一手房市场 : 交易量和库存均基本持平 图表 1: 交易量周平均值 ( 深蓝色横线代表上周交易量的周均值 ) 注 : 我们目前根据 年上行周期期间房价涨幅 政策调控力度 库存水平及未来供应前景将中国主要城市分为 A/B/C 三类, 分别代表 217 年政策调控严厉 / 温和 / 没有

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1 217 年 5 月 31 日 中国 : 开发商 中国房地产每周趋势 : 交易量和库存基本持平 ; 土地出让环比上升 证券研究报告 本周要点交易量环比上升 1%/ 同比下降 25%, 较 4 月份均值 ( 基于中值计算 ) 低 15% C 类城市表现领先, 其中表现最突出的是温州 ( 环比 +26%, 同比 +22%) 和蚌埠 ( 环比 +12%, 同比 +17%) 库存基本环比持平, 南京和苏州环比上升 3%/2% 12 个月移动平均库存月数升至 9.5 个月 (4 月份为 9.3 个月 ) 土地出让面积 / 金额均环比上升 1%/49%, 长三角城市领涨 排名前十的城市土地成交均值为人民币 37 亿元 ( 对比上周为 25 亿元 ), 其中杭州以 94 亿元位居榜首 五个主要城市的中原经理指数 (CMI) 均值环比下降 1.9 个百分点 中原报价指数 (CAI) 也环比下降了 2.5 个百分点, 主要受到成都下降 7.4 个百分点的拖累 主要新闻 / 事件 1) 过去一周, 对限购 首付 转售 按揭利率的调控政策仍主要在 B 类和 C 类城市发布 2) 中国国务院常务会议决定, 年再改造各类棚户区 15 万套, 兑现改造约 1 亿人居住的城镇棚户区和城中村的承诺 表现和估值在我们覆盖的海外 / 内地上市开发商中, 恒大地产和万科 A 上周股价表现最为强劲 我们覆盖的海外上市开发商当前股价较 217 年底预期净资产价值平均折让 38%, 对应 1.6 倍的 217 年预期市净率, 而 21 年下半年 -211 年上半年放缓阶段的均值为 34% 和 1.9 倍 我们覆盖的内地上市开发商当前股价较净资产价值平均折让 3%, 对应 1.8 倍的 217 年预期市净率, 而 21 年下半年 -211 年上半年放缓阶段的均值为 53% 和 2.2 倍 首选股 ( 强力买入 ): 中海宏洋 中国海外 富力地产 华夏幸福,12 个月目标价格分别为 6. 港元 34.6 港元 17. 港元 人民币 53.7 元 5 月份第 4 周交易量基本环比持平过去 6 个月的周平均交易量,215 年至今 ( 千平方米 ) (k sqm) years 年前 ago 1 year 年前 ago Previous 216 weeks in 今年 我们评级为买入 / 卖出的股票估值概要 评级 货币 海外上市公司 中国海外 买入 * (HK$) 中海宏洋 买入 * (HK$) 富力地产 买入 * (HK$) 华润置地 买入 (HK$) 雅居乐房产 买入 (HK$) 保利置业 买入 (HK$) 远洋地产 买入 (HK$) 合景泰富 买入 (HK$) 龙湖地产 买入 (HK$) 恒大地产 卖出 (HK$) 国内上市公司 华夏幸福 买入 * (Rmb) n.m 保利地产 买入 (Rmb) 上海世茂 卖出 (Rmb) 招商蛇口 买入 (Rmb) 华侨城 买入 (Rmb) * 表示该股位于我们的地区强力买入名单 资料来源 :Datastream 高华证券研究 217 年预期 NAV 12 个月目标价格 首选股面临的风险 : 销售弱于预期 激进的土地收购策略导致财务状况恶化和 / 或宏观经济硬着陆 ( 周数 (week) ) 王逸, CFA 执业证书编号 : S (21) yi.wang@ghsl.cn 北京高华证券有限责任公司 李薇执业证书编号 : S (21) vicky.li@ghsl.cn 北京高华证券有限责任公司 资料来源 : 中国房地产指数系统 (CREIS) 高华证券研究 北京高华证券有限责任公司及其关联机构与其研究报告所分析的企业存在业务关系, 并且继续寻求发展这些关系 因此, 投资者应当考虑到本公司可能存在可能影响本报告客观性的利益冲突, 不应视本报告为作出投资决策的唯一因素 有关分析师的申明和其他重要信息, 见信息披露附录, 或请与您的投资代表联系 北京高华证券有限责任公司投资研究

2 一手房市场 : 交易量和库存均基本持平 图表 1: 交易量周平均值 ( 深蓝色横线代表上周交易量的周均值 ) 注 : 我们目前根据 年上行周期期间房价涨幅 政策调控力度 库存水平及未来供应前景将中国主要城市分为 A/B/C 三类, 分别代表 217 年政策调控严厉 / 温和 / 没有调控 详细信息请参见我们 217 年 4 月 12 日报告 房价调控难抵供应紧张 资料来源 : CREIS 全球投资研究 2

3 图表 2: 年初至今已公布数据的 28 个城市的交易量同比变化幅度中值为 -27% 上周和年初至今的交易量比较 成交量环渤海与华北地区长三角地区华南地区中西部地区 周度比较本月累计周度平均年初至今 (217 年 1 月 2 日 -217 年 5 月 21 日 ) 比较 周环比 与 217 年 4 同比月周均值相比 环比 同比 217 年年初至今 与 216 年比较 与 215 年比较 与 214 年比较 与 213 年比较 与 212 年比较 与 211 年比较 与 21 年比较 ( 千平方米 ) (%) (%) (%) ( 千平方米 ) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) 北京 % -24% 3% 98 % -33% 1,837-36% -41% -21% -6% -14% -15% -43% 天津 n.a. n.a. n.a. n.a % -6% 4,714-46% 26% 16% 9% 84% 35% 26% 青岛 385 4% 2% 14% 372 1% -1% 7,433 8% 82% 128% 61% 287% 149% 143% 大连 86 3% 64% -1% 76-2% 31% 1,34 2% 58% 51% 16% 179% 51% 8% 长春 n.a. n.a. n.a. n.a % 31% 2,975-1% n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 35% 济南 123-9% -65% -46% 14-38% -62% 4,594-33% 25% n.a. 33% n.a. 79% n.a. 哈尔滨 n.a. n.a. n.a. n.a % -26% n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 连云港 187-2% 21% -7% 26 2% 56% n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 上海 34 39% -18% 39% % -3% 5,579-4% -3% 1% -17% 24% 3% 6% 南京 19-1% -7% -19% % -5% 2,883-59% -7% % -24% 22% 67% 52% 苏州 29-75% -82% -72% 92-12% -45% 1,862-6% -43% -3% -36% -6% % 1% 温州 % 22% 3% 145 1% 25% 2,512 2% 85% 12% 136% 598% 39% 197% 杭州 n.a. n.a. n.a. n.a % -38% 5,575-28% 27% 122% 51% 55% 188% n.a. 宁波 171-2% 17% 2% 17 1% 38% 2,95 1% 69% 121% 65% 165% 11% 119% 徐州 % 51% -17% % 67% n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 扬州 49-22% 15% -21% 68 9% 3% n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 深圳 37 5% -52% -16% 56 25% -7% % -68% -34% -59% -34% -32% -3% 广州 147 9% -48% -26% % -47% 4,747-3% 29% 55% 4% 5% 36% 68% 福州 21-3% -77% 51% 17 24% -72% 479-6% -48% -4% -61% -26% -41% -47% 三亚 n.a. n.a. n.a. n.a % -9% 2,557 15% 222% 29% 181% 418% 271% 166% 厦门 n.a. n.a. n.a. n.a % -64% % -31% -52% -72% -54% -2% -4% 东莞 57 1% -67% -51% 66-43% -55% 1,841-56% -38% 7% -29% 14% -21% 16% 惠州 83 7% -26% 1% 67-18% -46% 1,438-41% 38% 47% 7% n.a. 26% n.a. 海口 n.a. n.a. n.a. n.a % 98% n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 汕头 % 217% -12% 172 1% 25% 2,49 214% 544% 5% 322% 734% 356% 856% 成都 152 2% -25% -15% % -35% 2,72-26% -15% -33% -46% -8% -34% -26% 长沙 98-43% -72% -17% 124 5% -66% 3,48-47% -43% -31% -45% -28% -1% -41% 南昌 9 15% -51% % 93 3% -25% 2,223-9% 14% -9% 41% 78% 168% 118% 贵阳 n.a. n.a. n.a. n.a % -26% n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 包头 58 7% -35% -6% 54-12% -18% 1,61-5% 15% 46% 1% 9% -2% -2% 重庆 n.a. n.a. n.a. n.a. 79 1% 115% 12,15 47% 85% 98% 27% 57% 1% 43% 武汉 29-16% -96% -31% 3-29% -95% 786 n.a. n.a. n.a. n.a. -85% -87% -87% 合肥 n.a. n.a. n.a. n.a % -59% 1,124-66% -63% -71% -76% -7% -74% -76% 昆明 n.a. n.a. n.a. n.a % 33% n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. n.a. 蚌埠 64 12% 17% -36% 13 29% 111% 1,642 34% 93% 123% 82% n.a. 318% 373% 西安 278-6% -21% -63% 27-64% -36% 7,98 19% 6% 113% 6% 176% 179% 78% 中值 19 1% -25% -15% 19-11% -26% 2,512-27% 25% 31% 9% 24% 35% 21% A 类城市 672-2% -61% -18% 1,271-1% -56% 25,771-58% -31% -21% -36% -24% -7% -3% B 类城市 2,138-3% -25% -16% 3,69-15% -5% 54,339-9% 29% 51% 27% 57% 79% 68% C 类城市 494 7% 22% -1% 1,24 5% 25% 11,93 2% 85% 12% 82% 388% 318% 116% 注 :* 杭州 海口 昆明 哈尔滨 扬州和连云港的数据是商品房销售面积数据 ; 其他是指住宅销售面积数据 ** 我们目前根据 年上行周期期间房价涨幅 政策调控力度 库存水平及未来供应前景将中国主要城市分为 A/B/C 三类, 分别代表 217 年政策调控严厉 / 温和 / 没有调控 详细信息请参见我们 217 年 4 月 12 日报告 房价调控难抵供应紧张 资料来源 : CREIS 交易量上升的城市 交易量下降的城市 全球投资研究 3

4 图表 3: 年初至今已公布数据的 16 个城市的销售均价同比变化幅度中值为 +17% 环渤海与华北地区长三角地区华南地区中西部地区 周度比较 年初至今 (217 年 1 月 2 日 -217 年 5 月 21 日 ) 比较 与 217 年 4 月周 217 年年初与 216 年与 215 年与 214 年与 213 年与 212 年与 211 年与 21 年 周环比同比均值相比至今比较比较比较比较比较比较比较 ( 人民币元 / 平方米 ) (%) (%) (%) 民币元 / 平方米 ) (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) 北京 43,269 % 16% 1% 41,596 22% 62% 55% 89% 15% 81% 94% 天津 n.a. n.a. n.a. n.a. 16,586 34% 48% 71% 63% 66% 83% 82% 大连 12,46 2% -2% -1% 11,763-2% 4% 8% 12% % -7% 14% 上海 28,836-6% 13% -1% 24,199 13% 36% 46% 49% 95% 85% 19% 杭州 n.a. n.a. n.a. n.a. 16,743 21% 28% 29% 13% 31% 11% n.a. 宁波 17,568 3% 32% 4% 13,118 35% 4% 42% 45% 63% 39% 27% 深圳 56,893 8% 1% 4% 54,673 11% 13% 137% 163% 216% 187% 154% 广州 16,654-8% -2% % 16,428 5% 13% 13% 19% 4% 45% 41% 三亚 n.a. n.a. n.a. n.a. 22,281 2% 8% -9% -5% -6% % -1% 东莞 15,337 29% 18% -5% 15,57 25% 68% 72% 85% 86% 91% 14% 汕头 9,524 3% 19% 1% 8,727 17% 21% 13% 3% 37% 61% 69% 长沙 8,668-13% 32% 18% 包头 5,48-2% 7% -2% 5,133 5,7 5,371 4,853 4,544 4,64 3,847 99% 重庆 n.a. n.a. n.a. n.a. 6,729 6,551 7,14 7,41 6,531 7,25 5,378 77% 蚌埠 n.a. n.a. n.a. n.a. 5,541 5,472 5,45 5,186 4,259 4,737 4,198 69% 西安 n.a. n.a. n.a. n.a. 6,746 7,482 7,832 7,142 6,7 6,198 5, % 中值 15,337 2% 15% 1% 13,246 17% 38% 35% 34% 51% 46% 69% 销售均价上升的城市 销售均价下降的城市 注 : 杭州的数据是商品房销售面积数据 ; 其他是指住宅销售面积数据 资料来源 : CREIS 全球投资研究 4

5 图表 4: 主要一 / 二 / 三线城市库存月数与库存 一线城市库存 ( 右 ) 部分二线城市库存 ( 右 ) ( 月 ) 部分三线城市库存 ( 右 ) 一线城市库存月数 ( 左 ) ( 百万平方米 ) 部分二线城市库存月数 ( 左 ) 部分三线城市库存月数 ( 左 ) 注 :(1) 库存月数 = 可供货量除以过去 12 个月滚动销售面积 (2) 一线城市是指北京 上海 深圳 广州 ; 部分二线城市是指南京 苏州 杭州 厦门 青岛 ; 部分三线城市是指东莞 合肥 温州 宁波 蚌埠 福州 惠州 资料来源 :CREIS 高华证券研究 全球投资研究 5

6 1 二手房市场 : 中原经理指数和中原报价指数环比 同比均下降 图表 5: 中原经理指数均值周环比下降 1.9 个百分点, 同比下降 9.4 个百分点中原经理指数 (CMI) 图表 6: 中原报价指数均值周环比下降 2.5 个百分点, 同比下降 13.1 个百分点中原报价指数 (CAI) (%) 深圳 一线城市平均 部分二线城市平均 (%) 深圳 一线城市平均 部分二线城市平均 注 : 中原经理指数代表着房产中介对房地产价格的看法 指数大于 5 表明对价格看涨, 反之看跌 该指数覆盖天津 成都 广州 深圳和上海等城市 资料来源 : 中原地产 注 : 报价指数代表着卖房者的报价 指数大于 5 表明对价格看涨, 反之看跌 该指数覆盖天津 成都 广州 深圳 北京和上海等城市 资料来源 : 中原地产 1 正如我们在 215 年 7 月 17 日发表的报告 中国 : 房地产 : 基于股市震荡对房地产行业的不确定影响的风险回报分析 中所讨论的, 历史上一线城市房价月环比变动一直追踪着中原经理指数和中原报价指数 鉴于其中较高的相关性, 我们认为应追踪这两个指数以评估二手房市场的房价走势 我们还认为大中城市的房价趋势将领先于国内其它地区 全球投资研究 6

7 估值 : 海外上市 / 内地上市开发商市净率较 21 年下半年 -211 年上半年放缓阶段均值低 18%/18% 图表 7: 海外上市开发商股价较净资产价值的折让图表 8: 内地上市开发商股价较净资产价值的折让 % 海外上市公司的净资产折让平均值均值 +1 标准差均值 -1 标准差 21 下半年 -211 上半年均值 1% 内地上市公司的净资产折让平均值均值 +1 标准差均值 -1 标准差 21 下半年 -211 上半年均值 -1% % -2% -1% -3% -2% -4% -3% -5% -4% -6% -5% -7% -6% -8% -7% 资料来源 : Datastream 高华证券研究 资料来源 : Datastream 高华证券研究 图表 9: 海外上市开发商市净率 图表 1: 内地上市开发商市净率 海外上市开发商股票市净率 (x) 历史均值高于均值一个标准差低于均值一个标准差 21 下半年 -211 上半年均值 A 股开发商市净率 (x) 高于均值一个标准差 21 下半年 -211 上半年均值 历史均值 低于均值一个标准差 资料来源 : Datastream 高华证券研究 资料来源 : Datastream 高华证券研究 全球投资研究 7

8 图表 11: 中国开发商估值比较表 公司名称 代码 市值股价截至目标价相对全面摊薄核心市盈率 (x) 市净率 (x)( 排除重估增值 ) 股息收益率 (%) 12 个月潜在的涨跌 217 年预期股价相对 ( 十亿美评级于 NAV 的目标价格空间 NAV NAV 的折让元 ) 5 月 31 日折让 16E 17E 18E 19E 16E 17E 18E 19E 16E 17E 18E 19E 香港上市雅居乐房产 3383.HK 3.7 Buy 7.41 (HK$) % 17.1 (57) 万科 (H) 222.HK 3.5 Neutral 2.7 (HK$) % 27.1 (24) 中海宏洋 81.HK 1.2 Buy* 4.24 (HK$) % 9.18 (54) 中国海外 688.HK 32.9 Buy* 23.4 (HK$) % (39) 华润置地 119.HK 2.3 Buy (HK$) % (42) 碧桂园 27.HK 25.7 Neutral 9.4 (HK$) 7.8 (17) -25% 1.46 (1) 恒大地产 3333.HK 25.4 Sell 15.2 (HK$) 3.6 (76) -6% 中國金茂控股 817.HK 3.5 Neutral 2.54 (HK$) % 4.55 (44) 绿城房产 39.HK 2.3 Neutral 8.21 (HK$) % (5) 富力地产 2777.HK 5.2 Buy* 12.6 (HK$) % 2.1 (37) 大悦城 27.HK 2.2 Neutral 1.22 (HK$) % 2.29 (47) 合景泰富 1813.HK 2.4 Buy 6.1 (HK$) % (47) 龙湖地产 96.HK 11.9 Buy (HK$) % (52) 保利置业 119.HK 1.6 Buy 3.41 (HK$) % 1.5 (66) n.m 红星美凯龙 1528.HK 3.9 Neutral 8.46 (HK$) % 13.7 (35) 世茂房地产 813.HK 5.6 Neutral (HK$) % 31.7 (59) 远洋地产 3377.HK 3.8 Buy 3.9 (HK$) % 1.7 (64) SOHO 中国 41.HK 3. Neutral 4.47 (HK$) 4.3 (4) -45% 7.74 (42) 融创中国 1918.HK 6.4 Neutral 12.9 (HK$) 1.5 (19) -45% (32) 香港上市平均值 12 (38) 中国内地上市招商蛇口 1979.SZ 21.5 Buy 2.6 (Rmb) % (37) 华夏幸福 634.SS 14.4 Buy* (Rmb) n.m. n.m. n.m 金地集团 6383.SS 7.8 Neutral (Rmb) % (29) 华侨城 69.SZ 1.5 Buy 8.82 (Rmb) 8.6 (2) -45% 14.5 (39) 保利地产 648.SS 16.7 Buy 9.69 (Rmb) % (28) 上海世茂 6823.SS 2.6 Sell 4.83 (Rmb) % 7.21 (33) 万科 (A) 2.SZ 3. Neutral (Rmb) % (17) 国内上市平均值 18 (3) 新加坡上市 仁恒置地 YNLG.SI 2.9 Neutral 1.9 (S$) % 3.92 (52) 以上企业简单平均值 14 (37) 注 :1) * 表示该股位于我们的强力买入名单 2) 我们对所覆盖企业的 12 个月目标价格基于 217 年底预期净资产价值 特例为华夏幸福 红星美凯龙 绿城中国和保利置业 我们对华夏幸福的目标价格基于贴现现金流方法计算, 因其部分业务为工业园区开发 我们对红星美凯龙的目标价格基于部分加总法计算, 因其并非开发商 我们对保利置业的目标价格基于 7% 的基本面估值 ( 基于 217 年底预期净资产价值 )/3% 的理论并购估值 (1.8 倍的 217 年预期市净率 ) 我们对绿城中国的目标价格基于 85% 的基本面估值 ( 基于 217 年底预期净资产价值 )/15% 的的理论并购估值 (1.8 倍的 217 年预期市净率 ) 我们的并购估值是基于近期并购交易所隐含的平均估值倍数以及各股相应溢价 / 折让调整 ( 市净率 - 净资产回报率 vs. 行业趋势线 ) 计算得出的, 具体参见 217 年 2 月 3 日发表的 保利置业 : 潜在并购带来的资产价值显现有望带动估值重估 ; 上调评级至买入 以及 216 年 6 月 13 日发表的 引入中国房地产并购框架 3) 市盈率均值不包括 SOHO 中国 保利置业 大悦城, 因其均为离群值 资料来源 : 公司数据 Datastream 高华证券研究 高华证券感谢高盛分析师陈晓舟在本报告中的贡献 全球投资研究 8

9 信息披露附录 申明 我们, 王逸, CFA 李薇, 在此申明, 本报告所表述的所有观点准确反映了我们对上述公司或其证券的个人看法 此外, 我们的薪金的任何部分不曾与, 不与, 也将不会与本报告中的具体推荐意见或观点直接或间接相关 投资摘要 投资摘要部分通过将一只股票的主要指标与其行业和市场相比较来评价该股的投资环境 所描述的四个主要指标包括增长 回报 估值倍数和波动性 增长 回报和估值倍数都是运用数种方法综合计算而成, 以确定该股在地区研究行业内所处的百分位排名 每项指标的准确计算方式可能随着财务年度 行业和所属地区的不同而有所变化, 但标准方法如下 : 增长是下一年预测与当前年度预测的综合比较, 如每股盈利 EBITDA 和收入等 回报是各项资本回报指标一年预测的加总, 如 CROCI 平均运用资本回报率和净资产回报率 估值倍数根据一年预期估值比率综合计算, 如市盈率 股息收益率 EV/FCF EV/EBITDA EV/DACF 市净率 波动性根据 12 个月的历史波动性计算并经股息调整 Quantum Quantum 是提供具体财务报表数据历史 预测和比率的高盛专有数据库, 它可以用于对单一公司的深入分析, 或在不同行业和市场的公司之间进行比较 GS SUSTAIN GS SUSTAIN 是侧重于长期做多建议的相对稳定的全球投资策略 GS SUSTAIN 关注名单涵盖了我们认为相对于全球同业具有持续竞争优势和出色的资本回报 因而有望在长期内表现出色的行业领军企业 我们对领军企业的筛选基于对以下三方面的量化分析 : 现金投资的现金回报 行业地位和管理水平 ( 公司管理层对行业面临的环境 社会和企业治理方面管理的有效性 ) 信息披露 相关的股票研究范围 王逸, CFA:A 股房地产 A 股金属及采矿 中国房地产行业 李薇 :A 股房地产 中国房地产行业 A 股金属及采矿 : 中国铝业 (A) 鞍钢(A) 宝钢 江西铜业(A) 马钢(A) 紫金矿业(A) A 股房地产 : 华夏幸福 招商蛇口 万科 (A) 金地集团 保利地产 世茂股份 华侨城 中国房地产行业 : 雅居乐房产 中国恒大 中国金茂控股 中海宏洋 中国海外 华润置地 万科 (H) 碧桂园 绿城中国 富力地产 大悦城 合景泰富 龙湖地产 保利置业 红星美凯龙 世茂房地产 远洋地产 SOHO 中国 融创中国 仁恒置地 公司评级 研究行业及评级和相关定义 买入 中性 卖出 : 分析师建议将评为买入或卖出的股票纳入地区投资名单 一只股票在投资名单中评为买入或卖出由其相对于所属研究行业的总体潜在回报决定 任何未获得买入或卖出评级且拥有活跃评级 ( 即不属于暂停评级 暂无评级 暂停研究或没有研究的股票 ) 的股票均被视为中性评级 每个地区投资评估委员会根据 25-35% 的股票评级为买入 1-15% 的股票评级为卖出的全球指导原则来管理该地区的投资名单 ; 但是, 在某一特定分析师所覆盖行业中买入和卖出评级的分布可能根据地区投资评估委员会的决定而有所不同 此外, 每个地区投资评估委员会管理着地区强力买入或卖出名单, 该名单以总体潜在回报规模和 / 或实现回报的可能性为主要依据确立各自研究范围内的投资建议 将股票加入或移出此类强力买入或卖出名单并不意味着分析师对这些股票的投资评级发生了改变 总体潜在回报 : 代表当前股价低于或高于一定时间范围内预测目标价格的幅度, 包括所有已付或预期股息 分析师被要求对研究范围内的所有股票给出目标价格 总体潜在回报 目标价格及相关时间范围在每份加入投资名单或重申维持在投资名单的研究报告中都有注明 研究行业及评级 : 每个行业研究的所有股票名单可登陆 通过主要分析师 股票和行业进行查询 分析师给出下列评级中的其中一项代表其根据行业历史基本面及 / 或估值对研究对象的投资前景的看法 具吸引力 (A): 未来 12 个月内投资前景优于研究范围的历史基本面及 / 或估值 中性 (N): 未来 12 个月内投资前景相对研究范围的历史基本面及 / 或估值持平 谨慎 (C): 未来 12 个月内投资前景劣于研究范围的历史基本面及 / 或估值 暂无评级 (NR): 在高盛于涉及该公司的一项合并交易或战略性交易中担任咨询顾问时并在某些其他情况下, 投资评级和目标价格已经根据高盛的政策予以除去 暂停评级 (RS): 由于缺乏足够的基础去确定投资评级或价格目标, 或在发表报告方面存在法律 监管或政策的限制, 我们已经暂停对这种股票给予投资评级和价格目标 此前对这种股票作出的投资评级和价格目标 ( 如有的话 ) 将不再有效, 因此投资者不应依赖该等资料 暂停研究 (CS): 我们已经暂停对该公司的研究 没有研究 (NC): 我们没有对该公司进行研究 不存在或不适用 (NA): 此资料不存在或不适用 无意义 (NM): 此资料无意义, 因此不包括在报告内 一般披露 本报告在中国由高华证券分发 高华证券具备证券投资咨询业务资格 全球投资研究 9

10 本研究报告仅供我们的客户使用 除了与高盛相关的披露, 本研究报告是基于我们认为可靠的目前已公开的信息, 但我们不保证该信息的准确性和完整性, 客户也不应该依赖该信息是准确和完整的 报告中的信息 观点 估算和预测均截至报告的发表日, 且可能在不事先通知的情况下进行调整 我们会适时地更新我们的研究, 但各种规定可能会阻止我们这样做 除了一些定期出版的行业报告之外, 绝大多数报告是在分析师认为适当的时候不定期地出版 高盛高华为高华证券的关联机构, 从事投资银行业务 高华证券 高盛高华及它们的关联机构与本报告中涉及的大部分公司保持着投资银行业务和其它业务关系 我们的销售人员 交易员和其它专业人员可能会向我们的客户及自营交易部提供与本研究报告中的观点截然相反的口头或书面市场评论或交易策略 我们的资产管理部门 自营交易部和投资业务部可能会做出与本报告的建议或表达的意见不一致的投资决策 本报告中署名的分析师可能已经与包括高华证券销售人员和交易员在内的我们的客户讨论, 或在本报告中讨论交易策略, 其中提及可能会对本报告讨论的证券市场价格产生短期影响的推动因素或事件, 该影响在方向上可能与分析师发布的股票目标价格相反 任何此类交易策略都区别于且不影响分析师对于该股的基本评级, 此类评级反映了某只股票相对于报告中描述的研究范围内股票的回报潜力 高华证券及其关联机构 高级职员 董事和雇员, 不包括股票分析师和信贷分析师, 将不时地对本研究报告所涉及的证券或衍生工具持有多头或空头头寸, 担任上述证券或衍生工具的交易对手, 或买卖上述证券或衍生工具 在高盛组织的会议上的第三方演讲嘉宾 ( 包括高华证券或高盛其它部门人员 ) 的观点不一定反映全球投资研究部的观点, 也并非高华证券或高盛的正式观点 在任何要约出售股票或征求购买股票要约的行为为非法的地区, 本报告不构成该等出售要约或征求购买要约 本报告不构成个人投资建议, 也没有考虑到个别客户特殊的投资目标 财务状况或需求 客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况, 以及 ( 若有必要 ) 寻求专家的意见, 包括税务意见 本报告中提及的投资价格和价值以及这些投资带来的收入可能会波动 过去的表现并不代表未来的表现, 未来的回报也无法保证, 投资者可能会损失本金 某些交易, 包括牵涉期货 期权和其它衍生工具的交易, 有很大的风险, 因此并不适合所有投资者 外汇汇率波动有可能对某些投资的价值或价格或来自这一投资的收入产生不良影响 投资者可以向高华销售代表取得或通过 取得当前的期权披露文件 对于包含多重期权买卖的期权策略结构产品, 例如, 期权差价结构产品, 其交易成本可能较高 与交易相关的文件将根据要求提供 所有研究报告均以电子出版物的形式刊登在高华客户网上并向所有客户同步提供 高华未授权任何第三方整合者转发其研究报告 有关某特定证券的研究报告 模型或其它数据, 请联络您的销售代表 北京高华证券有限责任公司版权所有 217 年未经北京高华证券有限责任公司事先书面同意, 本材料的任何部分均不得 (i) 以任何方式制作任何形式的拷贝 复印件或复制品, 或 (ii) 再次分发 全球投资研究 1

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