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夕城居
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1 213 年第 21 周市场周报青岛市场研究部 213 年第 21 周青岛 / 市场周报第 21 周住宅市场量价微升存量小幅增加土地市场 : 本周无土地供应, 无土地成交住宅市场 : 从本周成交情况来看, 一手住房成交量为 1158 套, 其中政策性住房成交 79 套 ; 一手房住宅成交均价为 9798 元 / 平米, 环比上升 2.3% 青岛房地产市场一二手房的总成交套数为 1752 套, 环比上升 4%, 一二手房成交比例为 1.95:1 其中, 城阳区李沧区和黄岛区成交量较大从整体的市场情况来看, 第 21 周, 住宅市场量价微升, 存量小幅增加一土地市场 1 土地供应 213 年第 21 周 (213 年 5 月 2 日 213 年 5 月 26 日 ), 本周无土地供应 213 年第 21 周青岛房地产新增土地供应一览表宗地号 / 名称交易方式地块位置地块面积容积率地块用途公告日期 2 土地成交 213 年第 21 周 (213 年 5 月 2 日 213 年 5 月 26 日 ), 本周无土地成交, 分析其原因 : 一是开发商经过三四月份的抢地大战后, 优质地块变得更加稀少, 土地供应略显不足 ; 二是政策加码的预期增强, 开发商取地趋于谨慎 213 年第 21 周青岛房地产市场土地成交一览表住宅编号用途面积建面成交价 ( 万元 ) 楼面地价 ( 元 / 平米 ) 容积率位置竞得人 1/8

2 市场周报青岛市场研究部 213 年第 21 周编号用途 213 年第 21 周青岛房地产市场土地成交一览表商业办公楼面地面积建面成交价价 ( 元 / 容积率位置竞得人 ( 万元 ) 平米 ) 213 年第 21 周青岛房地产市场土地成交一览表其他编号用途面积建面地价 ( 万 / 亩 ) 成交价 ( 万元 ) 位置竞得人二一手房市场 1 新增预售 213 年第 21 周 (213 年 5 月 2 日 213 年 5 月 26 日 ), 有 6 个项目取得新增预售, 3 个项目位于黄岛区 2 个项目位于城阳区 1 个位于市北区其中 2 个新增项目, 为晶城阳光世纪小区 ;4 个项目为房源加推, 分别为海尔山海湾千禧国际村御景尚都锦绣年华本周新增预售 2934 套, 其中黄岛区新增 2127 套, 创近期新高, 截止 5 月 26 日黄岛区存量已经达到套, 在所有区县中排名第一, 而本周成交仅 197 套, 排名第三, 可见未来去库存压力巨大 213 年第 21 周青岛房地产市场新增预售一览表批售面积 ( 平米 ) 时间名称行政区用途套数开发商住宅商业其它晶城黄岛区住宅城发投资集团有限公司阳光世纪小区海尔山海湾五期千禧国际村御景尚都二期黄岛区住宅青岛鲁泽置业集团有限公司黄岛区住宅青岛海尔物业发展有限公司城阳区住宅青岛千禧国际村置业有限公司城阳区住宅青岛鑫源置业集团有限公司锦绣年华市北区住宅青岛中联建业股份有限公司 2 成交状况 213 年第 21 周 (213 年 5 月 2 日 213 年 5 月 26 日 ), 青岛一手房共成交 1158 套, 成交面积约为万平米, 成交均价为 9798 元 / 平米从各区的成交情况看, 城阳区成交量最大, 共成交 363 套, 占总成交量的 31.3%; 其次为李沧区, 成交 244 套, 占总成交量的 21.1%; 再次为黄岛区, 成交 197 套, 占总成交量的 17.%; 四方区成交 128 套, 占总成交 2/8

3 成交套数 ( 套 ) 成交套数 ( 套 ) 市场周报青岛市场研究部 213 年第 21 周量的 11.1%; 其余各区成交量均不足 1 套年第 21 周青岛各区一手房成交情况成交套数市南区市北区四方区李沧区崂山区城阳区黄岛区高新区数据来源: 世联数据平台第 21 周一手房成交量为 1158 套, 与 2 周相比, 上升 1.5%; 其中政策性住房成交 79 套, 普通商品房成交 179 套, 较 2 周成交量上升 3.8% 213 年第 14 周到第 21 周青岛一手房成交走势一手住宅普通商品房第 14 周第 15 周第 17 周第 18 周第 19 周第 2 周第 21 周 3 成交均价 213 年第 21 周 (213 年 5 月 2 日 213 年 5 月 26 日 ), 青岛七区住宅成交均价为 9798 元 / 平米, 环比小幅上升, 涨幅为 2.3%; 本周城阳区李沧区和黄岛区成交量较大, 其中城阳区和李沧区均价有所上升, 整体均价小幅上升青岛市别墅成交均价为 1587 元 / 平米, 与上周基本持平, 即墨市别墅成交量较多, 且成交均价较高, 拉升了整体成交均价 3/8

4 存量套数 ( 套 ) 存量面积成交均价 ( 元 / 平米 ) 市场周报青岛市场研究部 213 年第 21 周年第 14 周到第 21 周青岛一手房成交均价 18 普通住宅别墅第 14 周第 15 周第 16 周第 17 周第 18 周第 19 周第 2 周第 21 周 4 存量分析截止到 213 年 5 月 26 日, 青岛市辖七区一手住宅存量可售面积为万平米, 可售套数为 596 套, 存量房源面积环比上升 3.7%, 套数环比上升 4.6% 213 年第 14 周到第 21 周青岛一手房存量走势存量套数存量面积第 14 周第 15 周第 16 周第 17 周第 18 周第 19 周第 2 周第 21 周 54 5 成交排名 TOP1 楼盘分析上周成交量排名 TOP1 的楼盘依次为 : 御景尚都中南世纪城中海国际社区颐和广场卓越蔚蓝群岛万科城市花园二期海尔山海湾海岸华府万科城 2.2 期中铁华胥美邦上周青岛成交前十强的楼盘成交总量为 448 套, 占青岛全市普通商品房住宅成交量的 41.5% 从区域分布来看, 上周成交前十强楼盘分布于 5 个区, 其中城阳区有 3 个项目, 为御景尚都卓越蔚蓝群岛万科城市花园二期, 共成交 175 套, 占前十强成交量的 39.1%; 李沧区有 4 个项目, 为中南世纪城中海国际社区海岸华府中铁华胥美邦, 共成交 174 套, 占前十强成交量的 38.8%; 四方区有 1 个项目, 为颐和广场, 成交 47 套, 占前十强成交量的 1.5%; 市北区有 1 个项目, 为万科城, 成交 23 套, 占前十强成交量的 5.1%; 黄岛区有 1 个项目, 为海尔山海湾, 成交 29 套, 占前十强成交量的 6.5% 4/8

5 成交套数 ( 套 ) 市场周报青岛市场研究部 213 年第 21 周年第 21 周青岛房地产市场成交排名 TOP1 楼盘一览表排名项目名称区域总套数上周销售套数累计销售套数成交均价 ( 元 / m2 ) 1 御景尚都城阳区中南世纪城李沧区中海国际社区李沧区颐和广场四方区卓越蔚蓝群岛城阳区万科城市花园二期城阳区海尔山海湾黄岛区海岸华府李沧区万科城 2.2 期市北区中铁华胥美邦李沧区数据来源: 世联数据平台三二手房市场成交状况 213 年第 21 周 (213 年 5 月 2 日 213 年 5 月 26 日 ) 青岛二手房共成交 594 套, 成交面积为 4.8 万平米, 套数环比上升 9.4% 213 年第 14 周到第 21 周青岛二手房成交走势成交套数第 14 周第 15 周第 16 周第 17 周第 18 周第 19 周第 2 周第 21 周四一二手房成交走势 213 年第 21 周 (213 年 5 月 2 日 213 年 5 月 26 日 ), 青岛房地产市场一二手房的总成交套数为 1752 套, 环比上升 4.%, 一二手房上周成交比例为 1.95:1 5/8

6 成交套数 ( 套 ) 市场周报青岛市场研究部 213 年第 21 周年第 14 周到第 21 周青岛一二手房成交走势周成交总套数一手房 / 二手房套数第 14 周第 15 周第 17 周第 18 周第 19 周第 2 周第 21 周 /8

7 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周世联地产成立于 1993 年, 是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构 27 年, 世联地产整体改制, 成立深圳世联地产顾问股份有限公司 29 年 8 月 28 日, 世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市, 成为首家登陆 A 股的房地产综合服务提供商经过 2 年的发展, 世联地产现已成为全国性的房地产服务提供商至今, 世联地产拥有 48 家分支机构, 已为全国 2 多个城市的客户超过 5 个房地产项目提供了高品质的综合服务世联地产以深圳为总部, 分别在珠三角长三角环渤海等区域建立起华南华东华北山东四大业务中心, 形成咨询 + 实施独特的业务模式, 提供从区域开发旧城改造土地出让到项目开发销售以及二手房租售的综合服务, 并凭借本地智慧和全国共享的知识平台, 为客户跨地域和细分市场下的多样化精细化发展提供强有力的支持世联地产以为客户挖掘物业价值, 降低交易成本, 解决房地产问题作为经营之本, 不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量, 致力于成为中国房地产市场服务的第一选择深圳世联地产顾问股份有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5181 北京世联房地产顾问有限公司北京市朝阳区建国门外大街甲 6 号中环世贸 C 座 6 层 -7 层电话 : 传真 : 邮政编码 :122 上海世联房地产顾问有限公司上海市闸北区天目西路 218 号嘉里不夜城大厦第一座室电话 : 传真 : 邮政编码 :27 天津世联兴业房地产咨询有限公司天津市和平区解放北路 188 号信达广场 1 层电话 : 传真 : 邮政编码 :342 广州市世联房地产咨询有限公司广州市天河区体育东路 138 号金利来大厦室电话 : 传真 : 邮政编码 :5162 东莞世联地产顾问有限公司东莞市南城区元美路华凯广场 A 座单元电话 : 传真 : 邮政编码 :52371 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心 21 楼 11 室电话 : 传真 : 邮政编码 :516 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市香洲区吉大海滨南路 47 号光大国际贸易中心大厦 17F8-9 单位电话 : 传真 : 邮政编码 :51915 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市创意产业园 7 号楼 2 层 21 房电话 : 传真 : 邮政编码 :528 杭州世联房地产咨询有限公司杭州市天目山路 294 号杭钢冶金科技大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :317 厦门世联兴业房地产顾问有限公司厦门市鹭江道 8 号国际银行大厦 16 楼 C/D 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :3611 福州世联房地产顾问有限公司福州市五四路 158 号环球广场 A 区 19 楼 4-5 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :351 四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段 27 号商鼎国际 1 栋 B 座 17 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :6141 重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路 131 号希尔顿商厦 31 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :415 常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路 66 号九州环宇大厦 1515 室电话 : 传真 : 邮政编码 :21317 深圳市世联行房地产经纪有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 13 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5181 世联雅园物业管理有限公司深圳市罗湖区深南东路 547 号深圳发展银行大厦 14 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :5181 北京世联房地产顾问有限公司哈尔滨分公司地址 : 哈尔滨市南岗区长江路 157 号盟科汇 B 区 52 室电话 : 传真 : 邮编 :159 昆明世联卓群房地产经纪有限公司地址 : 昆明市三市街 6 号柏联广场写字楼 13 楼 131 室电话 : 传真 : 邮政编码 :65 南京兴业世联行房地产经纪有限公司地址 : 南京市雨花台区玉兰路号电话 : 传真 : 邮编 :21 世联房地产咨询 ( 惠州 ) 有限公司大亚湾分公司地址 : 惠州市大亚湾西区上杨开城大道富康国际 8 楼 1-2 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :516 苏州世联行房地产经纪有限公司地址 : 苏州市干将东路 666 号和基广场 43 室电话 : 传真 : 邮编 :215 7/8 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

8 市场周报深圳市场研究部 211 年第 9 周长沙世联兴业房地产顾问有限公司长沙市芙蓉中路二段 8 号顺天国际财富中心 36 层电话 : 传真 : 邮政编码 :415 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司沈阳市和平区和平北大街 69 号总统大厦 C 座 16 层室电话 : 传真 : 邮政编码 :114 大连世联兴业房地产顾问有限公司大连市中山区中山路 136 号希望大厦 122 室电话 : 传真 : 邮政编码 :1161 西安世联投资咨询有限公司西安市科技路 33 号高新国际商务中心 32 层电话 : 传真 : 邮政编码 :7175 合肥世联投资咨询有限公司合肥市政务区东流路 999 号新城国际 B 座 1 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :2331 武汉世联兴业房地产顾问有限公司武汉市江汉区建设大道 847 号瑞通广场 B 座 19 层及 21 层电话 : 传真 : 邮政编码 :4332 上海世联房地产顾问有限公司南京分公司南京市汉中 1 路国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮政编码 :21 深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路 359 号东方广场 B 座 1 楼 A-E/M 单元电话 : 传真 : 邮政编码 :2141 南昌世联置业有限公司地址 : 南昌市红谷滩新区红谷中大道 1326 号江报传媒大厦五层西南单元电话 : 传真 : 邮编 :3338 南宁世联房地产咨询有限公司地址 : 南宁市青秀区金湖路 59 号地王国际商会中心 3 楼 C-D 座电话 : 传真 : 邮编 :53 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司地址 : 南京市白下区汉中路 1 号国际金融中心 16 楼 A 座电话 : 传真 : 邮编 :21 青岛世联怡高物业顾问有限公司地址 : 青岛市市南区南京路 8 号府都大厦 1 楼电话 : 传真 : 邮编 :26671 佛山世联房地产顾问有限公司顺德分公司地址 : 佛山市顺德区大良新桂路明日广场一座 242 室电话 : 传真 : 邮编 :528 珠海世联房地产咨询有限公司中山分公司地址 : 中山市兴政路 1 号中环广场 3 座 13A 全层电话 : 传真 : 邮编 :5284 宁波世联房地产咨询有限公司地址 : 宁波市海曙区和义路万豪 122 室电话 : 传真 : 邮编 :3151 山东世联怡高物业顾问有限公司济南市历下区经十路 9777 号国奥城 2 号写字楼 17 层电话 : 传真 : 邮政编码 :2513 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段 2 号汇日央扩国际广场 18 楼电话 : 传真 : 邮政编码 :6141 免责申明本报告仅作提供资料之用, 属于非盈利性的市场信息交流行为如需引用, 请增加由于统计时间和口径的差异, 可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 最终以政府部门权威数据为准的提示本公司力求报告内容准确完整, 但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有, 如需引用和转载, 需征得版权所有者的同意任何人使用本报告, 视为同意以上申明 8/8 深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有

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218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 第 37 周 : 一手量价均降, 二手成交量上升 218 年第 37 周 218.9.1-218.9.16 深圳 / 市场周报第 37 周 218 年 9 月 1 日 218 年 9 月 16 日, 深圳无新增用地, 无土地成交第 37 周, 全市无新增预售项目第 37 周, 深圳一手住宅市场共成交 551, 成交面积 5.385