楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪张家宜张蓉麦少荘罗靖梁德权何昕伦李凯俊李嘉琪梁景文李敏乔罗智文特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能

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錡融
5 years ago
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1 2018 年 9 月

2 楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪张家宜张蓉麦少荘罗靖梁德权何昕伦李凯俊李嘉琪梁景文李敏乔罗智文特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议最终数据以市住建局公布数据为准引用本文内容, 请注明出处任何侵权行为, 我司将保留追究法律责任之权利如有疑问, 请联系 : 市场研究中心黄小姐麦小姐

3 楼市经纬 I 报告目录目录一区域发展资讯区域经济及政策资讯城市规划与建设资讯... 4 二土地市场成交情况分析本月重点商住地块成交情况... 8 三高明住宅市场分析高明区月度运行态势本月销售金额排名本月新增供应本月楼盘动态本月开卖情况高明开卖货量及推售率四未来市场供应情况预测即将开卖项目... 15

4 楼市经纬 I 行业资讯一区域发展资讯 1.1 区域经济及政策资讯杨和镇将打造成为生态产业新园区来源 : 佛山日报高明区政府网站前日发布杨和镇大楠片区的批后公示信息信息透露, 该片区未来将新增 4 宗住宅用地, 计划打造生态产业新园区根据公示内容, 此次规划的范围位于高明中部片区, 即杨和镇的中部, 东邻荷城街道沧江工业园, 西接更合镇, 北临杨和镇中心城区该片区规划四至范围为 : 北至高明大道, 西达杨西大道, 南至江肇高速, 东至杨和镇界, 规划总用地面积为公顷除北面的 4 宗住宅用地以外, 整个片区将以工业用地和农林用地为主该片区的发展定位, 西侧以发展装备制造金属材料加工与制品家具工程机械机械配件数控机床及系统等中小企业为主, 重点建设杨和金属材料专业镇 ; 东部发展休闲生态及驾校产业 ; 北部结合大楠村用地发展居住区, 活化利用村落历史, 串联周边景点打造高明区产业发展轴上重要的生态产业新园区, 并积极融入杨和镇中心组团该片区规划结构为两轴一带四组团多节点布局其中, 两轴即高明大道交通联系轴和杨西大道交通联系轴 ; 一带是杨梅河滨江发展控制带 ; 四组团分别是位于规划区北部的居住综合服务组团杨梅河西部产业组团规划区南部的产业组团以及规划区东部的生态特色功能组团 ; 多节点即是规划区内的 1 个现代服务业发展核心, 以及汽车考验场人和看守所和国防教育基地 3 个特殊功能节点据悉, 该规划区目前周边主干路和高速路环绕, 交通通达性强, 地理区位优越, 未来还将进一步拓展路网, 打造由高快速路主干路次干路和支路四级道路构成的快速交通网络, 加快发展广佛同城化和广佛肇一体化等战略高明力争年内盘活 6000 亩低效用地来源 : 佛山日报低效产业用地如何整治, 高明正在探索新路子记者从区经科促局获悉, 高明已制定出台系列政策, 分类处置四类低效用地, 通过综合施策, 力争年内盘活 6000 亩, 三年整治提升 2 万亩今年是低效产业用地整治提升的开局之年, 高明将大部分精力放在了顶层设计上在高明区低效产业用地整治提升三年行动计划的基础上, 高明相继印发实施高明区加快低效产业用地再开发提升土地综合利用水平管理暂行办法 ( 以下简称管理办法 ) 等文件, 为各镇街区各有关部门及土地使用权人进行土地再开发提供操作指引根据管理办法, 高明低效产业用地整治提升的范围主要包括四类 : 第一类是开发未完成土地 ; 第二类是开发不达标土地 ; 第三类是产出效率差土地 ; 第四类是集约程度低土地对于企业和民众最关心的盘活途径, 相关文件也给出了详细说明针对开发未完成土地, 土地使用权人有实力并承诺继续追加投资的, 限期在 12 个月内整改到位, 到期后问题仍未消除的, 由属地政府参照闲置土地处置

5 楼市经纬 I 行业资讯办法实行收回, 重新安排项目组织二次出让针对开发不达标土地, 土地使用权人有实力并承诺继续追加投资整改到位的, 限期在 6 个月内整改到位到期后问题仍未消除的, 由属地政府采取协议收回引进企业收购重组等方式盘活同时, 在规定时限内未达到整改要求的, 区相关行政主管部门按原合同约定追究违约责任针对产出效率差土地, 土地使用权人无法自身改善经营状况而又闲置厂房的, 可以向属地政府提出申请, 由属地政府引进其他企业作为承租方租用厂房如土地使用权人有意转让土地使用权的, 受让方使用土地应符合该片区控制性详细规划及产业发展要求土地使用权人也可以直接与属地政府协商, 协议收回土地并纳入土地储备针对集约程度低土地, 尤其是亩均税收明显低于行业平均水平的企业, 由属地政府约谈, 督促企业通过转型升级技术改造调整布局提高土地利用效率等方式进行整改, 整改期限最长不超过 36 个月如企业无整改意愿或无能力整改的, 政府将综合运用环境保护安全生产资源节约产品质量等方面的法律法规以及国家省有关产业政策, 依法依规实施整治倒逼, 停止各类财政补贴这些措施旨在鼓励土地使用权人和社会力量, 广泛参与低效产业用地再开发工作, 推动土地市场化配置区经科促局相关负责人表示, 今年前 8 个月, 全区共盘活低效产业用地 45 宗, 盘活面积 2372 亩, 利用已盘活用地引进项目 48 个, 合同投资总额约亿元, 预计新增税收 6.88 亿元, 投资强度约每亩 404 万元, 亩均税收约 29 万元高明打造一核三极产业空间布局来源 : 佛山日报未来, 高明产业空间布局将有望形成一核三极新格局记者昨日从区规划部门获悉, 高明第一份全区分区规划正在公示, 规划对城镇空间结构产业空间布局用地布局以及公共服务都做出具体安排此次规划范围覆盖高明整个行政辖区, 这也是当前所需要的长期以来, 高明都没有分区规划统筹全区建设, 导致镇街建设各自为政, 规划管理缺乏抓手面对广佛同城化加速粤港澳大湾区建设珠三角机场选址等区域发展趋势, 高明区迫切需要规划全区一盘棋规划明确提出, 高明要发展成为珠三角核心区辐射西江经济带的重要节点广佛肇经济圈重要的先进制造业基地和物流中心滨江生态休闲旅游城市在功能定位上, 规划提出, 高明要打造面向粤港澳大湾区及西江流域的重要交通枢纽及物流节点广佛肇经济圈的先进制造业基地广佛地区的滨江生态休闲旅游城市佛山西部服务中心在产业空间布局上, 规划提出要形成一核三极的空间布局具体而言, 一核就是要强化沧江工业园西安工业园富湾工业物流园的工业发展动力核心作用, 发展高明区工业的经济辐射和技术集聚核心区域重点开展新材料产业的研发和产能扩张工作, 大力发展新材料新能源石化塑料装备制造等战略性新兴产业和先进制造业三极分别是以杨和镇为载体的东部增长极以明城镇为载体的中部增长极和以更合镇为载体的西部增长极三级产业发展各有侧重, 如杨和镇将重点发展石化塑料装备制造纺织服装食品饮料金属材料加

6 楼市经纬 I 行业资讯工与制品家具媒介印刷等优势制造业 ; 明城镇重点发展新能源精细化工新型建材等现代产业 ; 更合镇大力发展新材料节能环保生物医药等战略性新兴产业在公共服务设施上, 规划形成区级片区级镇级组团级四级公共服务中心体系, 其中区级公共中心 1 处, 为西江新城明湖公共中心 ; 片区级公共中心 3 处, 为沧江路商业中心西江大道商业中心和智湖商业中心 ; 建制镇公共中心 3 处, 为杨和明城更合公共中心 ; 组团级公共中心 6 个, 为三洲西安富湾杨梅小洞合水组团公共中心此外, 规划还对城镇空间布局交通网络建设, 以及土地布局做出了详细安排 1.2 城市规划与建设资讯杨西大道与三和路跨线桥今日正式动工来源 : 高明发布月 21 日上午 10 时起, 佛山一环西拓 ( 南环段 ) 杨西大道与三和路跨线桥建设工程正式动工, 施工沿线辅道原有的停车位全部取消, 杨西大道主道全封闭施工, 车辆需利用辅道通行根据施工计划, 佛山一环西拓 ( 南环段 ) 杨西大道与三和路跨线桥建设工程将于 21 日 10 时正式动工, 总工期约 16 个月受施工工程的影响, 沿线施工路段将进行主道全封闭施工, 杨西大道的车辆可利用辅道通行此外, 为保障绕行车辆的通行, 施工沿线辅道原有的停车位将全部取消施工期间, 原在杨西大道与三和路交汇路口调头或需要穿过杨西大道的车辆, 需到杨和跨线桥底或往广明高速方向施工尽头处调头另外, 该路口的交通信号灯将取消, 行人需到和丽路人行斑马线绕行高明交警部门提醒, 由于该施工路段有多个小区出入口, 且货车通行量较大, 为确保道路交通安全畅通, 交警部门要求施工单位在施工沿线设置大量的防撞设施, 并在相关路段施划了实线, 请过往车辆严格按照现场交通指引有序通行高明区大成路片区将连片统一改造来源 : 佛山日报高明区发布关于开展荷城街道大成路片区三旧改造工作的通告, 决定启动该片区改造工作今后, 大成路片区将采取连片统一改造的模式, 不允许该片区内的建设用地使用权人单独自行开发通告指出, 根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城乡规划法等法律法规的规定, 出于切实改善高明城市面貌和人居环境优化城市布局的考虑, 高明区将启动荷城街道大成路片区三旧改造工作其中, 大成路片区具体指的是沧江河以北西江大道以南祥福路以西海华路以东区域, 占地面积约亩通告明确, 按照高明区大成路南北区域控制性详细规划要求, 为确保片区规划得到有效落实, 对大成路片区采取连片统一改造的模式, 不允许该片区内的建设用地使用权人单独自行开发记者了解到, 从通告发布起, 有关部门已经开始对该片区开展基础技术调研和核实工作, 并发出告示要求相关权属人支持配合为了配合相关工作, 督促大成路片区印染企业在规定时间内搬迁改造, 区环保局也于近日与

7 楼市经纬 I 行业资讯相关企业负责人召开了座谈会根据今年 5 月出台的佛山市高明区荷城街道沿江路相关区域和大成路片区产业综合提升工作实施方案, 大成路的印染企业必须在 2020 年 9 月前完成搬迁改造座谈会上, 区环保局相关负责人听取了企业搬迁改造的最新工作情况, 了解了企业开展工作中所遇到的部分难题区环保局方面表示, 有关部门会继续做好企业服务工作, 严格落实各项整治任务的同时确保企业按时搬迁改造, 配合好全区改造工作开展

8 楼市经纬 I 土地资讯二土地市场成交情况分析 2.1 本月重点商住地块成交情况 ( 本月无重点商住地块出让 ) 2.2 下月重点商住地块出让情况 ( 下月暂无重点商住地块出让 )

9 楼市经纬 I 住宅市场三高明住宅市场分析 3.1 高明区月度运行态势单位 : 万m2 高明区月度供求走势 Sep- Oct- Nov- Dec- Jan- Feb- Mar- Apr- May- Jun- Jul- Aug- Sep 新增面积成交面积成交均价单位 : 元 / 数据来源 : 佛山市房产信息网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数 (2018 年高明累计新增面积万m2, 成交面积万m2, 成交均价 7577 元 / m2 ) 9 月份高明新增预售面积万m2, 环比增加 39%, 同比减少 21%; 成交面积 7.85 万m2, 环比减少 44%, 同比增加 50%; 成交均价 7577 元 / m2, 环比下跌 4%, 同比上涨 20% 整体市场表现较为冷淡, 网签成交再次下滑目前高明市场整体网签量已连续两月呈量价齐跌, 中秋国庆双节未能刺激高明市场表现回暖 ; 新增供应凭借恒大山湖郡和美的鹭湖森林度假区体量支撑尚有小幅增加, 但整体市场已逐渐步入疲软期, 预计以西江新城荷城和杨和为重点的多个优质新盘入市后或能助力高明短期内摆脱这一现状土拍市场仍处于空窗期, 住宅市场或再迎新难点本月高明土地市场继续处于空窗期, 无成交挂牌土地, 土地市场较为淡静 ; 目前高明市场在售楼盘货量较少, 多为清货阶段, 加上龙光玖龙府和欧浦花城正处于整顿当中, 高明中梁首府和保利玥府 2 个纯新项目预计 11 月入市, 再结合目前整体市场较为淡静等因素, 预计后续高明市场或会再次迎来难点

10 楼市经纬 I 住宅市场 3.2 本月销售金额排名高明销售金额前二十名排名区域项目名称签约总金额 ( 万元 ) 签约套数 ( 套 ) 签约面积 ( m2 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 1 杨和美的鹭湖森林度假区杨和佛山美的城西江新城美的明湖杨和欧浦花城西江新城勤天汇广场荷城招商熙园杨和花好月园西江新城江滨香格里西江新城君御海城荷城富星半岛更合绿地拾野川杨和雅居蓝湾西江新城东湖洲花园明城恒大山湖郡荷城绿色世嘉杨和云山诗意杨和喜溢明苑杨和阳光城丽景公馆荷城高明碧桂园峰会荷城誉憬湾总计 ( 备注 : 部分楼盘带装修发售, 部分楼盘含别墅, 具体售价按楼盘现场个公布为准 ) 数据来源 : 佛山市房产信息网, 由经纬中国研究中心摘录统计所得, 合并单位为合并前套数

11 楼市经纬 I 住宅市场 3.3 本月新增供应所在板块楼盘名称批准时间楼栋, 层数 / 梯户户型 / 面积 ( m2 ) 套数 ( 套 ) 新增面积 ( 万m2 ) 明城镇恒大山湖郡 2018/9/3 18 座,32 层 /2 梯 4 户两房 /52 三房 / 四房 /107 西江新城国邦御林湖 2018/9/10 4 座,28 层 /2 梯 4 户三房 / 四房 / 明城镇恒大山湖郡 2018/9/ 座, 别墅别墅杨和镇明城镇杨和镇佛山美的城 2018/9/14 10 座,33 层 1 梯 3 户四房 / 美的鹭湖森林度假区 2018/9/14 湖山原筑 6 座, 湖山原筑 7 座 /26 两房 /77-78 层 /2 梯 6 户三房 / 喜溢明苑 2018/9/20 2 座 1 梯,17 层,2 梯 6 户三房 / 商铺 / 恒大山湖郡 2018/9/ 座, 别墅别墅 / /9/ 座, 别墅别墅 / 云山诗意 2018/9/21 18 座,26 层 /2 梯 3 户三房 / 四房 / /9/21 17 座,26 层 /2 梯 3 户三房 / 四房 / 欧浦花城 2018/9/27 8 座,27 层 /2 梯 4 户三房 /88-99 四房 / /9/27 9 座,27 层 /2 梯 4 户三房 /88-99 四房 / 合计 1171 套,13.05 万m2 数据来源 : 经纬中国研究中心

12 楼市经纬 I 住宅市场 3.4 本月楼盘动态区域楼盘名称活动类型项目营销动态 / 折扣西江新城龙光金辉优步学府活动信息真人版捕鱼达人活动美的明湖开放接待中心美的明湖五期接待中心开放 & 美的明湖蟹王盛宴明城恒大山湖郡活动信息 9.09 职工中秋关爱活动西江新城龙光金辉优步学府活动信息月饼 DIY 活动碧桂园联丰天汇湾活动信息金碧中秋礼从天降荷城招商熙园活动信息 9.22 缤纷中秋游园会西江新城美的西海岸活动信息 9.21 情满中秋, 圆梦美的明城恒大山湖郡活动信息月满山湖古韵中秋西江新城勤天汇活动信息 9.24 勤天汇中秋 Party 杨和雅居蓝湾活动信息蓝湾缤纷美食节荷城碧桂园首座开放外展厅 9.23 开放外展厅数据来源 : 经纬中国研究中心整理

13 楼市经纬 I 住宅市场 3.5 本月开卖情况高明开卖货量及推售率单位 : 套各月开卖货量及推售率对照表开卖货量成交套数推售率 71% 80% 61% 54% 59% 27% 42% 56% 84% 85% 66% 44% 30% 100% 80% 60% 40% 20% 0% 数据来源 : 经纬中国研究中心不完全统计

14 楼市经纬 I 住宅市场板块项目名称开盘时间推货范围推货量 ( 套 ) 荷城明信华府 2018/9/2 4 5 座 85 产品户型三房四房产品面积 ( m2 ) 折后单价 ( 元 / m2 ) 价格升跌幅 ( 元 / m2 ) 装修标准 ( 元 / m2 ) 开盘当天成交折扣当日成交 ( 套 ) 消化率带装修 27 32% 3-4 栋 (01-02 单三房筹金 2 万享 98 折购荷城招商熙园 2018/9/ 带装修 27 61% 位 ) 四房房优惠明城恒大山湖郡 2018/9/22 17 座 (01 梯脚 ) 32 四房带装修 6 19% 三房前期认筹 98 折, 开盘西江新城美的明湖 2018/9/22 五期 6 座带装修 21 17% 四房当天 95 折三房西江新城国邦御林湖 2018/9/28 4 座毛坯 38 35% 四房合计推货量 :393 套合计成交量 ( 开卖当日 ):119 套, 推售率约 30% ( 备注 : 价格升跌幅指新货对比自身项目类似资源产品或对比同区域楼盘类似资源产品的价格升跌情况 ) 数据来源 : 经纬中国研究中心不完全统

15 楼市经纬 I 住宅市场四未来市场供应情况预测 4.1 即将开卖项目板块推售时间楼盘名称推售范围套数 ( 套 ) 单元面积 ( m2 ) 预计均价 ( 元 / m2 ) 备注荷城月龙光金辉优步学府洋房新品 / 带装修荷城月高明中梁首府洋房新品 / 带装修西江新城月保利玥府座 / 带装修明城月恒大山湖郡 156 座,154 座,157 座,155 座, 别墅 / 毛坯杨和月欧浦花城 8 9 座 / 毛坯合计 866 套数据来源 : 经纬中国研究中心不完全统计 ( 完 )

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映

楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映 2017 年 8 月楼市经纬 I 特别声明总顾问 : 区俊文顾问 : 吴伟才陈志远李福熙郭海晓湛婉雯编委 : 黄燕飞李志聪林露芝付承武麦少荘罗靖何婉仪梁德权何昕伦区嘉健郭恺明梁敏成特别声明本报告采用之基础数据均来源于广佛两地官方交易网签约数据, 因网上签约数据有一定滞后性, 报告将结合实地调研令所列数据尽可能反映项目的真实状况本报告的观点及数据谨供参考之用, 不作为投资决策依据, 不构成任何操作建议