一、佛山住宅市场运行态势分析

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亿太史
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2 佛山房地产市场监测报告二〇一五年八月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘

3 目录一政策解读及行业相关信息...3 二经济大事记...5 三城市规划与建设资讯...6 四土地市场成交情况分析八月份土地市场成交情况九月份土地市场出让情况... 9 五佛山住宅市场运行态势分析佛山住宅市场供求分析五区住宅市场供求分析五区住宅市场开盘情况五区住宅下月开盘预测大佛山销售金额排名 ( 前 20 名 ) 六品牌房企动态... 22

4 一政策解读及行业相关信息禅城取消 90 方以下住房占 7 成的规定来源 : 珠江时报禅城区近日出台了禅城区国土城建和水务局禅城区发展规划和统计局关于进一步优化禅城区住房供应结构的实施意见 ( 下称意见 ), 提出在相关前提下, 允许房地产开发企业适当调整套型结构, 满足城市居民合理的自住和改善性住房需求而这一意见, 从今年 7 月 29 日起正式实施, 意味着禅城正式取消 90 平方米以下住房占总量 70% 规定据悉, 该意见适用于禅城区行政管理范围内的商品住房 ( 包括配建保障性住房政府回购安置物业等项目中的商品住房 ) 项目而根据该意见, 住房是指保障性住房 ( 包括廉租住房经济适用住房公共租赁住房等 ) 及商品住房套型结构是指上述各类住房的套型建筑面积 90 平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积的比例意见明确, 商品住房项目原则上只能调整一次套型结构, 如遇特殊情况确需再次调整的, 须报区土地招标拍卖挂牌联席会议审核同意, 但项目动 ( 竣 ) 工时限不再作调整意见还明确了套型结构调整程序备案与监督等内容, 其中值得一提的是, 商品住房项目调整套型结构后, 须在区国土规划建设部门及所属镇 ( 街道 ) 进行备案同时, 商品住房项目调整套型结构情况, 将在项目签订补充协议后五个工作日内, 通过网站主动向社会公开经纬点评 : 取消 90/70 限制, 把产品规划的主导权交还市场, 开发商可根据项目自身发展要求, 制定相应的产品规定取消后, 改善型产品的供应比例或会有所扩大佛山 10 日起新生儿入户无需计生证来源 : 南方都市报月 4 日, 省公安厅发布第一批 20 项改革惠民政策, 其中再次强调入户与计生不挂钩昨日, 佛山市公安局宣布调整小孩出生登记入户政策,8 月 10 日起, 全市公安机关在办理小孩出生登记时不再进行计生审查, 拟用 2 个月的时间集中处理小孩出生未入户问题为了避免市民扎堆办理的情况, 警方拟用 2 个月的时间集中处理小孩出生未入户问题, 按小孩的年龄段制定了集中办理小孩出生登记时间安排表, 需要办理小孩出生登记入户业务的市民可按照安排表的时间前往办理警方表示, 调整后的出生登记入户政策长期有效, 集中处理期过后,10 月 12 日后全面放开办理据悉, 入户与计生证明不再挂钩的政策已说多年目前, 广东多地都已开始执行入户与计生证明不再挂钩的政策, 但在佛山办理小孩出生入户时还是需要提供计生证明如在南海黄岐

行政服务中心, 有市民咨询关于超生小孩入户问题时, 工作人员仍要求提供计生证明, 当被问及省里有政策说两者已经脱钩, 对方表示还没有收到相关文件经纬点评 : 入户与计生证明脱钩, 并不意味着超生的社会抚养费能够免除, 但起码一定程度上改变了计生证明一直以来与多种权利福利挂钩的怪圈, 解除了阻碍新生儿落户的重要一环, 起到促进社会公平及保障公民权利的作用, 间接会对二胎乃至多胎生育起到鼓励作用

5 行政服务中心, 有市民咨询关于超生小孩入户问题时, 工作人员仍要求提供计生证明, 当被问及省里有政策说两者已经脱钩, 对方表示还没有收到相关文件经纬点评 : 入户与计生证明脱钩, 并不意味着超生的社会抚养费能够免除, 但起码一定程度上改变了计生证明一直以来与多种权利福利挂钩的怪圈, 解除了阻碍新生儿落户的重要一环, 起到促进社会公平及保障公民权利的作用, 间接会对二胎乃至多胎生育起到鼓励作用中国楼市再推宽松政策公积金购房首付降至二成来源 : 南方都市报中国楼市再迎宽松政策, 住建部财政部与央行联合发布的通知指出, 调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例, 拥有 1 套住房并已结清购房贷款的, 购买二套房最低首付款比例降至 20%, 这一政策将在 9 月 1 号起执行这是继今年 3 月 30 日发布房产新政之后, 有关部门年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例分析人士称, 这一政策将促进有需求的购房者加快入市, 令楼市复苏回暖, 进而帮助经济止跌企稳, 但对整体市场影响有限不过, 对北京上海广州深圳这 4 个一线城市, 则可在国家统一政策基础上, 结合本地实际, 自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例经纬点评 : 年内多次降准降息,3.30 新政后再次下调二套房首付比例, 房地产行业的金融环境持续改善, 有望在经济稳增长背景下发挥更大作用

6 二经济大事记经济运行趋稳向好佛山上半年 GDP 增长 8.0% 来源 : 佛山日报我市上半年的几项主要经济指标, 多呈现出增速逐月逐季回升的态势地区生产总值第二产业增加值第三产业增加值规模以上工业总产值工业用电量固定资产投资总额社会消费品零售总额等主要经济指标的增幅, 与第一季度相比, 均有不同程度的提高值得注意的是, 佛山上半年固定资产投资 1324 亿元, 在全省仅次于广州, 位居第二其中, 佛山的工业投资更是接近 500 亿元, 可见佛山仍坚持了自身的发展特点, 坚持实体经济的发展另一个值得注意的现象是, 佛山的第三产业正蓄力攀升今年上半年, 佛山第三产业增加值增速超过地区生产总值和第二产业增加值增速, 这是近年来首次出现的一个现象目前佛山第三产业占地区生产总值比重上升至 37.3%, 比去年同期提高 1.4 个百分点, 比重创近年新高经纬点评 : 在中国制造 2025 互联网 + 等风潮下, 佛山继续坚持产业升级的方向, 加之房地产回暖对上下游产业拉动经济实现平稳较快发展但不能忽视的是, 大量传统制造业仍步履沉疴, 实业经营环境仍待改善人民币迎史上最大降幅来源 : 佛山日报央行意外宣布完善人民币兑美元汇率中间价报价, 人民币兑美元中间价下调 1136 基点报 , 跌近 2% 受此影响, 人民币兑美元即期价跌 1.87% 至 , 为近 3 年来新低, 与中间价均创下有史以来最大单日跌幅央行在声明中表示, 为增强人民币兑美元汇率中间价的市场化程度和基准性, 决定完善人民币兑美元汇率中间价报价自 2015 年 8 月 11 日起, 做市商在每日银行间外汇市场开盘前,

7 参考上日银行间外汇市场收盘汇率, 综合考虑外汇供求情况以及国际主要货币汇率变化向中国外汇交易中心提供中间价报价央行发言人认为与两方面因素有关 : 一是完善人民币汇率中间价的报价后, 做市商参考上日收盘汇率报价, 过去中间价与市场汇率的点差得到一次性校正 ; 二是近日公布的一系列宏观经济金融数据使市场对人民币汇率预期出现分化, 做市商更多关注市场供求的变化, 昨日中间价报价在上日收盘汇率元的基础上出现约 200 个基点的贬值经纬点评 : 本次人民币汇率突然大幅贬值, 或更多地出于人民币加入 SDR( 特别提款权 ) 的政治考量, 以便向 IMF( 国际货币基金组织 ) 表现出积极合作的态度本次操作可能引发后续贬值的预期, 进而引发国外资金撤出, 对投资物业的大宗买卖可能构成一定的影响, 但总体而言对房地产市场影响不大央行再度实施双降来源 : 中国人民银行中国人民银行决定, 自 2015 年 8 月 26 日起, 下调金融机构人民币贷款和存款基准利率, 以进一步降低企业融资成本其中, 金融机构一年期贷款基准利率下调 0.25 个百分点至 4.6%; 一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 1.75%; 其他各档次贷款及存款基准利率个人住房公积金存贷款利率相应调整同时, 放开一年期以上 ( 不含一年期 ) 定期存款的利率浮动上限, 活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变自 2015 年 9 月 6 日起, 下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点, 以保持银行体系流动性合理充裕, 引导货币信贷平稳适度增长同时, 为进一步增强金融机构支持三农和小微企业的能力, 额外降低县域农村商业银行农村合作银行农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率 0.5 个百分点额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率 3 个百分点, 鼓励其发挥好扩大消费的作用经纬点评 : 本次存准率下降预计可释放 8 千亿流动性, 有助对冲人民币贬值预期下的资本外流基准利率在前期已创新低的情况下再次下调, 表明了政府对经济下行压力的担忧, 但利率下调对于楼市终归是利好消息三城市规划与建设资讯顺德北部片区将建佛山国际会展中心来源 : 广州日报

8 佛山有史以来最大的会展项目佛山国际会展中心未来将在广佛同城的关键节点顺德北部片区建设届时, 以广交会和高交会为龙头的珠三角会展经济产业带将呈现东岸西岸均衡发展的局面顺德区委区政府发布了佛山市国际会展中心片区的发展规划, 并开始向全球征集会展片区的设计方案据了解, 佛山国际会展中心会展中心选址位置毗邻广佛环线的北滘站, 可便捷利用广州南站区域性交通枢纽功能, 同时紧邻佛山地铁 3 号线的上僚站, 可快速到达佛山中心城区和顺德城区该项目将定位以发展专业会展市场为主, 以较好广州深圳等已有的大型会展中心实现错位发展目前, 顺德已经确定引入国际知名的德国汉诺威展览公司参与项目的设计和建设咨询, 并计划在建好后引入国际性的展览公司进行营运经纬点评 : 规划中的会展中心位处佛山新城及北滘新城衔接处, 是今年提出打造顺德北部片区后, 首个公布的重大项目, 可为佛山乃至珠三角西部提供展示平台然而会展业竞争激烈, 面对着广深港等城市的竞争, 必须错位发展, 形成自身特色, 方可寻找出路广佛环线打通最后一公里去广州南只需 10 分钟来源 : 佛山日报乐从镇土地储备发展中心租用荷村股份社土地补偿协议签约仪式在乐从镇政府举行其意味着广佛环线乐从段的最后一公里将被打通此次租地涉及乐从镇荷村集体土地 67 亩, 站为地下站, 工程建成后土地将归还荷村集体所有乐从荷村党总支书记杨剑鸿认为, 此次租地带给荷以一年 1 万元 / 亩的价格出租, 租期为三年土地经完善征收手续后, 将依照规划在 9 月中安排用作乐从镇城镇建设用地由于广佛环线佛山新城村飞跃发展的机会, 主动接受新城融合和产业辐射, 带给村民实惠据介绍, 广佛环线顺德段全长约 20 公里, 途经佛山新城北滘陈村三地, 涉及用地 1019 亩广佛环线建成后, 从佛山新城前往广州南站将只需 10 分钟广佛环线乐从段共 8.3 公里, 征地平步腾冲小布荷村等六个村居, 涉及土地约为 580 亩目前可施工路段为 6.4 公里, 土地交付率高达八成经纬点评 : 广佛环线主要覆盖佛山西部以及顺德北部片区, 连通佛山西站以及广州南站两大交通枢纽, 重点加强顺德北部片区与广州的联系近期针对北部片区的规划利好较多, 同时土地供应积极释放, 是短期内的焦点区域之一

9 四土地市场成交情况分析大佛山土地月度走势图 /8 14/9 14/10 14/11 14/12 15/1 15/2 15/3 15/4 15/5 15/6 15/7 15/8 占地 ( 万方 ) 建面 ( 万方 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 土地市场月度成交情况对比 14 年 8 月 14 年 9 月 14 年 10 月 14 年 11 月 14 年 12 月 15 年 1 月 15 年 2 月 15 年 3 月 15 年 4 月 15 年 5 月 15 年 6 月 15 年 7 月 15 年 8 月宗数占地 ( 万方 ) 建面 ( 万方 ) 楼面地价 ( 元 / 方 ) ( 备注 : 以上所有数据均不包括除公建工业用地 ) 2015 年 1-8 月份佛山五区共累计成交 53 块商住用地 ( 不含工业公建等 ), 总占地面积约 158 万m2, 总建筑面积约 491 万m2, 总成交金额约 108 亿元其中 8 月份成交 6 宗, 总占地面积约 6.8 万m2, 总建筑面积近万m2, 成交总金额约 5.5 亿元, 另外有 1 宗地块流拍佛山 8 月份土地出让量有所下滑, 成交宗地主要出自南海顺德, 尽管出让宗地体量不大, 仍吸引万科碧桂园参与竞投其中碧桂园年内第四次拿地, 并首度进入勒流 ; 而万科侧看中礌岗公园西边的小型地块, 但胜在周边配套成熟, 成为万科在佛山体量最小的项目随着即将到来的金九, 佛山土地市场逐渐进入状态, 多宗优质地块集中推出, 目前共录得土地出让共有 16 宗, 出让面积近 76 万方, 环比大涨 10 倍其中顺德稳坐龙头位置, 占出让面积逾七成出让宗地主要在佛山新城, 包括有大墩村乐从钢材市场的首批入市地块另外, 还有桂城金融 B 区的一宗商住用地亦倍受业内关注, 该地块位于地王中铁项目的南边, 起价 6000 元 / 方比中铁竞拍时起价再提高 800 元 / 方, 最后花落谁家我们拭目以待

10 4.1 八月份土地市场成交情况重点成交地块列表区域交易日期地块地址用途占地面积 ( 万m2 ) 容积率建筑面积 ( 万m2 ) 拍卖底价 ( 万元 ) 成交价 ( 万元 ) 溢价率楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者南海 2015/8/19 九江镇下西村教育路地段商住 % 1286 南海区嘉裕房地产开发有限公司 2015/8/31 桂城街道气象路 16 号地段商住 % 7849 万科地产 2015/8/3 龙江镇龙洲路北侧文化广场东侧地块商住 0.67 FAR % 1680 广东青联投资管理有限公司顺德 2015/8/4 大良街道德胜河北岸 N-10-2 号地块住宅 % 3042 佛山市顺德区万宏投资管理有限公司 2015/8/28 勒流街道城南商住区 3 号地块商住 % 1840 碧桂园地产 4.2 九月份土地市场出让情况重点出让地块列表占地面积总建面积起拍底价起拍楼面价区域镇街交易日期地块编号地块地址用途容积率 ( 万m2 ) ( 万m2 ) ( 万元 ) ( 元 / m2 ) 桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区桂城 2015/9/28 TD2015(NH)WG013 商住南海地段西樵 2015/9/28 TD2015(NH)WG012 西樵镇听音湖片区锦湖大道路段 C21 C22 地块商住

11 乐从 2015/9/21 TD2015(SD)WG010 乐从镇北围产业区总部企业 4 号地块商服陈村 2015/9/22 TD2015(SD)WG011 顺德区陈村镇绀现村地块商住大良 2015/9/24 TD2015(SD)WG009 大良碧桂路以东德胜东路以北地块商住顺德佛山新城 2015/9/25 TD2015(SD)WG013 佛山新城乐从镇银桂路以北万宁路以南地块商住佛山新城 2015/9/25 TD2015(SD)WG012 佛山新城乐从镇吉祥道以东华康道以西富华路以南地块 (XCNA 地块 ) 商住佛山新城 2015/9/28 TD2015(SD)WG016 乐从镇新吉路以南同庆道以东地商住佛山新城 2015/9/28 TD2015(SD)WG015 佛山新城乐从镇新吉路以北同庆道以西地块商住佛山新城 2015/9/28 TD2015(SD)WG014 乐从镇同心道以西新吉路以北地块商住杨和 2015/9/16 TD2015(GM)XP005 杨和镇杨西大道以东三和路以北 ( 地块一 ) 商住高明富湾 2015/9/24 TD2015(GM)WG006 荷城街道 ( 富湾 ) 荷富路以东陈家涌以北商服更合 2015/9/30 TD2015(GM)WG007 更合镇古城路以东环西路以北商住

12 五佛山住宅市场运行态势分析 5.1 佛山住宅市场供求分析单位 : 万m 佛山一手住宅市场月度成交走势单位 : 元 / m Aug- Sep- 14 Oct-14 Nov- 14 Dec- 14 Jan-15 Feb-15 Mar- 15 Apr-15 May- 15 Jun-15 Jul-15 Aug 佛山成交面积佛山成交套数佛山成交均价数据来源 : 政府备案数据, 数据滞后个月 ( 备注 :2015 年累计政府数据 :1-8 月成交万m2, 均价 8354 元 / m2 ) 佛山一手住宅市场月度供求走势 15 Jul-15 单位 : 万m Aug- 14 Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb Mar- Apr May- 15 Jun- 单位 : 元 / m Aug- 15 佛山新增面积佛山成交面积佛山成交套数佛山成交均价价格涨跌幅 4.1% -0.9% -0.5% 0.9% 4.9% -6.2% 4.2% -5.7% 3.0% 4.40% 5.40% 1.74% 4.9% 数据来源 : 以上原始数据均摘自官方交易网, 由经纬数据中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 ( 备注 :2015 年累计经纬数据 : 新增 730 万m2, 成交 900 万m2, 均价 8475 元 / m2 ) 2015 年 8 月佛山市新增预售套数 7533 套, 环比减少 20%, 同比减少 34%; 新增预售面积万m2, 环比减少 26%, 同比减少 34%; 网签成交套数套, 环比增加 1%, 同比增加 3%; 成交面积万m2, 环比减少 3%, 同比减少 0.4%; 成交均价 8437 元 / m2, 环比下跌 4.9%, 同比上升 3%

13 成交意欲不强, 楼市仍处调整期 7 8 月楼市正值放暑假, 而且受农历 7 月不买房的习俗的影响,8 月成交量与 7 月基本持平, 五区 8 月推新的项目屈指可数, 整体处于去存状态, 但对比上半年, 仍然维持高量成交而成交均价方面, 市场推新乏力, 余货消化难以支撑均价持续维稳,8 月均价仍未止跌, 跌破 8500 元 / m2 经过 5 6 月的火爆表现后, 佛山楼市连续两个月步入调整期, 但整体成交量仍保持较高水平一方面, 尽管政策一再刺激, 但今年内密集出台的政策, 对楼市持续刺激边际效用递减, 加之股市连续大幅调整下, 财富效应大大减弱, 也加大了客户决策的谨慎度本月推售货量超过 1400 套, 但大部分项目开售消化率并不高, 成交欲望并不强烈展望金九, 传统旺季仍值得期待经历了 7 8 月平稳过渡期, 各房企推新意愿将会回归, 营销力度预料有所加大顺延上半年五一节点的良好势头, 而 9 月新货将会迎来放量, 进一步刺激佛山成交量得到突破, 全面解限购后的金九银十仍值得期待 5.2 五区住宅市场供求分析五区供求面积对比单位 : 万m2 五区一手住宅市场供求面积对比禅城区南海区顺德区三水区高明区新增面积成交面积 ( 数据来源 : 经纬数据中心, 以上数据均摘自官方交易网, 成交数已排除退房重复成交等情况, 新增供应数已排除重复登记情况 )

14 单位 : 万m2佛山五区一手住宅市场成交月度走势 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15 Feb-15 Mar-15 Apr-15 May-15 Jun-15 Jul-15 Aug-15 禅城区南海区顺德区三水区高明区数据来源 : 经纬数据中心, 以上数据均摘自官方交易网, 成交数已排除退房重复成交等情况 (2015 年累计经纬数据 : 禅城成交万m2, 南海成交万m2, 顺德成交万m2, 三水成交万m2, 高明成交万m2 ) 本月新增供应面积禅城顺德三水环比下跌 66% 34% 59%, 南海高明环比增加 3%,100%; 成交面积禅城顺德分别环比下跌 26% 2% 25% 8%, 而南海三水高明环比增加 2% 1% 16% 禅城区 :8 月份, 禅城成交量呈现明显下滑, 整体市场以活动带动余货消化为主, 项目推货量降幅近半, 推货项目中除时代两盘, 其余项目均为自然销售, 整体推售率并不高南海区 : 南海本月成交面积环比保持平稳, 整体表现平稳广佛板块依然炙手可热, 几大品牌开发商的项目依然占据大佛山成交榜前列位置但广佛沿线的楼盘推货频率已现放慢, 且随着部分项目价格的调升, 加大了广州客观望的情绪本月狮山及西樵分别有新项目入市, 对区域成交有一定支撑作用然而丹灶集中网签潮退却, 成为西部成交下滑的重要因素顺德区 : 顺德八月环比趋向平稳, 套数基本持平, 区域以去余货为主, 市场缺乏大范围的推货潮, 区域成交难有突破却不乏亮点, 广佛交界的陈村板块由于板块内多数盘步入尾货阶段, 新盘广佛颐景园首开,8 月录得 240 套的网签, 打响头炮三水区 : 时代城接力万达广场, 三水成交稳步上扬八月三水楼市整体表现平淡, 基本以余货去化为主, 仅时代城山水一品两项目有新货入市 ; 而三水新城的保利中央公园雅居乐雅湖半岛以及恒福新里程依然按兵不动, 蓄力金九推新本月时代城推出四期最后一批产品, 网签 363 套, 拔得头筹, 支撑三水持续稳步上扬高明区 : 新项目低价入市, 刺激成交平稳回升荷城新项目誉憬湾 7 月底首波入市, 网签 8 月得到显现, 成交 46 套, 均价为 3437 元 / m2 ; 而主力成交片区西江新城成交量维持平稳, 美的西海岸成交 53

15 套拔得头筹五区均价走势对比单位 : 元 / m 佛山五区均价走势图 Aug-14 Sep-14 Oct-14 Nov-14 Dec-14 Jan-15 Feb-15 Mar-15 Apr-15 May-15 Jun-15 Jul-15 Aug-15 禅城区南海区顺德区三水区高明区 ( 数据来源 : 经纬数据中心, 以上数据均摘自官方交易网, 成交数已排除退房重复成交等情况 ) (2015 年累计经纬数据 : 禅城均价 9341 元 / m2, 南海均价 9742 元 / m2, 顺德均价 7685 元 / m2, 三水均价 5681 元 / m2, 高明均价 5029 元 / m2 ) 本月南海顺德三水高明成交均价分别下跌 7% 5% 1% 2%, 而禅城环比上涨 4% 禅城区 : 本月西部新货集中网签潮退去, 中心城区项目推新使高价项目成交占比回升, 包括星星凯旋国际时代云图和普君新城成交近百套, 支撑成交均价呈结构性上升南海区 : 本月成交均价环比上月明显下降了 6.6%, 尽管广佛板块为主的高价区域势头不减, 但受到限价房的扰动, 对区域均价有较强下拉作用顺德区 : 顺德 8 月成交均价下滑, 别墅势头收减, 广佛交界板块价格影响权重占比较大, 虽然广佛颐景园超 2 万方 8 字头成交货量抢眼, 但美的御海东郡深业城同样表现亮丽, 均价 4 6 字头令价格难以拉升三水区 : 三水新城仍未发力, 难阻均价下行势头新城项目成交萎缩明显, 而河口片区占比加大, 均价略显下行高明区 : 低价项目入市扎堆网签, 对均价有明显下拉作用西江新城成交量持续萎缩, 同时受到誉憬湾扎堆网签影响, 高明均价持续下挫

16 5.3 五区住宅市场开盘情况五区本月开盘汇总区域开盘次数新推货量 ( 套 ) 新货推售率禅城区 % 南海区 % 顺德区 % 三水区 % 高明区 0 0 0% 合计 %

17 五区本月开盘明细表区域板块项目名称开盘时间推货范围新推产品产品面积折后单价价格装修标准开盘当天当日成消化率货量户型 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 升跌幅 ( 元 / m2 ) 成交折扣交 ( 套 ) 禅城新城时代年华 2015/8/2 3-5 座部分梯腿 126 三房持平万抵 3 万, 开盘 97 折 46 37% 禅城旧城区时代云图 2015/8/1 2 座 3 座两房三房持平万抵 5 万, 开盘 97 折 25 13% 四房 118 禅城南庄绿岛明珠 2015/8/8 二期 5 座 62 三房持平毛坯 % 禅城旧城区普君新城 2015/8/15 10 座 122 三房四房毛坯 % 禅城旧城区越秀岭南隽庭 2015/8/15 1 座 162 两房 81 三房万抵 5 万 8 5% 禅城南庄港宏世家 2015/8/29 四期 27 栋 128 复式持平毛坯 % 南海狮山万荟时代 2015/8/1 1,2 座 232 两房三房持平毛坯预存 5000 可享 96 折优惠 27 12% 南海千灯湖滨江一号 2015/8/1 5 座 116 三房持平毛坯 % 南海南海南海三山新三房中海万锦熙岸 2015/8/1 6 座 152 城四房 % 三山新两房 71 保利西雅图 2015/8/12 23 座 160 城三房持平 *98*98*98* % 三山新三房中海万锦熙岸 2015/8/22 7 座 152 城四房持平 % 两房南海狮山万荟时代 2015/8/1 1,2 座持平毛坯预存 5000 可享 96 折优惠 27 12% 三房三房预存 3 万开盘享南海大沥保利中央公馆 2015/8/3 22 栋 2 梯 124 持平毛坯 84 68% 四房 *98*98*99 折

18 区域板块项目名称开盘时间推货范围新推产品产品面积折后单价价格装修标准开盘当天当日成消化率货量户型 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 升跌幅 ( 元 / m2 ) 成交折扣交 ( 套 ) 南海里水保利紫山国际 2015/8/6 12 栋 2 梯 128 三房 94 四房持平带装修 % 南海西樵世爵府邸 2015/8/8 10 座 74 三房 110 原价 -3 万 *0.98*0.98* 毛坯四房 ( 准签 ) 45 61% 南海西樵江山一品 2015/8/8 2 栋的 03 04,1 三房栋的四房持平毛坯 50 32% 南海里水合生君景湾 2015/8/8 5 座 93 四房带装修 78 84% 南海狮山中恒海晖城 2015/8/15 45 座 200 三房持平毛坯预存 5000 元享 98 折优惠 45 23% 南海里水保利紫山国际 2015/8/15 12 栋 1 梯 128 三房 94 四房持平带装修 % 南海狮山奥园冠军城 2015/8/16 5 座 180 三房持平毛坯预存 2 万可享 95 折优惠 80 44% 南海九江招商依云公馆 2015/8/22 13 座 124 三房 90 四房持平毛坯预存 1 万享 95 折优惠 22 18% 南海里水中信金山湾 2015/8/29 11 座 124 三房 90 四房持平毛坯预存 1 万享 95 折优惠 29 23% 南海西樵三盛颐景园 2015/8/29 一期 4 座悦湖 87 四房五房持平毛坯预存 2 万可享 5 万优惠 15 17% 顺德北滘雅居乐新城湾畔 2015/8/1 3 座单位 46 四房 142( 套内 114) 建面毛坯 10 22% 顺德北滘深业城 2015/8/15 56 座 100 三房 ( 套内 72-90) 套内毛坯 ( 总价 )*0.97* % 2 座带顺德陈村广佛颐景园 2015/8/8 2 3 栋 393 两房 81( 套内 65) 装修建面三房 ( 套内 70-87) 3 座毛坯开盘 97 折 % 顺德陈村星英半岛 2015/8/15 13 座 124 三房 83-89( 套内 66-68) 建面毛坯 11 9%

19 新推产品产品面积折后单价价格装修标准开盘当天当日成区域板块项目名称开盘时间推货范围消化率货量户型 ( m2 ) ( 元 / m2 ) 升跌幅 ( 元 / m2 ) 成交折扣交 ( 套 ) 建面 ( 总价 ) 顺德陈村万科水晶城 2015/8/ 号楼 235 三房 % *0.98*0.99*0.99*0.99 诚意金 1 万 96 折, 外加顺德勒流博澳城 2015/8/15 六区 5 座 92 三房 ( 套内 ) 套内毛坯 51 55% 99*99 折河口片三房三水时代城 2015/8/9 南区座持平带装修 98* % 区四房 112 住宅合计推货量 :4517 套合计成交量 ( 开卖当日 ):1460 套推售率 :32%

20 5.4 五区住宅下月开盘预测区域预计开盘项目个数 ( 个 ) 预计新推货量 ( 套 ) 禅城区南海区顺德区三水区高明区合计即将开卖项目区域板块推售时间楼盘名称推售范围套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注禅城绿岛湖月绿岛湖壹号洋房毛坯发售禅城旧城区月越秀岭南隽庭公寓 / 带装修 5 千抵 2 万禅城旧城区月岭南天地尚苑 3 座 / 带装修 1 万享 97 折禅城城西月智慧新城 24 座 2 栋 / 毛坯 -- 禅城城西月罗马新都 8 座 / 毛坯 -- 南海西樵月樵汇花园 1-4 座售价待定登记可享总价减 1 万元优惠南海狮山月欧浦城市花园乐翠登记购房可享 99 折优惠南海狮山月凯旋名门 1 座售价待定预存 1 万享 95 折优惠南海里水月合生君景湾 1/2 座临江单位预存 2 万享 8 万优惠南海大沥月国华新都 11 座售价待定南海大沥月天海城市花园 3,4,5 座售价待定预存 5 千抵 2 万优惠

21 区域板块推售时间楼盘名称推售范围套数单元面积预计均价 ( 套 ) ( m2 ) ( 元 / m2 ) 备注南海三山新城月保利西雅图二期 19 座 / 带装修 1 万享 98 折南海桂城月南海星汇云锦 C 栋 / 带装修诚意金 1 万抵 5 万南海千灯湖月宏鼎景裕豪园 8 座 / 带装修 2 万享 98 折南海千灯湖月中建灯湖领秀 4 座 / 毛坯 1 万抵 6 万南海平洲月依岸康堤 41 座 / 毛坯 3 万享 95 折顺德大良月公园座 70 待定套内顺德大良月西山上筑 17 座 68 待定套内顺德大良月敏捷畔海御峰二期 1 2 座 -- 待定套内诚意登记 98 折顺德大良月万科金域滨江 2 座 66 待定套内顺德乐从月乐从雅居乐 11 座 52 预计 5900 建面诚意金 3 万开盘折扣顺德容桂月香槟一号 3 4 座 100 待定套内 m2 诚意金 1 千抵 1 万三水三水新城月保利中央公园 / 毛坯诚意登记 98 折三水云东海片区月丽日坚美森林湖 26 号 / 毛坯高明荷城 2015 年 9 月尚品南湾 3 座诚意登记 98 折高明荷城 2015 年 9 月尚品水景 5 座认购立减 3 万 8; 加 400/ m2即送带精装修高明杨和 2015 年 9 月云山诗意 6 座 / 带装修

22 5.5 大佛山销售金额排名 ( 前 20 名 ) 排名区域项目名称成交金额 ( 万元 ) 成交面积 ( m2 ) 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 备注 1 南海保利西雅图带装修 2 南海保利中央公馆南海中海寰宇天下带装修 4 南海万科金域中央带装修 5 南海合生君景湾带装修 6 南海中海万锦熙岸带装修 7 南海绿地香树花城带装修 8 顺德广佛颐景园部分带装修 9 三水时代城带装修 10 南海滨江一号南海金名都带装修 12 南海恒大御景湾带装修 13 顺德顺德华侨城含别墅 14 南海宏鼎景裕豪园带装修 15 南海中海金沙里带装修 16 南海中信山语湖带装修 17 禅城星星凯旋国际禅城时代云图带装修 19 禅城普君新城部分带装修 20 顺德深业城

23 六品牌房企动态 ( 本月暂无品牌房企动态 ) ( 完 )

24 总公司 ( 广州 ) 经纬物业 ( 中国 ) 有限公司广州经纬房产咨询有限公司地址 : 广州市荔湾区中山七路 50 号西门口楼电话 :(020) 传真 :(020) 佛山佛山经纬房产咨询有限公司地址 : 佛山市禅城区季华五路 2 号卓远国际商务大厦 1 座室电话 :(0757) 传真 :(0757) 上海上海经纬行物业顾问有限公司地址 : 上海市长宁区仙霞路 88 号太阳广场东楼 2 楼 B1-B3 室电话 :(021) 传真 :(021) 南宁南宁经纬行房地产咨询有限公司地址 : 广西南宁市民族大道 86 号金和大厦 1005 室电话 :(0771) 传真 :(0771) 香港广州佛山上海南宁太原清远韶关

一、佛山住宅市场运行态势分析

一、佛山住宅市场运行态势分析佛山房地产市场监测报告二〇一五年九月特别声明本报告采用之基础数据均来源于各区建设局网上签约数据, 因网上签约数据有一定程度的滞后性, 报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映项目即时成交状况, 谨供参考之用最终数据以市建设局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究及项目发展部麦少荘 13630126603 目录