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1 Successful power 2016 年 9 月 佛山 / 市场月报 佛山 2016 年 9 月房地产市场报告 金九 风头尽显一手房量价齐升 月刊 : 报告出品 : 汇诚鸿图地产市场研究部撰写日期 : 年佛山一手住宅批售面积走势 年佛山一手住宅成交面积均价走势 单位 : 万平米 单位 : 万平米 成交面积 成交均价 单位 : 元 / 平米 市场走势 宏观经济 :9 月 13 日, 国家统计局公布,2016 年 1-8 月份, 全国房地产开发投资 亿元, 同比名义增长 5.4%, 增速比 1-7 月份提高 0.1 个百分点 其中, 住宅投资 亿元, 增长 4.8%, 增速提高 0.3 个百分点 住宅投资占房地产开发投资的比重为 66.9% 内容提要 中央政策 :9 月 14 日, 住房和城乡建设部网站发布住房城乡建设部 国土资源部关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知 通知显示, 为贯彻落实 中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见 和 节约集约利用土地规定 等文件要求, 合理配置停车设施, 提高空间利用效率, 促进土地节约集约利用 ; 充分挖潜利用地上地下空间, 推进建设用地的多功能立体开发和复合利用 ; 鼓励社会资本参与, 加快城市停车场建设, 逐步缓解停车难问题 总体看,9 月佛山市土地市场降温, 出让成交量大幅减少, 仅顺德区有商住地块成交, 溢价率持续上升 9 月佛山新增预售大幅上升, 大量项目开盘推新, 佛山市一手房成交量环比大幅上升, 其中佛山全市五区成交量环比均上升 佛山市整体成交均价回升 9 月佛山楼市整体表现为量价齐升 相关内容 市场资讯 市场分析 禅桂市场播报 开盘快讯 报广统计 1 / 33

2 Summerize 一级市场 :2016 年 9 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 8 宗, 总占地面积 万平米, 成交总金额 亿元 其中住宅用地成交 1 宗, 总占地面积为 5.46 万平米, 占整个土地成交的 11.4%; 无商服用地成交 二级市场 :2016 年 9 月, 佛山市一手住宅批售面积为 万平米, 环比增加 18.1%, 同比增加 12.4% 一手住宅成交套数为 套, 成交面积 万平米, 环比增加 30.7%, 同比增加 138.8%; 一手住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 13.7%, 同比上涨 24.2%; 成交总金额为 亿元, 环比增加 48.6%, 同比增加 196.5%( 其中, 顺德区成交面积和价格以套内计算, 下同 ) 三级市场 :8 月份, 佛山市二手房成交量环比下降, 共成交二手住宅 6190 套, 较 7 月份减少 68 套, 成交面积 万平米, 环比减少 2.1%, 同比去年 8 月份增长 28.1% 总的来讲 :9 月佛山市土地市场降温, 出让成交量大幅减少, 仅顺德区有商住地块成交, 溢价率持续上升 9 月佛山新增预售大幅上升, 大量项目开盘推新, 佛山市一手房成交量环比大幅上升, 其中佛山全市五区成交量环比均上升 佛山市整体成交均价回升 9 月佛山楼市整体表现为量价齐升 Policy 1. 宏观经济 9 月 13 日, 国家统计局公布,2016 年 1-8 月份, 全国房地产开发投资 亿元, 同比名义增长 5.4%, 增速比 1-7 月份提高 0.1 个百分点 其中, 住宅投资 亿元, 增长 4.8%, 增速提高 0.3 个百分点 住宅投资占房地产开发投资的比重为 66.9% 2. 市场政策 2.1 中央政府 9 月 6 日, 住房和城乡建设部官网发布消息称, 为贯彻落实 中共中央国务院关于印发 < 法治政府建设实施 纲要 ( 年 )> 的通知 ( 以下简称 纲要 ) 精神, 加快推进住房城乡建设法治建设, 结合住房 城乡建设系统工作实际, 制定纲要的实施方案 国家统计局新闻发言人盛来运表示, 房地产去库存成效还是非常明显 其指,8 月末商品房待售面积比 7 月末减少了 512 万平方米, 其中商品住宅待售面积减少 639 万平方米 发改委综合司副司长丛亮今日在外交部发布会上表示, 中国应采取措施抑制房地产泡沫, 包括打击投机行为 增加土地供应等 丛亮认为, 倘若中国经济结构调整完成, 经济增速是有可能回到 8% 以上的 此外, 丛亮在会上还指出, 房价上涨过快的一线城市应加快土地供应以避免泡沫, 三 四线城市楼市仍然面临去库存压力 同时, 东部地区已经完成了经济结构转型, 进入回升阶段 ; 东部地区以及中西部大城市已经跨过了中等收入陷阱 9 月 14 日, 住房和城乡建设部网站发布住房城乡建设部 国土资源部关于进一步完善城市停车场规划建设及用地政策的通知 通知显示, 为贯彻落实 中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见 和 节约集约利用土地规定 等文件要求, 合理配臵停车设施, 提高空间利用效率, 促进土地节约集约利用 ; 充分挖潜利用地上地下空间, 推进建设用地的多功能立体开发和复合利用 ; 鼓励社会资本参与, 加快城市停车场建设, 逐步缓解停车难问题 央行报告显示,8 月末, 人民币贷款余额 万亿元, 同比增长 13.0%, 增速比上月末高 0.1 个百分点 当月, 贷款增加 9487 亿, 同比多增 1391 亿, 环比上月增加 105% 分部门看, 住户部门贷款增加 6755 亿, 其中, 短期贷款增加 1469 亿元, 中长期贷款增加 5286 亿元 非金融企业及机关团体贷款增加 / 33

3 亿元, 其中, 短期贷款减少 1172 亿元, 中长期贷款减少 80 亿元, 票据融资增加 2235 亿元 非银行业金 融机构贷款增加 1463 亿元 9 月 19 日, 国家统计局发布了 8 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据 数据显示,8 月份全国房价继续上涨, 价格环比上涨城市个数和同比上涨城市个数均较 7 月份有所增加, 一 二 三线城市一 二手住宅价格同环比涨幅均扩大 9 月 21 日, 发改委发布的国家级新区发展情况调研报告显示, 在当前形势下, 国家级新区要在引领经济发展新常态 贯彻落实新发展理念方面继续发挥引领示范作用, 为促进经济持续健康发展和全国改革开放大局作出更大贡献 9 月 21 日据路透报道, 国务院总理李克强在出席纽约活动时表示, 中国今年将保持经济增长动力, 上半年经济稳定增长趋势将维持至年底 他还强调, 中国经济必须保持中高速增长 28 日, 国内在线金融搜索平台融 360 发布的最新房贷报告显示, 今年 9 月, 全国首套房平均利率为 4.44%, 与上月持平, 同比去年 9 月的 4.91% 下降 0.47% 2.2 地方政府 市住建局对 佛山市住房建设 十三五 发展规划 进行公示 公示稿提出, 具有本科及以上学历或中级及以上专业技术资格的人才, 在市区范围内购买唯一商品住房或二手住房将给予财政补助 31 日, 备受关注的佛山地铁 3 号线先行段低调开工, 施工方未通知宣传, 举行简单开工仪式 据悉先行段大墩站部分路段昨日已经破土动工 在今年 11 月份,3 号线全线将开工建设 1 日, 记者从佛山机场获悉, 经历了 4 年的等待, 佛山机场终于开通免费巴士 今后禅桂中心区客流终于可以从禅桂出发, 直达佛山机场候机 目前, 佛山机场一共有 6 条航线, 分别是前往北京 上海 黄山 湛江 海拉尔 鄂尔多斯 暑期结束后, 各条航线航班发班时间有所调整 继去年西樵山开通至广州东站客运站和芳村客运站的专线后, 西樵山再添一条广佛直达专线 1 日上午, 西樵客运站至广州南站往返的旅游观光专线开通, 西樵山等景区至广州南站一小时可直达 佛山市住房公积金管理中心日前发布了关于调整住房公积金缴存政策的通知, 住房公积金缴存比例最高不超过 12% 最低不低于 5% 9 月 2 日南海区召开公交提升三年行动计划实施意见 ( 讨论稿 )( 以下简称 讨论稿 ) 座谈会 南海区委常委李军在会上指出, 过去公共交通 重建轻管 的情况需要转变, 要将管理提升到建设的同一水平, 实施 建管并重, 打造 重要产学研片区和各镇街到机场 高铁 广佛地铁系统 交通枢纽 桂城中心区及广州重要片区 1 小时快线公交出行服务圈 7 日获悉, 广州南汽车客运站至南海西樵班线营运方式已转型升级为始发直达, 线路运行时间缩短至 1 小时 市路桥建设有限公司发布高明大桥至富龙大桥公路工程环评公众参与公告 公告显示, 高明大桥与富龙大桥将连通, 将对原有道路改造及新建杨西大道北延线, 由此构成一环西拓南环段 佛山市轨道公司获悉, 近日广佛地铁南延线 6 列电客车全部完成了调试任务, 具备上线运行条件 据介绍, 6 列客车在设计之初, 便考虑了与现有的广佛地铁贯通运营要求, 内外部装饰布臵总体与现状一致, 减少 干扰乘客的乘坐习惯, 车辆各子部件尽量沿用现状的设计, 降低运营的维护难度及成本 9 月 12 日, 省政府召开全省加快批而未供和闲臵土地盘活利用专项整治行动工作动员部署会议, 深入贯彻落实国家节约集约用地要求, 扎实开展专项整治行动, 切实扭转我省供地率偏低和闲臵土地数量较大的被 3 / 33

4 动局面 广东省统计局公布的数据显示, 受上年基数前低后高影响, 广东商品房销售面积增幅持续回落,1-8 月, 销售面积 万平方米, 同比增长 29.6%, 增幅比 1-7 月回落 3.0 个百分点 ; 销售额 亿元, 增长 46.3%, 增幅比 1-7 月回落 2.3 个百分点 作为开发商对未来市场信心的指标, 房地产开发投资增幅小幅回落 1-8 月, 广东房地产开发企业共完成开发投资 亿元, 同比增长 17.4%, 增幅比 1-7 月回落 0.6 个百分点 新开工面积合计 万平方米, 增长 18.8%, 增幅比 1-7 月回落 0.2 个百分点 作为融资指标的开发企业到位资金增幅也出现回落 尽管整体趋势呈回落态势, 但各指标绝对值增长依然可观 如,8 月广东商品房销售面积 万平方米, 环比增长 11.4% 南海区西樵镇至广州白云国际机场客运专线已获得省交通运输厅批复同意, 预计下月开通, 届时游客可以从白云机场直达西樵山, 最快 1 个半小时内到达 顺德拟投资 3 亿元对顺峰山公园进行升级改造, 冲刺国家级生态公园 顺峰山公园作为顺德东部片区面积最大的城市公园, 向来被誉为顺德 绿心 本轮升级改造涉及生态恢复 景观提升 人文风情展示 休闲娱乐 远足健身等多个项目, 将顺峰山公园现有的湖光山色与岭南特色文化相结合, 打造城市综合性生态公园, 奠定顺峰山公园申报国家生态公园的基础 据融 360 金融数据平台统计信息显示, 包括四大行 招商 交通 广发 民生以及邮政储蓄在内的全部 13 家银行, 目前对于首套房房贷政策的执行标准均为首付最低两成, 利率最低 8.5 折优惠, 优惠后房贷利率为 4.17% 顺德区环境运输和城市管理局副局长何钊胜表示, 该区今年计划新增 9 条公交线路, 调整 24 条线路走向, 将于 9 月底逐步实施 其中, 全区正在试点建设新型公交站亭, 目前已在大良太艮路等 3 个站点建设新型公交站亭, 除建设遮雨亭 候车椅等人性化服务设施外, 还增加了防撞栏, 提升了公交安全出行系数 其中, 大良计划在今年底前建成约 120 个公交站亭, 加上已建的 120 座公交站亭, 大良公交站亭覆盖率将超过 5 成 顺德区环境运输和城市管理局副局长何钊胜表示, 该区今年计划新增 9 条公交线路, 调整 24 条线路走向, 将于 9 月底逐步实施 其中, 全区正在试点建设新型公交站亭, 目前已在大良太艮路等 3 个站点建设新型公交站亭, 除建设遮雨亭 候车椅等人性化服务设施外, 还增加了防撞栏, 提升了公交安全出行系数 其中, 大良计划在今年底前建成约 120 个公交站亭, 加上已建的 120 座公交站亭, 大良公交站亭覆盖率将超过 5 成 22 日, 顺德区在碧桂路新城段改造工程工地举行高处坠落事故应急演练 记者从现场了解到, 碧桂路下沉隧道工程整体进度完成八成, 预计 10 月初完成单幅通车,11 月完工 佛山市城市轨道交通建设规划又有新进展 21 日从市国土资源和城乡规划局获悉, 佛山市城市轨道交通建设规划 ( 年 ) 将进行环境影响评价征询和社会稳定风险分析公示 根据 佛山市城市轨道交通建设规划 ( 年 ) 环境影响评价公众意见征询公示 和 佛山市城市轨道交通建设规划 ( 年 ) 社会稳定风险分析公示 显示, 佛山新一轮的建设规划线路包括一号线三期 二号线二期 三号线调整段 三号线北延段 四号线一期 六号线一期 九号线一期 十一号线和十三号线一期, 总长约 193.9km 27 日, 广东省发展改革委副主任陈志清在省十二届人大常委会第二十八次会议上报告了广东推进供给侧结构性改革的有关情况 统计显示,8 月末, 全省商品房库存面积为 万平方米, 比 2015 年底减少 1375 万平方米, 去库存周期 13 个月 其中, 商品住房库存净化解 1631 万平方米, 去库存周期 9 个月 商品住房与非商品住房库存出现分化 截至今年 8 月底, 广东商品住房去库存成效明显, 但非商品住房库存面积仍高达 6321 万平方米, 去库存周期为 44 个月 4 / 33

5 9 月 29 日, 广东省住房和城乡建设厅与广东省工商行政管理局发布了关于进一步规范广东房地产广告活动的通知 通知明确, 房地产销售广告禁止宣传地王 楼王, 以及含有升值或者投资回报的承诺 9 月 27 日, 全球最长跨海大桥 港珠澳大桥主体桥梁正式贯通 此前几天, 世界最大跨度公铁两用斜拉桥 沪通长江大桥 28 号主塔墩承台混凝土浇筑也完美收官 两座 世界之最 桥梁均进入新的建设阶段 28 日早上, 广州地铁 11 号线第一个工点 鹤洞东站正式动工建设 这条全长超 43 公里的市区环线, 在获得省发改委批复一年多之后, 终于打响第一炮 鹤洞东站位于广钢新城东侧, 与有轨电车广钢线接驳, 未来还规划接入佛山 11 号线, 该线路直通顺德 区间首台盾构机刀盘缓缓转动, 向前推进, 标志着地铁 2 号线仙涌站至花卉世界站区间正式进入盾构阶段 28 日上午, 中交二公局佛山轨道交通 2 号线仙涌站至花卉世界站区间开拓号暨二公盾 3 号盾构机顺利始发 佛山市交通运输局日前在市公共资源交易网上发布佛山地铁 3 号线特许经营项目投资人招标公告, 显示 3 号线全长约 66.5km, 共设 36 座车站, 其中包括之前没有出现过的大良境内的驹荣北路站 全线工程实施 计划从 2016 年底开工,2021 年底建成试运营, 工程建设期 5 年, 运营期 25 年 Analysis 1. 一级市场 1.1 供应分析 2016 年 9 月佛山房地产市场土地供应一览表 区域 土地用途 推出宗数 总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 禅城 住宅 其它 南海 住宅 工业 顺德 住宅 工业 三水 商业 工业 住宅 高明 工业 其他 总计 分类标准: 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 2016 年 9 月, 佛山经公开市场途径共供应土地 24 宗, 总面积 万平米 其中住宅用地 8 宗, 占地面 积为 万平米, 占整个土地供应的 41.8%; 商服用地 1 宗, 占地面积为 0.68 万平米, 占整个土地供应的 0.7%; 其余为工业及其它用地 1.2 成交分析 2016 年 9 月佛山房地产市场土地成交一览表 区域 土地类型 成交宗数 总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 成交价 ( 万元 ) 南海 其它 / 33

6 顺德 住宅 三水 工业 高明 工业 其他 总计 分类标准: 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 2016 年 9 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 8 宗, 总占地面积 万平米, 成交总金额 亿元 其中住宅用地成交 1 宗, 总占地面积为 5.46 万平米, 占整个土地成交的 11.4%; 无商服用地成交 各类型土地的成交量集中在三水区和高明区, 以成交工业用地为主 全市成交土地的平均楼面地价为 2693 元 / 平米, 以顺德区顺德新城的一宗住宅用地 元 / 平米最高 年佛山市商住用地成交走势 佛山 年成交商住用地溢价率走势图 单位 : 万平米 单位 : 亿元 % 218.3% % 168.8% 成交面积 成交金额 % 100.0% 50.0% 0.0% 115.9% 118.2% 100.6% 43.7% 40.4% 18.3% 21.3% 28.4% 13.1% 17.8% 0.0% 年 9 月, 佛山经公开市场途径成交商住用地有 1 宗, 总面积 5.46 万平米, 环比减少 71.8%, 同比减少 90.7%, 比前 11 个月平均成交面积减少 84.8%; 成交总金额为 亿元, 环比减少 54.4%, 同比减少 70.2%, 比前 11 个月平均成交金额下降 61.2% 在成交溢价方面, 商住用地整体溢价率为 218.3% 其中仅有 1 宗地块溢价成交, 成交总价有 亿元 2016 年 9 月佛山房地产市场商住土地成交明细表 交易编号 区域 土地用途 土地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 容积率 成交时间 成交价 ( 万元 ) 楼面地价 竞得人 土地溢价 位臵 TD2016 (SD) WG001 9 顺德 住宅 /9 / 佛山市万科臵业有限公司 % 顺德区顺德新城德胜商务区德胜中路以南 观绿路以东地块 1.3 亮点地块 9 月 7 日, 顺德区顺德新城德胜商务区德胜中路以南 观绿路以东地块正式开始竞价 经过 3 小时网上竞价, 由佛山市万科臵业有限公司以 万元竟得该地块, 折合楼面价 元 / 平米 宗地位于顺德新城德胜商务区德胜中路以南 观绿路以东, 周边基础设施完善, 商业配套有德胜广场 保利国际金融中心 顺德展览中心 嘉州城市广场 教育配套有顺德华侨中学 顺德图书馆 顺德德胜学校等公 6 / 33

7 共配套设施 从地图上可见, 宗地上原为皆大欢喜酒家, 地块位臵处于德胜大桥旁, 是德胜中路与德胜大桥的接驳位除此之外, 本次挂牌文件中要求竞得者在地块内配建肉菜市场 托老所和幼儿园等相应配套, 并结合绿地安排居民户外的健身场地及健身设施 其中托老所的落成将成为该区域的首家养老机构, 建筑面积超过 1000 平方米, 将配有活动室 音体室 图书阅览室 医疗保健室等 肉菜市场规模将超过 2000 m2, 主要辐射新城区, 以销售果蔬生鲜鱼肉为主, 解决目前顺德新城肉菜市场供应不足的问题 幼儿园 托老所和肉菜市场的建设, 将进一步完善德胜商务区的生活和教育配套 2. 二级市场 2.1 供应分析 2016 年 9 月佛山各区一手住宅批售情况 年佛山一手住宅批售面积走势 单位 : 万平米 顺德 28% 三水 23% 南海 42% 高明 6% 禅城 1% 年 9 月, 佛山市一手住宅批售面积为 万平米, 环比增加 18.1%, 同比增加 12.4% 各区中, 南海区新增供应量最多, 有 万平米, 占全市新增总供应量的 41.9%; 其次是顺德区新增供应量有 万平米, 占全市新增总供应量的 28.1%; 三水区新增供应量有 万平米, 占全市新增总供应量的 23.1%; 高明区有 万平米, 占全市新增总供应量的 5.7%; 禅城区有 2.11 万平米, 占全市新增总供应量的 1.2% 2.2 成交分析 2016 年 9 月佛山市各区一手住宅成交情况 年佛山一手住宅成交面积均价走势 单位 : 万平米 成交面积 成交均价 全市均价 单位 : 元 / 平米 单位 : 万平米 成交面积 成交均价 单位 : 元 / 平米 禅城南海顺德三水高明 年 9 月, 佛山市一手住宅成交套数为 套, 成交面积 万平米, 环比增加 30.7%, 同比增 加 138.8%; 一手住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 13.7%, 同比上涨 24.2%; 成交总金额为 亿 元, 环比增加 48.6%, 同比增加 196.5%( 其中, 顺德区成交面积和价格以套内计算, 下同 ) 从区域成交面积来看, 佛山全市五区成交量环比均上升, 其中顺德区升幅最大, 为 86.1%, 其次是三水区成交量环为 27.1%, 南海区成交量环比为 18.7%, 禅城区成交量环比为 9.5%, 高明区成交量环比为 6.8% 顺德和南海两个主力区成交量合计为 万平米, 占全市总成交量比重的 65.3%, 占比相比 8 月份增加 41.5% 7 / 33

8 在成交均价方面, 仅高明区环比下跌, 为 1.4%; 其余区域成交均价环比全面上涨, 南海区涨幅最大, 为 20.3%, 其次是顺德区, 环比上涨 16.9%, 然后是禅城区, 环比上涨 2.4%, 最后是三水区, 环比上涨 0.8% 总体看,9 月佛山市土地市场降温, 出让成交量大幅减少, 仅顺德区有商住地块成交, 溢价率持续上升 9 月佛山新增预售大幅上升, 大量项目开盘推新, 佛山市一手房成交量环比大幅上升, 其中佛山全市五区成交量环比均上升 佛山市整体成交均价回升 9 月佛山楼市整体表现为量价齐升 2.3 主要区域分析 禅城区 年禅城区一手住宅供求关系走势 单位 : 万平米 批售面积 成交面积 供销比 月份禅城区新增供应量下降, 成交量环比持续上升, 该月市场表现求大于供, 供销比 0.06:1, 去库存为主 ; 成交均价上涨 南海区 年南海区一手住宅供求关系走势 单位 : 万平米 批售面积 成交面积 供销比 月份南海区新增供应量和成交量环比双双上升, 该月市场表现依然求大于供, 供销比 0.83:1; 全区整体成交均价上涨 楼盘成交量前三名分别为, 奥园君珆花园成交 596 套, 均价为 元 / 平米 ; 十里尚堤南苑成交 566 套, 均价为 7235 元 / 平米 ; 长华国际商业中心成交 501 套, 均价为 8878 元 / 平米 顺德区 8 / 33

9 年顺德区一手住宅供求关系走势 单位 : 万平米 批售面积 成交面积 供销比 月份, 新增供应量和成交量环比双双上升, 该月市场表现求大于供, 供销比为 0.69:1; 全区整体成交均价环比上涨 楼盘成交量前三名分别为, 容桂碧桂园成交 1154 套, 均价为 9639 元 / 平米 ; 碧桂园新城之光花园成交 774 套, 均价为 元 / 平米 ; 北滘雅居乐花园成交 291 套, 均价为 元 / 平米 2.4 成交排名 TOP10 楼盘分析 2016 年 9 月, 南海区和顺德区楼盘签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 容桂碧桂园 碧桂园新城之光花园 奥园君珆花园 十里尚堤南苑 长华国际商业中心 宏宇景裕豪园 保利滨湖花园 中海山湖豪庭 佳兆业水岸新都花园 翠湖绿洲花园 成交前十的楼盘成交总量达 5476 套, 占全市成交总套数的 23.75% 从前十楼盘的区域分布来看, 区域分布主要为南海区有 8 个楼盘上榜, 共成交 3548 套, 占前十强的 64.79%; 顺德区有 2 个楼盘上榜, 共成交 1928 套, 占前十强的 35.21% 2016 年 9 月南海 顺德住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 容桂碧桂园顺德 碧桂园新城之光花园顺德 奥园君珆花园南海 十里尚堤南苑南海 长华国际商业中心南海 宏宇景裕豪园南海 保利滨湖花园南海 中海山湖豪庭南海 佳兆业水岸新都花园南海 翠湖绿洲花园南海 ⒊ 三级市场 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 9 / 33

10 2016 年 8 月佛山市各区二手住宅成交面积情况 年佛山二手住宅成交面积走势 单位 : 万平米 单位 : 万平米 禅城南海顺德高明三水 月份, 佛山市二手房成交量环比下降, 共成交二手住宅 6190 套, 较 7 月份减少 68 套, 成交面积 万平米, 环比减少 2.1%, 同比去年 8 月份增长 28.1% 各区成交面积情况, 禅城区和南海区成交量环比上升, 为 13.6% 和 13.2%, 其余各区域成交量环比下降, 顺德区降幅最大, 分别为 12.6%, 其次是高明区, 环比减少 10.2%, 三水区成交量环比减少 9.1% Information 2016 年 9 月禅桂市场主要楼盘动作汇总表 项目名称 时间 上月禅桂市场主要楼盘动作汇总 招商臻园 9.3 推 1 座 m2大户型 招商雍景湾 9.2 推 35 座 m2户型 佛山当代万国府 9.4 品牌发布会 南海万科广场 9.3 开三期板房 融创湖滨世家 9.9 举行品牌发布会 万科金色城市 9.9 加推 5 座, 购房可获 6888 元物业费优惠 中国铁建国际公馆 9.10 开卖南区 11 座, 预存 2 万将抵开盘 98 折 南海万科广场 9.10 开放三期板房, 预存 2 万可享开盘额外优惠 滨江 1 号 9.10 加推 22 栋 富丰君御 9.10 开放全新样板间, 总价减 2 万 *99 折 *98 折 保利碧桂园天汇 9.11 开销售中心并启动认筹 保利碧桂园悦公馆 9.11 开放样板间 保利碧桂园天汇 9.15 开放样板间 融创湖滨世家 9.15 开放销售中心 合景新鸿基泷景 9.17 加推 3 座 汇银 W 新港湾 9.15 推售 4 栋 中建领秀广场 商铺众筹 保利翡翠公馆 9.24 开放样板房 金茂绿岛湖 9.24 开放销售中心 保利碧桂园天汇 9.25 首推洋房 中海凤凰熙岸 9.24 首推 31-40/45-49 座 华宝世家雅苑 9.24 首推 3 座新品 卓远广场 9.24 加推公寓产品 兆阳 O 立方 9.24 开放全新样板间 依岸康堤 9.24 加推 50 座 2 幢 当代万国府 MOMΛ 9.25 开放销售中心 数据来源: 汇诚鸿图数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 桂城 10 / 33

11 2016 年 9 月桂城重点楼盘成交状况 怡翠世嘉花园 万科金域国际花园 创鸿广场 依岸康堤花园 丽日世纪 金鼎 宏宇景裕豪园 南海万达广场 灯湖华府 创越时代文化创意园 保利心语花园 佳兆业水岸新都花园 御水岸花园 聚元商业中心 嘉邦国金中心 珑悦花园 套数 金色领域广场 国际创智园二区 中盛大厦 中海寰宇天下花园 中海锦苑 金域花园 越秀星汇云锦广场 方舟建筑产业中心 富罗恩斯广场 中铁建水岸公馆 富丰新城 新凯广场 时代廊桥苑 依云臵地中心 保利滨湖花园 金域雅园 均价 桂城板块 项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠 怡翠世嘉花园 利海尖东半岛花园 中海千灯湖花园 万科金域国际花园 平米二房 平米三房 97 折 m m2 210 m2 136 m2 190 m2 404 m2 87 m2 88 m2三房及 113 m2四房, 减 2 5 万 创鸿广场 m2 95*99*99 折 依岸康堤花园 丽日世纪 金鼎 天安南海数码新城 宏宇景裕豪园 华南国际金融中心 天晨商业大厦 南海万达广场 方三房 平米公寓一口价 六期 m2写字楼 三房和 128 m2四房 2 万享 98 折 m2公寓 98 折 m2写字楼 97 折 灯湖华府 创越时代文化创意园 保利心语花园 m2三房,130 m2 143 m2四房, 东塔 m2写字楼 m2两房 m2三房 m m m m2三房 住宅 : 按揭 97 折, 一次性 93 折 ; 七日内准时签约享准签 99 折商业 : 三万抵八万 1 万抵 10 万 95*98*99 98 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 11 / 33

12 佳兆业水岸新都花园 m2减 2 万 *99*99 御水岸花园 m2 99*98*99 联达大厦 平米写字楼预存 10 万抵 98 折 聚元商业中心 嘉邦国金中心 方公寓 珑悦花园 金色领域广场 国际创智园二区 座写字楼 130 m m2 330 m 平米的二 ~ 四房 m2精装公寓以及 m2的 LOFT 毛坯产品 一次性 96*98*98 按揭 96*98*99 全线 88 折,1 万抵 10 万 95*99 2 万抵 6 万, 折扣 97*99, 准时签约减 5000 元 平米写字楼 98*99 中盛大厦 平米写字楼 丽雅嘉园 三山科创中心 中海寰宇天下花园 公寓 平米, 洋房 平米 96 折 m2写字楼 m2 中海锦苑 平方米三四房 98*99 金域花园 越秀星汇云锦广场 方舟建筑产业中心 中海万锦熙岸花园 富罗恩斯广场 中铁建水岸公馆 m2的三房和 120 m2的四房 m2单间 m2一房一厅 91 m2二房两厅公寓 m2产业写字楼 m2三房,130 m2四房 1 万享 97*98 折 2 万抵 5 万 *99 折 2 万抵 5 万 额外 98 折 2 万元装修礼包 8000 元物管费以及 6000 元车位使用费 一次性 96 折 按揭 97 折 公积金 98 折 m2 LOFT 公寓 m2三房 2 万抵 8 万 +99*99*99*99 折 富丰新城 m2 2 万抵 96 折 新凯广场 m2公寓预存 2 万享 5 万 时代廊桥苑 依云臵地中心 保利滨湖花园 m2三房,115 m2四房 预存 2 万抵 3 万, 再享 98 折优惠 推出 3 座写字楼 m2 0.98*0.98*0.98*0.98*0.99 折 12 / 33

13 金域雅园 亿能国际广场 m2洋房,251 m2别墅 m2写字楼单位 中汇大厦 m2写字楼 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 News Flash 绿地 璀璨天城开盘快讯 项目名称 发展商 销售代理 绿地 璀璨天城 绿地集团 合富 经纬 开发商 项目位臵佛山季华六路与镇安西路交界 ( 原彩管厂地块 ) 类型 / 规模 推售套数 户型 占地面积 15.6 万平方米, 建筑面积约 109 万平方米, 项目规划总户数 :2200 户 推售 1/4 座, 总推售套数 :281 套 ; 1 座 : 三梯四户 ;50 层高 ; 共 194 套 其中 : 01 单位 :108 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 共 48 套 ; 02 单位 :108 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 共 48 套 ; 03 单位 :141 m2,4 房 2 厅 3 卫, 共 49 套 ; 04 单位 :141 m2,4 房 2 厅 3 卫, 共 49 套 ; 4 座 : 三梯四户 ;50 层高 ; 共 87 套 (4 座 2015 年已预选 98 套, 目前推未预选单位加推 ) 其中 : 01 单位 :108 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 共 22 套 ; 02 单位 :108 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 共 23 套 ; 03 单位 :141 m2,4 房 2 厅 3 卫, 共 16 套 ; 04 单位 :141 m2,4 房 2 厅 3 卫, 共 26 套 ; 开盘时间 2016 年 9 月 2 日 19:30 开卖方式 开盘地点 集中开盘 摇号开卖 绿地璀璨天城销售中心 均 价 整体成交均价 :16700 元 / m2带装修 1 座 : 01 单位 ( 东南 ),110 m2, 均价 元m2 ; 02 单位 ( 西南 ),110 m2, 均价 元 / m2 ; 03 单位 ( 西北 ),143 m2, 均价 元 / m2 ; 04 单位 ( 东北 ),143 m2, 均价 元 / m2 ; 4 座 : 01 单位 ( 东南 ),110 m2, 均价 元m2 ; 02 单位 ( 西南 ),110 m2, 均价 元 / m2 ; 13 / 33

14 03 单位 ( 西北 ),143 m2, 均价 元 / m2 ; 04 单位 ( 东北 ),143 m2, 均价 元 / m2 优惠活动诚登 99 折 ; 开盘 98 折 ; 准签 99 折 (5 天内准签 ) 销售率 客户构成 备注 截止开盘当天 24:00, 共销控 269 套, 销售率 95.7%, 成交均价 元 / m2 成交客户以禅城客户 ( 城南 ) 为主, 占比约 45%, 桂城客户占比 30%, 广州客户占比 20%, 其次是顺德及其他地区, 共占 5% 1 认筹约 350 批, 实际到场客户约 310 批, 到场率 88%; 2 精装单位销售 ; 3 在前期 2/3 座精装 元 / m2,1/4 座对比之前开盘普遍贵 元 / m2, 总体升价明显 招商臻园开盘快讯 项目名称发展商销售代理项目位臵类型 / 规模推售套数 户型开盘时间开卖方式开盘地点 招商臻园 佛山招商地产 招商直管 禅城区文化路与彩虹路交汇处 项目占地 2.8 万m2, 建筑面积 13 万m2 1 座 :46 层高,3 梯 3 户 01 单位,157 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 共 42 套 ; 02 单位,140 m2,3+1 房 2 厅 2 卫, 共 42 套 ; 03 单位,175 m2,4+1 房 2 厅 3 卫, 共 43 套 ; 2016 年 9 月 3 日上午 集中开盘 招商臻园售楼部 均 价 整体成交均价 元 / m2毛坯 ; 01 单位 ( 西北 ),157 m2, 均价 元 / m2 ; 02 单位 ( 东北 ),140 m2, 均价 元 / m2 ; 03 单位 ( 正南 ),175 m2, 均价 元 / m2 优惠活动 销售率 诚登 98 折 ; 开盘 99 折 截止开盘当天 24:00, 共销控 115 套, 销售率 90%, 毛坯成交均价 元 / m2 客户构成成交客户以禅城本地客户为主, 占 50%, 桂城 30%, 广州 15%, 其他约占 5% 备注 1 总筹量约 300 个, 当天到访客户约 250 批, 到场率 83% 2 毛坯单位销售 ; 3 在前期对外吹风 元 / m2, 开盘价格比预期低, 项目首次推售高层洋房单位, 预计本次定价低降低客户心理预期, 对后期 10 月推售的 6 座价格托升做铺垫 14 / 33

15 碧桂园华润新城之光开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位臵类型 / 规模推售套数 户型 碧桂园华润新城之光 佛山市顺德区乐从碧桂园房地产开发有限公司 易居 汇诚 碧桂园 佛山新城世纪莲体育中心西行 800 米 总建面 :31 万m2 ( 一期 m2, 二期未定 ), 占地 8.4 万m2 推 1-9 座, 楼高 层,1-5 座 2 梯 4 户,6-7 座 2 梯 6 户,8-9 座 2 梯 3 户, 总推货量 1139 套 开盘时间 2016 年 9 月 3 日 9:00 开卖方式 开盘地点 均价 ( 折后 ) 集中开盘, 按顺序轮侯 佛山新城中欧中心会议中心 整体均价 元 / m2 1 座 01 户型 125 m2 ( 东北面 ), 均价 :13150 元 / m2, 成交 27 套 1 座 02 户型 118 m2 ( 西北面 ), 均价 :12850 元 / m2, 成交 11 套 1 座 03 户型 106 m2 ( 西南面 ), 均价 :13100 元 / m2, 成交 27 套 1 座 04 户型 122 m2 ( 东南面 ), 均价 :13300 元 / m2, 成交 20 套 2 座 01 户型 118 m2 ( 东北面 ), 均价 :12200 元 / m2, 成交 26 套 2 座 02 户型 125 m2 ( 西北面 ), 均价 :12800 元 / m2, 成交 30 套 2 座 03 户型 122 m2 ( 西南面 ), 均价 :12800 元 / m2, 成交 25 套 2 座 04 户型 106 m2 ( 东南面 ), 均价 :13100 元 / m2, 成交 28 套 3 座 01 户型 125 m2 ( 东北面 ), 均价 :13000 元 / m2, 成交 29 套 3 座 02 户型 118 m2 ( 西北面 ), 均价 :12220 元 / m2, 成交 25 套 3 座 03 户型 106 m2 ( 西南面 ), 均价 :12800 元 / m2, 成交 29 套 3 座 04 户型 122 m2 ( 东南面 ), 均价 :13150 元 / m2, 成交 24 套 4 座 01 户型 118 m2 ( 东北面 ), 均价 :12300 元 / m2, 成交 21 套 4 座 02 户型 125 m2 ( 西北面 ), 均价 :13100 元 / m2, 成交 26 套 4 座 03 户型 122 m2 ( 西南面 ), 均价 :12600 元 / m2, 成交 26 套 4 座 04 户型 106 m2 ( 东南面 ), 均价 :12800 元 / m2, 成交 28 套 5 座 01 户型 125 m2 ( 东北面 ), 均价 :13350 元 / m2, 成交 27 套 5 座 02 户型 118 m2 ( 西北面 ), 均价 :12500 元 / m2, 成交 22 套 5 座 03 户型 106 m2 ( 西南面 ), 均价 :12800 元 / m2, 成交 29 套 5 座 04 户型 122 m2 ( 东南面 ), 均价 :13350 元 / m2, 成交 24 套 6 座 01 户型 94 m2 ( 西南面 ), 均价 :13800 元 / m2, 成交 20 套 6 座 02 户型 94 m2 ( 东南面 ), 均价 :14500 元 / m2, 成交 28 套 6 座 03 户型 103 m2 ( 正东面 ), 均价 :14150 元 / m2, 成交 30 套 6 座 04 户型 89 m2 ( 东北面 ), 均价 :12250 元 / m2, 成交 28 套 6 座 05 户型 89 m2 ( 西北面 ), 均价 :11500 元 / m2, 成交 28 套 6 座 06 户型 103 m2 ( 正西面 ), 均价 :12100 元 / m2, 成交 31 套 7 座 01 户型 94 m2 ( 西南面 ), 均价 :13850 元 / m2, 成交 26 套 7 座 02 户型 94 m2 ( 东南面 ), 均价 :14100 元 / m2, 成交 29 套 7 座 03 户型 103 m2 ( 正东面 ), 均价 :12150 元 / m2, 成交 30 套 7 座 04 户型 89 m2 ( 东北面 ), 均价 :12100 元 / m2, 成交 25 套 15 / 33

16 7 座 05 户型 89 m2 ( 西北面 ), 均价 :12150 元 / m2, 成交 25 套 7 座 06 户型 103 m2 ( 正西面 ), 均价 :13300 元 / m2, 成交 31 套 8 座 01 户型 131 m2 ( 正南面 ), 均价 :15100 万元 / m2, 成交 27 套 8 座 02 户型 145 m2 ( 东南面 ), 均价 :14950 元 / m2, 成交 25 套 8 座 03 户型 145 m2 ( 西南面 ), 均价 :14750 元 / m2, 成交 8 套 9 座 01 户型 131 m2 ( 正南面 ), 均价 :15000 元 / m2, 成交 24 套 9 座 02 户型 145 m2 ( 东南面 ), 均价 :14750 元 / m2, 成交 19 套 9 座 03 户型 145 m2 ( 西南面 ), 均价 :13800 元 / m2, 成交 5 套 折扣优惠 销售率 客户构成 总价减 2 万 *0.96*0.98*0.98, 1 年物业服务费 ( 须冲减楼价 ),3 万元车位代金券, 另团购 3-7 人额外享 99 折,8 人以上额外享 98 折 总套数 1139 套, 成交 940 套, 销售率 82.5%; ( 收筹约 2200 批, 现场可售 1139 套, 剩余 199 套 ) 到场客户约 2000 批, 客户主要集中在顺德 禅城, 部分广州 桂城客户 顺德客户占 50%, 禅城客户占 35%, 桂城客户 12%, 广州客户 3% 光明花半里开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 光明花半里 佛山鼎宏基投资发展有限公司 汇城鸿图 项目位臵佛山市南海区狮山镇罗村大道南 1 号 ( 光明小学旁 ) 类型 / 规模 推售套数 占地 平方米, 总建筑面积 平方米 13 座 单元,15 座 单元, 共 200 套 13 座 15 座 : 户型一样, 两梯五户, 层高 单位 117 m2四房两厅两卫 (20 套 ) 推售户型 02 单位 90 m2三房两厅两卫 (20 套 ) 03 单位 90 m2三房两厅两卫 (20 套 ) 04 单位 90 m2三房两厅两卫 (20 套 ) 05 单位 90 m2三房两厅两卫 (20 套 ) 开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 2016 年 9 月 4 日 先认筹先选房 富林朗悦大酒店 13 座均价 :01: : : 座均价 :01: : : 优惠活动 2 万抵 95 折,0.95*0.99*0.99 销售率前期收筹 237 个, 销售 163 套, 消化 81.5% 客户构成 客户以禅桂, 张槎, 罗村为主, 少量广州 16 / 33

17 万科金色城市开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 万科金色城市 佛山市南海区万融房地产有限公司 开发商直管 经纬 项目位臵南海大道与海八路交界 ( 南海体育公园西侧 ) 类型 / 规模推售套数推售户型开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 占地约 平方米, 总建筑面积约 平方米 5 座, 两梯六户 35 层 ( 首层架空 ) 共计 204 套本次加推 3 条梯腿, 共 102 套 (90 m2的 68 套,120 m2的 34 套 ) m2三至四房 2016 年 9 月 8 日 自然加推 万科金域中央营销中心 元 / m2 优惠活动 97*98*99*99*99*99 销售率已售 12 套, 去化率 11.8% 到场客户数量 现场约 135 批客户 客户构成广州客户 70%, 本地客户 30% 星际半岛开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位臵类型 / 规模推售套数 ( 户型 ) 乐从星际半岛 佛山市顺德区乐从供集团乐添房产经营有限公司 自营团队 乐从镇乐从南区新城星际路 占地 8.6 万m2, 总建筑面积 36 万m2 共推售 238 套 13 座 :2 梯 4 户 ;31 层高 13 座 01( 北向 ) 单位建面 159 方, 套内 133 方,3+1 房 2 厅 3 卫,30 套 ; 13 座 02( 北向 ) 单位建面 134 方, 套内 112 方,3+1 房 2 厅 2 卫,30 套 ; 13 座 03( 南向 ) 单位建面 107 方, 套内 89 方,2+1 房 2 厅 2 卫,30 套 ; 13 座 04( 南向 ) 单位建面 107 方, 套内 89 方,2+1 房 2 厅 2 卫,30 套 ; 14 座 :2 梯 4 户 ;31 层高 14 座 01( 北向 ) 单位建面 135 方, 套内 111 方,3+1 房 2 厅 2 卫,30 套 ; 14 座 02( 北向 ) 单位建面 137 方, 套内 113 方,3+1 房 2 厅 2 卫,29 套 ; 14 座 03( 南向 ) 单位建面 108 方, 套内 89 方,2+1 房 2 厅 2 卫,29 套 ; 17 / 33

18 14 座 04( 南向 ) 单位建面 108 方, 套内 89 方,2+1 房 2 厅 2 卫,30 套 ; 开盘时间 2016 年 9 月 8 日上午 9:30 开卖方式 均价 ( 折后价 ) 及去化率 优惠活动 销售率 集中开卖 13 座 01( 北向 ) 单位建面 159 方 成交 8 套 ; 13 座 02( 北向 ) 单位建面 134 方 成交 14 套 ; 13 座 03( 南向 ) 单位建面 107 方 成交 25 套 ; 13 座 04( 南向 ) 单位建面 107 方 成交 29 套 ; 14 座 01( 北向 ) 单位建面 135 方 成交 4 套 ; 14 座 02( 北向 ) 单位建面 137 方 成交 15 套 ; 14 座 03( 南向 ) 单位建面 108 方 成交 28 套 ; 14 座 04( 南向 ) 单位建面 108 方 成交 7 套 ; 共计成交 130 套 13 座 01( 北向 ) 整体均价 :7000 元 / m2 ;02( 北向 ) 整体均价 :7600 元 / m2 ; 03( 南向 ) 整体均价 :8350 元 / m2 ;04( 南向 ) 整体均价 8400 元 / m2 14 座 01( 北向 ) 整体均价 :7200 元 / m2 ;02( 北向 ) 整体均价 :7600 元 / m2 ; 03( 南向 ) 整体均价 :8400 元 / m2 ;04( 南向 ) 整体均价 :8350 元 / m2 98*98*99, 买洋房预存 1 万抵 3 万,5 天内交齐首期款可获赠 1.38 万购车位优惠券和 3000 元乐从供销集团消费卡 开盘当天截止 16:00 共成交 130 套, 约 56%, 主要卖出 户型 m2 ; 到场客户数量当天客户到场 160 批, 乐从本地客户为主, 占 80% 备注 现场二手带客上门, 客户主要选择 13 座 03/04 南向 107 m2和 14 座 03/04 南向 108 m2户型, 主要看中 2+1 小面积户型, 总价格低, 性价比高 ;13 和 14 座的 01/02 大面积户型基本卖不动 奥园公园 1 号开盘快讯 项目名称 发展商 奥园公园 1 号 奥园地产 代理商无 ( 自售 ) 项目位臵佛山市南海区罗村状元路与北湖二路交汇处 ( 孝德湖公园旁 ) 类型 / 规模 推售套数 占地 平方米, 总建筑面积 平方米 11 座 18 座 19 座, 共 192 套 11 座, 两梯四户, 层高 单位 129 m2 3+1 房两厅两卫 ( 共 16 套, 销控 11 套 ) 推售户型 02 单位 127 m2三房两厅两卫 ( 共 16 套, 销控 7 套 ) 03 单位 135 m2四房两厅两卫 ( 共 16 套, 销控 12 套 ) 04 单位 126 m2三房两厅两卫 ( 共 16 套, 销控 14 套 ) 18 / 33

19 18 座, 两梯四户, 层高 单位 128 m2三房两厅两卫 ( 共 16 套, 销控 8 套 ) 02 单位 128 m2三房两厅两卫 ( 共 16 套, 销控 4 套 ) 03 单位 117 m2三房两厅两卫 ( 共 15 套, 销控 14 套 ) 04 单位 140 m2 4+1 房两厅两卫 ( 共 15 套, 销控 15 套 ) 19 座, 两梯四户, 层高 单位 118 m2三房两厅两卫 ( 共 15 套, 销控 15 套 ) 02 单位 129 m2三房两厅两卫 ( 共 17 套, 销控 11 套 ) 03 单位 86 m2 2+1 房两厅两卫 ( 共 17 套, 销控 17 套 ) 04 单位 86 m2 2+1 房两厅两卫 ( 共 17 套, 销控 17 套 ) 开盘时间 2016 年 9 月 10 日 9:00 开卖方式筹客电脑摇号 (5 人一组, 共 54 组 ) 开盘地点均价 ( 折后价 ) 奥园公园 1 号销售中心 m2均价 元 / m m2均价 元 / m2 优惠活动 2 万抵 5 万,0.97( 团购 )*0.98( 准签 ) 销售率 前期收筹 278 个, 到场 270 个, 销售 145 套, 消化 76% 客户构成 禅桂 44% 罗村 27% 广州 19%, 其它 10% 备注 此次成功购房客户, 可以送半价人防车位 ( 人防车位总价 16 万 ) 中铁国际公馆开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 中铁国际公馆 佛山中铁房地产臵业有限公司 世联 中原 项目位臵佛山南海金融高新区 B 区中央大街 ( 西北角 ) 类型 / 规模 推售套数 户型 总建面 :29 万m2, 占地 6 万m2 加推 11 栋,32 层高两梯 3 户, 总货量 93 套 开盘时间 2016 年 9 月 10 日 9:00 开卖方式 开盘地点 均价 ( 折后 ) 自然加推 中铁国际公馆营销中心 11 栋 01 单位,143 m2, 均价 元 / m2 ( 共 31 套, 剩余 10 套 ) 11 栋 02 单位,143 m2, 均价 元 / m2 ( 共 31 套, 剩余 9 套 ) 11 栋 03 单位,127 m2, 均价 元 / m2 ( 共 31 套, 剩余 20 套 ) 19 / 33

20 折扣优惠 98*99*99*99*99 销售率 客户构成 总套数 93 套, 成交 54 套, 销售率 58%; ( 收筹约 120 批, 现场可售 93 套, 剩余 39 套 ) 认购的客户广州客占比 7 成 滨江 1 号开盘快讯 项目名称发展商代理商项目位臵类型 / 规模 滨江 1 号佛山市南海区宇佳房地产开发有限公司无佛山市南海区金融高新区中央大街 ( 融和路 ) 北侧佳兆业滨江 1 号总建面 :46 万m2, 占地 11.2 万m2 推售套数 户型推 22 座, 楼高 46 层,3 梯 4 户, 总推货量 180 套 开盘时间 2016 年 9 月 10 日 9:00 开卖方式 开盘地点 均价 ( 折后 ) 折扣优惠 自然加推 滨江 1 号销售中心 整体均价 元 / m2 20 座 01 户型 133 m2 ( 东北面 ), 均价 :23000 万元 / m2, 成交 43 套 20 座 02 户型 127 m2 ( 西北面 ), 均价 :22000 万元 / m2, 成交 42 套 20 座 03 户型 89 m2 ( 西南面 ), 均价 :21500 万元 / m2, 成交 44 套 20 座 04 户型 89 m2 ( 东南面 ), 均价 :21500 万元 / m2, 成交 45 套 总价减 2 万 *99 折 *98 折 销售率总套数 180 套, 成交 174 套, 销售率 96.6%; 客户构成大部分客户为广州客户, 广州客占 8 成 保利紫山开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 保利紫山 佛山市南海区景元房地产有限公司 世联 保利地产代理 项目位臵南海区里水镇里水大道南 53 号 ( 凯悦酒店斜对面 ) 类型 / 规模 推售套数 推售户型 占地 :88 万平方米, 建面 :110 万平方米 24 栋 2T4,89/126/140 m2, 本次推售 20 层以下, 合计 :76 套 24 栋 ( 与 25 栋户型一致 ):24 栋楼层高为 33 层,2 梯 4( m2三四房 ) 共 128 套 本次推 24 座 m2共 76 套 ; 售 :24 座 01 单位 89 m2 14 套,02 单位 89 m2 15 套,03 单位 126 m2 12 套, 20 / 33

21 04 单位 140 m2 10 套, 共 51 套 开盘时间 开卖方式 2016 年 9 月 14 日早上 9 点 保利紫山销售中心 均价及成交情况 24 栋 ( 整栋均价约 元 / m2 ), 成交约 76 套 整体去化率 24 栋整体去化 51 套, 整体去化率约为 39.9% 优惠活动 3 个 99 折 到场客户数量约 50 批 ( 筹客 ) 客户构成 主要以广州的筹客 合景新鸿基泷景开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 项目位臵 类型 / 规模 推售套数 户型 开盘时间 开卖方式 开盘地点 均价 ( 折后 ) 折扣优惠 销售率 客户构成 备注 合景新鸿基泷景 新鸿基地产 合富 禅城区澜石大马路 9 号 总建面 :280 万m2, 占地 75.4 万m2 推三期 3 座, 楼高 36 层,1-3 层为商业,14 24 层为消防层,2 梯 5 户, 平方米, 总推货量 155 套 2016 年 9 月 17 日 集中开盘 泷景销售中心 整体均价 元 / m2 1 座 01 户型 111 m2 ( 东南 ), 均价 :14500 元 / m2, 成交 30 套 1 座 02 户型 99 m2 ( 正南 ), 均价 :14800 元 / m2, 成交 28 套 1 座 03 户型 110 m2 ( 西南 ), 均价 :14400 元 / m2, 成交 29 套 1 座 04 户型 96 m2 ( 西北 ), 均价 :14250 元 / m2, 成交 20 套 1 座 05 户型 96 m2 ( 东北 ), 均价 :14300 元 / m2, 成交 23 套 3 万抵 12 万 ( 电商 )*( 按揭 97 折 / 一次付 95 折 )* 会员 98 折 * 当天 99*7 天准时签约 99 总套数 155 套, 成交 130 套, 销售率 84%; ( 收筹约 130 批, 现场可售 155 套, 剩余 25 套 ) 到场客户约 130 批, 客户禅城约占 35% 广州约占 30%, 香港约占 20%, 其他区域客户约占 15% 现场一级代理为合富辉煌, 四家二手联合销售 ( 扫房, 金匙, 筑家易, 合富臵业 ), 其中有 27 楼以上及 8 楼和 18 楼包给了电商金匙销售 奥园 1 号开盘快讯 21 / 33

22 项目名称发展商代理商项目位臵类型 / 规模 奥园 1 号佛山奥冠臵业有限公司佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司佛山市南海区金融高新区金融隧道辅道奥园 1 号营销中心总建面 :11.6 万m2, 占地 3.3 万m2 推售套数 户型推 座, 楼高 32 层,2 梯 3 户或 4 户, 总推货量 589 套 开盘时间 2016 年 9 月 17 日下午 3 点 开卖方式集中开盘 ( 收筹 2100 批, 签到筹数 1545 批, 现场人数约 3300, 卖出 589 套 ) 开盘地点 均价 ( 折后 ) 折扣优惠 南丰朗豪酒店 整体均价 元 / m2 1 座 01 户型 112 m2, 均价 :21214 元 / m2, 成交 31 套 02 户型 125 m2, 均价 :21496 元 / m2, 成交 31 套 03 户型 97 m2, 均价 :22752 元 / m2, 成交 31 套 04 户型 97 m2, 均价 :22134 元 / m2, 成交 31 套 2 座 01 户型 109 m2, 均价 :21513 元 / m2, 成交 31 套 02 户型 126 m2, 均价 :22000 元 / m2, 成交 31 套 03 户型 108 m2, 均价 :23648 元 / m2, 成交 31 套 04 户型 108 m2, 均价 :22898 元 / m2, 成交 31 套 3 座 01 户型 125 m2, 均价 :21968 元 / m2, 成交 31 套 02 户型 125 m2, 均价 :22592 元 / m2, 成交 31 套 03 户型 109 m2, 均价 :23537 元 / m2, 成交 31 套 04 户型 109 m2, 均价 :23027 元 / m2, 成交 31 套 4 座 ( 毛坯 ) 01 户型 146 m2, 均价 :20219 元 / m2, 成交 31 套 02 户型 146 m2, 均价 :20232 元 / m2, 成交 31 套 03 户型 144 m2, 均价 :20458 元 / m2, 成交 31 套 7 座 01 户型 100 m2, 均价 :21150 元 / m2, 成交 31 套 02 户型 112 m2, 均价 :21303 元 / m2, 成交 31 套 03 户型 101 m2, 均价 :19445 元 / m2, 成交 31 套 04 户型 101 m2, 均价 :19148 元 / m2, 成交 31 套 原价减 1 万 * 诚意登记 98 折 * 开盘 99 折 * 开盘当天签约 98 折 ( 一次性付款有 99 折 ) 销售率总套数 589 套, 成交 589 套, 销售率 100%; 客户构成 广州客占 6 成, 佛山客户以及其他客户占 4 成 中海 凤凰熙岸开盘快讯 22 / 33

23 项目名称 发展商 销售代理 项目位臵 类型 / 规模 推售套数 户型 折后梯腿均价 成交套数 中海 凤凰熙岸 佛山中海盛兴房地产开发有限公司 开发商 佛山禅城季华二路南侧智慧新城旁边 占地面积 :90479 平方米 ; 建筑面积 : 平方米 推售 9-14 座 座 33 座 01 单元 座二至四房产品 ; 座为毛坯, 其余均为精装 ;9-14 座为 13 层, 其余均为 12 层 ; 均为 1 梯 2 户设计, 总推售 516 套 9 座 : 一梯两户 ;2-13 层 ; 共 24 套 ; 毛坯其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,01 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,02 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 10 座 : 一梯两户 ;2-13 层 ; 共 24 套 ; 毛坯其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,01 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,02 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 11 座 : 一梯两户 ;2-13 层 ; 共 24 套 ; 毛坯其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,01 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,02 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 12 座 : 一梯两户 ;2-13 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,01 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,02 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2,; 13 座 : 一梯两户 ;2-13 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,01 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,02 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 14 座 : 一梯两户 ;2-13 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,01 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 12 套,02 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 23 / 33

24 16 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位,2-3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位,2-3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 17 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位,2-3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位,2-3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2, 18 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 毛坯其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3-4 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 19 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 毛坯其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 20 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 21 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 22 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 23 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 24 / 33

25 共 1 套 ;02 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 24 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 毛坯其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 25 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 毛坯其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3-4 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 30 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 毛坯其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 31 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 32 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 33 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 12 套 ; 毛坯 ; 其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 34 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 当天成交 12 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 2-3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 当天成交 12 套 ; 35 座 : 一梯两户 ;1-12 层 ; 共 24 套 ; 精装其中 : 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;01 单位, 3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 11 套 ; 建面 m2, 套内 m2 : 共 1 套 ;02 单位, 2-3 房 2 厅 2 卫 ; 成交均价 元 / m2 ; 25 / 33

26 整体去化情况 : 100 方以下产品全部售罄, 方产品去化大概 80% 开盘时间 2016 年 9 月 24 日 9:00 开卖方式 开盘地点 折后价格区间 优惠活动 集中开盘 摇号开卖 南海体育馆 精装价 元 / m2 ; 毛坯价 : 元 / m2 付款方式优惠 ( 即一次性付款 银行按揭 96 折 公积金及组合贷款方式 )+ 诚登 98 折 + 诚登升级 99 折 vip99 折 + 企业团购 99 折 + 按时签约 99 折 + 好友砍价 元优惠 ( 邀请 10 名好友来访或线上砍价游戏达标 ) 销售率总套数 516 套, 开盘当天, 共销控约 466 套, 销售率 90% 备注 当天签到入场筹号约 1217 个, 到场人数达 2 千多人 ; 现场吹风开盘后价格立涨 2% 保利碧桂园天汇开盘快讯 项目名称发展商销售代理项目位臵类型 / 规模推售套数 户型 保利碧桂园天汇 保利 碧桂园 保代 碧桂园自建 禅城区桂澜路与东平路交汇处沿东平路前行 100 米 占地面积 13.6 万平方米, 建筑面积约 65.4 万平方米 推售天旭公馆 6 8 座 ( 带装修 ), 天滨花园 座 ( 毛坯 ), 总推售 616 套 6 座 : 两梯六户 ;30-1 层高 ; 共 174 套其中 : 01 单位, 建面 95 m2 : 共 29 套,3 房 2 厅 2 卫 ; 02 单位, 建面 85 m2 : 共 29 套,3 房 2 厅 1 卫 ; 03 单位, 建面 85 m2 : 共 29 套,3 房 2 厅 1 卫 ; 04 单位, 建面 85 m2 : 共 29 套,3 房 2 厅 1 卫 ; 05 单位, 建面 85 m2 : 共 29 套,3 房 2 厅 1 卫 ; 06 单位, 建面 95 m2 : 共 29 套,3 房 2 厅 2 卫 ; 8 座 : 两梯四户 ;32-1 层高 ; 共 124 套其中 : 01 单位, 建面 125 m2 : 共 31 套,3+1 房 2 厅 2 卫 ; 02 单位, 建面 125 m2 : 共 31 套,3+1 房 2 厅 2 卫 ; 03 单位, 建面 95 m2 : 共 31 套,3 房 2 厅 2 卫 ; 04 单位, 建面 95 m2 : 共 31 套,3 房 2 厅 2 卫 ; 9 座 : 两梯三户 ;30-2 层高 ; 共 84 套其中 : 01 单位, 建面 130 m2 : 共 28 套,3+1 房 2 厅 3 卫 ; 02 单位, 建面 130 m2 : 共 28 套,3+1 房 2 厅 3 卫 ; 26 / 33

27 03 单位, 建面 141 m2 : 共 28 套,3+1 房 2 厅 3 卫 ; 10 座 : 两梯三户 ;30-2 层高 ; 共 84 套其中 : 01 单位, 建面 141 m2 : 共 28 套,3+1 房 2 厅 3 卫 ; 02 单位, 建面 130 m2 : 共 28 套,3+1 房 2 厅 3 卫 ; 03 单位, 建面 130 m2 : 共 28 套,3+1 房 2 厅 3 卫 ; 11 座 : 两梯两户 ;32-2 层高 ; 共 60 套其中 : 01 单位, 建面 169 m2 : 共 30 套,3+1 房 2 厅 3 卫 ; 02 单位, 建面 169 m2 : 共 30 套,3+1 房 2 厅 3 卫 ; 12 座 : 两梯三户 ;30-2 层高 ; 共 90 套其中 : 01 单位, 建面 173 m2 : 共 30 套,4+1 房 2 厅 3 卫 ; 02 单位, 建面 109 m2 : 共 30 套,3 房 2 厅 2 卫 ; 03 单位, 建面 126 m2 : 共 30 套,3+1 房 2 厅 2 卫 ; 开盘时间 2016 年 9 月 25 日 9:30 开卖方式 开盘地点 集中开盘 摇号开卖 中欧中心 均 价 整体成交均价 : 精装修单位均价 元 / m2, 毛坯单位均价 元 / m2 6 座 :( 精装修发售 ) 01 单位 ( 东南 ), 建面 95 m2 : 均价 元 / m2, 去化 29 套 ; 02 单位 ( 东南 ), 建面 85 m2 : 均价 元 / m2, 去化 29 套 ; 03 单位 ( 东南 ), 建面 85 m2 : 均价 元 / m2, 去化 29 套 ; 04 单位 ( 西南 ), 建面 85 m2 : 均价 元 / m2, 去化 29 套 ; 05 单位 ( 西南 ), 建面 85 m2 : 均价 元 / m2, 去化 28 套 ; 06 单位 ( 西南 ), 建面 95 m2 : 均价 元 / m2, 去化 29 套 ; 8 座 :( 精装修发售 ) 01 单位 ( 西北 ), 建面 125 m2 : 均价 元 / m2, 去化 31 套 ; 02 单位 ( 东北 ), 建面 125 m2 : 均价 元 / m2, 去化 30 套 ; 03 单位 ( 西南 ), 建面 95 m2 : 均价 元 / m2, 去化 31 套 ; 04 单位 ( 东南 ), 建面 95 m2 : 均价 元 / m2, 去化 31 套 ; 9 座 :( 毛坯发售 ) 01 单位 ( 西南 ), 建面 130 m2 : 均价 元 / m2, 去化 25 套 ; 02 单位 ( 东南 ), 建面 130 m2 : 均价 元 / m2, 去化 26 套 ; 03 单位 ( 南向 ), 建面 141 m2 : 均价 元 / m2, 去化 28 套 ; 10 座 :( 毛坯发售 ) 01 单位 ( 南向 ), 建面 141 m2 : 均价 元 / m2, 去化 28 套 ; 02 单位 ( 西南 ), 建面 130 m2 : 均价 元 / m2, 去化 25 套 ; 03 单位 ( 东南 ), 建面 130 m2 : 均价 元 / m2, 去化 28 套 ; 11 座 :( 毛坯发售 ) 01 单位 ( 东南 ), 建面 169 m2 : 均价 元 / m2, 去化 17 套 ; 02 单位 ( 东南 ), 建面 169 m2 : 均价 元 / m2, 去化 11 套 ; 12 座 :( 毛坯发售 ) 01 单位 ( 东南 ), 建面 173 m2 : 均价 元 / m2, 去化 27 套 ; 02 单位 ( 西南 ), 建面 109 m2 : 均价 元 / m2, 去化 30 套 ; 27 / 33

28 03 单位 ( 西南 ), 建面 126 m2 : 均价 元 / m2, 去化 26 套 ; 优惠活动 销售率 客户构成 开盘 99 折 * 现场 98 折 * 认筹 98 折 * 签约 98 折 * 额外 98 折 截止开盘当天 15:00, 共销控 580 套, 销售率 93%, 成交均价精装修单位均价 元 / m2, 毛坯单位均价 元 / m2 成交客户桂城客户占 45%, 禅城客户占比 50%, 广州地区与顺德及其他地区, 共占 5% 备注总认筹约 1500 个, 开盘当天约 1100 批客户到场, 筹客到场率 73% 保利 翡翠公馆开盘快讯 项目名称 发展商 销售代理 项目位臵 类型 / 规模 推售套数 户型 去化情况 保利 翡翠公馆 保利华南实业有限公司 保投 汇诚 禅城禅港路与科海路交界处 占地面积 : 平方米 ; 建筑面积 : 平方米 推售 座 ; 其中 3 座层高 2-30 层,2 梯 3 户 ;5 座层高 3-29 层,2 梯 3 户 ;6 7 座层高 3-30 层,2 梯 4 户 ; 总推售 392 套, 均为毛坯发售 3 座 :2 梯 3 户 ;2-30 层 ; 共 87 套 ; 其中 : 建面 142 m2 : 共 28 套,01 单位,4+1 房 2 厅 2 卫 ; 建面 169 m2 : 共 28 套,02 单位,4+1 房 2 厅 2 卫 ; 建面 138 m2 : 共 28 套,03 单位,3+1 房 2 厅 2 卫 ; 5 座 :2 梯 3 户 ;3-29 层 ; 共 81 套 ; 其中 : 建面 188 m2 : 共 27 套,01 单位,4+1 房 2 厅 2 卫 ; 建面 188 m2 : 共 27 套,02 单位,4+1 房 2 厅 2 卫 ; 建面 138 m2 : 共 27 套,03 单位,3+1 房 2 厅 2 卫 ; 6 座 :2 梯 4 户 ;3-30 层 ; 共 112 套 ; 其中 : 建面 125 m2 : 共 28 套,01 单位,3+1 房 2 厅 2 卫 ; 建面 126 m2 : 共 28 套,02 单位,3+1 房 2 厅 2 卫 ; 建面 95 m2 : 共 28 套,03 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 建面 95 m2 : 共 28 套,04 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 7 座 :2 梯 4 户 ;3-30 层 ; 共 112 套 ; 其中 : 建面 125 m2 : 共 28 套,01 单位,3+1 房 2 厅 2 卫 ; 建面 126 m2 : 共 28 套,02 单位,3+1 房 2 厅 2 卫 ; 建面 95 m2 : 共 28 套,03 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 建面 95 m2 : 共 28 套,04 单位,3 房 2 厅 2 卫 ; 整体去化情况 : 6 7 座全部售罄,3 座去化 90%,5 座去化 50% 开盘时间 2016 年 9 月 28 日晚 7:00 28 / 33

29 开卖方式 开盘地点 折后价格区间 优惠活动 集中开盘 摇号开卖 瓷海国际会议中心 毛坯价 : 元 / m2 诚意登记 98 折 * 预授权冻结 98 折 * 开盘 98 折 * 付款方式 98 折 ( 一次性付款或纯商业贷款 )* 准时签约 99 折 销售率总套数 392 套, 开盘当天, 共销控约 337 套, 销售率 86% 备注当天到场人数达 1 千多人 ; 融创 湖滨世家开盘快讯 项目名称发展商销售代理项目位臵类型 / 规模推售套数 户型 融创 湖滨世家 融创中国控股有限公司 开发商 佛山禅城区绿岛湖禅港路与横三路交汇处 占地面积 :74000 平方米 ; 建筑面积 : 平方米 推售 座, 层高 2-13 层,2 梯 2 户 ; 总推售 48 套, 均为毛坯发售 10 座 :2 梯 2 户 ;2-13 层 ; 共 24 套 ; 其中 : 建面 176 m2 : 共 12 套,01 单位,4 房 2 厅 2 卫 ; 建面 203 m2 : 共 12 套,02 单位,4 房 2 厅 2 卫 ; 11 座 :2 梯 2 户 ;2-13 层 ; 共 24 套 ; 其中 : 建面 176 m2 : 共 12 套,01 单位,4 房 2 厅 2 卫 ; 建面 203 m2 : 共 12 套,02 单位,4 房 2 厅 2 卫 ; 开盘时间 2016 年 9 月 30 日晚 9:00 开卖方式 开盘地点 价格区间 集中开盘 先到先得 融创湖滨世家销售中心 元 / m2 优惠活动开盘 99 折 (5 万冻结金转定 ) 销售率总套数 48 套, 开盘当天截止 12 点, 去化率近 90% 滨江 1 号开盘快讯 项目名称 发展商 代理商 滨江 1 号 佛山市南海区宇佳房地产开发有限公司 无 29 / 33

30 项目位臵 类型 / 规模 佛山市南海区金融高新区中央大街 ( 融和路 ) 北侧佳兆业滨江 1 号 总建面 :46 万m2, 占地 11.2 万m2 推售套数 户型推 23 座, 楼高 43 层,3 梯 4 户, 总推货量 164 套 开盘时间 开卖方式 开盘地点 均价 ( 折后 ) 折扣优惠 2016 年 9 月 30 日自然开盘 : 上午 9 点半开卖 单位 ; 下午 4 点开卖 单位到场客户排队销控, 先到先得滨江 1 号销售中心整体均价 元 / m2 23 座 01 户型 133 m2 ( 北面 ), 均价 :24000 万元 / m2, 成交 37 套 23 座 02 户型 127 m2 ( 北面 ), 均价 :24000 万元 / m2, 成交 31 套 23 座 03 户型 88 m2 ( 南面 ), 均价 :23500 万元 / m2, 成交 35 套 23 座 04 户型 88 m2 ( 南面 ), 均价 :23500 万元 / m2, 成交 39 套认购 99 折 * 准签 98 折 销售率总套数 164 套, 成交 142 套, 销售率 86.6%; 客户构成 以广州客户为主, 占 68%, 剩余有 24% 佛山,8% 外地 Advertisement 年 9 月佛山各区楼盘硬广投放媒体分布 佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报 禅城南海三水顺德佛山 年 9 月佛山主要媒体楼盘广告版面分布半版整版佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报 30 / 33

31 2016 年 9 月佛山市楼盘媒体投放量主要排名及分布 佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报 2016 年 9 月佛山市楼盘媒体投放版面主要排名及分布 雅乐居英伦首府 半版 整版 怡翠晋盛奥园冠军城御江南 2 期光明花半里恒大金名都桃源花园藏珑华府龙光地产保利碧桂园 悦公馆碧桂园 凤凰湾璟轩岭南天地恒大城保利海德公园当代万国府 MOMΛ 怡海港保利碧桂园天汇金海 M-CITY 碧桂园奥园 1 号泷景 10 号恒大御景恒大帝景 怡海港御江南 2 期璟轩岭南天地泷景 10 号当代万国府 MOMΛ 藏珑华府保利海德公园保利碧桂园 悦公馆雅乐居英伦首府保利碧桂园天汇光明花半里桃源花园奥园 1 号碧桂园 凤凰湾恒大城恒大帝景恒大金名都恒大御景奥园冠军城祈福南湾半岛怡翠晋盛龙光地产金海 M-CITY 碧桂园 祈福南湾半岛 统计范围 : 佛山日报 广州日报 南方都市报 珠江商报 珠江时报 2016 年 9 月, 佛山市各楼盘在五大主要报纸中硬广投放共 46 则, 比 8 月份增加 8 则 各区中, 南海区楼盘硬广投放量最多, 共 27 则, 占总投放量的 58.7%, 投放在佛山日报有 10 则, 广州日报有 8 则, 南方都市报有 8 则, 珠江时报报有 1 则 ; 其次是顺德区, 共 12 则, 占总投放量的 26.1%, 主要投放在佛山日报有 1 则, 南方都市报 7 则, 珠江商报 3 则, 珠江时报 1 则 ; 禅城区投放 4 则, 占总投放量的 8.7%, 主要投放在佛山日报有 1 则, 广州日报有 2 则, 珠江时报有 1 则 ; 三水区投放 1 则, 占总投放量的 2.2%, 主要投放在南方都市报有 1 则 ; 其余区域无广告投放 在各主要报纸的广告投放量方面, 南方都市报放量最多, 有 17 则, 其次是佛山日报有 13 则, 广州日报有 10 则, 珠江商报和珠江时报各 3 则 在版面分布上, 整版有 13 则, 半版有 33 则 其中, 整版广告以南方都市报为主, 有 7 则 ; 半版广告以南方都市报为主, 有 10 则 全市见报楼盘共 24 个, 较 8 月份增加 2 个 单个楼盘投放最多的是祈福南湾半岛, 有 10 则, 其次是恒大帝景和恒大御景, 各有 4 则, 泷景 10 号和奥园 1 号, 各有 3 则, 碧桂园 金海 M-CITY 和保利碧桂园天汇各 2 则, 其余楼盘各投放 1 则广告 Summary 9 月佛山市土地市场降温, 出让成交量大幅减少, 仅顺德区有商住地块成交, 溢价率持续上升 9 月佛山新增预售大幅上升, 大量项目开盘推新, 佛山市一手房成交量环比大幅上升, 其中佛山全市五区成交量环比均上升 佛山市整体成交均价回升 9 月佛山楼市整体表现为量价齐升 9 月份佛山土地市场有所降温, 仅顺德区顺德新城有商住用地成交, 楼面价在万字头, 溢价率高达 218.3% 10 月份禅城区 南海区和顺德区均有土地让出, 预计 10 土地市场将升温 金九 楼市热闹, 成交量价双双突破历史最高位 ; 九月底多城市纷纷出台限购 限贷, 佛山十月楼市成交量走向将与政策紧密相关, 但房价上涨已成定局, 预计年末房价依然维持高位 31 / 33

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