¬¬

Transcription

1 佛山 / 市场周报 第 53 周 土地单价破万住宅量跌价升 上周佛山一手住宅共成交 2517 套, 较前周减少 521 套 ; 总成交面积为 万平米, 环比减少 15.4%; 全市成交均价为 9593 元 / 平米, 环比前周上涨 5.8%; 总成交额为 26.0 亿元, 环比下降 10.5% ( 顺德以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交数据来看, 禅城区共成交 374 套, 环比减少 33.3%, 成交均价 元 / 平米, 环比前周上涨 16.8%; 南海区共成交 1340 套, 环比增加 23 套, 成交均价为 元 / 平米, 环比前周增长 2.8%; 顺德区上周共成交 444 套, 环比减少 22.9%, 成交均价 9345 元 / 平米, 环比下跌 7.8%; 三水区上周共成交 190 套, 环比减少 50.3%, 成交均价 6302 元 / 平米, 环比上涨 15.8%; 高明区上周成交 169 套, 环比前周减少 16.3%, 成交均价 5252 元 / 平米, 环比前周下跌 5.9% 一周市场总结, 上周佛山楼市整体表现为量跌价升的态势, 全市五区仅南海成交量有增长, 但涨幅不大, 仅增长 23 套, 其余四区成交量都有减少, 减幅超过 15% 以上 成交均价方面, 全市呈现三涨两跌, 价格下跌的区域是顺德区和高明区, 跌幅分别为 7.8% 和 5.9% 禅城 南海和三水区域成交均价上涨, 禅城和南海两区的均价都过万元 土地市场方面, 今年最后一周佛山土地市场分外热闹, 地王纪录再次被刷新, 当代置业以以 元 / m2的楼面价拿下南海区桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地块, 成为年度单价地王, 并将佛山土地市场带入万元时代 一 土地市场 1 土地供应 2015 年第 53 周 (2015 年 12 月 28 日 2016 年 01 月 03 日 ), 佛山新增挂牌 6 宗地块, 总占地面积 万平米, 有 2 宗为住宅性质用地, 位于高明和顺德大良, 高明区还挂出一宗商业用地, 占地面积有 1.93 万平米 其余地块均为工业用地 2015 年第 53 周佛山房地产市场土地供应一览表 交易编码交易方式地块位置 TD2015(GM) WG022 TD2015(GM) WG023 TD2015(GM) WG024 挂牌 挂牌 挂牌 高明区西江新城荷富路以东 丽景东路以南 高明区西江新城苏河路以西 丽景东路以南 高明区明城镇泰康路以北 盈富东路以西 地块面积 ( 万平米 ) 地块用途 挂牌日期 1.93 商业 住宅 工业 1

2 交易编码交易方式地块位置 TD2015(GM) WG025 TD2015(SD) WG027 TD2015(SD) WG028 挂牌 挂牌 挂牌 高明区明城镇平山一路东侧 盈富东路西侧 仙峰路北侧 顺德区伦教世龙工业区 3B-10 地块 顺德区大良街道凤翔 21 号地块 地块面积 ( 万平米 ) 地块用途 挂牌日期 0.58 工业 工业 住宅 1 数据来源: 世联数据平台 2 土地成交 2015 年第 53 周 (2015 年 12 月 28 日 2016 年 01 月 03 日 ), 上周佛山成交 10 宗土地, 总成交占地面积为 万平米, 成交总金额有 亿元 其中南海区桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地块由创新蓝绿投资 ( 北京 ) 有限公司竞得, 宗地面积 m2, 容积率 2.0, 且 3.0; 成交价 亿元, 折合楼面价 元 / m2, 为佛山首宗单价破万地块, 溢价 78% 2015 年第 53 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名 称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面 地价 地块 用途 交易日期 TD2015(N H)WG019 南海狮山镇塘头经济联合社地段 保利华南实业有限公司 1890 住宅 0 TD2015(SS) WG026 三水区南山镇沿涌东路以东 中山大学附属中学以北之一 佛山市乐华恒业房地产开发有限公司 361 住宅 0 TD2015(SS) WG027 三水区南山镇迳口知青路 ( 地块二 ) 佛山市三水区南山漫城实业投资有限公司 622 住宅 0 TD2015(N H)WG020 南海区大沥镇雅瑶村罗城经济社 ( 土名 ) 基里 基外 地段 佛山市德富福通房地产开发有限公司 1371 住宅 1 TD2015(N H)WG021 南海区桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地块 创新蓝绿投资 ( 北京 ) 有限公司 住宅 1 TD2015(G M)WG016 高明区杨和镇威泰路以南 好年路以西 佛山市高明区和源资产管理有限公司 734 住宅 1 TD2015(G M)WG017 高明区杨和镇威泰路以南 好年路以西 和丽路以北 佛山市高明区杨和镇和发农业开发有限公司 756 住宅 1 TD2015(G M)WG018 高明区杨和镇三和路南侧 杨西大道东侧 好年路西侧 佛山市高明区和辉置业投资服务有限公司 726 住宅 1 数据来源 : 世联数据平台

3 2015 年第 53 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公 宗地号 / 名 称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积 率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面 地价 地块 用途 交易日期 2015 年第 53 周佛山房地产市场土地成交一览表 其他 数据来源 : 世联数据平台 宗地号 / 名 称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积 率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面 地价 地块 用途 交易日期 TD2015(N H)XG001 南海区大沥镇太平村北海股份合作经济社 ( 土名 ) 大坦 地段 佛山市金顺隆物业投资有限公司 1667 科教用地 2015/12/2 8 TD2015(SD )WG025 顺德区北滘镇新城区 04-A-08 地块 佛山市顺德区君兰康体运动有限公司 2417 文体娱乐用地 2015/12/2 8 数据来源 : 世联数据平台 二 一手房市场 1 新增预售 2015 年第 53 周 ( 2015 年 12 月 28 日 2016 年 01 月 03 日 ), 佛山五区共 15 个项目共取得 17 个预售证, 共预售 2761 套, 面积为 万平米, 其中预售住宅 1523 套, 面积为 万平米 2015 年第 53 周佛山房地产市场新增预售一览表 时间名称行政区地址用途 12 月 30 日时代云图雅苑禅城 禅城区朝安南路 28 号一座 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 公寓 月 28 日荟映花园南海南海区狮山镇 - 狮山商铺 月 28 日三盛颐景园南海南海区西樵镇 - 西樵住宅 月 29 日怡翠尊堤南海 12 月 30 日 12 月 30 日 雅居乐御景豪庭 西樵江滨花园锦绣龙湾 南海 南海 南海区大沥镇奇槎 老鼠墩 狮头 地段 南海区大沥镇振兴路 80 号 南海区西樵镇北江大堤路 6 号 住宅 / 商铺 住宅 / 商铺 住宅 月 30 日绿地香树花园南海南海区里水镇 - 里水住宅 月 31 日 12 月 31 日 长华国际商业中心 长华国际商业中心 南海 南海 南海区狮山镇博爱中路 68 号 南海区狮山镇博爱中路 68 号 商铺 商铺 开发商 佛山市时代永亨投资有限公司 佛山市南海合纵房地产开发有限公司 佛山颐盛房地产有限责任公司 佛山市凯能房地产开发有限公司 佛山市南海区雅恒房地产开发有限公司 佛山市南海区东恒商业投资管理有限公司 佛山嘉逸置业有限公司 佛山市粤海通房地产有限公司 佛山市粤海通房地产有限公司

4 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 时间名称行政区地址用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 1 月 1 日悦珑水岸花园南海南海区西樵镇 - 西樵住宅 月 29 日景泽名轩顺德 12 月 29 日 弘泰利时代花园 顺德 12 月 29 日时代廊桥花园三水 12 月 30 日三水万达广场三水 大良街道办事处近良社区居民委员会福祥街 48 号 容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路 83 号 三水区西青大道 20 号 三水区云东海街道南丰大道翠云路 住宅 / 商业 住宅 住宅 / 商铺 住宅 / 商铺 月 31 日盛凯尚府三水三水区乐平镇住宅 月 28 日云山诗意花园高明 12 月 28 日云山诗意花园高明 2 成交状况 高明区杨和镇高明大道中 47 号 高明区杨和镇高明大道中 47 号 住宅 / 商铺 住宅 / 商铺 开发商 佛山市丰鼎盛房地产开发有限公司 佛山市顺德区创新房地产有限公司 佛山市顺德弘泰利房地产发展有限公司 佛山市三水裕华房地产发展有限公司 佛山三水万达广场投资有限公司 佛山市三水盛凯物业有限公司 佛山华轩实业发展有限公司 佛山华轩实业发展有限公司 数据来源 : 世联数据平台 上周佛山一手住宅共成交 2517 套, 较前周减少 521 套 ; 总成交面积为 万平米, 环比减少 15.4%; 全市成交均价为 9593 元 / 平米, 环比前周上涨 5.8%; 总成交额为 26.0 亿元, 环比下降 10.5% 2015 年 53 周佛山各区一手住宅成交情况 成交套数 成交均价 禅城南海顺德三水高明 0 数据来源 : 世联数据平台 从上周各区成交数据来看, 禅城区共成交 374 套, 环比减少 33.3%, 成交均价 元 / 平米, 环比前周上涨 16.8%; 南海区共成交 1340 套, 环比增加 23 套, 成交均价为 元 / 平米, 环比前周增长 2.8%; 顺德区上周共成交 444 套, 环比减少 22.9%, 成交均价 9345 元 / 平米, 环比下跌 7.8%; 三水区上周共成交 190 套, 环比减少 50.3%, 成交均价 6302 元 / 平米, 环比上涨 15.8%; 高明区上周成交 169 套, 环比前周减少 16.3%, 成交均价 5252 元 / 平米, 环比前周下跌 5.9%

5 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 )/ 平米 2015 年第 53 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 周 45 周 46 周 47 周 48 周 49 周 50 周 51 周 52 周 53 周 8600 数据来源 : 世联数据平台 一周市场总结, 上周佛山楼市整体表现为量跌价升的态势, 全市五区仅南海成交量有增长, 但涨幅不大, 仅增长 23 套, 其余四区成交量都有减少, 减幅超过 15% 以上 成交均价方面, 全市呈现三涨两跌, 价格下跌的区域是顺德区和高明区, 跌幅分别为 7.8% 和 5.9% 禅城 南海和三水区域成交均价上涨, 禅城和南海两区的均价都过万元 土地市场方面, 今年最后一周佛山土地市场分外热闹, 地王纪录再次被刷新, 当代置业以以 元 / m2的楼面价拿下南海区桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地块, 成为年度单价地王, 并将佛山土地市场带入万元时代 3 各面积段成交情况 2015 年第 53 周佛山一手住宅各面积段成交情况 28.4% 成交套数成交占比 2015 年第 53 周佛山各区住宅各面积段占比情况 % 13.2% 17.4% 30% 25% 20% 15% 高明三水顺德 23.9% 34.1% 9.0% 14.5% 23.3% 27.5% 18.0% 20.7% 16.9% 21.5% 10.2% 小于 % 4.1% 4.6% 2.6% 2.5% 1.8% 小于 大于 % 5% 0% 南海 34.3% 23.6% 17.4% 禅城 34.6% 20.1% 10.7% 大于 % 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 从各面积段成交占比来看, 上周佛山商品住宅市场 平米的刚改户型成交持续高位, 上周成交占全市的 30.6%, 平米的刚需户型成交平稳 从各区成交看, 禅城依然是刚需户型 平米成交较多, 占比超五成 ; 南海区 平米的刚需户型成交较稳定, 成交有 57%, 平米的品质刚改在南海区表现较好, 上周成交占比达 17% 顺德区因按套内面积销售, 成交较好的户型是 平米的刚改户型, 上周该区 200 平米以上的大户型成交向好, 占比达 10% 三水成交最好的是 平米的刚需户型, 高明则是 平米的刚改户型

6 三 个盘成交情况 : 1 重点项目动态播报 旧城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 岭南天地 平米 -152 平米 *99*99 普君新城 平米三 四房 万元诚意登记, 开盘可享 5 万优惠 铂顿商业中心 平米公寓 ( 住宅性质 ) 236 华强广场 平米 199 预存 5000 抵 3 万 岭南隽庭 平米两 三房 409 佛山富力广场 三居室 平米 226 城南板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 预存 2 万享 5 万优惠, 首付 9 万起送 18 万精装修 ( 总价 ) *94*90* 分期 96/ 一次性 94 星星广场 平米三 四房 245 减 6 万 *98*99*99 万通国际大厦 平米公寓 折 东海银湾豪园 公寓 平米, 三 四房 58 时代云图雅苑 平米的两至四房 806 折扣 95-3 万 *98* 经理折扣 2 万抵 5 万, 一成首付, 每月等额还款免息优惠 盛南新都花园 方 x99 折 佛山万科广场 平米 234 张槎板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 9*97*99* 年管理费 卓远云峰台 平米二至三房 51 智博丽海花园 平米园景 3 房或 3+1 房 103 海湾城 平米二至四房 折 领地海纳龙庭 三房单位 244 智慧新城 平米, 三房户型 413 预存 5000 元可享 95 折优惠 购房预存 3 万将享 12 万优惠 绿地未来城 平米 462 东基 童梦天下 平米, 三房两卫或 3+1 房两卫 万抵 9 折, 开盘 99 折

7 亚艺板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 恒福国际 平米 *99*99*99 保利天玺花园 平米住宅 62 98*99 折 龙光天湖华府 平米 112 平米三房 164 佛山新城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 保利东湾 预存 2 万可享 98 折 平米 ; 东滨 10 座 222 方 滨海御庭 平方米三四房 33 沿海馨庭 主推 平米的单位和 14 座商铺 *0.98*0.98*0. 98*0.99 预存 5 万将享开盘额外优惠 * 金海 M-city 平米 *98 泷景花园 平米 *99*99 折 时代年华 平米三房 ( 带装修 ) 226 南庄板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 2 万抵 5 万, 享 97 折优惠 水悦龙湾园 平米三 四房 151 减 20000*98*99 绿岛明珠花园 平米三至六房洋房产品 万抵 98 折 港宏世家 汇银新港湾花园 平米,2 梯 6 户, 部分双证,17 层, 共 288 套 平米,16-32 层 (770 套 ) 324 减 20000*98*98* 一口价 依云雍景湾 平米 154 平米的四房 45 绿岛湖壹号 桂城板块签约套均价项目数 ( 元 / 平米 ) 平米的四五房户型 183 开盘折扣 :143 m2-201 m2产品预存 5 万 96 折 280 m2产品预存 10 万 96 折 万科金域中央 平米 208 金地 珑悦花园 平米 -143 平米的两房至四房单位 金色领域广场 公寓 平米 *98*99* 诚意登记冻结 1 万可享受开盘 98 折 南海万科广场 平米三房 113 平米四房 1 减 40000*98*99

8 中海千灯湖花园 平米三房 平米四房 平米五房 19 一口价单位 96 折扣 ; 一次性 96* 按揭 97, 依岸康堤花园 帝景 82 平米 90 平米 142 平米 180 平米 140 一次性付款 98 折, 按揭付款 99 折 宏宇景裕豪园 平米三房 *98 折 南海万达广场 平米公寓 *99 折 华南国际金融中心 滨江 1 号 越秀星汇云锦广场 中海寰宇天下花园 平米公寓 折 平米两房 143 平米三房 168 平米三房 231 一次性 96 折 * 按揭 98 折 * 准时签约 98 折, 现落筹两万抵四万 平米 万抵 5 万优惠 平米 74 99*97 中建 灯湖领秀 平米 112 中国铁建国际公馆 平洲板块 项目 /92 平米,2+1 房两卫 45 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) ( 总价 ) *0.98*0.98**0.99 开盘折扣 99*99*99*99-8 万 利海尖东半岛 平米 万享 100 万优惠 保利西雅图 海伦堡 海汇广场 79 平米三房 95 平米三房 115 平米三房 142 平米四房 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 平米公寓 *98*98 御水岸花园 平米 *98*99 嘉邦国金中心 座写字楼 130 平米 平米 330 平米 248 中海繁华里 平米 642 原价 *99 折 *96 折 中海万锦熙岸花园 富丰君御 平米 109 平米三房 129 平米四房 89 m2 2+1 房一卫和 137 m2三房两卫 144 m2 3+1 房两卫 56 开盘额外 99 折 * 一次性 / 按揭 96 折, 诚意登记 296 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 2 开盘情况 2015 年第 53 周佛山房地产市场开盘情况 区域项目名称开发商推售楼栋户型面积 销售情况 ( 销售率 ) 开盘时 间 实收均价 3 成交排名 TOP10 楼盘

9 上周佛山五区区住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 金名都 松晖名苑 普君新城 金域花园 怡翠尊堤 富丰广场 灯湖华府 依云曦城花苑 万科城 嘉信绿景花园 成交前十强的楼盘成交总量 663 套, 占全市成交总套数的 26.3% 从区域分布来看, 上周佛山楼市成交前十, 禅城区仅有 2 个楼盘进入前十, 分别是普君新城和万科城, 共成交 117 套, 占前十强的 17.7% 南海区共有 7 个楼盘进入前十, 分别是金名都 松晖名苑 金域花园 怡翠尊堤 富丰广场 灯湖华府 依云曦城花苑, 共成交 504 套, 占前十总成交量的 76.0% 顺德区则有嘉信绿景花园一个项目上榜, 成交 42 套 三水 高明均没有楼盘进入前十 2015 年第 53 周佛山五区住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 签约均价 1 金名都 南海 松晖名苑 南海 普君新城 禅城 金域花园 南海 怡翠尊堤 南海 富丰广场 南海 灯湖华府 南海 依云曦城花苑 南海 万科城 禅城 嘉信绿景花园 顺德 数据来源: 世联数据平台 四 一周要闻 : 类别 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 证监会 :1 月 1 日起完善 IPO 制度仍属核准制下改革 观点地产网 月 31 日, 证监会在官网发布完善新股发行制度相关规则的公告 据此, 证监会共计推出四项规章和意见征求意见, 并自 2016 年 1 月 1 日起施行 具体而言, 一是采纳完善弃购股份处理的建议, 对投资者弃购的股份, 允许承销商按事先公布的原则配售给其他参与申购的投资者, 以体现 证券法 关于承销商应首先将股票销售给投资者的原则 二是采纳完善现有报价剔除机制的建议, 规定若最高申报价格与最终确定的发行价格相同时, 剔除比例可以少于 10%, 避免出现相同报价中部分投资者被剔除的不公平情形 政府 三是采纳强化独立性和募集资金使用信息披露的建议, 修改了招股说明书准则, 增加并细化了相关 信息披露要求 四是采纳完善摊薄即期回报补偿机制信息披露要求的建议, 在招股说明书准则中, 增加了摊薄即期 回报分析的假设前提 参数设置 计算过程等披露要求 明年土地供应重心调整 : 支持培育新产业及新业态用地 观点地产网 月 29 日, 中国土地勘测规划院在北京发布 2016 年中国土地政策蓝皮书, 该蓝皮书提到,2016 年土地供应政策将得到进一步调整 蓝皮书 指出, 为配合宏观经济供给端结构性改革, 未来土地供应将以补短板为主, 重点保障创新驱动发展战略, 支持培育发展新产业及新业态用地 调控区域经济平衡 倒逼土地利用方式转型 土地利用结构优化 土地用途混合布局等将成为未来

10 土地供应的重心 而满足发展用地需求的主要途径则包括建设用地结构优化 闲置用地处置 低效 用地再开发 全国人大 : 元旦 全面二孩 正式落地实施 观点地产网 月 27 日, 全国人大常委会表决通过人口与计划生育法修正案, 全面两孩 将正式于 2016 年 1 月 1 日在全国落地实施 修正法案提出, 将此前 12 月 21 日提交的审议草案第十八条 ( 即生育两孩 ) 生育子女的夫妻, 才 可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇 的规定更改为 : 符合法律 法规规定生育子女的 夫妻, 可以获得延长生育假的奖励或者其他福利待遇 也就是说, 生育一个子女, 但符合相关法律法规规定 ( 如婚姻法 ) 的, 同样可以获得延长生育假 楼继伟 : 加快土地制度改革具备条件的地方实行地票制 观点地产网 月 1 日,2016 年第一期 求是 杂志发表了财政部部长楼继伟的文章 : 中国经济最大潜力在于 改革 楼继伟在文章中指出, 规范完善现代企业制度, 全面推行国有企业去行政化改革, 以管资 本为主加强国有资产监管, 加快改组组建国有资本投资 运营公司, 加快推进垄断行业改革, 推进 国有经济布局结构不断优化, 淘汰落后产能, 推动企业兼并重组和混合所有制发展 在具备条件的地方实行地票制, 农民宅基地还耕后, 集体建设用地指标变为资本, 可携带入城投资 创业, 既有利于促进投资和消费增长, 也有利于消化房地产库存 恒大成功问鼎 2000 亿新竞争环境下房企资本化扩张大幕开启 中国指数研究院 年, 恒大地产连续 7 年超额完成目标, 成功问鼎 2000 亿 千亿恒大如何取得如此高速度业绩 增长, 以及房企在跨入千亿级别之后如何继续发挥规模及资源优势, 在夯实主业的基础上积极利用 外部资本继续做大做强, 成为行业关注的焦点 开发商 2015 年, 恒大地产成功问鼎 2000 亿, 主要得益于 高性价比 和 高执行力 两大策略的有效实 施 : 高性价比策略的实施 :2015 年, 恒大地产借助独特的 园林实景 + 精装修 + 准现房 的 精品战略 来提升产品品质, 以树立差异化竞争优势 ; 同时以 合作开发 + 标准化采购 持续降低土地及原料成本, 从而提升溢利空间 高执行力策略的实施 : 恒大地产不断强化执行效率, 高效落实回归一二线 标准化复制 多元融资和营销策略, 实现了 快拿地 快开发 快销售 的 高周转 高增长 目的 村地今日 " 第一挂 " 市场期待 " 规范化 " 南方都市报 日, 位于大沥镇太平社区的一宗集体土地, 将在南海区公共资源交易中心挂牌出让 尽管地块面积仅有近 29 亩的规模, 但是与以往传统土地出让和转让有所不同的是, 该宗地是作为全国 33 个农村土地制度改革试点地区之一, 南海区集体经营性建设用地入市 第一挂 城市规划 集体经营性建设用地的出让, 主要是对村集体用地流转或者经营性开发的标准化和规范化 另一方 面, 对于村集体来说, 此举不但可以提高长期收益, 还有助于经营项目提升产业层次 广佛肇高速公路昨动工与一环北线并线 16.7 公里 佛山日报 日, 广 ( 州 ) 佛 ( 山 ) 肇 ( 庆 ) 高速公路广州石井至肇庆大旺段在一环北线官窑立交处举行开工仪式, 标志着佛山一环高速化改造又有新进展 广佛肇高速公路广州石井至肇庆大旺段, 起点顺接华快三期终点, 并设置朝阳互通与广清高速相接, 沿鸦岗大道往西, 跨越珠江后对佛山一环北线 16.7 公里进行高速化改造利用, 下穿西二环高速 广

11 珠铁路, 经三水戒毒中心 塘怖 地塘岗 龙岗后跨越北江, 终于肇庆市大旺高新区, 对接广佛肇 高速公路肇庆大旺至小湘段, 并设计沙沥互通与二广高速相接 路线全长约 47.2 公里, 其中广州段 长 4.5 公里, 佛山段长 37.8 公里, 肇庆段长 4.9 公里 根据总体建设计划,2015 年完成前期工作并 动工建设,2016 年全线开工,2019 年建成通车 佛山 3 条 " 断头路 " 路通广州 广州日报 广佛同城提出至今的 10 多年里, 佛山每年路网建设都有一个主要部分是针对与广州路网的对接和融 合 这些年, 佛山打通了海怡大桥 ( 通往番禺 ), 实现了海八路桂丹路的快速化, 也修建了广明高 速等一系列项目, 将佛山与广州的车程控制在了一小时以内 广明高速广州段与江罗高速一期正式通车啦! 佛山日报 元旦前夕,2015 年最后一天, 广明高速广州段 江罗高速一期 ( 高村立交至新兴立交段 ) 同日正式 通车 两条高速公路的开通, 将打通高明东西向重要通道, 进一步凸显 西连东靠 的重要战略地 位 2015 年土地总结 : 地王频频更迭保利成终极大 boss 搜房网 月 31 日, 经过 5 场土地拍卖后, 佛山 2015 年土地市场终于画上了完美句号 据监测统计,2015 年佛山成功出让的土地面积约 420 万m2, 出让金额 341 亿元, 与 2014 年相比, 出让面积下降 11.2%, 市场 成交金额却增加 16.8% 总的来看,2015 这一年, 佛山土地市场表现先冷后热, 且在下半年地王记 录频频被刷新, 战况激烈 12 月 31 日, 京企当代置业豪掷 16.7 亿, 以 元 / m2的楼面价拿下南海区桂城街道广东金融高新技术服务区 B 区 地块, 成为年度单价地王, 并将佛山土地市场带入万元时代 尽管地王频换, 但其活动范围始终逃不过南海桂城的手掌心, 尤其是金融高新区区域, 这也侧面反应了业内对广佛交界区域的看好度

12 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

13 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

14 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 14/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved