / 带装修 / 带装修 开盘当天成交折扣 推售率 100% 97 折 100% 45% 99*98*99 折 70% 一口价 43% 一口价 16% 98 折 91% 90% 合计 % 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计

74 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 南海 保利珑门 禅城 保利碧桂园天汇 禅城 融创望江府 禅城 保利翡翠公馆 禅城 碧桂园岭南盛世 禅城 绿地璀璨天城 禅城 合景新鸿基泷景 禅城 新福港鼎峰 南海奥园观湖尚居 禅城龙光玖龙湾 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 具体售价按楼盘现场个公布为准 )

75 住宅 : 佛山住宅周度成交金额前二十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 11 三水 旭辉城 南海 时代领峰 禅城 融创湖滨世家 禅城 旭辉公元 南海 新城璟城 禅城 金茂绿岛湖 南海 广佛新世界 禅城 中海凤凰熙岸 三水 时代南湾 禅城 星星凯旋国际 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 部分楼盘含别墅, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 前 20 项目的网签金额占总体市场份额 64%, 成交面积环比增加 49%, 成交均价环比上涨 22%

76 禅城 : 西部两盘加推融创望江府推售最后一栋洋房 单位 : 万m2 禅城周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周禅城一手成交面积环比增加 9%, 二手成交面积环比增加 73% 本周融创望江府推售最后一栋洋房 16 座, 面积段涵盖 95-97m2三房设计, 本次开卖需要全首付才有资格购买, 均价 元 / m2毛坯发售, 当日售罄 ; 金茂绿岛湖加推地块三 1/2 座洋房 130m2三房户型, 均价 元 / m2毛坯发售, 当日售罄

77 禅城 : 重点个盘开卖 融创望江府 开盘情况 推售货量 :16 座,32 层 /2 梯 4 户, 共 124 套 户型配比 : 推售 在售 13 座 14 座 15 座 16 座 17 座 户型三房合计 售罄 面积 ( m2 ) 座 12 座 18 座 套数 ( 套 ) 座 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 10 座 5 座 开卖形式 : 集中开卖 9 座 3 座 1 座 折扣优惠 : 无开卖情况 : 当日成交 100%(124 套 ) 客户构成 : 南庄 张槎客户为主 8 座 备注 : 本次为项目推售的最后一栋洋房, 需全款购买 6 座 4 座 2 座

78 禅城 : 融创望江府户型图 ( 图片来源 : 融创望江府楼书 )

79 禅城 : 融创望江府户型图 ( 图片来源 : 融创望江府楼书 )

80 禅城 : 重点个盘开卖 金茂绿岛湖 开盘情况 推售 在售 售罄 推售货量 : 地块 3 1/2 座,30 层 /2 梯 4 户, 共 81 套 户型配比 : 1 区 1-4 座 5 座 6 座 7 座 户型三房合计 面积 ( m2 ) 别墅 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 开卖情况 : 当日成交 100%(81 套 ) 别墅 折扣优惠 :97 折客户构成 : 禅城客户为主 备注 : 本次仅推售的产品, 距离绿岛湖有一定距离, 受 前面楼宇的遮挡, 湖景资源较少

81 禅城 : 金茂绿岛湖户型图 130 m2 ( 图片来源 : 金茂绿岛湖户型图 )

82 桂城 : 富丰君御预计四月底五月初开卖二期洋房 单位 : 万m2 桂城周度成交走势 单位 : 套 新增面积 成交面积 成交套数 本周桂城一手成交面积环比增加 219%, 套数成交面积环比增加 200% 富丰君御预计最快本月底加推二期洋房, 面积段涵盖 m2三至五房, 并于 4 月 日开放样板房

83 禅桂 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型内容 城北敏捷金谷国际活动信息 4.15 城北印象征集大赛颁奖 绿岛湖绿岛湖壹号活动信息 4.14 开放檀悦体验馆 绿岛湖保利翡翠公馆活动信息 风筝节活动 绿岛湖金茂绿岛湖活动信息 4.14 起佛山绿跑活动报名 千灯湖中国铁建国际公馆活动信息 4.14 烧烤嘉年华活动 三山新城保利诺丁山活动信息 西点品尝 & 马克杯 DIY 活动 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理

84 禅桂 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月瑞安岭南天地 1-3 座 / 带装修 月招商臻园 7/8 座 / 带装修吹风价 月绿城桂语兰庭 20 座 / 带装修吹风价 月融创湖滨世家 3/4 座 / 毛坯 月绿岛湖壹号 80 座 / 带装修冻结 5 万 98 折 月中国铁建国际公馆 3-5 座 / 毛坯吹风价 月富丰君御二期洋房 / 带装修 备注 合计 1118 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计

85 南海 : 保利珑门网签 200 套揽金逾 3 亿 单位 : 万m2 20 南海周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周南海一手成交面积环比增加 63%, 二手成交面积环比减少 4% 经过清明假期周的小憩, 本周南海网签大幅回升, 至 1309 套 继上周碧桂园翡翠湾集中网签 201 套后, 本周再有项目集中网签, 保利珑门网签 200 套, 金额逾 3 亿元, 接棒碧桂园翡翠湾成为销冠 新城璟城应市加推少量新货, 采用自然加推方式, 售价持平上次加推, 当日消化 45%

86 南海 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 南海区各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 桂城里水黄岐盐步大沥狮山罗村小塘松岗官窑丹灶西樵九江 单位 : 元 / m 东部 中部 西部 保利珑门成本周唯一网签量破百套的项目, 带动大沥板块网签量冲破 2 万m2 雅丽豪庭本周取得 2.75 万m2预售货源, 项目目前正在收筹中, 预计近期将推出该批货源 久未露面的江山一品本周取得 12/13 栋预售证, 九江的恒大滨江御府则取得首批预售证, 两盘均计划月内开卖 三盘均为其所在板块罗村 西樵 九江本周唯一取证项目

87 南海 : 重点个盘开卖 推售 在售 售罄 新城璟城 开盘情况 推售货量 :14 号楼 02 梯腿,15 号楼 04 梯腿,33 层 /2 梯 4 户, 共 64 套 户型配比 : 户型 三房 四房 合计 面积 ( m2 ) # 3# 2# 1# 14# 15# 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖方式 : 自然加推 开卖情况 : 当日成交 45%( 约 29 套 ) 客户构成 : 广州 40%, 狮山罗村 30%, 禅桂 20%, 其他地区 10% 备注 :14/15 号楼的 02 户型坐北朝南, 横厅设计, 拥有超长阳台, 尽揽小区园林 ;04 户型西面朝外 图片来源 : 凤凰房产 户型内西面即为居住区, 会有一定路噪, 但阳台仍 能享园林

88 南海 : 新城璟城户型图 02 单元 130 m2 04 单元 96 m2 14/15 号楼

89 南海 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 里水 金沙半岛活动信息 一带一路 国际青少年文化艺术表演赛 力迅榕墅里 启动登记 梦里水乡艺术湖畔体验, 烧烤美食, 地壶球体验, 大漆之光 乔十光作品展 ;4.15 公开登记 VIP 选房名额, 预计 5 月发售 恒大悦府活动信息 浪漫樱花节 大沥 怡翠尊堤活动信息 DIY 手绘风筝 国华新都 活动信息 真人版大富翁 彩绘 DIY 马克杯 狮山 新城璟城 活动信息 DIY 草艺编织, 春之茶歇, 豪华家电大奖 罗村 光明花半里 活动信息 小点心, 水晶皂 DIY 小塘 时代领峰 活动信息 烤全羊盛宴 官窑 中海万锦世家活动信息 阿拉斯加帝王蟹盛宴 ; 南国桃园踏青祈福之旅 奥园观湖尚居活动信息 美食品鉴会 丹灶云山峰境活动信息 神奇古法造纸术亲子活动 三盛颐景园活动信息 业主答谢晚宴, 台湾美食 西樵 恒大御湖湾活动信息 小猪佩奇主题活动 碧桂园翡翠湾活动信息 齐舞十里春风 - 风筝 DIY 九江恒大滨江御府活动信息 品鉴分子料理 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理

90 南海 : 即将开卖项目 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注 月 时代家 1 座 / 带装修 登记 3 万享开盘优惠价 月 宏宇天御江畔 3 4 座 / 带装修 月 珠水豪庭 二期 m2 230 万 / 套起带装修 现正接受诚意登记 月 恒大悦府 座 / 带装修 月 鸿业畔湖居 洋房新品 / 带装修 月 恒福天悦 4 座 / 带装修 月 中海万锦世家 7 座 / 带装修 月 丹灶碧桂园 10 座 m / 带装修 目前接受登记中 月 美的翰湖苑 二期 7/8 座 / 带装修 月 江山一品 栋 / 带装修 月 世爵府邸 座 / 毛坯 月 富力西江十号 1 5 座 / 带装修 月 恒大滨江御府 座 / 带装修 月 万冠广场 1 栋 / 带装修 登记可享开盘 99 折 合计 2320 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计

91 顺德 : 整体网签再度收紧美的顺德三盘正式亮相 单位 : 万m2 20 顺德周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周顺德一手成交面积环比减少 26%, 二手成交面积增加 61% 一手成交两连跌, 整体网签再度收紧, 全区仅 16 盘取得网签 保利碧桂园悦公馆集中推售 D 区 18 座, 总货量 120 套, 面积 1.35 万m2, 户型涵盖 97/127m2三四房, 售价为带装修 元 / m2, 整体售价较上一次开卖略有下降, 当天推售率为 70%, 去化表现良好 美的西江府 美的合能桂畔君兰和美的中交翰城三盘联合举行发布会 ;4 月底至 5 月中, 各盘将有进一步营销动作

92 顺德 : 各镇街周度成交对比 单位 : 万m 顺德各镇街周度成交对比 新增面积成交面积成交均价 单位 : 元 / m 北滘 陈村 乐从 龙江 大良 容桂 伦教 勒流 杏坛 均安 北部 东部 西南部 碧桂园珑悦蝉联网签套数销冠, 支撑本周龙江夺下镇街网签面积之首 ; 荔园新天地 保利海德公园 中海新城公馆 碧桂园凤凰湾和凯蓝滨江时光五盘取得预售, 新增货量 936 套, 面积达 9.8 万方, 预计 4 月下旬各项目将加推入市, 有望冲击当前市场成交

93 顺德 : 重点个盘开卖 保利碧桂园悦公馆 开盘情况 推售 在售 售罄 13# 14# 推售货量 :D 区 18 座,31 层 /2 梯 4 户, 共 120 套 户型配比 : 户型 三房 四房 合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) # 18# 推售价格 : 元 / m2 ( 建面带装修 ) 开卖方式 : 集中加推折扣优惠 : 99*98*99 折开卖情况 : 当日成交 70%( 约 84 套 ) 客户构成 : 大良本地客户占 65%, 周边镇街占 25%, 其他区域占 10% 备注 : 项目本年度首次集中开卖, 以带装修发售, 在销售方式有所改变的情况下, 首付明显增加, 但价格较上一次开卖略有下降

94 顺德 : 保利碧桂园悦公馆户型图 97 m2 127 m2

95 顺德 : 本周动态 镇街楼盘名称活动类型活动内容 顺德美的地产发布会 4.14 美的西江府 美的合能桂畔君兰和美的中交翰城三盘举行发布会 大良 招商公园 1872 活动信息 4.14 麦当劳新子乐 ;4.15 皮革定制 DIY& 风筝 DIY 活动 顺德华侨城活动信息 4.14 艺术零距离讲座 伦教伦教碧桂园活动信息 小小科学家 游学记 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理

96 顺德 :4.14 美的顺德三盘联合举行发布会 美的西江府 美的合能桂畔君兰 美的中交翰城 项目位置 : 美的西江府 : 佛山市顺德区龙江镇左滩甘竹大道 48 号 ( 新世纪乐园旁 ); 美的合能桂畔君兰 : 顺德大良北新基北路桂畔海旁 ; 美的中交翰城 : 顺德高新区 西山小学 ( 公办 ) 旁 占地面积 : 美的西江府 : 9.73 万m2 ; 美的合能桂畔君兰 : 4.71 万m2 ; 美的中交翰城 : 3.8 万m2 建筑面积 : 美的西江府 : 33 万m2 ; 美的合能桂畔君兰 : 万m2 ; 美的中交翰城 :10.5 万m2 项目基础信息 : 美的西江府 : 规划有 17 座高层洋房, 及 100 余套联排别墅, 合计约 2100 户 ; 美的合能桂畔君兰 : 项目由东西两相邻地块组成, 一期规划建面约 m2高层洋房 ; 美的中交翰城 : 规划 6 栋高层洋房, 总户数 710 户 项目动态 :4 月 14 日美的西江府 美的合能桂畔君兰和美的中交翰城三盘联合举行发布会

97 顺德 : 美的发布会现场图 图片来源 : 美的西江府微信公众号

98 顺德 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 月万科翡翠江望洋房新品 174 建面 / 建面带装修冻结 5 万 99 折 月招商曦岸 17 座 160 建面 / 建面带装修 月泰禾佛山院子 C 区 4 座 120 建面 / 建面带装修 月中惠壁珑湾 6 座 76 建面 / 建面带装修登记 2 万享 98 折 月东圣维拉洋房新品 136 建面 / 建面带装修 月碧桂园凤凰湾洋房新品 160 建面 / 建面带装修 月碧桂园珑景 1/2 座 108 建面 / 建面带装修 备注 合计 约 934 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计

99 三水 : 二手网签持续下跌各盘动作频频 单位 : 万m2 15 三水周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周三水一手成交面积环比增加 17%, 二手成交面积环比减少 30% 二手市场持续降温, 本周网签面积跌破 1 万方 汇信华府和新城招商誉为府两盘自然推售, 当天推售率均不足 5 成, 整体去化表现不佳 ; 本周多个楼盘有新一步营销动作, 其中碧桂园奥斯汀 恒大云东海开放全新样板房 ; 乐平碧桂园开放广州白云万达广场展厅, 加大对广州的影响力

100 三水 : 重点个盘开卖 汇信华府开盘情况 推售 推售货量 : 22 座,30 层 /2 梯 4 户, 共 112 套 在售 售罄 5# 15# 16# 14# 4# 3# 6# 13# 12# 7# 8# 11# 2# 9# 户型配比 : 户型 三房 合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) # 10# 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖方式 : 自然推售 折扣优惠 : 一口价 开卖情况 : 成交 42%( 约 52 套 ) 客户构成 : 以三水本地客和广州客为主 备注 : 此次开售为自然推售, 宣传较少, 成交表现 图片来源 : 房天下 一般 ; 本周来访 188 人, 成交 52 套

101 三水 : 重点个盘开卖 新城招商 誉府开盘情况 推售 在售 推售货量 : 5 座,30 层 /2 梯 4 户, 共 112 套 户型配比 : 售罄 7# 6# 3# 5# 户型三房四房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 图片来源 : 房天下 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖方式 : 自然推售折扣优惠 : 一口价开卖情况 : 成交 16%( 约 18 套 ) 客户构成 : 三水本地客和广州客为主备注 : 时隔一个月, 新城招商誉府再次加推 此次自然加推, 去化情况较上次集中推售有所下降, 价格持平

102 三水 : 新城招商 誉府户型图 95 m2图片来源 : 新城招商誉府微信公众号

103 三水 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 西南中心区三水冠军城活动信息 牵手爱丽丝 漫游冠军城 鸿安御花园活动信息 香薰蜡烛工坊 河口片区 恒大郦湖城活动信息 FUN 享初春嘉年华 碧桂园奥斯汀开放样板房 4.15 开放 3D 艺术样板房 碧桂园奥斯汀活动信息 为艺术发烧 云东海恒大云东海开放样板房 4.14 开放定制别墅样板房 乐平 龙光玖誉府活动信息 4.14 龙光双层花车巡游 乐平碧桂园开放展厅 4.12 乐平碧桂园开放白云万达广场展厅 白坭恒大山水龙盘活动信息 踏春游园, 夺宝嘉年华 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理

104 三水 : 乐平碧桂园开放白云万达广场展厅 图片来源 : 佛山乐居房产网 项目位置 : 佛山乐平新城大道北 2 号占地面积 :4.7 万m2建筑面积 :14 万m2项目基础信息 : 项目由九栋高层洋房组成, 主打三四房户型 项目动态 : 4 月 12 日开放白云万达广场展厅

105 三水 : 碧桂园奥斯汀开放 3D 艺术样板房 图片来源 : 房天下项目位置 : 三水区西南街道锦江路及口岸大道交界处占地面积 :3.73 万m2建筑面积 :15 万m2项目基础信息 : 碧桂园奥斯汀位于北江新区, 由星荟组团及都荟组团组成, 其中星荟组团有两栋高层洋房 两栋公寓 ; 都荟有三栋高层洋房 项目动态 : 4 月 15 日开放 3D 艺术板房

106 三水 : 恒大云东海开放别墅样板房 图片来源 : 房天下项目位置 : 三水区云东海街道恒大云东海占地面积 :60.19 万m2建筑面积 :94.32 万m2项目基础信息 : 位于三水区三水新城云东海片区, 主打低密度墅级小高层洋房, 项目内规划配套有风情商业街 9000m2的恒大影城 1800m2的儿童水上乐园 逾 5000m2的铂金会所 约 7700m2的运动中心 项目动态 : 4 月 14 日开放定制别墅样板房

107 三水 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 月旭辉江山 小高层洋房新品 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 / 带装修 月三水冠军城洋房新品 / 带装修 月盛凯尚城洋房新品 / 带装修 合计 约 451 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计

108 高明 : 招商熙园 美的明湖开卖喜溢明苑取得首批洋房预售 单位 : 万m2 8 高明周度成交走势 新增面积 一手成交面积 二手成交面积 本周高明一手成交面积环比增加 73%, 二手成交面积环比减少 12% 喜溢明苑 恒大山湖郡 招商熙园 金鹭湾广场共四盘取得新增预售 其中喜溢明苑为金城集团在 2012 年竞得的地块, 本次新增也是项目第一批取得预售的产品 招商熙园首次开盘, 推售 1/2 座小高层洋房, 面积为 117m2四房设计, 均价 元 / m2带装修发售

109 高明 : 重点个盘开卖 招商熙园 开盘情况 推售 在售 售罄 推售货量 :1/2 座,11 层 /1 梯 2 户, 共 44 套 户型配比 : 户型四房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 开卖情况 : 当日成交约 91%( 约 40 套 ) 折扣优惠 :98 折客户构成 : 高明本地客户为主备注 : 本次为项目首次开售, 整个项目以小高层产品为主

110 高明 : 招商熙园户型图 ( 图片来源 : 招商熙园楼书 )

111 高明 : 重点个盘开卖 美的明湖 开盘情况 推售货量 : 北湾组团 1 座 ( 部分单元 ),32 层 /2 梯 4 户, 共 20 套 户型配比 : 1 座 2 座 3 座 4 座 户型三房合计 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 推售价格 : 元 / m2 ( 带装修 ) 推售 在售 售罄 折扣优惠 : 无开卖情况 : 当日成交约 90%( 约 18 套 ) 客户构成 : 本地客户为主备注 : 本次推售的为北湾组团产品

112 高明 : 美的明湖户型图 112 m2 ( 图片来源 : 美的明湖公众号 )

113 高明 : 本周动态 板块楼盘名称活动类型活动内容 明城恒大山湖郡活动信息 童趣欢乐世界活动 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理

114 高明 : 即将开卖项目 推售时间楼盘名称推售范围 套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注 月美的明湖北湾组团 1-2 座 / 带装修 月国邦御林湖 6 座 / 带装修 月勤天汇广场 二期 座 / 带装修 月招商熙园 3/8 座 / 带装修 合计 640 套 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心不完全统计

115 商业公寓 : 绿岛湖壹号迎集中网签领跑全市 单位 : 万m2 佛山商业公寓周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周佛山公寓市场成交套数环比增加 101%, 成交面积环比增加 97%, 成交均价小幅上涨 2%; 继上周绿岛湖壹号公寓开卖后, 本周集中签约 159 套单位领跑全市, 千灯湖板块优质项目表现依旧活跃, 整体市场 相较上周呈量升价稳状态

116 商业公寓 : 佛山周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 禅城绿岛湖南海千灯湖南海千灯湖南海千灯湖 绿岛湖壹号 LOFT, 带装修 京华广场 含 LOFT, 带装修 万科金色领域 带装修 万科金域中央 LOFT, 带装修 5 禅城城北旭辉公元 LOFT, 带装修 6 南海三山新城 海伦堡 爱 Park LOFT, 带装修 7 禅城张槎绿地未来城 带装修 8 顺德北滘碧桂园总部新翼广场 含 LOFT, 带装修 9 禅城旧城区 朝安碧桂园 含 LOFT, 带装修, 带返租, 部分带家电 10 顺德大良中怡新天地 含 LOFT, 带装修 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

117 写字楼 : 天安中心网签榜单居首市场个盘均为单数成交 单位 : 万m 佛山写字楼周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周佛山写字楼市场成交套数环比增加 48%, 成交面积环比增加 10%, 成交均价环比上涨 15%; 本周写字楼市场无项目成交过两位数, 南海桂城的天安中心网签 9 套单位榜单居首

118 写字楼 : 佛山写字楼周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海平洲天安中心 南海千灯湖 富力华南国际金融中心 顺德容桂天晋商业大厦 南海平洲嘉邦国金中心 南海平洲创越时代 文化创意园 顺德乐从德富商务中心 顺德大良置业广场 南海三山新城 国际创智园 顺德乐从信保广场 南海大沥 广佛智城国际电商采购中心 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

119 商铺 : 多盘网签活跃助推整体成交量上行 单位 : 万m2 佛山商铺周度成交走势 单位 : 元 / m 新增面积 成交面积 成交套数 成交均价 本周佛山商铺市场成交面积环比增加 165%, 成交套数增加 158%, 成交均价环比下跌 7%; 本周商铺市场网签大幅增加, 时代廊桥大面积单位网签位成交金额榜首, 伟业兴誉豪庭 龙光玖龙湾 观心小镇 世博汇和新凯广场均有两位数网签, 共同作用推升整体市场成交量

120 商铺 : 佛山商铺周度成交金额前十名楼盘 排名区域楼盘名称 1 南海千灯湖 签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 备注 时代廊桥 南海大沥伟业华誉豪庭 禅城季华西南海三山新城 龙光玖龙湾 保利诺丁山 南海西樵观心小镇 南海西樵恒大御湖湾 顺德龙江世博汇 南海三山新城三水西南中心区禅城旧城区 第壹时区 雅居乐融创三江府 碧桂园岭南盛世 合计 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

121 商业 : 本周新增预售 区镇街 / 板块楼盘名称预售时间座数户型套数 单位面积 ( m2 ) 总面积 ( m2 ) 南海九江恒大滨江御府 2018/4/13 3 栋首层商铺 顺德容桂凯蓝滨江时光 2018/4/ 座首层商铺 顺德容桂碧桂园凤凰湾 2018/4/10 23 座首层商铺 顺德乐从保利海德公园 2018/4/13 9 座首层商铺 高明西江新城勤天汇广场 2018/4/13 14 座首层商铺 高明西江新城勤天汇广场 2018/4/13 15 座首层商铺 高明杨和金鹭湾广场 2018/4/12 2 座 1 梯首层商铺 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心

122 本周楼盘活动 所在区镇街 / 板块楼盘名称活动类型内容 禅城区 旧城区 敏捷金谷国际 楼盘活动 小强热线面对面活动 禅城区 旧城区 万科金色里程 楼盘活动 日式风味料理 南海区 千灯湖 德高信中央大道 楼盘活动 声色交汇艺筑精彩 数据来源 : 经纬 中国 市场研究中心整理

123 THANKS 编委 广州市场研究中心 :Faye Season Joe Jasmine 佛山市场研究中心 :Joan Alice Allen Fancy Rod YoYo Kevin Sing

124 KINGSWICK PROPERTY CONSULTANTS 香港 广州 佛山 中山 惠州 珠海 江门 清远 韶关 广西 湖南 山西 上海 澳大利亚 马来西亚 广州地址 : 广州市越秀区东风东路 761 号丽丰中心 23 楼 室电话 :(020) 传真 :(020) 邮箱 :gd@kingswick.cn 佛山地址 : 佛山市南海区桂澜中路 23 号南海万科广场写字楼 10 楼 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 邮箱 :fs@kingswick.cn 本报告一切版权归广东经纬房产咨询有限公司所有, 侵权必究