费, 促进城乡 区域协调发展 除少数超大城市全面放开落户限制北京青年报 国务院总理李克强 1 月 22 日主持召开国务院常务会议, 部署深入推进以人为核心的新型城镇化 会议确定, 放宽农业转移人口落户条件, 探索进城落户农民对土地承包权 宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退

Transcription

1 好 佛山 / 市场周报 第 4 周 : 节前无项目推新 一手房量跌价升 点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 2148 套, 较前周减少 753 套, 成交面积为 万平米, 环比减少 25.8%, 成交均价为 9464 元 / 平米, 环比上涨 2% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交 315 套, 环比减少 1%; 南海区成交 868 套, 环比减少 27.2%; 顺德区成交 647 套, 环比减少 31.8 %; 三水区成交 181 套, 环比减少 15%; 高明区成交 137 套, 环比减少 3.1% 在成交均价上, 禅城区均价 9379 元 / 平米, 环比下跌 2.9%; 南海区均价 1532 元 / 平米, 环比上涨 7.3%; 顺德区均价 9844 元 / 平米, 环比下跌 1%; 三水区均价 6263 元 / 平米, 环比上涨 2%; 高明区均价 549 元 / 平米, 环比下跌 1.9% 从上周总体成交情况及各方面表现来看, 上周佛山市土地市场商住用地成交量较少, 广佛交界边缘向佛山腹地扩围, 广佛交界地价上涨, 广佛同城进一步发展迅速 一手房新增预售量环比增多, 临近春节, 上周没有项目开盘推新 上周佛山市一手房整体成交量回落, 广佛盘成交占比整体上升, 小幅拉高整体均价, 整体成交均价上涨, 上周全市整体表现为量跌价升 类别 一周要闻 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 宏观 政府 广东去年 GDP 领跑全国卖出全国 16% 商品房时代商报 月 25 日, 广东省省长朱小丹在人大会议上作政府工作报告 对 十二五 时期的工作进行了回顾, 五年来, 广东地区生产总值 (GDP) 从 21 年的 4.6 万亿元增加到 215 年的 7.28 万亿元, 年均 GDP 增长 8.5%, 人均生产总值从 4.48 万元增加到 6.75 万元, 年均增长 7.5% 在 214 年, 房地产业增长仅为 4.6% 到了 215, 在鼓励住房消费和降准降息政策作用下, 房地产业全年增长了 11.4%, 全年商品房销售面积达到了 万平方米, 这占去了 215 年全国商品房销售总面积的 16%, 领跑全国 房地产业的回暖, 对经济增长贡献率达到了 8.2% 国务院常务会议 : 要部署深入推进新型城镇化观点地产网 月 22 日, 国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时提出, 要部署深入推进新型城镇化, 更大释放内需潜力 会议指出, 城镇化是中国发展最大的潜力所在 按照国家新型城镇化规划要求, 抓住农民工融入城镇这一关键, 通过深化改革加快推进新型城镇化, 既是重大民生工程, 也有利于扩大有效投资和消 1 / 18

2 费, 促进城乡 区域协调发展 除少数超大城市全面放开落户限制北京青年报 国务院总理李克强 1 月 22 日主持召开国务院常务会议, 部署深入推进以人为核心的新型城镇化 会议确定, 放宽农业转移人口落户条件, 探索进城落户农民对土地承包权 宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制 除极少数超大城市外, 全面放开高校毕业生 技术工人 留学归国人员等落户限制 广东发改委官员称省内库存不算严重商业地产大一点观点地产网 月 26 日, 广东省发展和改革委员会主任何宁卡在广东省 两会 上表示, 广东商品房库存不算严重, 个别市库存化解周期要稍微长一点, 但整体来说全省情况比较好 其续称, 广东的商业地产库存相对大一点, 鼓励将商业地产库存改造为创客空间 商务居住复合式地产等 ; 引导房地产企业将房地产开发用于养老 文化 体育 旅游等产业 ; 引导住房合理消费 流动性大变局 : 简单 粗放的货币政策时代已成为过去式华尔街见闻 央行近期动用 SLO SLF MLF 等多项工具投放超万亿流动性来填补市场资金缺口, 而不是简单地来次降准 过去简单 粗放的货币政策时代已经成为过去式, 未来货币政策将更加精细和复杂, 不同的价 量组合都将对资产价格和实体经济造成不同的影响 央行公开市场本周净投放 59 亿流动性创近三年最大规模! 华尔街见闻 央行公开市场 28 日将进行 26 亿元 28 天期逆回购操作 8 亿元 7 天期逆回购操作 公开市场本周净投放 59 亿元, 创 213 年 2 月来最大规模 上周为净投放 315 亿元 周二公开市场进行了 36 亿元 28 天期逆回购操作 8 亿元 7 天期逆回购操作, 刷新近 3 年最大单日投放规模 相关部门酿补贴政策 : 鼓励企业发展住房租赁业务观点地产网 月 27 日, 据报道, 相关部门正围绕发展住房租赁市场研究制定相关指导性文件与补贴政策, 以鼓励机构投资者购买库存商品房成为租赁市场的房源提供者, 同时鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业 央妈公开市场本周 豪掷 69 亿! 刷新史上最大单周净投放记录观点地产网 央行 29 日进行 8 亿元人民币 28 天期逆回购, 和 2 亿元人民币 7 天期逆回购 央行公开市场本周净投放 69 亿元 超过此前单周净投放高点 662 亿元 (213 年 2 月 4 日 -8 日当周 ), 刷新历史记录 住房公积金信息化管理设一年底线综合平台设区市将全覆盖中国经营报 住房和城乡建设部已经确定, 要求全国所有设区市在 217 年前, 必须全部建立以信息化为基础的住房公积金综合服务平台 在此基础上, 住建部还要求根据地方情况, 建立省级住房公积金综合服务平台, 这项工作的完成时间, 则被设定在 216 年底 开发商 城市规划 保利华南 215 年八城共销售 21 亿元佛山独占 156 亿观点地产网 月 25 日, 保利地产官方发布, 子公司保利华南 215 年在佛山 江门 清远 韶关 阳江 湛江等地合计销售金额为 21 亿元, 其中佛山实现销售金额 156 亿元 里水获世卫组织命名成佛山首个国际安全社区南方日报 日, 里水镇国际安全社区将接受正式的命名仪式, 而回顾从 211 年开始的创建历程, 里水镇从省级 国家级安全社区到国际安全社区, 历时 4 年 这背后不仅仅是一场创建活动, 更是一场自我不断提升的过程 广佛同城新展望 : 广州地铁五号线或延长至大沥佛山日报 / 18

3 25 日, 南海大沥镇召开第二届人民代表大会第九次会议 今年, 大沥将紧抓广佛同城和粤桂黔高铁经济带合作试验区建设的良好机遇, 全力开创大沥发展新局面 大沥不断完善交通路网, 珠江放射线和桂澜路北延线工作正稳步推进 大沥镇镇长黄伟明透露, 滘口片区是广佛两地发展先行地, 广佛两市正争取广州地铁五号线延长线从滘口延伸至大沥, 未来几年大沥有望 坐 上广佛地铁延长线 广佛同城要强化三山新城优势佛山日报 日下午, 围绕 品质南海 的话题, 南海区政协十二届六次会议首次举行专题议政会,1 位政协委员就广佛同城化建设 人才引进 教育水平提升等问题进行热议 黄箭认为, 三山处于广佛同城 粤港澳合作两项区域发展战略的前沿阵地, 应该加强基础设施建设, 发挥南海经济圈与邻近自贸区的优势 佛山中轴空轨将设六站点老城新城串成线广州日报 从佛山规划部门获悉, 备受关注的佛山中轴线又有新动静, 佛山市中轴线地区控制性详细规划 ( 北区段 ) 以及 佛山市中轴线地区控制性详细规划 ( 南区段 ) ( 以上两文件统一简称 详细规划 ) 目前正进行批后公示 同时, 市府办已发文禅城 南海两区, 要求按规划执行相关管理工作 根据建议, 空中轻轨线将沿整条中轴线的绿化轴线设置, 双向贯穿的轻轨系统将中轴线南北的佛山老城和佛山新城串联起来, 在此次控规的南北区段范围内, 将设有六个站点 佛山一环西拓拟快速化改造南方都市报 佛山一环西拓工程拟投资 亿元进行快速化改造 26 日从市发改局获悉, 本次改造范围共为 45.2km, 主要对沿线 15 个节点进行快速化改造, 项目建议书已在审批前在网上进行了为期 1 天的公示 高明拟建 " 南环 " 牵手佛山一环广州日报 日, 高明区第十四届人民代表大会第七次会议召开 在这次高明两会上, 从公布的高明区 十三五 规划重大项目表中获悉, 未来 5 年, 高明区将致力于为佛山打造西部立体式交通格局, 以此来弥补当前佛山西部交通上的 短板 此外, 会议的各种材料曾四度提及了 佛山新机场 建设 佛山西站拟明年中投用佛山日报 日上午, 南海区委 区人大常委会 区政府领导以及参加区十五届人大六次会议的全体区人大代表, 考察了南海东中西片区重点工程建设项目情况 这是南海首次在区人大会议期间增加此项议程, 直接向代表们展示区重点项目, 为品质南海建设建言献策 佛山西站建设管理局建设管理科副科长白燊强表示, 站场计划于 217 年 6 月 3 日前投入使用 据悉, 佛山西站将引入贵广 南广 西部沿海等高铁以及广佛肇 广佛环线城际轨道 市委常委 南海区委书记梁维东表示, 南海除了为本地企业 走出去 服务外, 也将秉承开放的胸怀, 通过推动粤桂黔高铁经济带的建设吸引泛珠资源向东发展走向世界 德胜大桥预计月内全线通车南方日报 从去年 9 月起, 横跨顺德东部新城德胜河的德胜大桥因为修复工程进入临时交通管制, 预计这座顺德东部新城南北交通主干道将于近期结束修复全线通车 27 日记者从顺德区公共资源交易中心获悉,216 年 218 年三年间, 顺德拟花 113 万元对公路桥进行 体检 广州地铁 1 号线或将南延至顺德大良新快报 南海区委常委 常务副区长梁耀斌透露了几大广佛同城推进项目的进展, 包括, 魁奇路东延线跨河大桥干线将于 217 年动工 ; 三山长江路接番禺南埔大道将在今年纳入规划 ; 广佛线二期广州段的技术方案正在调整, 确定后可以马上开工 ; 广州轨道交通南延至三山 : 目前暂定两个方案, 一是广州地铁 1 号线以轻轨的方式接入三山, 一直往南延至顺德大良 ; 二是接广州环线, 在鹤洞东站以地铁或轻轨的方式接入, 争取 218 年动工 广州地铁七号线顺德段或 8 月动工南方都市报 广州地铁 7 号线延伸顺德段完成勘察设计招标, 按要求 3 月中旬完成所有勘察设计工作 28 日, 从区轨道办了解到, 勘察设计完成后将进入施工招标,5 月底可实现进场施工, 至 8 月份具备动工条件 3 / 18

4 容桂加快顺德东部新城发展投 48 亿推进 42 个项目佛山日报 日, 顺德东部片区管理委员会 容桂街道办向社会通报 42 个容桂落实东部新城发展规划建设项目, 涵盖基础设施 城市更新 产业发展和民生事业四大类别, 总投资达 48.5 亿元 丹灶将建设高品质生态产业新城佛山日报 日, 丹灶镇第二届人民代表大会第八次会议召开, 提出加快建设高品质的生态产业新城, 实现环境与产业 城市共融发展 大会选举了丹灶镇委副书记张应统为丹灶镇镇长 市场 三水楼市有一定库存压力以价换量成交再现高峰佛山日报 省 两会 正在紧锣密鼓地召开, 推进供给侧结构性改革成为省 两会 代表 委员们热议的话题, 重点推进 三去一降一补, 房地产去库存便是其中之一 虽然去年三水成交量再创高峰, 但仍有一定的存量消化压力 大部分开发商采用的是以价换量的策略, 即便成交量大幅上升, 也没有开发商大幅提高房价 市场分析 : 一 土地市场 1 土地供应 216 年第 4 周 (216 年 1 月 25 日 216 年 1 月 31 日 ), 佛山市公告拟交易 3 宗土地, 总面积为 2.41 万平米 216 年第 4 周佛山房地产市场土地供应一览表 交易编码交易方式地块位置地块面积 ( 万平米 ) 地块用途挂牌日期 TD216(SD) WG1 挂牌 顺德区顺德西部生态产业启动区 C-9-1 地块 工业 216/1/25 TD216(SD) WG4 挂牌 顺德区龙江镇龙洲路北侧 国税分局东侧地块.32 商业 216/1/26 TD216(SD) WG3 挂牌 顺德区伦教大成围滨江路以东 新 325 国道以北地块 6.75 住宅 216/1/29 2 土地成交 216 年第 4 周 (216 年 1 月 25 日 216 年 1 月 31 日 ), 佛山市成交 11 宗土地, 总成交面积为 万平米, 成交金额 亿元 其中住宅用地有 2 宗, 成交面积为 9.97 万平米, 成交金额 亿元 216 年第 4 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 TD215(NH) WG28 南海区大沥镇广 佛国际商贸城中 心区五号地块地 深圳市创润 房地产有限 公司 878 住宅 216/1/25 4 / 18

5 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 段 TD215(GM)W G23 高明区西江新城 苏河路以西 丽景 东路以南 佛山市高明西江新城创业投资有限公司 1563 住宅 216/1/28 宗地号 / 名称 TD215(GM) WG22 地块位置 高明区西江新城荷 富路以东 丽景东 路以南 216 年第 4 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 佛山市高明 西江新城园 林工程有限 公司 楼面地价 地块用途 交易日期 1235 商业 216/1/28 宗地号 / 名称 TD215(NH)W G29 TD215(NH)W G3 TD215(NH)W G31 TD215(SS) WG28 TD215(SS)W G29 TD215(GM) WG24 TD215(GM) WG25 地块位置 南海区西樵镇纺 织产业基地 南海区西樵镇纺 织产业基地 南海区桂城街道 三山科技创意产 业园 SS-D3 地块 三水区芦苞镇展 凌路 7 号 三水工业园区 E 区 8 号 高明区明城镇泰 康路以北 盈富东 路以西 高明区明城镇平 山一路东侧 盈富 东路西侧 仙峰路 北侧 216 年第 4 周佛山房地产市场土地成交一览表 其它 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 佛山市栢盈 无纺布有限 公司 佛山市福得 佳新型材料 科技有限公 司 中国联合网 络通信有限 公司佛山市 分公司 佛山市三水 区冠华通讯 设备厂 辛格林电梯 ( 中国 ) 有 限公司 佛山市高明 骏隆纸品有 限公司 佛山市高明 三九丰发印 刷有限公司 楼面地价 地块用途 交易日期 315 工业 216/1/ 工业 216/1/27 31 工业 216/1/28 21 工业 216/1/ 工业 216/1/ 工业 216/1/29 14 工业 216/1/29 5 / 18

6 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 588. TD216(GM) WP2 高明区杨和镇杨 西大道以东 和贤 路以南 佛山市高明 富凯新材料 有限公司 19 工业 216/1/28 二 一手房市场 1 新增预售 216 年第 4 周 (216 年 1 月 25 日 216 年 1 月 31 日 ), 佛山市共有 2 个楼盘新增 28 个预售证, 预售商品房总面积为 万平米, 其中预售住宅总面积为 万平米 216 年第 4 周佛山房地产市场新增预售一览表批售面积 ( 万平米 ) 时间名称行政区地址用途住宅商业其它 开发商 1 月 15 日 绿岛明珠禅城区南庄大道中禅城花园 68 号 1 月 26 日 兆阳大厦 禅城 禅城区同济东路 66 号二座 南海区大沥镇奇槎 1 月 26 日 怡翠尊堤 南海 老鼠墩 狮头 地段 1 月 26 日 保利公馆 南海 南海区大沥镇岭南路 83 号 1 月 26 日 海逸桃源南海区狮山镇 - 松南海花园岗 1 月 26 日 海逸桃源南海区狮山镇 - 松南海花园岗 1 月 26 日 海逸桃源南海区狮山镇 - 松南海花园岗 南海区大沥镇 - 盐 1 月 27 日 润丰花园 南海 步联安村 汪波里 六亩头 地段 南海区大沥镇 - 盐 1 月 27 日 润丰花园 南海 步联安村 汪波里 六亩头 地段 南海区大沥镇 - 盐 1 月 27 日 润丰花园 南海 步联安村 汪波里 六亩头 地段 南海区狮山镇罗村 1 月 27 日力迅雅筑南海北湖一路 16 号 商铺 / 佛山市百盛悦房地 公寓产开发有限公司 商业 佛山市兆阳房地产投资有限公司 住宅 佛山市凯能房地产开发有限公司 住宅 / 佛山南海保利海荣 商铺投资有限公司 住宅 佛山市南海盈冠房地产开发有限公司 住宅 / 佛山市南海盈冠房 商铺地产开发有限公司佛山市南海盈冠房住宅 地产开发有限公司佛山市南海锦绣香住宅 / 江花园房地产开发商铺有限公司 佛山市南海锦绣香住宅 / 江花园房地产开发商铺有限公司 佛山市南海锦绣香住宅 / 江花园房地产开发商铺有限公司佛山泓迅置业有限住宅.71.. 公司 1 月 28 日绿地香树南海南海区里水镇 - 里住宅 佛山嘉逸置业有限 6 / 18

7 时间名称行政区地址用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 开发商 1 月 28 日 和富博湖轩 南海 1 月 28 日 誉江华府 南海 1 月 28 日 珑悦花园 南海 1 月 29 日 海奥公馆 南海 1 月 29 日 1 月 29 日 1 月 29 日 1 月 25 日 1 月 26 日 1 月 26 日 1 月 28 日 花园水公司 中南海晖城 南海 香格里拉花园别墅 南海 长华国际商业中心 南海 太平洋国际花园 顺德 太平洋国际花园 顺德 太平洋国际花园 顺德 弘泰利时顺德代花园 1 月 29 日 悦星花园 顺德 1 月 28 日 风度花园 顺德 1 月 28 日 风度花园 顺德 1 月 29 日 雅居乐雍景园 三水 南海区狮山镇红星佛山市南海合和房车位...13 南路 17 号地产开发有限公司 南海区九江镇江滨新区 331 号 车位 南海区桂城街道 - 桂城街道季华路南侧, 桂澜路西侧 D11 街区南海区狮山镇科技北路 6 号南海区狮山镇白沙桥村南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园南海区狮山镇博爱中路 68 号陈村镇赤花社区居民委员会白陈路 1 号陈村镇赤花社区居民委员会白陈路 1 号陈村镇赤花社区居民委员会白陈路 1 号容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路 83 号陈村镇赤花社区居民委员会环镇东路 3 号乐从镇乐从社区居民委员会映翠北路 2 号乐从镇乐从社区居民委员会映翠北路 3 号三水区西南街道德 兴北路 2 号 住宅 / 商铺 住宅 / 商铺 住宅 住宅.24.. 商铺..32. 住宅.6.. 住宅.59.. 住宅.59.. 住宅 住宅 / 商铺 住宅.77.. 住宅.8.. 车位...15 佛山市南海江浦湾房地产有限公司佛山市南海区金地睿金房地产开发有限公司佛山市南海南奥房地产开发有限公司佛山市中南恒展房地产有限公司佛山市南海濠迈置业有限公司佛山市粤海通房地产有限公司佛山市顺德区太保置业开发有限公司佛山市顺德区太保置业开发有限公司佛山市顺德区太保置业开发有限公司佛山市顺德弘泰利房地产发展有限公司佛山市顺德区迎晖投资有限公司佛山市钜隆房产有限公司佛山市钜隆房产有限公司佛山市三水雅居乐雍景园房地产有限 公司 7 / 18

8 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 216 年 第 4 周 时间名称行政区地址用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 开发商 1 月 29 日 雅居乐雍 景园 三水 三水区西南街道德 兴北路 2 号 车位 佛山市三水雅居乐雍景园房地产有限公司 2 总体成交状况 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 2148 套 ; 总成交面积为 万平米 ; 成交均价为 9464 元 / 平米 ; 总成交额为 22 亿元 216 年 4 周佛山各区一手住宅成交情况 成交套数 成交均价 禅城南海顺德三水高明 216 年第 4 周各区一手住宅成交情况 各区汇总 成交套数 成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交均价 禅城 南海 顺德 三水 高明 全市 从上周各区成交套数环比来看, 禅城区环比减少 1%, 南海区环比减少 27.2%, 顺德区环比减少 31.8%, 三水区环比减少 15%, 高明区环比减少 3.1% 从各区成交面积环比上, 全市五区成交面积环比均有所下跌, 顺德区跌幅最大, 为 34.2%, 其次为高明区, 8 / 18

9 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 216 年 第 4 周 为 29.8%, 南海 三水和禅城区分别为 26.2% 11% 和 5.2% 在成交均价上, 南海区和三水区成交均价环比有所上涨, 升幅分别为 7.3% 2%, 其余三区成交均价环比有所下跌, 禅城区 顺德区 高明区跌幅分别为 2.9% 1% 1.9% 216 年第 4 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 周 51 周 52 周 53 周 1 周 2 周 3 周 4 周 年第 4 周佛山市近期成交面积走势 万平米 主要区域成交状况 禅城 : 9 / 18

10 216 年第 4 周禅城区近期成交走势 万平米 6 成交面积 1999 成交均价 元 / 平米 上周禅城区住宅成交 315 套, 较前周减少 35 套 ; 成交面积为 3.23 万平米, 环比减少 5.2%; 成交均价为 9379 元 / 平米, 环比下跌 2.9% 楼盘成交量前三名分别为, 普君新城成交 27 套, 均价为 元 / 平米 ; 滨海御庭全新二期成交 24 套, 均价为 8456 元 / 平米 ; 盛南新都花园成交 22 套, 均价为 8415 元 / 平米 南海 : 216 年第 4 周南海区近期成交走势万平米成交面积成交均价 元 / 平米 上周南海区住宅成交 868 套, 较前周减少 325 套 ; 成交面积为 9.65 万平米, 环比减少 26.2%; 成交均价为 1532 元 / 平米, 环比上涨 7.3% 楼盘成交量前三名分别为, 保利公馆成交 83 套, 均价为 1982 元 / 平米 ; 中海金沙里花园成交 37 套, 均价为 元 / 平米 ; 金名都成交 23 套, 均价为 元 / 平米 顺德 : 1 / 18

11 216 年第 4 周顺德区近期成交走势 万平米 成交面积 成交均价 元 / 平米 上周顺德区住宅共成交 647 套, 较前周减少 32 套 ; 成交总面积为 6.8 万平米, 环比减少 34.2%; 成交均价为 9844 元 / 平米, 环比下跌 1% 楼盘成交量前三名分别为, 美的翰诚花园成交 161 套, 均价 924 元 / 平米 ; 碧桂园桂澜山花园成交 82 套, 均价 元 / 平米 ; 太平洋国际花园成交 46 套, 均价 1979 元 / 平米 4 成交排名 TOP1 楼盘 上周禅城 南海和顺德三大主要区住宅签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 美的翰诚花园 保利公馆 碧桂园桂澜山花园 中铁建水岸公馆 太平洋国际花园 龙江碧桂园华府 中海金沙里花园 普君新城 滨海御庭全新二期 金名都 成交前十强的楼盘成交总量达 578 套, 占全市成交总套数的 27% 从区域分布来看, 上周成交前十强楼盘中禅城区有 2 个, 共成交 51 套, 占前十强成交量的 8.8%; 南海区有 4 个, 共成交 195 套, 占前十强成交量的 33.7%; 顺德区有 4 个, 共成交 332 套, 占前十强成交量的 57.4% 216 年第 4 周禅城 南海 顺德住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 签约均价 1 美的翰诚花园 顺德 保利公馆 南海 碧桂园桂澜山花园 顺德 中铁建水岸公馆 南海 太平洋国际花园 顺德 龙江碧桂园华府 顺德 中海金沙里花园 南海 普君新城 禅城 滨海御庭全新二期 禅城 金名都 南海 三 禅桂重点在售项目动态播报 11 / 18

12 216 年第 4 周禅桂重点楼盘成交状况 金谷国禅城绿凯滨海御汇银新华夏陶佛山雄广东零绿岛湖绿地未科恒岭中海千丽日世天安南华南国佳兆业中海寰越秀星方舟建中铁建岭南天普君新卓景花东海银恒福国时代云天丰花星星广卓远云际五金领地海兆阳御盛南新万科广智博丽源海国海湾城万通国泷景花保利天保利东沿海馨东平广丽湾华君悦华怡翠晋华阳嘉港宏世水悦龙汇博国绿岛明卓远广佛山华龙光天岭南隽粤晖富富力广时代花南裕欣童梦家招商臻怡翠世依岸康宏宇景南海万保利心御水岸联达大聚元商嘉邦国珑悦花金色领中海锦金域花富丰新新凯广科恒文财富金御东公地金融百业苑德 城庭全新万科城港湾花瓷中央盛王府壹科技颐号花来商业南水岸灯湖花纪 金海数码际金融水岸新宇天下汇云锦筑产业水岸公地城园湾豪园际图苑园场峰台交易中纳珑庭花园都花园场海花园金广场市嘉园际大厦园玺花园湾庭场府府盛花园苑家湾园际广场珠花园场强广场湖华府庭居场样华庭府园园嘉花园堤花园裕豪园达广场语花园花园厦业中心金中心园域广场苑园城场昌华府鸿大厦寓中心脉二期园广场广场产业园园中心豪庭园鼎新城中心都花园花园广场中心馆心套数 均价 旧城板块 216 第 4 周禅桂主要楼盘动作 项目名称 时间 上周禅桂市场主要楼盘动作汇总 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 岭南天地 平米 3-4 房 平米, 平米别墅 98*99*99 普君新城 平米 98*99-5 准签 卓景花园 方 3 房 98*99 铂顿商业中心 m2公寓 98 折 科秦君御华府 92 时代云图苑 明福智富广场 62 首期推出 A/B 两栋单位,A 栋为 LOFT 公寓, m2 B 栋为洋房, 6-99 m2 三居室 平米四居室 平米 72 m2 86 m2 87 m2 129 m2住宅 团购一万抵五万 95*99*98 98*99 折 玫瑰铂金公馆 m2公寓 岭南隽庭 方两三房 165 方四房 富力广场 方 科恒岭南水岸豪庭 98*98*99*99 商业贷款 :94*97*9 公积金贷款 :97* m2存 5 千享 3 万 科恒文昌华府 御东公寓 城南板块 主推 1 座 6-9 m2洋房 3-7 层为带返租酒店式公寓,8-13 层为个性化公寓,14-16 层为 LOFT 公寓, m2 购房可享 91 折优惠 12 / 18

13 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 兆阳御花园 m2四房 98*98*96 星星华园国际花园 122 酒店式公寓 3-6 m2 ; 住宅 m2, 二期商铺 4-5 m2 盛南新都花园 m2二至四房 凯德 城脉 平米三 四房单位 95*99*99*99; 一次性额外 98 97*97, 部分余货一口价促销 世博嘉园 方 98 华福国际公馆 m2m2 万通国际大厦 泷景花园 398 佛山雅居乐花园 一居室 平米二居室 5-93 平米 m2 2-3 房, m2四房 m2复式 2.5 万抵 1 万 m2 保利天玺花园 87 佛山雅居乐佰利郡花园 43 凯德 瀚城 1 东江国际商住中心 m2公寓 m2住宅 9 平米三房 25 平米四房 叠墅 平米, 洋房 89 平米 平米两房,121 平米三房 98 公寓 :2 万抵 8 万住宅 :98*99 折 98*99 折 翠堤明珠花园 6 四五房 平米 财富金鸿大厦 平米二至四房 佛山新城板块 9 折 项目 星海岸城市花园 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 53 剩余在售户型面积促销优惠 平米中大户型,8-89 平米小户型 98 折 保利东湾 m2 98*98*98*99 碧桂园城市花园 8 余货 m2平层 3-4 房 m2复式别墅 98 折 沿海馨庭 ~91 m2 122~123 m2 99*99 东平广场 m2住宅 1 万抵 5 万 *98*99, 准时签约再 99 丽湾华府 m2两至三房 98*98 君悦华府 2 三至四房户型,83-14 平米 / 18

14 怡翠晋盛花园 滨海御庭全新二期 m2 ~24 m2三房 四房 洋房 :181 平米 4 房写字楼 : 平米 98*98*99*99 洋房 :98 折, 写字 楼 :1 万抵 3 万 华阳嘉苑 m2三房一口价 龙光天湖华府 方三房 98*98*99*99 依云国际财富中心 m2公寓总价减 2.5 万 富凯国际公馆 方三房 98*98*99*99 磐石大厦 方写字楼 时代花样华庭 方三房 南裕欣府 方三房 登记 5 万享 97*98 折 2 万抵 5 万, 享 97 折优惠 一次性付款享额外 99 折 禅西板块 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 港宏世家 新中源国际商务公寓 38 剩余在售户型面积促销优惠 9 平米两房 m2一房 m2三房 48 平米 9 平米 98 平米 预存 5 元新浪 E 金券抵 1 元 97 折 万科城 m2 98*99*99*99-5 汇银新港湾花园 m2二至四房 96*99*99 折 水悦龙湾园 汇博国际广场 51 绿岛明珠花园 华夏陶瓷中央广场 安东尼商务大厦 御璟上院 m2 129 m2 143 m m2二到五房 m2商住两用公寓 9-14 m2洋房 ; m2大平层 复式单位 ;15-16 m2 写字楼 1-15 平米住宅 8-1 平米 m2写字楼式公寓 方四房和 35 方小单位 98*99 推出北塔 15 套一口价单位 98*96 折 写字楼 98 折 98*99 折 卓远云峰台 m2一次性付款 9.9 百业苑 m2二至四房 金谷国际五金交易中心 平米公寓 平米商铺 98 领地海纳珑庭 m2 95*98*98*99 14 / 18

15 智博丽海花园 美誉紫薇花园 191 源海国金广场 m2,9 m m m2二三房住宅, 公寓 34-7 方 住宅 9 m2三房, 公寓 m2, 写字楼 5-2 m2单位 一次性 97; 纯商贷 98* 公积金 折 98*98*99 海湾城市嘉园 m2三至四房 98*98*99 依云轩 m2四房 98*98 卓远广场 m2三房 99*98*98 佛山华强广场 m2一至四房 广东零壹科技产业园 涟岸花园 64 绿岛湖颐号花园 绿地未来商业中心 / 18 写字楼 平米, 公寓 平米 洋房 平米, 别墅 平米 m2四房,28 m2四五房 预存 5 元可享 3 万优惠并优选楼层 m2产品预存 5 万可享 96 折优惠, 28 m2产品预存 1 万享 96 折优惠 m2 "N+1" 房 童梦家园 华南电源创新科技园 季华路沿线 项目 29 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 季华金品尚院 2 东海银湾豪园 m2两房,111 m2 113 m2四房 12-2 m2工业厂房 1 万抵 9 折 剩余在售户型面积促销优惠 37 m2 42 m2 56 m2 77 m2 12 m2及 19 m2 二居室 平米三居室 78-9 平米四居室 平米 95 折 98*99 折 恒福国际 m2 ; 主推 37 m2 禅城绿地金融中心 668 天丰花园 17 星星广场 三居室 86 平米四居室 平米 平米的两三房 平米三房 167 平米四房 万科广场 平米 佛山雄盛王府广场 97*99 95*96*97*99 住宅 : 95*97*98*99*99 写字楼 : m2 9 折,2 万抵 5 万

16 粤晖富居 m2减 5 万 *98*99 招商臻园 桂城板块 平米的四房, 平米的复式 登记享 99 折优惠 项目 签约套数 均价 ( 元 / 平米 ) 怡翠世嘉花园 11 利海尖东半岛花园 中海千灯湖花园 万科金域国际花园 剩余在售户型面积促销优惠 平米二房 平米三房 97 折 m m2 21 m2 136 m2 19 m2 44 m2 87 m2 88 m2三房及 113 m2四房, 减 2 5 万 创鸿广场 m2 95*99*99 折 依岸康堤花园 方三房 丽日世纪 金鼎 平米公寓一口价 天安南海数码新城 517 宏宇景裕豪园 华南国际金融中心 六期 m2写字楼 三房和 128 m2四房 2 万享 98 折 m2公寓 98 折 天晨商业大厦 m2写字楼 97 折 南海万达广场 灯湖华府 创越时代文化创意园 m2三房,13 m2 143 m2四房, 东塔 8-18 m2写字楼 m2两房 9-91 m2三房 m m m2 保利心语花园 m2三房 佳兆业水岸新都花园 住宅 : 按揭 97 折, 一次性 93 折 ; 七日内准时签约享准签 99 折商业 : 三万抵八万 1 万抵 1 万 95*98*99 98 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 m2减 2 万 *99*99 御水岸花园 m2 99*98*99 联达大厦 平米写字楼预存 1 万抵 98 折 聚元商业中心 方公寓 嘉邦国金中心 239 珑悦花园 座写字楼 13 m m2 33 m 平米的二 ~ 四房 一次性 96*98*98 按揭 96*98*99 全线 88 折,1 万抵 1 万 95*99 16 / 18

17 金色领域广场 国际创智园二区 m2精装公寓以及 m2的 LOFT 毛坯产品 2 万抵 6 万, 折扣 97*99, 准时签约减 5 元 平米写字楼 98*99 中盛大厦 平米写字楼 丽雅嘉园 325 公寓 3-5 平米, 洋房 9-14 平米 96 折 三山科创中心 m2写字楼 中海寰宇天下花园 m2 中海锦苑 平方米三四房 98*99 金域花园 越秀星汇云锦广场 方舟建筑产业中心 中海万锦熙岸花园 m2的三房和 12 m2的四房 m2单间 5 59 m2一房一厅 91 m2二房两厅公寓 1-3 m2产业写字楼 m2三房,13 m2四房 1 万享 97*98 折 2 万抵 5 万 *99 折 2 万抵 5 万 额外 98 折 2 万元装修礼包 8 元物管费以及 6 元车位使用费 一次性 96 折 按揭 97 折 公积金 98 折 富罗恩斯广场 m2 LOFT 公寓 中铁建水岸公馆 m2三房 2 万抵 8 万 +99*99*99*99 折 富丰新城 m2 2 万抵 96 折 新凯广场 m2公寓预存 2 万享 5 万 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 上周无项目开盘推新 一周报广 上周全市见报楼盘 1 个, 硬广投放 1 则, 环比减少 4 则 主要投放媒体为, 珠江商报有 1 则 ; 版面中, 整版有 1 则 216 年第 4 周楼盘广告一览表区域项目名称投放日期投放报纸版面主题顺德华侨城 1 月 29 日珠江商报整版越新年越创想 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 17 / 18

18 18 / 年 第 4 周