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1 cessful er 佛山 / 市场月报 佛山 216 年 1 月房地产市场报告 土地市场冷热不均节前一手房量价齐跌 月刊 :2161 报告出品 : 汇诚鸿图地产市场研究部撰写日期 : 年佛山一手住宅批售面积走势 年佛山一手住宅成交面积均价走势 单位 : 万平米 单位 : 万平米 成交面积 成交均价 单位 : 元 / 平米 市场走势 宏观经济 : 统计局数据初步核算显示, 中国 215 全年国内生产总值 (GDP)676,78 亿元, 按可比价格计算, 增速为 6.9%, 这是 199 年以来的最低增速, 此外, 中国四 季度国内生产总值 (GDP) 同比增长 6.8%, 为 9 年来最低, 不及预期的 6.9%; 环比 增长 1.6%, 不及预期和前值的 1.8% 中央政策 : 在中央经济工作会议 中央城市工作会议于 215 年末相继召开之后, 二次 内容提要 房改 的目标 路径等, 均已基本确定 城市 新市民 将成为 二次房改 有关政策精神和 方案草拟 制定的核心政策诉求 最高决策层希望借此推动新型城镇化发展模式, 并依 此建立起稳定 良性和健康运转的房地产市场, 继而在国民经济全局中发挥良性和正向 的作用 地方政策 : 顺德区 216 年上半年享受优惠政策普通住房标准比去年下半年标准上调 553 元 / 平方米, 达到 元 / 平方米, 也就是说目前顺德的 豪宅税 起征点已创近年

2 来新高 总体看,1 月份佛山市土地市场冷热不均, 出让成交量下跌, 广佛交界热点板块, 地价 超 1.5 万刷新历史新高, 溢价率突破 1% 1 月份开盘推新项目减少, 佛山一手房市 场小幅降温, 新增预售量有所减少, 成交量回落 ; 顺德区有新项目入市, 仅顺德区成交 上升, 街镇盘拉低整体均价, 成交均价下跌,1 月佛山楼市整体表现为量价齐跌 相关内容 市场资讯 市场分析 禅桂市场播报 开盘快讯 报广统计 Summerize 一级市场 :216 年 1 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 21 宗, 总占地面积 77.5 万平米, 成交总金额 亿元 其中住宅用地成交 8 宗, 总占地面积为 万平米, 占整个土地成交的 43.3%; 商服用地成交 1 宗, 总占地面积为 1.93 万平米, 占整个土地成交的 2.5% 二级市场 :216 年 1 月, 佛山市一手住宅批售面积为 万平米, 环比减少 38.4%, 同比增加 25.7% 一手 住宅成交套数为 1164 套, 成交面积 万平米, 环比减少 2.1%, 同比增加 22.8%; 一手住宅成交均价为 915 元 / 平米, 环比下跌 4%, 同比上涨 6.5%; 成交总金额为 亿元, 环比减少 23.3%, 同比增加 3.7% ( 其中, 顺德区成交面积和价格以套内计算, 下同 ) 三级市场 :12 月份, 佛山市二手房成交量环比上升, 共成交二手住宅 4726 套, 较 11 月份增加 18 套, 成交面积 万平米, 环比增加 5.9%, 同比去年 12 月份增长 13.6 % 总的来讲 :1 月份佛山市土地市场冷热不均, 出让成交量下跌, 广佛交界热点板块, 地价超 1.5 万刷新历史新高, 溢价率突破 1% 1 月份开盘推新项目减少, 佛山一手房市场小幅降温, 新增预售量有所减少, 成交量回落 ; 顺德区有新项目入市, 仅顺德区成交上升, 街镇盘拉低整体均价, 成交均价下跌,1 月佛山楼市整体表现为量价齐跌 Policy 1. 宏观经济 统计局数据初步核算显示, 中国 215 全年国内生产总值 (GDP)676,78 亿元, 按可比价格计算, 增速为 6.9%, 这是 199 年以来的最低增速, 此外, 中国四季度国内生产总值 (GDP) 同比增长 6.8%, 为 9 年来最低, 不及预期的 6.9%; 环比增长 1.6%, 不及预期和前值的 1.8% 2. 市场政策 2.1 中央政府 215 年 12 月, 为保持银行体系流动性合理充裕, 结合金融机构流动性需求, 人民银行对 13 家金融机构开展中期借贷便利操作 (MLF) 共 1 亿元, 期限 6 个月, 利率 3.25%; 同时收回到期中期借贷便利 13 亿元 12 月末中期借贷便利余额 6658 亿元 中国人民银行在提供中期借贷便利的同时, 引导金融机构加大对小微企业和 三农 等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度 广东省国土厅曾表示, 争取在 217 年年底前实现全省信息共享及信息查询服务, 基本实现登记机构 簿册 依据和信息平台 四统一

3 中国央行公开市场 5 日将进行 13 亿元 7 天期逆回购操作, 创四个月最大单日投放 此次逆回购中标利率 2.25%, 与上次持平 另外, 公开市场 5 日有 1 亿元 7 天期逆回购到期 中国央行 7 日开展了 7 亿元人民币 (16 亿美元 ) 的 7 天期逆回购操作, 本周净投放 19 亿元, 创近一年来最高水平 坚持耕地保护和资源节约基本国策, 深化改革 稳中求进, 围绕五大政策支柱, 着力加强结构性改革, 积极服务稳增长 调结构 惠民生 防风险, 全力促进去产能 去库存 去杠杆 降成本 广东省教育厅等多个部门联合印发 广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见, 明确要求 45 人或以上的小区需建至少一所幼儿园, 配套幼儿园与所在住宅小区需同步交付使用 央行部署 216 年工作主要任务, 强调实施稳健的货币政策, 营造适宜的货币金融环境, 灵活运用各种工具组合, 保持银行体系流动性合理充裕 ; 不断优化信贷结构, 支持实体经济发展, 深化重点领域改革, 推动金融市场规范创新发展, 防范和化解经济金融风险, 维护金融稳定, 进一步提升人民币国际化水平 从年底召开的全国建设工作会议到 8 日结束的全国国土资源工作会议, 中国住房和城乡建设部部长陈政高 国土资源部部长姜大明 这两位 房产总管 地产总管, 详细阐述了化解房地产库存这一关系中国经济的重要任务 在中央经济工作会议 中央城市工作会议于 215 年末相继召开之后, 二次房改 的目标 路径等, 均已基本确定 城市 新市民 将成为 二次房改 有关政策精神和方案草拟 制定的核心政策诉求 最高决策层希望借此推动新型城镇化发展模式, 并依此建立起稳定 良性和健康运转的房地产市场, 继而在国民经济全局中发挥良性和正向的作用 1 月 7 日, 一年一度的全国国土资源工作会议在京召开, 总结 215 年, 部署 216 年 在部署 216 年国土系统的工作方向时, 国土部部长姜大明在会议上特别强调, 要围绕去产能 去库存 去杠杆 降成本 补短板, 寻找国土系统和结构性改革的接口, 全力攻坚 有关去库存, 姜大明称, 综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程, 实施有保有压的用地政策 市住建委发布 关于经济适用住房物业服务收费有关问题的通知, 通知要求没有业主大会的经适房小区和危改回迁小区, 要按经适房小区物业服务收费基准价标准, 即.55 元 / 建筑平方米 / 月, 物业不得擅自涨价 同时要求为经适房小区提供物业服务的企业不得擅自撤管 1 月 11 日, 中国人民银行官网公布, 截至 215 年末, 信贷资产质押再贷款试点地区的人民银行分支机构, 以信贷资产质押方式向 31 家地方法人金融机构合计发放信贷政策支持再贷款 亿元, 引导金融机构扩大 三农 小微企业等国民经济重点领域和薄弱环节信贷投放, 降低社会融资成本, 支持实体经济 经过超过半年的前期筹备与研究讨论之后, 被市场称为 二次房改 的 进一步深化住房制度改革 工作, 终于提速 在中央经济工作会议 中央城市工作会议于 215 年末相继召开之后, 二次房改 的目标 路径等, 均已基本确定 在 11 日银监会召开的全国银行业监督管理工作 ( 电视电话 ) 会议上, 银监会党委书记 主席尚福林表示,216 年将综合排查治理重点风险, 其中切实排查治理信用风险, 努力管控融资平台贷款风险, 稳妥应对房企信贷风险事件 省政府下发 关于加快城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的实施意见, 明确城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设三年行动计划 215~217 年, 改造各类城镇棚户区 ( 含城市 工矿 林业 垦区棚户区及城市危房 )48 万户, 其中 215 年 万户 216~217 年 万户 ; 改造农村贫困户危房 15 万户, 其中 215 年 5.7 万户 216~217 年 9.3 万户 具备条件的, 同步实施地下综合管廊和海绵城市建设 国家工商总局公布的 房地产广告发布规定 ( 下称 规定 ), 将从今年 2 月 1 日起开始施行 1998 年 12 月 3 日国家工商行政管理局令第 86 号公布的 房地产广告发布暂行规定 同时废止 此外, 去年 7 月, 国家工商总局就 房地产广告发布暂行规定 ( 修订稿 ) 向社会公开征求意见, 去年 9 月 1 日起, 新 广告法 正式实施, 房地产广告新规不断加码

4 中国央行公开市场 14 日将进行 16 亿元 7 天期逆回购操作 另外, 公开市场 14 日有 7 亿元 7 天期逆回购到期 这是今年以来第二次大规模逆回购 1 月 5 日, 中国央行进行了 13 亿元 7 天期逆回购操作, 创四个月最大单日投放 中标利率 2.25%, 与上次持平 央行公开市场本周净投放 4 亿元, 上周为净投放 19 亿元 据财新, 中铁总 1 月 17 日在 216 年全路工作会议上公布, 今年计划完成固定资产投资 8 亿元, 铁路新开工 61 个项目 继上周分别通过 MLF 和逆回购连续两次为银行体系注入流动性之后, 中国央行 18 日再次开展注入流动性的操作 中国央行公布,18 日以利率招标方式开展了 55 亿元短期流动性调节工具 (SLO) 操作, 期限为 3 天, 中标利率 2.1% 继 18 日释放流动性之后, 中国央行 19 日再次祭出多样化货币政策工具调节流动性 央行表示,19 日对 22 家金融机构开展中期借贷便利 (MLF) 操作共 41 亿元, 其中 3 个月期 328 亿元, 利率下调至 2.75%; 1 年期 82 亿元, 利率下调至 3.25% 央行 19 日稍早发布公告称, 对于中期流动性需求, 将通过分别开展 MLF SLF PSL 等操作安排 6 亿元以上资金予以支持 18 日, 省国土资源厅召开全省国土资源工作会议 从会上获悉, 十三五 开局之年, 我省将进一步做好用地保障和监管, 着力服务供给侧结构性改革, 力促 去产能 去库存 降成本 补短板 防风险 在 去库存 方面, 会议要求各地合理编制 216 年国有建设用地供应计划, 尤其是严控商业地产项目, 商品房和商业地产库存压力过大的地区要减少甚至停止这类供地 棚户区改造和保障性安居工程用地继续实行应保尽保 为了推动建筑业营改增顺利开展, 近日中国建筑业协会和中国建设会计学会印发 关于做好建筑业企业内部营改增准备工作的指导意见 ( 下称 指导意见 ), 要求建筑业内部做好营改增准备 去年底, 财政部明确 216 年将在建筑业等四大行业推行营业税改增值税 面对近来资金面紧俏, 央妈铁了心继续发红包 继 19 日 4 亿天量逆回购及 SLF 操作后, 央行 21 日继续对 2 家金融机构开展 MLF 操作, 共 3525 亿元 开展 3 个月 6 个月 1 年期中期借贷便利均为 1175 亿元, 利率分别为 2.75% 3.% 3.25% 不动产登记暂行条例实施细则 已于 216 年 1 月 1 日起正式实施, 这标志着不动产登记将在地市层面全面实施 该细则对 不动产登记暂行条例 进行了完善, 首次将公用产权将划归业主名下 细则还对不动产登记资料的查询进行了规范, 将查询主体限定为权利人 利害关系人 有关国家机关三类 215 年年末, 房产开发贷款余额为 5.4 万亿元, 同比增长 17.9%, 增速比 214 年年末低 3.8 个百分点 ; 地产开发贷款余额为 1.52 万亿元, 同比增长 12.8%, 增速比 214 年年末低 12.9 个百分点 个人购房贷款余额为 万亿元, 同比增长 23.2%, 增速比 214 年年末高 5.7 个百分点, 比各项贷款增速高 8.9 个百分点 ; 全年增加 2.66 万亿元, 同比多增 9368 亿元 2.2 地方政府 广佛同城提出至今的 1 多年里, 佛山每年路网建设都有一个主要部分是针对与广州路网的对接和融合 这些年, 佛山打通了海怡大桥 ( 通往番禺 ), 实现了海八路桂丹路的快速化, 也修建了广明高速等一系列项目, 将佛山与广州的车程控制在了一小时以内 佛山城市升级 215 年度现场巡查 5 日首先从顺德开始 215 年是佛山市城市升级两年延伸计划实施的第一年, 在 215 年 4 月的城市升级三年总结大巡查中顺德被评为五区第一, 但顺德依然把城市升级工作放在最重要的位置, 同时结合北部片区一体化 东部片区加快建设等战略的实施, 顺德的城市升级到达了新的高度 7 日, 从 市政府关于中德工业服务区 佛山新城管理体制调整有关问题的批复 获悉, 在佛山新城从行政区概念调整为功能区后, 佛山市将不再直接单独向中德工业服务区 佛山新城下达工作任务和考核指标 8 日, 中铁一院公布中标广佛江珠城际轨道交通项目可研及勘察设计工程, 这意味着该项目的建设前期工作正式启动 广佛江珠城际起于广州芳村站, 终于珠海机场, 将广佛江珠 4 个城市串联起来, 佛山段基本

5 沿一环东线走, 拟设南海 东平新城 ( 暂定名 ) 乐从和龙江四个站点, 建设期 5 年 8 日从三水交通部门获悉, 广佛肇城轨开通在即, 三水公交配套已经完善, 将共有 11 条公交线路经停三水 北站 广佛肇城轨开通后, 三水北站将成为三水客流量最集中的站点 顺德区 216 年上半年享受优惠政策普通住房标准比去年下半年标准上调 553 元 / 平方米, 达到 元 / 平方米, 也就是说目前顺德的 豪宅税 起征点已创近年来新高 南海区委十二届七次全会 11 日召开, 与往年不同, 会上除了佛山市委常委 南海区委书记梁维东作工作报告外, 会议也审议通过了南海区 十三五 规划建议 建议中提出, 未来五年南海地区生产总值力争年增长不低于 7.6%, 推动 工业南海 迈向 城市南海 而在梁维东的工作报告中明确, 南海今年要从产业 城市等 6 方面进行突破, 而企业转型发展 释放土地能量成为重要命题 12 日, 横穿番禺北部的地铁七号线一期正式开始铺轨, 地铁公司表示力争今年底前建成 七号线一期始于广州南站, 途经华南板块 汉溪长隆 万博等商住区, 终于大学城南站 未来, 线路将继续延伸, 往西进入顺德, 向东开往萝岗, 成为 广佛二号线 11 日, 禅城区委三届九次全会召开, 回顾总结 215 年工作, 明确 十三五 总体发展思路 强中心 成为禅城区委书记刘东豪在全会报告里的高频词, 禅城将通过信息化和改革的 组合拳, 创新驱动以及 固二优三 等手段, 建成 强中心 核心区 佛山地铁三号线正在紧锣密鼓推进 作为佛山地铁线网中最长的地铁线, 项目建设自己超 4 亿元, 资金从何而来备受社会关注 17 日, 从佛山市铁投集团获悉, 国开发展基金有限公司 佛山市国资委 佛山铁投集团三方已签订 国开发展基金投资协议 15 日, 南海区狮山镇召开第二届人民代表大会第七次会议 会议提出, 狮山镇将紧紧围绕 品质南海 的建设目标, 着力推动产业转型 科技创新 城市升级 民生改善 政府建设等各领域协调发展, 争创全国高新区二十强, 打造新型城镇化的 狮山样本, 争当新常态下南海改革发展的排头兵 大会依法补选何宇聪 潘裕辉为狮山镇副镇长 在 1 月 11 日召开的南海区委全会上, 南海将 全面深化区域合作 写入全会报告和 十三五 规划建议 佛山市委常委 南海区委书记梁维东表示, 南海将按照开放发展理念, 完善合作平台, 提升合作层级, 促进内外联动, 开拓发展新天地 三水 千亿梦想 终实现!215 年, 三水 GDP 预计同比增长 9%, 地区生产总值将顺利冲上千亿大关, 经济社会发展昂首迈入新阶段 近年来, 三水多项主要经济指标增幅均位于全市五区前列, 逐渐成长为全市经济的新增长极 通过践行绿色千亿 与民共享的理念, 三水在经济提质增效的同时更开创了改善民生的新局面, 群众获得感显著增强 而随着一环西拓 高铁 城轨等重大交通项目的推进, 三水将以更开放姿态乘势而上, 激发增长潜力, 推动经济社会民生等各项事业量 质并举发展 顺德首批 PPP 项目全部完成招标, 目前正进入施工前准备工作 18 日, 新上任的顺德区人大常委会主任列海坚, 区委常委 常务副区长陈浩斌带队对北部片区重点工程 P P P 项目进行巡查 据了解, 北部首批 P P P 项目包括菊花湾大桥新建工程 横五路新建工程 林上路及荷岳路提升工程三大项目 顺德对外开放又出大招, 顺德均安与中山小榄 古镇打破行政体制障碍, 在文化 产业 交通 环境等 6 个方面建立战略合作关系 18 日, 随着佛山市顺德区均安镇 中山市小榄镇 古镇镇三镇党委书记在合作 框架协议上签字, 两地三镇合作发展联盟正式成立 南方 杂志与广东省社会科学院联合发布 215 年度广东区域综合竞争力报告, 报告 显示: 佛山在省内综合竞争力排名第三, 仅次于深圳 广州 ; 从 报告 显示的数据看, 佛山的发展后劲强于深圳 广州 十二五 期间全区生产总值年均增长 11%, 综合实力显著提升 ; 西江新城核心区基本成型, 城市升级迈出新步伐 ; 坚持实施 十大民生工程, 民生保障体系不断完善 过去五年, 高明在适应新常态 精准加快发展转型上取得了显著成效 进入 十三五 时期, 高明也将以更大的决心和信心加快发展, 全面提升区域价值 去年高明生产总值年均增长 11%, 地区生产总值突破 7 亿元, 十三五 时期经济保持中高速增长, 地

6 区生产总值年均增长 8%, 经济总量迈上千亿新台阶 Analysis 1. 一级市场 1.1 供应分析 216 年 1 月佛山房地产市场土地供应一览表 区域 土地用途 推出宗数 总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 南海 住宅 商业 工业 顺德 住宅 商业 三水 商业 高明 工业 总计 分类标准: 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 216 年 1 月, 佛山经公开市场途径共供应土地 18 宗, 总面积 75.7 万平米 其中住宅用地 4 宗, 占地面 积为 万平米, 占整个土地供应的 31.5%; 商服用地 3 宗, 占地面积为 万平米, 占整个土地供应的 15.6%; 其余为工业及其它用地 1.2 成交分析 216 年 1 月佛山房地产市场土地成交一览表 区域 土地类型 成交宗数 总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 成交价 ( 万元 ) 禅城 住宅 工业 南海 其它 住宅 三水 工业 工业 高明 商业 住宅 总计 分类标准: 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 216 年 1 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 21 宗, 总占地面积 77.5 万平米, 成交总金额 亿元 其中住宅用地成交 8 宗, 总占地面积为 万平米, 占整个土地成交的 43.3%; 商服用地成交 1 宗, 总占地 面积为 1.93 万平米, 占整个土地成交的 2.5% 各类型土地的成交量集中在南海区, 以成交住宅用地为主 全市成交土地的平均楼面地价为 445 元 / 平米, 以南海区大沥的一宗住宅用地 元 / 平米最高

7 年佛山市商住用地成交走势 佛山 年成交商住用地溢价率走势图 单位 : 万平米 单位 : 亿元 12.% % 1.6% % % 成交面积 成交金额 % 2.%.% 21.3% 31.6% 28.4% 19.7% 12.% 1.6% 18.3% 13.1% 1.2%.%.5%.% 年 1 月, 佛山经公开市场途径成交商住用地有 9 宗, 总面积 万平米, 环比减少 57.9%, 同比增加 517.9%, 比前 11 个月平均成交面积减少 5%; 成交总金额为 96.1 亿元, 环比增加 91.6%, 同比增加 %, 比前 11 个月平均成交金额上升 211.7% 在成交溢价方面, 商住用地整体溢价率为 1.6% 其中有 3 宗地块溢价成交, 成交总价有 亿元, 最高溢价 136.7%; 其余 6 宗地块以底价成交, 成交总价 4.78 亿元 216 年 1 月佛山房地产市场商住土地成交明细表 交易编号 区域 土地用途 土地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 容积率 成交时间 成交价 ( 万元 ) 楼面地价 竞得人 土地溢价 位置 TD215( GM)W G2 高明 住宅 /1 / 佛山市高明区合昌投资建设有限公司.% 高明区更合镇将军岭路以南 黄村路以东 TD215( GM)W G21 高明 住宅 /1 / 佛山市高明区合昌投资建设有限公司.% 高明区更合镇黄村路以东 将军岭路以南 TD215( NH)WG 24 南海 住宅 /1 / 佛山市长信天昊投资有限公司.% 南海区里水镇和顺沿江北路地段 TD215( NH)WG 23 南海 住宅 /1 / 冠華國際實業 ( 集團 ) 有限公司.% 南海区里水镇里水大道中东侧地段 TD215( CC)WG 12 禅城 住宅 /1 / 深圳市创润房地产有限公司 32.4 % 禅城区南庄镇禅港路西侧 横三路两侧 TD215( NH) WG27 南海 住宅 /1 / 佛山市时代鸿泰投资有限公司 % 南海区大沥镇黄岐泌冲沿江路 桃花地 地段 TD215( NH) WG28 南海 住宅 /1 / 深圳市创润房地产有限公司 1. 5% 南海区大沥镇广佛国际商贸城中心区五号地块地段 TD215( GM)W G22 高明 商业 /1 / 佛山市高明西江新城园林工程有限公司.% 高明区西江新城荷富路以东 丽景东路以南 TD215( GM)W 高明 住宅 /1 / 佛山市高明西江新城创.% 高明区西江新城苏河路以西 丽景

8 交易编 号 区 域 土地用途 土地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 容 积 率 成交时 间 成交价 ( 万元 ) 楼面 地价 竞得人 土地 溢价 位置 G23 业投资有限 东路以南 公司 1.3 亮点地块 216 年佛山首宗广佛地块竞拍!1 月 22 日, 历时一个多小时, 竞价 138 轮, 时代地产旗下全资子公司佛山市时代鸿泰投资有限公司以总价 6456 万元, 折合楼面价 元 / m2竞得占地面积 万 / m2位于黄岐泌冲沿江路 桃花地 地段地块, 溢价率 136.7% 刷新了佛山历年来总价 楼面价的记录, 成为佛山新双料地王 该宗地位于沈海高速 广州环城高速 佛山一环高速 海北大道等城市主干道交汇处, 属于金沙洲板块, 有广州地铁 6 号线接驳广州市中心, 地理位置优越 周边有时代水岸 敏捷花城里 合生君景湾等在售楼盘, 还有海北广场 星港城 中山大学附属外国语学校 黄岐第二中学 石门中学 黄岐全民健身广场等, 生活配套完善 2. 二级市场 2.1 供应分析 216 年 1 月佛山各区一手住宅批售情况 年佛山一手住宅批售面积走势 单位 : 万平米 18. 南海区 49% 顺德区 25% 三水区 14% 高明区 9% 禅城区 3% 年 1 月, 佛山市一手住宅批售面积为 万平米, 环比减少 38.4%, 同比增加 25.7% 各区中, 南海区新增供应量最多, 有 万平米, 占全市新增总供应量的 48.6%; 其次是顺德区新增供应量有 万平米, 占全市新增总供应量的 24.9%; 禅城区新增供应量有 2.39 万平米, 占全市新增总供应量的 2.7%; 三水区有 万平米, 占全市新增总供应量的 14.5%; 高明区有 8.26 万平米, 占全市新增总供应量的 9.3% 2.2 成交分析 216 年 1 月佛山市各区一手住宅成交情况 成交面积 成交均价 全市均价 单位 : 万平米 禅城 南海 顺德 三水 高明 单位 : 元 / 平米 年佛山一手住宅成交面积均价走势 成交面积 成交均价 单位 : 万平米 单位 : 元 / 平米

9 216 年 1 月, 佛山市一手住宅成交套数为 1164 套, 成交面积 万平米, 环比减少 2.1%, 同比增 加 22.8%; 一手住宅成交均价为 915 元 / 平米, 环比下跌 4%, 同比上涨 6.5%; 成交总金额为 亿元, 环 比减少 23.3%, 同比增加 3.7%( 其中, 顺德区成交面积和价格以套内计算, 下同 ) 从区域成交面积来看, 禅城 南海 三水和高明区成交量环比均有所下跌, 其中禅城区跌幅最大为 32.3%, 其次是三水区为 3%, 南海区和高明区成交量环比分别为 28.3%.9%; 顺德区成交量环比有所上升, 为 5.6% 顺德和南海两个主力区成交量合计为 万平米, 占全市总成交量比重的 7.1%, 占比相比 11 月份下跌 17.8% 在成交均价方面, 三水区和高明区环比上涨分别为.9% 2.7%; 其余区域成交均价环比全面下跌, 南海区跌幅最大, 为 5.7%, 其次是禅城区, 环比下跌 4.1%, 最后是顺德区, 环比下跌 1.3% 总体看,1 月份佛山市土地市场冷热不均, 出让成交量下跌, 广佛交界热点板块, 地价超 1.5 万刷新历史新高, 溢价率突破 1% 1 月份开盘推新项目减少, 佛山一手房市场小幅降温, 新增预售量有所减少, 成交量回落 ; 顺德区有新项目入市, 仅顺德区成交上升, 街镇盘拉低整体均价, 成交均价下跌,1 月佛山楼市整体表现为量价齐跌 2.3 主要区域分析 禅城区 单位 : 万平米 年禅城区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积供销比 月份禅城区整体新增供应及成交量双双下跌, 该月市场表现依然求大于供, 供销比.16:1, 库存压力减小 ; 成交均价下跌 楼盘成交量前三名分别为, 普君新城成交 181 套, 均价为 元 / 平米 ; 滨海御庭全新二期成交 123 套, 均价为 8314 元 / 平米 ; 水悦龙湾园成交 84 套, 均价为 668 元 / 平米 南海区 单位 : 万平米 年南海区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积供销比

10 1 月份南海区供应量缩减, 成交量环比下跌, 整体求略大于供, 供销比.87:1; 全区整体成交均价下跌 楼盘成交量前三名分别为, 紫山花园成交 536 套, 均价为 1158 元 / 平米 ; 绿地香树花园成交 295 套, 均价为 9719 元 / 平米 ; 金名都成交 142 套, 均价为 元 / 平米 顺德区 单位 : 万平米 年顺德区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积供销比 月份, 顺德区新增供应下降, 成交量上升, 求大于供, 供销比为.67:1; 全区整体成交均价环比下跌 楼盘成交量前三名分别为, 龙江碧桂园成交 313 套, 均价为 8742 元 / 平米 ; 碧桂园桂澜山花园成交 38 套, 均价为 元 / 平米 ; 嘉信城市花园成交 218 套, 均价为 6549 元 / 平米 2.4 成交排名 TOP1 楼盘分析 216 年 1 月, 禅城 南海和顺德三个主要区域楼盘签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 紫山花园 龙江碧桂园 碧桂园桂澜山花园 绿地香树花园 嘉信城市花园 普君新城 美的翰诚花园 金名都 天鹅湖花园 滨海御庭全新二期 成交前十的楼盘成交总量达 2425 套, 占全市成交总套数的 21.9% 从前十楼盘的区域分布来看, 区域分布主要为禅城区有 2 个楼盘上榜, 共成交 34 套, 占前十强的 12.5%; 南海区有 3 个楼盘上榜, 共成交 973 套, 占前十强的 4.1%; 顺德区有 5 个楼盘上榜, 共成交 1148 套, 占前十强的 47.3% 216 年 1 月禅城 南海 顺德住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表 排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 紫山花园南海 龙江碧桂园顺德 碧桂园桂澜山花园顺德 绿地香树花园南海 嘉信城市花园顺德 普君新城禅城 美的翰诚花园顺德 金名都南海 天鹅湖花园顺德 滨海御庭全新二期禅城 ⒊ 三级市场 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台

11 215 年 12 月佛山市各区二手住宅成交面积情况 年佛山二手住宅成交面积走势 单位 : 万平米 单位 : 万平米 禅城南海顺德高明三水 月份, 佛山市二手房成交量环比上升, 共成交二手住宅 4726 套, 较 11 月份增加 18 套, 成交面积 万平米, 环比增加 5.9%, 同比去年 12 月份增长 13.6 % 各区成交面积情况, 禅城 南海和顺德区成交量环比上升, 分别为 4.4% 1.2% 和 9.2%, 高明区成交量环比下跌 1.4%, 三水区成交量环比下跌 5.7% 1. 禅城 Information 年 1 月禅城重点楼盘成交状况 金谷广东禅城佛山星海碧桂滨海汇银华夏佛山绿岛绿地东海时代卓远明福国际领地兆阳盛南凯玫瑰智博华福美誉源海海湾万通保利水悦汇博绿岛佛山龙光零壹富凯时代科恒财富岭南普君卓景御璟恒福绿地天丰星星百业世博万科泷景依云雅居岸城保利园城沿海东平丽湾君悦御庭港宏万科新港陶瓷华阳卓远岭南雄盛富力粤晖湖颐南裕未来童梦御东招商银湾云图云峰智富五金海纳御花新都德 铂金丽海国际紫薇国金城市国际天玺龙湾国际明珠华强天湖科技国际花样文昌金鸿天地新城花园上院国际金融花园广场苑嘉园广场花园轩乐花市花东湾市花馨庭广场华府华府全新世家城湾花中央嘉苑广场隽庭王府广场富居号花欣府商业家园公寓臻园豪园苑台广场交易珑庭园花园城脉公馆花园公馆花园广场嘉园大厦花园园广场花园广场华府产业公馆华庭华府大厦中心园园园二期园广场广场园中心中心园 套数 均价 年 1 月禅城市场主要楼盘动作汇总表 项目名称 时间 上月禅桂市场主要楼盘动作汇总 财富精英嘉园 推 2 座 滨海御庭 推 8 座 9 m2, 开盘 98 折 旧城板块 项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 岭南天地 平米 3-4 房 平米, 平米别墅 98*99*99 普君新城 平米 98*99-5 准签 卓景花园 方 3 房 98*99 铂顿商业中心 科秦君御华府 m2公寓 98 折 时代云图苑 明福智富广场 首期推出 A/B 两栋单位,A 栋为 LOFT 公寓, m2 B 栋为洋房,6-99 m2 三居室 平米四居室 平米 72 m2 86 m2 87 m2 129 m2住宅 团购一万抵五万 95*99*98 98*99 折

12 玫瑰铂金公馆 m2公寓 岭南隽庭 方两三房 165 方四房 98*98*99*99 富力广场 方 科恒岭南水岸豪庭 科恒文昌华府 商业贷款 :94*97*9 公积金贷款 :97* m2一万抵三万 主推 1 座 6-9 m2洋房购房可享 91 折优惠 御东公寓 城南板块 3-7 层为带返租酒店式公寓, 8-13 层为个性化公寓,14-16 层为 LOFT 公寓, m2 项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 兆阳御花园 m2四房 98*98*96 星星华园国际花园 盛南新都花园 128 酒店式公寓 3-6 m2 ; 住宅 m2, 二期商铺 (57) m2二至四房 凯德 城脉 (4) 平米三 四房单位 m2 95*99*99*99; 一次性额外 98 97*97, 部分余货一口价促销 世博嘉园 方公寓 98 华福国际公馆 万通国际大厦 m2m (134) 泷景花园 佛山雅居乐花园 保利天玺花园 佛山雅居乐佰利郡花园 一居室 平米二居室 5-93 平米 m2 2-3 房, m2 四房 m2复式 2.5 万抵 1 万 m m2公寓 m2住 宅 98 公寓 :2 万抵 8 万住宅 :98*99 折 39 9 平米三房 25 平米四房 凯德 瀚城 东江国际商住中心 翠堤明珠花园 财富金鸿大厦 佛山新城板块 叠墅 平米, 洋房 89 平米 平米两房,121 平米三房 98*99 折 11 四五房 平米 平米二至四房 9 折 项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 星海岸城市花园 平米中大户型,8-89 平米小户型 98 折

13 保利东湾 m2 98*98*98*99 碧桂园城市花园 余货 m2平层 3-4 房 m2复式别墅 98 折 沿海馨庭 ~91 m2 122~123 m2 99*99 东平广场 m2住宅 1 万抵 5 万 *98*99, 准时签约再 99 丽湾华府 m2两至三房 98*98 君悦华府 三至四房户型,83-14 平米 99 怡翠晋盛花园 滨海御庭全新二期 m2 ~24 m2三房 四房 98*98*99* (155) 洋房 :181 平米 4 房写字楼 : 平米 洋房 :98 折, 写字楼 : 1 万抵 3 万 华阳嘉苑 m2三房一口价 龙光天湖华府 依云国际财富中心 富凯国际公馆 方三房 98*98*99* m2公寓总价减 2.5 万 平米三房,78-9 平米三房,9-17 平米四房 98*98*99*99 磐石大厦 1-33 方写字楼登记 5 万享 97*98 折 时代花样华庭 m2 89 m2 98 m2三房 南裕欣府 方三房 2 万抵 5 万, 享 97 折优惠 一次性付款享额外 99 折 禅西板块 项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 港宏世家 新中源国际商务公寓 9 平米两房 m2一房 m2三房 预存 5 元新浪 E 金券抵 1 元 48 平米 9 平米 98 平米 97 折 万科城 m2 98*99*99*99-5 汇银新港湾花园 m2二至四房 96*99*99 折 水悦龙湾园 汇博国际广场 绿岛明珠花园 华夏陶瓷中央广场 安东尼商务大厦 m2 129 m2 143 m m2二到五房 m2商住两用公寓 m2洋房 ; m2大 平层 复式单位 ;15-16 m2 写字楼 1-15 平米住宅 8-1 平米 98*99 推出北塔 15 套一口价单位 98*96 折 写字楼 98 折 m2写字楼式公寓 98*99 折 御璟上院 方四房和 35 方小单位 卓远云峰台 m2一次性付款 9.9

14 百业苑 m2二至四房 金谷国际五金交易中心 领地海纳珑庭 智博丽海花园 美誉紫薇花园 源海国金广场 海湾城市嘉园 平米公寓 平米商铺 m2 95*98*98* m2,9 m m m2二三房住宅, 公寓 34-7 方 住宅 9 m2三房, 公寓 m2, 写字楼 5-2 m2单位 98 一次性 97; 纯商贷 98* 公积金 折 98*98* m2三至四房 98*98*99 依云轩 m2四房 98*98 卓远广场 m2三房 99*98*98 佛山华强广场 广东零壹科技产业园 m2一至四房 预存 5 元可享 3 万优惠并优选楼层 m2公寓 涟岸花园 绿岛湖颐号花园 绿地未来商业中心 洋房 平米, 别墅 平米 m2四房,28 m2四五 房 m2产品预存 5 万可享 96 折优惠, 28 m2产品预存 1 万享 96 折优惠 m2 "N+1" 房 童梦家园 季华路沿线 8 m2两房,111 m2 113 m2四 房 1 万抵 9 折 项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 季华金品尚院 1 37 m2 42 m2 56 m2 77 m2 12 m2及 19 m2 95 折 东海银湾豪园 (47) 二居室 平米三居室 78-9 平米四居室 平米 98*99 折 恒福国际 m2 ; 主推 37 m2 禅城绿地金融中心 三居室 86 平米四居室 平米 97*99 天丰花园 平米的两三房 星星广场 平米三房 167 平米四房 95*96*97*99 万科广场 平米 佛山雄盛王府广场 住宅 : 95*97*98*99*99 写字楼 : m2 9 折,2 万抵 5 万 粤晖富居 m2减 5 万 *98*99

15 平米的四房, 平招商臻园 登记享 99 折优惠米的复式 数据来源: 汇诚鸿图数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 2. 桂城 216 年 1 月桂城重点楼盘成交状况 中海千丽日世天安南华南国佳兆业怡翠世依岸康宏宇景南海万灯湖华保利心灯湖花纪 金海数码际金融水岸新嘉花园堤花园裕豪园达广场府语花园园鼎新城中心都花园 御水岸花园 联达大厦 聚元商嘉邦国业中心金中心 珑悦花园 金色领域广场 中盛大厦 丽雅嘉园 中海寰宇天下花园 中海锦苑 金域花园 越秀星方舟建中海万中铁建富罗恩汇云锦筑产业锦熙岸水岸公斯广场广场中心花园馆 富丰新新凯广城场 套数 均价 年 1 月桂城市场楼盘动作汇总表 项目名称时间主要动作 滨江 1 号 加推 7 座 桂城板块 项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 怡翠世嘉花园 利海尖东半岛花园 中海千灯湖花园 万科金域国际花园 平米二房 平米三房 97 折 4-42 m m2 21 m2 136 m2 19 m2 44 m2 87 m2 88 m2三房及 113 m2四房, 减 2 5 万 创鸿广场 m2 95*99*99 折 依岸康堤花园 方三房 丽日世纪 金鼎 天安南海数码新城 平米公寓一口价 六期 m2写字楼 宏宇景裕豪园 华南国际金融中心 三房和 128 m2四 房 2 万享 98 折 m2公寓 98 折 天晨商业大厦 7-1 m2写字楼 97 折 南海万达广场 m2三房,13 m2 143 m2四房, 东塔 8-18 m2写字楼 住宅 : 按揭 97 折, 一次性 93 折 ; 七日内准时签约享准签 99 折商业 : 三万抵八万 灯湖华府 m2两房 9-91 m2 1 万抵 1 万

16 创越时代文化创意园 28 三房 m m m2 保利心语花园 m2三房 佳兆业水岸新都花园 95*98*99 98 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 m2减 2 万 *99*99 御水岸花园 m2 99*98*99 联达大厦 平米写字楼预存 1 万抵 98 折 聚元商业中心 方公寓 嘉邦国金中心 珑悦花园 金色领域广场 国际创智园二区 2 座写字楼 13 m m2 33 m 平米的二 ~ 四房 m2精装 公寓以及 m2的 LOFT 毛坯产品 一次性 96*98*98 按揭 96*98*99 全线 88 折,1 万抵 1 万 95*99 2 万抵 6 万, 折扣 97*99, 准时签约减 5 元 平米写字楼 98*99 中盛大厦 5-12 平米写字楼 丽雅嘉园 公寓 3-5 平米, 洋房 9-14 平米 96 折 三山科创中心 m2写字楼 中海寰宇天下花园 (17) m2 中海锦苑 平方米三四房 98*99 金域花园 越秀星汇云锦广场 方舟建筑产业中心 中海万锦熙岸花园 m2的三房和 12 m2的 四房 m2单间 5 59 m2一房一厅 91 m2二房两厅公寓 m2产业写字楼 m2三房,13 m2 四房 1 万享 97*98 折 2 万抵 5 万 *99 折 2 万抵 5 万 额外 98 折 2 万元装修礼包 8 元物管费以及 6 元车位使用费 一次性 96 折 按揭 97 折 公积金 98 折 富罗恩斯广场 m2 LOFT 公寓 中铁建水岸公馆 m2三房 2 万抵 8 万 +99*99*99*99 折 富丰新城 m2 2 万抵 96 折 新凯广场 m2公寓预存 2 万享 5 万 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 News Flash

17 美的翰城 座开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 美的翰城 顺德美的房地产发展有限公司 无 项目位置佛山市顺德北滘新城区新基路 ( 北滘城区中学旁边 ) 类型 / 规模 推售套数 推售户型 占地 :1 m2, 建面 :22 m2 共 2 套 13 座 : 2 梯 4 户 13 座 1( 北向 ) 单位建面 128 方, 套内 16 方,4 房 2 厅 2 卫,25 套 ; 13 座 2( 北向 ) 单位建面 143 方, 套内 118 方,4 房 2 厅 2 卫,26 套 ; 13 座 3( 南向 ) 单位建面 13 方, 套内 85 方,3 房 2 厅 2 卫, 25 套 ; 13 座 4( 南向 ) 单位建面 19 方, 套内 9 方,3 房 2 厅 2 卫,25 套 ; 14 座 : 2 梯 4 户 14 座 1( 北向 ) 单位建面 15 方, 套内 85 方,4 房 2 厅 2 卫,25 套 ; 14 座 2( 北向 ) 单位建面 131 方, 套内 16 方,4 房 2 厅 2 卫,25 套 ; 14 座 3( 南向 ) 单位建面 15 方, 套内 85 方,3 房 2 厅 2 卫, 25 套 ; 14 座 4( 南向 ) 单位建面 15 方, 套内 85 方,3 房 2 厅 2 卫,25 套 ; 开盘时间 216 年 1 月 23 日 9: 开卖方式均价 ( 折后价 ) 优惠活动销售率到场客户数量 按认筹先后顺序选房 13 座 1 单位折后均价约 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 13 座 2 单位折后均价约 :71-76 元 / m2 ( 毛坯 ) 13 座 3 单位折后均价约 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 13 座 4 单位折后均价约 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 14 座 1 单位折后均价约 :71-76 元 / m2 ( 毛坯 ) 14 座 2 单位折后均价约 : 元 / m2 ( 毛坯 ) 14 座 3 单位折后均价约 :72-78 元 / m2 ( 毛坯 ) 14 座 4 单位折后均价约 :74-79 元 / m2 ( 毛坯 ) 认筹 98 折 * 开盘促销 98 折 * 开盘团购 98 折 * 准签 99 折 * 一次性或纯商贷 99 折 共推 2 套 ; 除 14#1 2 户型外, 其他基本售罄 收筹 23 个, 当天客户到场约 2 批, 主要为北滘本地客户和美的员工, 其次为广州客户及其他区域客户 顺德碧桂园 桂澜山 开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售户型及套数 顺德碧桂园 桂澜山 佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司 无 顺德区北滘镇三桂村解放河路 18 号 占地 35 万m2, 建筑面积 14 万m2 共 938 套 5 6 座, 两梯两户,1 2 单元, 建面约 143 m2,4 房 2 厅 2 卫, 共 72 套 ;

18 7 8 座, 两梯两户,1 2 单元, 建面约 146 m2,4 房 2 厅 2 卫, 共 64 套 ; 9 11 座 1,1 12 座 2 单元, 两梯四户, 建面约 121 m2,4 房 2 厅 2 卫, 共 7 套 ; 9 11 座 2,1 12 座 1 单元, 两梯四户, 建面约 114 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 共 7 套 ; 座 3 4 单元, 两梯四户, 建面约 92 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 共 136 套 ; 座 1 2 单元, 两梯四户, 建面约 19 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 共 17 套 ; 座 3 4 单元, 两梯四户, 建面约 14 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 共 17 套 ; 17 座, 两梯六户,1 6 单元, 建面约 97 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 2 单元, 建面约 12 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 3 4 单元, 建面约 93 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 5 单元, 建面约 15 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 共 186 套 开盘时间 216 年 1 月 21 日 19: 开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 优惠活动销售情况客户组成 集中摇号开售 顺德碧桂园销售中心 整体折后 85 元 / m2 ( 精装 ) 其中,5-8 座, 均价 95 元 / m2 ; 9-12 座, 均价 9 元 / m2 ; 13,15,16 座, 均价 8-85 元 / m2 ; 17 座均价 75-8 元 / m2 总价 -2 万 *97 折 *98 折 *98 折 收筹约 13 个, 成交约 8 套 主要以广州和顺德本地客户为主 碧桂园华府开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数推售户型开盘价格 ( 折后 ) 开盘时间开卖方式开盘地点整体消化率 碧桂园华府 碧桂园地产 无 南海区大沥镇新城三路 占地 :7 万平方米, 建面 :31 万平方米 1-9 栋 (2 梯 4 户 ),16 层,1-4 余货单位, 约 8 套 1-9 座 :11~163 m2 3 房到 4 方单位 不分楼层, 不分单位, 全部一口价 828 元 / m2 216 年 1 月 15 日周五 自然开售 碧桂园华府销售中心 下筹约 75 个, 成交约 35 套, 解筹率 5%, 销售率约 44% 整体均价 :828 元 / m2

19 客户构成主要大沥客户为主, 部分广州客户. 保利中央公馆开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数 户型开盘时间开卖方式开盘地点均价及成交情况 保利中央公馆 佛山南海保利海荣投资有限公司 易居 保代 南海区大沥镇广佛路和桂和路交汇处 占地约 17 万m2, 建筑面积约 83 万m2 24 栋 1 梯 (2 梯 5 户 ),32 层, 合计 :155 套 1 梯 1 单位 ( 北向 )9 m2, 三房,31 套 ; 1 梯 2 单位 ( 北向 )74 m2, 二房,31 套 ; 1 梯 3 单位 ( 北向 )117 m2, 四房,31 套 ; 1 梯 4 单位 ( 南向 )1 m2, 三房,31 套 ; 1 梯 4 单位 ( 南向 )1 m2, 三房,31 套 ; 216 年 1 月 15 日 集中开盘, 摇号抽签 洲际酒店 5 楼 整体均价 18 元 / m2 1 梯 1 单位 ( 北向 ),98 元 / m2 ( 毛坯 ), 去化 28 套 ; 1 梯 2 单位 ( 北向 ),94 元 / m2 ( 毛坯 ), 去化 5 套 ; 1 梯 3 单位 ( 北向 ),119 元 / m2 ( 毛坯 ), 去化 2 套 ; 1 梯 4 单位 ( 南向 ),117 元 / m2 ( 毛坯 ), 去化 17 套 ; 1 梯 5 单位 ( 南向 ),18 元 / m2 ( 毛坯 ), 去化 19 套 ; 优惠活动 98*98*98*98*99( 开盘折扣 ) 销售率筹量 145, 成交 89 套, 解筹率 61.4%, 销售率为 57% 客户构成 大沥为主, 其次是 平地 广州 盐步 黄岐客户 财富精英嘉园开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模 财富精英嘉园佛山市中投金鸿投资发展有限公司世联行佛山市禅城区汾江南路 29 号项目占地约 1.2 万m2, 建筑面积约 3.4 万m2 推售套数 2 座, 两梯五户 27 层共 124 套 推售户型 89 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 共 26 套 ; 7 m2,2 房 2 厅 1 卫, 共 25 套 ; 91 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 共 25 套 ; 9 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 共 24 套 ; 87 m2,2+1 房 2 厅 2 卫, 共 24 套 开盘时间 216 年 1 月 16 日 9:3

20 开卖方式 均价 ( 折后价 ) 开盘地点 折扣 集中解筹整体均价 13 元 / m2销售中心 5 元抵 2 元, 开盘 98*99 折, 准签 99 折 销售率首批货量 124 套, 销控 51 套, 销售率约为 41% 到场客户数量 来访约 2 批 客户构成以佛山禅城城南周边客户为主占 8% 广州占 15%, 其他占 5% 深业城 68 栋开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模 深业城佛山市顺德区深业房地产有限公司世联 中原北滘镇广教社区居民委员会南源东路 2 号深业城占地 m2, 总建筑面积 m2 推售套数 68 栋 户型 (23 层高,1 层架空 ) 推售户型开盘时间开卖方式均价 ( 折后价 ) 优惠活动 68 栋 : 2 梯 3 户 7 座 1( 东南向 ) 单位建面 方, 套内 89.3 方,3 房 2 厅 2 卫 ( 自加盖楼板可以改 4 房 ),22 套 ; 7 座 2( 西北向 ) 单位建面 方, 套内 方,3 房 2 厅 2 卫 ( 自加盖楼板可以改 5 房 ),22 套 ; 7 座 3( 东南向 ) 单位建面 方, 套内 方,3 房 2 厅 2 卫 ( 自加盖楼板可以改 4 房 ), 22 套 216 年 1 月 9 日 自然开售, 先到先得 68 栋 1 单位折后均价约 : 套内元 98/ m2 ( 毛坯 ) 68 栋 2 单位折后均价约 : 套内元 95/ m2 ( 毛坯 ) 68 栋 3 单位折后均价约 : 套内元 115/ m2 ( 毛坯 ) 2 万抵 5 万 *97 折 *99 折 销售率共去化 39 套, 去化率 59% 到场客户数量 共约 45 批 滨海御庭开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 滨海御庭 佛山市石头房地产置业有限公司 汇诚鸿图 项目位置佛山东平二路 3 号 ( 东平河北岸 )

21 类型 / 规模 推售套数 推售户型 占地面积 :42 平方米建筑面积 :17 平方米 8 座 9 m2共 173 套 2 梯 6 户 4-32 层, 共 173 套 开盘时间 216 年 1 月 9 日上午 1: 开卖方式均价 ( 折后价 ) 优惠活动 集中开盘 开盘均价 :822 元 / m2 开盘 98 折 销售率 开盘当天成交 76 套 到场客户数量 约 15 批 客户构成 以项目附近客户为主, 禅城占比 8% 招商依云华府 - 开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数 依云华府 佛山依云孝德房地产有限公司 自售 佛山市南海区狮山镇罗村管理处北湖一路 信友产业园 地段 占地面积 :149.1 平方米, 总建筑面积 : 平方米 24 座,2 梯 4 户, 共 62 套, 新推 :134 m2 1 4 单位 (31 套 ),11 m2 2 3 单位 (31 套 ) 推售户型 134 m2 1 4 单位 4 室 2 厅 2 卫,11 m2 2 3 单位 3 室 2 厅 2 卫 开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 216 年 1 月 1 日 自然开售 招商依云华府销售中心 北向 134 m2 1 4 单位均价 元 / m2 ; 南向 11 m2 2 3 单位均价 74 元 / m2 优惠活动 99*99*98*97 销售率 到场客户数量 134 m2 7 套,11 m2 11 套 ( 截止 1 月 1 日 ), 去化率为 : 134 m2 22% 11 m2 35% 1 号 17 点现场约 6 批左右 客户构成罗村本地 9%, 禅桂客户 1% 风度花园 - 开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置 风度花园佛山市南海罗村钜隆房产有限公司天启佛山市南海区罗村街道罗湖中路 3 号

22 类型 / 规模推售套数推售户型开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 占地面积 :55 平方米, 总建筑面积 :24 平方米 1 座,2 梯 4 户, 共 27 套, 新推 :126 m2 9 套,121 m2 9 套, 146 m2 9 套,122 m2 9 套 东北向 126 m2 1 单位 3 室 2 厅 2 卫,121 m2 2 单位 3 室 2 厅 2 卫, 西南向 146 m2 3 单位 4 室 2 厅 2 卫, 122 m2 3 单位 4 室 2 厅 2 卫 216 年 1 月 1 日 自然开售 风度花园销售中心 东北向 126 m2 1 单位 6 元 / m2, 121 m2 2 单位 6 元 / m2 ; 西南向 146 m2 3 单位均价 59-6 元 / m2, 122 m2 3 单位均价 59-6 元 / m2 优惠活动 99*99*98*97 销售率 到场客户数量 126 m2 套,121 m2 2 套,146 m2 1 套,122 m2 5 套 ( 截止 12 月 13 日 ),126 m2 % 121 m2 22 % 146 m2 11 % 122 m2 55% 1 号 17 点现场约 3-4 批左右 客户构成罗村本地 8%, 禅桂客户 2% 滨江 1 号开盘快讯 项目名称发展商项目位置类型 / 规模推售户型及套数开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 滨江 1 号 佛山市南海区宇佳房地产开发有限公司 佛山市南海金融高新区 B 区中央大街北侧 占地面积 : 平方米建筑面积 :46177 平方米 本次加推三区 7 座, 两梯四户, 楼高 3 层, 推售 2 单位和 4 单位三四房, 共 58 套 2 单位 m2四房, 共 29 套 4 单位 m2三房, 共 29 套 216 年 1 月 1 日 自然加推 销售中心 2 单位 m2四房, 均价 155 m2 / 元 ( 毛坯 ) 4 单位 m2三房, 均价 148 m2 / 元 ( 毛坯 ) 优惠活动 减 2 万 *.99*.99*.98 销售情况 销售约 47 套, 销售率 81%; 客户组成 广州客占 8%, 桂城客占 1%, 其他 1%; 悦珑湖开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 悦珑湖 佛山市丰鼎盛房地产开发有限公司 领先丰地产

23 项目位置 类型 / 规模 推售套数 户型 佛山市南海区西樵镇二小东侧 5 米 占地约 m2, 建筑面积约 35 m2 6 座 7 座 8 座 9 座, 共 272 套 6 座 : 1/2/3/4 单位,64 套,9 m2,3 房 2 厅 7 座 : 1/2/3/4 单位,64 套,9 m2,3 房 2 厅 8 座 : 1/2 单位,36 套,13 m2,3 房 2 厅 3/4 单位,36 套,9 m2,3 房 2 厅 9 座 : 1/2 单位,36 套,13 m2,3 房 2 厅 3/4 单位,36 套,9 m2,3 房 2 厅 开盘时间 216 年 1 月 1 日 1: 开卖方式开盘地点均价及成交情况优惠活动 集中开盘, 先到先得 销售中心 总共成交 33 套, 价格 元 / m2, 均价 63 元 / m2 ( 毛坯 ), 其中 : 9 m2成交 22 套, 均价 585 元 / m2 ( 毛坯 ); 13 m2成交 11 套, 均价 63 元 / m2 ( 毛坯 ); 2 万抵 4 万,99*99*99*99*98 折 销售情况成交 33 套, 销化率约 12.13%, 均价 63 元 / m2 客户构成 西樵客户为主 美的君兰江山 9 1 座开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数推售户型 美的君兰江山 广东美的置业房地产有限公司 无 佛山市顺德区北滘镇君兰高尔夫国际生活村内 占地 :15 m2, 建面 :42 m2 共 168 套 9 座 /1 座 2 梯 3 户 1 单位建面 195 方, 套内 163 方, 56 套 ; 2 单位建面 27 方, 套内 173 方, 56 套 ; 3 单位建面 141 方, 套内 118 方, 56 套 ; 开盘时间 216 年 1 月 1 日 9: 开卖方式均价 ( 折后价 ) 自然开售 均价 11 元 / m2 优惠活动开盘优惠 98* 认筹折扣 98* 准签折扣 99 销售率共推 168 套 ; 去化约 12 套, 销售率约 71%

24 备注 认筹约 1 批, 主要为北滘本地和广州改善型客户, 购买人群主要为北滘客户, 广州成交客户占比约 3-35% Advertisement 216 年 1 月佛山各区楼盘硬广投放媒体分布 216 年 1 月佛山主要媒体楼盘广告版面分布 佛山日报广州日报珠江商报珠江时报 半版 整版 禅城南海顺德佛山 1 佛山日报广州日报珠江商报珠江时报 216 年 1 月佛山市楼盘媒体投放量主要排名及分布 216 年 1 月佛山市楼盘媒体投放版面主要排名及分布 佛山日报广州日报珠江商报珠江时报 半版 整版 奥园 1 号地铁城 兆阳 立方 顺德碧桂园 宏鼎 景裕豪园 兆阳 立方 佛山绿地中心 紫峰 绿岛明珠 越秀星汇金沙 II 期 佛山绿地中心 紫峰 奥园 1 号地铁城 雅居乐英伦首府 岭君广场 华侨城 绿岛明珠 越秀星汇金沙 II 期 雅居乐英伦首府 宏鼎 景裕豪园 华侨城 岭君广场 顺德碧桂园 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 216 年 1 月, 佛山市各楼盘在五大主要报纸中硬广投放共 11 则, 比 12 月份减少 68 则 各区中, 禅城区楼盘硬广投放量最多, 共 4 则, 占总投放量的 36%, 主要投放在佛山日报有 4 则 ; 其次是南海区和顺德区各投放 3 则, 各占总投放量的 27%, 主要投放在珠江商报有 3 则 ; 佛山地区投放的广告有 1 则 在各主要报纸的广告投放量方面, 佛山日报投放量最多, 有 5 则, 其次是珠江商报有 3 则, 广州日报有 2 则, 珠江时报有 1 则 在版面分布上, 整版有 3 则, 半版有 8 则 其中, 整版广告以珠江商报为主, 有 2 则 ; 半版广告以佛山日报为主, 有 5 则 全市见报楼盘共 1 个, 较 12 月份减少 28 个 单个楼盘投放最多的是岭君广场, 有 2 则,9 个楼盘投放 1 则广告 Summary 总体看,1 月份佛山市土地市场冷热不均, 出让成交量下跌, 广佛交界热点板块, 地价超 1.5 万刷新历史新高, 溢价率突破 1% 1 月份开盘推新项目减少, 佛山一手房市场小幅降温, 新增预售量有所减少, 成交量回落 ; 顺德区有新项目入市, 仅顺德区成交上升, 街镇盘拉低整体均价, 成交均价下跌,1 月佛山楼市整体表现为量价齐跌 广佛同城效应不断被放大, 禅桂中心土地资源极度稀缺, 广佛交界土地市场不断升温, 地价不断抬升 ; 广 佛交界受品牌房企追捧, 商住地溢价率达到历史新高, 突破 1% 1 月份央行通过多次货币手段释放市场流动性, 在一定程度上利好购房者, 同时降低企业融资难度 虽未等到降息降准, 但首套房贷的首付比例下调新政的出台, 与 215 年末的去库存 喊话 相契合, 必然会持续利好房地产市场, 尤其利好刚需输出