一、佛山住宅市场运行态势分析

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2 佛山房地产市场监测报告 二〇一五年九月 特别声明 本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用 最终数据以市建设局公布数据为准 引用本文内容, 请注明出处 任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利 如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘

3 目录 一 政策解读及行业相关信息...3 二 经济大事记...3 三 城市规划与建设资讯...4 四 土地市场成交情况分析 九月份土地市场成交情况 十月份土地市场出让情况... 8 五 佛山住宅市场运行态势分析 佛山住宅市场供求分析 五区住宅市场供求分析 五区住宅市场开盘情况 五区住宅下月开盘预测 大佛山销售金额排名 ( 前 20 名 ) 六 品牌房企动态... 21

4 一 政策解读及行业相关信息 中国楼市再推宽松政策, 公积金购房首付降至二成 来源 : 国际在线 中国楼市再迎宽松政策, 住建部 财政部与央行联合发布的通知指出, 调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例, 拥有 1 套住房并已结清购房贷款的, 购买二套房最低首付款比例降至 20%, 这一政策将在 9 月 1 号起执行 这是继今年 3 月 30 日发布房产新政之后, 有关部门年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例 分析人士称, 这一政策将促进有需求的购房者加快入市, 令楼市复苏回暖, 进而帮助经济止跌企稳, 但对整体市场影响有限 不过, 对北京 上海 广州 深圳这 4 个一线城市, 则可在国家统一政策基础上, 结合本地实际, 自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例 经纬点评 : 年内多次降准降息,3.30 新政后再次下调二套房首付比例, 房地产行业的金融环境持续改善, 有望在经济稳增长背景下发挥更大作用 930 再迎楼市新政, 央行住建部组合拳齐出 来源 : 南方都市报 月 30 日下午央行和住建部齐齐发布对房地产形成放松利好的相关政策, 非限购城市 ( 即四大一线以外城市 ) 首套房首付比由 30% 降至 25%, 另外住建部等三部门发布通知, 住房公积金将全面推行异地贷款业务 经纬点评 : 该政策旨在缓解二三线城市库存压力, 对限购中的一线城市影响甚微 在实际执行上, 仍需地方银行根据商业贷款 公积金贷款的实际情况, 出台地方细则, 其政策效果亦有待考验 二 经济大事记 首套房贷利率 3 年来最优惠 来源 : 南方都市报 首套房贷利率 3 年来最优惠在金九银十之际, 房贷利率进入下行通道之时, 佛山各大银行的首套房贷优惠利率, 也纷纷调低 与今年 5 月调查结果不同的是, 房贷最低优惠已经下调至 8.5 折, 且给出最低 9 折的银行增至 5 间, 还有 4 间银行打出最低 9.2 折优惠 据了解, 这一优惠幅度已经达到 2012 年 7 月以来最大优惠幅度

5 以贷款 50 万元,20 年等额本息还款法计算, 以今年 8 月份降息后, 目前市场上最低 8.5 折优惠利率计算, 月还款额而为 元, 总利息款为 元 相比按照去年 11 月 22 日执行的基准利率月供 元, 月供少了近 500 元, 而总利息款为 元, 总利息款更是少了 12 万元 经纬点评 : 从具体情况来看, 房贷大幅度的优惠均有一定的条件, 如汇丰银行要求贷款 100 万以上, 而四大行大多有指定合作的楼盘 但总的来说, 经过多次的降息降准后, 总体加权利率会趋向下行, 从而令购房者负担减轻 三 城市规划与建设资讯 从禅桂新到禅南顺谋城市中心 蝶变 来源 : 广州日报 顺德北部一体化概念规划亮相 格局 : 一心两翼三轴 对接广州南站 两翼 : 西翼的佛山新城 ( 乐从 ) 以及东翼的北滘 陈村 三轴 : 沿广佛环线 佛山地铁 3 号线 广州地铁 7 号线沿线以及佛山大道乐龙路组成三条主要的城市发展轴带 产业 : 形成会展 创新 文化三大板块组团战略 : 一带一路 顺德再出发定位 : 辐射泛珠三角区域枢纽性节点交通 : 接驳白云机场 佛山西站 广州南站公共 : 突破行政边界共享公共设施

6 经纬点评 : 经过年内的多番论证与炒作, 北部片区一体化规划终于亮相 9 月顺德土地市场来看, 北部片区几大镇街成为土地出让的热点区域 若规划能够顺利推进, 则禅南顺的融合程度将会大大提高 佛山地铁三号线通过环评 来源 : 新浪房产 佛山地铁 3 号线环评原则获得通过 其站点 线路等不受环评影响, 全线将设车站 36 座 ( 地下 34 座, 高架 2 座 ), 主变电站 4 座, 停车场 2 处, 列车最高设计运行时速 100 公里 目前 3 号线已经开始了施工前期的地质勘察工作, 并计划于年内开工,2020 年建成试运营 经纬点评 : 作为佛山目前规划的最长地铁线路, 将佛山西北 东南部区域串联, 同时连接中心城区及狮山 良桂两大组团, 极大促进沿线经济 人口的交流 乐龙路一期主线通了佛山大道松口气 来源 : 南方都市报 接通顺德区龙江和乐从两个专业大镇的乐龙路一期试通车 该路通车, 有望缓解两个镇交通困境, 并促进两个专业镇的镇域经济发展 乐龙路全长 公里, 工程总投资达到 27.8 亿元, 是佛山市一条重要南北向通车主干道, 也是佛山 纵四 干线的一部分 一期工程从佛山一环至龙洲路段, 通车路段约 7.9 公里 从地图上看, 一期工程呈南北走向, 位于既有的佛山大道 一环南延线之间, 距离佛山大道约 3.5 公里 距一环南延线约 6.8 公里 据顺德区国土城建和水利局相关负责人介绍, 上述道路与东西走向的佛山一环 龙洲路形成网格状, 将顺德乐从 龙江和勒流的主要区域纳入到骨干路网辐射范围 该负责人介绍, 以往龙江与乐从的交通连接仅仅只有佛山大道, 而佛山大道两侧的商业较为繁荣, 特别是上下班期间, 经常发生交通拥堵情况 据介绍, 乐龙路一期通车, 使龙江与乐从之间新增一条连接通道, 缓解了佛山大道交通压力 经纬点评 : 工程通车首先将促进家具 塑料 钢贸等物流业的发展, 极大缓解佛山大道的交通压力, 其次还将有利于承接佛山新城的辐射作用 强化龙江与禅桂中心组团的联系

7 四 土地市场成交情况分析 大佛山土地月度走势图 /9 14/10 14/11 14/12 15/1 15/2 15/3 15/4 15/5 15/6 15/7 15/8 15/9 占地 ( 万方 ) 建面 ( 万方 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 土地市场月度成交情况对比 年 9 月 14 年 10 月 14 年 11 月 14 年 12 月 15 年 1 月 15 年 2 月 15 年 3 月 15 年 4 月 15 年 5 月 15 年 6 月 15 年 7 月 15 年 8 月 15 年 9 月 宗数 占地 ( 万方 ) 建面 ( 万方 ) 楼面地价 ( 元 / 方 ) ( 备注 : 以上所有数据均不包括除公建 工业用地 ) 2015 年 1-9 月份佛山五区共累计成交 63 块商住用地 ( 不含工业 公建等 ), 总占地面积约 217 万m2, 总建筑面积约 674 万m2, 总成交金额约 169 亿元 其中 9 月份成交 10 宗, 总占地面积约 万m2, 总建筑面积近 万m2, 成交总金额约 60.9 亿元, 另外有 4 宗地块流拍 佛山 9 月份佛山土地市场交易热度上涨, 出让面积 成交均价均大幅上涨 从 9 月份可看到两个关键处, 一是更多知名房企加入年尾囤地大队, 保利 碧桂园再度出手, 截至 9 月底两房企已在年内分别夺得 5 宗地块 另外奥园与中海各自驻足新地域, 其中奥园千灯湖地块以 9358 元 / 方问鼎本年最高单价, 而中海侧离开熟悉的广佛圈, 选择深入南海西部的西樵, 或为西樵听音湖板块带来质的变化 二是在成交 10 宗地块里, 仅有 3 宗底价成交, 连高明的次级镇街也拍出高溢价, 后市成交将持续激烈 10 月份 9 宗 2 万 -20 万方不等的优质地块正待字闺中, 其中禅城的两宗地铁上盖地块 新城西部的旧钢铁市场地块 桂城金融 B 区临江地块, 均引起行内重点关注, 有望刷新区域单价, 预计 银十 土地市场将再度升温

8 4.1 九月份土地市场成交情况 重点成交地块列表 区域 交易日期 地块地址 用途 占地面积建筑面积拍卖底价成交价楼面地价容积率溢价率 ( 万m2 ) ( 万m2 ) ( 万元 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 竞得者 南海 2015/9/28 西樵镇听音湖片区锦湖大道路段 C21 C22 地块商住 % 2693 中海地产 2015/9/30 桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地段商住 % 9358 奥园集团 2015/9/21 乐从镇北围产业区总部企业 4 号地块 (B-FL A-05A-1 地块 ) 商服 2.54 FAR % 1302 佛山市乐华恒业厨卫有限公司 2015/9/22 顺德区陈村镇绀现村地块 商住 % 3334 广东美的置业有限公司 顺德 高明 2015/9/ /9/ /9/ /9/ /9/24 大良碧桂路以东 德胜东路以北地商住 % 3538 保利华南实业有限公司块佛山新城 乐从镇银桂路以北 万保利华南实业有限公司等 3 个主商住 % 3065 宁路以南地块 (XCNB02-23 地块 ) 体组成的竞买联合体佛山新城 乐从镇新吉路以北 同商住 % 4074 碧桂园地产庆道以西地块杨和镇杨西大道以东 三和路以北高明区和辉置业商住 % 618 ( 地块一 ) 投资服务有限公司荷城街道 ( 富湾 ) 荷富路以东 陈佛山市高明区荷城商服 2.15 FAR % 788 家涌以北宝力资产管理有限公司 佛山市高明区 2015/9/30 更合镇古城路以东 环西路以北商住 % 802 禾亿投资开发有限公司

9 4.2 十月份土地市场出让情况 重点出让地块列表 区域镇街交易日期地块编号地块地址用途 占地面积 ( 万m2 ) 容积率 总建面积 ( 万m2 ) 起拍底价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 禅城 绿岛湖 2015/10/29 TD2015(CC)WG008 科润路南北 佛山一环以东 东平水道以西商住 奇槎 2015/10/30 TD2015(CC)WG009 禅城区魁奇路南侧 桂澜路东侧商住 南海桂城 2015/10/26 TD2015(NH)WG013 南海区桂城街道海八路北侧 63 号地段商住 龙江 2015/10/27 TD2015(SD)XG025 龙江镇官田村委会三联路以南 东华路以东地块二商服 顺德 龙江 2015/10/22 TD2015(SD)WG017 龙江镇佛开高速以西 龙高路以北地块商住 佛山新城 2015/10/14 TD2015(SD)WG014 乐从镇同心道以西 新吉路以北地块商住 佛山新城 2015/10/12 TD2015(SD)WG016 乐从镇新吉路以南 同庆道以东地商住 三水 西南 2015/10/27 TD2015(SS)XG025 三水区西南街道广海大道东丁字基地块商住 西南 2015/10/15 TD2015(SS)XG024 三水区西南街道建设一路 6 号商住

10 五 佛山住宅市场运行态势分析 5.1 佛山住宅市场供求分析 单位 : 万m2 佛山一手住宅市场月度成交走势 单位 : 元 / m Sep-14 Oct-14Nov-14Dec-14 Jan-15 Feb-15Mar-15Apr-15May-15Jun-15 Jul-15 Aug-15Sep 佛山成交面积 佛山成交套数 佛山成交均价 数据来源 : 政府备案数据, 数据滞后 个月 ( 备注 :2015 年累计政府数据 :1-9 月成交 万m2, 均价 8482 元 / m2 ) 佛山一手住宅市场月度供求走势 Jul 单位 : 万m Sep- 14 Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- Apr May- Jun Aug- 单位 : 元 / m Sep- 15 佛山新增面积 佛山成交面积 佛山成交套数 佛山成交均价 价格涨跌幅 -0.9% -0.5% 0.9% 4.9% -6.2% 4.2% -5.7% 3.0% 4.40% 5.40% 1.74% 4.9% 2.6% 数据来源 : 以上原始数据均摘自官方交易网, 由经纬数据中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 ( 备注 :2015 年累计经纬数据 : 新增 881 万m2, 成交 1002 万m2, 均价 8501 元 / m2 ) 2015 年 9 月佛山市新增预售套数 套, 环比减少 73%, 同比减少 11%; 新增预售面积 万m2, 环比增加 85%, 同比减少 5%; 网签成交套数 9153 套, 环比减少 17%, 同比增加 7%; 成交面积 万m2, 环比减少 13%, 同比增加 10%; 成交均价 8655 元 / m2, 环比上涨 2.6%, 同比上升 5.7% 热点区域新货供应乏力拖累金九, 成交量延续下跌趋势 全面解限至今, 随政策利好效应边际减弱, 传统楼市旺季的九月 遇冷, 交投热度对比解限初期有明显差距 另外, 热点区域普遍存在新货空挡,

11 而尽管 9 月份新增供应量超 150 万m2创今年峰值, 但较多项目亦将推货期押在 10 月, 影响本年度 9 月份成交量环比下跌 成交均价方面, 在得到禅桂中心片区项目成交支撑下, 市场总体均价持稳 土地市场升温叠加政策利好, 支撑后市维稳 从国庆市场来看, 总体表现 不温不火 状态, 但第三季度以来, 土地市场持续升温, 本月单价 9 字头地王重现, 广佛交界地块得到热捧, 同时叠加首付降低比例的政策利好, 仍使第四季度市场值得期待 5.2 五区住宅市场供求分析 五区供求面积对比 单位 : 万m 五区一手住宅市场供求面积对比 禅城区南海区顺德区三水区高明区 新增面积 成交面积 ( 数据来源 : 经纬数据中心, 以上数据均摘自官方交易网, 成交数已排除退房 重复成交等情况, 新增供应数已排除重复登记情况 ) 单位 : 万m2 80 佛山五区一手住宅市场成交月度走势 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15 Feb-15 Mar-15 Apr-15 May-15 Jun-15 Jul-15 Aug-15 Sep-15 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区

12 数据来源 : 经纬数据中心, 以上数据均摘自官方交易网, 成交数已排除退房 重复成交等情况 (2015 年累计经纬数据 : 禅城成交 万m2, 南海成交 万m2, 顺德成交 万m2, 三水成交 万m2, 高明成交 万m2 ) 本月新增供应面积禅城 南海 顺德 三水环比增加 97% 43% 114% 69% 463%; 成交面积禅城 南海 三水 高明四区分别环比减少 5% 18% 33% 22%, 而顺德环比增加 3% 禅城区 :9 月份禅城成交量再度下滑, 原因仍是推货量下降所影响 本月除绿岛湖壹号首度入市, 网签 111 套取得开门红外, 其余项目多为自然入市而成绩一般, 整体成交量均有小幅下滑 南海区 : 解限后的首个 金九, 南海难掩成交 遇冷, 其主要受主力军广佛板块推新明显减速减量的影响, 缺乏开卖后集中网签支撑, 尤以桂城区域最为明显 ; 中部镇街受奥园冠军城推新入市所带动, 量价齐升 顺德区 : 成交环比基本持平, 尽管整体推货力度在 9 月有所加大, 但推售消化率并不高 若非美的广夏花园近 400 套限价房的集中网签支撑, 顺德成交数据可能在 9 月显现出年内低潮 北部片区规划利好持续炒作, 本月成交金额前 10 名几乎被北部片区三大镇街包揽 三水区 : 时代 万达领衔三水成交榜, 金九 成色顺应大市, 总体 量跌价稳, 成交量跌至 五一 后最低点 多盘通过暖场活动调动气氛, 但对成交的促进作用甚微 ; 另一方面, 市场推新较少, 保利中央公园及三水帝景湾新货未能及时网签, 对成交数据支持较弱 高明区 : 西江新城成交量占比回升, 金九 成色不足 传统旺季节点, 高明市场持续 不温不火 状态, 商品住宅交投略冷 从成交区域上看, 西江新城得益于新项目樵顺嘉园以及美的西海岸推新后集中网签 套, 成交占比得到回升 ; 而荷城板块则由于持续推新乏力, 成交量依旧低位徘徊

13 5.2.2 五区均价走势对比 单位 : 元 / m 佛山五区均价走势图 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15 Feb-15 Mar-15 Apr-15 May-15 Jun-15 Jul-15 Aug-15 Sep-15 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区 ( 数据来源 : 经纬数据中心, 以上数据均摘自官方交易网, 成交数已排除退房 重复成交等情况 ) (2015 年累计经纬数据 : 禅城均价 9416 元 / m2, 南海均价 8768 元 / m2, 顺德均价 7666 元 / m2, 三水均价 5698 元 / m2, 高明均价 5081 元 / m2 ) 本月禅城 南海 三水 高明成交均价分别环比上涨 4% 3% 4% 3%, 而顺德环比下跌 1% 禅城区 : 本月绿岛湖壹号新货集中网签, 成交面积与成交金额均占区域总量近两成 再加上时代云图等的中心城区项目, 支撑全区成交均价本年首度破万 南海区 : 大沥保利中央公馆 狮山奥园冠军城分别集中网签 364 套 98 套, 对市场整体成交均价起到上拉作用 顺德区 : 顺德区域几个在售别墅项目如华侨城 星际半岛等本月成交不俗, 其中华侨城网签 9 套别墅均价超过 3 万 / m2, 但在美的广夏花园限价房大量集中网签的作用下, 整体成交均价被下拉 随十一临近, 部分项目开始借此机会打出优惠噱头, 其中保利拉菲特价产品单价低至 7 字头, 务求快速去货 三水区 : 主要受别墅成交以及相对高价项目万达广场集中网签 89 套支撑, 本月环比上月略有增幅 高明区 : 受整体市场疲弱影响, 全区成交均价持续在较低水平, 房企保守定价

14 5.3 五区住宅市场开盘情况 五区本月开盘汇总 区域 开盘次数 新推货量 ( 套 ) 新货推售率 禅城区 % 南海区 % 顺德区 % 三水区 % 高明区 % 合计 %

15 五区本月开盘明细表 区域 板块 项目名称 开盘时间 推货范围 新推产品产品面积折后单价价格装修标准开盘当天当日成消化率货量户型 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 升跌幅 ( 元 / m2 ) 成交折扣交 ( 套 ) 禅城 旧城区 岭南天地 2015/9/12 尚苑 3 座 164 两房 三房 万开盘 97*98*97 折 50 30% 禅城 旧城区 普君新城 2015/9/19 6 座 144 两房 79 三房 持平 % 两房 80 禅城 城南 盛南新都 2015/9/19 二期 3 座 117 三房 90 四房 持平 毛坯 % 合并四房 133 禅城 绿岛湖 绿岛湖壹号 2015/9/ 座 268 四房 方存 5 万 96 折持平毛坯五房 方存 10 万享 96 折 % 禅城 新城 新鸿基泷景 2015/9/19 星寓 4 座 两房 座 单位三房 持平 毛坯 % 禅城 南庄 汇银 W 新港湾 2015/9/26 23 座 124 三房 方带 7600 持平四房 140 装修 % 禅城 季华路 星星凯旋国际 2015/9/26 北区 15 座 57 三房 持平 毛坯 5 万 *98*99*99 折 12 21% 禅城 新城 南裕欣府 2015/9/26 南裕欣府 ( 单体楼 ) 82 三房 持平 毛坯 % 南海 千灯湖 中建灯湖领秀 2015/9/3 4 座 1 栋 72 四房 毛坯 5 万开盘 98 折 11 15% 南海 三山三房 96 保利西雅图 2015/9/2 二期 19 座 1 梯 128 新城四房 持平 *98*98*99*99 折 % 南海 两房 71 三山二期 19 座 2 梯 15 保利西雅图 2015/9/ 三房 96 新城座四房 持平 *98*98*99*99 折 % 南海 三山 中海万锦熙岸 2015/9/12 8 座 152 三房 %

16 区域板块项目名称开盘时间推货范围 新推货量 产品户型 产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格 升跌幅 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天 成交折扣 当日成消化率交 ( 套 ) 新城四房 130 南海 平洲 依岸康堤 2015/9/18 41 座 124 三房 四房 持平 毛坯 3 万元抵 10 万元 % 南海 狮山 上林苑 2015/9/19 星寓 76 一房 持平 带装修 5 千可享 97 折优惠 44 60% 南海 罗村 力迅城筑 2015/9/ 座 133 三房 五房 持平 毛坯 1 万可享 3 万优惠 27 20% 南海 罗村 风度花园 2015/9/26 9 座 51 四房 持平 毛坯 5 千元抵 97 折优惠 3 6% 南海 里水 绿地香树花城 2015/9/10 20 座 156 三房 四房 带装修 2 万抵 95 折 65 44% 南海 里水 合生君景湾 2015/9/18 2 座 93 四房 五房 持平 带装修 2 万享 元优惠 65 70% 南海 里水 金沙半岛 2015/9/19 2 座 232 三房四房六房 持平 带装修 1 万可享 95 折优惠 % 两房 72 南海 丹灶 云山峰境 2015/9/ 座 184 三房 92 5 千抵三万 持平毛坯四房 151 开盘 98 折 * 诚意金 99 折 80 43% 五房 178 顺德 北滘 美的翰城 2015/9/19 二期 座 207 三房 ( 套内 ) 四房 ( 套内 ) 建面 持平 毛坯 ( 总价 -4 万 )*98*98*99 折 % 顺德 北滘 美的君兰江山 2015/9/ 座 168 四房 ( 套内 ) 套内复式 ( 套内 ) 持平 毛坯 98*98*99 折 50 30% 顺德 北滘 雅居乐三房 2015/9/1 6 座 120 英伦首府四房 ( 套内 ) 套内 毛坯 % 顺德 陈村 广佛颐景园 2015/9/1 10 座 119 三房 建面 部分带 %

17 区域 板块 项目名称 开盘时间 推货范围 新推产品产品面积折后单价价格装修标准开盘当天当日成消化率货量户型 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 升跌幅 ( 元 / m2 ) 成交折扣交 ( 套 ) 四房复式 ( 套内 ) 装修 顺德 大良 敏捷畔海御峰 2015/9/26 B 区 1 2 座 170 三房 122( 套内 99) 套内四房 ( 套内 ) 持平 毛坯 诚意登记 98 折 70 41% 顺德 大良 龙湖春江名城 2015/9/1 1 座 152 三房 电商 2 万抵 5 万, 套内 持平毛坯 ( 套内 80-99) 98*99*99 折 11 7% 顺德 大良 保利中环广场 2015/9/1 中悦 7 座 140 三房 ( 套内 80-96) 套内 毛坯 总体 9 折 7 5% 顺德 大良 西山上筑 2015/9/26 17 座 69 三房 ( 套内 ) 套内四房 144( 套内 124) 持平 毛坯 ( 总价 -3 万 )*99*99*98 折 45 65% 顺德 伦教 嘉好悦园 2015/9/ 座 201 两房 三房 ( 套内 61-89) 套内 持平 毛坯 96*98 折 20 10% 顺德 容桂 凯蓝滨江华府 2015/9/1 1 5 座 166 两房 套内三房 ( 套内 ) 四房 持平 毛坯 % 顺德 容桂 香缤一号 2015/9/25 3 座 100 三房 五房 ( 套内 63-95) 套内 持平 毛坯 % 三水 三房 89 三水保利中央公园 2015/9/ 座 210 四房 新城五房 持平 毛坯 5 千抵 2 万 * 开盘 98 折 86 41% 三水 西南三房 89 三水帝景湾 2015/9/19 12 座 68 中心区四房 持平 毛坯 诚意金 5 千抵 2 万 16 24% 高明 荷城 樵顺嘉园 2015/9/5 3 4 座 279 两房三房四房 持平 毛坯 诚意金 5 千抵 1 万 35 13%

18 区域板块项目名称开盘时间推货范围 新推货量 产品户型 产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣 当日成消化率交 ( 套 ) 高明杨和云山诗意 2015/9/13 6 座 64 两房三房 持平毛坯 % 住宅合计推货量 :5033 套合计成交量 ( 开卖当日 ):1690 套推售率 :34% 5.4 五区住宅下月开盘预测 区域预计开盘项目个数 ( 个 ) 预计新推货量 ( 套 ) 禅城区 南海区 顺德区 三水区 高明区 合计

19 5.4.1 即将开卖项目 区域 板块 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注 禅城 旧城区 月 越秀岭南隽庭 公寓 / 带装修 5 千抵 2 万 南海 平洲 月 华福御水岸 6 座 / 带装修 3 千抵 3 万 南海 千灯湖 月 中建灯湖领秀 4 座 2 梯 / 带装修 南海 三山新城 月 保利西雅图 二期 12 座 / 带装修 3 万 98 折 南海 千灯湖 月 中国铁建国际公馆 3 座 / 带装修 1/2/5/6 座 :3 万抵 10 万 3/4 座 :2 万抵 8 万 南海 千灯湖 月 时代廊桥 1-4 座 / 带装修 2 万抵 5 万 禅城 城西 月 领地海纳龙庭 4 座 / 毛坯 1 万抵 2 万 南海 千灯湖 月 宏鼎景裕豪园 8 座 / 带装修 2 万享 98 折 禅城 新城 月 滨海御庭 7 座商业公寓 万元 / 套起 / 带装修 1 万享 99 折 南海 桂城 月 金地珑悦 5 座 千获开盘 98 折 禅城 城西 月 童梦天下 座 / 毛坯 1 万享 9 折 南海 西樵 月 三盛颐景园 心兰 / 毛坯 预存 2 万可享 5 万优惠 南海 大沥 月 天海城市花园 3 号楼 / 毛坯 预存 5 千抵 2 万优惠 南海 狮山 月 欧浦城市花园 乐翠 / 毛坯 登记购房可享 99 折优惠 南海 黄岐 月 时代水岸 9-13 座 / 带装修 诚意金 2 万抵 5 万 南海 里水 月 中海金沙里 6 座 / 带装修 南海 里水 月 合生君景湾 1 座 / 毛坯 南海 大沥 月 雅居乐御景豪庭 座 / 毛坯 预存 5 千抵 2 万优惠 南海 罗村 月 依云华府 39 座 / 毛坯 预存 5 千抵 98 折 顺德 陈村 月 广佛颐景园 6 座 240 建面 建面 / 部分带装修 诚意金 1 万抵 3 万 顺德 大良 月 天悦 11 座 67 套内 套内 / 部分带装修 诚意金 5 千抵 5 万

20 区域 板块 推售时间 楼盘名称 推售范围 套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注 顺德 大良 月 顺德华侨城 洋房组团 -- 套内 毛坯发售 -- 顺德 容桂 月 凯蓝滨江华府 2 座 50 套内 套内 / 毛坯 -- 顺德 容桂 月 城光荟景 5 6 栋 -- 套内 套内 9000 / 带装修 诚意金 1 万抵 3 万 顺德 北滘 月 美的君兰江山 16 座 84 套内 套内 / 毛坯 -- 三水 三水新城 月 保利中央公园 座 / 毛坯 99 折 *98 折 三水 三水新城 月 万景豪园 2 3 座 / 毛坯 诚意登记 5 千抵 97 折 三水 西南中心区 月 博雅滨江 32 座 / 毛坯 诚意金 1 万抵 5 万 三水 西南中心区 月 山水一品 17 座 / 毛坯 三水 河口片区 月 时代城 南区 29 座 / 带装修 诚意金 1 万抵 2 万 三水 西南中心区 月 三水帝景湾 12 座 / 毛坯 诚意金 5 千抵 1 万 高明 西江新城 月 樵顺嘉园 1 2 座 / 毛坯 1 万享 95 折 高明 荷城 月 绿色世嘉 5 座 / 毛坯 高明 荷城 月 明都广场 座 / 毛坯 诚意登记 98 折 高明 荷城 月 蔚蓝湾畔 1-3 座 / 毛坯 诚意登记 99 折

21 5.5 大佛山销售金额排名 ( 前 20 名 ) 排名区域项目名称 成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海 保利中央公馆 禅城 绿岛湖壹号 南海 金名都 带装修 4 南海 瑞安花园 带装修 5 南海 恒大御景湾 带装修 6 南海 保利西雅图 带装修 7 顺德 美的广夏花园 限价房 8 南海 中海万锦熙岸 带装修 9 南海 保利紫山国际 带装修 10 南海 依岸康堤 顺德 美的君兰江山 部分带装修 12 顺德 美的翰城 部分带装修 13 南海 滨江一号 南海 宏鼎景裕豪园 带装修 15 南海 金地悦荔 带装修 16 南海 中海寰宇天下 带装修 17 南海 中海金沙里 带装修 18 南海 金沙半岛 带装修 19 顺德 广佛颐景园 部分带装修 20 禅城 时代云图 带装修

22 六 品牌房企动态 满堂红 链家合并, 佛山招牌暂未换佛山满堂红尚未更换招牌上周, 成立 15 年的二手中介满堂红与号称 国内最大房产 O2O 平台 的链家宣布合并, 引起了业内的关注 据了解, 合并后的新公司名为 满堂红链家, 将打造 万亿级房产 O2O 平台 广东省内满堂红的门店将统一启用 LIANJIA. 链家 的全新品牌标识, 共享链家线上平台资源 裕丰 和记合作开拓市场事实上, 中介两两整合在佛山也并非个例 早在 3 年前, 和记地产便与来自广州的裕丰地产开展合作 9 月 3 日, 和记地产在怡翠玫瑰园新开了一家门店, 招牌便写着 裕丰地产 据和记地产相关负责人介绍, 因两家公司的老板私下是好朋友, 虽对外称是和记地产并入裕丰, 但实际上两者算是合作关系 公司名为 裕丰 ( 和记 ) 地产, 在门店上也是两个都会用 老城区以和记地产的名称为主, 新建小区就会打裕丰地产, 因为裕丰地产的名号很响 ( 完 )

23 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市荔湾区中山七路 50 号西门口 楼电话 :(020) 传真 :(020) 佛山 佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市禅城区季华五路 2 号卓远国际商务大厦 1 座 室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海 上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1-B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁 南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港 广州 佛山 上海 南宁 太原 清远 韶关