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1 佛山市房地产市场周报 VI 第37周数据来源汇诚鸿图数据平台

2 CONTENTS 第 37 周市场概述目录土地市场 : 杏坛再供地, 房企拿地谨慎第 37 周, 仅有 1 宗来自顺德杏坛地块供应 ;3 宗商住地块成交, 分别来自南海桂城大沥和三水南山, 其中平洲万科自持项目旁地块未突破最高限价 ; 禅城湖涌 TOD 地块延迟至国庆后再出让住宅市场 : 供应维稳, 金九首周低开第 37 周, 合计 19 个项目推出 2106 套住宅 ; 第 37 周, 得益于部分项目集中网签, 整体成交量价齐升 ; 第 37 周, 碧桂园凤凰湾再度迎来批量网签顺利夺冠

3 一市场资讯

政策要闻广东共有产权住房有进展, 意见征求出炉 :5 年可转让,10 年后可卖 9 月 10 日, 广东省住建厅发布关于推进共有产权住房发展的指导意见向社会公开征求意见意见稿重点如下: 1 共出产权住房供应对象为符合规定的城镇无房家庭; 2 每个家庭只能购买一套共有产权住房, 并享受与购买商品住房同等的落户入学等公共服务 ; 3

4 政策要闻广东共有产权住房有进展, 意见征求出炉 :5 年可转让,10 年后可卖 9 月 10 日, 广东省住建厅发布关于推进共有产权住房发展的指导意见向社会公开征求意见意见稿重点如下: 1 共出产权住房供应对象为符合规定的城镇无房家庭; 2 每个家庭只能购买一套共有产权住房, 并享受与购买商品住房同等的落户入学等公共服务 ; 3 共有产权住房面积以 90 平米以下中小套型为主 ; 4 共有产权住房的评估价格按照一房一价进行评估 ; 5 承购人的产权份额, 原则上应不低于 50%, 其余部分为政府等供应主体的产权份额 ; 6 满足购买共有产权住房不少于 10 年等条件的, 允许承购人一次性增购代持机构所持的产权份额取得完全产权, 住房性质转变为商品住房, 承购人应向政府补交土地价款

5 政策要闻房协发文 : 定金不超房款的 5%, 交标板房要一致, 购房还要签这 8 大文件 9 月 13 日, 佛山房地产业协会面向开发商中介及代理商发布通告关于做好佛山市房地产开发项目自律经营和项目销售公示的行业规范文件对新建商品房的认购签约流程销售公示车位租售装修服务等方面进行规范, 号召企业遵照执行佛山房地产业协会将于 10 月 1 日起不定期检查, 对违反企业予以处理以下为该通知的重点 : 1 开发商和购房者签署的补充认购书与补充协议的相关条款不能与认购书商品房买卖合同模板条款相矛盾 2 开发商在认购阶段可收取定金, 但金额不能超过购房款的 5%, 不能收除定金外的首期款 3 除了商品房认购合同, 认购和签约环节还应签署一系列告知文件 ( 共 8 项 ), 包括 : 1 佛山房地产调控政策告知书 2 购房资格承诺书 3 项目不利因素的影响 4 项目停车位 ( 库 ) 信息 5 购房指南 6 关于入学政策的购房注意事项 7 职业道德告知函 8 销售服务确认表 4 预售前, 要设置对应预售批次交标的样板房, 如果没有条件, 要在现场展示装修材料的样本, 可以确定品牌的, 要详细列出品牌名称 5 样板房的装修标准要与委托装修合同约定标准装修交标保持一致, 公示并保留至交楼完毕之日止 6 装修材料及相关服务的费用标准要明码标价 7 销售人员不得诱导强迫购房者购买房屋, 新建商品房项目宜提供多种委托装修服务供购房者选择

6 市场要闻 11 行最新房贷 :3 行利率下调, 农行 2 套首付 6 成, 公积金放款快目前, 佛山首套房利率普遍集中在 15-20%, 汇丰最低, 首套上浮 10%; 中行最高, 首套上浮 25-30% 其中建行交行广州银行利率下调经过上半年的消化, 且楼市逐渐降温, 不少银行的额度逐渐回归但是, 仍有银行表示额度紧张, 如农行和浦发银行公积金准入的五家银行 ( 中行农行工行建行交行 ) 普遍表示, 目前公积金放款速度还是比较快的银行首套二套首付利率首付利率中行 3 成上浮 25-30% 4 成上浮 35% 利率要比其他主流银行高, 公积金放款速度比商贷快农行 3 成上浮 15% 6 成一手最低上浮 20% 二手最低上浮 25% 建行 3 成上浮 15% 4 成上浮 20% 工行 3 成上浮 15-20% 6 成上浮 20%-30% 变化二套不论面积大小, 首付都要 6 成二手首套利率 15%, 但要搭配保险一块买下半年开始额度宽松许多, 如果做公积金贷款, 商业部分的利率要上浮 20% 二手房做组合贷款, 首套商业部分上浮 15%, 无需搭配理财或保险目前额度充足, 公积金和商业放款都比较快兴业 3 成上浮 20% 4 成上浮 25% 如果资金充足, 可以开通存抵贷业务, 存款利息大约能抵销约 7 成贷款利息交行 3 成上浮 15% 4 成上浮 20% 农商 3 成最低上浮 15% 4 成无论一二手, 最低上浮 25% 一二手利率一样, 比之前下调了 5%, 整个放款流程约两个月, 公积金放款会更快汇丰 3 成上浮 10% 4 成上浮 11% 须符合优质客户的要求广州银行 3 成上浮 15% 4 成上浮 20% 利率相比此前有所下调, 此前首套利率为上浮 20% 邮储 3 成上浮 15% 4 成上浮 20% 浦发 3 成上浮 15%-20% 一二手额度紧张, 放款时间慢

规划要闻珠三角新干线机场选址更合新圩高明区政府发布关于高明区分区规划 (2014-2020) 公示通告规划定位 : 高明区未来将发展为珠三角核心区辐射西江经济带的重要节点 ; 广佛肇经济圈重要的先进制造业基地和物流中心 ;

由广东珠江投资管理集团有限公司投资建设, 最快将于 2019 年开建, 预计 2022 年 8 月建成公共交通 : 未来将完善肇顺南城际地铁 2 号线延伸线与高明机场间的公共交通联系佛山地铁 2 号线二期工程 :

7 规划要闻珠三角新干线机场选址更合新圩高明区政府发布关于高明区分区规划 ( ) 公示通告规划定位 : 高明区未来将发展为珠三角核心区辐射西江经济带的重要节点 ; 广佛肇经济圈重要的先进制造业基地和物流中心 ; 滨江生态休闲旅游城市机场选址 : 在更合镇新圩片区预留高明机场发展用地, 并在示意图中对位置进行了具体披露发展用地远景将预留广湛高铁和江肇铁路线位, 并在用地周边规划设置有火车站点机场站广湛高铁 : 由广东珠江投资管理集团有限公司投资建设, 最快将于 2019 年开建, 预计 2022 年 8 月建成公共交通 : 未来将完善肇顺南城际地铁 2 号线延伸线与高明机场间的公共交通联系佛山地铁 2 号线二期工程 : 将向西进入南海西樵高明, 设站 10 座, 而从本次草案公示来看, 地铁 2 号线二期将在高明设设荷城高明西安 3 个站点, 且未来还将西延至机场站, 止于更合客运站肇顺南城际 : 工程计划于 2019 年开工建设该条轨道沿线将经过高明北站高明站龙江站德胜站等多个站点

8 规划要闻高明大成路片区将连片统一改造高明区发布关于开展荷城街道大成路片区三旧改造工作的通告决定启动该片区改造工作大成路片区范围沧江河以北西江大道以南祥福路以西海华路以东区域占地面积约959.2亩今后大成路片区将采取连片统一改造的模式不允许该片区内的建设用地使用权人单独自行开发

规划要闻三水新城首曝控规 :12 号线设三站新增宅地 27 宗学校 5 所规划定位 : 佛山高新区核心园区 RBD 广佛肇绿芯南国水都地铁 12 号线 : 自北往南穿越启动区, 共设置 3 站, 分别位于 : 1 虹岭西路与南丰大道交汇处 2 三水保利中央公园东南角 3 三水万达广场门前以三水北站为核心, 南北两侧规划为商住区, 北侧以荷香湖公园为轴, 南侧以大棉涌为轴,

9 规划要闻三水新城首曝控规 :12 号线设三站新增宅地 27 宗学校 5 所规划定位 : 佛山高新区核心园区 RBD 广佛肇绿芯南国水都地铁 12 号线 : 自北往南穿越启动区, 共设置 3 站, 分别位于 : 1 虹岭西路与南丰大道交汇处 2 三水保利中央公园东南角 3 三水万达广场门前以三水北站为核心, 南北两侧规划为商住区, 北侧以荷香湖公园为轴, 南侧以大棉涌为轴, 其中宅地约 27 宗, 商地超 40 宗新增宅地主要分为四部分 : 1 华远地块西侧将有连片宅地; 2 旭辉江山周边将开发多宗宅地; 3 三水万达广场北侧及西侧将有多宗宅地环绕 ; 4 三达北路东西侧三水中学附近将有多新增商地 : 主要分布在荷香湖公园水宗宅地轴的南北两岸, 预计未来将成为大规片区内将新增小学用地 5 宗初高中用地 1 宗模的商业连廊另外, 三水北站南侧 4 宗体育用地, 大批宅地中规划有幼儿园也星罗棋布地规划有多宗商地, 与宅菜市场等配套地数量相当

10 规划要闻佛山新城南拓 : 小涌村全拆新建 2 个湖新增 17 宗宅地 +3 地铁 + 中小学各 1 所规划范围 : 顺德北部片区佛山新城乐从镇行政管辖范围内, 总涉及修编规模约公顷规划定位 : 珠江西岸产业支撑中心和岭南特色的佛山新都心规划区职能 : 市级公共服务中心区现代产业服务基地岭南特色的生态新城规划人口 : 总计 3.2 万人 3 条地铁 +1 条城轨 +1 条 BRT: 号线, 共设有 4 站, 密度颇高 1 3 号线东平站大墩站 2 6 号线于文化演艺中心门前设站 3 14 号线与 3 号线交汇于水口站此外, 规划区内还经过有广佛环线 ( 在建 ) 广佛江珠城轨( 待建 ), 通往东平站 ; 岳荷路上规划有城市快速公交, 即 BRT 线路规划宅地 17 宗 + 商地 6 宗规划两处湖体 : 宅地 : 片区内规划有 17 宗宅地其中, 小涌村将拆村, 与南侧大片农林用地一同开发为宅地 ; 岳步村将原址保留, 开发其四周农林用地为宅地可以预见, 未来这一片区将成为大型生活居住区商地 :4 宗商地位于东平站附近, 延续集成金融广场企业家联合总部大厦等写字楼群往东南方向推进 ; 另外 2 宗位于岳步村附近规划湖体 : 规划区内除了东平湖, 还规划有一大一小两个新湖体, 大湖面积可观, 或将开发为公园在三个湖体之间, 将有水轴连接, 与怡翠晋盛南侧水道连成一体, 预计未来多宗宅地均能拥有河景湖景此外, 规划还新增 1 所小学 1 所中学, 位于东平湖南侧 ; 在多宗地块中共规划有 5 所幼儿园 2 所菜市场

11 规划要闻佛山新城南拓 : 小涌村全拆新建 2 个湖新增 17 宗宅地 +3 地铁 + 中小学各 1 所

12 房企要闻碧桂园介入里水沙涌逾 8.3 万平土地前期整理 9 月 13 日, 从南海区网站处获悉, 湖洲经济社村界内里水大道东侧地块土地前期整理项目已于日前由佛山碧弘房地产开发有限公司成功竞得, 交易底价为土地前期整理合作方享有的增值收益奖励比例的竞投起始价为 50%, 合同期限为 2 年经查得, 佛山碧弘房地产开发有限公司注册于 2018 年 3 月 12 日, 注册资本为 500 万人民币, 其大股东为碧桂园, 具体为广州碧桂园房地产开发有限公司 ( 大股东占股 51%) 及佛山市晟越房地产有限公司 ( 占股 49%) 值得一提的是, 碧桂园于里水开发有碧桂园山水桃园项目此前亦有市场传闻称, 碧桂园以收购入股的形式, 斩获了里水原八达通逾 6.8 万方宅地, 换言之, 碧桂园不拘一格多种方式进驻里水据悉, 宗地具体位于南海区里水镇沙涌村湖洲股份合作经济社村界内, 里水大道东侧, 占地亩, 约平根据此前竞投公告, 竞得方须负责垫付土地前期整理资金并配合湖洲经济社完善该地块土地手续拆除地上现有建筑物等土地前期整理工作, 后续完成后将作为商住地公开出让沙涌湖洲村

13 二土地市场

14 土地供应市场本周仅有 1 宗商住地块供应, 该地块临近高赞大桥, 遥望容桂水道, 且有顺德高新区西部启动区规划支持, 须无偿配建 m2返还政府商品住房 2018 年第 37 周佛山房地产市场土地出让一览表区域街镇挂牌日期交易编码地块位置地块用途地块面积 ( 万m2 ) 可建面积 ( 万m2 ) 起始价 ( 万元 ) 成交日期顺德杏坛 TD2018(SD)XG0012 顺德区顺德高新区西部启动区商务配套区 D-XB-10-01A 地块商住

15 土地成交市场本周共有 3 宗商住地块成交, 南海占 2 宗, 其中备受关注的平洲万科自持项目旁地块并未突破最高限价, 调控持续下, 房企资金压力增加, 拿地更为谨慎 2018 年第 37 周佛山房地产市场土地成交一览表 (1/2) 区域街镇交易编号地块位置地块用途地块面积 ( 万m2 ) 可建面积 ( 万m2 ) 总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价 ( 元 / m2 ) 交易日期南海桂城 TD2018(NH)WG0024 南港路北侧 C22 街区商住龙光南海大沥 TD2018(NH)WG0023 黄岐黄海路西侧住宅南国小商品城南海狮山 TD2018(NH)WG0025 狮山林场瘦狗岭地段南海桂城 TD2018(NH)WG0026 三山新城三山科技创意产业园 NH-A NH- A 号地块公用设施用地南海桂城 TD2018(NH)WG0027 三山新城三山大道北地块工业南海桂城 TD2018(NH)WG0028 三山新城三山创智新城 NH- A 号地块佛山市南海瀚蓝瑞曼迪斯环境服务有限公司工业广东星联科技有限公司工业南海桂城 TD2018(NH)WG0029 三山科技创意产业园工业南海桂城 TD2018(NH)WG0030 南海桂城 TD2018(NH)WG0031 南海桂城 TD2018(NH)WG0032 三山科技创意产业园 NH-A 地块三山新城三山创智新城 NH- A 地块三山科技创意产业园 NH-A 号地块工业工业工业佛山黑格智造信息科技有限公司广东南海启明光大科技有限公司佛山市安齿生物科技有限公司佛山市宝索机械制造有限公司佛山市中笙环境科技有限公司佛山市南海蜂窝电子制品有限公司

16 土地成交市场三水南山亦有一宗商住地块成交, 虽有江景资源, 但地缘位置较偏, 周边配套水平较低, 且近期房企拿地态度趋于谨慎, 最终被本地房企底价竞得 2018 年第 37 周佛山房地产市场土地成交一览表 (2/2) 区域街镇交易编号地块位置地块用途地块面积 ( 万m2 ) 可建面积 ( 万m2 ) 总成交价 ( 万元 ) 竞买人楼面地价 ( 元 / m2 ) 交易日期三水南山 TD2018(SS)WG0018 三水区南山镇知青路 ( 地块二 ) 商住佛山市汇凯源物业管理有限公司等共 2 个主体组成的联合体高明更合 TD2018(GM)WG0035 高明区更合镇上新村广明高速以北工业佛山征程金属制品实业有限公司高明更合 TD2018(GM)WG0036 高明区更合镇上新村广明高速以北工业广州台兴机械设备有限公司高明更合 TD2018(GM)WG0037 高明区更合镇 ( 合水 ) 新村以东更合大道以北工业佛山市诚德物业管理有限公司高明更合 TD2018(GM)WG0038 高明区更合镇小洞工业区经二路以西纬三路以南工业佛山恒泰红狮陶瓷有限公司高明荷城 TD2018(GM)WG0043 高明区荷城街道 ( 三洲 ) 兴明路以东高明大道以北工业佛山市高明区宁汇肉联食品有限公司高明杨和 TD2018(GM)WG0044 高明区杨和镇和佳路以南人宝路以西工业佛山市南海富东机械设备有限公司

17 周重点成交地块一龙光年内七度落子佛山 ; 仅两家房企参战, 竞拍节奏缓慢, 并未突破最高限价全新项目 TD2018(NH)WG0024 号地块成交时间 : 地块性质 : 商住在售项目售罄项目楼面价元 / m2 万科逸家花园荔湾芳村华福御水岸 TD2018(NH)WG 0024 号地块占地面积 :5.27 万m2容积率 :3 建筑面积 :15.80 万m2出让底价 : 万元成交总价 : 万元富丰君御停售富景花园桂城街道办事处保利万事达广场楼面价 773 元 / m2 ccb 建融家园寓泊楼面价元 / m2 溢价率 :14% 康怡花园楼面地价 :14456 元 / m2 ( 未公共配套等配建 ) 元 / m2 ( 扣除公共配套等配建 ) 富丰新城康怡丽苑三山竞得者 : 深圳市龙光房地产有限公司地块位置 : 南海区桂城南港路北侧 C22 街区平洲

18 周重点成交地块一佛山地铁 7 号线南港路站上盖, 周边教育医疗行政资源丰富荔湾芳村商业平洲花木市场平北工业开发区海中村沙尾工业区 TD2018(NH)W G0024 号地块医疗南海区第二人民医院映月湖公园桂城街道办事处平北小学平洲公园公园怡丰城平洲二中君诚实验学校三山平西工业区南海外国语学校平洲中心幼儿园三山郊野公园教育太港城平洲市场桂城中学广东省人民医院 ( 平洲分院 ) 平洲其他

19 周重点成交地块二南国小商品城竞得大沥黄岐蚊型宅地, 使用年限仅剩 49 年 TD2018(NH)WG0023 号地块成交时间 : 地块性质 : 商住占地面积 :0.53 万m2容积率 :1.8 建筑面积 :0.63 万m2出让底价 : 万元成交总价 : 万元溢价率 :25.2% 楼面地价 :15023 元 / m2竞得者 : 南国啟骏商业运营管理有限公司 ( 广东南国小商品城有限公司 ) 地块位置 : 南海区大沥镇黄岐黄海路西侧时代水岸带装修元 / m2 沙面新城毛坯元 / m2 白天鹅花园珠水豪庭带装修元 / m2 TD2018(NH)W G0023 号地块中南海晖园南海黄岐荔湾芳村在售项目售罄项目

20 周重点成交地块二生活配套一应俱全, 与广州地铁 5 号线滘口站步行距离仅 3 公里兴联村公园商业沙溪公园石门中学黄岐公园医疗 TD2018(NH)WG 0023 号地块南海区第六人民医院黄岐小学黄岐商业中心南方广场荔湾芳村公园广佛五金城黄岐中心小学教育嘉洲广场黄岐凯民茶博城黄岐中学盐步家具城南海黄岐海宝湾水产交易中心其他

21 周重点成交地块三佛山新一建底价竞得三水南山商住地 TD2018(SS)WG0018 号地块成交时间 : 地块性质 : 商住占地面积 :3 万m2容积率 :1.8 建筑面积 :5.39 万m2出让底价 :6750 万元成交总价 :6750 万元溢价率 :0% 楼面地价 :1251 元 / m2竞得者 : 佛山市汇凯源物业管理有限公司等共 2 个主体组成的联合体 ( 佛山新一建 ) 地块位置 : 三水区南山镇知青路 ( 地块二 ) 全新项目售罄项目华侨新村南山镇政府萌茵花园俊明投资地块楼面地价 1900 元 / m2 TD2018(SS)W G0018 号地块

22 周重点成交地块三生活基本配套较为齐全, 但整体水平较低 TD2018(SS)W G0018 号地块商业南山实验幼儿园南山镇政府医疗康城公园迳口华侨经济区中心小学三水九道谷星语洞天南山镇市民学校同方迳口经济区医院公园漫江工业园教育双汇广场中昌科技工业园其他

23 三住宅整体市场

24 供应市场本周共 23 个项目新出 31 个预售, 其中 26 个住宅预售, 合计 2106 套,23.62 万 m2 ; 主要集中在三水, 合共 1099 套,12.06 万m2 ; 别墅项目供应提速时间名称行政区楼栋用途住宅 / 别墅商铺其他套数面积备案价套数面积套数面积 9 月 11 日金地艺境天成三水栋别墅月 11 日观景豪园三水座住宅月 11 日碧桂园翡翠山三水座别墅月 11 日碧桂园翡翠山三水座别墅月 13 日龙光玖誉府三水 10 座住宅 / 商铺月 13 日招商樾园三水座住宅月 13 日保利雲上三水天墅系列 4 套别墅月 14 日美的峯境三水 1 座住宅月 14 日恒福新里程花园三水二区 26 座住宅 / 商铺 / 其他注 : 统计数据不包含万科项目

25 供应市场受江山一品别墅单栋领取独立预售影响, 南海领取预售个数与三水相当, 但供应总量仅为 427 套 4.95 万m2, 供应多来自非限购区域项目时间名称行政区楼栋用途住宅 / 别墅商铺其他套数面积备案价套数面积套数面积 9 月 14 日广佛新世界南海栋住宅月 14 日中海万锦世家南海 3 座商铺月 14 日中海万锦世家南海 2 座住宅 / 商铺月 14 日熹云水岸花园南海 5 座住宅月 14 日聚兴花园南海 68 座住宅月 15 日江山一品南海 20 栋别墅月 15 日江山一品南海 19 栋别墅月 15 日江山一品南海 18 栋别墅月 15 日江山一品南海 17 栋别墅月 15 日江山一品南海 16 栋别墅月 15 日江山一品南海 15 栋别墅

26 供应面积段 2018 年第 37 周佛山一手房住宅供应面积段套数分布区域 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计占比禅城 % 南海 % 顺德 % 三水 % 高明 % 总计占比 0.0% 9.1% 27.2% 22.5% 24.9% 10.3% 3.1% 2.9% 100.0%

27 住宅成交市场总体成交量价齐升 ; 成交 1909 套, 环比增加 358 套 ; 面积万m2, 环比增加 20.39%; 均价为元 / m2, 环比上涨 2.14% 2018 年第 37 周佛山市一手住宅近期成交走势套成交套数成交均价元 / m 成交环比增加 23.08%

28 成交面积段 2018 年第 37 周佛山一手房住宅成交面积段套数分布区域 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计禅城南海三水顺德高明总计占比 0.7% 4.4% 24.0% 27.3% 30.2% 9.1% 1.4% 2.8% 100.0%

29 成交排行榜南海顺德三水分占 3 席 ; 碧桂园凤凰湾再度迎来批量网签顺利夺冠第 37 周佛山住宅成交排名 TOP10 楼盘 ( 按套数 ) 排名区域项目名称签约套数签约面积签约均价 1 顺德碧桂园凤凰湾第 37 周佛山住宅成交排名 TOP10 楼盘 ( 按面积 ) 排名区域项目名称签约套数签约面积签约均价 1 顺德碧桂园凤凰湾南海保利茉莉公馆南海保利茉莉公馆顺德伦教碧桂园顺德伦教碧桂园顺德佳兆业金域花园顺德佳兆业金域花园三水时代南湾三水时代南湾南海宏宇天御江畔高明佛山美的城高明佛山美的城南海宏宇天御江畔南海时代领峰三水恒大山水龙盘三水恒大山水龙盘南海时代领峰三水旭辉城南海时代水岸花园注 : 统计数据不包含万科项目

30 四住宅区域市场

31 住宅区域市场顺德受碧桂园凤凰湾集中成交带动, 成交量显著回升, 成交套数环比增加 90.6%, 均价则受伦教碧桂园美的花湾城等中高价项目网签增加而环比上涨 6.8%; 三水则受非西南城区项目成交增多影响, 均价环比下跌 6% 区域成交套数套数增减成交套数环比成交面积成交面积环比均价均价环比禅城 % % % 南海 % % % 顺德 % % % 三水 % % % 高明 % % % 全市 % % %

32 区域供应市场 - 禅城区断供许久的招商臻园推出 170 套高层洋房补充市场, 均为改善型产品 2018 年第 37 周禅城区一手房住宅供应明细表项目名称所在栋数 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计招商臻园六座合计占比 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 49.4% 50.6% 0.0% 0.0% 100.0%

33 区域成交市场 - 禅城区网签量跌价稳, 缺乏集中网签支撑 ; 敏捷金谷国际成交 16 套产品居首位成交套数 :119 套环比 :-83 套成交面积 :1.38 万m2环比 :-43.36% 成交均价 :13354 元 / m2环比 :+0.25% 排名第 37 周禅城区成交套数 TOP10 项目名称签约套数签约面积签约均价 1 敏捷金谷国际旭辉公元年第 37 周禅城区近期成交走势 3 新鸿基泷景万m 成交面积成交均价元 / m 时代香海彼岸苑佛山雄盛王府广场保利翡翠公馆中海凤华熙岸花园岭南盛世保利碧桂园天汇岭南天地 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 )

34 区域供应市场 - 南海区广佛新世界推出多层洋房, 面积集中在 m2 ; 中海万锦世家华府熹云水岸聚兴花园均推出高层洋房, 面积多在 m2 ; 江山一品推出 24 套别墅 2018 年第 37 周南海区一手房住宅供应明细表项目名称所在栋数 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计广佛新世界栋中海万锦世家 2 座熹云水岸花园 5 座聚兴花园 68 座江山一品 20 栋江山一品 19 栋江山一品 18 栋江山一品 17 栋江山一品 16 栋江山一品 15 栋合计占比 0.0% 5.2% 20.1% 50.4% 18.7% 0.0% 0.0% 5.6% 100.0%

35 区域成交市场 - 南海区网签量升价跌, 保利茉莉公馆上周加推在本周集中网签, 成交 141 套产品居首位成交套数 :570 套环比 :+60 套成交面积 :6.32 万m2环比 :+10.41% 成交均价 :13515 元 / m2环比 :-3.83% 排名第 37 周南海区成交套数 TOP10 项目名称签约套数签约面积签约均价 1 保利茉莉公馆宏宇天御江畔年第 37 周南海区近期成交走势万m2 成交面积成交均价元 / m 时代领峰时代水岸花园融创御府恒大御湖湾宇佳水岸新都花园海逸桃源花园恒大悦府西樵江滨花园锦绣龙湾 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 )

36 区域供应市场 - 顺德区本周无项目有新增供应 2018 年第 37 周顺德区一手房住宅供应明细表项目名称所在栋数 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计合计占比 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0% 0.0%

37 区域成交市场 - 顺德区网签量价齐升, 碧桂园凤凰湾再度迎来批量网签, 成交 253 套产品居首位成交套数 :363 套环比 :+329 套成交面积 :8.09 万m2环比 :+81.97% 成交均价 :14473 元 / m2环比 :+6.83% 排名第 37 周顺德区成交套数 TOP10 项目名称签约套数签约面积签约均价 1 碧桂园凤凰湾伦教碧桂园年第 37 周顺德区近期成交走势 3 佳兆业金域花园万m 成交面积成交均价元 / m 颐安灝景湾峰汇豪庭美的花湾花园佛奥湾美的西江府碧桂园新城之光花园合景天銮 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 )

38 区域供应市场 - 三水区观景豪园龙光玖誉府招商樾园美的峯境恒福新里程共推出 589 套高层洋房补充市场, 面积集中在 m2 ; 其余项目则合共推出 28 套别墅 2018 年第 37 周三水区一手房住宅供应明细表项目名称所在栋数 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计金地艺境天成栋观景豪园座碧桂园翡翠山座碧桂园翡翠山座龙光玖誉府 10 座招商樾园座保利雲上天墅系列 4 套美的峯境 1 座恒福新里程花园二区 26 座合计占比 0.0% 0.0% 4.9% 40.9% 33.3% 5.1% 10.5% 5.4% 100.0%

区域成交市场 - 三水区网签量升价跌, 缺乏标杆项目集中网签, 网签持续低迷 ; 时代南湾成交 49 套产品居首位成交套数 :287 套环比 :+68 套成交面积 :3.70 万m2环比 :+16.92% 成交均价 :8425 元 / m2环比 :-5.98% 排名第 37 周三水区成交套数 TOP10 项目名称签约套数签约面积签约均价 1 时代南湾 49 5212.

39 区域成交市场 - 三水区网签量升价跌, 缺乏标杆项目集中网签, 网签持续低迷 ; 时代南湾成交 49 套产品居首位成交套数 :287 套环比 :+68 套成交面积 :3.70 万m2环比 :+16.92% 成交均价 :8425 元 / m2环比 :-5.98% 排名第 37 周三水区成交套数 TOP10 项目名称签约套数签约面积签约均价 1 时代南湾恒大山水龙盘年第 37 周三水区近期成交走势 3 旭辉城万m 成交面积成交均价元 / m 龙光玖誉府美的峯境保利中央公园鸿安花园雍翠新城恒福水岸南苑恒大郦湖城 ( 注 : 统计数据不包含万科项目 )

40 区域供应市场 - 高明区佛山美的城美的鹭湖森林度假城共推出 406 套高层洋房补充市场, 面积集中在 m2和 m2 ; 恒大山湖郡则推出 4 套别墅 2018 年第 37 周高明区一手房住宅供应明细表项目名称所在栋数 65 m2以下 m m m m m m2 180 m2以上总计佛山美的城 10 座恒大山湖郡座美的鹭湖森林度假城湖山原筑 6 7 座合计占比 0.0% 25.4% 24.4% 0.0% 25.4% 23.9% 0.0% 1.0% 100.0%

区域成交市场 - 高明区网签量价齐跌, 缺乏标杆项目集中网签, 网签持续低迷 ; 佛山美的城成交 42 套居首位成交套数 :173 套环比 :-16 套成交面积 :1.86 万m2环比 :-5.00% 成交均价 :6855 元 / m2环比 :-2.93% 排名第 37 周高明区成交套数 TOP10 项目名称签约套数签约面积签约均价 1 佛山美的城 42 4833.

41 区域成交市场 - 高明区网签量价齐跌, 缺乏标杆项目集中网签, 网签持续低迷 ; 佛山美的城成交 42 套居首位成交套数 :173 套环比 :-16 套成交面积 :1.86 万m2环比 :-5.00% 成交均价 :6855 元 / m2环比 :-2.93% 排名第 37 周高明区成交套数 TOP10 项目名称签约套数签约面积签约均价 1 佛山美的城美的鹭湖森林度假城年第 37 周高明区近期成交走势万m2 成交面积成交均价元 / m 美的明湖花园招商熙园富星半岛欧浦花城江滨香格里花园花好月园喜溢明苑雅居蓝湾花园 ( 注 : 统计数据部不包含万科项目 )

42 第 37 周市场总结第 37 周, 杏坛再出让一宗商住用地, 虽配套有待完善, 但一线望江, 过桥即达容桂, 且有顺德高新区西部启动区规划支持, 具备一定的发展潜力 ; 望江距离广州仅一桥之隔的平洲万科自持项目旁地块并未突破最高限价, 反映出近期结语房企拿地持谨慎态度 ; 禅城湖涌 TOD 地块延迟出让, 竞拍人要求有所放宽, 或将吸引更多房企参战第 37 周, 项目持续积极备货迎金九, 供应明显增长, 三水供应过千套, 别墅供应提速 ; 部分标杆项目再现集中网签, 成交量价得以提振 ; 金九过半, 中秋国庆节点临近, 预计仍有相当一部分项目入市, 成色可期

43 特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局广东省统计局佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局佛山市住房和城乡建设局佛山权威房地产网汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局佛山统计局 ; 整体区域市场包括普通住宅别墅, 不含酒店式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据开发商排行榜为商品房成交数据版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 并不构成任何汇诚鸿图公司及成员或相关机构提供任何专业建议或服务, 汇诚鸿图不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任本版权归汇诚鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意如需引用报告中的信息, 请增加由于时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示, 任何人使用本报告, 视为同意以上声明供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 陈小姐

44 THANK YOU VI 佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司市场研究部出品数据来源汇诚鸿图数据平台

幻灯片 1

幻灯片 1 VI 佛山市房地产市场周报第 7-8 周 CONTENTS 第 7-8 周市场概述目录土地市场 : 土地市场供应爆发, 多宗商住靓地推出商住地 ; 第 7-8 周, 土地成交市场较冷淡, 但迎来推地节点, 合计新增 8 宗住宅市场 : 春节假期住宅市场供求价均下跌第 7-8 周, 供应放缓, 仅顺德三水推出住宅 ; 第 7-8 周, 整体市场成交降幅明显, 两周仅成交 745 套 ; 第