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1 重庆主城区房地产市场周报 世联行重庆地区 市场部 数据周期 :

2 特别声明 本报告仅作提供资料之用, 客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断 本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任 本报告的版权归重庆世联行房地产顾问有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意 任何人使用本报告, 视为同意以上声明 本报告中所涉及的新增预售供应量 成交量 成交均价等未特别注明的, 均为建 筑面积 建面价格 ; 新开盘及加推房源价格未特别注明的, 均为套内面积价格 ; 新增预 售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站 更多重庆市场资讯请扫描封面尾页二维码, 关注重庆世联官方微信和微博

3 本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应

4 本周市场概况 近十周重庆主城区商品房供需价走势图 本周, 商品房预售面积总共 万平米, 其中住宅 万平米, 非住宅 万平米 ; 本周, 本周成交商品房 4207 套, 均价 7015 元 / 平米, 成交面积 万平米, 其中住宅 万平米, 非住宅 万平米, 本周住宅价稳量增, 经济适用房 车库等低价物业成交量的大幅下降, 导致均价大幅上涨 本周新开盘 4 个, 总体量 7.70 万平米, 推出 1062 套, 销售 289 套, 去化率 27.2%

5 本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应

6 本周时事动态 经济 : 2015 上半年我国 GDP 同比增长 7.0% 7 月 15 日, 国家统计局公布 2015 年上半年宏观经济数据 数据显示, 上半年国内生产总值 亿元, 按可比价格计算, 同比增长 7.0% 分季度看, 一季度同比增长 7.0%, 二季度增长 7.0% 分产业看, 第一产业增加值 亿元, 同比增长 3.5%; 第二产业增加值 亿元, 增长 6.1%; 第三产业增加值 亿元, 增长 8.4% 从环比看, 二季度国内生产总值增长 1.7% 经济 : 重庆上半年 GDP 增长 11% 较全国高 4 个百分点 重庆市统计局 国家统计局重庆调查总队 15 日公布今年上半年重庆经济运行 成绩单 上半年, 重庆实现地区生产总值 亿元 ( 人民币, 下同 ), 同比增长 11.0%, 较全国高 4.0 个百分点, 主要指标在经济下行压力较大的背景下保持相对平稳 重庆市统计局副局长张富民说, 得益于国家出台的一系列房地产扶持措施, 对经济影响较大的房地产行业亦出现明显回暖 上半年重庆房地产开发投资 亿元, 同比增长 10.5% 商品房销售面积 万平方米, 同比增长 6.7%, 商品房销售正逐步回暖

7 本周时事动态 市场 : 6 月房价上涨城市继续扩军三四线仍未出困境 国家统计局本月 18 日发布 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格统计数据, 房价环比上涨城市个数增加, 涨幅略有扩大, 一 二 三线城市房价分化明显 与上月相比,6 月 70 个大中城市新建商品住宅 ( 不含保障性住房 ), 价格下降的城市有 34 个, 比上月减少 9 个 ; 上涨的城市有 27 个, 比上月增加 7 个 ; 持平的城市有 9 个 从国家统计局公布的数据来看, 房价分化依然非常明显 一线城市需求较旺, 成交量增长较多, 新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二 三线城市, 深圳新建商品住宅涨幅为 7.2%, 再次成为涨幅最高的城市 二线城市房价总体平稳, 涨幅仍然较小 三线城市房价仍然下降, 降幅继续收窄 市场 : 国家统计局 : 上半年全国房地产开发投资增速仍回落 7 月 15 号, 国家统计局公布了 2015 年上半年房地产开发和销售情况数据 从数据上来看,2015 年 1-6 月份, 全国房地产开发投资 亿元, 同比名义增长 4.6%( 扣除价格因素实际增长 5.7%), 增速比 1-5 月份回落 0.5 个百分点 其中, 住宅投资 亿元, 增长 2.8%, 增速回落 0.1 个百分点 住宅投资占房地产开发投资的比重为 67.1% 上半年住宅销售额增涨 12.9% 虽然房地产销售形势明显回暖, 但房地产开发投资和开发商购置土地的热情却在下降

8 本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应

9 成交土地情况 序号 土地位置 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O23-1 O23-5 O23-10 O23-11 O28-10 O28-11 O28-12 O35-4 号宗地北部新区大竹林组团 O 标准分区 O20-6 O20-7 O20-8 O20-9 号宗地 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-2 O02-5 O20-2 号宗地 北部新区大竹林组团 O 标准分区 O02-4 O03-2 O22-7 O22-8 号宗地 用途 二类居住用地 商业用地 土地市场成交明细 土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率 成交价 ( 万元 ) 溢价率 土地单价 ( 万 / 亩 ) 楼面价 ( 元 / m2 ) 出让方式 竞得单位 % 挂牌金科 二类居住用地 % 拍卖金科 一类居住用地 二类居住用地 % 拍卖 二类居住用地 % 拍卖 竞得时间 2015/7 / /7 /14 龙湖 + 香港 2015/7 置地 /14 龙湖 + 香港 2015/7 置地 /14 合计 % 本周成交商住类土地 4 宗, 土地面积 937 亩, 可建体量 万方, 出让总金额 亿元, 平均地价 520 万元 / 亩, 楼面价 3498 元 / m2

10 成交土地情况 龙湖金科地块成交位置示意图 ( 注 : 黄色为龙湖地块, 红色为金科地块 )

11 本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应

12 新批供应 整体情况 近十周重庆主城区商品房批准预售情况示意图 ( 万平米 ) 本周, 商品房预售面积总共 万平米, 其中住宅 万平米, 非住宅 万平米 2015 年 7 月累计商品房预售面积为 万平米 2015 年截止本周末, 累计商品房预售面积为 万平米, 其中商品住宅供应 万平米, 非住宅 万平米

13 新批供应 区域情况 本周商品房批准预售面积区域分布情况 本周预售面积位于前三的分别是巴南区 南岸区 九龙坡区 其中沙坪坝区 万 平米 南岸区 万平米 九龙坡区 5.78 万平米

14 本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应

15 成交备案 整体情况 近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势 ( 万平米 ) 本周, 本周成交商品房 4207 套, 均价 7015 元 / 平米, 成交面积 万平米, 其中住宅 万平米, 非住 宅 万平米, 本周住宅价稳量增, 经济适用房 车库等低价物业成交量的大幅下降, 导致均价大幅上涨 本年, 截止到上周末为止, 重庆主城区商品房共计成交 套, 成交建筑面积 万平米

16 成交备案 区域情况 本周商品房备案成交面积区域分布情况 本周成交量较多的区域为北部新区 巴南区 九龙坡区 本周 三北一南 共计成交 万平米, 占主城区总体成交的 50.4%

17 成交备案 区域成交明细 本周主城各区域商品房成交情况 区域 面积 ( 万平米 ) 金额 ( 亿元 ) 建面均价 ( 元 / 平米 ) 北部新区 南岸区 巴南区 九龙坡区 江北区 沙坪坝区 渝北区 北碚区 渝中区 大渡口区

18 本周概况时事动态土地市场新批供应成交备案实际供应

19 实际供应 整体情况 本周共有 4 个项目新推房源 ( 高层项目 1 个, 小高层项目 3 个, 别墅项目 1 个, 其中鸿笙苑同时推出小高层及叠拼别墅两种业态 ) 共计推出 1062 套房源, 总体量 7.70 万平米 开盘当天认购 289 套, 整体开盘认购率为 27.2%

20 实际供应 区域分布 重庆主城区商品房开盘推出体量区域分布情况 从区域分布看, 本周的主推区域为南岸区 渝北区 北部新区

21 开盘 ( 加推 ) 项目位置 桃源居国际花园 恒大 照母山 鸿笙苑 保利 观塘 别墅洋房高层多层写字楼商业

22 开盘 ( 加推 ) 项目情况 序号 开盘时间 楼盘名称 区域 产品形态 推售楼栋 推出体量 ( 万方 ) 推出套数 销售套数销售率面积区间 套内均价 ( 面价 ) 折后均价 ( 按揭 ) 优惠情况 1 7 月 18 日恒大 照母山北部新区小高层 号楼 2 7 月 18 日保利 观塘南岸区高层 2 号楼 月 13 日鸿笙苑南岸区 4 7 月 17 日 桃源居国际花园 渝北区 小高层 叠拼别墅 6 至 13 号楼 小高层 号楼 % 342( 平 100( 平层层 310, 91, 跃层 9) 29.2% 跃层 32) 2.17( 小 252( 小 78( 小高高层 0.87, 高层 134, 层 30, 叠叠拼 1.30) 叠拼 118) 拼 48) ( 平 64( 平层层 216, 52, 跃层跃层 36) 12) 31.0% 25.4% 平层 : 跃层 : 小高层 : 叠拼 : 平层 : 跃层 : 平层 : 9799 跃层 : 小高层 : 7411 叠拼 : 平层 : 8582 跃层 : 8325 平层 : 7816 跃层 : 9511 持 E 金券交 5 千元 8.5 折 ; 老带新 9.8 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 一次性 9.5 折, 按揭 9.9 折 装修标准 :1500 元 / m2 交 2 万元抵 3 万元 ; 持 VIP 卡 9.0 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 718 特价 9.5 折 ; 一次性 9.7 折, 按揭 9.9 折 小高层 : 交 5 千元抵 3 万元 ; 持 VIP 卡 9.9 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 一次性 小高层 : 按揭均享受 9.7 折 6606 叠拼别墅 : 交 3 万元抵 15 万元 ; 持叠拼 : VIP 卡 9.9 折 ; 按时签约 9.9 折 ; 一 次性 9.7 折, 按揭 9.8 折, 首付分期 9.9 折 平层 : 7589 跃层 : 7452 团购交 2 万元抵 6 万元 ; 按时签约 9.8 折 ; 当天认购 9.9 折 ; 开盘当天 9.9 折 ; 一次性 9.8 折, 按揭 9.9 折

23 重点楼盘开盘情况 保利 观塘 地理位置 开发商 南岸渝南分流道 ( 美堤雅城车站前行 300 米 ) 重庆葆方房地产开发有限公司 形象定位 地铁沿线, 配套商品房, 山景地产 建筑形态 高层 占地面积 平方米 总建筑面积 平方米

24 重点楼盘开盘情况 保利 观塘 ( 销售情况 ) 2 开盘时间 2015/7/18 开盘期数 建筑形态高层 本次项目构成 2 号楼本次各形态体量 2.19 万方本次各形态公摊率 18% 本次总套数 342 本次销售套数 100 销售率 29% 套内起价 ( 面价 ) 套内均价 ( 面价 ) 套内最高价 ( 面价 ) 平层 :7901 跃层 :11620 平层 :9799 跃层 :11798 平层 :10165 跃层 :11910 套内起价 ( 按揭折后 ) 套内均价 ( 按揭折后 ) 套内最高价 ( 按揭折后 ) 平层 :6302 跃层 :9375 平层 :7816 跃层 :9511 平层 :8108 跃层 :9609 套内起价 ( 全款折后 ) 套内均价 ( 全款折后 ) 套内最高价 ( 全款折后 ) 梯户比 5 梯 11 户精装修标准否主力户型区间 平层 :6176 跃层 :9188 平层 :7660 跃层 :9321 平层 :8016 跃层 :9417 平层 : 跃层 :66.80

25 重点楼盘开盘情况 桃源居国际花园 地理位置 开发商 形象定位 渝北桃源大道 100 号 ( 双凤立交桥东 ) 桃源居 ( 重庆 ) 房地产开发有限公司 山景地产 建筑形态 小高层 占地面积 平方米 总建筑面积 平方米

26 重点楼盘开盘情况 桃源居国际花园 ( 销售情况 ) 开盘时间 2015/7/17 开盘期数 建筑形态小高层 本次项目构成 号楼本次各形态体量 1.75 万方本次各形态公摊率 12% 本次总套数 252 本次销售套数 64 销售率 25% 套内起价 ( 面价 ) 套内均价 ( 面价 ) 套内最高价 ( 面价 ) 平层 :7955 跃层 :8225 平层 :8582 跃层 :8325 平层 :9021 跃层 :8625 套内起价 ( 按揭折后 ) 套内均价 ( 按揭折后 ) 套内最高价 ( 按揭折后 ) 平层 :7035 跃层 :7362 平层 :7589 跃层 :7452 平层 :7897 跃层 :7721 套内起价 ( 全款折后 ) 套内均价 ( 全款折后 ) 套内最高价 ( 全款折后 ) 梯户比 2 梯 8 户精装修标准否主力户型区间 平层 :6964 跃层 :7289 平层 :7513 跃层 :7377 平层 :8016 跃层 :7644 平层 : 跃层 :

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