信达地产股份有限公司

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1 信达地产股份有限公司关于房地产业务的专项自查报告根据中国证监会 2015 年 1 月 16 日发布的调整上市公司再融资并购重组涉及房地产业务监管政策 ( 以下简称监管政策 ) 中对于房地产行业上市公司再融资的核查要求, 并依据国办发 [2013]17 号文的规定, 信达地产股份有限公司 ( 以下简称本公司 ) 对自查期间本公司及下属公司的房地产业务是否存在闲置土地炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查, 并出具本专项自查报告现将本次自查的情况报告如下 : 一自查期间本次自查期间为 2012 年度 2013 年度 2014 年度及 2015 年 1-9 月 ( 以下简称报告期 ) 二自查范围经自查, 报告期内, 本公司及下属公司已完工在建及储备的房地产开发项目共计 98 个, 其中储备项目 31 个在建项目 35 个已完工项目 32 个, 具体如下表所示 : 1. 储备项目序号项目名称开发单位区域 1 松江国际生态商务区 C19-1 地块上海松江信达银瓴置业有限公司上海 2 宝山区罗泾镇区地块上海宝山信达银晟置业有限公司上海 3 集士港 4# 地块二期剩余土地宁波建信置业有限公司宁波 4 下应 B 地块二期宁波银鑫房地产开发有限公司宁波 5 东钱湖 07-7 地块二期宁波东钱湖信达中建置业有限公司宁波 6 汪董四明 2 号地块宁波永顺房地产有限公司宁波 7 嘉兴科技城剩余土地嘉兴市格澜置业有限公司嘉兴 8 香格里三期嘉兴市信达香格里置业有限公司嘉兴 9 信达翰林兰庭二期嘉兴汉唐置业有限公司嘉兴 1-5-1

2 序号项目名称开发单位区域 10 信达天御剩余地块安徽建银房地产开发有限公司合肥 11 蓝湖郡剩余地块芜湖信达房地产开发有限公司芜湖 12 海上传奇剩余地块芜湖万科信达房地产有限公司芜湖 13 海天下三期剩余土地海南信达置业有限公司海口 14 信达海天下五期海南信达置业有限公司海口 15 南丽湖 1 号二期海南幸福城投资有限公司海口 16 秀山信达城剩余土地马鞍山建银房地产开发有限公司马鞍山 17 信达理想新城剩余土地沈阳穗港房地产投资开发有限公司沈阳 18 信达龙湾剩余土地长春信达丰瑞房地产开发有限公司长春 19 沈阳文萃路项目沈阳德利置业有限公司沈阳 20 信达泉天下剩余土地信达 ( 阜新 ) 房地产开发有限公司阜新 21 重庆滨江蓝庭剩余土地信达重庆房地产开发有限公司重庆 22 雅山新天地 C 区二期剩余土地新疆信达银通置业有限公司乌鲁木齐 23 水西沟项目土地新疆信达银通置业有限公司乌鲁木齐 24 合肥滨湖区 BH 地块安徽金湖信达置业有限公司合肥 25 琼海度假村项目琼海信达置业有限公司琼海 26 东平路地块项目广州市润越投资有限公司广州 27 花都炭步项目广州中铼房地产开发有限公司广州 28 嘉骏广场项目广东嘉骏投资置业有限公司湛江 29 龙王围项目湛江市兰花房地产开发有限公司湛江 30 麻章地块项目湛江市兰花房地产开发有限公司湛江 31 大运家园项目湛江市云宇房地产有限公司湛江 2. 在建项目序号项目名称开发单位区域 1 信达蓝爵上海松江信达银泰房地产开发有限公司上海 2 集士港 4# 地块二期 ( 部分 ) 宁波建信置业有限公司宁波 3 高桥项目宁波银鑫房地产开发有限公司宁波 4 格兰晴天宁波银鑫房地产开发有限公司宁波 5 下应 B 地块项目一期宁波银鑫房地产开发有限公司宁波 6 东钱湖 07-7 地块项目一期宁波东钱湖信达中建置业有限公司宁波 7 信达香格里一期嘉兴市信达香格里置业有限公司嘉兴 1-5-2

3 序号项目名称开发单位区域 8 信达香格里二期嘉兴市信达香格里置业有限公司嘉兴 9 翰林兰庭一期嘉兴汉唐置业有限公司嘉兴 10 嘉兴科技城一期嘉兴市格澜置业有限公司嘉兴 11 信达银郡二期绍兴信达建设开发有限公司绍兴 12 信达兰韵春天台州信达格兰置业有限公司台州 13 新际国际三期安徽基石置业有限公司合肥 14 信达银杏尚郡二期合肥庐州房地产开发有限公司合肥 15 信达天御一期 S-10 号地块安徽建银房地产开发有限公司合肥 16 信达天御一期 S-11 号地块安徽建银房地产开发有限公司合肥 17 秀山信达城一期马鞍山建银房地产开发有限公司马鞍山 18 秀山信达城二期 D 地块马鞍山建银房地产开发有限公司马鞍山 19 信达蓝湖郡一期芜湖信达房地产开发有限公司芜湖 20 信达. 蓝湖郡二期一标段芜湖信达房地产开发有限公司芜湖 21 海上传奇一期芜湖万科信达房地产有限公司芜湖 22 海上传奇二期芜湖万科信达房地产有限公司芜湖 23 信达海天下四期海南信达置业有限公司海口 24 蓝庭福邸青岛信达置业有限公司青岛 25 雅山新天地 C 区二期新疆信达银通置业有限公司乌鲁木齐 26 信达龙湾一期 ( 二标段 ) 长春信达丰瑞房地产开发有限公司长春 27 理想新城一期二组团沈阳穗港房地产投资开发有限公司沈阳 28 信达泉天下一期信达 ( 阜新 ) 房地产开发有限公司阜新 29 信达国际金融中心山西信达房地产开发有限公司太原 30 信达国际一期重庆信达星城置业有限公司重庆 31 信达国际二期重庆信达星城置业有限公司重庆 32 宝山区大场镇 W 单元地块上海宝纳园置业发展有限公司上海 33 宝山区大场镇 W 单元地块上海宝纳园置业发展有限公司上海 34 信达北苑区地块上海宝山信达银晟置业有限公司上海 35 重庆滨江蓝庭 ( 一期 ) 信达重庆房地产开发有限公司重庆 3. 已完工项目序号项目简称开发单位地点 1-5-3

4 序号项目简称开发单位地点 1 信达郡庭上海宝山信达银泰房地产有限公司上海 2 信达柳郡苑杭州华建置业有限公司杭州 3 集士港 4# 地块一期宁波建信置业有限公司宁波 4 月湖项目浙江信达地产有限公司宁波 5 黉河街 27 院宁波恒兴房地产开发有限公司宁波 6 格兰英郡二期嘉兴市格林置业有限公司嘉兴 7 格兰英郡三期嘉兴市格林置业有限公司嘉兴 8 信达南郡二期嘉兴市信达南郡置业有限公司嘉兴 9 信达南郡三期嘉兴市信达南郡置业有限公司嘉兴 10 信达银郡一期绍兴信达建设开发有限公司绍兴 11 信达都市春天台州信达都市房地产有限公司台州 12 西山银杏二期合肥蜀山经济发展有限责任公司合肥 13 水岸茗都三期安徽信达房地产开发有限公司合肥 14 银杏尚郡一期合肥庐州房地产开发有限公司合肥 15 新城国际 C 楼 ( 新际国际项目 ) 安徽基石置业有限公司合肥 16 信达海天下一期海南信达置业有限公司海口 17 信达海天下二期海南信达置业有限公司海口 18 信达海天下三期 1 区海南信达置业有限公司海口 19 千禧银杏苑一期青岛千禧置业有限公司青岛 20 千禧银杏苑二期青岛千禧置业有限公司青岛 21 理想新城一期二组团西侧商业沈阳穗港房地产投资开发有限公司沈阳 22 信达理想城二期二组团沈阳穗港房地产投资开发有限公司沈阳 23 理想新城三期沈阳穗港房地产投资开发有限公司沈阳 24 东湾半岛 B 组团吉林信达金都置业有限公司吉林 25 信达龙湾 ( 一期一阶段 ) 长春信达丰瑞房地产开发有限公司长春 26 雅山新天地 A 区新疆信达银通置业有限公司乌鲁木齐 27 雅山新天地 C 区新疆信达银通置业有限公司乌鲁木齐 28 雅山新天地 C2 区新疆信达银通置业有限公司乌鲁木齐 29 信达蓝爵一期上海松江信达银泰房地产开发有限公司上海 30 格兰英郡四期嘉兴市格林置业有限公司嘉兴 31 信达大厦芜湖建银房地产开发有限公司芜湖 32 信达荷塘月色芜湖建银房地产开发有限公司芜湖 1-5-4

5 三自查情况 ( 一 ) 是否存在闲置土地炒地的情形 1. 是否存在闲置土地的情形 (1) 自查依据城市房地产管理法第二十六条规定, 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的, 可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 ; 满二年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权 ; 但是, 因不可抗力或者政府政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外另根据闲置办法第二条规定, 本办法所称闲置土地, 是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五, 中止开发建设满一年的国有建设用地, 也可以认定为闲置土地同时, 该办法第八条规定 : 有下列情形之一, 属于政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟的, 国有建设用地使用权人应当向市县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料, 经审核属实的, 依照本办法第十二条和第十三条规定处置 :( 一 ) 因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定规定的期限条件将土地交付给国有建设用地使用权人, 致使项目不具备动工开发条件的 ;( 二 ) 因土地利用总体规划城乡规划依法修改, 造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定规定的用途规划和建设条件开发的 ;( 三 ) 因国家出台相关政策, 需要对约定规定的规划和建设条件进行修改的 ;( 四 ) 因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的 ;( 五 ) 因军事管制文物保护等无法动工开发的 ;( 六 ) 政府政府有关部门的其他行为因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的, 依照前款规定办理监管政策规定, 对于是否存在土地闲置等问题认定, 以国土资源部门 1-5-5

6 公布的行政处罚信息为准 (2) 自查结果经自查,2013 年 7 月 18 日, 海口市国土资源局向本公司子公司海南信达置业公司做出海土资处字 [2013]79 号征缴土地闲置费决定书, 认为该公司取得海口市国用 (2011) 第号国有土地使用权证后未按期开发造成闲置, 据此责令海南信达置业公司自收到决定书之日起一年内对该地进行动工开发并征缴土地闲置费万元后海南信达置业公司就该决定书提起行政诉讼经海口市秀英区人民法院 (2014) 秀行初字第 48 号和海口市中级人民法院 (2014) 海中法行终字第 117 号行政判决书, 判决撤销了前述征缴土地闲置费决定书对此, 本公司认为, 中华人民共和国行政诉讼法第六十五条规定, 当事人必须履行人民法院发生法律效力的判决裁定前述海口市国土资源局作出的征缴土地闲置费决定书已经法院终审判决予以撤销, 就其涉及的土地海南信达置业公司不存在闲置土地的情况经自查,2014 年 6 月 28 日, 定安县国土环境资源局向本公司子公司海南幸福城公司作出定土环资用字 [2014]64 号征缴土地闲置费决定书, 认为该公司存在土地闲置情况并征缴土地闲置费万元随后, 海南幸福城公司就该决定书提起行政诉讼 2014 年 11 月 6 日, 海南省定安县人民法院作出 (2014) 定行政初字第 10 号行政判决书, 判决, 以处罚主体不适格为由撤销了前述征缴土地闲置费决定书 2015 年 1 月 14 日, 定安县人民政府再次作出定府 [2015]4 号征缴土地闲置费决定书, 向海南幸福城公司征缴土地闲置费万元对此, 海南幸福城公司向海南省第一中级人民法院提起行政诉讼 2015 年 4 月 23 日, 该院作出 (2015) 海南一中行初字第 23 号行政判决书, 判决撤销定安县人民政府作出的征缴土地闲置费决定书, 定安县人民政府向海南省高级人民法院提出上诉 2015 年 12 月 14 日, 海南幸福城投资有限公司与定安县人民政府就本案达成和解协议, 定安县人民政府同意向海南省高级人民法院申请撤回上诉综上, 经自查, 报告期内, 本公司及下属公司尚未动工的拟建房地产开发项目约定的动工开发日期尚未届至, 或虽已届至但未超过约定的动工开发日期满一 1-5-6

7 年 ; 本公司及下属公司已经动工开发建设尚未竣工的在建项目不存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五, 中止开发建设满一年的情形 ; 海南信达置业公司和海南幸福城公司的上述情况并未实际构成闲置土地的重大违法 ; 除该情况外, 报告期内, 本公司及下属公司未曾受到国土资源部门因土地闲置作出的行政处罚, 不存在因土地闲置正在被国土资源部门 ( 立案 ) 调查的情况 2. 是否存在炒地的情形 (1) 自查的主要依据根据房地产管理法第三十九条第一款规定, 以出让方式取得土地使用权的, 转让房地产时, 应当符合下列条件 :( 一 ) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金, 并取得土地使用权证书 ;( 二 ) 按照出让合同约定进行投资开发, 属于房屋建设工程的, 完成开发投资总额的百分之二十五以上, 属于成片开发土地的, 形成工业用地或者其他建设用地条件城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十九条规定, 未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的, 土地使用权不得转让国办发 [2013]17 号文规定, 对存在闲置土地和炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业, 有关部门要建立联动机制, 加大查处力度 (2) 自查结果经自查, 报告期内, 本公司及下属公司在不存在直接对外转让土地使用权的行为根据对国土资源部网站和本公司及下属公司房地产开发项目所在地区的国土资源部门网站的查询结果主管国土资源部门出具的证明文件和本公司的自查结果, 本公司及下属公司在报告期内未曾受到国土资源部门就炒地行为作出的行政处罚, 不存在因炒地正在被国土资源部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 二 ) 是否存在捂盘惜售哄抬房价的情形 1. 主要自查依据关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 ( 建房 [2010]53 号 ) 第一条规定, 取得预售许可的商品住房项目, 房地产开发企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格, 并严格按照申报价 1-5-7

8 格, 明码标价对外销售对已经取得预售许可, 但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售, 以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为, 要严肃查处国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 ( 国办发 [2010]4 号 ) 第七条规定, 已取得预售许可的房地产开发企业, 要在规定时间内一次性公开全部房源, 严格按照申报价格, 明码标价对外销售 2 自查结果经自查, 报告期内, 本公司及下属公司列入自查范围的在售商品住房开发项目均在取得商品房预售许可证后 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格其商品房定价无明显背离市场价格的情形, 不存在违反法律法规及规范性文件规定的哄抬房价行为根据本公司的自查结果及对下属公司房地产开发项目所在地区的有关主管部门网站的查询结果有关主管部门出具的证明文件, 本公司及下属子公司在报告期内未曾受到有关主管部门就商品住房开发项目涉及捂盘惜售哄抬房价行为作出的行政处罚, 不存在因商品住房开发项目涉及捂盘惜售哄抬房价正在被有关主管部门 ( 立案 ) 调查的情况四董事监事高级管理人员控股股东及最终母公司的承诺情况 1 本公司董事监事和高级管理人员已作出书面承诺: 信达地产已在信达地产股份有限公司关于房地产业务的专项自查报告中对信达地产及其实际从事房地产开发业务的子公司在报告期内 (2012 年 1 月 1 日至 2015 年 9 月 30 日 ) 的房地产开发项目是否存在闲置土地炒地及捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况进行了专项自查并进行了信息披露报告期内, 信达地产及其子公司如存在未披露的闲置土地炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情形, 并因此给信达地产和投资者造成损失的, 本人将按照有关法律行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任 2 本公司控股股东信达投资有限公司已作出书面承诺: 信达地产已在信达地产股份有限公司关于房地产业务的专项自查报告中对信达地产及其实际从事房地产开发业务的子公司在报告期内 (2012 年 1 月 1-5-8

9 1 日至 2015 年 9 月 30 日 ) 的房地产开发项目是否存在闲置土地炒地及捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况进行了专项自查并进行了信息披露报告期内, 信达地产及其子公司如存在未披露的闲置土地炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情形, 并因此给信达地产和投资者造成损失的, 本公司将按照有关法律行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任 3 本公司最终母公司中国信达资产管理股份有限公司已作出书面承诺: 信达地产已在信达地产股份有限公司关于房地产业务的专项自查报告中对信达地产及其实际从事房地产开发业务的子公司在报告期内 (2012 年 1 月 1 日至 2015 年 9 月 30 日 ) 的房地产开发项目是否存在闲置土地炒地及捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为是否存在因上述违法违规行为被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况进行了专项自查并进行了信息披露报告期内, 信达地产及其子公司如存在未披露的闲置土地炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情形, 并因此给信达地产和投资者造成损失的, 本公司将按照有关法律行政法规的规定及证券监管部门的要求承担赔偿责任信达地产股份有限公司 2015 年 12 月 24 日 1-5-9

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信达地产股份有限公司关于房地产业务的专项自查报告根据中国证监会 2015 年 1 月 16 日发布的调整上市公司再融资并购重组涉及房地产业务监管政策 ( 以下简称监管政策 ) 中对于房地产行业上市公司再融资的核查要求, 并依据国办发 [2013]17 号文的规定, 信达地产股份有限公司 ( 以下简称本公司 ) 对自查期间本公司及下属公司的房地产业务是否存在闲置土地炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查,