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1 佛山 / 市场周报 第 39 周 : 金九 末周现翘尾土地供求两趋旺 上周佛山一手住宅共成交 2459 套, 较前周增加 204 套 ; 总成交面积为 万平米, 环比增长 11.1%; 全市成交均价为 9479 元 / 平米, 环比上升 7.9%; 总成交额为 亿元, 环比上升 19.8% ( 其中顺德均以套内面积计算, 下同 ) 从上周各区成交数据来看, 禅城区共成交 373 套, 环比增加 37.1%, 成交均价 元 / 平米, 环比上升 17.6%; 南海区共成交 1116 套, 环比增加 3.2%, 成交均价为 元 / 平米, 环比上升 7.1%; 顺德区上周共成交 700 套, 环比增加 33.3%, 成交均价 9007 元 / 平米, 环比下跌 1.8%; 三水区上周共成交 155 套, 较前周减少 53 套, 成交均价 5888 元 / 平米, 环比下降 5.7%; 区上周成交 115 套, 环比减少 54 套, 成交均价 4826 元 / 平米, 环比前周基本持平 一周市场总结, 上周佛山楼市成交整体表现为量价齐升, 共成交 2459 套, 较前周增加 204 套, 成交的增量主要来自于部分楼盘扎堆前周开盘推新, 上周集中网签 成交价格方面, 全市整体价格较前周有较大幅度上升, 为 9479 元 / 平米, 增幅为 7.9% 上周土地市场供需两旺, 新挂牌 4 宗地块, 共 万平米,1 宗为商业用地,1 宗商住及仓储用地,2 宗住宅用地 成交方面更多达 9 宗地块,3 宗为住宅性质地块,2 宗商业办公地块和 4 宗工业性质地块, 总占地面积为 万平米 其中 3 宗成交的住宅地块均位于顺德区, 总占地面积为 万平米, 占总成交面积的 57.3% 一 土地市场 1 土地供应 2015 年第 39 周 (2015 年 9 月 21 日 2015 年 9 月 27 日 ), 佛山新挂牌 4 宗地块, 共 万平米,1 宗为商业用地,1 宗商住及仓储用地,2 宗住宅用地 其中 1 宗位于佛山市南海区桂城街道海八路北侧 63 号地段的住宅用地, 地块面积 7.02 万平米,1.5 容积率 3.0, 建筑面积 万平米, 起拍价 万元, 地块将于 10 月 26 日成交 2015 年第 39 周佛山房地产市场土地供应一览表 交易编码交易方式地块位置 TD2015(SD) WG017 TD2015(SS) XG025 TD2015(NH)W G014 挂牌 挂牌 挂牌 顺德区龙江镇佛开高速以西 龙高路以北地块 三水区西南街道广海大道东丁字基地块 南海区桂城街道海八路北侧 63 号地段 地块面积 ( 万平米 ) 地块用途 挂牌日期 商住及仓储 2015/9/ 住宅 2015/9/ 住宅 2015/9/26

2 交易编码交易方式地块位置 TD2015(SD)X G025 挂牌 顺德区龙江镇官田村委会三联路以南 东华路以东地块二 地块面积 ( 万平米 ) 地块用途 挂牌日期 1.94 商业 2015/9/26 数据来源: 世联数据平台 2 土地成交 2015 年第 39 周 ( 2015 年 9 月 21 日 2015 年 9 月 27 日 ), 上周佛山成交 9 宗地块,3 宗为住宅性质地块, 2 宗商业办公地块和 4 宗工业性质地块, 总占地面积为 万平米 其中 3 宗成交的住宅地块均位于顺德区, 总占地面积为 万平米, 占总成交面积的 57.3% 2015 年第 39 周佛山房地产市场土地成交一览表 住宅 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 TD2015 (SD) WG011 顺德区陈村镇绀现村地块 广东美的置业有限公司 3334 住宅 2015/9/22 TD2015 (SD) WG009 顺德区大良碧桂路以东 德胜东路以北地块 保利华南实业有限公司 3538 住宅 2015/9/24 顺德区佛山新 TD2015 (SD) WG013 城 乐从镇银桂路以北 万宁路以南地块 (XCNB02-23 地块 ) 保利华南实业有限公司等 3 个主体组成的竞买联合体 3065 住宅 2015/9/25 数据来源 : 世联数据平台 2015 年第 39 周佛山房地产市场土地成交一览表 商业办公 宗地号 / 名称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面地价 地块用途 交易日期 TD2015(G M)WG006 区荷城街道 ( 富湾 ) 荷富路以东 陈家涌以北 佛山市区荷城宝力资产管理有限公司 788 商业 2015/9/24 顺德区乐从镇北 TD2015(SD )WG010 围产业区总部企业 4 号地块 (B-FL A- 05A-1 地块 ) 佛山市乐华恒业厨卫有限公司 1302 商业 2015/9/21 数据来源 : 世联数据平台 2015 年第 39 周佛山房地产市场土地成交一览表 其他 宗地号 / 名 称 地块位置 地块面积 ( 万平米 ) 容积 率 总成交价 ( 万元 ) 竞买人 楼面 地价 地块 用途 交易日期

3 TD2015 (SD) XG023 顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园 D-01-5 地块 佛山市顺德区东联房产有限公司 309 工业用地 2015/9/22 TD2015 (SD) XG024 顺德区顺德西部生态产业新区中小企业园 D-01-9 地块 佛山市顺德区东联房产有限公司 330 工业用地 2015/9/22 TD2015 (SS) WG019 三水区白坭镇汇金工业城 14 号 广东赛因迪科技股份有限公司 263 工业用地 2015/9/23 TD2015(SS) WG020 三水区芦苞镇福绵东路 4 号 佛山市赛科科技股份有限公司 509 工业用地 2015/9/23 数据来源 : 世联数据平台 二 一手房市场 1 新增预售 2015 年第 39 周 (2015 年 9 月 21 日 2015 年 9 月 27 日 ), 佛山五区共 20 个项目共取得 36 个预售证, 共预售 3322 套, 面积为 万平米, 其中预售住宅 3016 套, 面积为 万平米 2015 年第 39 周佛山房地产市场新增预售一览表 时间名称行政区地址用途 9 月 23 日港宏世家禅城 9 月 22 日灯湖华府南海 9 月 23 日风度花园南海 9 月 23 日悦荔花园南海 9 月 23 日悦荔花园南海 9 月 23 日悦荔花园南海 9 月 24 日和丰颖苑南海 9 月 24 日和丰颖苑南海 禅城区南庄镇紫洞 南路 96 号 1 区二十 九座 南海区桂城街道南 海大道北 8 号 佛山市南海区罗村 街道罗湖中路 3 号 广东省佛山市南海 区大沥镇盐步河东 中心路悦荔花园 广东省佛山市南海 区大沥镇盐步河东 中心路悦荔花园 广东省佛山市南海 区大沥镇盐步河东 中心路悦荔花园 佛山市南海区丹灶 镇 - 丹灶 佛山市南海区丹灶 镇 - 丹灶 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 住宅 住宅 住宅 住宅 开发商 佛山市禅城区南庄 镇南庄集团有限公 司 佛山市富明房地产 开发有限公司 佛山市南海罗村钜 隆房产有限公司 佛山市南海区金地 房地产开发有限公 司 佛山市南海区金地 房地产开发有限公 司 佛山市南海区金地 房地产开发有限公 司 佛山和丰颖苑房地 产有限公司 佛山和丰颖苑房地 产有限公司 9 月 24 日和丰颖苑南海佛山市南海区丹灶 佛山和丰颖苑房地

4 时间 名称 行政区 地址 用途 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 开发商 镇 - 丹灶 产有限公司 9 月 24 日 和丰颖苑 南海 9 月 24 日 和丰颖苑 南海 9 月 25 日 翠林豪庭 南海 嘉好悦园 B 9 月 24 日 区 (2 座及 顺德 2 座裙楼 ) 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 24 日 9 月 25 日 9 月 25 日 9 月 24 日 嘉好悦园 B 顺德区 (1 座 ) 美的御海东郡花园顺德 ( 畔岛 3 4 座 ) 怡翠晋盛顺德御园 (6 座 ) 怡翠晋盛花园 (10 顺德座 ) 景盛佳园顺德 (10 栋 ) 新世纪花 园 ( 住宅 8 顺德户 ) 畔海御峰花园 B 区顺德 (1 2 幢 ) 绿地商业顺德中心 (3 座 ) 佛山市南海区丹灶佛山和丰颖苑房地住宅 镇 - 丹灶产有限公司 佛山市南海区丹灶镇 - 丹灶佛山市南海区里水镇 - 里水上亨田路 3 号伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路 6 号嘉好悦园伦教街道办事处常教社区居民委员会滨江西路 7 号嘉好悦园容桂街道办事处高黎社区居民委员会外环路美的御海东郡花园乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城富华路 6 号怡翠晋盛花园乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城富华路 7 号怡翠晋盛花园陈村镇合成社区居民委员会白陈路 190 号景盛佳园容桂街道办事处细滘社区居民委员会文星路新世纪花园大良街道办事处府又社区居民委员会云阳路 1 号畔海御峰花园大良街道办事处府又社区居民委员会东乐路 284 号绿地商业中心 佛山和丰颖苑房地 产有限公司佛山市南海万盛房住宅 地产开发有限公司 佛山市顺德区华宇 商业房产有限公司 佛山市顺德区华宇 商业房产有限公司佛山市顺德区捷高住宅 房产有限公司 佛山市佑嘉置业有 商业限公司 住宅 佛山市鉴博置业有限公司 住宅 佛山三盛兰亭房地产有限责任公司 住宅 佛山市顺德区润景房产有限公司 佛山市敏捷房地产 商业开发有限公司 绿地集团佛山顺德 商业绿安置业有限公司 9 月 24 日绿地商业顺德大良街道办事处府 绿地集团佛山顺德

5 时间名称行政区地址用途 9 月 24 日 中心 (2 座 ) 绿地商业 中心 (1 座 ) 顺德 9 月 21 日丽善轩三水 9 月 21 日碧善轩三水 9 月 22 日万景豪园三水 9 月 22 日万景豪园三水 9 月 22 日万景豪园三水 9 月 25 日 9 月 23 日 9 月 23 日 9 月 23 日 9 月 23 日 9 月 23 日 9 月 23 日 9 月 24 日 2 成交状况 山水一品 花园 欧浦花城 一期 欧浦花城 一期 欧浦花城 一期 欧浦花城 一期 明都广场 三期 欧浦花城 一期 东湖洲花 园 三水 又社区居民委员会 东乐路 285 号绿地商 业中心 大良街道办事处府 又社区居民委员会 东乐路 286 号绿地商 业中心 佛山市三水区西南 街道中心城区十六 小区地块十五 佛山市三水区西南 街道 佛山市三水区云东 海街道鲁村路 6 号 佛山市三水区云东 海街道鲁村路 6 号 佛山市三水区云东 海街道鲁村路 6 号 佛山市三水区西南 街道三兴路 11 号 佛山市区杨和 镇杨西大道 133 号 佛山市区杨和 镇杨西大道 133 号 佛山市区杨和 镇杨西大道 133 号 佛山市区杨和 镇杨西大道 133 号 佛山市区荷城 街道荷香路 442 号 佛山市区杨和 镇杨西大道 133 号 荷城街道怡乐路 99 号 商业 商业 批售面积 ( 万平米 ) 住宅商业其它 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 开发商 绿安置业有限公司 绿地集团佛山顺德 绿安置业有限公司 佛山市三水区金本 房产开发有限公司 佛山市三水区金本 房产开发有限公司 佛山市置尚房地产 有限公司 佛山市置尚房地产 有限公司 佛山市置尚房地产 有限公司 佛山市三水汇方房 地产开发有限公司 佛山市区欧浦 置业投资有限公司 佛山市区欧浦 置业投资有限公司 佛山市区欧浦 置业投资有限公司 佛山市区欧浦 置业投资有限公司 佛山市华明房 产开发有限公司 佛山市区欧浦 置业投资有限公司 佛山市鼎威投资有 限公司 数据来源 : 世联数据平台 上周佛山一手住宅共成交 2459 套, 较前周增加 204 套 ; 总成交面积为 万平米, 环比增长 11.1%; 全市成交均价为 9479 元 / 平米, 环比上升 7.9%; 总成交额为 亿元, 环比上升 19.8%

6 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 )/ 平米 成交套数 ( 套 ) 成交均价 ( 元 / 平米 ) 市场周报 佛山市场研究部 2015 年第 38 周 年 39 周佛山各区一手住宅成交情况 成交套数 成交均价 禅城南海顺德三水 0 数据来源 : 世联数据平台 从上周各区成交数据来看, 禅城区共成交 373 套, 环比增加 37.1%, 成交均价 元 / 平米, 环比上升 17.6%; 南海区共成交 1116 套, 环比增加 3.2%, 成交均价为 元 / 平米, 环比上升 7.1%; 顺德区上周共成交 700 套, 环比增加 33.3%, 成交均价 9007 元 / 平米, 环比下跌 1.8%; 三水区上周共成交 155 套, 较前周减少 53 套, 成交均价 5888 元 / 平米, 环比下降 5.7%; 区上周成交 115 套, 环比减少 54 套, 成交均价 4826 元 / 平米, 环比前周基本持平 2015 年第 39 周佛山市一手住宅成交走势 成交套数 成交均价 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 38 周 39 周 8600 数据来源 : 世联数据平台 一周市场总结, 上周佛山楼市成交整体表现为量价齐升, 共成交 2459 套, 较前周增加 204 套, 成交的增量主要来自于部分楼盘扎堆前周开盘推新, 上周集中网签 成交价格方面, 全市整体价格较前周有较大幅度上升, 为 9479 元 / 平米, 增幅为 7.9% 上周土地市场供需两旺, 新挂牌 4 宗地块, 共 万平米,1 宗为商业用地,1 宗商住及仓储用地,2 宗住宅用地 成交方面更多达 9 宗地块,3 宗为住宅性质地块,2 宗商业办公地块和 4 宗工业性质地块, 总占地面积为 万平米 其中 3 宗成交的住宅地块均位于顺德区, 总占地面积为 万平米, 占总成交面积的 57.3%

7 3 各面积段成交情况 2015 年第 39 周佛山一手住宅各面积段成交情况成交套数成交占比 2015 年第 39 周佛山各区住宅各面积段占比情况 % 17.0% 16.0% 15.0% 4.7% 6.4% 3.9% 3.9% 2.3% % 小于 大于 % 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 38.8% 17.7% 14.3% 小于 三水 28.6% 16.9% 25.8% 11.7% 顺德 9.5% 30.0% 22.9% 南海 37.8% 21.1% 14.7% 禅城 26.3% 16.0% 大于 % 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 从各面积段成交占比来看, 上周佛山商品住宅市场 平米是成交主流户型, 共成交 853 套, 比例上升, 占全市总成交的 29.0% 而 平米的较大面积刚需 平米和 平米的改善户型, 成交量相当, 分别成交 501 套 471 套和 442 套, 占比分别达到 17.0% 16.0% 和 15.0% 各区中, 除顺德区外, 其余四区均以 平米刚需户型为成交为主, 其中三水区与区的成交结构上 平米的刚改户型同样占较大比例, 分别为 37.5% 和 32.0% 上周顺德区成交以 平米的改善户型为主力, 总占比达 52.9% 三 个盘成交情况 : 1 重点项目动态播报 旧城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 岭南天地 平米 -152 平米 *99*99 普君新城 平米三 四房 万元诚意登记, 开盘可享 5 万优惠 铂顿商业中心 平米公寓 ( 住宅性质 ) 265 华强广场 平米 567 预存 5000 抵 3 万 岭南隽庭 平米两 三房 335 佛山富力广场 三居室 平米 289 城南板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 预存 2 万享 5 万优惠, 首付 9 万起送 18 万精装修 ( 总价 ) *94*90* 分期 96/ 一次性 94 户型面积剩余在售促销优惠 星星广场 平米三 四房 162 减 6 万 *98*99*99 万通国际大厦 平米公寓 折 季华金品 平米 loft 产品及 平米两至三房住宅 东海银湾豪园 公寓 平米, 三 四房 折扣 95-3 万 *98* 经理折扣

8 时代云图雅苑 平米的两至四房 万抵 5 万, 一成首付, 每月等额还款免息优惠 兆阳御花园 平米四房 43 盛南新都花园 方 x99 折 佛山万科广场 平米 104 9*97*99* 年管理费 世博嘉园 方 折 张槎板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 卓远云峰台 平米二至三房 105 安东尼商务大厦 0 0 办公用房 平米 101 御璟上院 方四房和 35 方小单位 58 智博丽海花园 平米园景 3 房或 3+1 房 139 美誉紫薇花园 住宅 方 公寓 方 4 诚意登记可享 1 万抵 5 万优惠 海湾城 平米二至四房 折 领地海纳龙庭 三房单位 51 智慧新城 平米, 三房户型 587 预存 5000 元可享 95 折优惠 购房预存 3 万将享 12 万优惠 绿地未来城 平米 0 亚艺板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 恒福国际 平米 *99*99*99 绿地中心 平米 24 98*99-10 万 保利天玺花园 平米住宅 73 98*99 折 天丰国际 平米两房 89 平米三房 36 龙光天湖华府 平米 112 平米三房 220 佛山新城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 保利东湾 预存 2 万可享 98 折 户型面积剩余在售促销优惠 平米 ; 东滨 10 座 222 方 滨海御庭 平方米三四房 *0.98*0.98*0. 98*0.99 预存 5 万将享开盘额外优惠 翠堤明珠花园 0 0 四五房 平米 12

9 沿海馨庭 主推 平米的单位和 14 座 * 金海 M-city 平米 *98 华福丽港阳光 平米 31 龙光 君悦华府 0 0 主推 平米单位 折 泷景花园 时代年华 南庄板块签约套均价项目数 ( 元 / 平米 ) 面积段 平米 84 m2三房 98 m2三房 89 m2三房 *99*99 折 97 2 万抵 5 万, 享 97 折优惠 户型面积剩余在售促销优惠 水悦龙湾园 平米 9 减 20000*98*99 绿岛明珠花园 平米 万抵 98 折 港宏世家 万科城 0 0 汇银新港湾花园 平米,2 梯 6 户, 部分双证,17 层, 共 288 套 平米,5 28 层, 共 1091 套 平米,16-32 层 (770 套 ) 减 20000*98*98*99 98*98*99*99*99*9 9 折 123 一口价 依云雍景湾 平米 154 平米的四房 43 桂城板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) 户型面积剩余在售促销优惠 万科金域中央 平米 7 金地 珑悦花园 平米 -143 平米的两房至四房单位 金色领域广场 公寓 平米 *98*99* 诚意登记冻结 1 万可享受开盘 98 折 南海万科广场 平米三房 113 平米四房 7 减 40000*98*99 中海千灯湖花园 创鸿广场 0 0 依岸康堤花园 平米三房 平米四房 平米五房 平米一房 平米两房 平米三房 平米四房 帝景 82 平米 90 平米 142 平米 180 平米 65 一口价单位 96 折扣 ; 一次性 96* 按揭 97, *99*99 7 一次性付款 98 折, 按揭付款 99 折 丽日世纪 金鼎 平米公寓 36 一口价促销 宏宇景裕豪园 平米三房 *98 折 南海万达广场 平米公寓 *99 折 华南国际金融中心 平米公寓 折

10 万达华府 0 0 滨江 1 号 越秀星汇云锦广场 中海寰宇天下花园 平米三房 130 平米四房 143 平米四房 平米两房 143 平米三房 168 平米三房 按揭 97 折, 一次性 93 折 ; 七日内准时签约享准签 99 折 一次性 96 折 * 按揭 98 折 * 准时签约 98 折, 现落筹两万抵四万 平米 万抵 5 万优惠 平米 *97 中建 灯湖领秀 平米 43 平洲板块 项目 签约套 数 均价 ( 元 / 平米 ) ( 总价 ) *0.98*0.98**0.99 户型面积剩余在售促销优惠 利海尖东半岛 平米 万享 100 万优惠 保利西雅图 海伦堡 海汇广场 79 平米三房 95 平米三房 115 平米三房 142 平米四房 折 *98 折 *98 折 *99 折 *99 折 平米公寓 *98*98 御水岸花园 平米 34 99*98*99 嘉邦国金中心 座写字楼 130 平米 平米 330 平米 248 中海繁华里 平米 834 原价 *99 折 *96 折 中海万锦熙岸花园 2 开盘情况 平米 109 平米三房 129 平米四房 596 开盘额外 99 折 * 一次性 / 按揭 96 折, 诚意登记 数据来源 : 世联数据平台, 签约数据存在一定滞后性, 谨供参考之用 2015 年第 39 周佛山房地产市场开盘情况 区域项目名称开发商推售楼栋户型面积 销售情况 ( 销售率 ) 开盘时间 实收均价 顺德怡翠晋盛怡翠地产 御园 6 座 花园 10 座 平米 3 4 房 2 厅 2 卫,170 平米 4 房 2 厅 3 卫 成交约 21 套 ( 销售率约 8%) 9 月 25 日 均价约为 元 / m2 ( 毛坯 ) 111 平米 3 房 2 顺德广佛颐景园三盛宏业地产 10 栋 厅 2 卫,133 平米 3+1 房 2 厅 3 卫,134 平米 4+1 成交约 30 套 ( 销售率约 24%) 9 月 25 日 均价约为 元 / m2 ( 毛坯 ) 房 2 厅 2 卫 顺德 敏捷畔海御峰二期 顺峰公馆 敏捷集团 1 2 座 套内 平米 3 4 房 2 厅 2 卫 成交约 138 套 ( 销售率约 81.2%) 9 月 27 日 均价约为 元 / m2 ( 毛

11 坯 ) 顺德 凯蓝滨江华 府 佛山顺德凯蓝房地产有限公司 2 期 1 座 58 m2,2+2 房 +2 厅 +1 卫 117 m2, 3+2 房 +2 厅 +3 卫 91 m2,3+2 房 +2 厅 +2 卫 成交约 10 套 ( 销售率约 12%) 9 月 27 日 均价约为 元 / m2 ( 毛坯 ) 美的西海岸 美的地产发展集团 东区 9 10 座 平米 3 4 房 2 厅 2 卫 成交约 40 套 ( 销售率约 16%) 9 月 26 日 整体均价约 5800 元 / m2 ( 毛坯 ) 3 成交排名 TOP10 楼盘 上周佛山五区区住宅签约成交量排名 TOP10 的楼盘依次为 : 美的翰诚 金名都 依岸康堤花园 金沙半岛 绿岛湖壹号 海奥公馆 滨江 1 号 时代云图 凯旋名门花园 中海万锦熙岸花园 成交前十强的楼盘成交总量 822 套, 占全市成交总套数的 33.4% 从区域分布来看, 上周佛山楼市成交前十南海区有 7 盘上榜, 分别是金名都 依岸康堤花园 金沙半岛 海奥公馆 凯旋名门花园 滨江 1 号 中海万锦熙岸花园, 共成交 533 套, 占前十项目成交总数的 64.8% 禅城区则有绿岛湖壹号和时代云图两个盘上榜, 分别成交 81 套和 57 套 顺德区虽然仅有美的翰诚 1 个项目上榜, 但却凭借 151 套的成交量, 强势登上榜首 三水区和区无楼盘进入成交前十 2015 年第 39 周佛山五区住宅成交排名 TOP10 楼盘一览表 排名 项目名称 区域 签约套数 签约面积 签约均价 1 美的翰诚 顺德 金名都 南海 依岸康堤花园 南海 金沙半岛 南海 绿岛湖壹号 禅城 海奥公馆 南海 滨江 1 号 南海 时代云图 禅城 凯旋名门花园 南海 中海万锦熙岸花园 南海 数据来源: 世联数据平台 四 一周要闻 : 类别 政策 / 新闻 / 事件 / 动向 时隔 16 个月半数城市房价上涨房企吸金逾万亿 证券日报 宏观 统计数据显示,2015 年 1 月份 -8 月份,35 家上市房企销售额总计为 亿元, 同比上涨 17.7%, 其中 20 家房企年度销售任务完成率不足 60% 张大伟认为, 房地产市场依然面临巨大的托底盖帽风 险, 要避免一 二线城市房价上涨失控, 同时避免三 四线城市楼市跌入深渊 9 月 PMI 创 6 年半新低专家称货币政策将继续宽松 wind 资讯

12 虽然 8 月份经济数据有企稳迹象, 但 9 月财新中国制造业采购经理人指数 (PMI) 继续第 3 个月下滑, 创 6 年半新低 表明当前经济下行压力仍然较大 9 月财新 PMI 初值降至 47, 低于 8 月终值 0.3 个百分点, 表明制造业陷入萎缩区间 财新智库首席 经济学家何帆认为, 中国制造业疲软的主要原因与此前外需和物价相关因素的变化有关 8 月财政 支出大增, 体现了中国政府在财政政策方面较强的努力 此次 PMI 的下滑主要受新订单和新出口订单指数的拖累,9 月新订单跌至 46,9 月新出口订单下滑 至 45.8, 显示内外需求疲软 受此影响, 企业采购数量继续下降 值得注意的是,9 月就业指数也 在收缩 丰付联手徽商银行, 业内首个三方存管协议落地 一财网 丰付近日宣布 : 丰付与徽商银行 ( 总行 ) 共同推出业内首个 P2P 资金银行存管三方协议 这意味着, 现在 P2P 平台可以通过丰付与银行签署正式的三方存管协议了 据丰付介绍, 公司与徽商银行达成合作之后, 双方对三方存管协议都非常重视 在推进在 银行 - 第 三方支付联合存管 方案的过程中, 双方就政策法规 行业现状 商务条款 风险控制 技术开发 等问题进行了多次深入探讨, 最终双方达成了共识并共同拟定了三方存管协议 该协议将银行 平 台以及第三方支付公司联合在一起, 就三方的权利及义务进行了详细的规范, 确保完全符合指导意 见的要求, 同时兼顾 P2P 行业的运营特点, 满足各方的市场需求 全国城镇体系规划预计明年完成 中国证券报 政府 住建部城乡规划司副司长俞滨洋日前在贵阳召开的 2015 年中国城市规划年会上表示, 经国务院批 准, 旨在引领 十三五 我国城镇化总体规划建设的全国城镇体系规划目前正在编制中, 有望明年完成 国家发改委下调住房转让手续费减负 40 亿元 京华时报 国家发改委发布消息称, 自今年 10 月 15 日起, 决定降低住房转让手续费等 12 项行政事业性收费标准, 并延长专利年费减缴时限 据介绍, 此次降低 12 项收费标准, 可减轻企业和居民负担约 40 开发商 亿元 据了解, 国家发展改革委 财政部已于日前印发了 关于降低房屋转让手续费受理商标注册 费等部分行政事业性收费标准的通知 通知 规定, 自 10 月 15 日起, 降低涉及住房和城乡建 设 工商 农业 民航 新闻出版广电 林业等 6 个部门 12 项行政事业性收费标准 通知 明确, 新建商品住房转让手续费, 由现行每平方米 3 元降为每平方米 2 元, 存量住房由现行每平方米 6 元降为每平方米 4 元 各省级价格 财政部门可根据当地住房转让服务成本 房地产市场供求状况 房价水平 居民承受能力等因素, 进一步适当降低中小城市住房转让手续费标准, 减轻居民购房费用负担 三条轨道在建地铁轻轨成网连区跨市可期 佛山日报 加快发展轨道交通是实现城市交通转型 优化城市布局 提升城市品质的关键 随着佛山市城市现代化进程的加快, 现有的轨道交通状况还不能适应新形势 新发展的要求 在 8 字方针 36 项工作 城市规划 任务 中明确要尽早形成 以轨道交通为骨干 常规公交为主体 出租车和公共自行车为补充 的 公共交通体系, 充分发挥轨道交通大运量 准点快捷的作用 9 月 22 日, 市交通运输局通报我市轨道交通发展情况 : 地铁项目中已建成广佛线一期 ; 正在建设 广佛线二期 地铁二号线 ; 地铁三 四号线正在筹建 ; 有轨电车项目南海新交通正在建设, 现 代有轨电车示范线项目正在筹建 四年后佛山有望建成 " 地下一环 "

13 南方都市报 明年上半年, 筹建的佛山地铁三号线或将破土开工, 现代有轨电车示范线将开建 ; 地铁四号线 也正开展项目前期报批工作 ; 有轨电车项目南海新交通预计后年 6 月运营 昨日, 南都记者从佛 山交通局获悉, 多个城市轨道交通有了全新进展 4 年后, 佛山或将迎来城市 地下一环 的交通 大格局 顺德拟投 19 亿建横五路为北部片区三镇融合最重要道路 南方日报 作为促进顺德北部片区三镇融合最重要的交通道路, 横五路的修建时间受到各方高度关注 21 日记 者从顺德区发展规划和统计局获悉, 目前发布横五路 ( 一期 ) 工程项目建议书, 该区拟用三年时间完成 横五路 ( 一期 ) 工程项目, 预计总投资达 亿元 西樵 : 打造文旅产业共融新区域 佛山日报 月 25 日, 西樵镇 2015 年经营性土地推介会在佛山成功举行 作为西樵镇近年来首次自主举办的 大规模经营性用地推介会, 此次推介会上西樵一举推出 3500 余亩用地, 数目之大, 在佛山实属罕见 在这 3500 多亩的经营性用地中, 看似文旅 商住的项目占据了大头, 但实则面向工业 纺织业等产 业发展的用地面积超过了总面积的五成 随着粤桂黔高铁经济带的启动, 以及近年来西樵城市由升 级向升值的转变, 西樵成为珠三角乃至沿线地区都关注的投资热点 西樵也将迎来产业全面提质的 时期 佛山供过于求库存消化或需 10 年 佛山日报 曾几何时, 一铺养三代 长期成为物业投资的不二法则, 一直受投资者追捧 然而, 如今佛 山商业地产进入供大于求, 正面临有价无市的市况 根据机构最新数据显示,2015 年上半年, 佛山 商业地产销售同比下跌 49.37%, 创近年新低 广东省连锁经营协会会长孙雄分析, 尽管佛山商业地产面临饱和问题, 但是佛山的商业规模 增长 幅度在省内领先, 今年上半年, 佛山商业增长幅度不仅领先珠三角, 还超过广州 深圳 此外, 佛 山跨境电商发展得比较好, 这也将是大型百货公司和高端卖场转型的方向 而佛山的生活消费, 如 水果店 休闲餐饮发展也很快 美宜佳今年都在佛山不断开店, 说明这是符合消费者需求的, 发展 也很快 保利夺顺德新城地王叫价 17 轮拍出 12.5 亿 市场 南方都市报 经过 17 轮的叫价, 该区域一宗近 15 万平方米的地块以 12.5 亿元, 溢价 14.65% 的价格被保利华 南实业有限公司竞得 而这宗地块也创下了今年土地出让总价的 地王 地产人士称, 地块出让 打响了顺德新城东部片区开发的头炮 美的挺进陈村大房企看好北部片区前景 佛山日报 经过 30 轮竞拍, 美的地产集团以总价 万元竞得顺德区陈村镇绀现村地块, 占地面积近 10 万 平方米, 折合楼面地价 元 / m2 一直深耕佛山市场的美的地产, 首次进驻北部片区陈村镇 除了美的挺进陈村, 北滘三桂村的一大幅地也在前不久被大型房企碧桂园摘得 近来, 随着顺德加 快布局北部片区一体化的步伐, 大型房企信心增强, 纷纷挺进北部片区拿地 保利再下一城底价 8.55 亿拿下佛山新城年内首宗商住地 新浪房产 本周顺德土地市场捷报频传, 继乐从 陈村 大良地块相继出让后, 位于佛山新城的银桂路以北的 地块也成功 招婿, 顺利成为了佛山新城今年来首宗成交的商住用地

14 9 月 25 日, 保利华南实业有限公司等 3 个主体组成的竞买联合体以底价 万将佛山新城银桂路以北的一宗逾 6.8 万m2商住地收入囊中, 折合楼面价 元 / m2 这已经是保利年内第五次出手拿地了 今年以来, 保利在佛山拿地势头强劲, 从二月至今依次在桂城 云东海 绿岛湖 大良等多个区域 开疆拓土 值得一提的是, 就在 9 月 24 日, 保利刚以 12.5 亿高调斩获位于顺德新城德胜东路以北一宗面积超 14 万m2靓地, 溢价 1.6 亿

15 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 世联行成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 2007 年, 世联整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 2009 年 8 月 28 日, 世联在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商 经 20 年的发展, 世联成为全国性的房地产服务提供商, 超 名员工, 为近 2 万家开发商提供专业的营销代理及顾问咨询服务, 为 600 万个家庭实现置业梦想!2013 年, 世联以每天 8.2 亿的成交额, 成为境内代理销售额首破 3000 亿的房地产服务商, 在 13 个核心城市销售额也已超百亿, 并以市场份额 4.5% 的绝对优势领跑地产服务行业 2014 年, 世联正式更名为 深圳世联行地产顾问股份有限公司, 简称 世联行 世联行基于客户价值, 坚持轻资产服务品牌的固有形式, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 将公司单一互相分割的业务打造成多种业务交叉融合的一站式服务平台, 建立基于大数据和移动互联网的置业者服务系统 世联信贷互联网金融平台, 打造集顾问 金融 物管等多项业务为一体的服务平台 为客户提供一站式 平台化 交叉交互式的轻资产房地产服务 ( 包括顾问 资产管理 销售 金融 估价等服务 )! 深圳世联行地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 2028 号罗湖商务中心 12 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联行房产地经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 5047 号深圳发展银行大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区珠江新城平云路广电平云广场 B 塔 11 楼电话 : 传真 : 邮编 : 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市禅城区季华四路创意产业园 7 号楼 301 电话 : 传真 : 邮编 : 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮编 : 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心 12 楼 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙芙蓉中路二段 80 号顺天国际财富大厦 3605 号电话 : 传真 : 邮编 : 昆明世联卓群房地产经纪有限公司云南省昆明市五华区三市街柏联广场 A 栋 13 层电话 : 传真 : 郑州世联兴业房地产咨询有限公司郑州市金水区金水路 226 号楷林国际 19 楼 1910 室电话 : 传真 : 邮编 : 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座 单元电话 : 传真 : 邮编 : 南昌世联置业有限公司南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 : 南宁世联房地产咨询有限公司南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 30 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 : 厦门世联兴业房地产顾问有限公司福建省厦门市思明区莲岳路 1 号磐基中心商务楼 8 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 单元电话 : 传真 : 邮编 : 贵阳世联房地产顾问有限公司贵阳市南明区新华路富中国际广场 16E 电话 : 传真 : 邮编 : 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城第一座 38F 电话 : 传真 : 邮编 : 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

16 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 宁波世联房地产咨询有限公司宁波市海曙区和义路万豪中心 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 : 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 10 楼 B 电话 : 传真 : 邮编 : 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮编 : 南通世联兴业房地产顾问有限公司江苏省南通市崇川区工农路 111 号华辰大厦 A 座 901 室电话 : 传真 : 邮编 : 徐州世联房地产顾问有限公司徐州市鼓楼区民主北路 68 号创意 68 园 V8 号楼 3 层电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6-7 层电话 : 传真 : 邮编 : 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 10 层电话 : 传真 : 邮编 : 太原世联卓群房地产顾问有限公司太原市长风街 705 号和信商座 18 层 1806 电话 : 传真 : 邮编 : 石家庄世联卓群房地产咨询有限公司石家庄市裕华区槐安东路万达广场 5A 写字楼 7 层电话 : 传真 : 邮编 : 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮编 : 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 1202 室电话 : 传真 : 邮编 : 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层 1608 室电话 : 传真 : 邮编 : 长春世联兴业房地产咨询有限公司长春市南关区人民大街 7088 号伟峰国际 室电话 : 传真 : 邮编 : 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 A 区 506 室电话 : 传真 : 邮编 : 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮编 : 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮编 : 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮编 : 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮编 : 青岛雅园物业管理有限公司青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 10 楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市盛泽融资担保有限责任公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳盛泽按揭代理有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : 深圳市世联小额贷款有限公司深圳市福田区福华一路免税商务大厦四楼电话 : 传真 : 邮编 : / 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved

17 市场周报 深圳市场研究部 2011 年 第 9 周 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准 的提示 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上申明 17/ 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved