楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的

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缵柏
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1 2017 年 7 月

2 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议最终数据以市住建局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录目录一区域发展资讯区域经济及政策资讯城市规划与建设资讯... 5 二土地市场成交情况分析 ( 不含桂城 ) 本月重点商住地块成交情况下月重点商住地块出让情况... 9 三南海住宅市场分析南海区月度运行态势南海区各镇街供求对比本月销售套数排名本月新增供应本月楼盘动态 ( 不含桂城 ) 本月开卖情况南海开卖货量及推售率 ( 不含桂城 ) 南海开卖项目汇总 ( 不含桂城 ) 四未来市场供应情况预测 ( 不含桂城 ) 下月即将开卖项目... 19

4 楼市经纬 I 行业资讯一区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯南海区 2017 年 6 月经济数据出炉, 社会消费品零售总额保持平稳增长, 固定资产投资增幅扩大来源 : 南海统计信息网 /7-21/ 年 6 月, 固定资产投资增幅有所扩大 1-6 月份, 全区累计完成固定资产投资亿元, 同比增长 18.1%, 增幅同比提高 4.3 个百分点其中 : 房地产开发投资额累计亿元, 同比增长 20.9%; 工业投资亿元, 同比增长 0.5%, 商品房销售面积累计达万平方米, 同比增长 25.8%; 商品房销售额亿元, 同比增长 45.9% 2017 年 6 月, 工业生产增幅平稳提升截至 6 月份, 南海区累计完成工业总产值亿元, 其中, 规模以上工业总产值亿元, 同比增长 8.6%, 增幅同比提高 1.1 个百分点 ; 规模以上工业销售产值亿元, 同比增长 9.3%, 其中 : 出口产品交货值为亿元, 同比下降 13.9% 规模以上工业产品销售率累计达 98.68%, 同比提高 0.6 个百分点规模以上工业增加值亿元, 同比增长 8.6% 2017 年 6 月, 地方财政收支增幅同比双双提高截至 6 月份, 四级公共财政预算收入亿元, 同比增长 28.0%, 增幅同比扩大 15.8 个百分点其中 : 地方公共财政预算收入亿元, 同比增长 19.3%, 增幅同比提高 6.7 个百分点 ; 地方公共财政预算支出亿元, 同比增长 28.1%, 增幅同比扩大 18.6 个百分点税收总额亿元, 同比增长 19.8%, 增幅同比提高 8.6 个百分点其中, 国税收入亿元, 同比增长 45.0%; 地税收入亿元, 同比下降 4.2% 2017 年上半年南海区社会消费品零售总额保持平稳增长 2017 年上半年, 南海区累计实现社会消费品零售总额亿元, 同比增长 9.9%, 增幅比上年同期回落 0.8 个百分点, 比一季度上升 0.7 个百分点 6 月, 实现社会消费品零售总额亿元, 同比增长 11.3%, 增幅比上月上升 1.2 个百分点社消零增速呈现稳步上升发展态势 ( 见图 1) 2017 年上半年, 全区批发和零售业累计实现零售总额亿元, 同比增长 10.6%, 增速比一季度上升 0.7 个百分点 ; 住宿和餐饮业累计实现零售总额亿元, 同比增长 4.9%, 增速比批发零售业低 5.7 个百分点 1-6 月, 全区限额以上单位消费品零售额同比增长 14.6%, 增速比一季度上升 4.2 个百分点 ; 其中限上汽车销售企业 1-6 月零售额同比增长 18.3%, 增速比一季度上升 4.6 个百分点, 拉动我区限上零售额增速 12.4 个百分点, 拉动作用明显

5 楼市经纬 I 行业资讯 2017 年 6 月, CPI 同比上涨 1.9%, 环比下降 0.1% 6 月份, 南海区居民消费价格总水平同比上涨 1.9%, 环比下降 0.1%,1-6 月,CPI 累计上涨 1.7% 从环比来看,6 月份, 八大类价格呈三升三降二持平态势其中, 食品烟酒类衣着类其他用品和服务类的价格分别上涨 0.7% 0.6% 和 0.2%; 居住类交通和通信类教育文化和娱乐类的价格分别下降 0.2% 1.1% 和 1.7% 生活用品及服务类医疗保健类与上月持平 2017 年 6 月, 金融机构本外币存贷款余额稳步提升 1-6 月份, 金融机构本外币存款余额亿元, 比年初增加亿元, 同比增长 7.8%; 金融机构本外币贷款余额亿元, 比年初增加亿元, 同比增长 14.0%; 全区金融机构人民币各项存款余额达到亿元, 比年初增长 2.7%; 其中, 住户存款亿元, 比年初增长 3.1% 金融机构人民币各项贷款余额亿元, 比年初增长 6.4% 南海区 2017 年 5 月进出口总额增幅比 1-4 月继续提升来源 : 南海统计信息网月份, 全区实现进出口总额亿元人民币, 同比增长 34.3%, 增幅比 1-4 月提高 5.5 个百分点 ; 其中, 进口总额亿元, 同比增长 38.0%; 出口总额亿元, 同比增长 31.8% 三资企业新签订合同数 35 个, 比上月增加 9 个 ; 合同利用外资万美元, 同比增长 4.9%; 实际利用外资万美元, 同比下降 25.2% 1.2 城市规划与建设资讯里水镇金峰洲片区大步南地块控制性详细规划出炉来源 : 南海规划局 /7-27 里水镇金峰洲片区项目规划范围包含草场洲村流潮 ( 水口水道以东 ) 三个村委, 项目处于金沙洲岛, 本次规划范围为里水镇辖区部分的金峰洲片区 ( 即金草洲 ) 规划区面积为公顷项目定位为 :(1) 广佛同城梦里水乡以金峰新城为南海北部支点, 将其作为广佛同城桥头堡, 打通金沙洲与两岸的重要联系通道, 以文化娱乐商业设施为主, 兼顾文化娱乐设施的配置, 打造宜居生活示范区滨水休闲区产业升级示范区里水镇大步南地块规划范围北至广佛高速西接大沥镇南临雅瑶水道东靠佛山一环规划区面积为公顷规划片区依托生态资源, 注入集约式公共服务元素, 打造滨水宜居生活社区规划确定四片一带的功能结构体系, 四片即乡村宜居居住区一环东侧商住组团生态农田种植区现代物流仓储区, 一带指结合里水镇梦里水乡战略, 沿雅瑶水道打造滨水生态休闲景观带佛山市南海区国家生态文明建设示范区规划( 年 ) 公布, 拟投超 92 亿创建国家生态文明示范区来源 : 珠江时报佛山市南海区国家生态文明建设示范区规划 ( 年 )( 简称规划 ) 近日通过了区人大常委会审议按照规划, 南海要建设生态格局生态经济生态环境生态生活生态制度生态文化六大体系, 初步统计总投资超过 92 亿元

6 楼市经纬 I 行业资讯规划以建设成为国家级生态文明示范区为总目标, 结合南海区经济社会发展与生态环境建设实际, 确定 36 项建设指标, 其中约束性指标 20 项, 参考性指标 11 项, 特色性指标 5 项 5 项特色指标结合南海实际提出, 包括 : 应当实施强制性清洁生产企业通过审核的比例 100%, 建成区绿化覆盖率 44.4%, 建成区人均公园地面积 m2 / 人, 按绿色建筑标准设计的总建筑面积 800 万平方米, 建成区达到海绵城市建设要求比例 50% 规划指出, 要发展东部万顷花艺中部南国桃园西部桑基鱼塘的特色生态文化规划一带两核三区七组团旅游文化格局, 打造西樵山等特色休闲旅游产品目前, 九江丹灶西樵里水四镇已成功创建成为国家生态镇, 狮山镇创建成为广东省生态镇南海区生态安全格局两脉 : 指西江和北江两条带状河流廊道, 分别串联西樵镇西岸森林公园以及西樵山等生态斑块规划在西江北江干流和南沙涌东平河的水源保护地段两侧建设各宽约 500~1000 米的永久性水源涵养林带 ; 在城市已建区范围内两岸各设 30~70 米以上的绿带, 在城市已建区以外的其他地段设置 300~500 米的绿带三楔 : 指三条聚集性生态廊道, 分别构建美景水库度假区与万顷洋园艺基地南国桃园休闲公园狮山水库群生态楔 ; 南沙涌沿岸绿色农业生态楔和官山涌其他生态楔三条生态廊道两脉和三楔共同构成了城市生态网络骨架, 成为遏制组团蔓延的重要隔离带多片 : 指城市组团与组团之间集中的生态隔离绿地多点 : 指城市重要的生态节点, 包括南海区西樵山金沙外滩湿地丹灶大湿地桂城千灯湖湿地公园狮山水库群和万顷洋园艺基地等经纬点评 : 南海地域辽阔, 拥有众多生态资源, 在快速发展的第二三产业中, 对生态资源的保护先得更为重要, 规划的公布将更有效地规范生态用地的使用及保护, 对人居环境的改善起到重要的作用南海三水共建万亩产业合作园来源 : 佛山日报月 10 日, 南海区三水区签订了区域合作框架协议 ( 以下简称协议 ) 根据协议, 两地将以佛山高新区南海园和三水园为主体, 共建万亩产业合作园记者了解到, 两区将在产业协作规划衔接融合基础设施直通公共服务共建共享生态环境共治社会管理联动等六大方面开展 33 项合作, 其中共建国家制造业创新中心新增长极成为区域合作重头戏两地计划以佛山高新区南海园和三水园为主体, 在两区接壤地区规划面积为 1.2 万亩的产业合作区, 其中乐平 6200 余亩狮山 5800 余亩, 双方将在土地利用产业布局交通路网科技融合金融服务人才共享等方面统一规划建设, 相互衔接融合万亩产业合作区将以大空间承载大项目, 重点推进智能制造装备制造和生物医药等产业发展, 实现平台共建项目共引收益共享, 共同打造先进制造业集聚高地经纬点评 : 佛山国家高新区是佛山最重要的制造业创新发展平台, 南海中部片区与三水乐平园区紧密相连, 是佛山高新区核心区所在两地合作就是要进一步强化产业协作和创新驱动, 优化布局, 促进产业对接, 完善产业配套, 促

7 楼市经纬 I 行业资讯进科技人才金融等各领域的资源流动和资源共享, 携手打造佛山制造业的新增长极, 从而进一步增强佛山高新区各分园之间协调联动, 加快佛山高新区进入全国 20 强的步伐南海高明共设 200 亿元产业基金, 带动高端制造业重大基础设施项目的投资, 推动南高合作来源 : 珠江时报市委常委南海区委书记黄志豪透露, 南海将与高明合作, 共同设立 200 亿元产业基金, 以此来抢抓新干线机场建设的机遇, 通过产业基金带动高端制造业重大基础设施项目的投资, 推动佛山由节点城市向区域枢纽型城市迈进黄志豪介绍, 产业基金名称为广佛太平产业发展股权投资基金 ( 简称广佛基金 ), 是由省市南海高明公资系统与国内著名基金公司联合发起, 形成 200 亿元规模的广佛基金母基金今后根据项目发展需要, 还可以母基金为基础, 设立若干子基金, 通过直接注资和市场化募集, 吸引国内外金融机构企业和其他社会资本参与, 进一步放大基金功能, 最终形成 1000 亿元投资规模的子基金群 ( 项目 ) 据悉, 基金将重点投向城市更新改造和产业引导转型升级项目, 包括汽车产业装备制造业现代化产业园区建设, 机场及广佛铁路等基础设施建设, 三旧改造项目等基金运作的思路主要是按照政府引导市场运作注重效益防范风险为原则, 重点突出整体设计分期募集政府支持投向明确的运作模式, 与社会资本实现全面合作黄志豪说南海将以产业基金为带动, 不断深化南高合作, 促进南海高明在交通产业生态方面的一体化发展黄志豪说, 比如在西岸大桥樵高路龙高路等交通路网对接方面, 双方将尽快形成合作方案加以解决, 南海也将加快环保共治推动西岸污水管网和污水处理装置的建设经纬点评 : 一直以来, 在区与区的合作中, 南海扮演着老大哥的角色, 与高明一直保持着产业融合的互助, 如今, 珠三角新干线机场确定选址高明, 借此机遇, 两区合作更深入, 建设产业基金将更有效快速地推动两区联结及建设拟建大数据产业园打响南海智造品牌来源 : 珠江时报今年市委全会报告中, 粤港澳大湾区成为热门关键词如何把握机遇, 参与粤港澳大湾区建设? 南海区区长顾耀辉接受媒体采访时表示, 南海将抢抓粤港澳服务贸易自由化广深港高铁及港珠澳大桥即将建成通车和深中通道建设等重大机遇, 并依托粤港澳合作高端服务示范区这一平台, 推动南海制造业与港澳服务业优质项目资源对接, 深度参与粤港澳大湾区建设经纬点评 : 目前, 南海将智能制造作为培育新兴产业的主攻方向, 提出要依托珠江西岸装备制造产业创新基地, 大力发展高端装备制造业, 培育一批创新能力和智造能力领先的产业集群, 加快建设全国机器人集成创新中心, 打响南海智造品牌为支持智能制造发展, 今年南海专门加大了对大数据产业的招商力度, 已引进了投资额超 50 亿元的佛山广域信云数据中心项目

8 楼市经纬 I 行业资讯南海新交通试验段首列有轨电车下线来源 : 珠江时报月 28 日, 佛山南海新交通试验段首列有轨电车在中车四方股份公司下线该车首次采用了自动驾驶技术, 是全球首列实现自动驾驶的现代有轨电车经纬点评 : 佛山南海新交通试验段是横穿南海中心城区的轨道交通大动脉, 是全国首条享有专有路权的有轨电车线路, 预计将在 2018 年通车运营随着列车下线, 距离通车运营的时间又进一步, 届时新交通的开通将大大缓解南海市区的交通压力并加速南海的城市速度九江今年将建成 10 个社区公园来源 : 珠江时报为配合南海区绿化品质提升三年行动计划, 九江镇计划今年内全部完成英明村尾祠堂前公园下东太和社区公园等 10 个社区公园建设, 绿化美化村居环境, 为村民提供休闲娱乐的好去处目前, 已有 5 个项目完工, 余下的项目也已启动英明 : 三个社区公园的建设均已完工, 现在每个经济社都有了各自的社区公园下东 : 计划建设占地约 600 平方米的幼儿活动公园, 计划今年内完工璜矶 : 公园景观质量提升璜矶向北公园 : 打造龙舟体验码头敦根华西公园 : 建造村史文化墙上西先锋公园 : 死水塘变身荷花池下西上围公园 : 建设高品质绿色景观经纬点评 : 九江作为南海西翼生态文旅发展的一大重兵, 其社区公园的建设成为必经之路项目的有序进行正将九江逐步推向生态小镇的建成

9 楼市经纬 I 土地资讯二土地市场成交情况分析 ( 不含桂城 ) 2.1 本月重点商住地块成交情况 ( 本月暂无重点商住地块出让 ) 2.2 下月重点商住地块出让情况交易时间地块编号地块位置土地性质占地 ( 万m2 ) 容积率建面 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 2017/8/10 TD2017(NH) XG0003 大沥镇沥西夏巷村地段商住 FAR ) 采用先竞地价后竞住宅总建筑面积自持比例, 再竞自持年限的方式进行 ; 2) 最高限价万元, 折合楼面地价元 / m2 分析 : 地块位于大沥西部, 且与松岗交界, 周边无一手住宅产品, 两个住宅项目均有多年楼龄, 但均属松岗 ; 大沥目前属于限购区, 而松岗则属于非限购区, 但其周边在售产品少, 优劣势均明显交易时间地块编号地块位置土地占地建面起拍总价起拍楼面价容积率性质 ( 万m2 ) ( 万m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 2017/8/22 TD2017(NH) 南海区丹灶镇仙湖旅游 WG0007 度假区马场地段商住 <FAR ) 采用先竞地价后竞配建人才住房面积的方式进行, 配建竞价增幅为 1000 m2 ; 2) 最高限价万元, 折合楼面地价 9400 元 / m2 ;

10 楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置 3) 须配建幼儿园公交站场土地性质占地 ( 万m2 ) 容积率建面 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 分析 : 地块位于仙湖度假区, 是佛山四大度假区之一, 周边有 2 大在售项目恒大山水龙盘及祈福南湾半岛, 其体量均超 100 万m2, 高端居住区氛围浓厚 ; 另外, 地块远离丹灶城区, 其配套相对不足, 相比东西两大大盘本身内部拥有相对完善的配套劣势明显

11 楼市经纬 I 住宅市场三南海住宅市场分析 3.1 南海区月度运行态势单位 : 万m 南海区月度供求走势单位 : 元 / m Jul-16 Aug-16 Sep-16 Oct-16 Nov-16 Dec-16 Jan-17 Feb-17 Mar-17 Apr-17 May-17 Jun-17 Jul-17 新增面积成交面积成交均价数据来源 : 佛山权威房地产网佛山房地产信息网 4.0, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 (2017 年累计 : 新增万m2, 成交万m2, 均价元 / m2 ) 7 月份南海新增预售面积万m2, 环比减少 29%, 同比减少 34%; 成交面积万m2, 环比减少 43%, 同比减少 62%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 4%, 同比上涨 4% 下半年平淡开场, 东中部成交额占比回升相对于 6 月年中收官成交量的翘尾, 下半年开场的 7 月成交量回落, 全月仅 10 盘推新, 合推 1709 套新货, 整体消化率约八成, 其中保利珑门及绿地香颂公馆成为东部代表, 但两盘推售率均为七成, 比限购前时片区九成左右的推售率低 7 月, 东部成交额占比回升 2 个百分点, 中部成交额占比回升 8 个百分点, 拉升全区均价回升 8 月将延续暑期慵懒状态, 预计仅有 11 盘推新 7 8 月进入暑期, 高温持续, 项目推新节奏减缓,7 月推新项目已收缩至 10 个,8 月预计将延续 7 月的慵懒状态, 约 11 个项目有新货入市, 但是其中包含盐步的连城湾广佛商贸区的华府熹云水岸罗村的万科城市之光丹灶的美的翰湖苑 4 大纯新项目, 将有望为市场带来新动力

12 楼市经纬 I 住宅市场 3.2 南海区各镇街供求对比单位 : 万m 年 7 月南海区各镇街各月供求对比单位 : 元 / m 广佛板块新增 :17.49 万m2成交 :5.87 万 m² 大狮山板块新增 :6.90 万 m² 成交 :14.69 万 m² 西部板块新增 :11.13 万 m² 成交 7.58 万 m² 桂城里水黄岐盐步大沥狮山罗村小塘松岗官窑丹灶西樵九江新增面积成交面积成交套数成交均价月成交套数数据来源 : 佛山权威房地产网佛山房地产信息网 4.0, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数

13 楼市经纬 I 住宅市场 3.3 本月销售金额排名序号区域项目名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 罗村雅丽豪庭罗村依云华府罗村光明花半里西樵聚豪雅居狮山禾粤尚德居小塘绿地丽雅香榭花城丹灶丹灶碧桂园丹灶云山峰境狮山恒大城官窑奥园观湖尚居大沥融创御府西樵恒大御湖湾三山新城保利诺丁山桂城越秀星汇云锦狮山广佛新世界大沥保利珑门大沥绿地香颂公馆大沥恒大悦府和顺中海山语湖西樵碧桂园悦府合计 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 具体售价按楼盘现场个公布为准 )

14 楼市经纬 I 住宅市场 3.4 本月新增供应新增供应项目板块项目名称批准时间楼栋, 层数 / 梯户户型 / 面积 ( m2 ) 桂城大沥狮山时代名著 2017/7/11 5 座,33 层 /2 梯 4 户 3 座,33 层 /2 梯 4 户 4 座,33 层 /2 梯 4 户三房 /112 四房 /143 三房 /112 四房 /143 三房 /112 四房 /143 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 保利诺丁山 2017/7/27 10 座,31 层 /2 梯 5 户三房 / 保利珑门绿地香颂公馆 2017/7/5 2017/7/5 4 座,41 层 /2 梯 4 户 2017/7/17 8 座,32 层 /2 梯 4 户 5 座,17 层 /2 梯 4 户,6 座,17 层 /2 梯 2 户名汇浩湖湾 2017/7/28 13 座楼,12 层 /2 梯 4 户广佛新世界 2017/7/28 罗村雅丽豪庭 2017/7/3 21 栋 22 栋,9 层 /2 梯 5 户 23 栋 24 栋,9 层 /2 梯 5 户三房 /89-90 四房 /145 三房 /88 四房 / 三房 /92 四房 / 三房 /96-98 四房 / 两房 /73-74 三房 /87-92 两房 /73-74 三房 / 栋 26 栋,9 层 /1 梯 2 户四房 / 座,14 层 /2 梯 4 户三房 / 座,14 层 /2 梯 4 户三房 / 松岗海逸桃花源记 2017/7/21 27 栋,32 层 /2 梯 4 户三房 / 丹灶西樵丹灶碧桂园 2017/7/11 2 号楼,33 层 /2 梯 5 户 1 号楼,33 层 /2 梯 5 户三房 /88 四房 / 三房 /88 四房 / 桂丹颐景园 2017/7/14 枕潮 1 座 2 座,33 层 /2 梯 4 户三房 / 碧桂园悦府 2017/7/4 5 号楼,25 层 /2 梯 3 户四房 / 中旅银湾 2017/7/25 恒大御湖湾 2017/7/26 43 座 44 座,22 层 /2 梯 4 户 4 座,28 层 /2 梯 4 户三房 / 座,28 层 /2 梯 4 户三房 / 单间 /56 两房 /82 三房 / 合计 2635 套 28.60

15 楼市经纬 I 住宅市场 3.5 本月楼盘动态 ( 不含桂城 ) 区域项目名称活动类型活动动态 / 折扣水上狂欢趴保利紫山真人 CS 战神团体争霸赛免费 VR 游戏里水中海山语湖小业主成长体验营报名金沙半岛 7.22 冰火两重天, 夏日大狂欢万科金域缇香和海洋动物狂欢一夏夏日美食嘉年华合生君景湾开启登记 7.22 开启四期莱茵河畔 m2诚意登记盐步金地悦荔风车转创意市集东部怡翠尊堤到访合照变形金刚集赞兑电影票 2 张儿童音乐夏令营第一课音乐魔法师保利珑门魔法珑门阵魔法教室魔法师炼成记大沥冰凉一夏大沥碧桂园华府 7.23 为爱而唱超级童星公益演唱会少儿才艺大赛携手四大知名汽车品牌大沥碧桂园华府联合车展华福熹云水岸冰爽一夏, 熹乐翻天恒大悦府爵士之夜 ; 乐高儿童欢乐世界国华新都美食大作战新城璟城开放展馆 7.9 开放越秀以太广场广州展馆狮山樱花主题活动恒大城 7.21 业主答谢晚宴中部暑期培训班小塘中恒海晖城 7.23 汽车养生 - 爱车保养讲座官窑奥园观湖尚居缤纷水果节咖啡品鉴会

16 楼市经纬 I 住宅市场区域项目名称活动类型活动动态 / 折扣狂欢一夏购房节云山峰境首届热带水果节美的翰湖苑清凉夏日, 与你童乐酷爽来袭开放板房 7.22 智能豪装样板房开放 ; 徒手捉鱼, 花艺 DIY, 摄影大赛工地开放日丹灶桂丹颐景园西部牛仔夏日风情美食节西部牛仔夏日风情美食节丹灶碧桂园 7.8 业主答谢晚宴 7.23 五星学堂爬行比赛祈福南湾半岛 7.15 皇家国际大马戏 7.1-2" 岭南水果嘉年华 " 西部碧桂园悦府五星宝贝 Show 出来冰爽一夏, 吃货降临 7.29 奔跑吧, 五星少年! 首届碧桂园悦府五星夏令营开营西樵悦珑湖优惠信息推出 10 套特惠单位碧桂园翡翠湾 7.16 荔嗨向前冲水上撕名牌 & 水上拔河 7.30 五星课堂熊孩子, 真快乐涂鸦活动恒大御湖湾鲸游童话梦境西樵奇遇, 奇幻艺术乐园 7.1 全城洗车日, 来访送洗车九江依云公馆 7.15 木板小屋 DIY& 七彩棉花糖 DIY 7.23 美容美甲美妆皮肤检测 7.30 小黄人手工体验 & 冰淇淋 DIY

17 3.6 本月开卖情况楼市经纬 I 住宅市场南海开卖货量及推售率 ( 不含桂城 ) 单位 : 套南海 ( 不含桂城 ) 住宅月度开卖货量及推售率对照表开卖货量成交套数推售率 60% 50% 61% 67% 59% 57% 91% 66% 68% 89% 79% 72% 83% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 数据来源 : 经纬中国研究中心

18 楼市经纬 I 住宅市场南海开卖项目汇总 ( 不含桂城 ) 镇街楼盘名称推售时间推货范围新推货量 ( 套 ) 产品户型单元面积 ( m2 ) 折后均价 ( 元 / m2 ) 价格升跌 ( 元 / m2 ) 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率罗村雅丽豪庭 2017/7/ 座 312 三房毛坯 % 大沥保利珑门 2017/7/14 4 座 158 三房四房带装修 % 丹灶云山峰境 2017/7/15 荟景峰 1 4 座 165 三房四房五房毛坯 2 万诚意金享 99 折优惠 % 丹灶丹灶碧桂园 2017/7/ 号楼单数层及 1 号楼 16 层以下双数层 200 三房四房带装修无 % 大沥绿地香颂公馆 2017/7/ 座 101 三房四房持平毛坯 ( 诚意金 )98*( 开盘 )98*( 团购 )98*( 准签 )99 折 72 71% 罗村雅丽豪庭 2017/7/22 44 座 162 三房持平 % 松岗海逸桃花源记 2017/7/22 27 栋 124 三房带装修准签 98 折 61 49% 西樵中旅银湾 2017/7/ 座 212 三房毛坯 % 狮山美立方花园 2017/7/30 12 号楼 2 座 81 三房带装修无折扣 33 41% 丹灶桂丹颐景园 2017/7/30 枕潮 1 2 座 ( 部分 ) 194 三房带装修 2 万诚意金登记享选房名额, 无折扣合计推货量 :1709 套合计成交 ( 开盘当日 ):1415 套, 推售率 83% % ( 备注 : 价格升跌幅指新货对比自身项目类似资源产品或对比同区域楼盘类似资源产品的价格升跌情况 )

19 楼市经纬 I 住宅市场四未来市场供应情况预测 ( 不含桂城 ) 4.1 下月即将开卖项目镇街推售时间楼盘名称推售范围套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注黄岐月珠水豪庭二期 / 部分带装修已启动登记, 需验资 20 万盐步月连城湾 1 2 号楼 / 带装修大沥月融创御府 11 座 / 带装修大沥月华福熹云水岸首期 / 带装修狮山月恒福天悦新品 / 毛坯罗村月万科城市之光首期 / 带装修已启动登记, 预存 1 万可享开盘 99 折小塘月中恒海晖城座 / 带装修已接受登记松岗月名澳汇锦桃园新品 / 毛坯丹灶月美的翰湖苑 1-6 座 / 带装修已启动登记丹灶月丹灶碧桂园三期 / 带装修西樵月碧桂园翡翠湾座 / 带装修合计 2566 套 ( 完 )

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映 2017 年 8 月楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议