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惇苗
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216 年 1 月 216 年 1 月佛山 / 市场月报佛山 216 年 1 月房地产市场报告月刊 :2161 报告出品 : 佛山世联行市场研究部撰写人 : 向琴重启限购成交高位回落撰写期 :216-11-5 市场走势内容摘要 : 215-216 年佛山一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米 25 12 1 2 8 15 6 1 4 5 2

1 216 年 1 月 216 年 1 月佛山 / 市场月报佛山 216 年 1 月房地产市场报告月刊 :2161 报告出品 : 佛山世联行市场研究部撰写人 : 向琴重启限购成交高位回落撰写期 : 市场走势内容摘要 : 年佛山一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米年 -216 年禅桂新公寓成交量价走势单位 : 万m2单位 : 元 / m 相关报告北京 216 年 1 月房地产市场报告上海 216 年 1 月房地产市场报告广州 216 年 1 月房地产市场报告惠州 216 年 1 月房地产市场报告长沙 216 年 1 月房地产市场报告宏观经济 :1 月份, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 51.2%, 比上月上升.8 个百分点, 在临界点之上明显回升新订单指数是制造业 PMI 超预期上升的主要动力但新出口订单指数为 49.2% 进口指数为 49.9%, 出口进口均回落至荣枯线之下, 表明目前外贸状况有所恶化, 进出口形势依然严峻中央政策 :1 亿非户籍人口在城市落户方案出台 1 月 11, 国务院发布了推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案, 明确十三五时期主要目标, 城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除, 配套政策体系进一步健全, 户籍人口城镇化率年均提高 1 个百分点以上, 年均转户 13 万人以上到 22 年, 全国户籍人口城镇化率提高到 45%, 各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比 213 年缩小 2 个百分点以上并针对进一步拓宽落户通道制定实施配套政策等方面提出具体要求地方政府 : 佛山将对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策其中包括 : 自即起, 在佛山市禅城区全区, 区桂城街道大沥镇里水镇, 顺德区大良街道陈村镇北滘镇乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策总体看, 十一黄金周过后, 佛山重启限购政策全市整体网签量高位回落, 月度网签量跌落 2 万平米, 五区形成限购区降非限购区涨的态势, 成交价格也形成区域结构性下调, 跌落万元限购区的来访和成交量处于较低位, 预测未来市场会逐步回升, 但仍将低于限购前水平非限购区未受政策影响, 预测限购区的客流将向非限购区涌入, 市场正向好市场监测报告系列周报月报季报年报 1/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 1 月土地市场 :216 年 1 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 16 宗, 较 9 月份增多一半, 总成交占地面积 63.2 万平米, 成交总金额 44.85 亿元其中住宅用地成交 5 宗, 总占地面积为 25.6 万平米, 占整个土地成交的 4.5%; 商业用地有 1 宗成交, 占地面积.

2 216 年 1 月土地市场 :216 年 1 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 16 宗, 较 9 月份增多一半, 总成交占地面积 63.2 万平米, 成交总金额亿元其中住宅用地成交 5 宗, 总占地面积为 25.6 万平米, 占整个土地成交的 4.5%; 商业用地有 1 宗成交, 占地面积.68 万平米, 其余 1 宗地块为工业用地和其他用途的地块住宅市场 :216 年 1 月, 佛山市一手住宅供应面积为万平米, 环比减少 37.9%, 同比减少.4% 一手住宅共成交套, 成交总面积万平米, 环比减少 16.3%, 同比大幅增长 65.3%; 一手住宅成交均价为 9922 元 / 平米, 环比下跌 13.%, 同比上扬 1.3%; 成交总金额为亿元, 环比减少 27.1%, 同比增长 82.3% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 公寓市场 :216 年 1 月, 佛山禅桂新公寓共成交 173 套, 成交面积为 7.81 万平米, 环比增多 6.5%, 同比增长 17.%; 成交均价元 / 平米, 环比上涨 14.1%, 同比上涨 13.4% ( 其中顺德均以套内面积计算 ) 市场总结 : 十一黄金周过后, 佛山重启限购政策全市整体网签量高位回落, 月度网签量跌落 2 万平米, 五区形成限购区降非限购区涨的态势, 成交价格也形成区域结构性下调, 跌落万元限购区的来访和成交量处于较低位, 预测未来市场会逐步回升, 但仍将低于限购前水平非限购区未受政策影响, 预测限购区的客流将向非限购区涌入, 市场正向好 1. 市场热点 216 年 1 月份, 中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 51.2%, 比上月上升.8 个百分点, 在临界点之上明显回升新订单指数是制造业 PMI 超预期上升的主要动力但新出口订单指数为 49.2% 进口指数为 49.9%, 出口进口均回落至荣枯线之下, 表明目前外贸状况有所恶化, 进出口形势依然严峻 2. 市场政策 2.1 中央政府着重推进农业转移人口市民化, 逐步完善配套支持政策 1 亿非户籍人口在城市落户方案出台 1 月 11, 国务院发布了推动 1 亿非户籍人口在城市落户方案, 明确十三五时期主要目标, 城乡区域间户籍迁移壁垒加速破除, 配套政策体系进一步健全, 户籍人口城镇化率年均提高 1 个百分点以上, 年均转户 13 万人以上到 22 年, 全国户籍人口城镇化率提高到 45%, 各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比 213 年缩小 2 个百分点以上并针对进一步拓宽落户通道制定实施配套政策等方面提出具体要求落户方面, 针对重点群体落户限制放开放宽主要包括农业转移人口高校毕业生技术工人职业院校毕业生留学归国人员等群体并就不同城市实行差别化落户政策针对超大城市和特大城市, 要求以具有合法稳定就业和合法稳定住所 ( 含租赁 ) 参加城镇社会保险年限连续居住年限等为主要依据, 区分城市的主城区郊区新区等区域, 分类制定落户政策, 重点解决符合条件的普通劳动者落户问题户籍人口比重低的超大城市和特大城市, 要进一步放宽外来人口落户指标控制, 加快提高户籍人口城镇化率而针对大中城市, 要求不得采取购买房屋投资纳税等方式设置落户限制图 : 差别化用地标准 ( 按现状人均城镇建设用地 ) 数据来源 : 中国指数研究院综合整理 2/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

3 216 年 1 月地方因城施策注重稳楼市, 房地产市场出现积极变化多地楼市调控升级, 因城施策特点鲜明十一前后已有二十二个城市密集出台房地产调控政策, 主要从限购限贷土地供应市场监管等方面进行调节各热点城市政策措施继续坚持了分类调控精准施策的原则, 在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持, 有利于市场回归平稳此后, 各地积极落实相关措施, 东莞珠海两地针对 1 月 6 提出的房价备案制度进一步明确细化, 其中东莞发布关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知, 明确房价较备案价浮动 15% 将无法网签珠海发布关于执行房地产市场调控政策操作细则的通知, 明确新建商品房实行价格备案制, 价格增幅不得高于参考基准价格的 3% 1 月 19, 福建省政府办公厅发布关于进一步加强房地产市场土地调控的通知, 要求土地拍卖时, 如果土地竞价的溢价率超过一定比例, 可现场中止拍卖, 采取限地价竞房价或限地价竞配建等方式来出让土地房地产市场出现积极变化国家统计局针对 15 个一线和部分热点二线城市 1 月上半月的房地产市场情况进行了统计结果显示, 一线和部分热点二线城市因地制宜因城施策实施有针对性的调控政策后, 房地产市场出现积极变化从房价环比涨跌幅度看, 15 个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制, 房价走势趋稳与 9 月比, 一线和部分热点二线城市 1 月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低其中, 深圳和成都 1 月上半月新建商品住宅价格环比出现下降, 降幅分别为.3% 和.1%; 其他城市 1 月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落, 回落幅度在 1. 至 3.8 个百分点之间 2.2 地方政府佛山楼市分区域限购限贷首付不低于三成佛山将对部分区域执行限购和差别化住房信贷政策其中包括 : 自即起, 在佛山市禅城区全区, 区桂城街道大沥镇里水镇, 顺德区大良街道陈村镇北滘镇乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策对于佛山市户籍居民家庭在佛山拥有两套及以上住房的, 暂停向其销售上述区域的新建商品住房 ; 非佛山市户籍居民家庭在佛山市没有住房的, 可在上述区域购买 1 套新建商品住房 ; 非佛山市户籍居民家庭在佛山市拥有 1 套住房的, 在上述区域购买第二套新建商品住房时, 需提供购房之前两年内在佛山市累计缴纳 1 年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明, 通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定 ; 非佛山市户籍居民家庭在佛山市拥有两套及以上住房的, 暂停向其销售上述区域的新建商品住房 ; 购房时间的认定, 以在佛山市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准佛山市租房补贴和购房补贴最高可达 6 万元根据顺德区高层次人才安居办法, 一二类高层次人才或同等级别的海外高层次人才, 可申请分别享受每人每月 6 元 5 元租房补贴在顺德首次购房的, 可分别享受购房款 1% 9%, 最高不超过 6 万元 3 万元的购房补贴三四五类高层次人才或同等级别的海外高层次人才则可申请分别享受每人每月 4 元 3 元 2 元租房补贴, 最多可以累计申请 3 年的租房补贴在顺德区首次购房的可享受购房款 8%, 最高分别不超过 5 万元 3 万元 2 万元的购房补贴六类人才或同等级别的海外高层次人才可以享受每人每月 12 元租房补贴, 最多可以累计申请 2 年的租房补贴佛山新政 : 社区配套用房少于 6 平米不予验收按照办法规定的标准, 新建住宅 ( 含商业用地内兼容住宅 ) 项目的城乡社区配套公共服务用房建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的 1%, 且最低应不小于 6 平方米, 最高可不超过 25 平方米城乡社区配套公共服务用房作为住宅物业的公共配套设施, 不得列入住宅物业的可售建筑面积和建筑分摊面积由开发商代建并无偿交付政府的城乡社区配套公共服务用房面积可不计入容积率佛山市在全省率先拟定居住证实施办法佛山市居住证实施办法 ( 下简称办法 ) 预计将于今年底颁发, 办法对居住证申领条件办证流程颁证后享有的权益和保障等内容进行了明确规定据了解, 这是今年 1 月国务院居住证暂行条例正式实施后, 广东省内首个与条例进行衔接的居住证实施办法目前该办法已征求完市民意见 3/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

4 216 年 1 月 1. 土地市场 1.1 成交分析 : 216 年 1 月佛山房地产市场土地成交一览表区域土地类型成交宗数占地面积 ( 万平米 ) 计容建面 ( 万平米 ) 成交价 ( 万元 ) 顺德区三水区区高明区住宅工业商业工业住宅工业住宅工业禅城区其他总计分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 16 宗, 较 9 月份增多一半, 总成交占地面积 63.2 万平米, 成交总金额亿元其中住宅用地成交 5 宗, 总占地面积为 25.6 万平米, 占整个土地成交的 4.5%; 商业用地有 1 宗成交, 占地面积.68 万平米, 其余 1 宗地块为工业用地和其他用途的地块年佛山市商住用地成交走势单位 : 万平米成交建面成交金额单位 : 亿元成交建面成交金额 % 2% 15% 1% 5% % 佛山年商住用地成交溢价率走势图 13.1% 21.3%28.4% 115.9% 1.6% 43.7% 4.4%.% 173.2% 18% 118.2% 218.3% 19.7% 分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 佛山经公开市场途径成交商住办用地 6 宗, 总建筑面积 7.81 万平米, 环比增长万平米, 同比增长 43.3%, 比前 11 个月平均成交面积减少 17.1%; 成交总金额为 4.5 亿元, 环比增长 122.9%, 同比去年增长 52.6%, 比前 11 个月平均成交金额减少 2.3% 在成交溢价方面,1 月份全市整体溢价率为 19.7% 1.2 重点地块分析 : 限购首拍 : 陈村金锠商住地块有招商地产以亿元竞得地块位于顺德区陈村镇金锠南路南侧 4-1 地块, 总占地 m2, 容积率 >1 且 2.5, 建筑面积达 17 万m2, 其中商业部分计容面积不超过 m2, 起拍价万元, 起拍楼面价仅 3799 元 / m2 经过 1 个半小时 158 轮竞价, 地块最终由佛山招商房地产有限公司以万元竞得地块, 溢价 168%, 折合楼面价 1195 元 / m2, 陈村片区地块楼面价首次破万从地块区位图可以看到, 地块位于佛山一环东侧佛陈路南侧, 交通便利, 距离在售楼盘美的花湾城仅 2 公里 5 分钟车程, 目前该项目在售均价约 165 元 / m2 另外, 陈村在售项目还有碧桂园印象花城藏珑华府等, 在售精装均价约元 / m2 现在整个陈村的住宅项目较少, 在售和待售加起来只有 8 个, 地块所在位置的周边在售项目更少, 预计该地块的入市, 能够稍为缓解陈村市场的购房需求压力 4/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

5 216 年 1 月东莞本土房企中惠熙元首进佛山, 以 8.5 亿元竞得大良水一方地块 1 月 31, 顺德大良街道水一方地块, 经过 8 轮竞拍, 由广州市达晖君晨房地产投资有限公司 ( 东莞市中惠熙元 ) 最终以亿元竞得, 折合楼面价元 / 平方米, 溢价 9.4% 该地块位于大良南区锦兴路以南大良河以西, 属于大良街道三旧改造重点项目, 出让面积平方米, 出让总价为亿元, 起始楼面价约 42 元 / 平米起, 容积率 >1., 2.65 该地块自身素质不错, 地块呈长条状, 临江面较宽, 所处地段是大良成熟地段, 半径 1 公里范围内有顺德美食城大润发超市顺德汽车客运总站大良医院等,2 公里范围内有顺峰山公园宝林寺, 周边生活配套成熟该区域为大良商贸经济旅游观光休闲娱乐的聚集地, 一手房均价约万元 / 平米, 二手房均价约 9-12 元 / 平米美的地产竞得丹灶一商住用地, 总价亿元 1 月 28, 经过 74 轮竞价, 宁波梅山保税港区盈美投资以总价亿元竞得丹灶约 11.9 万m2商住地, 楼面价约 3718 元 / m2, 创区域新高, 溢价 74.4% 经查得, 该公司股东为广东美的置业有限公司该地块为城镇住宅用地兼容批发零售住宿餐饮商务金融及其他商服用地, 总用地面积平方米, 总建筑面积平方米, 起始价为 7.15 亿元, 该起拍楼面价已是当前佛山丹灶区域内最高价目前丹灶在售楼盘数量不多, 上述地块周边月约 2 公里内仅有桂丹颐景园一个项目, 主打 9 平方米三房单 5/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 1 月位, 均价约 86 元 / 平方米位于丹灶中心区, 距宗地 2 公里外的还有丹灶碧桂园, 项目已开放示范区, 预计 1 月 29 首次开盘, 规划产品建筑面积约为 88-148 平方米, 目前售价待定 1.

62 禅城区工业 1 7.95 15.91 总计 9 47.2 12.83 分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T 21212-27; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 佛山经公开市场途径共新增供应土地 9 宗, 较 9 月减少 15 宗地块, 总供应面积为 47.

6 216 年 1 月位, 均价约 86 元 / 平方米位于丹灶中心区, 距宗地 2 公里外的还有丹灶碧桂园, 项目已开放示范区, 预计 1 月 29 首次开盘, 规划产品建筑面积约为平方米, 目前售价待定 1.3 供应分析将于 216 年 11 月成交 216 年 1 月佛山房地产市场土地供应一览表区域土地用途推出宗数总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 顺德区商业住宅三水区仓储区工业高明区工业禅城区工业总计分类标准 : 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 世联数据平台 216 年 1 月, 佛山经公开市场途径共新增供应土地 9 宗, 较 9 月减少 15 宗地块, 总供应面积为 47.2 万平米其中住宅用地和商业用地各有一宗地块, 其余 7 宗均为工业用地和其他性质地块 2. 一手住宅市场 2.1 供应分析 216 年 1 月佛山各区一手住宅批售占比顺德 32% 禅城 1% 高明 6% 单位 : 万平米年佛山一手住宅月度供销走势预售面积成交面积 5. 三水 16% 36% /14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

216 年 1 月 216 年 1 月, 佛山市一手住宅供应面积为 98.24 万平米, 环比减少 37.9%, 同比减少.4% 各区新增供应量除禅城增长外, 其余四区供应量都有减少区三水区和高明区新增供应量的跌幅都超过 4 成, 顺德区新增供应量环比减少 36.4%, 供应 31.31 万平米禅城区新增供应量不多, 有 1.17 万平米, 环比大幅增长 97.9% 2.

7 216 年 1 月 216 年 1 月, 佛山市一手住宅供应面积为万平米, 环比减少 37.9%, 同比减少.4% 各区新增供应量除禅城增长外, 其余四区供应量都有减少区三水区和高明区新增供应量的跌幅都超过 4 成, 顺德区新增供应量环比减少 36.4%, 供应万平米禅城区新增供应量不多, 有 1.17 万平米, 环比大幅增长 97.9% 2.2 成交分析 216 年 1 月佛山市各区一手住宅成交情况年佛山一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米成交面积成交均价全市均价单位 : 元 / 平米单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米禅城顺德三水高明年 1 月, 佛山一手住宅共成交套, 成交总面积万平米, 环比减少 16.3%, 同比大幅增长 65.3%; 一手住宅成交均价为 9922 元 / 平米, 环比下跌 13.%, 同比上扬 1.3%; 成交总金额为亿元, 环比减少 27.1%, 同比增长 82.3% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 从区域成交来看, 限购区域的禅城和顺德成交量都有减少, 其中顺德区跌幅最大, 成交 4.93 万平米, 跌幅有 42.1%; 禅城区成交万平米, 环比减少 23.4%; 区成交万平米, 环比减少 7.8% 非限购区域的三水和高明成交量增长, 三水区成交万平米, 环比增长 15.9%; 高明区成交 21.6 万平米, 环比增长 7.% 在成交均价方面, 全市仅有三水区均价上涨, 涨幅 4.4% 其余四区成交均价都有下降, 其中区顺德区跌幅较大, 跌幅都有 1% 以上, 禅城区和高明区成交均价跌幅在 3 个百分点左右 2.3 各区分析禅城区年禅城区一手住宅供求关系走势 216 年 1 月禅城区各板块住宅成交情况批售面积成交面积成交均价单 4 位 35 : 3 万 25 平 2 米批售面积成交面积 % 1% 8% 2% 12% 5% 1% 36% 7% 城南季华东旧城中心绿岛湖南庄奇槎石湾亚艺张槎成交均价银十禅城区一手房供销关系仍是供不应求, 供销比为.41:1, 供销差距仍然很大其中供应量 1.17 万平米, 环比增长 97.7%, 成交量万平米, 环比减少 23.4% 成交均价方面, 全区成交均价有小幅下滑, 均价为元 / 平米, 环比下滑 3.5% 禅城银十成交最热的板块是绿岛湖板块, 成交 9.2 万平米, 占全区成交总量的 36%, 主要是该片区中海凤凰熙岸保利翡翠公馆和融创湖滨世家三个全新项目在十一黄金周集中入市其次是南庄板块, 成交量都有 5.2 万平米, 该片区的万科城集中开盘, 带动成交量增长其余板块成交量都低于 3 万平米 7/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

8 216 年 1 月区年区一手住宅供求关系走势 216 年 1 月区各板块住宅成交情况批售面积成交面积成交均价成交面积均价 9 单 8 位 7 : 6 万平 5 米批售面积成交面积成交均价面积 : 万平米狮山西樵和顺金沙洲罗村桂城大沥丹灶平洲九江小塘黄岐里水盐步三山松岗成交面积均价月份区成交和供应都有减少, 供应量万平米, 环比减少 43.6%, 成交量万平米, 跌幅较小, 环比减少 7.8%,1 月份该区成交均价也有下降, 均价 1149 元 / 平米, 环比下降 15.9% 分板块看, 狮山和西樵成交最好, 狮山成交万平米, 主要是狮山恒大项目黄金周连续集中开盘, 带动区域成交量问鼎区 ; 西樵共成交万平米, 仅次于狮山, 主要成交项目是江山一品和中海山湖豪庭这个镇街成交均价都不高, 低于 9 千元其余镇街成交量都低于 1 万平米, 其中和顺金沙洲罗村成交量大于 5 万平米, 剩余镇街成交量都低于 5 万平米, 顺德区年顺德区一手住宅供求关系走势 216 年 1 月顺德区各板块住宅成交情况批售面积成交面积成交均价 8 单位 7 6 : 5 万 4 平米批售面积成交面积成交均价面积 : 万平米成交面积均价容桂大良乐从杏坛北滘龙江均安陈村勒流伦教成交面积均价月份, 顺德区一手房供销比为.76:1, 供应量及成交量同步回落, 成交均价也下降至 1463 元 / 平米成交量价回到 8 月份水平银十楼市旺季遇冷, 主要受限购政策以及上月巨大成交量影响, 开发商及购买客户纷纷进入观望期, 预计后期市场会略微回升, 并保持稳定的状态从区域成交量看, 容桂连续三个月都是顺德区成交榜首, 共成交 9.71 万平米, 但相比较上个月成交量下滑严重, 同比下降 54.15%; 排名第二的是依旧是大良, 网签量为 5.99 万平米, 同比 9 月份下降 55.3% ; 乐从以 5.19 万平米的成交量排名第三, 同比下降 54%, 整体排名基本与上个月相同, 但各版块皆下滑明显, 可见成交热点暂时未明显改变, 受上个月推货过多以及本月限购政策影响, 整体市场成交下降明显成交均价方面, 均价达万元以上的镇街仍为 5 个, 分别是北滘元 / 平米陈村元 / 平米大良元 / 平米乐从 1252 元 / 平米勒流 1281 元 / 平米相比上月整体均价略有回落, 但未出现大幅度涨跌现象, 属于正常波动三水区 8/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

9 216 年 1 月年三水区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积成交均价 8 单位 : 万平米批售面积成交面积成交均价近几个月三水区一手房成交量不断刷新记录,1 月份传统旺季, 三水成交量万平米, 环比增长 15.9%, 而其供应量万平米, 有近五成的跌幅, 供应总量小于成交量, 供销比为.49:1 1 月份不光成交量上涨, 成交均价也有增长, 涨幅有 4 个百分点, 均价过 7 千高明区年高明区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积成交均价 25 单位 2 : 万 15 平 1 米批售面积成交面积成交均价月份高明区楼市整体呈现供不应求的态势供销比.26:1 其中成交持续增长, 环比增长 7 个百分点, 总量达到 21.6 万平米, 刷新该区历史记录新增供应量仅 5.42 万平米, 环比减少 46.1% 本月成交均价有小幅下跌, 均价为 5395 元 / 平米, 环比下跌 3.% 2.4 成交排名 TOP1 楼盘分析 216 年 1 月, 佛山市楼盘签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 江山一品汇信华府恒大御景佛山恒大城奥园冠军城金海岸花园中海凤华熙岸花园樵顺嘉园恒福新里程花园万科城成交前十的楼盘成交总量 471 套, 占全市成交总套数的 21.1% 9/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

10 216 年 1 月从前十楼盘的区域分布来看, 禅城区有 2 个项目上榜, 共成交 619 套, 占 top 总量的 15.2%; 区 4 个项目上榜, 共成交 1788 套, 占比达 43.9%; 顺德区有 1 个项目上榜, 共成交 343 套, 占比有 8.4%; 三水区有 2 个项目上榜, 成交 12 套, 占比 24.6%; 高明区有 1 个项目上榜, 共成交 319 套, 占比有 7.8% 216 年 1 月佛山市住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 江山一品区汇信华府三水区恒大御景区佛山恒大城区奥园冠军城区金海岸花园顺德区中海凤华熙岸花园禅城区樵顺嘉园高明区恒福新里程花园三水区万科城禅城区公寓市场 216 年 1 月, 佛山禅桂新公寓共成交 173 套, 成交面积为 7.81 万平米, 环比增多 6.5%, 同比增长 17.%; 成交均价元 / 平米, 环比上涨 14.1%, 同比上涨 13.4% ( 其中顺德均以套内面积计算 ) 216 年 1 月禅桂新核心板块公寓成交情况单位 : 万m 禅城桂城佛山新城成交面积成交均价单位 : 元 / m 年 -216 年禅桂新公寓成交量价走势单位 : 万m2单位 : 元 / m 年 1 月, 禅桂新区域公寓签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 万科金色领域兆阳 O 立方京华广场新凯广场滨海御庭世博广场御东公寓创鸿城 ( 悦万城住宅性质 ) 华强广场水悦龙湾园成交前十的楼盘成交总量 1323 套, 占全市成交总套数的 77.7% 216 年 1 月佛山禅桂新公寓成交排名 TOP1 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积 ( 万平米 ) 签约均价 1 万科金色领域桂城兆阳 O 立方禅城京华广场桂城新凯广场桂城滨海御庭禅城世博广场禅城御东公寓禅城创鸿城 ( 悦万城住宅性质 ) 桂城华强广场禅城 /14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

11 216 年 1 月 1 水悦龙湾园禅城开盘情况 216 年 1 月佛山房地产市场开盘情况区域项目名称开发商推售楼栋户型面积禅城顺德顺德顺德顺德星星凯旋国际丹灶碧桂园佛山恒大城佛山恒大御景佛山恒大御景光明花半里雅丽豪庭珍丰广场中恒海晖城紫悦明都保利海德公园博澳城荔园新天地星英半岛广东星城房地产开发有限公司碧桂园控股有限公司恒大集团广东公司恒大集团广东公司恒大集团广东公司佛山鼎宏基投资发展有限公司佛山贵隆房地产发展有限公司佛山华科房地产投资开发有限公司佛山市中南恒展房地产有限公司佛山市锦利和房地产有限公司保利地产佛山市顺德区兆锐房地产有限公司荔园地产控股有限公司广东星星三英房地产开发有限公司北区 1 座, 共 5 套 5-9 栋共 562 套 1 栋和 2 栋, 共 28 套 15 栋共 124 套 16 栋共 124 套 14 栋 4/5 单元 16 栋 3 栋, 共 112 套 9 1 栋, 共 24 套 5 栋, 共 88 套 1 号楼共 95 套首推座共 72 套 7 区 3 座及 2 座 3 梯腿, 共 12 套 3 座共 182 套二期 4 栋 6 栋推货 21 套 23 m2,4 房 m2, 三四房六房 7 m2二房, m2三房 88 m2 98 m2 17 m2, 三四房 87 m2 98 m2 122 m2, 三四房 9 m2,3 房 117 m2,4 房 57 6 平方的 2 房 65 m2 2 房 9 m2 3 房 156 m2 4 房 88 m2,3 房 2 厅 89 m2, 三房 ; 135 m2, 四房 m2三四房套内 79 m2三房 m2, 三四房 m2, 三四房销售情况 ( 销售率 ) 销控 11 套, 销售率 22% 去化 51 套, 销售率 91% 去化 241 套, 销售率约 89% 售罄售罄去化 13 套, 销售率约 93% 国庆 7 天共售出 13 套成交 13 套售罄去化 75 套, 销售率 79% 售罄销控 49 套, 销售率 41% 成交 48 套, 销售率 53.3% 销控 68 套, 销售率为 32% 开盘时间 1 月 1 1 月 29 1 月 1 1 月 1 1 月 2 1 月 23 1 月 1 1 月 1 1 月 2 1 月 29 1 月 1 1 月 29 1 月 29 1 月 15 实收均价毛坯 2679 元 / m / m2含装修元 / m 元 / m2带精装 8718 元 / m2带精装元 / m2毛坯 92 元 / m 元 / m2 9 元 / m2毛坯元 / m2, 毛坯 145 元 / m2 ( 毛坯 ) 精装 884 元 / m2 175 元 / m2 ( 精装 ) 元 / m2 11/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

12 216 年 1 月十一黄金周过后, 基于市场自我调节, 引导楼市稳定健康发展, 保持房价稳定, 佛山重启限购政策网签方面, 全市整体网签量高位回落, 月度网签量跌落 2 万平米, 五区形成限购区降非限购区涨的态势, 成交价格也形成区域结构性下调, 跌落万元限购区在限购重启后, 来访和成交量处于较低位, 预测未来市场会逐步回升, 但仍将低于限购前水平非限购区在限购重启后, 来访量基本于 8-9 月持平, 并未受政策影响, 成单率仍处于 2% 高位, 成交量逐步攀升, 预测限购区的客流将向非限购区涌入, 市场正向好从 1 月份的土地成交情况看, 佛山土地市场受限购政策的影响较小, 主要受地块周边的交通和未来规划影响较大, 越靠近轨道交通的地块, 溢价率越高截至 1 月, 全市商住土地计划完成三分之二, 后续仍有大量土地推出, 限购之后土地市场更显理性 12/14 Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

13 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周世联成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 2 月 28, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商深圳 / 经 2 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 15 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 6 万个家庭实现置业梦想!215 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 215 年, 世联正式更名为深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称世联行世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问金融物管等多项业务为一体的服务平台为客户提供一站式平台化交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问资产管理销售金融估价等服务 )! 深圳世联地产顾问股份有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5181 北京世联房地产顾问有限公司地址 : 北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话 : 传真 : 邮政编码 :1222 上海世联房地产顾问有限公司地址 : 上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座室电话 : 传真 : 邮政编码 :27 深圳市世联行房地产经纪有限公司地址 : 深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5181 广州市世联房地产咨询有限公司地址 : 广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦室电话 : 传真 : 邮政编码 :51262 佛山世联房地产咨询有限公司地址 : 佛山市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 12 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :3127 合肥世联投资咨询有限公司地址 : 合肥市政务文化新区东至路 1 号新城国际大厦 B 座 12 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :2331 珠海世联房地产咨询有限公司地址 : 珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话 : 传真 : 邮政编码 :51915 长沙世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 长沙市芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富中心 36 层电话 : 传真 : 邮政编码 :4125 武汉世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮政编码 :4332 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层室电话 : 传真 : 邮政编码 :1214 厦门世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :36121 宁波世联房地产咨询有限公司地址 : 宁波市和义路 168 号万豪中心 122 室电话 : 传真 : 邮政编码 :315 佛山世联房地产顾问有限公司地址 : 佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 21 房电话 : 传真 : 邮政编码 :528 东莞世联地产顾问有限公司地址 : 东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮政编码 :52371 大连世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 : 传真 : 邮政编码 :1261 西安世联投资咨询有限公司地址 : 西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮政编码 :71275 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司地址 : 惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 12 室电话 : 传真 : 邮政编码 :516 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司地址 : 南京市白下区汉中路 1 号南京国际金融中心 16 层 A 座电话 : 传真 : 邮政编码 :212 深圳世联房地产顾问无锡有限公司地址 : 无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :2141 成都世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 成都武侯区航空路 6 号丰德国际广场 B2 座 141 电话 : 传真 : 邮政编码 :61241 天津世联兴业房地产咨询有限公司地址 : 天津市和平区解放北路 188 号信达广场 12 层电话 : 传真 : 邮政编码 :342 山东世联怡高物业顾问有限公司地址 : 济南市山大路 21 号创展中心 516 室电话 : 传真 : 邮政编码 :2514 青岛世联怡高房地产顾问有限公司地址 : 青岛市市南区南京路府都大厦 8 号 12 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :26671 昆明世联卓群房地产经纪有限公司地址 : 昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 1312 室电话 : 传真 : 邮政编码 :65 南通世联兴业房地产顾问有限公司地址 : 南通市崇川区工农路 121 号华辰大厦 A 座 91 电话 : 邮编 : / Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

14 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 14/ Copyright 21 WORLDUNION All Rights Reserved

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385