1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

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汉危
5 years ago
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1 市场 Market Monthly Report 报月佛山商业市场月报 ( ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品

3 1 PART ONE 宏观资讯 Macro information

4 宏观商业环境 1-3 月社会消费品零售总额升幅加快, 网上零售额增长则平稳近 1 年全国社会消费品零售总额近 1 年全国网上零售额总额 ( 亿元 ) 增幅 (%) 总额 ( 亿元 ) 增幅 (%) 4 11% 6 4% 3 1% 5 4 3% 2 9% 3 2% 1 8% 2 1 1% 1-3 月 1-6 月 1-9 月 1-12 月 7% 1-3 月 1-6 月 1-9 月 1-12 月 % 1-3 月全国社会消费零售总额同比 1.% 1-3 月全国网上零售额同比 31.9% 社会消费零售总额 :217 年 1-3 月, 全国社会消费品零售总额为亿, 同比 1.% 网上零售额 :217 年 1-3 月, 全国网上零售总额为 1445 亿, 同比 32.1 %

5 全国商业办公市场情况 1-3 月全国办公物业及商业经营用房销售增幅明显 216 年全年全国办公楼销售数据同比变化月度走势 216 年全年全国商业经营用房销售数据同比变化月度走势办公销售面积办公销售金额商业销售面积商业销售金额 8% 6% 7% 6% 5% 5% 4% 4% 3% 3% 2% 1% 2% 1% % 1-3 月 1-5 月 1-7 月 1-9 月 1-11 月 1-2 月 % 1-3 月 1-5 月 1-7 月 1-9 月 1-11 月 1-2 月 217 年 1-3 月, 全国办公楼销售面积同比 52.9%, 销售金额同比 67.9% 217 年 1-3 月, 全国商业用房销售面积同比 35.6%, 销售金额同比 49.3%

品牌房企 / 项目动态天虹 : 打造特色主题街区, 佛山天虹购物中心 217 年开业

项目实现首家室内摩天轮, 配合主题餐厅摩天轮纪念品形成独一无二的摩天轮经济 ; 2 佛山首个室内跨三层双轨大滑梯,

街, 打造在体验中消费, 在消费中游乐的美食新空间 ; 41m2跨层儿童主题街区 Kids republic,

6 品牌房企 / 项目动态天虹 : 打造特色主题街区, 佛山天虹购物中心 217 年开业佛山天虹购物中心位于佛山市禅城区魁奇路, 与地铁二号线三号线交汇处湾华站无缝对接商业面积 1 万m2 1 项目实现首家室内摩天轮, 配合主题餐厅摩天轮纪念品形成独一无二的摩天轮经济 ; 2 佛山首个室内跨三层双轨大滑梯, 融合乐园元素增加趣味体验感 ; 324 小时不打烊的港澳风情 Yes! 街, 打造在体验中消费, 在消费中游乐的美食新空间 ; 41m2跨层儿童主题街区 Kids republic, 将丹麦童话小镇场景与儿童零售儿童培训体验娱乐相结合 ; 5 天虹独有的生活 + 概念馆也将首次亮相佛山天虹购物中心, 集结线上线下各类便民生活服务项目公益爱心活动, 为顾客提供便捷的生活管家服务

品牌房企 / 项目动态美斯学谷 : 打造一站式文化教育平台佛山金海美斯学谷启动 4 月 25 日,

全产业链一站式文化教育平台, 可以为一切与教育有关的经济体, 打通上游地产与下游客群的全面产业链条它起源于深圳,

项目总面积约 4 万平方米由美斯学谷与金海控股携手打造打造, 融合美斯学谷骄阳国际艺术中心如斯美斯美客

7 品牌房企 / 项目动态美斯学谷 : 打造一站式文化教育平台佛山金海美斯学谷启动 4 月 25 日, 美斯学谷于深圳布吉总部举办了金海美斯学谷项目推介会暨品牌商家战略签约仪式美斯学谷是一个文化教育 + 全产业链一站式文化教育平台, 可以为一切与教育有关的经济体, 打通上游地产与下游客群的全面产业链条它起源于深圳, 正快速走向全国, 在深圳佛山揭阳内蒙普宁等多地开拓分部海美斯学谷项目位于佛山新城文化 MallC 地块, 项目总面积约 4 万平方米由美斯学谷与金海控股携手打造打造, 融合美斯学谷骄阳国际艺术中心如斯美斯美客 Makefun Minmax4H 6 大品牌, 云集国内外一线文化教育品牌, 构建人文空间文教服务休闲娱乐艺美沙龙等业态为一体的人文商业地标, 缔造都市人文美学教育中心

5 万m2 ) 品牌方面, 主力店引进了卜蜂莲花太平洋影城悠游堂儿童乐园城市英雄电玩城美食广场澳佳利航空餐厅

8 品牌房企 / 项目动态佛山南海 : 樵岭购物公园五一开业卜蜂莲花悠游堂等都来了 5 月 1 日, 广东省佛山市南海区的西樵樵岭购物公园在试业近 1 个半月后正式开业项目商业总建筑面积约为 11 万m2, 主要分为购物中心和主题街区部分, 室内购物中心建筑面积约为 4.5 万m2, 主题街区建筑面积约为 6.5 万m2 ( 含村物业约 3.5 万m2 ) 品牌方面, 主力店引进了卜蜂莲花太平洋影城悠游堂儿童乐园城市英雄电玩城美食广场澳佳利航空餐厅樵岭购物公园主题定位是打造成为佛山西翼最具标志性的商业旗舰, 其购物中心分为地下 2 层, 地上 5 层, 停车位约 13 多个, 汇集大型超市星级影院时尚服饰特色餐饮休闲娱乐等功能, 打造全业态全覆盖多客群的全天候时尚购物街区

9 2 PART TWO 公寓市场 Apartment market 该部分统计的佛山中心城区是指禅城 + 桂城 + 乐从

中心城区商业公寓供求情况中心区公寓供应成交双双回落, 成交均价反复上升 18 16 14 12 1 8 6 4 2 216 年至今中心城区商业公寓供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 14 12 1 8 6 4 2 217 年 4 月中心城区商业公寓供求情况分项指标同比环比供应面积 8.9 万m2 24% 18% 成交面积 1.

10 中心城区商业公寓供求情况中心区公寓供应成交双双回落, 成交均价反复上升年至今中心城区商业公寓供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 年 4 月中心城区商业公寓供求情况分项指标同比环比供应面积 8.9 万m2 24% 18% 成交面积 1.39 万m2 24% 19% 成交金额亿元 67% 13% 成交均价元 / m2 35% 7% 4 月 6 月 8 月 1 月 12 月 2 月 4 月 217 年中心区公寓经过 3 月份供求双双创新高后, 本月供应及成交均环比下跌 18% 和 19%, 但总体仍维持在供应 8.9 万方, 成交 1.39 万方高位 ; 而成交均价则反复上扬, 环比上月上升 7%, 本月录得元 / m2, 逼近 12 元 / m2

中心城区各板块商业公寓成交情况禅城成交总量价均居首, 桂城和佛山新城成交总量相当 217 年 4 月中心城区各板块商业公寓成交情况 6 5 4 3 2 1 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城桂城佛山新城 14 12 1 8 6 4 2

11 中心城区各板块商业公寓成交情况禅城成交总量价均居首, 桂城和佛山新城成交总量相当 217 年 4 月中心城区各板块商业公寓成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城桂城佛山新城本月禅城区第二季度入市的公寓项目如越秀可逸新势力苹果公馆, 以及兆阳 O 立方持续热销, 月度成交超过 1 套, 使禅城区本月公寓成交总体达到 4.88 万方, 创板块公寓成交量新高 ; 佛山新城受到智汇广场公寓产品批量成交带动, 本月板块成交总量以 2.64 万方逼近桂城板块的 2.86 万方

12 中心城区商业公寓月度成交 TOP2 项目排名区域项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 新城智汇广场桂城联海国际禅城越秀可逸新势力禅城卓远广场禅城苹果公馆禅城绿岛明珠禅城兆阳 O 立方桂城万科金域中央禅城兴发大厦新城宗德中心禅城美誉紫薇新城保利东瑞广场桂城星星大厦禅城华夏陶瓷中央桂城第壹时区禅城智慧新城新城风度广场禅城万通国际禅城汇博国际禅城东方新天地公馆

13 3 PART THREE 写字楼市场 Office market 该部分统计的佛山中心城区是指禅城 + 桂城 + 乐从

中心城区写字楼供求情况本月中心城区写字楼连续第 3 个月无新增供应, 成交态势平稳 9 8 7 6 5 4 3 2 1 216 年至今中心城区写字楼供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 2 18 16 14 12 1 8 6 4 2 4 月 6 月 8 月 1 月 12 月 2 月 4 月 217 年 217 年 4

14 中心城区写字楼供求情况本月中心城区写字楼连续第 3 个月无新增供应, 成交态势平稳年至今中心城区写字楼供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 月 6 月 8 月 1 月 12 月 2 月 4 月 217 年 217 年 4 月中心城区写字楼供求情况分项指标同比环比供应面积成交面积 2.26 万m2 49% 24% 成交金额 2.6 亿元 63% 26% 成交均价元 / m2 1% 2% 中心区写字楼连续第 3 个月无新项目入市, 整体成交面积环比下跌 24%, 但对比去年同期大幅上升 49%, 仍维持在 2.26 万方平稳水平 ; 成交均价则环比上月轻微下跌 2%, 录得元 / m2

15 中心城区各板块写字楼成交情况中心区写字楼成交集中在桂城板块, 禅城成交均价居首 217 年 4 月中心城区各板块写字楼成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城桂城佛山新城本月中心区各板块写字楼物业成交仍集中在桂城板块, 南海万达写字楼录得 52 套, 超过 6 方成交, 嘉邦国际智富大厦等项目均有较好的成交记录, 因而桂城板块本月总体成交达到 1.9 万方 ; 禅城则受到佛山万科广场以及绿地金融中心两个高端个盘推动, 成交均价以元 / m2居首

16 中心城区写字楼月度成交 TOP2 项目排名区域项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 桂城南海万达广场桂城嘉邦国金桂城智富大厦禅城禅城绿地中心禅城佛山万科广场桂城方舟建筑产业中心桂城天安中心桂城御堡国际禅城磐石大厦新城信保广场桂城三山科创

17 4 PART FIVE 商铺市场 Shops market 该部分统计的佛山中心城区是指禅城 + 桂城 + 乐从

18 中心城区商铺供求情况本月中心区商铺供应大幅下跌, 成交量继续攀升, 成交均价则回落年至今中心城区商铺供求走势供应面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 年 4 月中心城区商铺供求情况分项指标同比环比供应面积 1.1 万m2 32% 71% 成交面积 1.77 万m2 9% 5% 成交金额 2.3 亿元 11% 23% 1 5 成交均价 234 元 / m2 18% 18% 4 月 6 月 8 月 1 月 12 月 2 月 4 月 217 年中心区商铺本月新增供应对比上月大幅回落 71%, 录得 1.1 万方产品入市, 主要集中在桂城南海万科广场以及新城碧桂园新城之光 ; 成交量在世博广场及禅桂多个项目成交推动下, 继续攀升至 1.77 万方 ; 成交均价则下跌 18%

19 中心城区各板块商铺成交情况中心区商铺成交仍集中在桂城板块, 禅城成交均价持续高企 217 年 4 月中心城区各板块商铺成交情况成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 禅城桂城佛山新城从本月核心区各个板块录得商铺成交数据分析, 禅城区受到世博广场集中成交以及招商臻园普君新城等项目推动, 商铺成交区域均价接近 3 元 / m2居中心区首位 ; 桂城平洲三山多个项目商铺销售进入尾盘, 但受到桂城多个商业综合体项目商铺成交带动, 成交总量超过 1 万m2位列首位

20 中心城区商铺月度成交 TOP2 项目排名区域项目套数 ( 套 ) 面积 ( m2 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 禅城世博广场桂城中盛大厦禅城同向新力大厦桂城御堡国际桂城中海寰宇天下新城保利东湾新城碧桂园华润新城之光桂城保利诺丁山禅城招商臻园桂城万科金域中央桂城海汇海伦堡新城星际半岛桂城奥园 1 号桂城时代廊桥禅城凯德城脉禅城苹果公馆新城普君新城禅城御东公寓禅城越秀可逸新势力

21 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心地址 Add: 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场室邮编 P.C.:528 电话 Tel: 传真 Fax: 中原 ( 中国 ) 网址 Web:

1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得市场 Market Monthly Report 报月佛山商业市场月报 (217.3.1-217.3.31) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观市场 2 公寓市场 3 写字楼市场 4 商铺市场 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计规划局以及佛山土地和房地产交易网站,