楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦郑红星郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映

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鞭生昌
5 years ago
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1 2018 年 1 月

2 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦郑红星郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议最终数据以市住建局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录目录一区域发展资讯区域经济及政策资讯城市规划与建设资讯... 7 二土地市场成交情况分析 ( 不含桂城 ) 本月重点商住地块成交情况下月重点商住地块出让情况三南海住宅市场分析南海区月度运行态势南海区各镇街供求对比本月销售金额排名本月新增供应本月楼盘动态 ( 不含桂城 ) 本月开卖情况南海开卖货量及推售率 ( 不含桂城 ) 南海开卖项目汇总 ( 不含桂城 ) 四未来市场供应情况预测 ( 不含桂城 ) 下月即将开卖项目... 19

4 楼市经纬 I 行业资讯一区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯 2017 年南海一般公共预算收入达亿, 区级税收收入实现亿元, 可比增长 11.22% 来源 : 珠江时报珠江时报讯 ( 记者 / 李年智通讯员 / 方翠翠 ) 记者从南海区财政局获悉, 年终结算显示, 全年区级一般公共预算收入完成亿元, 可比增长 13.52%; 区级一般公共预算支出完成亿元, 同比增长 7.63% 为积极应对减税降费政策带来的减收效应, 南海区通过加强财政国地税等部门的协调配合, 完善建筑行业出租屋及车船税税收征收机制, 着力堵塞税收漏洞, 实现依法征收和应收尽收 2017 年区级一般公共预算收入实现亿元, 可比增长 13.52%, 一般公共预算收入保持良性增长随着营改增深入推进小微企业优惠政策等各项税收减免优惠政策持续密集出台, 继前四个月持续 20% 以上快速增长后, 南海区税收收入增速逐步回落, 但仍保持双位数增长 2017 年支出结构也在不断优化南海不断加大对教育医疗卫生社会保障等民生领域投入, 保障基本民生, 兜底底线民生, 办好热点民生, 致力在学有优教劳有多得病有良医老有善养上取得新进展 2017 年南海全区涉及民生方面支出达亿元, 同比增长 13.28%, 占一般公共预算支出比重近 7 成南海还通过多种扶持政策的设立, 助力企业转型升级, 支持招商引资, 助推高企发展, 加快人才引进,2017 年南海区拨付各类企业扶持资金共 15.5 亿元, 惠及企业 ( 含个人 ) 超 2000 家 ( 人 ) 此外, 南海区还不断完善预算绩效管理制度统筹设立创新协调绿色开放共享五大发展基金加强财政基建投资评审实施互联网 + 政府采购管理等, 资金使用效益进一步提升, 财政管理体系进一步完善南海区 2017 年 12 月经济数据出炉, 全区房地产开发投资额累计突破 600 亿元来源 : 南海统计局 / 年 12 月, 南海区固定资产投资增幅回落截至 12 月份, 全区累计完成固定资产投资亿元, 同比增长 22.0%, 增幅比 1-11 月回落 4.9 个百分点其中 : 房地产开发投资额累计亿元, 同比增长 24.8%; 工业投资亿元, 同比增长 12.8% 商品房销售面积累计达万平方米, 同比增长 31.2%; 商品房销售额亿元, 同比增长 49.2% 2017 年 12 月, 南海区工业总产值增速与上月持平 1-12 月份, 南海区累计完成工业总产值亿元, 其中, 规模以上工业总产值亿元, 同比增长 9.6%, 与 1-11 月持平规模以上工业销售产值亿元, 同比增长 16.7%, 其中 : 出口产品交货值为亿元, 同比提高 0.4 个百分点规模以上工业产品销售率累计达 98.66%, 同比提高 0.4 个百分点规模以上工业增加值亿元, 同比增长 9.2% 2017 年 12 月, 南海区地方财政收入增幅提高支出回落 1-12 月份, 四级公共财政预算收入亿元, 同比增长 18.1% 其中: 地方公共财政预算收入亿元, 同比增长 13.5%, 较 1-11 月提高 1.4 个百分点 ; 地方公共财政预算支出亿元, 同比增长 7.6%, 较 1-11 月回落 6.2 个百分点税收总额亿元, 同比增长 15.2%, 增幅比 1-11 月提高 1.2 个百分点其中, 国税收入亿元, 同比增长 27.0%; 地税收入

楼市经纬 I 行业资讯亿元, 同比下降 1.2% 2017 年 12 月, 南海区消费市场小幅回落 1-12 月份, 全区实现社会消费品零售总额 1061.30 亿元, 同比增长 9.7%, 增幅比 1-11 月回落 0.1 个百分点其中 : 商品零售额 936.78 亿元, 同比增长 10.5%; 餐饮收入 124.52 亿元, 同比增长 3.

5 楼市经纬 I 行业资讯亿元, 同比下降 1.2% 2017 年 12 月, 南海区消费市场小幅回落 1-12 月份, 全区实现社会消费品零售总额亿元, 同比增长 9.7%, 增幅比 1-11 月回落 0.1 个百分点其中 : 商品零售额亿元, 同比增长 10.5%; 餐饮收入亿元, 同比增长 3.9% 2017 年 12 月, 南海区 CPI 同比上涨 1.6%, 环比上涨 0.2% 12 月份, 南海区居民消费价格总水平同比上涨 1.6%, 环比上涨 0.2%,1-12 月,CPI 累计上涨 1.8% 环比来看,12 月份, 八大类价格呈二升二降四持平态势其中, 食品烟酒类交通和通信类的价格分别上涨 0.7% 和 0.6%; 教育文化和娱乐类其他用品和服务类的价格分别下降 0.5% 和 0.6%; 衣着类居住类生活用品及服务类医疗保健类与上月持平 2017 年 12 月, 南海区本外币存贷款余额增幅回落 1-12 月份, 金融机构本外币存款余额亿元, 同比下降 0.02%, 较上月回落 2.7 个百分点 ; 金融机构本外币贷款余额亿元, 同比增长 7.1%, 较上月回落 2.1 个百分点南海区 2017 年 11 月进出口总额增幅回落来源 : 南海统计局截至 11 月份, 全区实现进出口总额亿元人民币, 同比增长 14.3%, 增幅比 1-11 月回落 5.8 个百分点 ; 其中, 进口总额亿元, 同比增长 22.8%; 出口总额亿元, 同比增长 8.9% 三资企业新签订合同数 84 个, 比上月增加 15 个 ; 合同利用外资万美元, 同比下降 38.8%; 实际利用外资万美元, 同比下降 22.6% 南海区召开全面加强生态文明建设推进会议, 顾耀辉要求 : 全力建设大湾区高品质森林城市来源 : 珠江时报日, 南海区召开全面加强生态文明建设推进会议, 为打造粤港澳大湾区生态文明建设的城市典范指明方向并作出部署会议号召各镇街各有关部门对照建设大湾区高品质森林城市和推进城市生态绿心群建设方案 ( 审议稿 ) 细化任务和责任分工, 推动全区生态文明建设再上新台阶顾耀辉强调, 全面加强生态文明建设, 是南海践行新发展理念的根本要求, 也是全面建设全球创客新都市的现实需要要从战略和全局高度深刻把握全面加强生态文明建设的重大意义, 把绿水青山就是金山银山理念牢记于心付诸行动, 抓紧出台佛山市南海区建设大湾区高品质森林城市工作方案 ( ) 和关于推进南海区城市生态绿心群建设的实施方案 ( ) ( 简称两个方案 ), 确保组织责任到位财政投入到位督查考核到位宣传发动到位, 确保不折不扣完成各项重点生态绿化工程任务为巩固创森成果, 再促城市森林和绿地提质增量, 南海 2017 年 11 月召开了全面加强生态文明建设部署动员大会会议提出将南海建设成粤港澳大湾区高品质森林城市和创建国家生态文明建设示范区的目标, 并发布两个方案的征求意见稿, 拟出台

6 楼市经纬 I 行业资讯一系列举措打造一个宜居宜业宜创新的生态文明城市经公开征求意见及两度修订, 两个方案审议稿日前出炉经纬点评 : 要求城产人文协调发展, 生态保护势在必行, 南海提出建设成粤港澳大湾区高品质森林城市和创建国家生态文明建设示范区的目标即是这个态度的实际践行尤其是南海拥有西樵山千灯湖等知名自然或人文景点, 这个目标的提出继显决心, 又显责任心全区一盘棋七虎凝心聚力抢抓机遇来源 : 珠江时报南海党代会报告提出, 各镇街要牢固树立全区一盘棋的思想, 全面提高执行力, 更加紧密地团结在区委周围, 既服从大局全局, 又发挥各自积极性, 确保区委决策部署得到不折不扣的落实各镇街党 ( 工 ) 委书记一一表态, 希望共同把握突围之机, 凝聚突围之力, 打赢南海发展之战桂城 : 强中心强产业, 强服务 ; 九江 : 突出主题招商提升产业竞争力 ; 西樵 : 整治提升村级工业园助力产业发展 ; 丹灶 : 加强基层党建工作打造生态产业新城 ; 狮山 : 补齐短板抢占先机以创新驱动谋发展 ; 大沥 : 促进创新产业链集聚完善千灯湖城市轴 ; 里水 : 全力建设一园一镇促进新兴旅游产业发展经纬点评 : 七镇街各有其优, 但都围绕着南海创建全球创客新都市的目标发力拥有厚实产业基础的桂城大沥狮山均聚焦于自身的扬长避短, 而里水西樵九江则结合生态资源助力自身优势产业发展, 丹灶则主推新型的产业发力南海产业发展保护区严格控制开发商品住宅类经营性房地产项目来源 : 珠江时报南海区第十六届人大常委会第十三次会议召开, 南海将在全区范围内划定 372 个产业发展保护区块, 区域内严格控制新增开发商品住宅类经营性房地产项目, 总规模超 24 万亩, 工业用地 21.6 万亩保护区按规模分为产业园区产业街区产业地块三类, 用地规模分别不宜低于 500 亩 150 亩, 最低不宜低于 30 亩管控强度分两级, 其中一级管理区块 133 个, 区内工业用地约 17.3 万亩, 是保障城市长远发展而确定的工业用地管控区 ; 二级管理区块 239 个, 区内工业用地约 4.3 万亩, 是稳定一定时期工业用地总规模未来逐步引导转型的工业用地管控区经纬点评 : 产业保护是本届政府下的一大决心, 产业发展保护区控制线的划定既能有效抑制房地产过度开发, 又能确保

7 楼市经纬 I 行业资讯产业立市的佛山有足够的发展壮大制造业并转型升级的空间南海区改造村级工业园 : 用政策吸资金定开发指标制度来源 : 南方都市报日, 佛山市南海区第十六届人大三次会议公布 2017 年佛山市南海区村级工业园综合整治情况报告, 报告透露, 全区 685 个村级工业园, 截至 2017 年底, 环保专项整治已完成 214 个, 占比 31.2%; 安全生产专项整治, 已完成 572 个, 占比 83.5% 2017 年 33 个村级工业园改造提升试点项目, 已基本完成 4 个, 正在建设 24 个, 正处洽谈阶段 5 个 2017 年合共发放扶持资金 6063 万元, 目前试点项目已进驻企业 4 2 家, 预计年增产值 9.08 亿元南海区在村级工业园改造升级中, 进行了公有资产出资镇村联合村集体 + 运营企业合作村集体自主企业自主等多种改造模式探索和实践工业园多样变身为教育集团科技城中药产业园等报告提出, 未来需强化规划引领, 以政府政策推动村级工业园的提升, 落实区人大已审议通过的全区 21.6 万亩产业保护区规划探索建立村级工业园改造与房地产联动发展及产业用地保障机制, 利用房地产开发指标制度, 把房地产发展动力转移到村级工业园改造, 以房促产, 保障产业发展用地供给, 为全市连片大规模规划发展提供重要的资源保障此外, 区政协会议中提交提案, 建议南海村级工业园升级改造可尝试公共 + 金融的融资模式经纬点评 : 南海乃至佛山市, 村级工业园数量多且分散, 存在投入产出低, 产业低端化的问题, 成为制约佛山经济发展的重要因素之一, 但村级工业园含有大量可进行再开发利用的土地资源以及丰富的产业资源, 也是佛山今后经济发展的最大空间南海在村级工业园整治及改造方面取得成效, 未来亦将持续增加投入改造, 有助区域环境提升, 产业升级, 经济发展 1.2 城市规划与建设资讯大沥海北片区 NH-AB 管理单元控规公示, 桂城中南片区部分地块局部调整来源 : 南海规划局大沥海北片区规划范围为雅瑶水道以北, 即海北三乡 ( 泌冲白沙沙溪 ), 规划用地总面积 1193 公顷功能定位为 : 广佛同城化优质生活区的滨水宜居社区广佛魅力休闲湾的乐活景观区大沥还被片区的特色滨江岸线区规划区宗居住人口为 12.9 万人, 其中, 现状人口 10.1 万人, 规划新增人口 2.8 万人大沥 NH-AB 管理单元在广佛高速 - 文化北路北延线 - 贵广南广铁路 - 奇兴大道一线以东, 桂和路以西, 奇槎涌以北, 包括联滘片区水头片区奇槎片区三个地块, 总面积公顷总体功能定位为 : 沥桂新城中轴线地区组成部分, 承接中轴线的商贸物流办公功能, 提供中轴线地区产业人口生活配套服务, 以商贸物流居住和居住配套为主的, 宜居宜业的商贸居住综合片区佛山市一环沿线 ( 南海区桂城中南片区 )NH-A 单元 D 街区部分地块调整范围位于东平路南侧, 东海路北侧, 东临佛山一环, 西至简平路, 规划用地面积公顷本次调整主要内容为佛山一环道路线位及相应

楼市经纬 I 行业资讯的用地等南海打造三大创新集聚区构建创新中轴来源 : 珠江时报 2018-1-12 在粤港澳大湾区和广佛联手建设超级城市的背景下, 南海如何建设富有活力的开放型城市?

8 楼市经纬 I 行业资讯的用地等南海打造三大创新集聚区构建创新中轴来源 : 珠江时报在粤港澳大湾区和广佛联手建设超级城市的背景下, 南海如何建设富有活力的开放型城市? 近期党代会报告提出, 要将三山 - 千灯湖片区佛山西站枢纽新城南 ( 海 ) 三 ( 水 ) 产业合作园区建设成为新时代的创新集聚区, 并强化片区联动, 将几个片区共同打造成全球创客新都市的创新中轴其中, 三山 - 千灯湖片区要从去年确定的全球创客新都市启动区提升为示范区, 南 ( 海 ) 三 ( 水 ) 产业合作园区要成为全球创客新都市的科技成果转化高地, 佛山西站枢纽新城要成为全球创客新都市联通粤港澳大湾区与大西南的桥头堡创新中轴就是南海的创新体系链条, 在这条链条中, 创新的孵化基地在三山新城, 千灯湖是金融高新区所在地, 为创新提供金融服务支撑, 大沥拥有全球产品跨界创新中心, 狮山拥有佛山西站, 这个区域将形成南海创新的对外商贸体系, 而南 ( 海 ) 三 ( 水 ) 产业合作园区就是创新成果的转化产业化基地经纬点评 : 佛山正在加快打造面向全球的国家制造业创新中心, 建设宜居宜业宜创新的高品质现代化国际化大城市, 而南海在一带一路和粤港澳大湾区的机遇下, 结合城市实际, 联动创新集聚平台构建创新中轴, 推进三旧改造升级工业园完善交通规划, 都有助提升城市形态和功能品质, 增强城市综合竞争力里水将建设有轨电车对接金沙洲来源 : 广州日报日上午, 南海区里水镇召开第三届人民代表大会第四次会议, 镇长谭艳玲向与会代表作了里水镇 2018 年的政府工作报告作为紧邻广州的里水镇, 其政府工作报告在同城方面也体现得淋漓尽致在产业方面, 里水今年全力建设佛山南海电子信息产业园, 作为佛山一环创新圈 1+5+n 重点创新产业平台之一, 会以云计算大数据等新一代信息技术产业为重点, 与广州黄金围共同打造广佛智慧创新产业集聚区, 成为广深科创走廊的重要节点

9 楼市经纬 I 行业资讯最值得期待的同城利好在交通建设方面, 里水今年将全力建设有轨电车对接广州金沙洲主动对接广佛, 持续做好沉香沙大桥碧江大桥轨道八号线等前期工作, 将建设环镇北路南海区有轨电车里水示范段作为 1 号城市工程来抓, 做到建路与建轨同步规划同步设计同步施工同步投入使用谭艳玲在报告中说经纬点评 : 目前规划的线路是里湖新城 ( 里水建设中的新城区 )- 南海电子信息产业园 - 里水东部工业园 - 里广路 - 金沙洲广百广场 ( 广佛交界 ), 沿线大约 5~6 个站, 加速串联里水城区以及产业带与金沙洲的连结, 弥补轨道交通的缺失, 加快实现临广片区与广州城区的真正对接狮山镇新添都市产业新标杆广佛盘龙城昨开工, 助推佛高区制造业转型升级来源 : 珠江时报日上午, 由大福集团投资建设的广佛盘龙城现代产业中心项目开工, 佛高区核心区狮山镇新添一都市产业新标杆, 助推佛高区制造业转型升级据广佛盘龙城项目负责人介绍, 广佛盘龙城现代产业中心紧邻广佛交通枢纽佛山西站, 交通便捷项目总建筑面积约 23 万m2, 总投资超 10 亿元, 规划涵盖创新产业研发中心企业总部创客空间都市商业中心等多个功能组团具体来说, 产业创新中心将成为技术升级产品设计智能控制电子商务市场营销文化创意等新型产业和现代服务业的孵化基地 ; 企业总部将为佛山高新区内各知名品牌提供全面展示相互交流的主舞台 ; 都市商业中心将打造集休闲娱乐美食和购物为一体的现代都市型生活消费载体项目目标是打造成粤桂黔高铁经济带合作试验区及佛山西站标杆式现代都市型产业综合体经纬点评 : 广佛盘龙城位于佛高区核心区狮山镇, 这个由本地实业集团打造的产业中心除了相应佛高区制造业转型升级之外, 还为狮山乃至南海立下一大标杆

10 楼市经纬 I 土地资讯二土地市场成交情况分析 ( 不含桂城 ) 2.1 本月重点商住地块成交情况 ( 本月无重点商住地块成交 ) 2.2 下月重点商住地块出让情况交易时间地块编号地块位置 2018/2/7 TD2018(NH)W G0001 南海区西樵镇听音湖片区吉水涌东北面地段土地性质占地 ( 万m2 ) 容积率建面 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 商服 6.02 FAR ) 所有兼容的建筑的用地面积不超过总用地面积的 30%, 计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的 40%; 2) 地块内需建设总建筑面积 ( 含地下空间 ) 不少于 6000 m2的演艺剧场 ; 3) 地块南侧范围应设置地下停车场, 面积不少于平方米 ; 4) 建筑控高 30 米 ; 5) 竞买申请人为佛山市南海区西樵镇内已注册的独立企业法人分析 : 继观心小镇后, 听音湖再挂牌商服地块, 宗地在去年 12 月曾挂牌, 后中止, 本月更改容积率增加建设演艺剧场等条件后二次挂牌, 日后项目建成后预计将成为大型演出的场所 TD2018(NH)W 南海区狮山镇小塘林 1.0<FAR 2018/2/8 商住 G0002 场晚岗地段 2.5 1) 先竞地价后竞配建人才住房建筑面积, 竞报阶梯为 450 m2 ;

11 楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置 2) 人才住房装修标准不得低于 1200 元 / m2 ; 3) 兼容商业服务业设施计容建面 8800 m2 土地性质占地 ( 万m2 ) 容积率建面 ( 万m2 ) 起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ( 元 / m2 ) 分析 : 宗地位于小塘与狮山城区的交界处, 拥有兴业西路红星南路两条主干道, 距广佛肇轻轨狮山站仅 2 公里, 交通优势明显, 地块南向洗马井水库, 可望海景森林公园, 山水资源兼备, 加上狮山本身深厚的教育资源, 宗地综合优势突出, 预计竞拍又是一场发展商的争夺战但地块紧邻轻轨线, 是宗地最大的不利因素

12 楼市经纬 I 住宅市场三南海住宅市场分析 3.1 南海区月度运行态势单位 : 万m 南海区月度供求走势 0 Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec Jan 新增面积成交面积成交均价单位 : 元 / m 数据来源 : 佛山市房产信息网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 (2018 年累计 : 新增万m2, 成交万m2, 均价元 / m2 ) 1 月份南海新增预售面积万m2, 环比减少 43%, 同比增加 94%; 成交面积万m2, 环比减少 51%, 同比减少 31%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 11%, 同比上涨 11% 区两会落幕, 大沥九江地铁提上日程,1 月 6 盘加推中西部占 5 盘 1 月拉开 2018 年的帷幕, 相比于 12 月的冲刺,1 月因多盘完成销售目标暂无推新计划或新货仍在筹备中而推新节奏减缓, 网签量更环比腰斩本月共 6 盘推新, 全为旧盘加推, 其中中部占 3 盘, 西部占 2 盘, 东部仅占 1 盘, 来自广佛商贸区的保利珑门, 但为全月唯一一个当日售罄的项目月底, 市区及七镇街两会陆续召开, 市政府发布一环创新圈, 南海以佛山西站为枢纽, 狮山与三水乐平的南三产业合作区里水的青年湖电子信息产业园充当五大平台之一, 加上建设日趋成熟的广东金融高新区, 南海占了五大平台中的三个, 其重要性凸显 ; 区两会则提到大沥九江的地铁规划情况, 5 号线将经过两镇, 对两地楼市是一大提振 2 月迎农历新年, 仅 3 盘蓄势待发 2 月将迎来农历新年, 佛山返乡大军将陆续启程, 各大项目推新节奏明显减缓, 据不完全统计, 下月预计仅 3 盘有推新计划, 其中碧桂园翡翠湾预计年前加推, 年后获迎恒大双盘推货, 包括首推的九江滨江御府及久未推新的金融高新区悦府

13 楼市经纬 I 住宅市场 3.2 南海区各镇街供求对比单位 : 万m 年 1 月南海区各镇街各月供求对比单位 : 元 / m 广佛板块新增 :3.39 万m2成交 :6.37 万 m² 大狮山板块新增 :8.06 万 m² 成交 :6.21 万 m² 西部板块新增 :9.31 万 m² 成交 :4.65 万 m² 桂城里水黄岐盐步大沥狮山罗村小塘松岗官窑丹灶西樵九江新增面积成交面积成交套数成交均价月成交套数数据来源 : 佛山市房产信息网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数

14 楼市经纬 I 住宅市场 3.3 本月销售金额排名序号区域项目名称签约金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 小塘绿地丽雅香榭花城狮山广佛新世界金沙洲恒大金名都西樵恒大御湖湾千灯湖南海万科广场三山新城保利诺丁山千灯湖宏宇景裕豪园和顺中海山语湖千灯湖奥园 1 号千灯湖当代万国府千灯湖万科金色城市大沥恒大悦府黄岐时代水岸大沥保利珑门松岗海逸桃花源记桂城金地珑悦官窑奥园观湖尚居里水合生君景湾平洲依岸康堤西樵聚兴花园合计 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 部分楼盘含别墅, 部分楼盘含住宅公寓, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 数据来源 : 佛山市房产信息网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数

15 楼市经纬 I 住宅市场 3.4 本月新增供应新增供应项目板块项目名称批准时间楼栋, 层数 / 梯户户型 / 面积 ( m2 ) 里水力迅榕墅里 2018/1/24 大沥狮山套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 1 栋 / 别墅别墅 / 栋 / 别墅别墅 / 栋 / 别墅别墅 / 栋 / 别墅别墅 / 保利珑门 2018/1/11 11 座,29 层 /2 梯 4 户四房 / 华福熹云水岸 2018/1/24 3 座,33 层 /2 梯 4 户禾粤尚德居 2018/1/18 4 栋,27 层 /2 梯 6 户,7 栋 9 栋,18 层 /2 梯 6 户,8 栋,35 层 /2 梯 6 户,10 栋, 31 层 /2 梯 6 户三房 /90-94 四房 / 两房 /75-83 三房 / 广佛新世界 2018/1/31 上城 51 栋 52 栋,8 层 /1 梯 2 户四房 / 小塘中恒海晖城 2018/1/26 53 栋,28 层 /2 梯 6 户西樵东建锦绣龙湾 2018/1/17 两房 /66 三房 / 栋,32 层 /2 梯 4 户四房 / 栋,32 层 /2 梯 5 户碧桂园翡翠湾 2018/1/19 翡翠湾 35 座 36 座,33 层 /2 梯 5 户恒大御湖湾 2018/1/26 29 座,21 层 /2 梯 4 户 30 座,21 层 /2 梯 4 户三房 /113 四房 / 三房 /90-91 四房 / 三房 / 四房 /141 三房 / 四房 / 合计 1994 套数据来源 : 经纬中国研究中心

16 楼市经纬 I 住宅市场 3.5 本月楼盘动态 ( 不含桂城 ) 区域项目名称活动类型活动动态 / 折扣佛山万科优惠信息新春特价房活动信息精美对联 DIY 游戏, 数字油画, 热狗金沙半岛里水活动信息塔罗占卜, 甜甜圈 DIY, 秘密花园涂鸦保利紫山活动信息年货狂欢节保利珑门开放板房 1.6 开放 11 栋样板房,2 梯 4 户 / m2, 同时启动认筹大沥方圆南海小城之春活动信息异域特色全羊怡翠尊堤活动信息新春豪礼, 新年挥春活动东部活动信息 m2登记直减 5 万, 趣味手工 DIY, 成交 / 诚意登记砸金蛋光明花半里罗村活动信息写挥春, 鸡蛋仔水果尚观嘉园活动信息到访送礼, 成交客户送年货礼包小塘绿地丽雅香榭花城活动信息 1.12 世界绿地, 盛宴感恩千人业主新年答谢宴活动信息月中旬年年有鱼, 玩转指尖艺术, 了不起的挥春, 由你独家自造中恒海晖城活动信息为业主挥毫写春意, 手写送祝福专场活动优惠信息新春车位优惠, 精选房优惠松岗松晖名苑活动信息砸金蛋, 彩铅手绘, 盆栽 DIY 桂丹颐景园活动信息海绵宝宝主题活动丹灶祈福南湾半岛活动信息 1.20 墅纳乾坤, 福聚南湾 2018 破译玄机论道财富风水讲座云山峰境活动信息新春民俗文化嘉年华暨我心中的云山美景少儿绘画赛活动信息一起牵手看世界 -- 俄罗斯斯拉夫娃娃手办定制碧桂园翡翠湾活动信息开门见喜 - 翡翠湾年货街西部西樵活动信息 1.13 健身活乐挑战赛恒大御湖湾活动信息浪漫玫瑰, 美食奇缘活动信息周六业主旅游家电大抽奖, 来访得红包 ; 薰衣草香包 DIY, 漂流瓶 DIY, 薰衣草主题茶歇区九江恒大滨江御府开放板房 1.20 开放 2 座样板房, 面积涵盖平米, 均为四房户型 ; 缤纷糖果节依云公馆活动信息 1.27 传统捏面人 ; 新春购房三重礼数据来源 : 经纬中国研究中心整理

17 3.6 本月开卖情况楼市经纬 I 住宅市场南海开卖货量及推售率 ( 不含桂城 ) 单位 : 套南海 ( 不含桂城 ) 住宅月度开卖货量及推售率对照表开卖货量成交套数推售率 91% 66% 68% 89% 79% 72% 83% 82% 61% 68% 95% 60% 46% 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 数据来源 : 经纬中国研究中心不完全统计

18 楼市经纬 I 住宅市场南海开卖项目汇总 ( 不含桂城 ) 镇街楼盘名称推售时间推货范围九江誉江华府 2018/1/6 誉龙湾 14 座 15 座新推货量 ( 套 ) 松岗海逸桃花源记 2018/1/13 20 栋 155 大沥保利珑门 2018/1/14 11 座 108 罗村光明花半里 2018/1/19 11 座 76 小塘中恒海晖城 2018/1/27 53 栋 167 西樵碧桂园翡翠湾 2018/1/27 翡翠湾 35 座产品户型四房五房两房三房三房四房三房四房两房三房三房四房单元面积 ( m2 ) 折后均价 ( 元 / m2 ) 价格升跌 ( 元 / m2 ) 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率持平带装修 36 17% 持平带装修准签 99 折 35 23% 持平带装修 % 持平带装修一口价, 前期诚意登记 2 万抵 5 万 34 45% 持平带装修 35 21% 持平带装修旧业主推介新业主成功, 新旧业主各获 1 年物业管理费合计推货量 :878 套合计成交 ( 开盘当日 ):401 套, 推售率 46% % ( 备注 : 价格升跌幅指新货对比自身项目类似资源产品或对比同区域楼盘类似资源产品的价格升跌情况 ) 数据来源 : 经纬中国研究中心不完全统计

19 楼市经纬 I 住宅市场四未来市场供应情况预测 ( 不含桂城 ) 4.1 下月即将开卖项目镇街推售时间楼盘名称推售范围套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注大沥 2018 年 2 月恒大悦府二期 / 带装修西樵 2018 年 2 月碧桂园翡翠湾 36 座 / 带装修冻结 1 万一口价九江 2018 年 2 月恒大滨江御府 1 2 座 / 带装修合计 475 套数据来源 : 经纬中国研究中心不完全统计 ( 完 )

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的 2017 年 7 月楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪陈昕健梁德权何昕伦郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议