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裕狄
5 years ago
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2 本报告申明本报告数据来源于佛山市国土资源局住房建设局及佛山中原数据库, 由于统计存在一定偏差与滞后性, 故仅供参考, 最终数据以各政府部门公布为准报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议本报告版权归佛山中原地产代理有限公司所有, 未经书面许可, 任何机构和个人不得以任何形式翻版复制刊登发表和引用佛山中原房地产 2 月月报编辑团队 : 佛山中原研究中心联系地址 : 佛山市禅城区城门头西一号环球国际广场 1606 联系电话 :

3 目录一月度概况... 4 二总体经济环境分析... 5 三政策法规... 6 四市政规划建设... 7 五一级土地市场月度成交情况... 8 六二级住宅市场月度供求情况七开发商动态八营销活动及报广九重点项目推介

4 一月度概况市场环境 :(1) 央行今降准 0.5 个百分点, 央行再次降息政府发布各种政策措施, 均为促进房地产市场的健康发展 (2)1 月份 CPI 增速创五年新低, 增速跌破 1%, 通缩风险加剧主要受气候春节错月等因素影响市场概述 : 楼市春节淡季, 各项指标数据全线走低春节的季节性淡季因素, 市民暂时搁置购房, 市场消费疲软, 开发商推货意愿减弱, 楼市成交预期走低 1 月楼市需求得到了较大的释放, 开发商资金回收较为理想,2 月主要是去库存, 并继续年前的促销优惠, 所以价格又再下行调整土地市场 :2 月春节, 佛山土地供应萎靡, 但成交市场却没休假, 越秀保利长信等齐露面全市仅推出 5 宗商住地, 合计万m2 ; 全市共成交 9 宗地块, 共万m2, 金额为亿元 2 月央行降准降息, 而且随着资金面放松和楼市利好政策持续支持, 开发商有更强的意愿和能力储备土地住宅预售市场 :2 月新房供应不足, 新增房源再度锐减 5 成农历羊年春节前后, 为传统销售淡季, 新房入市量骤减在浓郁的节日气氛里, 大量的购房客更愿意选择去探亲访友或外出旅游, 楼市关注度骤降, 开发商推盘意愿普遍不高住宅成交市场 :1 月全市共成交 4533 套, 合计万m2, 均价为 8032 元 / m2 从销量来看, 五区全线看跌, 各区成交乏力, 均有不同程度的减量 ; 价格方面, 除三水区保持稳增外, 其余四区均有下行调整全市报广投放 : 遇上春节小长假, 各大开发商纷纷放缓报广投放的脚步 4

5 二总体经济环境分析经济指标 2015 年 1 月 2014 年 12 月经济指标 2015 年 1 月 2014 年 12 月 CPI 同比 0.8% 同比 1.5% GDP 7.3% 四季度 PPI 同比 -4.3% 同比 -3.3% 工业 7.9% 制造业 PMI 49.8% 50.1% 投资环比 1.21% 新增信贷 1.47 万亿元 0.69 万亿元消费同比 11.9% M2 同比 10.8% 同比 12.2% 房产投资贸易顺差 0.37 亿元 2.35 万亿元年 1 月年 1 月中国 CPI PPI 同比走势月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 CPI 同比 (%) PPI 同比 (%) 1 月份 CPI 增速创五年新低, 增速跌破 1%, 通缩风险加剧 ( 数据来源 : 国家统计局 ) 分析 :2015 年 1 月 CPI 同比涨幅比上月回落了 0.7 个百分点, 主要受气候春节错月等因素影响从目前的情况看,CPI 涨幅仍维持在低位, 加上 PPI 连续 35 个月为负, 这也意味着通缩预期进一步加深, 经济下行压力较大, 将推动货币政策预期放松 ( 数据来源 : 国家统计局 ) 5

6 三政策法规政策要点 1: 央行今降准 0.5 个百分点 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 5 日 ) 中国人民银行决定, 自 2015 年 2 月 5 日起下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点同时, 为进一步增强金融机构支持结构调整的能力, 加大对小微企业三农以及重大水利工程建设的支持力度, 对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率 0.5 个百分点, 对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率 4 个百分点同时重申将继续实施稳健的货币政策, 保持松紧适度, 引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长, 促进经济健康平稳运行中原观点 : 当前中国经济不乐观, 流动性短缺, 人民币贬值, 资本外流, 因而此次降准符合市场预期降准能释放流动资金, 有助于缓解买卖双方资金压力, 对楼市有一定利好但年关楼市淡季临近, 降准的政策刺激预计年后才会有所体现政策要点 2: 央行再次降息中国人民银行 28 日宣布, 自 2015 年 3 月 1 日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 5.35%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.5% 同时结合推进利率市场化改革, 将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.2 倍调整为 1.3 倍 ; 其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整中原观点 : 为进一步巩固社会融资成本下行的成果, 近期央行降准降息动作不断总的而言, 此次再度降息能释放市场需求, 提振市场信心等积极作用不言而喻, 但佛山楼市供过于求的局面短期内难以改变, 而且降息的作用不能一蹴而就, 就目前而言, 只能为楼市的走强奠定基础 6

7 四市政规划建设焦点 1: 大型有色金属仓储物流项目将进驻南海 ( 丹灶 ) 物流新城 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 5 日 ) 2 月 3 日, 广东炬申仓储有限公司竞得南海 ( 丹灶 ) 物流新城开发面积为亩的地块, 拟借助广珠铁路以及周边发达路网的优势, 建设炬申 ( 丹灶 ) 有色金属仓储物流园项目, 主营有色金属仓储物流业务, 并逐步取得交割仓资格点评 : 炬申的落户, 将为南海 ( 丹灶 ) 物流新城再添新活力炬申有色金属与中钢钢材普洛斯电商等联合, 依托广珠铁路, 将物流新城发展成一个辐射范围广产业聚集的现代化物流中心焦点 2: 龙江天湖公园开门迎客 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 11 日 ) 前日, 顺德龙江镇天湖森林公园正式开门迎客天湖公园得名于龙峰山顶上的一个天然湖泊, 经改造建成一个占地 350 亩的综合性公园, 成为市民又一免费休闲娱乐场所点评 : 在钢筋水泥的城市中, 公园绿地一直都是楼市的宠儿龙江天湖公园除能扩阔市民的活动空间外, 还能给附近的楼盘带来购买力焦点 3: 三水万达广场昨日奠基, 加速三水城市化进程 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 27 日 ) 昨日上午, 三水万达广场举行隆重的奠基典礼, 正式破土动工预计明年 9 月, 三水新城将迎来档次最高功能最齐全的商业新地标, 区域商业品级办公环境与居住档次将一举升级点评 : 三水万达广场 2014 年 11 月拿地,15 年 1 月品牌馆开放,2 月 26 日奠基典礼,28 日营销中心开放, 万达速度, 一如既往三水万达综合体的建成, 将有力提高三水的城市区域价值, 并推动当地商业的发展 7

万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交金额 ( 亿元 ) ( 数据来源 : 各区国土局 ) 2 月春节长假时值房地产市场淡季, 土地供应预期减少全市仅推出 5 宗商住地, 合计 18.29 万m2, 环比减少 7 成, 同比增加 13% 三水镇街土地资源丰富, 继上月大举推地 39.72 万m2后, 本月再推地 17.

8 五一级土地市场月度成交情况 5.1 近一年商住用地成交走势 2 月春节, 佛山土地供应萎靡, 但成交市场却没休假, 越秀保利长信等齐露面年 2 月年 2 月商住用地出让与成交走势月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月出让面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交金额 ( 亿元 ) ( 数据来源 : 各区国土局 ) 2 月春节长假时值房地产市场淡季, 土地供应预期减少全市仅推出 5 宗商住地, 合计万m2, 环比减少 7 成, 同比增加 13% 三水镇街土地资源丰富, 继上月大举推地万m2后, 本月再推地万m2, 是供应的绝对主力经历新年首月的低谷之后, 土地成交量价在 2 月迎来触底反弹, 市场行情有了显著的提高, 但仍低于去年同期的水平全市共成交 9 宗地块, 共万m2, 环比增加超 7 倍, 同比下降 43%, 合计亿元, 环比大幅上涨超 21 倍, 同比下降约 3 成 2 月佛山土地市场回暖势头明显, 多处开花, 越秀保利长信 3 家知名房企纷纷露面夺地 2 月央行降准降息, 而且随着资金面放松和楼市利好政策持续支持, 开发商有更强的意愿和能力储备土地接下来的 3 月处于土地淡季时期, 佛山土地市场将成交 5 宗商住地, 仅万m2, 均位居南海三水区, 市场将陷入成交低谷期 8

$5.2 本月大型商住用地供求情况出让土地成交土地交易流 \ 停拍成交金额区域宗数面积 ( 万m2 ) 宗数面积 ( 万m2 ) ( 宗 ) ( 亿元 ) 禅城 0 0 1 3.4 6.33 2 南海 2 0.58 3 4.71 5.58 0 顺德 0 0 0 0 0 0 三水 3 17.71 5 39.72 15.16 2 高明 0 0 0 0 0 0 合计 5 18.29 9 47.$ 51 亿二次出让 ;2 月 9 日, 保利二次出手, 以 3.

9 5.2 本月大型商住用地供求情况出让土地成交土地交易流 \ 停拍成交金额区域宗数面积 ( 万m2 ) 宗数面积 ( 万m2 ) ( 宗 ) ( 亿元 ) 禅城南海顺德三水高明合计 ( 数据来源 : 各区国土局 ) 2 月佛山土地成交市场表现可圈可点, 知名房企纷纷露面夺地其中,2 月 3 日, 保利底价夺保利中央公园项目邻近地块, 将连片开发 ;2 月 4 日, 长信以微溢价 5% 竞得里水太行路南侧一宗商住地, 日后将打造 90 m2刚性产品为主 ;2 月 5 日, 越秀地产底价竞得市东路东侧佛平路北侧商住地, 该地块为自降身价 1.51 亿二次出让 ;2 月 9 日, 保利二次出手, 以 3.33 亿拿下位于桂澜路以东商住地块 2015 年 2 月佛山市成交商住用地可建筑面积规模分布 1 宗 1 宗 7 宗 2015 年 2 月各区商住土地成交面积占比 83% 7% 10% 5 万m2以下 5-10 万m 万m2 0% 0% 禅城南海顺德三水高明 ( 数据来源 : 各区国土局 ) 商住用地可建面积规模分析 : 本月成交地块共有 9 宗, 以小型地块成交为主, 成交可建面积在 5 万m2以下共有 7 宗,5-10 万m2与万m2规模地块各占 1 宗各区商住土地成交面积占比分析 : 顺德高明没有任何商住地块成交, 三水区为土地成交大户, 多宗相连地块捆绑拍出, 成交面积有万m2, 占全市的 8 成, 南海区占 1 成, 禅城区占 7% ( 备注 : 附表 1 本月商住地块成交详细列表附表 2 本月商住地块出让详细列表附后) 9

10 六二级住宅市场月度供求情况 6.1 大佛山近一年供求走势表现楼市春节淡季, 各项指标数据全线走低年 2 月年 2 月佛山一手住宅供销走势 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月新增供应 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 各区房产监测网 ) 春节的季节性淡季因素, 市民暂时搁置购房, 市场消费疲软, 开发商推货意愿减弱, 楼市成交预期走低 1 月楼市需求得到了较大的释放, 开发商资金回收较为理想,2 月主要是去库存, 并继续年前的促销优惠, 所以价格又再下行调整本月全市供应 3230 套新品, 合计 34.1 万m2, 环比减少超 5 成 ; 成交量为万m2, 环比减少 58%, 共有 4533 套, 为年内谷值 ; 楼价下行 2%, 为 8032 元 / m2, 创 2013 年 10 月以来的新低从存量来看, 整体呈现供不应求的态势经过去年岁末的推货高峰后, 市场存量仍较为充沛, 且在传统春节淡季开发商的推货意愿更为薄弱, 市场以消化余货为主 3 月往往是楼市的小阳春, 也是政策观望期经过 2 月春节的积压和接下来 4 月清明节的抑制, 各大楼盘将会加大推货量, 市场也将活跃起来而且 2 月央行连续降准降息, 开发商融资减负, 房奴减压, 利好楼市, 预计三月小阳春将温暖如昔 10

11 6.2 佛山五区月度预售新增情况 2 月新房供应不足, 新增房源再度锐减 5 成区域新增预售套数新增预售面积 ( 万m2 ) 面积比例面积环比禅城 % 27% 南海 % -35% 顺德 % -76% 三水 % -69% 高明 % -82% 合计 % -54% ( 数据来源 : 各区房产监测网 ) 农历羊年春节前后, 为传统销售淡季, 新房入市量骤减在浓郁的节日气氛里, 大量的购房客更愿意选择去探亲访友或外出旅游, 楼市关注度骤降, 开发商推盘意愿普遍不高全市新增面积共 34.1 万m2, 环比再度减少 54%, 新增套数共 6330 套, 比上月减少 3722 套五区均有新货供应, 除禅城区新货预售量环比有增量外, 其余四区均大幅下滑 ; 其中南海区以万m2新增量继续领跑全市 ; 顺德三水区分别占 12% 15%; 高明区仅占 5% 禅城区本月项目新增预售禅城区共新增住宅 639 套, 合计 6.12 万m2, 占全市的 18%, 跃居第二位 ; 面积环比增加 27%, 为本月新增预售量唯一有增量的区域 ; 目前以旧盘新推为主, 也不乏全新项目, 如旧改综合体雄盛王府广场终推出住宅产品, 且货量不少, 有 459 套, 涵盖 m2二至四房, 依云雍景湾再推 4 座别墅 ( 备注 : 附表 3 本月禅城区项目新增预售表附后 ) 11

12 6.2.2 南海区本月项目新增预售南海区新增住宅面积为万m2, 环比下跌 35%, 但仍占全市的 5 成, 为第一大供应区域 ; 全区共有 8 个项目推售新货, 集中在狮山桂城板块, 老盘新推为主 ; 供应 2-4 房刚需洋房, 没有别墅产品入市 ( 备注 : 附表 4 本月南海区项目新增预售表附后 ) 顺德区本月项目新增预售顺德区仅有 2 个项目推出新货, 新增面积 4.09 万m2, 占全市的 12%, 面积环比大幅减少 76%; 怡翠晋盛花园入市 272 套洋房, 大良碧桂园有 14 套别墅推出 ( 备注 : 附表 5 本月顺德区项目新增预售表附后 ) 三水区本月项目新增预售三水区 2 个项目入市新品, 合计 5.13 万m2, 占全市 15%, 环比减少 69%, 位居第三位 ; 西南镇街捷和广场推三至五房大户型产品, 云东海街道明智雅苑大举推出 6 座楼宇, 含 2 套别墅 ( 备注 : 附表 6 本月三水区项目新增预售表附后 ) 高明区本月项目新增预售高明区共 2 个项目有新货入市, 供应面积 1.56 万m2, 排末位 ; 新增面积环比减少 8 成, 有新货上市的项目为云雅轩东湖洲花园 ( 备注 : 附表 7 本月高明区项目新增预售表附后 ) 12

13 6.3 佛山五区月度供求走势分析五区月度供求概况南海楼市销量仍稳居五区榜首, 顺德楼市降价促销明显区域成交套数住宅成交面积成交均价环比同比 ( 套 ) ( 万m2 ) ( 元 / m2 ) 环比同比禅城 % 70% % -14% 南海 % 18% % -6% 顺德 % -30% % -7% 三水 % 95% % 2% 高明 % -31% % -14% 全市 % 9% % -5% ( 数据来源 : 各区房产监测网 ) 春节市场传统淡季, 买卖双方普遍进入观望状态, 楼市交易量处于低位, 楼盘去库存清尾货, 折扣优惠有所加大从各区成交面积来看, 全线看跌, 各区成交乏力, 均有不同程度的减量 ; 其中作为以往的楼市销量冠军, 南海区下行幅度达 5 成 ; 其余各区成交量均在 10 万m2以下, 顺德区销量环比下跌幅度最大, 达 76% 从同比数据可看出, 除顺德高明两区外, 其余三区的市场表现均优于去年同期价格方面, 三水区保持稳增, 其余四区均有下行调整, 其中顺德区降价促销明显, 楼价下滑 11 个百分点除高明区外, 其余四区楼价同比均有下跌, 表明松限松贷降息后, 其区域内部分项目仍在促销让利 13

14 五区月度供求对比全市五区均一致表现为供不应求年 2 月佛山市五区新建住宅供销关系禅城南海顺德三水高明预售面积 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) ( 数据来源 : 各区房产监测网 ) 2 月春节前后, 多数项目在调整阶段, 开发商不会选择推盘, 南海顺德三水高明四区 2 月供应量出现较大萎缩, 是造成供不应求的主因禅城区虽然新增预售增量明显, 但成交量依然超出预售量五区月度成交价格走势顺德楼价走势下行明显, 其余四区保持平稳年 2 月年 2 月佛山五区住宅成交价格走势月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月禅城 ( 元 / m2 ) 南海 ( 元 / m2 ) 顺德 ( 元 / m2 ) 三水 ( 元 / m2 ) 高明 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 各区房产监测网 ) 年初房企业绩压力较为缓和, 禅城南海三水高明四区楼价跌涨幅度均不超 6 个百分点但顺德镇街项目销售向好和部分开发商为走库存, 降价促销, 楼价下滑明显 14

15 6.3.2 禅城区月度供求走势分析雄盛王府井终入市洋房, 助推新增量走高, 但楼市成交量价齐跌年 2 月年 2 月禅城区一手住宅供销走势 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月新增供应 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 禅城区房产监测网 ) 因蛰伏已久的佛山雄盛王府广场洋房产品终批量入市, 助推禅城新增预售量逆势走高, 为 2 月全市新增量唯一有增幅的区域, 全区有 4 个项目推出新货, 合计 6.12 万m2, 环比增加 27%;2015 年元月禅城楼市延续去年岁末的利好影响, 销量坚挺, 提前预支一批购买力, 且 2 月适逢传统春节淡季, 开发商的推盘量骤减, 楼市销量预期下跌全区成交量为 7.94 万m2, 环比下跌 47%;2 月刚需项目成交活跃, 致使楼价在经历 3 个月的平稳上行后, 终跌出 9 字头, 为 8873 元 / m2, 同比去年同期的元 / m2下行 14% 从重点楼盘签约情况来看, 春节不打烊的普君新城项目销售量位居区域榜首, 网签 72 套, 均价为 9561 元 / m2 ; 美誉紫薇花园凭借 5508 元 / m2的超低楼价, 成功网签 67 套 ; 华阳嘉苑主推 3 座 m2四房, 网签 65 套, 均价为 9480 元 / m2 ; 明福智富广场网签 62 套, 均价低至 7390 元 / m2 其余项目网签量均在 30 套以下, 有一半项目网签套数在个位数 ( 备注 : 附表 8 禅城区楼盘月度签约情况附后 ) 15

16 6.3.3 南海区月度供求走势分析 2 月份南海楼市供求量均蝉联五区榜首, 但成交价格持续下滑年 2 月年 2 月南海区一手住宅供销走势 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月新增供应 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 南海区房产监测网 ) 2 月份, 南海区不少开发商在平淡的楼市中选择等候, 捂盘惜售, 以蓄客暖场活动为主, 新品开售时间一再延迟, 全区仅新增 1750 套新品, 合计万m2, 新增量环比减少 35%; 受传统春节假日影响, 市民购房欲望降低, 楼市人气不旺, 但在镇街刚性需求的强力支撑下, 成交量仍领跑全市, 全区共成交万m2, 环比减少 49%, 同比增加 18%; 部分房企仍在降价促销走库存冲量, 楼价再度下行 3%, 为 9238 元 / m2 16

17 6.3.4 顺德区月度供求走势分析 2 月顺德楼市随大流, 供求两不旺, 楼价跌至谷底年 2 月年 2 月顺德区一手住宅供销走势月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月新增供应 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 6500 ( 数据来源 : 顺德区房产监测网 ) 步入 2 月, 受农历春节假期影响, 顺德楼市走向休假期, 楼盘进入持续余货期, 成交量高位回落, 但促销优惠活动增多, 以及弘泰利花园等 5 字头低低价项目热销, 拉扯楼价跌至年内新低全区仅新增 4.09 万m2, 环比下跌超 7 成, 仅怡翠晋盛花园大良碧桂园两项目入市 286 套新品 ; 全区共成交 9.76 万m2, 环比减少 76%, 同比减少 3 成 ; 价格为 6836 元 / m2, 环比下行 11%, 年内首次跌出 7 字头从镇街签约数据来看, 弘泰利花园销售火爆, 助推容桂镇街网签量稳居榜首, 共签约 3.58 万m2, 均价低至 5582 元 / m2 ; 大良紧跟其后, 共签约 2.87 万m2, 均价为元 / m2 ; 北滘网签 2.08 万m2 ; 其余镇街网签量均在 2 万m2以下, 勒流处于末位, 仅网签 0.2 万m2 ( 备注 : 附图 1 顺德区镇街月度签约情况附表 9 顺德区个盘月度签约量前十名 ( 按建筑面积计算 ) 附后 ) 17

18 6.3.5 三水区月度供求走势分析三水楼市春节效应显现, 供求量均腰砍, 但楼价平稳年 2 月年 2 月三水区一手住宅供销走势 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月新增供应 ( 万m2 ) 成交面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 三水区房产监测网 ) 三水区 1 月楼市降价促销冲量, 购房需求得到较大的释放, 供求两旺步入 2 月春节淡季, 开发商没有继续促销活动, 也没有新产品入市, 主要以消化原有产品为主 2 月全区共新增 5.13 万m2, 环比减少 7 成, 仅成交 523 套新品, 合计 5.83 万m2, 环比减少 52%, 同比增加超 9 成 ; 均价为 5927 元 / m2, 环比稳升 1%, 同比微增 2%; 同期相比成交市场明显活跃 18

19 6.3.6 高明区月度供求走势分析农历春节前后, 高明楼市供求呈疲软状态, 楼价跌至年内新低年 2 月年 2 月高明区一手住宅供销走势月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月新增供应 ( 万m2 ) ( 数据来源 : 高明区房产监测网 ) 春节淡季, 高明区开发商跟随楼市大势, 新货供应速度放缓, 全区仅有 1.56 万m2的供应量, 环比减少 82%, 合计 149 套产品 ; 农历春节后, 市民看房热情不高, 高明楼市陷入成交低潮, 为年内最低销量, 全区仅成交 250 套新房, 合计 2.54 万m2, 环比减少 36%, 同比减少 31%;2014 年第四季度至 2015 年 2 月, 楼价水平线低下, 高明楼市降价促销仍在持续, 价格为 4689 元 / m2, 环比下行 6%, 同比下跌 14% 6.4 佛山五区月度重点个案动态跟踪序产品套数价格区间开盘当日项目名称开盘时间推售座数户型面积折扣优惠号 ( 套 ) ( 元 / m2 ) 成交率 1 19

20 七开发商动态发展商 2014 年 12 月 2015 年 1 月环比销售面积销售面积 ( 万销售面积销售金额销售面积销售金额 ( 万m2 ) m2 ) ( 万m2 ) ( 亿元 ) 万科 % -7% 保利 % -58% 招商 % -75% 金地 % -85% 中海 % 103% 碧桂园 % -76% 雅居乐 % -58% 恒大 % 7% ( 数据来源 : 各上市公司财务报表 ; 备注 : 中海金额为港币 ) 佳兆业 : 佳兆业与融创 2 月 1 日各自于港交所披露公告, 连日来的市场猜测终于有了结果公告显示, 佳兆业将向融创出售佳兆业上海 4 家项目公司的股权及股东贷款, 代价总计近亿元绿地 :2 月 5 日, 佛山市绿地集团产业发展中心正式挂牌雅居乐 : 春节将至, 佛山雅居乐地产旗下四盘将齐贺新春雅居乐雅湖半岛 : 推出 2015 暖春置业大行动, 乐从雅居乐花园 : 加推 9 座 270 m2大户型, 雅居乐新城湾畔 : 推 10 套精选单位, 雅居乐英伦首府 : m2三到五房持续热销绿地 : 针对地产板块, 绿地集团近日提出了 2015 年 2800 亿元的新销售目标, 其中过半业绩来自产业地产根据绿地发布的相关销售数据,2014 年绿地实现业务经营收入达 4021 亿元, 较上年增长 22%, 其中房地产业务全年实现预销售金额 2408 亿元, 较上年增长 50%; 实现预销面积 2115 万平方米, 较上年增长 30% 而让绿地取得上佳业绩的, 正是其在产业地产的布局根据数据, 在 2408 亿元的预销售额中,54% 来自商办类产品, 增幅达到 90% 以上 20

1 本月仅南方都市报有报广投放, 广州日报佛山日报均为零投放 2015 年 2 月佛山市楼盘报广投放占比 0% 0% 100% 佛山日报广州日报南方都市报 ( 数据来源 : 监控报广 ) 适逢春节小长假,

21 八营销活动及报广 8.2 全市报广投放汇总 ( 统计范围 : 佛山日报广州日报南方都市报 ) 本月仅南方都市报有报广投放, 广州日报佛山日报均为零投放 2015 年 2 月佛山市楼盘报广投放占比 0% 0% 100% 佛山日报广州日报南方都市报 ( 数据来源 : 监控报广 ) 适逢春节小长假, 本月佛山市楼盘报广投放量大幅下降, 南方都市报仅投放 2 则, 环比减少 1 则, 占全市报广投放量的 100%; 佛山日报广州日报均没有报广投放地产开发商本月投放报广量大幅下行年 2 月佛山市重点楼盘报广投放统计 1 0 佛山日报 ( 则 ) 广州日报 ( 则 ) 南方都市报 ( 则 ) ( 数据来源 : 监控报广 ) 本月地产开发商共有 2 个楼盘投放报广, 分别为高端项目碧桂园钻石郡和刚需性项目东逸湾, 报广投放量仅为 2 则, 环比减少 5 则其余项目的投放量均为零 21

22 8.2.3 开发商本月投放报广位置以全版为主, 没有半版投放年 2 月佛山市重点楼盘报广投放位置统计 1 0 小全版全版半版 1/4 版 ( 数据来源 : 监控报广 ) 本月开发商报广投放全版有 2 则, 环比减少 3 则 ; 本月半版 1/4 版 1/3 版小全版均没有报广投放本月报广投放总数量与投放项目大幅下降, 且与同期相比差距大 2014 年 2 月年 2 月佛山市报广投放走势图月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2 月投放项目数 ( 个 ) 投放报广数 ( 则 ) ( 数据来源 : 监控报广 ) 本月投放报广数为 2 则, 环比减少 5 则, 同比减少 25 则 ; 投放项目数为 2 个, 环比减少 3 个, 同比减少 11 个从本月报广投放总量可看出, 遇上春节小长假, 各大开发商纷纷放缓报广投放的脚步, 导致本月报广投放力度有所减弱, 从而拉低了报广投放总量 22

23 8.3 2 月份佛山市报广投放一览 ( 备注 : 附表 11 2 月份佛山市报广投放一览表附后 ) 九重点项目推介一三盛颐景园 : 原滋原味炭烤全羊, 有新春特惠房五重大礼二合生君景湾 : 荣膺 2014 年度佛山地区最佳宜居楼盘 ( 来源 : 新房网 ) ( 来源 : 新房网 ) 23

24 三博雅滨江 : 汇景台楼王登临, m2标准人居 ( 来源 : 新房网 ) 四合生君景湾 : 推全新 m2中央双园景精装洋房,1 万抵 6 万火爆登记中 ( 来源 : 新房网 ) ( 完 ) 24

<4D F736F F D20B7F0C9BDD6D0D4ADB7BFB5D8B2FAD6DCB1A8A3A C4EA32D4C232C8D52D C4EA32D4C238C8D5A3A9>

<4D F736F F D20B7F0C9BDD6D0D4ADB7BFB5D8B2FAD6DCB1A8A3A C4EA32D4C232C8D52D C4EA32D4C238C8D5A3A9> 1 目录一一周市场资讯... 3 二本周土地市场动态... 5 三佛山五区市场一周供求情况... 7 3.1 佛山各区周度新增供应情况... 7 3.2 佛山市周度成交情况... 8 3.3 佛山重点区域周度成交分析... 9 3.4 重点区域个盘动态... 14 3.5 营销活动汇总... 14 四重点楼盘广告投放统计... 14 五一周周度市场总结... 15 六附件 : 佛山中原代理项目导播...