2011年1月份佛山市场月报（良桂）.doc

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生穆
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1 2011 年 1 月佛山房地产市场报告一宏观经济分析 4 1. 宏观经济信息 4 信贷指标下达银行开闸放款 4 人民币存款准备金率上调 0.5 个百分点 4 今年 M2 初步预期增长约 16% 4 12 月份 CPI 上涨 4.6% 4 货币供应量稳定增长, 人民币存贷款增量减少 4 12 月宏观经济数据分析 4 二佛山市各区成交情况 ( 数据来源 : 佛山市建设局, 数据统计以备案数为准 ) 月份佛山市市场成交情况 6 三顺德区域房地产市场动态监测 ( 数据来源 : 顺德区商品房信息网, 数据据计以网签数为准 ) 月份顺德市场新增货量供应情况月份顺德市场整体成交情况月份良桂市场整体成交情况 13 四新盘动态 ( 数据来源 : 合富市当场部数据 ) 14 五标杆项目月份成交情况 15 六宏观市场背景行业动态 16 城市继续执行限购令开发商捂热春节楼市企图受挫 16 发改委称楼市调控今年将推行新方案年 12 月份 70 城市房价同比涨 6.4% 16 广州改善民生新开工 4 万套保障房 17 第 1 页共 26 页

2 房屋征收与补偿条例生效 17 楼市调控再次加码 17 上海重庆两市成为房产税改革试点 17 转让购买不足 5 年住房今起全额征收营业税 17 去年保障房供地占总量两成创历史新 18 工商联房地产商会预计今年地产政策继续从紧 18 上海公布房产税征收管理细则推迟交纳收滞纳金 18 广州 1 月楼市均价环比跌一成城市建设 18 禅城采购 725 套商品房用于澜石片区回迁安置 18 顺德建设岭南文化名城 19 三大战略引领促进顺德跨越 19 促进城乡统筹构筑幸福家园 19 南海三山科技创意产业中心奠基 19 丹灶世界 500 强企业增至六家 19 禅城计划建 1400 套保障房发展商动态 20 美的地产谢宴业主君兰江山隆重亮相 20 佳兆业集团入选 2010 年中国房地产年度 30 强 20 保利招商钜隆亿瓜分佛山三块地 20 雅乐居以 3 亿再次购得佛山山水住宅地 20 富力以底价获杨箕村出让地块 20 七土地市场本月土地成交统计未来土地出让统计 25 第 2 页共 26 页

3 第 3 页共 26 页 2011 年 1 月 1 日 2011 年 1 月 31 日

4 一宏观经济分析 2011 年 1 月 1 日 2011 年 1 月 31 日 1. 宏观经济信息信贷指标下达银行开闸放款 2011 年的一季度信贷指标已下达至各分行,2010 年年贷款额度用尽, 许多商业银行收紧信贷的状况将得到彻底改观, 银行信贷又将进入新一年前松后紧的循环, 年初信贷井喷或将再一次出现人民币存款准备金率上调 0.5 个百分点中国人民银行决定, 从 2011 年 1 月 20 日起, 上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点点评 : 这是近 3 个月内央行第 4 次上调存款准备金率此次上调后, 大型金融机构存款准备金率由 18.5% 上调至 19%, 达到历史最高水平 ; 中小金融机构存款准备金率由 15% 上调至 15.5% 这一举措是政府回归稳健货币政策, 治理通胀预期, 应对国际热钱流入的表现今年 M2 初步预期增长约 16% 央行在 30 日晚间发布的 2010 年第四季度货币政策执行报告中首次对外确认,2011 年, 广义货币供应量 M2 初步预期增长 16% 左右, 该增速符合市场预期, 同时也打消了市场对于货币供应量可能进一步紧缩的担忧此前, 有研究机构推算,M2 增长 16%, 对应的新增信贷规模约为 7 万亿元 12 月份 CPI 上涨 4.6% 11 月份, 居民消费价格同比上涨 4.6%, 比 11 月低 0.5 个百分点点评 : 去年 12 月的 CPI 通胀率增幅预计为温和的 4.4% 增速的放缓在很大程度上应归功于基数效应, 尽管 12 月份 CPI 增速出现短暂减缓迹象, 总体通货膨胀仍有可能在 2011 年上半年再次攀升, 并在 2011 年中期达到高峰货币供应量稳定增长, 人民币存贷款增量减少 12 月末, 广义货币 (M2) 余额 72.6 万亿元, 比上年末增长 19.7%, 增幅同比回落 8.0 个百分点 ; 狭义货币 (M1)26.7 万亿元, 增长 21.2%, 回落 11.2 个百分点 ; 流通中货币 (M0)4.5 万亿元, 增长 16.7%, 加快 4.9 个百分点 12 月宏观经济数据分析 CPI 70 个大城市房价同比增长广义货币 M1 广义货币 M2 同比增长 4.6% 6.4% 21.2% 19.7% 第 4 页共 26 页

5 简评 : 去年 12 月的 CPI 通胀率增幅预计为温和的 4.4% 增速的放缓在很大程度上应归功于基数效应, 尽管 12 月份 CPI 增速出现短暂减缓迹象, 总体通货膨胀仍有可能在 2011 年上半年再次攀升, 并在 2011 年中期达到高峰 12 月末, 广义货币 (M2) 余额 72.6 万亿元, 比上年末增长 19.7%, 增幅同比回落 8.0 个百分点 ; 狭义货币 (M1)26.7 万亿元, 增长 21.2%, 回落 11.2 个百分点 ; 流通中货币 (M0)4.5 万亿元, 增长 16.7%, 加快 4.9 个百分点 12 月全国房价水平环比继续出现上涨, 各地房价未见回落继续冲高, 上涨气氛蔓延至三四线城市新一轮的政策调控已是刻不容缓, 控制货币流动性将是首要任务第 5 页共 26 页

6 二佛山市各区成交情况 ( 数据来源 : 佛山市建设局, 数据统计以备案数为准 ) 月份佛山市市场成交情况简评 : 佛山 12 月 9008 套, 环比下降 8.6%, 但继续保持高位, 成交均价 8076 元 / m2, 再次刷新历史纪录房价的普遍上涨迫使政府出台新一轮调控政策, 预计上涨趋势在明年将得到遏制第 6 页共 26 页

7 简评 : 禅城 12 月成交 740 套, 为近四个月最低水平, 供应量的减少是成交下滑的主因, 均价元 / m2, 为五区之最, 与 11 月持平, 在万元水平站稳第 7 页共 26 页

8 简评 : 南海 12 月成交 2291 套, 环比下降 31%, 成交下滑同样由于供应减少, 均价为 9337 元 / m2, 冲上 9000 元 / m2水平, 高速上涨态势已从城市中心延伸至镇街区域简评 : 顺德市场在 12 月同样表现为量价齐升成交量达到 4614 套, 均价 7639 元 / m2, 均冲高至历史高位 12 月升幅较大, 两项数据分别上升 25% 和 17%, 发展商为争取业绩提价明显第 8 页共 26 页

9 简评 : 高明 12 月呈现量价齐跌成交量为 458 套, 均价 5012 元 / m2 数月来高明市场波动明显, 且未出现以上三区量价冲高的状况, 反应高明购买力难以支撑高房价第 9 页共 26 页

10 简评 : 三水 12 月成交 905 套, 环比上升 12%, 均价为 6288 元 / m2, 环比下降 15%, 近三个月三水市场同样波动较大, 上月升至 7373 元 / m2的历史高价后迅速回落三顺德区域房地产市场动态监测 ( 数据来源 : 顺德区商品房信息网, 数据据计以网签数为准 ) 1.1 月份顺德市场新增货量供应情况区域批出面积批售套数大良容桂伦教 0 0 勒流 0 0 乐从北滘第 10 页共 26 页

11 陈村龙江杏坛均安 ( 数据来源 : 顺德区房地产交易所 ) 简评 :1 月顺德区批出预售证万m2, 共 3045 套, 环比均有大幅下降新增供应高于 2010 年同期水平乐从两个楼盘批出量较大, 佛澳湾批出量达 370 套, 依云水岸批出 105 套别墅均安的南湖花园批出量都较大, 共 349 套, 面积涵盖方二房 - 四房首置和首改产品北滘的深业城亦批出 725 套公寓大良的雅居乐花园则批出改善型三房 m2共 96 套 2.1 月份顺德市场整体成交情况区域 1 月成交面积 1 月成交套数 1 月成交均价 ( m2 ) ( 套 ) ( 元 / m2 ) 大良容桂伦教第 11 页共 26 页

12 勒流乐从北滘陈村龙江杏坛均安 ( 数据来源 : 顺德区房地产交易所 ) 2011 年 1 月 1 日 2011 年 1 月 31 日点评 : 受新政轻轨等各样利好影响,2011 年 1 月顺德区住宅共成交 4387 套, 环比升 51%; 均价元 / m2, 环比升 3.9% 其中良桂共成交 1761 套, 占比 40% 本月较少项目推售新货, 主要为上月开售项目的签约反映大良的蓝色海岸本月开售二期首批单位 5-7 座, 取得 8 成以上成交金海岸推售一期 4 栋单位共 251 套, 销售 9 成以上第 12 页共 26 页

13 3.1 月份良桂市场整体成交情况区域 1 月成交面积 1 月成交套数 1 月成交均价 ( m2 ) ( 套 ) ( 元 / m2 ) 大良容桂 ( 数据来源 : 顺德区房地产交易所 ) 点评 : 由于年前开发商为规避年后政策紧缩影响, 而纷纷尽早出货, 使得年前出现一波小规模的推货高峰, 其中大良区因蓝色海岸康格斯雅居乐蓝山花园与金沙人家等项目新推带动下而成交保持稳定, 成交价格因金沙人家的均价约 4350 元 / m2拉动下而有所下调, 但整体成交价格基本不变 ; 而又容桂区东逸湾佛罗伦斯御海东郡与东怡水岸等别墅项目的新推而大大拉升本月成交均价, 使得节前高端产品销售旺盛第 13 页共 26 页

14 点评 : 从成交结构上看, 良桂地区成交重心主要集中在 m2产品, 中小面积产品主导市场, 其中容桂区因别墅项目的集中出货而推出了本月成交比重 ; 从可售货量结构上看, 大良区 m2产品供应不断增加, 但成交却较为缓慢, 因而使得可售货量比重不断增高, 逐渐向首位靠拢 ; 而成交价格则保持稳定, 稀有资源性产品价格拉升明显四新盘动态 ( 数据来源 : 合富市当场部数据 ) 区域楼盘名称位置新推组团推售时间推货量户型面积 ( 建筑面积 ) 价格 ( 元 / m2 ) 成交率 (%) 装修标准联系电话容桂佛罗伦斯尚苑容桂街道办事处兴华东路 33 号座二房 - 四房 % 精装大良嘉信城市花园顺德区大良街道德和方二房 93 方栋套居委会祥和路三房 % 毛坯乐从佛奥湾乐从镇乐从居委会乐 86 m2二房 m2带 5000 元 / m2豪 1-2 座 % 从大道东 B268 号三房 m2四房装 - ( 数据来源 : 合富市场部监测, 以开盘当天现场监测所得 ) 第 14 页共 26 页

15 五标杆项目月份成交情况 2011 年 1 月 1 日 2011 年 1 月 31 日顺德部分项目动态 ( 数据来源 : 顺德区商品房交易信息网, 数据统计以网签为准 ) 区域项目名称项目占地 ( m2 ) 项目总建 ( m2 ) 总户数已批售面积 ( m2 ) 累计销售面积 ( m2 ) 已批售套数累计销售套数本月销售套数本月销售面积本月销售均价目前销售价格大良嘉信城市花园五期帝苑大良明日华府三期大良雅居乐花园大良乐然水畔大良逸林苑容桂凯蓝名都容桂保利百合花园容桂水悦云天 TH:16 TH:3 洋房 :1460 洋房 : 容桂上城名邸容桂东逸湾 TH:811 TH:710 洋房 :679 洋房 : 勒流博澳城 TH:209 TH:181 洋房 :838 洋房 : 北滘深业城陈村滨纷四季伦教尚湖湾杏坛顺宝花园 TH:8 TH:1 洋房 :1019 洋房龙江康桥水岸 TH:155 TH: 第 15 页共 26 页

16 洋房 :1480 洋房 1323 均安景翠名都乐从金河水岸洋房 : 乐从依云水岸洋房 : TH: 乐从威斯广场洋房 : 乐从保利东湾洋房 : ( 数据来源 : 顺德区商品房信息网, 成交价格为套内面积单价 ) 六宏观市场背景 1. 行业动态城市继续执行限购令开发商捂热春节楼市企图受挫据新京报报道, 曾注明商品房限购政策有效期限至 2010 年 12 月 31 日的福州厦门等部分城市日前决定, 将顺延执行此项政策业内人士及专家表示, 政府继续给力限购在意料之中, 而要切实缓解楼市反弹压力, 则亟待扩大楼市供应点评 : 限购令的顺延执行给开发商泼了一盆冷水去年底, 市场形势似乎逐渐暖了起来, 福州厦门等地不少开发商借着限购即将解禁之机, 纷纷推出大批新房源, 同时打出岁末优惠牌, 打算提前捂热春节楼市发改委称楼市调控今年将推行新方案针对 2010 年房价上涨过快的问题, 发改委采取了多种措施, 并在 2011 年将推行新的方案来抑制房价发改委宣称 2011 将继续坚定不移地推行房地产市场调控, 努力使房价稳定在合理的价位 2010 年 12 月份 70 城市房价同比涨 6.4% 1 月 17 日, 国家统计局发布 2010 年全国房地产市场运行情况 12 月份, 全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 6.4%, 涨幅比 11 月份缩小 1.3 个百分点, 环比涨 0.3% 上海房屋销售价格指数同比涨 2.2%, 环比涨 0.4%; 新建住宅价格指数同比涨 1.3%, 环比涨 0.3%; 二手住宅价格指数同比涨 3.3%, 环比涨 0.6% 12 月份, 全国房地产开发景气指数为 , 比 11 月份回落 1.41 点, 比上年同期回落 1.87 点点评 :12 月全国房价水平环比继续出现上涨, 各地房价未见回落继续冲高, 上涨气氛蔓延至三四线城市新一轮的政策调控已是刻不容缓, 控制货币流动性将是首要任务第 16 页共 26 页

17 广州改善民生新开工 4 万套保障房广州以建设世界文化名城为目标, 紧紧把握筹办亚运会和亚残运会的重大机遇, 加快建设文化强市, 不断增强国家中心城市的文化软实力和综合竞争力社会保险覆盖面不断扩大, 医疗保险养老保险城镇和农村低保标准等待遇大幅提高扎实推进义务教育规范化学校建设全面实施五大重大公共卫生服务项目新开工建设 4 万套 300 万平方米保障性住房点评 : 广州努力创建国家级创业型城市, 超额完成新增就业 20 万人的年度任务重视维护和谐劳动关系, 加强人文关怀改善用工环境完善工作机制, 提高包括农民工在内的全体市民群众民生福利水平社会保险覆盖面不断扩大, 医疗保险养老保险城镇和农村低保标准等待遇大幅提高房屋征收与补偿条例生效 2011 年 1 月 21 日, 国务院总理温家宝签署国务院令公布国有土地上房屋征收与补偿条例条例共五章三十五条, 制定的目的是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动, 维护公共利益, 保障被征收房屋所有权人的合法权益条例规定自公布之日起施行 2001 年 6 月 13 日国务院公布的城市房屋拆迁管理条例同时废止点评 ; 新条例具有划时代意义条例首提对被征收人奖励, 对不满意的征收将听证, 进行维稳评估等, 将对城市征收土地进行更加细致全面的法律规定, 征地中可能出现的社会稳定问题将得到有效遏制楼市调控再次加码国务院 1 月 26 日召开常务会议, 要求进一步调控房地产市场, 落实地方政府责任, 各地要确定价格控制目标并向社会公布, 继续强化差别化住房信贷政策, 贷款购买二套房首付比例不低于 60%, 贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍同时, 要求调整个人转让住房营业税政策, 对个人购买住房不足 5 年转手交易的, 统一按销售收入全额征税点评 : 更严厉的差别化信贷和税收政策, 将进一步抑制投资投机型需求此外, 部分银行首套房贷款利率优惠幅度减小, 贷款利率连续上调等因素叠加, 将使住房交易成本大幅上升, 预计过快的上涨趋势将得到遏制上海重庆两市成为房产税改革试点国务院 1 月 26 日召开常务会议, 要求进一步调控房地产市场, 落实地方政府责任, 各地要确定价格控制目标并向社会公布, 继续强化差别化住房信贷政策, 贷款购买二套房首付比例不低于 60%, 贷款利率不低于基准利率的 1.1 倍同时, 要求调整个人转让住房营业税政策, 对个人购买住房不足 5 年转手交易的, 统一按销售收入全额征税点评 : 更严厉的差别化信贷和税收政策, 将进一步抑制投资投机型需求此外, 部分银行首套房贷款利率优惠幅度减小, 贷款利率连续上调等因素叠加, 将使住房交易成本大幅上升, 预计市场成交量将再次明显滑落转让购买不足 5 年住房今起全额征收营业税 1 月 27 日经国务院批准, 财政部国家税务总局 27 日下发通知, 正式对个人住房转让营业税政策进行调整通知称, 个人将购买不足 5 年的住房对第 17 页共 26 页

18 外销售的, 全额征收营业税 ; 个人将购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的非普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税 ; 个人将购买超过 5 年 ( 含 5 年 ) 的普通住房对外销售的, 免征营业税. 去年保障房供地占总量两成创历史新国土资源部 29 日公布了 2010 年全国住房用地供应计划执行情况,2010 年全国 30 个省区市 ( 不含西藏和新疆生产建设兵团 ) 住房供地计划万公顷, 实际完成万公顷, 比 2009 年住房供地增加 4.9 万公顷, 同比增长 64.1% 其中, 保障性住房用地 2.47 万公顷, 同比增加 124.5% 与前几年的供地情况同口径相比, 保障性住房中小套型普通商品房和其他住房实际用地万公顷, 同比增长 42.5% 工商联房地产商会预计今年地产政策继续从紧 25 日, 全国工商联房地产商会旗下 REICO 工作室发布报告, 预计 2011 年全国房价将保持基本稳定, 但不排除少数月份出现房价波动的现象报告分析指出, 影响 2011 年房地产市场走势的因素包括 : 宏观经济走势 ; 物价变化形势 ; 宏观调控政策的影响 ; 保障性安居工程的推进等点评 : 税收调节政策虽然对房价起到了一定的调节作用, 但是凭某一项税收政策是不能解决房价持续走高的问题, 还需综合运用其它各项政策和管理措施来形成房价调控的合力上海公布房产税征收管理细则推迟交纳收滞纳金 1 月 31 日, 上海公布房产税征收管理细则, 明确规定了个人房产税申报流程及缴纳办法纳税人应在每年 12 月 31 日前自行向税务机关申报缴纳税款, 逾期未缴纳将按日加收万分之五滞纳金广州 1 月楼市均价环比跌一成 1 月 1 日 ~1 月 30 日, 广州十区二县一手住宅成交面积为万平方米, 同比增长 25%, 环比增长 32.9%; 成交套数为 8628 套, 同比增长 28%, 环比增长 29.9%, 无论是成交面积还是套数均超过去年 11 月 12 月在价格方面,1 月份广州十区两市一手住宅均价为元 / 平方米, 环比下降 10.3%, 但同比依然上涨 6.5% 点评 : 虽然 1 月份宏观政策面上接连出招, 存款准备金率上调 0.5 个百分点, 以及国八条出炉, 上海重庆开征房产税等一系列宏观调控组合拳, 对广州楼市的价格似乎马上就有一定的效果去年年底一度被压抑的成交量还是在今年 1 月份得到了释放, 但均价还是出现了下降的迹象相比去年底, 成交量大涨三成之余, 均价也环比下降 10.3% 2. 城市建设禅城采购 725 套商品房用于澜石片区回迁安置 5 日上午, 经过政府采购招标和专家论证, 佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部将向佛山市澜石房地产综合开发总公司采购一批一手商品房用于回迁安置此次采购的房源为该公司开发在建的利豪花园二期商品房, 共 725 套, 基本户型每套为 70~90 平方米第 18 页共 26 页

19 顺德建设岭南文化名城 1 月 6 日, 顺德建设岭南文化工作会议在华桂园举行, 会议全面总结近年来顺德文化成就, 部署今后文化工作, 动员全区力量, 吹响顺德建设岭南文化名城的号角会议上, 与会领导共同见证了顺德美食与美的家电战略合作等 15 个文化项目签约广东流行音乐产业园区等 6 个文化项目授牌顺德陈家祠文化产业园等 7 个文化项目揭牌点评 : 文化产业是一个城市经济高速发展的奠基石经济要发展, 文化必须跟上文化产业发展好了, 必然有很广阔的辐射力度, 吸引投资, 大幅度的促进经济发展三大战略引领促进顺德跨越 1 月 11 日顺德区委召开十一届十一次全会, 明确将通过内涵发展和谐共建人文先行三大战略, 将顺德打造成现代产业之都, 品质生活之城点评 : 三大战略的实施必将使顺德区跨进一个新时代, 人文的大力发展会使全区居民能够更近的参加文化活动, 提高他们的幸福感促进城乡统筹构筑幸福家园 1 月 11 日南海区委十一届九次会议召开, 会议明确今后一段时间南海区要以四化融合智慧佛山为路径, 以富民强区幸福南海为目标, 全力加快三着力一推进示范区建设, 强化两大保障, 力促经济社会加快全面转型点评 : 一系列政策的推广与实施, 必然会使南海的居民增加收入, 使南海农村得到进一步的发展, 最终达到南海 8 镇一起发展共同幸福的目标南海三山科技创意产业中心奠基南海区十二五重点建设项目 : 三山科技创意产业中心首期在桂城三山新城奠基, 将于 2013 年建成项目地处广州南站西部, 三山岛中部偏东, 总规划占地面积逾 500 亩据介绍, 未来 5 年, 南海区将大力发展战略性新兴产业和新兴产业载体, 建设 1000 万平方米的产业载体丹灶世界 500 强企业增至六家南海丹灶第六家世界 500 强企业日本盟和产业株式会社投资的盟和 ( 佛山 ) 汽车配件有限公司昨日开业投产, 公司设在南海国家生态工业园内, 主要生产汽车内部的装饰配件, 包括车地板后备箱盖板车内收纳箱坐椅背板等产品, 月产量将达 200 吨禅城计划建 1400 套保障房 1 月 24 从禅城区房管部门获悉, 今年禅城区计划建设 1400 套保障性住房其中佛山公园安置小区设计住宅 632 套, 预计今年可交付使用, 江海路 A 地块廉租房建设项目去年年底已动工, 设计廉租住房共 9 栋, 住宅 684 套相关负责人还表示, 今年将考虑在三旧改造和普通商品房建设中, 配建一部分公租房第 19 页共 26 页

20 3. 发展商动态美的地产谢宴业主君兰江山隆重亮相 1 月 2 日, 美的地产在顺德喜来登酒店举办了一场声势浩大的答谢晚宴在这次晚宴上, 美的地产 1 号作品君兰江山隆重亮相君兰江山是大君兰 15 年的巅峰之作, 定位为南中国最大规模的顶级城央 27 洞高尔夫豪宅佳兆业集团入选 2010 年中国房地产年度 30 强佳兆业集团截至 2010 年底, 集团的总销售额突破了 100 亿人民币, 同比增长超过 67%, 土地储备达到 1750 万平方千米, 较 2009 年增加了 4 成足够满足未来 3 到 5 年的需求保利招商钜隆亿瓜分佛山三块地分 1 月 12 日佛山顺德区公开出让 7 宗商宅用地, 总面积达平方米而保利招商钜隆 3 方将乐从镇南区最引人关注的 3 宗土地以的价格瓜雅乐居以 3 亿再次购得佛山山水住宅地 1 月 13 日, 雅乐居地产发布公告, 公司通过拍卖, 成功以约 3 亿的价格竟得佛山市三水区高丰村一幅商住用地的使用权富力以底价获杨箕村出让地块 2011 年广州土地市场第一拍, 同时也是广州最受瞩目的城中村改造项目之一的杨箕村改造公开出让地块,18 日正式名花有主杨箕村最终由富力地产以底价获得, 约 4.73 亿元的土地出让金加上 18.8 亿元的改造成本, 杨箕村改造总价达到亿元, 折合楼面地价达到 8593 元 / 平方米, 高于分别于 2007 年出让的猎德村和 2009 年出让的琶洲村七土地市场 1. 本月土地成交统计交易方片区时间地块名称地址土地用途总用地面积容积率成交价楼面地价竞得者式佛禅 ( 挂 )2010 商业办公用地, 不佛山市奔腾针织禅城挂牌张槎二路北侧兼容居住有限公司第 20 页共 26 页

21 禅城挂牌佛禅 ( 挂 ) 禅城金澜北路以东深村大道以南岭南大道以西居住用地, 可兼容商业办公文化娱乐设施用地南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海区丹灶镇金宁社区迎金一路 1 号城镇混合住宅用地佛山市南海恒胜置业有限公司南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海区九江镇沙头水南桂香路东侧地段城镇住宅兼容批发零售用地吴伟滔周毅峰南海挂牌佛南 ( 挂 ) 佛山市南海区金融 B 区 B-04 地块商务金融批发零售住宿餐饮用地兼容城镇住宅用地佛山市南海承业投资开发管理有限公司佛山市南海新润南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海区西樵镇周家村民小组周家塱地段城镇住宅用地兼容批发零售用地成发展有限公司佛山市新明珠房地产有限公司南海挂牌佛南 ( 挂 ) 南海区桂城 C22 街区 A 地块住宿餐饮批发零售商务金融其他商服用地佛山市南海兴业渔邨饮食服务有限公司南海拍卖佛南 ( 拍 ) 佛山市南海区里水镇里水村红旗路城镇住宅兼容批发零售用地佛山市中旗置业有限公司南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海区狮山镇松岗办事处联表村委会地段 ( 原南海饮料厂 )A 宗地城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地佛山市南海润城绿化工程有限公司南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海区狮山镇松岗办事处联表村委会城镇住宅用地兼容批发零售用地杨滔行莫柏源第 21 页共 26 页

22 地段 ( 原南海饮料厂 )B 宗地及其他商服用地三水拍卖佛三 ( 拍 ) 佛山市三水区乐平镇新城区 C 区 13 号住宅 ( 兼容商业 ) 用地佛山市三水钜隆房产有限公司三水拍卖佛三 ( 拍 ) 佛山市三水区西南街道高丰管理区高地园 ( 土名 ) 住宅商服用地佛山市三水恒福兴达房地产开发有限公司三水拍卖佛三 ( 拍 ) 佛山市三水区西南街道高丰村民委员会茶亭脚 ( 土名 ) 宗地一住宅商服用地佛山市三水雅居乐雍景园房地产有限公司三水拍卖佛三 ( 拍 ) 佛山市三水区西南街道高丰村民委员会葵逢地 ( 土名 ) 宗地二住宅商服用地佛山市三水融创房地产开发有限公司佛山博纳投资有限公司孔令源三水拍卖佛三 ( 拍 ) 佛山市三水区西南街道高丰村民委员会茶亭脚 ( 土名 ) 宗地三住宅商服用地佛山市三水雅居乐雍景园房地产有限公司顺德挂牌佛顺 ( 挂 ) 号佛山市顺德区均安南沙商业中心 G02-2 号地块城镇住宅用地兼容商服用地佛山市君晋亿房产有限公司顺德挂牌佛顺 ( 挂 ) 号佛山市顺德区龙江镇豪俊材料城一期地块商服用地佛山市志豪家具有限公司顺德挂牌佛顺 ( 挂 ) 号佛山市顺德区乐从镇沙滘北村美景花城镇住宅用地兼容商服用地佛山市顺德区乐从镇房地产投资第 22 页共 26 页

23 园地块控股有限公司顺德挂牌佛顺 ( 挂 ) 佛山市顺德区乐从佛山市钜隆房产城镇住宅用地号南区 13 号地块有限公司顺德挂牌佛顺 ( 挂 ) 佛山市顺德区乐从城镇住宅用地兼深圳招商房地产号南区 11-1 号地块容商服用地有限公司顺德挂牌佛山市顺德区保佛顺 ( 挂 ) 佛山市顺德区乐从城镇住宅用地兼利房地产有限公号南区 09-1 号地块容商服用地司顺德挂牌佛顺 ( 挂 ) 佛山市顺德区大良城镇住宅用地兼廖家昌陈建华号云良区 7-1B# 地块容商服用地伍志强梁根洪 ( 数据来源 : 顺德三水高明国土局 ) ( 面积单位 : 平方米价格单位 : 万元, 元 / 平方米 ) 简评 : 本月佛山四区土地市场继续火热兴业渔邨拿下平洲一餐饮地块, 南海润城绿化工程有限公司和杨滔行莫柏源拿下松岗原南海饮料厂旧改地块, 楼面地价为元 / m2, 与早前松岗成交的两宗商住用地基本持平, 钜隆集团以较低价拿下三水乐平一商住用地, 这是 2010 年以来乐平成交的第二宗住宅地块本周雅居乐拿下三水西南两宗大型地块, 合共 6.1 万m2,2560 元 / m2的楼面地价再次刷新三水纪录同在高丰村的佛三 ( 拍 ) 地块被佛山市三水融创房地产开发有限公司佛山博纳投资有限公司孔令源竞得, 该地块占地 m2, 为三水 2010 年以来成交的最大规模住宅用地本月西南高丰村成交多宗商住用地, 未来将成为三水的重点住宅布局区域另外南海西樵佛南 ( 拍 ) 地块被新明珠新润成联合竞得, 楼面地价高达 3458 元 / m2, 已创下南海镇街纪录虽然地块位于新老城区交界位置优越, 但地价较高风险较大顺德方面, 占地 m2的南区 09-1 号地块, 被保利地产以 4963 元 / m2拍下 ; 占地 m2的南区 13 号地, 以 6586 元 / m2的楼面地价被钜隆房产拿下 ; 而另外一宗占地 m2的南区 11-1 号地块, 则被招商地产以高达 6666 元 / m2夺得, 并创下了镇街地价的最高水平该三宗土地均邻近乐从文化公园外, 离东平新城较近, 位置优越, 本次的楼面地价已与禅城区看齐, 可以看出开发商对乐从的区位价值抱极大信心, 乐从已逐渐融入东平新城行列内本月商住用地溢价比为 1.46, 较上月有所下降, 顺德乐从三宗地块溢价均在 1.9 以上, 西樵地王溢价亦达到 1.92, 镇街地块由于存在价值洼地被各大发展商追捧, 未来在住宅市场将进一步缩小与城市中心的差距第 23 页共 26 页

24 月年佛山市商住土地供需对比 3 月 5 月 7 月 9 月 11 月 1 月 3 月 5 月 7 月 9 月出让面积成交面积 11 月 1 月年佛山商住土地溢价比 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1 月 2011 年 1 月佛山土地成交类型对比金融商业其他工业 14% 0% 24% 高明 0% 2011 年 1 月佛山各区土地成交对比南海禅城 32% 3% 顺德 16% 商住 62% 三水 49% 简评 : 本月商住用地成交 67.2 万m2, 较 12 月有略微下降, 占比 62%, 工业用地成交 25.7 万m2, 占比 24%, 三水工业园区成交 7 宗工业用地, 另外其高丰村亦成交 4 总住宅用地, 使三水总成交土地面积跃居五区首位第 24 页共 26 页

25 2. 未来土地出让统计片区交易方起拍价交易时间地块编号地址土地用途总用地总建面积容积率式 ( 万元 ) 南海拍卖佛南 ( 拍 ) 城镇住宅用地兼容佛山市南海区里水镇甘批发零售用地其蕉村地段他商服用地南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海区狮山镇松岗商业城镇住宅用地兼容大道与桃园路交接处批发零售用地及其 ( 原明华机械厂 )A 宗他商服用地地南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海区狮山镇松岗商业大道与桃园路交接处 ( 原明华机械厂 )B 宗地城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海拍卖佛南 ( 拍 ) 南海区桂城佛平路南侧桂澜路西侧 ( 桂城 74 街区 A 宗地 ) 南海区桂城佛平路南侧桂澜路西侧 ( 桂城 74 街区 B 宗地 ) 南海区桂城佛平路南侧桂澜路西侧 ( 桂城 74 街区 C 宗地 ) 佛山市南海区里水镇甘蕉村建星村民小组地段批发零售兼容住宿餐饮商务金融用地城镇住宅用地城镇住宅用地城镇住宅用地兼容批发零售用地及其他商服用地第 25 页共 26 页

26 禅城拍卖佛禅 ( 拍 ) 南庄镇陶博大道东侧禅城拍卖佛禅 ( 拍 ) 南庄镇陶博大道东侧禅城挂牌佛禅 ( 挂 ) 南庄镇陶博大道东侧禅城拍卖佛禅 ( 拍 ) 禅城张槎路南侧商业服务业用地 ( 可兼容居住 ) 商业服务业用地 ( 可兼容居住 ) 商业服务业用地 ( 不可兼容居住 ) 居住用地, 商业服务业设施用地 2011 年 1 月 1 日 2011 年 1 月 31 日 ( 数据来源 : 佛山市各区国土局 ) ( 面积单位 : 平方米价格单位 : 万元, 元 / 平方米 ) 简评 : 桂城中心区佛平路南侧桂澜路西侧推出一宗组合地块, 总占地 8.9 万m2, 总建达 35 万m2, 其中 15 万m2将建成大型商业项目, 起拍楼面地价为 4619 元 / m2, 由于地块位置优越, 预计届时溢价较高狮山松岗推出一宗旧改组合用地, 占地约 20 万m2, 地块起拍楼面地价 2100 元 / m2, 相对于禅桂中心房价, 狮山的仍处于价值洼地, 近期松岗市场发展良好, 均价已突破 6000 元 / m2 里水亦推出两宗住宅地块, 当中佛南 ( 拍 ) 地块位于里水大道边, 配套相对成熟, 起拍仅楼面地价 2014 元 / m2, 有一定的溢价空间另外一宗约 3.7 万m2的商住地块, 起拍楼面地价约 1900 元 / m2, 近期里水加快推地节奏, 毗邻广州的地理优势形成较大的价值洼地, 发展商进驻将加速另外南庄陶博大道东侧推出三块商住用地 ( 商业指标为主 ), 捆绑地块临近近期热卖的新中源国际公寓, 商务氛围初步形成, 预计地块届时将建成类似产品张槎推出一宗中型地块, 占地 m2, 起拍楼面地价约 3000 元 / m2, 与禅城核心区仅相隔一条佛山大道, 附近的保利香槟花园在售 9000 元 / m2上下佛山合富辉煌市场研究部第 26 页共 26 页

走上正确的开发之路

走上正确的开发之路佛山房地产市场一周市场分析声明 : 本报告的数据源于建设局国土局房管局等网站, 数据存在滞后性, 可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况, 因此仅作为行业内部参考之用, 最终的数据应以政府部门权威数据为准目录一宏观市场背景... 2 1. 行业动态... 2 1.1 房产税对房价调控效果不明显... 2 1.2 广东省房协 : 今年房企融资更难... 2 二一级土地市场情况...