一、佛山住宅市场运行态势分析

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诚龙向
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2 佛山房地产市场监测报告二〇一五年十二月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘

3 目录一政策解读及行业相关信息...3 二经济大事记...5 三城市规划与建设资讯...6 四土地市场成交情况分析十二月份土地市场成交情况一月份土地市场出让情况五佛山住宅市场运行态势分析佛山住宅市场供求分析五区住宅市场供求分析五区住宅市场开盘情况五区住宅下月开盘预测大佛山销售金额排名 ( 前 20 名 ) 六品牌房企动态... 20

4 一政策解读及行业相关信息定性为生活性服务业公寓迎翻身契机来源 : 广州日报日前, 国务院办公厅出台关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见, 这是我国推动生活性服务业发展的第一个全面系统的政策性文件意见明确积极发展短租公寓长期公寓等细分业态, 首次把公寓定性为生活性服务业, 并将在税收融资等方面给予政策支持业界人士认为, 公寓业有望成为政策支持的风口, 公寓市场将掀起新一轮的投资热潮更实际的是, 公寓作为生活性服务业将有望获得国家系列的政策支持, 其中备受关注的是财税上的政策支持意见明确要求财政部税务总局会同有关部门适时推进营改增改革, 研究将尚未试点的生活性服务行业纳入改革范围, 合理设置生活性服务业增值税税率有熟知公寓行业情况的财务人士指出, 此前国家明确酒店业将纳入营改增, 但并没有提及公寓, 这次公寓被纳入生活性服务业后, 未来有望同样可以获得营改增政策的支持他表示, 虽然同为服务业, 但公寓业此前纳税是参照营业税及附加的标准征收, 公寓企业的税赋高达 17% 以上如果实现营改增以后, 税负预计普遍能下降 2% 以上, 如果作为一般纳税人的公寓企业, 通过增值税抵扣后, 整体税负甚至可以降至 3% 左右经纬点评 : 若政策得到落实, 公寓企业的税负及相关政策环境或有所改善目前佛山公寓市场供应量持续释放, 市场的吸纳能力仍备受考验, 投资客户态度审慎单凭一项政策的出台, 公寓市场仍不具备扭转格局的充分条件房贷利息抵税画饼易, 吃上难来源 : 南方都市报近期支撑地产股连续大涨的背后, 是一连串的市场政策猜测, 包括即将召开的中央经济工作会议, 释放关于地产政策的利好, 年底迎来降息预期等而最为值得期待且影响力广泛深远的, 莫过于房贷利息抵税尽管目前并无权威渠道的消息佐证, 但市场的热情早已在资本市场显露无疑但可以肯定的是, 这些预测反映了政策面下一步可能的动向, 意味着市场空间值得想象而多家开发商和上市房企对于近期地产的利好传闻十分欣喜毕竟, 由于库存高企, 开发商对于任何能有效推动市场加速运转的政策利好都会照单全收, 并积极在推货营销策略上予以配合

5 中国财政学会副会长兼秘书长财政部财政科学研究所前所长贾康已向媒体确认, 有关房贷利息抵个税, 研究方面确实有这个方向, 不过具体的时间还不能确定在关乎国计民生的税收政策上动刀, 向来都是快狠准的政策效果也是不言而喻而如果要切实推行, 意味着要推动改革个税法事实上, 在改革概念横行之际, 早在今年发改委关于 20 年深化经济体制改革重点工作的意见中已经提及, 要研究综合与分类相结合的个税改革方案而各界预期的完善税前扣除改革, 其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目经纬点评 : 政策构想处于起步阶段, 短期内难以落实而在管理层宏观调控思路转向供给侧改革全行业积极去过剩产能的大背景下, 可能会对需求刺激政策出台较为谨慎房地产税由两税合并地方将有较大自主权来源 : 南方都市报十二届全国人大常委会已将房地产税立法正式列入五年立法规划, 目前房地产税法草案正由全国人大常委会预算工作委员会牵头抓紧起草, 财税部门配合立法然而房地产税的改革似乎并不顺利阻力之一是作为直接税, 房地产税需自然人纳税人直接缴纳阻力之二是各界担心开征房地产税会对本已低迷的楼市带来负面冲击在目前的方案设计中, 房地产相关的其他税种, 包括契税土地增值税耕地占用税等将暂不纳入房地产税改革, 未来在房地产税开征后有可能逐步改革专家称, 只合并房产税和城镇土地使用税这一改革思路是小改, 意在减少改革阻力确保房地产税顺利推进专家表示, 房地产税改革的原则是对多套房高端房进行调节, 因此很多人并不需要缴纳房地产税作为我国税制改革重要组成部分, 房地产税改革是我国增加直接税降低间接税, 调节税制结构的重要一环未来房地产税将由地方税务局征管, 全部收入归地方, 成为地方税源的重要补充经纬点评 : 房产税目前在很多细节方面依然没有落实, 最值得关心的是如何消除负面影响, 使之避免成为一样简单的税收工具, 从而仅仅充实了地方政府的收入, 同时加剧了资源分配的非市场化, 加重社会的不公平矛盾等中央政治局再提去库存来源 : 财新网月 14 日, 中共中央政治局召开会议, 分析研究 2016 年经济工作, 会议强调要化解房地产库存, 通过加快农民工市民化, 推进以满足新市民为出发点的住房制度改革, 扩大有效需求,

6 稳定房地产市场 20 年以来, 中央多次表态去库存 : 4 月 30 日, 中共中央政治局召开会议讨论当前的经济形势, 对房地产市场发出了明确的信号会议提到, 要完善市场环境, 盘活存量资产, 建立房地产健康发展的长效机制 11 月 10 日, 在中央财经领导小组第十一次会议中, 习近平指出 : 要化解房地产库存, 促进房地产业持续发展自 2014 年以来, 政府陆续出台一系列房地产刺激政策, 包括降息公积金政策调整降低首付比例松绑外资等, 无不为去库存助力经纬点评 : 近期中央高层频繁表态将房地产行业的重点问题聚焦在去库存方面, 加强了市场对于宽松政策预期, 同时也为后续行业利好政策在各大城市铺开落地奠定了基础二经济大事记房地产税由两税合并地方将有较大自主权来源 : 华尔街见闻北京时间本周四 (17 日 ) 凌晨, 美联储一如预期宣布从当地时间 12 月 17 日开始将联邦基金利率提高 0.25 个百分点, 新的联邦基金目标利率将维持在 0.25% 至 0.50% 的区间美联储声明中表示, 此次加息之后货币政策仍然保持宽松, 实际利率路径将取决于经济前景和数据, 美联储对加息节奏的判断依旧是渐进的这是美联储 2006 年 6 月来的首次加息, 也是自 2008 年以来首次脱离零利率区间, 意味着全球最大的经济体正式进入加息周期美联储行动标志着超宽松时期的结束, 美联储主席耶伦表示谈及未来的加息路径, 耶伦表示,FOMC 认为温和地加息是适宜之举, 利率正常化之路将会是循序渐进的我们希望以审慎而循序渐进的方式行动不过, 耶伦在新闻发布会上表示, 如果经济令人失望, 我们将更加宽松经纬点评 : 本次加息是美国近 10 年来首次加息, 也是自 08 年金融危机以来首次脱离零利率区间, 标志着美国经济复苏的势头逐渐得到确认同时随着中国央行不断下调基准利率, 中美息差收窄, 加之人民币贬值预期下, 预料部分热钱将从国内撤离, 或会对国内大宗物业的购买造成一定的冲击, 但同时海外置业将更具吸引力

7 三城市规划与建设资讯广佛线地铁西朗至燕岗段通车来源 : 南方都市报月 28 日早上, 地铁广佛线西朗至燕岗段正式通车 : 首班车从魁奇路站开出, 将可以从佛山贯通到广州海珠区的燕岗站广佛地铁以欣气象慧创新心服务星级站四个分主题, 给后通段的 4 个站点打扮了一番而为了配合后通段开通而设计的开通号专列, 将于近期上线广佛地铁作为国内首条城际地铁线路, 是在珠三角一体化和广佛同城大背景下诞生的广佛地铁首通段于 2010 年开通, 但线路仅覆盖广州荔湾区与佛山南海区禅城区广佛地铁 ( 西朗 - 燕岗段 ) 开通后, 将把广州海珠区荔湾区与佛山南海区禅城区四区串联, 与广州地铁线网的换乘站除西朗站外, 新增一个沙园换乘站, 进一步加大广佛两地的沟通之前广佛线开通到西朗, 没有进入广州中心区 28 日广佛线开到海珠区, 这才是名副其实的城际地铁广佛地铁公司总经理钟铨昨日在发布会现场表示, 目前, 广佛线日均客流量为万人次, 后通段通车后, 预计客流量或将翻倍经纬点评 : 广佛线从西朗延伸至燕岗, 深入至广州海珠区核心位置, 与广州市内其他线路的转接更加方便新线路开通后, 佛山地铁沿线楼盘对广州市区的客户引导将更加便利, 对于轨道沿线的项目有重大的利好佛山新城管理权全部归顺德来源 : 南方都市报月 22 日下午, 顺德区委组织部在佛山新城 ( 中德工业服务区 ) 管委会召开干部任免大会, 宣布了一项人事任免决定 : 经佛山市委批准, 刘怡任中德工业服务区 ( 佛山新城 ) 党工委副书记管委会主任, 免去其顺德区委常委职务 ; 免去列海坚的佛山新城 ( 中德工业服务区 ) 党工委副书记管委会主任职务在干部任免大会上, 佛山市委常委顺德区委书记区邦敏透露了佛山新城管辖权和功能定位将迎来重要变动据区邦敏称, 佛山市委市政府决定将佛山新城 ( 中德工业服务区 ) 管委会全权委托顺德区委区政府管理, 行政管理审批服务权限将全部划归顺德, 管委会将调整为招商引资机构, 下设党委办公室招商局会展局 B 型保税办公室中欧城镇化办公室五个部门顺德区府办有关部门负责人表示,2013 年由顺德代管佛山新城, 但事实上并未理顺体制, 尤其是行政职能部门未能有效整合, 此次调整, 一个重要方向就是佛山新城完全移交给顺德管理, 包括债权和债务该负责人分析称, 管辖权完全划归顺德之后, 佛山新城此前的行政职能

8 全部属地化, 归乐从镇和顺德区政府委托顺德管理后, 佛山新城的功能也实现转变, 由一个行政区调整为功能区, 主要工作是招商引资经纬点评 : 从 2011 年东平新城管委会被市政府赋予区级行政管理权限, 到 2013 年由顺德代管, 再到今年权限全部划归顺德, 新城的管理层级不断下降实行属地化管理后, 或更利于理顺各管理部门间的关系, 减少沟通摩擦, 令各方面关系的协调更加畅通

9 四土地市场成交情况分析大佛山土地月度走势图 /12 /1 /2 /3 /4 /5 /6 /7 /8 /9 /10 /11 /12 占地 ( 万方 ) 建面 ( 万方 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 土地市场月度成交情况对比 14 年 12 月年 1 月年 2 月年 3 月年 4 月年 5 月年 6 月年 7 月年 8 月年 9 月年 10 月年 11 月年 12 月宗数占地 ( 万方 ) 建面 ( 万方 ) 楼面地价 ( 元 / 方 ) ( 备注 : 以上所有数据均不包括除公建工业用地 ) 20 年全年佛山五区共累计成交 98 块商住用地 ( 不含工业公建等 ), 总占地面积约 4 万m2, 总建筑面积约 1243 万m2, 总成交金额约亿元其中 12 月份成交 16 宗, 总占地面积约 84.3 万m2, 总建筑面积近万m2, 成交总金额约 50 亿元, 另外有 1 宗地块不成交在 12 月, 佛山土地成交单价两度被刷新, 由京企当代置业旗下公司在历经两小时所投得, 单价破万是意料之中同时, 本月还有保利时代以及中国通号集团加入, 令 12 月土地市场分外热闹, 给 20 年划上一个完美句号年终抢地大战完结, 佛山土地市场在 2016 年初供应略有收敛 ; 而禅城绿岛湖与南海大沥里水均有推出优质地块, 市场将会保持热度, 品牌房企高价成交仍会再度出手

10 4.1 十二月份土地市场成交情况重点成交地块列表区域交易日期地块地址用途占地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 拍卖底价 ( 万元 ) 成交价 ( 万元 ) 溢价率楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 20/12/4 西樵镇听音湖片区 C-2 地块商服 % 561 佛山市光合懿德房地产开发有限公司 20/12/23 桂城街道海三路南侧南一路东侧商住 % 9662 时代地产南海 20/12/30 狮山镇塘头经济联合社地段商住 % 1890 保利地产 20/12/31 大沥镇雅瑶村罗城经济社 ( 土名 ) 基里基外地段商住 % 1371 德富福通房地产开发有限公司 20/12/31 桂城金融 B 区地块商住 % 139 创新蓝绿投资 ( 北京 ) 有限公司顺德 20/12/14 大良街道碧桂路以东欢乐大道两侧地块商住 % 1810 顺德华侨城 20/12/2 云东海街道新城启动区地块七商住 % 916 通号佛山置业有限公司三水 20/12/30 南山镇沿涌东路以东中山大学附属中学以北之一商住 % 361 佛山市乐华恒业房地产开发有限公司 20/12/30 迳口知青路 ( 地块二 ) 住宅 % 622 三水区南山漫城实业投资有限公司 20/12/31 杨和镇威泰路以南好年路以西商住 % 734 高明区和源资产管理有限公司高明 20/12/31 杨和镇威泰路以南好年路以西和丽路以北商住 % 756 高明区杨和镇和发农业开发有限公司 20/12/31 杨和镇三和路南侧杨西大道东侧好年路西侧商住 % 726 高明区和辉置业投资服务有限公司

11 4.2 一月份土地市场出让情况重点出让地块列表区域镇街交易日期地块地址用途占地面积 ( 万m2 ) 容积率总建面积 ( 万m2 ) 起拍底价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 禅城绿岛湖 2016/1/13 南庄镇禅港路西侧横三路两侧商住大沥 2016/1/25 大沥镇广佛国际商贸城中心区五号地块地段商住南海大沥 2016/1/22 大沥镇黄岐泌冲沿江路桃花地地段商住里水 2016/1/13 里水镇里水大道中东侧地段商住里水 2016/1/13 里水镇和顺沿江北路地段商住高明更合 2016/1/7 高明区更合镇将军岭路以南黄村路以东商住更合 2016/1/7 高明区更合镇黄村路以东将军岭路以南商住

12 五佛山住宅市场运行态势分析 5.1 佛山住宅市场供求分析单位 : 万m2 佛山一手住宅市场月度成交走势单位 : 元 / m Dec- Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov- Dec 佛山成交面积佛山成交套数佛山成交均价数据来源 : 政府备案数据, 数据滞后个月 ( 备注 :20 年累计政府数据 :1-12 月成交万m2, 均价 9184 元 / m2 ) 佛山一手住宅市场月度供求走势单位 : 万m Dec- 14 Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov- 单位 : 元 / m Dec- 佛山新增面积佛山成交面积佛山成交套数佛山成交均价价格涨跌幅 4.9% -6.2% 4.2% -5.7% 3.0% 4.4% 5.4% -1.7% -4.9% 2.6% -2.5% 3.7% 4.5% 数据来源 : 以上原始数据均摘自官方交易网, 由经纬数据中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 ( 备注 :20 年累计经纬数据 : 新增万m2, 成交万m2, 均价 8622 元 / m2 ) 20 年 12 月佛山市新增预售套数套, 环比增加 43%, 同比减少 8%; 新增预售面积万m2, 环比增加 55%, 同比减少 4%; 网签成交套数套, 环比增加 %, 同比增加 17%; 成交面积万m2, 环比增加 19%, 同比增加 8%; 成交均价 9147 元 / m2, 环比上涨 5%, 同比上涨 6%

13 5.2 五区住宅市场供求分析五区供求面积对比单位 : 万m2 五区一手住宅市场供求面积对比禅城区南海区顺德区三水区高明区新增面积成交面积 ( 数据来源 : 经纬数据中心, 以上数据均摘自官方交易网, 成交数已排除退房重复成交等情况, 新增供应数已排除重复登记情况 ) 单位 : 万m2 80 佛山五区一手住宅市场成交月度走势 Dec-14 Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- 禅城区南海区顺德区三水区高明区数据来源 : 经纬数据中心, 以上数据均摘自官方交易网, 成交数已排除退房重复成交等情况 (20 年累计经纬数据 : 禅城成交万m2, 南海成交万m2, 顺德成交万m2, 三水成交万m2, 高明成交万m2 ) 本月新增供应面积禅城顺德三水高明环比增加 143% 202% 51% 34%, 南海环比减少 13%; 成交面积禅城南海顺德三水高明环比增加 27% 16% 5% 52% 34%

14 5.2.2 五区均价走势对比单位 : 元 / m2 佛山五区均价走势图 Dec-14 Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- 禅城区南海区顺德区三水区高明区 ( 数据来源 : 经纬数据中心, 以上数据均摘自官方交易网, 成交数已排除退房重复成交等情况 ) (20 年累计经纬数据 : 禅城均价 9472 元 / m2, 南海均价元 / m2, 顺德均价 7742 元 / m2, 三水均价 5718 元 / m2, 高明均价 5332 元 / m2 ) 本月禅城南海顺德三水高明成交均价分别环比上涨 9% 8% 5% 1% 11% 5.3 五区住宅市场开盘情况五区本月开盘汇总区域开盘次数新推货量 ( 套 ) 新货推售率禅城区 % 南海区 % 顺德区 % 三水区 % 高明区 % 合计 %

15 五区本月开盘明细表区域板块项目名称开盘时间推货范围新推产品产品面积折后单价价格装修标准开盘当天当日成消化率货量户型 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 升跌幅 ( 元 / m2 ) 成交折扣交 ( 套 ) 禅城旧城区科恒岭南水岸 20/12/18 3 座 25 三房持平千抵 3 万 5 20% 禅城南庄港宏世家 20/12/18 四期 28 座 128 复式持平毛坯 % 禅城季华路星星凯旋国际 20/12/19 北区 16 座 87 三房持平毛坯 2 万抵 5 万 *98*99*99*99 折 23 26% 禅城旧城区普君新城 20/12/20 东苑 4 座 90 三房四房持平 % 禅城南庄绿岛明珠 20/12/22 二期 9 座 120 三房四房持平毛坯 % 禅城季华路招商臻园 20/12/26 3 座 5 座 28 四房复式毛坯一口价 6 21% 禅城城西童梦天下 20/12/26 2 座 108 三房 89 四房毛坯 1 万抵 95,98*99*99 折 11 10% 禅城季华路星星凯旋国际 20/12/26 北区 18 座 50 四房持平毛坯 2 万抵 5 万 *98*99*99*99 折 4 8% 南海千灯湖中国铁建国 1 座单位,2 3 万抵 10 万, 开盘 20/12/6 172 四房毛坯际公馆座单位 99*99*99*99 折 75 44% 南海千灯湖中建灯湖领秀 20/12/11 2 座 2 栋三房持平毛坯 2 万抵 5 万 *95 折 16 28% 南海平洲华福御水岸 20/12/12 7 座 118 三房持平千抵 3 万 50 42% 南海千灯湖滨江一号 20/12/19 7 座单位 58 三房毛坯总价 -2 万 *98*99* % 南海千灯湖中建灯湖领秀 20/12/26 2 座 2 栋三房持平毛坯 2 万抵 5 万 *95 折 0%

16 区域板块项目名称开盘时间推货范围新推货量南海平洲富丰君御 20/12/27 4 座 124 南海里水金沙半岛 20/12/12 1 座 2 南海狮山恒福天悦 20/12/12 3 座 180 产品户型三房四房三房四房两房三房产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅持平装修标准 ( 元 / m2 ) 90 方加 00 带装修持平带装修开盘当天成交折扣当日成消化率交 ( 套 ) 2 万 95 折 46 37% 电商 0.95* 团购 0.99* 开盘 % 带装修正常按揭 95 折 99 55% 南海罗村风度花园 20/12/12 1 座 2 座 96 四房持平毛坯预存 5 千抵 97 折 8 8% 南海西樵观山上岛 20/12/ 座 63 南海西樵碧桂园翡翠湾 20/12/ 座 42 座 43 座 44 座 354 三房四房别墅三房四房洋房 :5980 别墅 : 持平毛坯洋房一口价 5980 元 / m 带装修 m2预存 1 万抵 3 万, 180 m2预存 2 万抵 5 万 39( 洋房 33 套, 别墅 6 套 ) 49% % 南海小塘中恒海晖城 20/12/26 21 座 40 三房持平毛坯诚意金 5 千抵 98 折 11 28% 南海松岗松晖名苑 20/12/27 1 座 116 南海里水金名都 20/12/ 栋 230 三房四房两房三房四房持平毛坯 98*99*95*99* % 带装修 85*98*99* % 顺德陈村荔园新天地 20/12/12 7 栋 183 三房建面毛坯 % 顺德北滘尚悦名都 20/12/16 4 座 84 三房建面毛坯顺德陈村广佛颐景园 20/12/18 8 栋 119 三房四房建面 111 建面认筹 1 万抵 3 万, 开盘 98*99* % 毛坯 1 万抵 3 万 *97*98* %

17 新推产品产品面积折后单价价格装修标准开盘当天当日成区域板块项目名称开盘时间推货范围消化率货量户型 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 升跌幅 ( 元 / m2 ) 成交折扣交 ( 套 ) 乐添星际半三房建面顺德乐从 20/12/ 座毛坯 99* % 岛四房建面 1-5 三房建面顺德大良顺德华侨城 20/12/ 座毛坯 98*99* % 四房建面西南涌片三水雅居乐三水 20/12/12 7 座 -23 座 66 别墅持平毛坯 2 万抵 5 万 3 5% 区花园三水三水新城万景豪园 20/12/12 3 座毛坯预存 2 万额外 98 折 12 18% 三水江南新区御江南 20/12/19 凤凰台组团别墅 40 别墅毛坯预存 5 万抵 20 万 8 20% 预存 1 万享 97 折 * 开盘 98* 高明西江新城勤天汇 20/12/ 栋 372 三房毛坯 59 16% 按时按揭 99 高明河江誉港湾 20/12/24 一期 2 4 座毛坯 99*98 折 58 67% 住宅合计推货量 :3743 套合计成交量 ( 开卖当日 ):1383 套推售率 :37% 三房三房四房四房

18 5.4 五区住宅下月开盘预测区域预计开盘项目个数 ( 个 ) 预计新推货量 ( 套 ) 禅城区南海区顺德区三水区高明区 1 69 合计

19 5.4.1 即将开卖项目区域板块推售时间楼盘名称推售范围套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注南海桂城月金地珑悦 5 座 / 带装修 3 万抵 8 万禅城新城月滨海御庭 8 座 / 毛坯 3 万享 98 折禅城城北月科恒文昌华府 1 座 / 带装修 1 万抵 3 万禅城城南月财富精英嘉园 2 栋 / 毛坯 5 千抵 2 万南海里水月保利紫山国际三期预存 3 万享开盘额外双重折扣南海大沥月大沥碧桂园华府座预存 2 万享 5 万顺德北滘月美的翰城座 207 套内套内顺德北滘月顺德碧桂园桂澜山建面建面 7500( 带装修 ) 预存 1 万享 97 折顺德陈村月荔园悦享星醍 1 3 栋 -- 建面建面 9000( 带装修 ) 预存 1 万抵 5 万顺德陈村月太平洋国际二期洋房 -- 建面建面顺德大良月天悦湾 10 座 123 套内套内千抵 5 万顺德大良月宏鼎海山壹号 5 座 52 套内套内预存 5 万抵开盘 98 折顺德乐从月 M-city 6 栋 222 建面建面顺德龙江月碧桂园华府 1-4/8/9 -- 套内 89-4 套内 ( 带装修 ) -- 三水三水新城月保利中央公园 2 期 18 座毛坯, 认筹 2 万享开盘额外折扣三水河口片区月汇信华府 2/5/7/13 座毛坯或精装高明荷城 2016 年 1 月誉港湾 1 3 座

20 5.5 大佛山销售金额排名 ( 前 20 名 ) 排名区域项目名称成交金额 ( 万元 ) 成交套数 ( 套 ) 成交面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海万科金域中央带装修 2 南海金名都带装修 3 顺德万科水晶城部分带装修 4 南海中海金沙里带装修 5 南海中建灯湖领秀禅城普君新城部分带装修 7 禅城星星凯旋国际三水保利中央公园顺德碧桂园钻石湾别墅 10 禅城万科城带装修 11 南海保利西雅图带装修 12 南海中铁建水岸公馆南海中海万锦熙岸带装修 14 南海富丰君御部分带装修顺德顺德华侨城含别墅 16 南海恒大御景湾带装修 17 南海宏鼎景裕豪园带装修 18 南海中信山语湖带装修 19 禅城时代云图带装修 20 南海金沙半岛带装修

21 六品牌房企动态 ( 本月暂无品牌房企动态 ) ( 完 )

总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市荔湾区中山七路 50 号西门口 1702-03 18 楼电话 :(020)8356 0280 传真 :(020)8356 1860 佛山佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市禅城区季华五路 2 号卓远国际商务大厦 1 座 1004-1005 室电话 :(0757)8321 8338 传真

22 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市荔湾区中山七路 50 号西门口楼电话 :(020) 传真 :(020) 佛山佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市禅城区季华五路 2 号卓远国际商务大厦 1 座室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1-B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港广州佛山上海南宁太原清远韶关

一、佛山住宅市场运行态势分析

一、佛山住宅市场运行态势分析佛山房地产市场监测报告二〇一五年六月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘 13630126603 目录