<4D F736F F D20B7F0C9BDD6D0D4ADB7BFB5D8B2FAD6DCB1A8A3A C4EA32D4C232C8D52D C4EA32D4C238C8D5A3A9>

Transcription

1 1

2 目录 一 一周市场资讯... 3 二 本周土地市场动态... 5 三 佛山五区市场一周供求情况 佛山各区周度新增供应情况 佛山市周度成交情况 佛山重点区域周度成交分析 重点区域个盘动态 营销活动汇总 四 重点楼盘广告投放统计 五 一周周度市场总结 六 附件 : 佛山中原代理项目导播

3 一 一周市场资讯 央行今降准 0.5 个百分点中国人民银行决定, 自 2015 年 2 月 5 日起下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点 同时, 为进一步增强金融机构支持结构调整的能力, 加大对小微企业 三农 以及重大水利工程 政策 建设的支持力度, 对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行 非县域农村商业银行 额外降低人民币存款准备金率 0.5 个百分点, 对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率 4 个百分点 同时重申将继续实施稳健的货币政策, 保持松紧适度, 引导货币信贷和社会融资规 模平稳适度增长, 促进经济健康平稳运行 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 5 日 ) 1 月制造业 PMI 环比跌 0.3 个百分点国家统计局 中国物流与采购联合会 1 日发布报告,2015 年 1 月中国制造业采购经理指数 (PMI) 为 49.8%, 比上月回落 0.3 个百分点, 当月非制造业商务活动指数为 53.7%, 比上月回落 0.4 个百 分点 ( 来源 : 广州日报时间 :2015 年 2 月 2 日 ) 市十四届人大五次会议开幕 2014 年佛山全市地区生产总值 亿元, 增长 8.6%; 人均地区生产总值 元 ; 全 社会固定资产投资 亿元, 增长 15.0%; 地方一般公共预算收入 亿元, 增长 14.3%; 全市 PM2.5 下降 15% PM10 下降 21%; 全市财政民生支出 亿元, 占一般公共预算支出的 64.3% 经济 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 5 日 ) 全市公共财政预算收入首破 500 亿 2014 年全市地方一般公共预算收入完成 亿元, 居全省第 3 位 这一收入为年初各级 人大通过预算的 %, 超收 亿元, 比上年增收 亿元, 增长 14.27% ( 来源 : 佛山日 报时间 :2015 年 2 月 5 日 ) 中国房企 1 月海外融资锐减中原地产研究部前日发布的统计数据显示, 截至目前, 中国房企海外融资明显锐减,1 月在 海外资本市场有融资动作的企业仅有 7 家, 合计融资额度为 158 亿元人民币 相比 2014 年 1 月的 21 家企业 600 亿元额度的海外融资规模, 今年 1 月房企海外融资额大幅锐减, 幅度达到了 73% ( 来 源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 6 日 ) 市场 百城房价告别 8 连跌作为 2015 年楼市开年首月, 房地产市场走势及房价变动情况备受关注 据中国指数研究院最 新发布的百城房价指数显示,1 月份全国 100 个城市 ( 新建 ) 住宅平均价格为 元 / 平方米, 环 比在经历连续 8 个月下跌后, 本月止跌, 微涨 0.21% ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 2 日 ) 3

4 三大中心城区年前促销较淡静, 季华路沿线盘错位推货缓解压力继上周关注港口路 - 魁奇路一带的 降价潮 后, 本周记者接着走访了季华路 佛山新城 桂 城等多个中心城区, 找寻最 抵 楼盘 但与港口路 - 魁奇路一带大幅降价 多盘抢客不同, 大部 分城区盘虽推出优惠, 但整体价格变动不大 季华路 : 各卖各的货, 产品错位价格稳, 佛山新城 : 出货压力或转至新城北岸, 桂城 : 地铁沿线盘 1.3 万元 / m2起 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 6 日 ) 禅城今年首拍越秀底价夺地继越秀 星汇云锦 越秀 岭南隽庭后, 昨日上午, 越秀地产于佛山佛平路再落一子 业内 对该地块的区位优势与高性价比表示认可 而根据规划, 该地块将打造成以商业为主的商住项目 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 6 日 ) 2 月伊始土地市场回暖继上个月流拍 4 宗土地之后, 佛山土地市场在 2 月份伊始迎来转机 昨日, 禅城 2015 年首宗 商住用地成功出让 ; 同时, 高明对川茶场的经营权也成功拍出 再加上前几天保利华南 长信地 产相继出手拿地, 土地市场迎来了久违的 春意 ( 来源 : 广州日报时间 :2015 年 2 月 6 日 ) 建设与城市规划 大型有色金属仓储物流项目将进驻南海 ( 丹灶 ) 物流新城 2 月 3 日, 广东炬申仓储有限公司竞得南海 ( 丹灶 ) 物流新城开发面积为 亩的地块, 拟借助广珠铁路以及周边发达路网的优势, 建设炬申 ( 丹灶 ) 有色金属仓储物流园项目, 主营有 色金属仓储物流业务, 并逐步取得交割仓资格 ( 来源 : 佛山日报时间 :2015 年 2 月 5 日 ) 佳兆业 : 佳兆业与融创 2 月 1 日各自于港交所披露公告, 连日来的市场猜测终于有了结果 公告 显示, 佳兆业将向融创出售佳兆业上海 4 家项目公司的股权及股东贷款, 代价总计近 亿元 发展商动态 万达 :1 月 日, 佛山三水万达广场开启中国行 市政考察团武汉万达之旅 目前, 三水 万达广场营销中心将在 28 日亮相 绿地 : 产业发展中心是绿地集团 2014 年开始执行的重要战略布局 2 月 5 日, 佛山市绿地集团 产业发展中心正式挂牌 绿地集团将依托禅城区政府的政策支持为合作企业提供资金支持, 推动 区域经济持久发展 4

5 二 本周土地市场动态 本周大型土地成交信息 交易日期 地块编号地块地址用途 TD2015 (CC) WG002 TD2014 (NH) WG019 TD2015 (SS) XG001 市东路东侧 佛平路北侧地块一 市东路东侧 佛平路北侧地块二 里水镇太行路南侧地段 云东海街道三水大道西侧地块六 云东海街道三水大道西侧地块七 云东海街道三水大道西侧地块四之一 住宅用地, 可兼容商业 文体娱乐用地商业用地, 可兼容办公 ( 商务 ) 文体娱乐 住宅用地 占地面积容积率 ( m2 ) 禅城区 南海区 城镇住宅兼容批发零售用地 且 3.2 城镇住宅用地 商服 ( 批发零售 住宿餐饮 商务金融 其它商服用地 ) 城镇住宅用地 商服 ( 批发零售 住宿餐饮 商务金融 其它商服用地 ) 科教文体娱乐 商服 ( 批发零售 住宿餐饮 商务金融 其它商服用地 ) 三水区 >1.0 且 3.0 >1.0 且 3.0 >1.0 且 3.0 起拍价 ( 万元 ) 成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / m2 ) 竞得者 广州东辉房地产开发有限公司等 2 个主体组成的竞买联合体 ( 越秀 ) 佛山市长信顺意投资管理有限公司 佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司 本周大型土地出让信息 交易日期 3-11 地块编号地块地址用途 TD2015(NH) WG005 西樵镇崇南民主村 黎涌塱 地段 南海区 5 占地面积 ( m2 ) 城镇住宅用地 容积率 >1.0 且 2.8 拍卖底价 ( 万元 ) 起拍楼面地价 ( 元 / m2 ) 三水区 3-12 TD2015(SS) 西南街道建设二 城镇住宅用地, 商服用地 ( 批 >

6 3-12 XG009 路 6 号 发零售 住宿餐饮 商务金融 其它商服用地 ) 城镇住宅用地 商服用地 ( 批 TD2015(SS) 西南街道口岸大发零售 住宿餐饮 商务金融 XG010 道西侧其它商服用地 ) 且 3.2 >1.0 且 3.5 ( 数据来源 : 各区国土城建网 ) 分析 农历春节前, 佛山土地市场迎来短暂性的回暖, 供求两旺 全市共有 3 宗大型 商住地成交, 禅城 南海 三水区各占 1 宗, 有 3 宗地块出让信息, 南海区有 1 宗, 三水区占 2 宗 本周佛山土地成交市场可圈可点, 保利 长信 越秀知名房企纷纷露面夺地, 据悉, 皇朝公司 ( 合作方美的地产 ) 也取得高明对川茶场的经营权 ( 政府转让, 非通过招拍挂 ),3 宗底价成交,1 宗微溢价 2015 年伊始佛山楼市前景未知, 以及季节性因素使然, 房企拿地谨慎理性, 但对于日益稀缺的质优地块仍会果断出手 其中,2 月 3 日, 保利以底价夺保利中央公园项目邻近地块, 体量逾 70 万m2, 将与保利中央公园连片开发 2 月 4 日, 长信以微溢价 5% 竞得里水太行路南侧一宗商住地, 日后将打造 90 m2刚性产品为主 2 月 5 日, 广州东辉房地产 ( 越秀地产旗下 ) 等竞买联合体以底价竞得市东路东侧 佛平路北侧商住地, 该地块为自降身价 1.51 亿二次出让 2015 年佛山土地市场开年不顺, 土地供应却出现小高潮, 且不乏亮点, 集中在 2 月月头及月末招拍挂, 会迎来首波短暂的成交高峰 6

7 三 佛山五区市场一周供求情况 3.1 佛山各区周度新增供应情况 区域 新增套数 ( 套 ) 新增建筑面积 ( 万m2 ) 面积比例 (%) 套数环比 (%) 面积环比 (%) 禅城 % 南海 % -81% -84% 顺德 % -61% -66% 三水 % -72% -57% 高明 0 0 0% 合计 % -63% -63% ( 数据来源 : 各区监控网站 ) 本周 ( ) 全市仅有 7 家楼盘准备推出新货, 合计 722 套房源 8.59 万 m2的新货入市, 面积环比大幅减少超 6 成 高明区零供应, 南海区新增预售量环比大幅减少 超 8 成, 顺德区减少 66%, 三水区减少 57% 春节前夕, 各区域房企对楼市销售预期较低, 因而减少推货量 区域项目名称批售时间范围 物业类型 套数 预售面积 ( m2 ) 主力户型 ( m2 ) 禅城 美誉紫薇花园 座洋房 房 : 领地海纳珑庭 座洋房 房 : 万怡新都 万怡新都 洋房 房 :73-78 南海 万悦新都 万悦新都 洋房 房 :74-78 力迅领筑 号楼 洋房 房 : 顺德 怡翠晋盛花园 座 洋房 房 : 三水 捷和广场 座 洋房 房 :

8 3.2 佛山市周度成交情况 佛山市周度一手住宅签约走势 第 2 周 第 3 周 第 4 周 第 5 周 第 6 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 15 年第 6 周佛山五区一手住宅签约情况 禅城 南海 顺德 三水 高明 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 各区监控网站 ) 佛山各区签约情况 : 春节前夕, 年关将近, 购房者置业欲望减弱, 房企推盘放缓 促销活动 减少, 以平稳去货为主 佛山楼市量跌价升, 全市一手住宅网签量为 18.2 万m2, 环比减少 19%; 全市均价为 8522 元 / m2, 为近五周最高 从签约情况来看, 各区均有不同程度的销售回落 ; 其中, 南海区依然蝉联五区榜首, 有 8.91 万m2, 环比减少幅度最低, 仅 4%; 顺德区网签 5.68 万m2, 环比减少 27%; 禅城区网签 2.34 万m2, 环比减少 2 成 ; 三水区网签 1.27 万m2, 环比减少超 5 成 高明区因网站问题, 没能录取到数据 价格方面, 除南海区楼价有下跌外, 其余三区均有所上浮 ; 禅城 顺德 三水三区分别 为 8872 元 / m 元 / m 元 / m2, 环比分别上行 2% 8% 7%; 南海镇街刚性项目成 交占比有多提高, 拉扯区域楼价下沉 6%, 为 9135 元 / m2 高明区因网站问题, 没能录取到数 据 0 8

9 3.3 佛山重点区域周度成交分析 禅城区 禅城区近五周一手住宅签约走势 第 2 周 第 3 周 第 4 周 第 5 周 第 6 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 禅城区房地产交易所 ) 禅城区近五周签约情况 : 踏入 2015 年 2 月, 禅城楼市整体表现疲软, 签约量大幅滑落, 创了近五周新低, 价格方面则保持平稳 由于祖庙 季华 南庄板块的大部分项目在本周没 有进行盛大开盘, 拉低签约面积至 2.34 万m2, 环比急降 20%; 价格方面, 为 8872 元 / m2, 与上周基本持平 ; 整体市场呈现出量跌价稳的态势 从个盘签约情况来看, 本周以亚艺 城南板块项目成交为主 排名前三的项目分别为华 阳嘉苑 美誉紫薇花园和普君新城, 其中亚艺板块的项目华阳嘉苑表现最为亮眼 禅城项目成交 TOP 10 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 华阳嘉苑 美誉紫薇花园 普君新城 明福智富广场 泷景花园 盛南新都花园 水悦龙湾园 星星广场 智博丽海花园 华夏陶瓷中央广场 ( 数据来源 : 禅城区房地产交易所 ) 9

10 3.3.2 南海区 南海区近五周一手住宅签约走势 第 2 周第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 南海建设局 ) 南海区近五周签约情况 :2 月上旬, 南海区市场整体签约量稍有下滑, 价格也随之下降, 创了近五周新低, 且降幅为五区之最 农历新年临近, 本区市场疲态逐渐显现, 由于本周只有个别项目进行加推, 导致签约面积降至 8.91 万m2, 环比下降 4%; 价格方面, 签约价格为 9135 元 / m2, 环比下降 6%; 整体市场呈现量价齐跌的态势 从桂城重点项目签约情况来看, 重点项目万科金域中央表现抢眼, 签约高达 172 套, 均价为 元 / m2 ; 标杆项目中海寰宇天下随尾, 共签约 25 套, 均价为 元 / m2 ; 保利西雅图签约 19 套, 均价为 元 / m2 ; 其余项目成交均在 19 套以下 桂城重点项目成交情况 项目 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 富丰新城 中海千灯湖花园 南海万科广场 中海锦城 依岸康堤花园 宏宇景裕豪园 万达华府 保利西雅图 佳兆业滨江 1 号 中海寰宇天下 万科金域中央 ( 数据来源 : 南海建设局 ) 10

11 3.3.3 顺德区 顺德区近五周一手住宅签约走势 第 2 周 第 3 周 第 4 周 第 5 周 第 6 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 顺德商品房交易信息网 ) 顺德区近五周签约情况 : 本周顺德市场整体签约量大幅下行, 而价格却呈上升势头, 且升幅为五区之最 农历年末将至, 开发商纷纷放缓了推新货的步伐, 加上市民对楼市的观望态度, 拉低签约面积至 5.68 万m2, 环比下滑 27%; 价格方面, 天鹅湖花园 保利东湾 大良碧桂园等高端改善型项目拉升均价至 8003 元 / m2, 环比上升 8%; 整体市场呈现出量跌价升的态势 从顺德成交 TOP 10 项目来看, 在区域成交下行的态势下, 位于龙江的峰景豪苑表现最抢眼, 签约 74 套, 签约面积 0.75 万m2, 价格为 5222 元 / m2 ; 位于均安的圣堡莱公馆表现良好, 签约 18 套, 签约面积 0.11 万m2, 价格为 4222 元 / m2 ; 位于龙江的保利家园签约 14 套, 签约面积 0.17 万m2, 价格为 6207 元 / m2 ; 其余项目的签约套数均在 14 套以下 顺德区各街镇一手住宅签约走势 大良容桂龙江乐从北滘陈村伦教均安杏坛勒流签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 顺德商品房交易信息网 ) 11

12 顺德项目成交 TOP 10 项目名称 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 峰景豪苑 圣堡莱公馆 保利家园 怡翠晋盛花园 星英半岛花园 弘泰利花园 颐澳花园 嘉信城市花园 东平广场 保利名苑 ( 数据来源 : 顺德商品房交易信息网 ) 三水区 三水区近五周一手住宅签约走势 第 2 周 第 3 周 第 4 周 第 5 周 第 6 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 三水区建设与房产信息网 ) 三水区近五周签约情况 : 本周三水市场整体签约量延续了上周的疲软态势, 大幅下滑, 创了近五周新低, 且降幅为五区之最, 而价格方面则有所回升 进入 2 月初, 三水市场表现尽显疲软, 大部分项目没有进行推新, 只是举办一些暖场活动来蓄客, 拉低本周签约面积至 1.27 万m2, 环比骤降 51%; 价格方面, 为 5892 元 / m2, 环比上升 7%; 整体市场呈现出量跌价升的态势 从三水重点项目成交情况看, 雅居乐雅湖半岛签约 16 套, 均价为 6120 元 / m2 ; 时代廊桥花园签约 10 套, 均价为 5794 元 / m2 ; 博雅滨江签约 4 套, 均价为 5954 元 / m2 ; 其余项目 12 地址 : 佛山市禅城区城门头西路 1 号环球国际广场 1606 室邮编 :528000

13 的签约套数在 4 套以下 三水重点项目成交情况 项目 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 时代廊桥花园 雅居乐雅湖半岛 北江明珠花园 丽日天鹅湖 山水龙盘 保利中景花园 博雅滨江 ( 数据来源 : 三水区建设与房产信息网 ) 高明区 高明区近五周一手住宅签约走势 第 2 周第 3 周第 4 周第 5 周第 6 周 签约面积 ( 万m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) ( 数据来源 : 高明建设局 ) 高明区近五周签约情况 : 本周高明区由于网站故障未录得数据 0 13

14 3.4 重点区域个盘动态 3.5 营销活动汇总 区域 楼盘名称 活动时间 营销活动内容 万通国际 2 月 8 日 推出 m2新品, 认筹 5000 享 98 折 项目在售 27 m2 36 m2 禅城 50 m2 90 m2一至三房公寓,9 梯 59 户, 带简装, 不带返租 2 月 7 日时代云图 2 月 8 日岁末特惠限时抢购, 钜惠送 2 万利是 光明花半里 2 月 6 日 光明之城携手花半里游园会于华南新光源产业基地 A 区上演 招商置地中心 2 月 7 日 开放营销中心, 主推 m2商铺产品 南海 顺德 云山峰境花园 保利西雅图 三盛颐景园 乐从雅居乐花园 碧桂园钻石湾 广进国际商业中心乐从雅居乐花园雅居乐新城湾畔 2 月 7 日 2 月 7 日 2 月 8 日 2 月 7 日 2 月 8 日 2 月 7 日 2 月 8 日 2 月 7 日 2 月 8 日 2 月 7 日 2 月 7 日 2 月 8 日 2 月 7 日 2 月 8 日 三水保利中央公园 2 月 7 日 2 月 8 日 加推 6 8 座山畔楼王, 主打 m2三四房, 预存 1 万享 94 折 项目在售 90 m2刚需三房 武媚娘特惠西雅图, 新春全线 88 折, 精装 3 房 70 万起 客户到访 成交均有礼 : 美国西雅图之旅抽奖 原滋原味的炭烤全羊, 有新春特惠房五重礼 :1. 新春购房送年终奖 ;2. 新春购房抽红包 ;3. 新春购房送返乡机票 ( 价值 2000 元 ); 4. 新春购房送新春茶市或年夜饭 ( 二选一 );5. 新春购房送黄金 加推 m2大户型五房, 两梯两户, 毛坯发售 本周末将举办社区文化运动会 加推 28 套湖山别墅, 建筑面积段为 860 m2-900 m2 将于 2 月 7-2 月 15 日举办 黄志伟大师陶塑艺术展 携手广发银行开展专场风水讲座, 力邀国际级风水大师 邝子杰 先生现场演讲 项目 m2钻石旺铺即将登场 举办社区文化运动会, 还诚意加推 9 座 270 m2金牌户型 欢喜迎金羊, 新城有礼贺新春 来访雅居乐新城湾畔贵宾, 凭微信获新春礼包, 逢周六日早上 11 点及下午 4 点有现场抽奖活动 成交的业主即可参与砸金蛋活动 7 日下午 3 点半有千元家电 0 元起拍活动 ( 信息来源 : 房讯网 新房网 新浪网等 ) 四 重点楼盘广告投放统计 本周全市没有录取到有项目投放报广 14

15 五 一周周度市场总结 农历年关逼近, 佛山楼市已进入春节前期的 放假 模式 本周多盘暂停推新计划, 营销活动也围绕新春铺开, 促销力度逐渐减弱, 楼价平稳回升, 购房者的置业意欲减退, 成交量下跌 不过, 佛山土地成交市场却高潮迭起, 在春节前火了一把 多宗质优地块到期招拍挂, 助推政府财政创收逾 亿元, 保利 长信 越秀三间知名房企先后夺得新的项目地块 另, 中国人民银行决定, 自 2015 年 2 月 5 日起下调金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点, 并将继续实施稳健的货币政策 降准释放流动资金, 有助于缓解开发商资金压力, 对楼市有一定利好 但年关逼近, 央行降准的政策刺激预计年后才会有所体现, 年前去化进入收尾阶段 15

16 六 附件 : 佛山中原代理项目导播 一 时代倾城 : 新春年货 0 元起拍 ( 来源 : 新房网 ) 一 三盛颐景园 : 原滋原味炭烤全羊, 有新春特惠房五重大礼 ( 来源 : 新房网 ) ( 完 ) 16