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助欲甄
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1 Successful power 216 年 2 月佛山 / 市场月报佛山 216 年 2 月房地产市场报告春节土地市场降温一手房量价齐跌月刊 :2162 报告出品 : 汇诚鸿图地产市场研究部撰写日期 : 年佛山一手住宅批售面积走势年佛山一手住宅成交面积均价走势单位 : 万平米单位 : 万平米成交面积成交均价单位 : 元 / 平米市场走势宏观经济 : 国家统计局佛山调查队 23 日公布我市 1 月份居民消费价格指数 (CPI) 数据显示,1 月份我市 CPI 同比上涨 2.%, 环比上涨.5% 中央政策 : 对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女, 下同 ), 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的, 减按 1.5% 的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房, 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的, 减按 2% 的税率征收契税个人将购买不足 2 年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售的, 免征营业税通知自 216 年 2 月 22 日起执行内容提要地方政策 : 上周五, 财政部国家税务总局住房城乡建设部联合下发了关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知 ( 以下简称通知 ) 24 日从佛山市地税局获悉, 该政策在佛山已经落地, 纳税人凡是于 216 年 2 月 22 日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税契税, 符合规定税收优惠条件均可享受新政策总体看,2 月份佛山市土地市场降温, 商住用地整体出让成交量环比下跌, 商业地出现流拍, 溢价率上涨恰逢春节,2 月份新增预售量持续缩减, 开盘推新项目减少 ; 春节期间市场降温, 一手房成交量环比大幅减少, 但同比增长三成以上 ;2 月份整体成交量环比大幅下跌, 街镇盘成交占比增大, 整体成交均价环比小幅下跌 ;2 月份楼市整体表现为量价齐跌相关内容市场资讯市场分析禅桂市场播报开盘快讯报广统计 1 / 22

2 Summerize 一级市场 :216 年 2 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 15 宗, 总占地面积万平米, 成交总金额亿元其中住宅用地成交 6 宗, 总占地面积为万平米, 占整个土地成交的 63.8%; 商服用地成交 1 宗, 总占地面积为.32 万平米, 占整个土地成交的.8% 二级市场 :216 年 2 月, 佛山市一手住宅批售面积为 31.4 万平米, 环比减少 64.7%, 同比减少 23.2% 一手住宅成交套数为 6852 套, 成交面积 7.85 万平米, 环比减少 39.9%, 同比增加 37.1%; 一手住宅成交均价为 911 元 / 平米, 环比下跌 1.5%, 同比上涨 1.9%; 成交总金额为亿元, 环比减少 4.8%, 同比增加 39.7% ( 其中, 顺德区成交面积和价格以套内计算, 下同 ) 三级市场 :1 月份, 佛山市二手房成交量环比上升, 共成交二手住宅 4921 套, 较 12 月份增加 195 套, 成交面积万平米, 环比增加 5.2%, 同比去年 1 月份增长 56 % 总的来讲 :2 月份佛山市土地市场降温, 商住用地整体出让成交量环比下跌, 商业地出现流拍, 溢价率上涨恰逢春节,2 月份新增预售量持续缩减, 开盘推新项目减少 ; 春节期间市场降温, 一手房成交量环比大幅减少, 但同比增长三成以上 ;2 月份整体成交量环比大幅下跌, 街镇盘成交占比增大, 整体成交均价环比小幅下跌 ; 2 月份楼市整体表现为量价齐跌 Policy 1. 宏观经济国家统计局佛山调查队 23 日公布我市 1 月份居民消费价格指数 (CPI) 数据显示,1 月份我市 CPI 同比上涨 2.%, 环比上涨.5% 2. 市场政策 2.1 中央政府国务院发布国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见, 其中提出要加快推进户籍制度改革, 提升城市综合承载能力除超大城市和特大城市外, 其他城市不得采取要求购买房屋投资纳税积分制等方式设置落户限制文件指出, 要加快落实户籍制度改革政策围绕加快提高户籍人口城镇化率, 深化户籍制度改革, 促进有能力在城镇稳定就业和生活的农业转移人口举家进城落户, 并与城镇居民享有同等权利履行同等义务制定实施 1 亿非城镇户籍人口在城市落户方案, 积极配合有关部门, 落实户籍制度改革方案, 加快农民工市民化, 满足新市民住房需求, 稳定房地产市场 3 日从财政部获悉, 为加快发展公共租赁住房, 从 216 年 1 月 1 日至 218 年 12 月 31 日期间, 我国将继续对公共租赁住房建设和运营给予免征房产税等一系列税收优惠中央明确的内容包括, 通过加快农民工市民化, 扩大有效需求, 打通供需通道, 消化库存, 稳定房地产市场要落实户籍制度改革方案, 允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户, 形成在就业地买房或长期租房的预期和需求要鼓励房地产开发企业调整营销策略, 适当降低商品住房价格促进房地产业兼并重组, 提高产业集中度要取消过时的限制性措施 2 月 2 日下午, 中国人民银行发布中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知据此, 全国不限购城市, 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款, 原则上最低首付款比例为 25%, 各地可向下浮动 5 个百分点 2 月 19 日, 中国政府网发布消息称, 国务院发布关于广州市城市总体规划的批复, 原则同意广州市城市 2 / 22

3 总体规划 ( 年 ) 批复要求重视城乡区域统筹发展, 重点建设南沙新区等城市发展新空间, 积极参与一带一路建设, 深入推进广 ( 州 ) 佛 ( 山 ) 同城化广 ( 州 ) 清 ( 远 ) 一体化, 加强广 ( 州 ) 佛 ( 山 ) 肇 ( 庆 ) 等珠三角区域层面的规划协调批复还提出, 将中国 ( 广东 ) 自由贸易试验区建设成为粤港澳深度合作示范区 21 世纪海上丝绸之路重要枢纽和全国新一轮改革开放先行地对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女, 下同 ), 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的, 减按 1.5% 的税率征收契税对个人购买家庭第二套改善性住房, 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的, 减按 2% 的税率征收契税个人将购买不足 2 年的住房对外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买 2 年以上 ( 含 2 年 ) 的住房对外销售的, 免征营业税通知自 216 年 2 月 22 日起执行经国务院同意, 中国人民银行住房城乡建设部财政部印发关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知 ( 银发号 ), 决定自 2 月 21 日起, 将职工住房公积金账户存款利率, 由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率, 调整为统一按一年期定期存款基准利率执行, 上调后的利率为 1.5% 中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见近日印发, 意见提出了未来深化城镇住房制度改革的两大方向, 即以政府为主保障困难群体基本住房需求, 以市场为主满足居民多层次住房需求其中要打好棚户区改造三年攻坚战, 到 22 年, 基本完成现有的城镇棚户区城中村和危房改造财政部发布关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知将合理确定土地储备总体规模现有土地储备规模偏大的, 要加快已储备土地的前期开发和供应进度, 相应减少或停止新增以后年度土地储备规模, 避免由于土地储备规模偏大而形成土地资源利用不充分和地方政府债务压力自 216 年 1 月 1 日起, 各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款 215 年底, 财政部部长楼继伟就在全国财政工作会议上表示,216 年将全面推开营改增改革, 将建筑业房地产业金融业和生活服务业纳入试点范围据财新消息, 这四大行业营改增或将于今年 5 月全面推开这意味着, 至今已试点 4 年的营业税改征增值税改革, 或将在十三五开局之年全面收官, 营业税或将退出历史舞台 2 月 27 日, 国土部发布 215 年国土资源主要统计数据数据显示,215 年全国国有建设用地供应 53.4 万公顷, 同比下降 12.5% 其中, 房地产用地 12. 万公顷, 同比下降 2.9% 15 日, 中国人民银行开展了 1 亿元 7 天期逆回购操作, 操作量与 14 日持平, 利率也维持在 2.25% 的水平数据显示, 本周公开市场共计有 595 亿元逆回购到期, 无正回购及央票到期其中, 周二 (2 月 16 日 )125 亿元, 周三 (2 月 17 日 )4 亿元, 周四 (2 月 18 日 )37 亿元, 周五 (2 月 19 日 )6 亿元央行 19 日公告,2 月 19 日,MLF 到期 11 亿元, 为保持流动性合理充裕, 人民银行对 2 家金融机构开展 MLF 操作共 163 亿元, 其中 3 个月 6 个月 1 年期分别为 475 亿元 62 亿元 535 亿元,3 个月利率持平为 2.75%, 下调 6 个月 1 年期利率至 2.85% 3.% 常常在周二周四进行的逆回购操作, 这周罕见地在周一 (2 月 1 日 ) 出现央行在公开市场上进行了 1 亿元规模的微量操作央行公告显示, 央行进行的是 28 天期逆回购操作, 利率维持在 2.6% 水平业内人士表示,1 亿元的微量操作属于可放可不放的区间但央行还是进行了逆回购操作, 足以显示出春节期间扶助流动性的意思, 是在释放维稳信号中国央行 6 日发布 215 年第四季度中国货币政策执行报告, 称要继续实施稳健的货币政策, 保持松紧适度, 适时预调微调, 并新提出做好与供给侧结构性改革相适应的总需求管理但央行没有再提既要防经济惯性下滑, 又要防过度放水央行公布 216 年 1 月金融统计数据报告显示,1 月人民币贷款增加 2.51 万亿元, 同比多增 1.4 万亿元, 3 / 22

4 较四万亿刺激政策期的 29 年 1 月新增信贷 1.62 万亿元还超出 89 亿创下单月纪录新高, 超出市场预期及历史同期均值水平为应对市场资金面紧张, 央行公开市场 26 日将进行 3 亿元 7 天期逆回购操作加上 26 日有 9 亿元逆回购到期, 相当于净投放 21 亿元流动性 26 日央行操作的利率与此前一致, 维持在 2.25% 水平 2.2 地方政府 5 日, 省长朱小丹主持召开省政府常务会议, 会议审议并原则通过关于推进住房保障货币化改革的指导意见该指导意见明确将本地农业转移人口和高层次人才住房保障纳入货币化保障范围会议要求, 要以改善城镇中等偏下和低收入家庭新就业职工外来务工人员以及其他政策规定的保障人群的居住条件为主要目标, 逐步提高货币化保障比重, 建立涵盖公共租赁住房共有产权住房棚户区改造住房等多层次的住房保障体系和多种形式的货币化住房保障模式要探索建立公租房扩面和商品房去库存有机结合的机制 2 月初, 央行与银监会联合发布通知, 降低非限购城市的首套房二套房首付款比例佛山已有银行实施首付 2 成新政, 但申请条件并不简单根据中行的执行细则, 购房者要想申请到两成首付, 需满足以下两个条件 : 一是居民家庭首次购房, 且所购房产建筑面积在 144 m2以下 ; 二是近半年的银行流水日均存款余额达到每月还款额的 2 倍精装修这种以前只能在公租房享受的待遇正扩展到本市各类保障房及自住型商品房 23 日从市住建委获悉, 十三五期间, 列入计划的公租房经适房限价房棚改安置房等保障房和自住房将全部实现精装修成品交房未来本市每一个保障房项目的精装修方案都会严格审核, 装修费用也会计入保障房的房价中上周五, 财政部国家税务总局住房城乡建设部联合下发了关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知 ( 以下简称通知 ) 24 日从佛山市地税局获悉, 该政策在佛山已经落地, 纳税人凡是于 216 年 2 月 22 日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税契税, 符合规定税收优惠条件均可享受新政策广佛环线发布了广州南站至白云机场段的环评, 而 16 日从省铁投集团了解到, 广佛环线的另一段佛山西站至广州北站段完成了项目预可研报告的审查, 计划在十三五期间开工建设据了解, 三水今年将兴起新一轮交通建设的高潮 : 广佛肇高速三水段年内动工, 佛清从高速三水段年底建成通车, 而一环西拓 ( 北环 ) 工程也争取尽快进入施工阶段, 构建内顺外畅交通新格局交通嬗变将引领三水城市产业大发展文华路北延线工程桂江路三座桥扩建工程等六个项目已完成用地审批资料的上报工作, 下一步将积极督促建设单位逐步做好复工准备从南海区交通局获悉, 文华路北延线工程有望本月底复工, 桂江路三座桥扩建下柏立交重建工程力争今年 1 月完工与广州地铁 7 号线敲定拉开北部片区战略序幕类似, 东部片区今年将重点推进佛山地铁 3 号线工程彭聪恩在会上明确提出, 要将 3 号线建设延伸至顺德学院站, 争取肇顺南线与佛山地铁 3 号线在广珠城际轨道顺德学院站实现换乘, 将学院站打造成为轨道交通枢纽中心 1. 一级市场 1.1 供应分析 Analysis 4 / 22

5 216 年 2 月佛山房地产市场土地供应一览表区域土地用途推出宗数总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 禅城住宅南海其它工业顺德住宅其他三水工业总计分类标准: 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 216 年 2 月, 佛山经公开市场途径共供应土地 9 宗, 总面积万平米其中住宅用地 3 宗, 占地面积为万平米, 占整个土地供应的 39.8%; 无商服用地供应 ; 其余为工业及其它用地 1.2 成交分析 216 年 2 月佛山房地产市场土地成交一览表区域土地类型成交宗数总占地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 成交价 ( 万元 ) 南海住宅工业顺德商业住宅高明工业总计分类标准: 土地利用现状分类 GB/T ; 数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 216 年 2 月, 佛山经公开市场途径共成交土地 15 宗, 总占地面积万平米, 成交总金额亿元其中住宅用地成交 6 宗, 总占地面积为万平米, 占整个土地成交的 63.8%; 商服用地成交 1 宗, 总占地面积为.32 万平米, 占整个土地成交的.8% 各类型土地的成交量集中在高明区, 以成交工业用地为主全市成交土地的平均楼面地价为 3563 元 / 平米, 以南海区大沥的一宗住宅用地 9359 元 / 平米最高年佛山市商住用地成交走势佛山年成交商住用地溢价率走势图单位 : 万平米单位 : 亿元 14.% % 1.% 1.6% 115.9% % 成交面积成交金额 % 4.% 2.%.% 21.3% 28.4% 19.7% 12.% 1.6% 18.3% 13.1% 1.2%.%.5%.% 年 2 月, 佛山经公开市场途径成交商住用地有 7 宗, 总面积万平米, 环比减少 24.3%, 同比减少 46.4%, 比前 11 个月平均成交面积减少 25.4%; 成交总金额为亿元, 环比减少 51.7%, 同比增加 67.4%, 比前 11 个月平均成交金额上升 25.3% 在成交溢价方面, 商住用地整体溢价率为 115.9% 其中有 3 宗地块溢价成交, 成交总价有 42.7 亿元, 最高溢价 176.1%; 其余 4 宗地块以底价成交, 成交总价 4.29 亿元 5 / 22

216 年 2 月佛山房地产市场商住土地成交明细表交易编号区域土地用途土地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 容积率成交时间成交价 ( 万元 ) 楼面地价竞得人土地溢价位置 TD215( NH)WG 26 南海住宅.5 1.4 2.8 216/2 /5 1862 1339 苏家辉等 2 个主体组成的竞买联合体.

6 216 年 2 月佛山房地产市场商住土地成交明细表交易编号区域土地用途土地面积 ( 万平米 ) 可建面积 ( 万平米 ) 容积率成交时间成交价 ( 万元 ) 楼面地价竞得人土地溢价位置 TD215( NH)WG 26 南海住宅 /2 / 苏家辉等 2 个主体组成的竞买联合体.% 南海区丹灶镇科教路 5 号 TD215 (SD) WG28 顺德住宅 /2 / 黎志亮 22.7 % 顺德区大良街道凤翔 21 号地块 TD216 (NH) WG 1 南海住宅 /2 / 广州绿地房地产开发有限公司 23.8 % 南海区大沥镇太平社区体育西路以西体育南路以南地段 TD216( NH)WG 2 南海住宅 /2 / 广州市瑞宇房地产开发有限公司 % 南海区大沥镇奇槎村 ( 土名 ) 硝厂岗地段 TD216( NH) WG 3 南海住宅 /2 / 佛山市南海威通有限公司.% 南海区桂城街道天佑二路号地段 TD216( NH)WG 5 南海住宅 /2 / 佛山市顺德区碧桂园地产有限公司.% 南海区丹灶镇工业大道南侧地段沙浦村地块 TD216 (SD) WG 4 顺德商业 /2 / 广东顺控城投置业有限公司.% 顺德区龙江镇龙洲路北侧国税分局东侧地块 1.3 亮点地块 2 月 16 日, 大年初九, 不少人还沉浸在春节的欢乐中尚未回过神来, 佛山土地市场已率先开锣, 推出有金融高新 D 区之称的大沥奇槎地块, 占地达 1.88 万m2, 是少有的大地块, 起拍总价 1366 万元, 起拍楼面价 339 元 / m2 最终, 经过 4 个多小时 131 轮的竞拍, 广州市瑞宇房地产开发有限公司 ( 恒大地产旗下 ) 以总价亿竟得该地块, 折合楼面价 9359 元 / m2, 溢价 176.1% 该地块位于南海金融高新区 D 区, 北至广佛路, 南至佛山水道, 西接桂和路, 东临联河路经过桂和路往南为桂城海八路, 往北则是大沥里水方向, 广佛交界利好受益地块周边多为五金厂房, 生活配套设施有待完善但地块距离千灯湖版块仅 1 公里, 过了桂江立交便可享受千灯湖版块的成熟配套千灯湖南海全民健身体育公园绿地高尔夫练习场保利水城佛山南海万达广场南海广场商住配套近在眼前 6 / 22

7 2. 二级市场 2.1 供应分析 216 年 2 月佛山各区一手住宅批售情况年佛山一手住宅批售面积走势单位 : 万平米 18. 三水区 16% 顺德区 28% 禅城区 19% 高明区 29% 南海区 8% 年 2 月, 佛山市一手住宅批售面积为 31.4 万平米, 环比减少 64.7%, 同比减少 23.2% 各区中, 高明区新增供应量最多, 有 9.2 万平米, 占全市新增总供应量的 28.7%; 其次是顺德区新增供应量有 8.68 万平米, 占全市新增总供应量的 27.6%; 禅城区新增供应量有 5.89 万平米, 占全市新增总供应量的 18.8%; 三水区有 5.22 万平米, 占全市新增总供应量的 16.6%; 南海区有 2.59 万平米, 占全市新增总供应量的 8.3% 2.2 成交分析 216 年 2 月佛山市各区一手住宅成交情况成交面积成交均价全市均价单位 : 万平米禅城南海顺德三水高明单位 : 元 / 平米年佛山一手住宅成交面积均价走势成交面积成交均价单位 : 万平米单位 : 元 / 平米年 2 月, 佛山市一手住宅成交套数为 6852 套, 成交面积 7.85 万平米, 环比减少 39.9%, 同比增加 37.1%; 一手住宅成交均价为 911 元 / 平米, 环比下跌 1.5%, 同比上涨 1.9%; 成交总金额为亿元, 环比减少 4.8%, 同比增加 39.7%( 其中, 顺德区成交面积和价格以套内计算, 下同 ) 从区域成交面积来看, 全市五区成交量环比均有所下跌, 其中高明区跌幅最大为 46.1%, 其次是顺德区为 44.8%, 禅城南海三水区成交量环比分别为 2% 43.6% 29.8% 顺德和南海两个主力区成交量合计为万平米, 占全市总成交量比重的 65.3%, 占比相比 1 月份下跌 44.1% 在成交均价方面, 仅禅城区环比上涨 3.5%; 其余区域成交均价环比全面下跌, 高明区跌幅最大, 为 6.6%, 其次是三水区, 环比下跌 6%, 顺德区环比下跌 2.5%, 南海区成交均价环比下跌.7% 总体看,2 月份佛山市土地市场降温, 商住用地整体出让成交量环比下跌, 商业地出现流拍, 溢价率上涨恰逢春节,2 月份新增预售量持续缩减, 开盘推新项目减少 ; 春节期间市场降温, 一手房成交量环比大幅减少, 但同比增长三成以上 ;2 月份整体成交量环比大幅下跌, 街镇盘成交占比增大, 整体成交均价环比小幅下跌 ; 2 月份楼市整体表现为量价齐跌 2.3 主要区域分析 7 / 22

8 2.3.1 禅城区单位 : 万平米年禅城区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积供销比月份禅城区整体新增供应量上升, 成交量环比下跌, 该月市场表现依然求大于供, 供销比.5:1, 库存压力减小 ; 成交均价上涨楼盘成交量前三名分别为, 普君新城成交 211 套, 均价为元 / 平米 ; 万科城成交 96 套, 均价为 799 元 / 平米 ; 星星广场成交 65 套, 均价为元 / 平米南海区单位 : 万平米年南海区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积供销比月份南海区供应量大幅缩减, 成交量环比下跌, 整体求远大于供, 供销比.9:1; 全区整体成交均价大幅下跌楼盘成交量前三名分别为, 绿地香树花园成交 188 套, 均价为 9489 元 / 平米 ; 金名都成交 88 套, 均价为 1848 元 / 平米 ; 中海金沙里花园成交 67 套, 均价为元 / 平米顺德区 8 / 22

9 单位 : 万平米年顺德区一手住宅供求关系走势批售面积成交面积供销比月份, 顺德区新增供应成交量双双下跌, 求大于供, 供销比为.48:1; 全区整体成交均价环比下跌楼盘成交量前三名分别为, 星醍苑成交 185 套, 均价为 1179 元 / 平米 ; 悦星花园成交 112 套, 均价为 161 元 / 平米 ; 万科水晶花园成交 96 套, 均价为元 / 平米 2.4 成交排名 TOP1 楼盘分析 216 年 2 月, 禅城南海和顺德三个主要区域楼盘签约成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 普君新城绿地香树花园星醍苑悦星花园万科水晶花园万科城江山花园金名都佳兆业金域花园太平洋国际花园成交前十的楼盘成交总量达 1212 套, 占全市成交总套数的 17.7% 从前十楼盘的区域分布来看, 区域分布主要为禅城区有 2 个楼盘上榜, 共成交 37 套, 占前十强的 25.3%; 南海区有 2 个楼盘上榜, 共成交 276 套, 占前十强的 22.8%; 顺德区有 6 个楼盘上榜, 共成交 629 套, 占前十强的 51.9% 216 年 2 月禅城南海顺德住宅成交排名 TOP1 楼盘一览表排名项目名称区域签约套数签约面积签约均价 1 普君新城禅城绿地香树花园南海星醍苑顺德悦星花园顺德万科水晶花园顺德万科城禅城江山花园顺德金名都南海佳兆业金域花园顺德太平洋国际花园顺德 ⒊ 三级市场数据来源 : 汇诚鸿图数据平台 9 / 22

10 216 年 1 月佛山市各区二手住宅成交面积情况年佛山二手住宅成交面积走势单位 : 万平米单位 : 万平米禅城南海顺德高明三水月份, 佛山市二手房成交量环比上升, 共成交二手住宅 4921 套, 较 12 月份增加 195 套, 成交面积万平米, 环比增加 5.2%, 同比去年 1 月份增长 56% 各区成交面积情况, 仅禅城区成交量环比下跌 24%, 其余各区域成交量环比全面上升, 三水区升幅最大, 分别为 35%, 其次是高明区, 环比增加 23.8%, 南海区成交量环比增加 19.6%, 顺德区环比增加.6% 1. 禅城 Information 年 2 月禅城重点楼盘成交状况金谷国佛山雅禅城绿星星华凯星海岸滨海御汇银新华夏陶佛山雄广东零绿岛湖绿地未越秀可岭南天普君新卓景花铂顿商东海银恒福国时代云天丰花星星广卓远云明福智际五金领地海兆阳御盛南新玫瑰铂世博嘉万科广智博丽华福国美誉紫源海国海湾城泷景花保利天居乐佰保利东翠堤明沿海馨东平广丽湾华港宏世水悦龙汇博国绿岛明华阳嘉卓远广佛山华岭南隽龙光天富力广粤晖富时代花南裕欣童梦家科恒文御东公财富金招商臻地金融百业苑园国际德城依云轩城市花庭全新万科城港湾花瓷中央盛王府壹科技颐号花来商业逸诚品地城园业中心湾豪园际图苑园场峰台富广场交易中纳珑庭花园都花园金公馆园场海花园际公馆薇花园金广场市嘉园园玺花园利郡花湾珠花园庭场府家湾园际广场珠花园苑场强广场庭湖华府场居样华庭府园昌华府寓鸿大厦园中心花园脉园二期园广场广场产业园园中心广场心园套数均价年 2 月禅城市场主要楼盘动作汇总表项目名称时间上月禅桂市场主要楼盘动作汇总涟岸 2.27 开放样板间平米越秀可逸新势力 2.28 加推 8 座,1-128 平米佛山万科广场 2.27 推一口价单位,82-18 平米旧城板块项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠岭南天地平米 3-4 房平米, 平米别墅 98*99*99 普君新城平米 98*99-5 准签卓景花园方 3 房 98*99 铂顿商业中心 m2公寓 98 折 1 / 22

11 科秦君御华府时代云图苑明福智富广场玫瑰铂金公馆首期推出 A/B 两栋单位,A 栋为 LOFT 公寓, m2 B 栋为洋房,6-99 m2 三居室平米四居室平米 72 m2 86 m2 87 m2 129 m2住宅团购一万抵五万 95*99*98 98*99 折 m2公寓岭南隽庭方两三房 165 方四房 98*98*99*99 富力广场方科恒岭南水岸豪庭科恒文昌华府商业贷款 :94*97*9 公积金贷款 :97* 主推 4 座建面 64-9 m2洋房一万抵三万主推 1 座 6-9 m2洋房购房可享 91 折优惠御东公寓越秀可逸诚品广场城南板块 3-7 层为带返租酒店式公寓, 8-13 层为个性化公寓,14-16 层为 LOFT 公寓, m 平米二至四房认筹 2 万抵 95 折优惠项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠兆阳御花园 m2四房 98*98*96 星星华园国际花园盛南新都花园 128 酒店式公寓 3-6 m2 ; 住宅 m2, 二期商铺 4-5 m m2二至四房凯德城脉平米三四房单位 95*99*99*99; 一次性额外 98 97*97, 部分余货一口价促销世博嘉园方公寓 98 华福国际公馆万通国际大厦 m2m2 194 泷景花园佛山雅居乐花园保利天玺花园佛山雅居乐佰利郡花园 11 / 22 一居室平米二居室 5-93 平米 m2 2-3 房, m2四房 m2复式 2.5 万抵 1 万 m m2公寓 m2住宅 98 公寓 :2 万抵 8 万住宅 :98*99 折 39 9 平米三房 25 平米四房凯德瀚城叠墅平米, 洋房 89 平米 98*99 折

12 东江国际商住中心翠堤明珠花园财富金鸿大厦平米两房,121 平米三房 11 四五房平米平米二至四房 9 折佛山新城板块项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠星海岸城市花园平米中大户型,8-89 平米小户型 98 折保利东湾 m2 98*98*98*99 碧桂园城市花园 96 余货 m2平层 3-4 房 m2复式别墅 98 折沿海馨庭 ~91 m2 122~123 m2 99*99 东平广场 m2住宅 1 万抵 5 万 *98*99, 准时签约再 99 丽湾华府 m2两至三房 98*98 君悦华府三至四房户型,83-14 平米 99 怡翠晋盛花园滨海御庭全新二期 m2 ~24 m2三房四房 98*98*99* 洋房 :181 平米 4 房写字楼 : 平米洋房 :98 折, 写字楼 : 1 万抵 3 万华阳嘉苑 m2三房一口价龙光天湖华府依云国际财富中心富凯国际公馆方三房 98*98*99* m2公寓总价减 2.5 万平米三房,78-9 平米三房,9-17 平米四房 98*98*99*99 磐石大厦 1-33 方写字楼登记 5 万享 97*98 折时代花样华庭 m2 89 m2 98 m2三房南裕欣府方三房 2 万抵 5 万, 享 97 折优惠一次性付款享额外 99 折禅西板块项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠港宏世家新中源国际商务公寓 9 平米两房 m2一房 m2三房预存 5 元新浪 E 金券抵 1 元 48 平米 9 平米 98 平米 97 折万科城 m2 98*99*99* / 22

13 汇银新港湾花园 m2二至四房 96*99*99 折水悦龙湾园汇博国际广场绿岛明珠花园华夏陶瓷中央广场安东尼商务大厦 m2 129 m2 143 m m2二到五房 m2商住两用公寓 m2洋房 ; m2大平层复式单位 ;15-16 m2 写字楼 1-15 平米住宅 8-1 平米 98*99 推出北塔 15 套一口价单位 98*96 折写字楼 98 折 m2写字楼式公寓 98*99 折御璟上院方四房和 35 方小单位卓远云峰台 m2一次性付款 9.9 百业苑 m2二至四房金谷国际五金交易中心领地海纳珑庭智博丽海花园美誉紫薇花园源海国金广场海湾城市嘉园平米公寓平米商铺 m2 95*98*98* m2,9 m m m2二三房住宅, 公寓 34-7 方住宅 9 m2三房, 公寓 m2, 写字楼 5-2 m2单位 98 一次性 97; 纯商贷 98* 公积金折 98*98* m2三至四房 98*98*99 依云轩 m2四房 98*98 卓远广场 m2三房 99*98*98 佛山华强广场广东零壹科技产业园 m2一至四房预存 5 元可享 3 万优惠并优选楼层 m2公寓涟岸花园绿岛湖颐号花园绿地未来商业中心洋房平米, 别墅平米 m2四房,28 m2四五房 m2产品预存 5 万可享 96 折优惠, 28 m2产品预存 1 万享 96 折优惠 m2 "N+1" 房童梦家园季华路沿线 8 m2两房,111 m2 113 m2四房 1 万抵 9 折 13 / 22

14 项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠季华金品尚院 1 37 m2 42 m2 56 m2 77 m2 12 m2及 19 m2 95 折东海银湾豪园二居室平米三居室 78-9 平米四居室平米 98*99 折恒福国际 m2 ; 主推 37 m2 禅城绿地金融中心三居室 86 平米四居室平米 97*99 天丰花园平米的两三房星星广场平米三房 167 平米四房 95*96*97*99 万科广场平米佛山雄盛王府广场住宅 : 95*97*98*99*99 写字楼 : m2 9 折,2 万抵 5 万粤晖富居 m2减 5 万 *98*99 招商臻园桂城平米的四房, 平米的复式登记享 99 折优惠数据来源 : 汇诚鸿图数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 216 年 2 月桂城重点楼盘成交状况中海千灯湖花园万科金依岸康域国际堤花园花园丽日世宏宇景南海万灯湖华纪金裕豪园达广场府鼎创越时保利心代文化语花园创意园佳兆业御水岸聚元商嘉邦国珑悦花金色领丽雅嘉水岸新花园业中心金中心园域广场园都花园中海寰中海锦金域花宇天下苑园花园越秀星汇云锦广场方舟建筑产业中心中海万富罗恩锦熙岸斯广场花园中铁建富丰新新凯广水岸公城场馆套数均价年 2 月桂城市场楼盘动作汇总表项目名称时间主要动作保利西雅图万抵 98 折 * 开盘 98*98*98*99 宏鼎景裕豪园 2.27 开放样板间平米桂城板块项目签约套数均价 ( 元 / 平米 ) 剩余在售户型面积促销优惠怡翠世嘉花园平米二房平米三房 97 折利海尖东半岛 4-42 m2 14 / 22

15 花园中海千灯湖花园 m2 21 m2 136 m2 19 m2 44 m2 万科金域国际花园 87 m2 88 m2三房及 113 m2四房, 减 2 5 万创鸿广场 m2 95*99*99 折依岸康堤花园方三房丽日世纪金鼎天安南海数码新城平米公寓一口价 518 六期 m2写字楼宏宇景裕豪园华南国际金融中心三房和 128 m2四房 2 万享 98 折 m2公寓 98 折天晨商业大厦 7-1 m2写字楼 97 折南海万达广场灯湖华府创越时代文化创意园 m2三房,13 m2 143 m2四房, 东塔 8-18 m2写字楼 m2两房 9-91 m2三房 m m m2 保利心语花园 m2三房佳兆业水岸新都花园住宅 : 按揭 97 折, 一次性 93 折 ; 七日内准时签约享准签 99 折商业 : 三万抵八万 1 万抵 1 万 95*98*99 98 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 m2减 2 万 *99*99 御水岸花园 m2 99*98*99 联达大厦平米写字楼预存 1 万抵 98 折聚元商业中心方公寓嘉邦国金中心珑悦花园金色领域广场国际创智园二区 2 座写字楼 13 m m2 33 m 平米的二 ~ 四房 m2精装公寓以及 m2的 LOFT 毛坯产品一次性 96*98*98 按揭 96*98*99 全线 88 折,1 万抵 1 万 95*99 2 万抵 6 万, 折扣 97*99, 准时签约减 5 元平米写字楼 98*99 中盛大厦 5-12 平米写字楼丽雅嘉园公寓 3-5 平米, 洋房 9-14 平米 96 折 15 / 22

16 三山科创中心 m2写字楼中海寰宇天下花园 m2 中海锦苑平方米三四房 98*99 金域花园越秀星汇云锦广场方舟建筑产业中心中海万锦熙岸花园 m2的三房和 12 m2的四房 m2单间 5 59 m2一房一厅 91 m2二房两厅公寓 m2产业写字楼 m2三房,13 m2四房 1 万享 97*98 折 2 万抵 5 万 *99 折 2 万抵 5 万额外 98 折 2 万元装修礼包 8 元物管费以及 6 元车位使用费一次性 96 折按揭 97 折公积金 98 折富罗恩斯广场 m2 LOFT 公寓中铁建水岸公馆 m2三房 2 万抵 8 万 +99*99*99*99 折富丰新城 m2 2 万抵 96 折新凯广场 m2公寓预存 2 万享 5 万数据来源 : 汇诚鸿图数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 News Flash 招商依云华府 - 开盘快讯项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数依云华府佛山依云孝德房地产有限公司自售佛山市南海区狮山镇罗村管理处北湖一路信友产业园地段占地面积 :149.1 平方米, 总建筑面积 : 平方米 38 座,2 梯 4 户, 共 6 套, 新推 :116 m2 1 4 单位 (3 套 ),9 m2 2 3 单位 (3 套 ) 推售户型 116 m2 1 4 单位 3 室 2 厅 2 卫,9 m2 2 3 单位 3 室 2 厅 2 卫开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 216 年 2 月 27 日自然开售招商依云华府销售中心南向 9 m2 2 3 单位均价 77 元 / m2 ; 北向 116 m2 1 4 单位均价 74 元 / m2 优惠活动 99*99*98*97 16 / 22

17 销售率到场客户数量 9 m2 13 套,116 m2 8 套 ( 截止 2 月 28 日 ), 去化率为 :9 m2 43% 116 m2 26% 28 号 17 点现场约 8 批左右客户构成罗村本地 7%, 禅桂客户 25%, 其他 5% 风度花园 - 开盘快讯项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数推售户型开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 风度花园佛山市南海罗村钜隆房产有限公司天启佛山市南海区罗村街道罗湖中路 3 号占地面积 :55 平方米, 总建筑面积 :24 平方米 7 座,2 梯 4 户, 共 54 套, 新推 :154 m2 28 套,142 m2 26 套北向 154 m2 1 2 单位 4 室 2 厅 3 卫, 南向 142 m2 3 4 单位 4 室 2 厅 2 卫 216 年 2 月 27 日自然开售风度花园销售中心北向 154 m2 1 2 单位元 / m2, 南向 142 m2 3 4 单位元 / m2 优惠活动 99*99*98*97 销售率到场客户数量北向 154 m2 7 套南向 142 m2 1 套 ( 截止 2 月 28 日 ), 北向 154 m2 26% 南向 142 m2 41% 28 号 17 点现场约 5 批左右客户构成罗村本地 8%, 禅桂客户 2% 雅丽豪庭 - 开盘快讯项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数推售户型雅丽豪庭佛山南海贵隆房地产发展有限公司自售 + 景博佛山市南海区罗村街道贵隆路 1 号占地 26. 平方米, 总建筑面积 8. 平方米 21 座,2 梯 3 户,123 m2 1 3 单位 28 套,127 m2 2 单位 14 套南北对流向 123 m2 1 3 单位 4 室 2 厅 2 卫, 南向 127 m2 2 单位 4 室 2 厅 17 / 22

18 2 卫开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 216 年 2 月 27 日自然开售雅丽豪庭庭销售中心南北对流向 123 m2 1 3 单位元 / m2, 南向 127 m2 2 单位元 / m2 优惠活动 99*99*98*97 销售率到场客户数量南北对流向 123 m2 5 套南向 127 m2 3 套 ( 截止 2 月 28 日 ), 去化率为 : 123 m2 17% 127 m2 1% 28 号现场约 5 批左右客户构成罗村本地 6%, 张槎客户 3%, 禅桂客户 1% 奥园君湖天下花园 - 开盘快讯项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数推售户型开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 奥园君湖天下花园佛山市南海奥誉房地产开发有限公司自售佛山市南海区罗村街道北湖二路 8 号占地 9524 平方米, 总建筑面积平方米 29 座,2 梯 4 户,98 m2 1 单位 13 套,93 m2 2 单位 12 套,9 m2 3 4 单位 25 套北向 98 m2 1 单位 3 室 2 厅 2 卫, 93 m2 2 单位 3 室 2 厅 2 卫, 南向 9 m2 3 4 单 /3 室 2 厅 2 卫 216 年 2 月 27 日自然开售奥园君湖天下销售中心北向 98 m2 1 单位元 / m2, 93 m2 2 单位元 / m2, 南向 9 m2 3 4 单位元 / m2 优惠活动 99*99*98*97 销售率到场客户数量 98 m2 3 套 93 m2 3 套 9 m2 6 套 ( 截止 2 月 28 日 ), 去化率为 : 98 m2 21% 93 m2 23% 9 m2 22% 28 号现场约 4 批左右客户构成罗村本地 8%, 禅桂客户 2% 保利西雅图开盘快讯 18 / 22

19 项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售户型及套数开盘时间开卖方式开盘地点均价 ( 折后价 ) 保利西雅图保利华南实业有限公司保利地产代理世联地产南海三山大道与港口路交汇处占地 2 万m2, 建筑面积 6 万m2 本次推售 18 座 1-4 单元, 两梯四户,33 层, 共 128 套 1 单位 m2 3 房, 共 32 套 2 单位 m2 4 房, 共 32 套 3 4 单位 m2 2 房, 共 64 套 216 年 2 月 28 日抽签销售中心均价 142 元 / m2 ( 精装 ) 1 单位 m2,1445 元 / m2 2 单位 m2,14 元 / m2 3 4 单位 m2,144 元 / m2 优惠活动 3 万抵 98 折 * 开盘 98*98*98*99 销售情况前期收筹 2 个, 开盘当天消化 126 套, 消化率 98% 客户组成主要以广州客户为主, 少量平州客户碧桂园华府开盘快讯项目名称发展商代理商项目位置类型 / 规模推售套数推售户型与价格 ( 带精装 96 折后 ) 碧桂园华府碧桂园地产无南海区大沥镇新城三路占地 :7 万平方米, 建面 :31 万平方米 11/12 栋 (2 梯 6 户 ),13/16 栋 (2 梯 4 户 ),18 栋 (2 梯 4 户 ), 共计 352 套 ; 11 栋 1/2 单位,89 方, 南向望花园, 推售 3 套 ;15 元 / m2 11 栋 3/6 单位,86 方, 南北向中间位, 推售 3 套 ;9 元 / m2 11 栋 4/5 单位,86 方, 北向望路边, 推售 3 套 ;815 元 / m2 12 栋与 11 栋户型格局一样, 推售 9 套 ;82-1 元 / m2 ( 现场加推 ) 13 栋 1 单位,11 方, 南向望园林, 推售 14 套 ;93 元 / m2 13 栋 2 单位,125 方, 南向望园林, 推售 14 套 ;1 元 / m2 13 栋 3/4 单位,87 方, 北向对路边, 推售 28 套 ;85-87 元m2 16 栋 1 单位,11 方, 南向望园林, 推售 14 套 ;93 元 / m2 ( 现场加推 ) 16 栋 2 单位,125 方, 南向望园林, 推售 14 套 ;98 元 / m2 ( 现场加推 ) 19 / 22

20 16 栋 3/4 单位,87 方, 北向望园林, 推售 28 套 ;9 元 / m2 ( 现场加推 ) 18 栋 1 单位 132 方, 东南向望园林, 推售 15 套 ;95 元 / m2 18 栋 2 单位 145 方, 东南向望园林, 推售 15 套 ;15 元 / m2 18 栋 3 单位 165 方, 东北向望中心泳池, 推售 15 套 ;11 元 / m2 18 栋 4 单位 117 方西北向, 望园林, 推售 15 套 93 元 / m2总共推售 :352 套开盘时间开卖方式折扣开盘地点 216 年 2 月 27 日周六上午 9 点集中摇号开售四重好礼 :12 万抵 5 万, 21+1 物管费, 即老带新成交, 新老业主都送 1 年物管费, 3 成交送购房券 5 元 ( 可直接减房款 ); 4 成交抽奖 : 奥德赛轿车森林城市双人游 ; 折扣 : 开盘 98, 准签 98, 碧桂园华府销售中心整体消化率认筹 32 台, 成交 2 套, 解筹率 63%, 消化率 57% 客户构成来访客户 35 批, 主要大沥客户为主, 部分广州黄岐盐步客户. Advertisement 216 年 2 月佛山各区楼盘硬广投放媒体分布 216 年 2 月佛山主要媒体楼盘广告版面分布佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报半版整版禅城南海佛山佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报 216 年 2 月佛山市楼盘媒体投放量主要排名及分布 216 年 2 月佛山市楼盘媒体投放版面主要排名及分布佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报半版整版富力广场恒大翡翠华庭广域集团富力广场恒大翡翠华庭广域集团统计范围 : 佛山日报广州日报南方都市报珠江商报珠江时报 2 / 22

21 216 年 2 月, 佛山市各楼盘在五大主要报纸中硬广投放共 5 则, 比 1 月份减少 6 则各区中, 南海区楼盘硬广投放量最多, 共 3 则, 占总投放量的 6%, 投放在佛山日报南方都市报和珠江时报各 1 则 ; 禅城区投放 1 则, 占总投放量的 2%, 主要投放在广州日报有 1 则 ; 其余三区无广告投放 ; 佛山地区投放的广告有 1 则在各主要报纸的广告投放量方面, 五大主要报纸各投放 1 则在版面分布上, 整版有 4 则, 半版有 1 则其中, 整版广告佛山日报南方都市报珠江商报和珠江时报各有 1 则 ; 半版广告以广州日报为主, 有 1 则全市见报楼盘共 3 个, 较 1 月份减少 7 个单个楼盘投放最多的是恒大翡翠华庭, 有 3 则,2 个楼盘投放 1 则广告 Summary 2 月份佛山市土地市场降温, 商住用地整体出让成交量环比下跌, 商业地出现流拍, 溢价率上涨恰逢春节,2 月份新增预售量持续缩减, 开盘推新项目减少 ; 春节期间市场降温, 一手房成交量环比大幅减少, 但同比增长三成以上 ;2 月份整体成交量环比大幅下跌, 街镇盘成交占比增大, 整体成交均价环比小幅下跌 ;2 月份楼市整体表现为量价齐跌佛山土地市场降温, 土地出让成交量减少, 一些主力区域及广佛交界处靓地, 地价普遍较高, 基本都被品牌房企承包 ; 特别是南海土地市场推出多宗重磅地块, 其中大沥奇槎地块溢价率高达 176.1% 216 年 3 月土地拟出让量有所增多, 整个一季度土地市场将会相对平稳, 整体市场大环境回温, 热点板块地价依然维持高位, 三月小阳春如期而至春节后佛山一手房市场基本呈现出快速回升态势, 整体成交均价维持在九字头年前的降契税降首付, 年后的降准, 中央出台的这一系列政策有利于去库存, 拉动刚需性住房需求, 也势必引发房价高涨的热潮 21 / 22

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216 年第 7 周财政部调减房地产契税营业税北上广深部分减税财政部对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女, 下同 ), 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的

216 年第 7 周财政部调减房地产契税营业税北上广深部分减税财政部对个人购买家庭唯一住房 ( 家庭成员范围包括购房人配偶以及未成年子女, 下同 ), 面积为 9 平方米及以下的, 减按 1% 的税率征收契税 ; 面积为 9 平方米以上的 216 年第 7 周 216.2.15-216.2.21 好佛山 / 市场周报第 7 周 : 节后市场回温一手房量升价稳点评 : 从上周成交数据来看, 佛山一手住宅共成交 1442 套, 较前周增加 137 套, 成交面积为 14.71 万平米, 环比增加 2197.4%, 成交均价为 8645 元 / 平米, 环比上涨.1% ( 其中顺德区以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交套数来看,