的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地 ; 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五, 中止开发建设满一年的国有建设用地, 也可以认定为闲置土地 根据 证监会调整上市公司再融资 并购重组涉及房地产业务监管政策, 对于是否存在土地闲

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1 海通证券股份有限公司 关于华东建筑集团股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金 暨关联交易之房地产业务专项核查意见 根据国务院 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号文 ) 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号, 以下简称 通知 ) 以及中国证券监督管理委员会 ( 以下简称 中国证监会 ) 颁布的 证监会调整上市公司再融资 并购重组涉及房地产业务监管政策 等相关法律 法规 规章和规范性文件的规定, 海通证券股份有限公司 ( 以下简称 海通证券 或 独立财务顾问 ) 对报告期内 (2014 年 2015 年 2016 年 1-6 月 ) 华建集团及其子公司以及本次交易所涉标的资产是否存在闲置土地和炒地, 捂盘惜售 哄抬房价的违法违规行为 是否存在因上述违法违规行为受到行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况进行了专项核查, 具体如下 : 一 核查范围根据华建集团报告期内的历年审计报告 年度报告 半年度报告以及华建集团和现代集团出具的书面说明并经独立财务顾问核查, 华建集团及其子公司在报告期内未从事房地产业务 ; 本次交易所涉标的资产为坐落于上海市静安区石门二路 258 号 ( 现代建筑设计大厦南楼 ) 以及上海市静安区石门二路 266 号 268 号 ( 现代建筑设计大厦北楼 ) 的房屋及对应的土地使用权, 报告期内主要用于现代集团 华建集团及其下属子公司办公使用, 现代建筑设计大厦北楼沿街的少量单元用于对外出租, 本次交易完成后标的资产的用途基本不变, 仍主要为自用房屋, 本次交易所涉标的资产不涉及房地产业务 二 关于是否存在闲置土地行为的核查 1 核查方式根据 闲置土地处置办法 ( 国土资源部令 53 号 ), 闲置土地是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定 规定

2 的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地 ; 已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五, 中止开发建设满一年的国有建设用地, 也可以认定为闲置土地 根据 证监会调整上市公司再融资 并购重组涉及房地产业务监管政策, 对于是否存在土地闲置等问题认定, 以国土资源部门公布的行政处罚信息为准 ; 对于是否存在正在被 ( 立案 ) 调查的事项, 中介机构应当充分核查披露 为核查报告期内华建集团及其子公司 本次交易所涉标的资产是否涉及土地闲置问题, 独立财务顾问采取的核查方法包括但不限于 :1) 查询中华人民共和国国土资源部官方网站 华建集团及其子公司所在地 本次交易所涉标的资产所在地的国土资源主管部门网站公开披露的关于闲置土地行为的行政处罚信息 ;2) 查阅华建集团就华建集团及其子公司报告期内是否涉及房地产业务的书面说明 ; 3) 查阅现代集团就本次交易所涉标的资产报告期内是否涉及房地产业务的书面说明 ;4) 查阅华建集团全体董事 高级管理人员出具的 关于华东建筑集团股份有限公司及本次交易所涉标的资产房地产业务相关事项的承诺函 ;5) 查阅现代集团出具的 上海现代建筑设计 ( 集团 ) 有限公司关于华东建筑集团股份有限公司及本次交易所涉标的资产房地产业务相关事项的承诺函 ;6) 查阅华建集团报告期内的历年审计报告 年度报告 半年度报告 2 核查结果经独立财务顾问核查, 报告期内, 华建集团及其子公司 本次交易所涉标的资产不存在闲置土地的违法违规行为, 不存在被国土资源主管部门就土地闲置问题处以行政处罚或被 ( 立案 ) 调查的情形 三 关于是否存在炒地行为的核查 1 核查方式根据 中华人民共和国城市房地产管理法 ( 主席令第 72 号 ), 以出让方式取得土地使用权的, 转让房地产时, 应当符合 :( 一 ) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金, 并取得土地使用权证书 ;( 二 ) 按照出让合同约定进行投资开发, 属于房屋建设工程的, 完成开发投资总额的百分之二十五以上, 属

3 于成片开发土地的, 形成工业用地或者其他建设用地条件 为核查报告期内华建集团及其子公司 本次交易所涉标的资产是否涉及炒地行为, 独立财务顾问采取的核查方法包括但不限于 :1) 查询中华人民共和国国土资源部官方网站 华建集团及其子公司所在地 本次交易所涉标的资产所在地的国土资源主管部门网站公开披露的关于炒地行为的行政处罚信息 ;2) 查阅华建集团就华建集团及其子公司报告期内是否涉及房地产业务的书面说明 ;3) 查阅现代集团就本次交易所涉标的资产报告期内是否涉及房地产业务的书面说明 ; 4) 查阅华建集团全体董事 高级管理人员出具的 关于华东建筑集团股份有限公司及本次交易所涉标的资产房地产业务相关事项的承诺函 ;5) 查阅现代集团出具的 上海现代建筑设计 ( 集团 ) 有限公司关于华东建筑集团股份有限公司及本次交易所涉标的资产房地产业务相关事项的承诺函 ;6) 查阅华建集团报告期内的历年审计报告 年度报告 半年度报告 2 核查结果独立财务顾问经核查认为, 报告期内, 华建集团及其子公司 本次交易所涉标的资产不存在炒地行为, 不存在因该等违法违规行为被处以行政处罚或被 ( 立案 ) 调查的情况 四 关于是否存在捂盘惜售和哄抬房价行为的核查 1 核查方式根据 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 ( 建房 [2010]53 号 ) 第一条第 ( 一 ) ( 二 ) 款规定, 取得预售许可的商品住房项目, 房地产开发企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格, 并严格按照申报价格, 明码标价对外销售 各地要加大对捂盘惜售等违法违规行为的查处力度 对已经取得预售许可, 但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售的行为, 要严肃查处 根据 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号文 ) 第五条规定 : 强化商品房预售许可管理 继续严格执行商品房销售明码标价 一房一价规定, 严格按照申报价格对外销售 加强房地产企

4 业信用管理 及时记录 公布房地产企业的违法违规行为 为核查报告期内华建集团及其子公司 本次交易所涉标的资产是否涉及捂盘惜售和哄抬房价行为, 独立财务顾问采取的核查方法包括但不限于 :1) 查询中华人民共和国国土资源部官方网站 华建集团及其子公司所在地 本次交易所涉标的资产所在地的国土资源主管部门网站公开披露的关于捂盘惜售 哄抬房价行为的行政处罚信息 ;2) 查阅华建集团就华建集团及其子公司报告期内是否涉及房地产业务的书面说明 ;3) 查阅现代集团就本次交易所涉标的资产报告期内是否涉及房地产业务的书面说明 ;4) 查阅华建集团全体董事 高级管理人员出具的 关于华东建筑集团股份有限公司及本次交易所涉标的资产房地产业务相关事项的承诺函 ;5) 查阅现代集团出具的 上海现代建筑设计 ( 集团 ) 有限公司关于华东建筑集团股份有限公司及本次交易所涉标的资产房地产业务相关事项的承诺函 ;6) 查阅华建集团报告期内的历年审计报告 年度报告 半年度报告 2 核查结果独立财务顾问经核查认为, 报告期内, 华建集团及其子公司 本次交易所涉标的资产不存在捂盘惜售 哄抬房价等违法违规行为, 不存在因该等违法违规行为被除以行政处罚或被 ( 立案 ) 调查的情况 五 上市公司董事 高级管理人员及华建集团控股股东 实际控制人以及本次交易对方现代集团的承诺根据华建集团董事及高级管理人员 现代集团出具的承诺函, 华建集团董事及高级管理人员 现代集团承诺 : 截至承诺函出具之日, 华建集团及其子公司 本次交易所涉标的资产不存在土地闲置 炒地以及捂盘惜售 哄抬房价等违法违规行为, 且不存在因该等违法违规情况被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情形 如因华建集团及其子公司 本次交易所涉标的资产因未披露的土地闲置等违法违规行为而给华建集团和投资者造成损失的, 将由其承担相应赔偿责任 上述承诺函均已于上海证券交易所网站进行了公告 六 独立财务顾问专项核查意见结论

5 经核查, 独立财务顾问认为 : 华建集团及其子公司在报告期内未从事房地产业务 ; 本次交易所涉标的资产为坐落于上海市静安区石门二路 258 号 ( 现代建筑设计大厦南楼 ) 以及上海市静安区石门二路 266 号 268 号 ( 现代建筑设计大厦北楼 ) 的房屋及对应的土地使用权, 报告期内主要用于现代集团 华建集团及其下属子公司办公使用, 现代建筑设计大厦北楼沿街的少量单元用于对外出租, 本次交易完成后标的资产的用途基本不变, 仍主要为自用房屋, 本次交易所涉标的资产不涉及房地产业务 ; 报告期内, 华建集团及其子公司 本次交易所涉标的资产不存在闲置土地 炒地 捂盘惜售 哄抬房价等违法违规行为, 不存在因前述违法违规行为受到行政处罚的情形, 亦不存在因前述违法违规行为正在被 ( 立案 ) 调查的情形

6 ( 本页无正文, 为 海通证券股份有限公司关于华东建筑集团股份有限公司发行 股份购买资产并募集配套资金暨关联交易之房地产业务专项核查意见 之签章 页 ) 财务顾问主办人 胡瑶 张子慧 海通证券股份有限公司 年 月日

6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个 具体核查的房地产开发项目如下 : 序号 项目名称 开发单位 开发状态 1 格力广场一期 C 区 格力房产 在建 2 格力广场二期 格力房产 在建 3 格力海岸 S3 项目 格力房产 在建 4 格力海岸 S4 项目 格力房产 在建 5 格力龙盛总部经济

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