上海亿翰商务咨询股份有限公司电话 : 邮箱上海北京深圳武汉成都 2019 年 1-7 月中国典型房企销售业绩 TOP200 第 61 期年 1-7 月中国典型房企销售金额 TOP200

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扎夜佟佳
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1 2019 年 1-7 月中国典型房企销售业绩 TOP200 第 61 期年 1-7 月中国典型房企 TOP200-1 碧桂园时代中国北辰实业荣和集团万科地产新希望地产朗诗集团富康实业集团中国恒大宝龙地产北大资源香港置地保利发展禹洲集团大发地产中天美好集团融创中国弘阳地产实地地产恒盛地产中海地产建业地产方圆地产凯德置地绿地集团路劲基建海尔地产珠江实业新城控股俊发集团星河湾吉宝置业华润置地红星地产宋都股份冠城大通龙湖集团建发房产合生创展保集集团招商蛇口华宇地产东投地产宝华集团世茂房地产敏捷集团信达地产北京住总阳光城仁恒置地奥克斯置业苏宁置业旭辉集团德信地产中天城投新湖中宝金地集团华鸿嘉信中华企业中皖金大地中南置地保利置业邦泰集团吴中地产金科集团正商地产银城地产建华置地中国金茂联发集团光明地产美好置业中梁控股领地集团华远地产世荣兆业正荣集团荣安地产鲁商置业鸿荣源富力地产升龙集团金成控股京基集团华夏幸福复地集团祥源地产同济科技融信集团三盛集团华南城上海证大远洋地产大唐地产深业集团栖霞建设雅居乐电建地产中洲控股上实城开祥生地产金融街澳海集团天地源滨江集团当代置业金鹏地产集团蓝润集团龙光地产中冶置业合能地产嘉华国际泰禾集团康桥集团浩创集团众安房产奥园集团中国中铁北京城建粤宏远新力地产协信控股厦门国贸恒基兆业蓝光发展大华集团金隅股份新华地产集团绿城中国绿都地产正弘置业南益地产 16.75

2 34 卓越集团中交地产天誉深振业佳兆业花样年集团文一地产苏宁环球美的置业正黄集团雅戈尔地产嘉里建设荣盛发展星河控股海信地产深圳物发金辉集团鑫苑中国上海城投华联控股华发股份景瑞地产亿达中国世纪金源融侨集团奥山集团陆家嘴益田集团首开股份上海大名城上海爱家集团湖北联投中骏集团和昌集团京投发展侨鑫集团中国铁建彰泰集团安徽置地汤臣集团福晟集团五矿地产瑞安房地产怀德地产首创置业珠江投资苏州高新宏立城大悦城控股三盛宏业山湖海深圳城建合景泰富上坤地产新世界中国金都集团越秀地产方直集团南山地产百丰地产海伦堡华侨城荔园集团中惠熙元东原集团力高集团宝能控股鸿通集团年 1-7 月中国典型房企 TOP200-1 碧桂园敏捷集团仁恒置地美好置业中国恒大俊发集团实地地产世荣兆业万科地产宝龙地产中天城投珠江实业保利发展路劲基建星河控股瑞安房地产融创中国联发集团五矿地产凯德置地绿地集团滨江集团祥源地产中天美好集团新城控股华宇地产金鹏地产集团蓝润集团中海地产华发股份浩创集团保集集团金科集团正商地产鲁商置业吴中地产中梁控股大唐地产朗诗集团天地源阳光城当代置业信达地产新世界中国龙湖集团新希望地产华南城粤宏远中南置地越秀地产绿都地产新华地产集团华润置地彰泰集团大华集团京基集团 15.98

3 15 富力地产首创置业富康实业集团吉宝置业世茂房地产华鸿嘉信奥克斯置业京投发展蓝光发展首开股份光明地产恒基兆业华夏幸福建发房产文一地产中华企业招商蛇口升龙集团金融街南益地产奥园集团大悦城控股华远地产冠城大通旭辉集团东投地产宋都股份众安房产祥生地产三盛集团银城地产深振业正荣集团协信控股金成控股苏宁环球美的置业德信地产天誉栖霞建设金地集团荣安地产中洲控股恒盛地产荣盛发展花样年集团深业集团宏立城雅居乐大发地产亿达中国上海证大建业地产和昌集团正弘置业湖北联投龙光地产正黄集团山湖海鸿通集团佳兆业保利置业珠江投资陆家嘴中国金茂力高集团海尔地产新湖中宝新力地产康桥集团上海爱家集团北京住总中骏集团方圆地产合能地产世纪金源金辉集团中国中铁华侨城同济科技福晟集团上坤地产海信地产百丰地产远洋地产奥山集团星河湾上实城开融信集团复地集团中皖金大地嘉里建设海伦堡鑫苑中国安徽置地嘉华国际中国铁建北大资源雅戈尔地产福星惠誉卓越集团邦泰集团北京城建金都集团红星地产中交地产厦门国贸鸿荣源绿城中国电建地产苏宁置业宝能控股融侨集团三盛宏业金隅股份深圳物发弘阳地产中冶置业荣和集团宝华集团泰禾集团景瑞地产建华置地中惠熙元东原集团上海大名城香港置地汤臣集团合景泰富方直集团荔园集团万通地产时代中国澳海集团上海城投深圳城建领地集团北辰实业南山地产广宇集团禹洲集团合生创展苏州高新中渝置地 1.87

4 -2019 年 1-7 月中国典型房企 TOP100 权益 - 权益权益权益权益 1 碧桂园荣盛发展俊发集团当代置业中国恒大雅居乐合景泰富大华集团万科地产泰禾集团首创置业中国中铁保利发展远洋地产建业地产金融街绿地集团金辉集团敏捷集团电建地产中海地产融侨集团建发房产正黄集团融创中国正荣集团滨江集团星河控股华润置地大悦城控股正商地产鑫苑中国新城控股佳兆业华鸿嘉信上海大名城金科集团融信集团新希望地产彰泰集团招商蛇口新力地产华宇地产花样年集团龙湖集团中骏集团领地集团五矿地产世茂房地产美的置业荣安地产大唐地产中梁控股中国铁建首开股份珠江投资富力地产海伦堡弘阳地产方直集团金地集团卓越集团禹洲集团三盛宏业阳光城时代中国保利置业绿都地产华夏幸福越秀地产升龙集团北大资源中国金茂宝龙地产三盛集团北辰实业龙光地产福晟集团德信地产星河湾中南置地华发股份复地集团协信控股旭辉集团绿城中国联发集团力高集团祥生地产路劲基建中冶置业海尔地产蓝光发展东原集团康桥集团和昌集团奥园集团红星地产仁恒置地合生创展 118.7

5 榜单解读一门槛值 : 增长放缓, 中型房企动能最强图表 : 年 1-7 月房企销售排行门槛值及变动各梯队门槛值增速再次下滑从各梯队看, 其中,TOP30 和 TOP50 企业门槛值提升最为明显, 分别同比增长 19.8% 和 25.8%, 而 TOP10 TOP20 和 TOP100 门槛值同比基本持平, 仅维持个位数增长中型房企规模增长动能明显强于两头随着 2019 年市场热度的减弱, 各梯队门槛值增速下行趋势难逆转 2 集中度 : 提升放缓, 龙头房企仍是提升主力图表 : 行业集中度趋势

6 2019 年 1-7 月, 百强行业集中度达 77%,TOP50 集中度为 64%,TOP20 集中度为 43%,TOP10 集中度超过 30% 在各梯队中, 百强企业集中提升再次趋缓其中 TOP10 和 TOP20 集中度提升速度均较 2018 年提升 1 个百分点, 而 TOP30 之后集中度提升速度明显下降虽然大型房企同比增速放缓, 但是仍高于全国成交总量, 增长的绝对数仍处于较高规模, 因此对于集中度的提升仍是主要力量, 但提升速度将会放缓三 7 月业绩增速再下滑, 部分企业逆流而上图表 : 不同梯队销售业绩表现梯队 6 月销售额 7 月销售额环比 TOP % TOP % TOP % TOP % TOP1-TOP %

7 小阳春后, 市场整体热度再次下行, 经历 5 月和 6 月单月环比增速下降之后,7 月单月环比再度下滑, 百强企业销售额环比下降 24.0% 在此背景下, 正荣龙光和中梁等少数企业逆势上涨, 表现抢眼龙光地产 : 深耕大湾区, 未来业绩增长空间大深耕珠三角和两广, 前瞻性布局作为国家级战略的世界级城市群粤港澳大湾区, 并通过城市更新方面优势获取大量优质湾区土地资源截止 2018 年底, 土地储备资源中逾 82% 均处于粤港澳大湾区此外, 集团还进入长三角市场, 不断加大环上海一小时都市生活圈的战略布局, 为实现未来增长奠定良好基础正荣集团 : 坚持品质, 聚焦深耕核心城市立足改善大师的品牌定位, 正荣专注美好生活打造与人居改善, 致力于开发高品质住宅物业凭借在地产行业多年的发展经验, 正荣基于对城市群的理解及前瞻性, 聚焦城市群发展, 坚持一二线城市的深耕, 已投资布局长三角环渤海中部西部海西珠三角等 6 大核心区域中梁控股 : 借力资本, 如虎添翼战略引领, 凭借在中国房地产行业多年经验, 中梁在区域扩展的策略引导下, 项目已拓展至中国五大经济核心区域随着三四线城市红利的逐步减少, 公司开始加速布局二三线城市, 把握区域中心城市市场机会 2019 年 7 月, 中梁成功登陆港交所, 公司的资本运作能力进一步增强, 对于企业未来的发展如虎添翼

8 四春种秋收, 中期业绩大幅预增截止到 7 月 31 日, 十余家房企发布 2019 年中期业绩预告, 仅中交地产和中洲控股两家企业归属母公司净利润出现同比下降, 其他企业均实现不同幅度上涨其中金科股份和蓝光发展归属母公司净利润实现翻倍 2018 年企业业绩的大幅增长是 2019 年中期归属母公司净利润大幅提升的主要原因, 预计随着销售增速的放缓, 未来企业归属母公司净利润也将降速图表 :2019 年中期典型房企盈利预告企业归属母公司净利润增速保利发展 % 融创中国 / 超过 45% 绿地控股 % 阳光城 % 金科股份 %-290% 泰禾集团 %-59.97% 中国奥园 / 超 50%( 扣非后归属母公司净利润增速 ) 蓝光发展 12.5 约 101% 首开股份 % 左右大悦城重组后 :30-50% 德信中国 / 不少于 80% 金融街 %-20% 中交地产 % 中洲控股 % 五业绩目标普遍降速, 完成压力不大 2019 年 1-7 月, 典型企业业绩完成度大多在 60% 左右即使在下半年市场持续恶化的情况下, 完成压力也并不是太大主要原因是 2019 年初, 全国销售规模增速大幅下降成为行业共识, 在此背景下,2019 年企业销售目标增速大幅下调, 普遍维持在 20%-30% 然而 2019 年上半年行业实现超预期增长, 因此全年的业绩完成压力并不是太大, 但也难以实现高增

9 图表 :2019 年 1-7 月典型企业目标完成率 2019 年销售目标完成率龙光地产 % 宝龙地产 % 中海地产 % 正荣集团 % 佳兆业 % 中国金茂 % 滨江集团 % 招商蛇口 % 越秀地产 % 阳光城 % 雅居乐 % 世茂房地产 % 龙湖集团 % 首创置业 % 中国恒大 % 旭辉集团 % 新城控股 % 华润置地 % 奥园集团 %-54.8% 合景泰富 % 时代中国 % 融信集团 % 当代置业 % 富力地产 %

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