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1 第 37 周佛山市商业周报 VI Poly The Face 去化近五成商业整体量跌价升

2 一 品牌房企 / 项目动态

3 品牌房企 华润置地写字楼新产品发布, 洞见商务生态未来 华润置地秉承 品质给城市更多改变 的品牌理念, 坚持高品质战略, 将 万象 MIX 基因融入商务办公领域, 推出 MIX 系列商务生态综合体产品和第一个落地项目 万象企业中心, 并于 2018 年 9 月 13 日, 在上海虹桥万象城雅辰悦居酒店举行发布活动 华润置地华东大区助理总经理王波表示, 万象企业中心不仅充分挖掘项目本体特色, 在办公建筑设计上实现突破性创新, 更将率先全面落地华润置地包括 OE 2.0 数字化管理及商务生活配套服务在内的全部商务创新成果, 充分导入华润置地乃至华润集团强势资源, 以商务办公领域综合体的姿态与势能, 缔造未来办公新标准 而本次 MIX 产品的推出, 亦展现了华润置地在商务办公领域发挥平台作用, 打造符合未来办公趋势的商务生态综合体的远见和信心 万象企业中心由华发股份和华润置地联袂打造, 地处闵行区政府主导开发的七宝生态商务区, 位于大虹桥辐射区内, 连接长三角城市群 ; 作为大虹桥辐射区域距离轨道交通资源最便利的项目之一, 轨交 10 号线 近在咫尺, 更可依托其独有文化生态商务概念, 发展成下一个城市新兴 生态文化商务地标

4 品牌房企 世茂商业 文化 + 新动作故宫紫禁书院将入驻福州世茂云上鼓岭 从日前举办的 故宫 鼓岭古今 中外 发布会上获悉, 故宫博物院将携故宫紫禁书院和故宫文创两大文化 IP 入驻鼓岭 全国第 6 所紫禁书院 紫禁书院 福州分院将落户世茂云上鼓岭项目 紫禁书院, 是故宫博物院的当代文化艺术空间, 通过故宫出版物及文创产品展陈 传统文化教育 讲座论坛 艺术展览等方式, 积极传播故宫文化 自 2016 年起, 紫禁书院便在全国各地开设分院, 目前在深圳 珠海等已有 5 家分院, 福州分院是第 6 家 作为故宫文化走出紫禁城的一种方式, 紫禁书院 福州分院将以故宫出版物及文创产品展陈 传统文化教育 线下综合体验 艺术展览等方式, 积极传播故宫文化 今年 6 月, 世茂商业提出了 文化 + 计划, 以文化商 的概念, 通过打造有品质的精神生活来活化商业的本质, 将传统文化 地脉文化 城市标签 IP 文化 潮流文化融入到商业项目中 谈及世茂与故宫的合作, 世茂方面透露, 目前除却创立故宫文化快闪店外, 未来或许还将呈现文化购物中心 书院 非国有博物馆形式等, 全方面弘扬传统文化 由此看来, 紫禁书院 福州分院会选择落地世茂云上鼓岭, 正是有了之前 的友好合作的基础

5 项目动态 珠海富力新天地效果图曝光拱北新增 21 万m2高端城市综合体 9 月 14 日上午, 珠海市住建网发布珠海市 珠海富力新天地商业中心 建设工程项目批前公示 富力新天地项目位于拱北九洲大道南侧 桂花北路西侧, 项目建设用地面积 平方米, 总建筑面积约 平方米, 地上建筑面积约 平方米, 地下建筑面积 平方米, 容积率为 9.76, 一级建筑覆盖率 40.58%, 二级建筑覆盖率 26.08%, 绿地率为 10%, 将提供 959 个停车位 富力新天地商业中心前身为恒信工业城, 将由富力集团打造成集写字楼 精工美宅 城央公寓 风情商业街为一体的 21 万平方米高端城市综合体, 建成后的风情商业街集高端餐饮 精品百货 娱乐 休闲等多元业态于一体

6 项目动态 合生商业布局大湾区广州增城合生汇空间创新上放大招 合生商业在华南的首个合生汇摒弃了常规的购物中心场景, 将通过四大主题 IP, 创新地突破购物中心空间运营边界, 打造集购物 娱乐 电竞 体验 科技赋能 社交于一体的泛娱乐消费场景, 在重塑人 货 场的同时, 推动着城市升级 拥有前瞻性的眼光, 以城市级商业综合体匹配世界级湾区, 合生商业布局广州东, 将华南首个合生汇落子广州增城 这将是合生商业继成功推出上海五角场合生汇 北京朝阳合生汇之后, 推出的第三座综合体 而增城新塘作为广州东拓的桥头堡, 地处粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的叠加区域, 其中位于核心的新塘未来将打造成广州东部 CBD 广州增城合生汇定位为华南首个泛娱乐时尚综合体, 其重磅打造了四大主题 IP, 作为项目泛娱乐体验上的重要载体, 增进消费者的互动体验 据了解, 广州增城合生汇各业态占比上, 主力店 30% 餐饮 25% 零售 25% 儿童零售及教育 10% 生活体验 10%, 并根据每个楼层划分不同的体验主题 除了在明年亮相的广州增城合生汇外, 未来 3-5 年, 合生商业将推 出 30 余个商业项目, 其中包括 家购物中心

7 二 商业整体市场

8 商业供应市场 本周商业供货集中顺德, 其中中国德国港推出 A 区 56 层高办公单位, 合计 972 套, 占比全市供应将近九成 时间名称行政区楼栋 办公 商铺 套数面积套数面积 9 月 13 日 南海万科广场 南海 10 座 2 幢 月 14 日 中海万锦世家 南海 3 座 月 14 日 中海万锦世家 南海 2 座 月 12 日 中国德国港 顺德 办公酒店 月 14 日 美的绿城凤起兰庭 顺德 1 座,5 座,9 座 月 11 日 万科城市花园 三水 2 座 月 13 日 龙光玖誉府 三水 10 座 月 14 日 恒福新里程花园 三水 二区 26 座 注 : 统计数据不包含万科项目

9 商业成交市场 本周商业整体成交量下滑近五成 ; 公寓和商铺交投有所减缓, 成交量均呈下跌态势 ; 办公受南海项目支撑, 成交量涨幅 40% 2018 年第 37 周各类型商业成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 占比 签约套数环比 公寓 % -60% 办公 % 40% 商铺 % -10% 合计 % 环比 -49% -49% -35% 26%

10 成交排行榜 公寓两盘领跑榜单, 商铺三盘上榜, 办公独苗位列第三 第 37 周佛山市商业成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 区域 项目 套数 面积 ( m2 ) 金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 公寓 绿地未来城 公寓 力合阳光城云谷 办公 星港国际广场 公寓 旭辉公元 商铺 世博嘉园 商铺 力合阳光城云谷 公寓 碧桂园曼哈顿 公寓 碧桂园奥斯汀 商铺 高德商业中心 公寓 兆阳 O 立方 注 : 统计数据不包含万科项目

11 三 公寓市场

12 整体成交市场 公寓成交量跌幅六成, 而低价盘成交占比下滑促使全市成交均价上涨 14% 近期佛山公寓成交走势 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 0 成交套数 成交均价

13 区域成交市场 全市五区公寓成交量均有下滑, 而禅城 顺德两区下滑幅度更是超过六成 2018 年第 37 周各区域公寓成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 占比 签约套数环比 禅城 % -61.6% 南海 % -7.4% 顺德 % -68.1% 三水 % -23.5% 高明 % -100% 合计 % -60%

14 成交排行榜 绿地未来城 力合阳光城云谷近期加推网签放量领跑 第 37 周佛山市公寓成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 区域 项目 套数 面积 ( m2 ) 金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 禅城 绿地未来城 顺德 力合阳光城云谷 禅城 旭辉公元 禅城 碧桂园曼哈顿 三水 碧桂园奥斯汀 禅城 兆阳 O 立方 南海 海伦堡爱 Park 禅城 敏捷金谷国际 顺德 绿地尚品花园 顺德 中国德国港 注 : 统计数据不包含万科项目

15 开盘快讯 Poly The Face 项目名称 发展商 代理商 项目位置 类型 / 规模 Poly The Face 佛山保利恒升置业有限公司 汇诚 + 保投 顺德大良新城区国泰路和兴业路交汇处 占地约 平方米, 总建筑面积约 平方米 推售户型及套数 37-48m²loft 公寓,4T32 户, 推 8/9/10/11 层, 共 128 套 开盘时间 2018 年 9 月 12 日 ( 周三 ) 晚上 7:00 开卖方式 开盘地点 推售情况 优惠折扣 现场开盘 保利金融国际中心 26 楼 价格从 , 最低首付 元, 最高首付 元, 37m²:(02-13 单元 单元 ) 共 96 套 36m²:(31-32 单元 ) 共 8 套 45m²:(01/14/17/30 单元 ) 共 16 套 48m²:(15/16 单元 ) 共 8 套 诚登 98* 开盘 98* 准签 99* 一个月全款 96 诚登 98* 开盘 98* 准签 99* 一个月内首付 97 诚登 98* 开盘 98* 准签 99* 半年内全款 / 三个月内首付 99 销售率去化 61 套, 约 48% 付款方式 客户到场情况 客户构成 首付 5 成 来访共 78 台, 多客户答应来访都没有来 以顺德区投资客户为主

16 四 办公市场

17 整体成交市场 全市办公成交量涨幅四成, 但整体交投仍在低位运行, 均价则涨至 元 / m2 近期佛山办公成交走势 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 0 成交套数 成交均价

18 区域成交市场 南海为绝对成交主力支撑全市成交上行, 禅城顺德合计仅成交 3 套 2018 年第 37 周各区域办公成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 占比 签约套数环比 禅城 % -75% 南海 % 70% 顺德 % -60% 三水 % 高明 % 合计 % 40%

19 成交排行榜 星港国际广场集中签约高居榜首, 其它项目均零星成交 第 37 周佛山市办公成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 区域项目套数面积 ( m2 ) 金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 南海星港国际广场 南海山海汇花园 南海嘉邦国金中心 南海国际创智园 南海富力华南国际金融中心 南海智富大厦 南海华南医博城 南海新凯广场 南海 广佛智城国际电商采购中心 顺德欧雅典大厦 注 : 统计数据不包含万科项目

20 五 商铺市场

21 整体成交市场 商铺市场整体交投持续表现低迷, 全市成交量连续三周下滑, 而均价上涨则受益于高价单位成交占比增加 近期佛山商铺成交走势 周 27 周 28 周 29 周 30 周 31 周 32 周 33 周 34 周 35 周 36 周 37 周 0 成交套数 成交均价

22 区域成交市场 禅南顺三区成交占比全市近九成, 禅顺两区成交均有明显涨幅 2018 年第 37 周各区域商铺成交情况 类型 签约套数 签约面积 ( 万m2 ) 签约金额 ( 万元 ) 签约均价 ( 元 / m2 ) 占比 签约套数环比 禅城 % 87% 南海 % -52% 顺德 % 95% 三水 % -35% 高明 % -75% 合计 % -10%

23 成交排行榜 全市三盘成交超过两位数, 世博家园力压力和阳光城云谷领跑 第 37 周佛山市商铺成交排名 TOP10 楼盘一览表 ( 按套数 ) 区域 项目 套数 面积 ( m2 ) 金额 ( 万元 ) 均价 ( 元 / m2 ) 1 禅城 世博嘉园 顺德 力合阳光城云谷 顺德 高德商业中心 南海 伟业华誉豪庭 三水 时代南湾 南海 奥园观湖尚居 南海 杰胜公馆 顺德 招商公园 三水 三水万达广场 禅城 旭辉公元 注 : 统计数据不包含万科项目

24 第 37 周商业市场总结 第 37 周, 商业总成交 541 套, 环比涨幅近五成, 共成交 3 万m2, 环比减少接近 50%, 成交均价上涨 26% 商业供应方面, 顺德为全市供货主力, 中国德国港推出 A 结语 区 56 层高合计 972 套办公单位, 占比全市供应将近九成 商业整体成交量呈量跌价升 ; 公寓方面, 全市五区公寓成交均呈下滑态势, 绿地未来城 力合阳光城云谷近期加推成交领跑 ; 办公方面, 南海支撑全市成交上行, 多项目零星成交量 ; 商铺方面, 全市成交量连续三周减少, 禅南顺成交占比全市近九成

25 特别声明 : 数据说明 : 宏观数据 : 国家统计局 广东省统计局 佛山统计局 ; 房地产数据 : 佛山市统计局 佛山市住房和城乡建设局 佛山权威房地产网 汇诚鸿图数据中心及汇诚鸿图监测资料 ; 土地数据 : 佛山市国土资源和城乡建设局 佛山统计局 ; 整体 区域市场包括普通住宅 别墅, 不含酒店式公寓 ; 排行榜中 : 个盘成交排行榜为商品住宅成交数据 开发商排行榜为商品房成交数据 版权声明 : 本报告仅作提供资料之用, 并不构成任何汇诚鸿图公司及成员或相关机构提供任何专业 建议或服务, 汇诚鸿图不对任何方因使用本文件而导致的任何损失承担责任 本版权归汇诚 鸿图所有, 如需引用或转载, 需征得汇诚鸿图的书面同意 如需引用报告中的信息, 请增加 由于时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政 府部门权威数据为准 的提示, 任何人使用本报告, 视为同意以上声明 供稿 : 汇诚鸿图佛山市南海区桂城街道灯湖东路 1 号友邦金融中心 1 座 2308 联系人 : 王先生

26 THANK VI YOU 佛山汇诚鸿图房地产顾问有限公司市场研究部出品

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1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得 市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (218.4.9-218.4.15) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站,

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¬¬ 佛山 / 市场周报 声明 : 本报告仅做行业内部参考, 属于非盈利性的市场信息交流行为 如需引用, 请增加 由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 则最终以政府部门权威数据为准 的提示 1 一手住宅市场 214 年第 17 周各区一手住宅成交情况 各区汇总 成交套数 成交面积 ( 万平米 ) 成交金额 ( 万元 ) 成交均价 禅城 145 1.4 1444 159

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走上正确的开发之路

走上正确的开发之路 佛山房地产市场一周市场分析 声明 : 本报告的数据源于建设局 国土局 房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考 之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准 目 录 一 宏观市场背景... 3 1. 宏观经济... 3 1.1 2 月 CPI 同比涨 2% PPI 同比降 2%... 3 1.2 2 月 M2 增 13.3% M1 增 6.9%...

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1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得

1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计 规划局以及佛山土地和房地产交易网站, 由佛山中原地产策略研究中心整理所得 市场 Market Weekly Report 周报 佛山房地产市场周报 (2018.4.23-2018.4.29) ( 内附五一期间市场情况 ) 佛山中原地产代理有限公司策略研究中心出品 1 宏观资讯 2 土地市场 3 住宅市场 4 项目营销 @ 版权声明 : 本报告仅供客户内部使用, 在获得中原地产书面许可之前, 本报告的任何部分都不可被擅自引用 复制和传播 @ 数据来源 : 本报告中的数据均采自统计

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