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1 214 年 第 2 周 佛山 / 市场周报 第 2 周 : 成交下跌量价齐跌 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 1453 套, 较前周减少 96 套, 成交面积为 万平米, 环比下跌 15.8%, 成交均价为 9864 元 / 平米, 环比下跌 15.5% ( 其中区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交小幅上升, 上周成交环比上升 11.3%, 共成交 157 套, 而成交主力南海区上周成交量继续回落, 为 734 套, 环比下跌 7.7%, 区上周共成交 338 套, 环比下跌 25.6%, 三水区上周成交回升, 共成交 163 套, 较前周增加 46 套, 环比上升 39.3%, 高明上周成交 61 套 各区在成交均价方面, 上周各区均价表现不一, 中心城区禅城突破万元, 为 1348 元 / 平米, 环比上升 8.9%; 南海均价回落, 但均价持续维持在万元以上, 为 1159 元 / 平米, 环比下跌 15.3%, 区整体均价高位回落, 为 8724 元 / 平米, 环比下跌 15.4%, 三水均价 584 元 / 平米, 环比上升 7.6%, 高明均价为 4653 元 / 平米 从上周总体成交情况及各方面表现来看, 佛山楼市成交继续下跌, 上周共成交 1453 套, 较前周减少 96 套, 主要原因众多楼盘都是以自然销售为主, 缺乏一些热销楼盘开卖, 令佛山的成交量总体表现继续下跌 ; 而价格也高位回落, 整体均价跌破万元, 为 9864 元 / 平方米, 全市整体市场表现量价齐跌 一 土地市场 1 土地供应 214 年第 2 周 (214 年 1 月 6 日 214 年 1 月 12 日 ), 佛山市共新增供应 1 宗土地出让, 出让面积为 7.91 万m2, 位于三水区 214 年第 2 周佛山房地产市场土地供应一览表交易编码交易方式 地块用途挂牌日期 佛三 ( 挂 ) 挂牌 三水区南山镇新汽车站以南 升平酒店以北 东排渠以西 7.91 住宅 214/1/1 2 土地成交 214 年第 2 周 (214 年 1 月 6 日 214 年 1 月 12 日 ), 上周佛山共成交 13 宗土地, 共成交面积为 万平方米, 总成交金额为 亿元, 上周佛山土地市场较热, 最值得关注的为华福嘉业房地产经过激烈的竞价, 最终以 2815 万元竞得位于禅城区文沙东四街西侧住宅用地, 折合楼面价 6656 元 / 平方米, 溢价高达 18%, 此外上周绿地 星星地产和时代地产等开发商出手拿地 214 年第 2 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 1/7

2 容积率 楼面地价 地块用途 佛顺 ( 挂 ) 区陈村镇岗北伟业大道以南 国通大道以北地块 广东宏泰国通地产有限公司 146 住宅 214/1/6 佛禅 ( 挂 ) 禅城区汾江中路东侧 高基街南侧 佛山华强广场投资建设有限公司 2492 住宅 214/1/9 佛禅网 ( 挂 ) 禅城区文沙东四街西侧 文昌路北侧 佛山市华福嘉业房地产投资有限公司等 2 个主体组成的竞买联合体 6656 住宅 214/1/8 佛禅网 ( 挂 ) 禅城区朝安南路西侧 佛山市时代永亨投资有限公司 6599 住宅 214/1/9 TD213(X C)XG3 乐从新城星光大道以南 潭洲一街以西 登洲二街以北 佛山市星星三英房地产投资有限公司 21 住宅 214/1/8 佛顺 ( 挂 ) 号 区北滘镇林头低沙商住区地块 欧志琼 周宝娴 1684 住宅 214/1/9 佛禅 ( 挂 ) 佛南网 ( 挂 ) 禅城区季华六路北侧 镇安西路东侧 南海区大沥镇盐步横江村委会富华村地段 214 年第 2 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公 容积 率 绿地集团佛山禅城置业有限公司 佛山市南海区联诚投资发展有限公司 楼面 地价 地块 用途 5999 商业 214/1/8 955 商业 214/1/6 佛明网 ( 挂 ) 佛三网 ( 挂 ) 佛明 ( 挂 ) 高明区荷城街道海天大道以东 丽江路以北 三水工业园区大塘园 A 区 79-1 号 高明区明城镇明富路以东 黎坑路以南 214 年第 2 周佛山房地产市场土地成交一览表 其他 容积 率 广东明旺乳业有限公司 李鸿开等 2 个主体组成的竞买联合体 佛山市阡安铜材有限公司 楼面地 价 地块 用途 355 工业 214/1/8 225 工业 214/1/8 58 工业 214/1/9 2/7

3 佛明 ( 挂 ) 佛明 ( 挂 ) 高明区明城镇平山一路以东 高明区明城镇盈富东路以西 容积 率 佛山市高明骏隆纸品有限公司 楼面地 价 地块 用途 58 工业 214/1/ 罗松 58 工业 214/1/9 二 一手房市场 1 新增预售 214 年第 2 周 (214 年 1 月 6 日 214 年 1 月 12 日 ), 佛山五区共 1 个项目共取得 11 个预售证, 共预售 2276 套, 面积为 万平米, 其中预售住宅 123 套, 面积为 1.83 万平米 ; 商业预售 93 套, 面积为 6871 平米 ; 各区预售方面, 南海区 5 项目取得 5 个预售证, 预售住宅 415 套, 面积为 4.5 万平米, 商业预售 32 套, 面积 211 平米, 共有 5 个项目取得 6 个预售证, 其中住宅预售 68 套, 共预售 6.78 万平米, 预售 61 套, 面积为 4761 平方米, 上周禅城 高明和三水均没有项目取得预售证 214 年第 2 周佛山房地产市场新增预售一览表 时间名行政区地址用途 1 月 6 日尚观嘉园南海 1 月 7 日翠林豪庭南海 1 月 9 日 1 月 1 日 1 月 1 日 1 月 8 日 翠湖绿洲花园 天安南海数码新城 保利心语花园 保利东滨花园 南海 南海 南海 1 月 8 日保利广场 1 月 8 日凯盛华府 1 月 8 日 美的御海东郡花园 南海区罗村街道罗村大道南 3 号 南海区里水镇 - 里水上亨田路 3 号 南海区罗村街道贵隆路 1 号 南海区桂城简平路 1 号 南海区桂城街道港口路 2 号 乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路 56 号保利东滨花园 大良街道办事处德和社区居民委员会观绿路 3 号保利广场 杏坛镇齐杏社区居民委员会建设西二路西 9 号凯盛华府 容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园 批售面积 住宅商业其它 住宅 其他 住宅 2.52 开发商 佛山市富林尚观嘉园房地产开发有限公司 佛山市南海万盛房地产开发有限公司 佛山南海贵隆房地产发展有限公司 佛山市天安数码城有限公司 佛山保利弘盛房地产开发有限公司 佛山市保利鑫诚房地产开发有限公司 佛山市保利恒信房地产有限公司 佛山市区凯盛广场投资有限公司 佛山市名胜投资有限公司 3/7

4 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 时间名行政区地址用途 1 月 9 日 1 月 9 日 2 成交状况 畔海御峰花园 畔海御峰花园 大良街道办事处府又社区居民委员会锦上西路 2 号畔海御峰花园 大良街道办事处府又社区居民委员会锦上西路 2 号畔海御峰花园 批售面积 住宅商业其它.7 住宅 1.28 开发商 佛山市敏捷房地产开发有限公司 佛山市敏捷房地产开发有限公司 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 1453 套 ; 总成交面积为 万平米 ; 成交均价为 9864 元 / 平米 ; 总成交额为 15.7 亿元 年 2 周佛山各区一手住宅成交情况成交套数成交均价 禅城南海三水高明 从上周各区成交套数来看, 禅城区成交小幅上升, 上周成交环比上升 11.3%, 共成交 157 套, 而成交主力南海区上周成交量继续回落, 为 734 套, 环比下跌 7.7%, 区上周共成交 338 套, 环比下跌 25.6%, 三水区上周成交回升, 共成交 163 套, 较前周增加 46 套, 环比上升 39.3%, 高明上周成交 61 套 各区在成交均价方面, 上周各区均价表现不一, 中心城区禅城突破万元, 为 1348 元 / 平米, 环比上升 8.9%; 南海均价回落, 但均价持续维持在万元以上, 为 1159 元 / 平米, 环比下跌 15.3%, 区整体均价高位回落, 为 8724 元 / 平米, 环比下跌 15.4%, 三水均价 584 元 / 平米, 环比上升 7.6%, 高明均价为 4653 元 / 平米 4/7

5 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 )/ 平米 214 年第 2 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 周 46 周 47 周 48 周 49 周 5 周 51 周 52 周 1 周 2 周 从上周总体成交情况及各方面表现来看, 佛山楼市成交继续下跌, 上周共成交 1453 套, 较前周减少 96 套, 主要原因众多楼盘都是以自然销售为主, 缺乏一些热销楼盘开卖, 令佛山的成交量总体表现继续下跌 ; 而价格也高位回落, 整体均价跌破万元, 为 9864 元 / 平方米, 全市整体市场表现量价齐跌 3 成交排名 TOP1 楼盘 上周禅城 南海 三水区住宅签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 恒大金碧湾 富丰新城 雍翠新城 中海锦城国际花园 时代廊桥花园 雅居乐御景名门花园 翠湖绿洲花园 嘉裕雅轩 领地海纳公馆和绿湖爱伦堡花园. 成交前十强的楼盘成交总量 365 套, 占全市成交总套数的 25.12% 从区域分布来看, 上周成交前十强楼盘主要分布在南海区, 共有 7 个楼盘上榜, 分别为恒大金碧湾 富丰新城 中海锦城国际花园 雅居乐御景名门花园 翠湖绿洲花园 嘉裕雅轩和领地海纳公馆共成交 29 套, 占前十强成交量的 79.5%; 三水有雍翠新城 时代廊桥花园和绿湖爱伦堡花园 3 楼盘成交进入前十强, 共成交 75 套, 上周禅城和没有楼盘成交进入前十名 214 年第 2 周禅城 南海 三水住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表 排名项目名区域签约套数签约面积签约均价 1 恒大金碧湾南海 富丰新城南海 雍翠新城三水 中海锦城国际花园南海 时代廊桥花园三水 雅居乐御景名门花园南海 翠湖绿洲花园南海 嘉裕雅轩南海 领地海纳公馆南海 绿湖爱伦堡花园三水 /7

6 市场周报 深圳市场研究部 211 年 第 9 周 世联地产成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联地产整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 8 月 28 日, 世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经过 18 年的发展, 世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商 至今, 世联地产拥有 52 家分支机构, 已为全国 2 多个城市的客户 超过 52 个房地产项目提供了高品质的综合服务 世联地产以深圳为总部, 分别在珠三角 长三角 环渤海等区域建立起华南 华东 华北 山东四大业务中心, 形成 咨询 + 实施 独特的业务模式, 提供从区域开发 旧城改造 土地出让到项目开发 销售以及二手房租售的综合服务, 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台, 为客户跨地域和细分市场下的多样化 精细化发展提供强有力的支持 世联地产以 为客户挖掘物业价值, 降低交易成本, 解决房地产问题 作为经营之本, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 致力于成为中国房地产市场服务的第一选择 深圳世联地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 5252 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5281 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话 : 传真 : 邮政编码 :122 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座 室电话 : 传真 : 邮政编码 :27 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 1 层电话 : 传真 : 邮政编码 :352 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区体育东路 152 号金利来大厦 室电话 : 传真 : 邮政编码 :5262 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :52371 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮政编码 :526 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市香洲区吉大海滨南路 52 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话 : 传真 : 邮政编码 :52915 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 21 房电话 : 传真 : 邮政编码 :528 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :317 厦门世联兴业房地产顾问有限公司厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :3611 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :3521 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :6152 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5215 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1525 室电话 : 传真 : 邮政编码 :21317 深圳市世联行房地产经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5252 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5281 世联雅园物业管理有限公司深圳市罗湖区深南东路 5252 号深圳发展银行大厦 14 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5281 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司地址 : 哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 B 区 52 室电话 : 传真 : 邮编 :1529 昆明世联卓群房地产经纪有限公司地址 : 昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 131 室电话 : 传真 : 邮政编码 :652 南京兴业世联行房地产经纪有限公司地址 : 南京市雨花台区玉兰路 号电话 : 传真 : 邮编 :21 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司大亚湾分公司地址 : 惠州市大亚湾西区上杨开城大道富康国际 8 楼 1-2 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :526 苏州世联行房地产经纪有限公司地址 : 苏州市干将东路 666 号和基广场 52 室电话 : 传真 : 邮编 :2152 6/7

7 市场周报 深圳市场研究部 211 年 第 9 周 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙市芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富中心 36 层电话 : 传真 : 邮政编码 :525 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 室电话 : 传真 : 邮政编码 :114 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 : 传真 : 邮政编码 :1161 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮政编码 :7175 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 1 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :2331 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 852 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮政编码 :5232 上海世联房地产顾问有限公司南京分公司南京市汉中 1 路国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮政编码 :21 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 1 楼 A-E/M 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :21521 南昌世联置业有限公司地址 : 南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 :3352 南宁世联房地产咨询有限公司地址 : 南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 :53 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司地址 : 南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 :21 青岛世联怡高物业顾问有限公司地址 : 青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :26671 佛山世联房地产顾问有限公司分公司地址 : 佛山市区大良新桂路明日广场一座 2522 室电话 : 传真 : 邮编 :528 珠海世联房地产咨询有限公司中山分公司地址 : 中山市兴政路 1 号中环广场 3 座 13A 全层电话 : 传真 : 邮编 :52852 宁波世联房地产咨询有限公司地址 : 宁波市海曙区和义路万豪 122 室电话 : 传真 : 邮编 :31521 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :6152 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市山大路 21 号创展中心 5 楼 526 号电话 : 传真 : 邮政编码 :25213 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 7/7

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¬¬ 218 年 第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年 第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报 第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交 第 37 周, 全市无新增预售项目 第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385

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¬¬ 2018 年 第 33 周 2018.8.13-2018.8.19 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 2011.02.21-2011.02.27 济南 / 市场周报 2018 年第 33 周 : 章丘区成交 4 宗土地 7 个项目推出新房源 从土地市场来看,2018 年第 33 周, 土地市场无供应, 章丘区成交 4 宗土地 从新入市及加推项目来看,2018 年第 33 周,2 新项目入市,5

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¬¬ 215 年 1 月 215 年 1 月 佛山 / 市场月报 佛山 215 年 1 月房地产市场报告 月刊 :2151 报告出品 : 世联地产市场研究部 撰写人 : 廖德杰 成交下滑量价齐跌 撰写日期 :215-2-5 市场走势内容摘要 : 215 年 1 月佛山市各区一手住宅成交情况 成交面积成交全市单位 : 万平米单位 : 元 / 平米 45 12 4 9538 1 35 8785 4.71 8592

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况伟大 本文在住房存量调整模型基础上 考察了预期和投机对房价影响 理性预 期模型表明 理性预期房价越高 投机越盛 房价波动越大 适应性预期模型表明 当消费 性需求占主导时 上期房价越高 房价波动越小 当投机性需求占主导时 上期房价越高 房价波动越大 本文对中国 个大中城市 年数据的实证结果表明 预期及 其投机对中国城市房价波动都具有较强的解释力 研究发现 经济基本面对房价波动影 响大于预期和投机 但这并不意味着个别城市房价变动不是由预期和投机决定的

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untitled 证券代码 :000002 200002 证券简称 : 万科 A 万科 B 公告编号 :< 万 >2008-051 万科企业股份有限公司 住所 : 深圳市盐田区大梅沙万科东海岸裙楼 C02 公开发行公司债券上市公告书 证券简称 :08 万科 G1 08 万科 G2 证券代码 :112005 112006 发行总额 : 人民币 59 亿元上市时间 :2008 年 9 月 18 日上市地 : 深圳证券交易所保荐人

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