楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映

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仁紧乐
5 years ago
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1 2017 年 8 月

2 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议最终数据以市住建局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录目录一区域发展资讯区域经济及政策资讯城市规划与建设资讯... 4 二土地市场成交情况分析本月重点商住地块成交情况下月重点商住地块出让情况... 7 三三水住宅市场分析三水区月度运行态势本月销售金额排名本月新增供应本月楼盘动态本月开卖情况三水开卖货量及推售率三水开卖项目汇总四未来市场供应情况预测即将开卖项目... 14

4 楼市经纬 I 行业资讯一区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯芦苞绿色发展引领一涌两镇建设来源 : 南方日报三水区芦苞镇公布上半年经济数据上半年, 芦苞实现地区生产总值亿元, 同比增长 8.2%; 规模以上工业总产值亿元, 同比增长 8.3%; 税收入库 2.05 亿元, 同比增长 26.9%, 招商引资亿元, 超进度完成年度目标其中, 税收入库有望首次突破 4 亿元近年来, 芦苞坚持以增量带动结构优化, 以创新促进产业升级, 同步做好增量拓展和存量优化两篇文章截至 7 月, 芦苞共引进恒程新电力设备中南铝轮毂等 11 个项目, 涉及先进装备制造电子信息智能家居等产业, 协议投资总额约亿元随着东百睿信电商物流中南铝轮毂华兴玻璃 ( 二期 ) 等 13 个项目集中动工投产, 预计将直接带来新增年产值约亿元, 纳税总额约 1.11 亿元整体产业经济呈现出蓄势待发的发展态势园区散乱小缺乏发展载体等问题一直是芦苞的发展瓶颈面对日趋严峻的环保形势, 近年来, 芦苞以问题为导向, 借力环保工作倒逼产业转型升级, 通过关停一批嫁接一批转移一批等有效措施推动腾笼换鸟, 带动芦苞产业由原来的建材陶瓷等传统产业, 逐步向包装材料机械设备电商物流等先进制造产业过渡在过去的一年, 芦苞狠下决心关停取缔低效落后企业 25 家, 直接减税近千万元, 腾笼换鸟带动产业转型升级, 随之带来的不是产业增速的下降, 而是经济发展提速提质, 实现生态环境与经济社会协调发展数据显示, 芦苞先进装备制造业税收占比由 2014 年的 11.56% 提升至今年 6 月的 24.86%, 建材陶瓷等传统行业则由 52.74% 压缩至今年 6 月的 41.25% 产业转型带来了经济效益, 也保护了环境据统计, 上半年, 芦苞全镇空气质量指数 (AQI) 优良天数达 81 天, 优良天数比例 88.8% 截至 7 月, 空气质量在全区排名第二, 仅次于南山镇在第二季度全区环保责任制考核中更排列全区第一 1.2 城市规划与建设资讯打造珠西粤港经济合作示范区, 抢占大湾区里的三水机遇来源 : 南方日报月 1 日, 三水乐平镇举办粤港澳大湾区添百亿活力, 一环创新圈铸智慧新走廊佛山高新区三水 ** 园项目签约暨金科产服务区动工清华创新创业大赛启动仪式,9 个智能产业项目与 1 个开放型科技平台项目总投资超 100 亿其中, 恒洁卫浴集团总部青岛海尔智能电子产品项目台湾贝豪高端面膜等产业项目签约落户区委全会上明确, 三水将继续以创新为引领, 以供给侧结构性改革为主线, 推动产业发展迈向中高端在上半年招商引资创新高的基础上, 将继续大力实施招商引资三年行动计划, 精准出招精准发力, 全力攻坚龙头项

5 楼市经纬 I 行业资讯目, 在引进大项目上不断突破同时, 三水加快推动经济发展从要素驱动向创新驱动转变, 引进中科院兰化所航天五院等一批高水平研究院所, 申报高企数超 200 家, 为全年存量翻番打下良好基础此外, 三水大力实施载体提升三年行动计划, 将资金资源优先用于保障载体提升和产业发展上, 与南海推进共建万亩产业园, 进一步提高承载高端产业和大项目的能力接下来三水将充分发挥招商队伍力量, 形成区镇合力的拳头, 突出专业招商精准招商和以商招商, 进一步深入到资本和产业密集的地方去抢抓项目三水新城作为三水的城市新核, 也是佛山规划建设的珠西粤港合作示范区因此, 三水提出全力借助香港 + 佛山合作机遇, 发挥香港超级联系人作用借船出海, 充分利用三水邻近广州白云机场佛山西站和珠三角新干线机场三大枢纽中心的优势区位, 以三水新城为主体, 围绕云东海湖周边优质载体, 大力对接香港资源, 共同打造以大健康产业生物医药跨境电商以及科技创新成果转化生产性服务业等为主题的粤港合作示范区经纬点评 : 目前, 三水发展正处于传统制造向智能制造旧模式向新模式的关键阶段, 在广佛等区域是相对的价值洼地, 其中心区域城市乃至节点城市发展潜力不容小觑在新的发展格局之下, 三水也必须拉开城市发展格局, 大力引进优质外资项目, 推动三水制造迈向三水创造三水质量三水品牌, 提升三水产业竞争力同时发挥三水在粤港澳大湾区中作为港珠澳发展桥头堡的优势, 进一步推进东进西联发展在城市建设上, 三水提出在打造大湾区优质生活圈的更高层次去规划城市发展, 全力抓好区域对接重大基础设施建设, 抢抓粤港澳大湾区科技创新产业资源外溢珠三角国家自主创新示范区和一环创新圈建设机遇

6 楼市经纬 I 土地资讯二土地市场成交情况分析 2.1 本月重点商住地块成交情况交易时间地块编号地块位置土地性质占地建面成交总价 ( 万元 ) 溢价率楼面地价竞得者 2017/8/16 TD2017(SS)W G0021 佛山市三水区云东海街道云庭大道北侧地块商住 % 8660 金融街广州置业有限公司分析 : 地块位置位于佛山三水新城轻轨站北侧, 交通优势强, 也是竞得人金融街首次进驻佛山, 板块吸引力大

楼市经纬 I 土地资讯 2.2 下月重点商住地块出让情况交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 TD2017(SS) 佛山市三水区乐平镇 1.0<FAR 2017/9/13 商住 6.58 17.77 57300 3224 WG0025 新城区 C 区 14 号 2.

地块整体仍有较大的吸引力交易时间地块编号地块位置 2017/9/14 TD2017(SS) WG0026 佛山市三水区南山镇漫江大道以东乐华高管以南土地性质占地商住 4.54 容积率 1.0<FAR 2.5 建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 11.

7 楼市经纬 I 土地资讯 2.2 下月重点商住地块出让情况交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 TD2017(SS) 佛山市三水区乐平镇 1.0<FAR 2017/9/13 商住 WG0025 新城区 C 区 14 号 2.7 1) 采用先竞地价后竞配建人才住房面积的方式进行, 最高限制地价为万元, 折合楼面地价为 4827 元 / m2, 配建竞价增幅为 300 m2 分析 : 地块位于乐平中心区域, 周边基本配套成熟, 但地块南面土地仍多为厂区, 居住环境稍有不足, 但可通过后期开发时的园林设计墙面设计等技术解决相关噪音等问题, 地块整体仍有较大的吸引力交易时间地块编号地块位置 2017/9/14 TD2017(SS) WG0026 佛山市三水区南山镇漫江大道以东乐华高管以南土地性质占地商住 4.54 容积率 1.0<FAR 2.5 建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 ) 采用先竞地价后竞配建人才住房面积的方式进行, 最高限制地价为万元, 折合楼面地价为 1800 元 / m2, 配建竞价增幅为 300 m2 2) 建筑控高 100m 分析 : 地块位置位于南山镇中心地段, 周边无一手在售项目, 东面临江靠山, 可谓有山有水, 基本配套也基本有, 南山镇向来非兵家必争之地, 但三水今年土地市场火遍镇街, 所以本宗地也有望引起多番竞争

楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 2017/9/29 TD2017(SS) 佛山市三水区大塘镇 1.0<FAR 商住 5.09 12.73 31820 2500 WG0037 中心城区大岗 2.

8 楼市经纬 I 土地资讯交易时间地块编号地块位置土地性质占地容积率建面起拍总价 ( 万元 ) 起拍楼面价 2017/9/29 TD2017(SS) 佛山市三水区大塘镇 1.0<FAR 商住 WG0037 中心城区大岗 2.5 1) 采用先竞地价后竞配建人才住房面积的方式进行, 最高限制地价为万元, 折合楼面地价为 3600 元 / m2, 配建竞价增幅为 300 m2 分析 : 地块周边围绕了大塘镇的基本配套, 包括小学幼儿园文化广场, 亦是镇政府的所在地, 北面是在售项目来福水岸城邦, 南面即为 7 月下旬恒大竞得的地块, 地块前景依然可期

9 楼市经纬 I 住宅市场三三水住宅市场分析 3.1 三水区月度运行态势单位 : 万m2 三水区月度供求走势 Aug- Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug 新增面积成交面积成交均价单位 : 元 / m 数据来源 : 佛山权威房地产网佛山房地产信息网 4.0,, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 (2017 年累计 : 新增 m2, 成交万m2, 均价 8127 元 / m2 ) 8 月份三水新增预售面积万m2, 环比增加 26%, 同比增加 58%; 成交面积万m2, 环比增加 35%, 同比增加 1%; 成交均价 8114 元 / m2, 环比下跌 2%, 同比上涨 21% 成交稳步上扬, 逼近半年高峰八月, 三水地产新增面增梯级回升, 创出本年度次高峰, 而本区销售金额排名前三由时代南湾以 4.8 亿, 恒大郦湖城以 4.1 亿, 雅居乐雅湖半岛以 3 亿占据, 其出色的市场表现支撑三水成交稳步上升本月仅博雅滨江一盘新推, 消化率为 65%, 新盘供给有所放缓均价方面出现小幅回调, 但仍然企稳 8000 元 / m2之上, 预计未来均价将在此位置趋于稳定, 价格波动收窄, 等待新一轮市场购房热情金融街首进佛山, 夺得三水新城中心旺地 8 月 16 日, 三水新城热地开拍, 广州金融街以 8660 元 / m2的楼面地价成功从各大开发商中突围, 竞得三水新城中心商住地, 在保利万达雅居乐旭辉万达已经率先进驻后, 首次强势插足佛山, 争得另一块肥猪肉而乐平南山大塘相继出让土地出让, 供应充足

10 楼市经纬 I 住宅市场 3.2 本月销售金额排名排名区域项目名称签约总金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 1 河口片区时代南湾河口片区恒大郦湖城三水新城雅居乐雅湖半岛西南中心区博雅滨江三水新城保利中央公园河口片区汇信华府西南中心区明智大厦三水新城恒福新里程三水新城三水万达广场乐平镇钜隆君玺花园三水新城谊泰雅苑江南新区御江南河口片区恒大御湖郡河口片区瀚洋居河口片区北江明珠云东海片区丽日坚美森林湖西南中心区欧雅右岸春天西南中心区恒达花园云东海片区山水庄园三水新城万景豪园总计 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) ( 数据来源 : 佛山权威房地产网佛山房地产信息网 4.0, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 )

11 楼市经纬 I 住宅市场 3.3 本月新增供应新增供应项目所在镇街楼盘名称批准时间楼栋, 层数 / 梯户户型 / 面积 ( m2 ) 河口片区西南中心区恒大郦湖城 2017/8/24 32 座,26 层 /2 梯 4 户三房 / 座,30 层 /2 梯 8 户四房 / 座,32 层 /2 梯 6 户两房 /72 12 座,32 层 /2 梯 4 户 2017/8/18 三房 / 座,32 层 /2 梯 6 户四房 / 座,32 层 /2 梯 6 户时代南湾三房 / /8/15 20 座,21 座 /2 梯 6 户四房 / /8/31 16 座,32 层 /2 梯 6 户三房 /95 18 座,32 层 /2 梯 6 户四房 / 欧雅右岸春天 2017/8/25 三房 / 座,32 层 /2 梯 4 户四房 / 座,32 层 /2 梯 3 户五房 / 博雅滨江 2017/8/8 51 座,27 层 /2 梯 4 户四房 / 合计 2078 套万m2 套数 ( 套 ) 新增面积

12 楼市经纬 I 住宅市场 3.4 本月楼盘动态区域楼盘名称活动类型项目营销动态 / 折扣河口片区恒大郦湖城保利中央公园三水新城三水万达广场现场活动乐队表演肉肉 DIY 等海洋许愿瓶 DIY, 美食专区, 亲自互动投篮区, 外籍乐队表演等 8 月 6 日青少年舞蹈艺术节 8 月 6 日中国舞拉丁舞授课开启保利带你游世界活动 Kiss Box 爱的剪影万达夏日西瓜冰霜趴玩游戏, 赢品牌家电现场活动 3V3 夜光篮球挑战赛西南中心区博雅滨江现场活动开放 29 座样板房相约萌宠季乐在恒大山水龙盘萌宠乐园, 喵星人总动员周末欢乐上演白坭镇恒大山水龙盘 8 月 26 日认筹盛启现场活动大型机器人嘉年华现场活动开放样板房,8 月内启动登记

13 楼市经纬 I 住宅市场 3.5 本月开卖情况三水开卖货量及推售率单位 : 套三水月度开卖货量及推售率对照表开卖套数成交套数推售比 63% 84% 60% 42% 55% 94% 83% 88% 90% 96% 80% 93% 65% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 数据来源 : 经纬中国研究中心三水开卖项目汇总板块楼盘名称开盘时间推货范围新推货量产品户型产品面积 ( m2 ) 折后单价价格升跌幅装修标准开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率西南中心区博雅滨江 2017/8/9 51 座 107 四房持平毛坯一口价 70 65% 合计推货量 :107 套合计成交量 ( 开卖当日 ):70 套推售率 :65%

14 楼市经纬 I 住宅市场四未来市场供应情况预测 4.1 即将开卖项目镇街推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价云东海片区月保利雲上新品别墅 / 毛坯乐平镇月融创南景湾最后一期 / 毛坯西南中心区月博雅滨江 29 座 / 毛坯西南中心区月欧雅右岸春天 13 座 / 毛坯西南中心区月三水冠军城 1 座 3 座 / 带装修河口片区月恒大郦湖城座 / 带装修三水新城月保利中央公园 39 座 / 带装修白坭镇月恒大山水龙盘座 / 带装修已开启认筹合计 1407 套备注 ( 完 )

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映 2017 年 8 月楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议