产业园 D 区有限责任公司仙桥北路甲 10 号院 D1 D2 D4 完工 5 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒 3# 地块 1# 办公楼总部 3# 地有限责任公司仙桥路 6 号院 ( 地上 ) 等四项完工 6 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒共 5 栋楼, 暂未定总部 4# 地有限责任公司仙桥路

Size: px

Start display at page:

Download "产业园 D 区有限责任公司仙桥北路甲 10 号院 D1 D2 D4 完工 5 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒 3# 地块 1# 办公楼总部 3# 地有限责任公司仙桥路 6 号院 ( 地上 ) 等四项完工 6 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒共 5 栋楼, 暂未定总部 4# 地有限责任公司仙桥路"

朕笋班
5 years ago
Views:

1 北京电子城投资开发股份有限公司关于房地产业务之专项自查报告根据中国证券监督管理委员会于 2015 年 1 月 16 日发布的调整上市公司再融资并购重组涉及房地产业务监管政策 ( 以下简称监管政策 ) 的要求, 按照国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号, 以下简称国办 17 号文 ) 闲置土地处置办法 ( 国土资源部令第 53 号, 以下简称闲置办法 ) 中华人民共和国城市房地产管理法 ( 主席令第 72 号, 以下简称房地产管理法 ) 住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 ( 建房 [2010]53 号 ) 等相关法律法规规章和规范性文件的规定, 对本公司及控股子公司自 2012 年 1 月 1 日至 2015 年 9 月 30 日 ( 以下简称报告期 ) 已完工在建及拟建房地产开发项目的用地和商品房开发过程中是否涉及闲置土地炒地以及捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为进行了自查, 现将自查的情况报告如下第一部分自查的项目范围本次自查的房地产开发项目包括本公司及控股子公司报告期内的房地产开发项目是否存在闲置土地和炒地以及捂盘惜售哄抬房价的违法违规行为, 以及是否因该等违法违规行为被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况经本公司自查, 在报告期内, 本公司及控股子公司在建拟建及完工的房地产项目共计 17 项, 具体情况如下表所示 : 序号项目名称开发主体项目位置楼号建设状态北京市朝阳区酒电子城 IT 北京电子城 1 仙桥北路甲 10 号产业园 A 区有限责任公司院北京市朝阳区酒电子城 IT 北京电子城 2 仙桥北路甲 10 号产业园 B 区有限责任公司院北京市朝阳区酒电子城 IT 北京电子城 3 仙桥北路甲 10 号产业园 C 区有限责任公司院 A1 A2 在建 A3 A4 A5 A6 A7 A8 完工 B3 拟建 B1 B2 B4 B5 完工 C1 C2 C3 拟建 C4 完工 4 电子城 IT 北京电子城北京市朝阳区酒 D3 拟建

2 产业园 D 区有限责任公司仙桥北路甲 10 号院 D1 D2 D4 完工 5 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒 3# 地块 1# 办公楼总部 3# 地有限责任公司仙桥路 6 号院 ( 地上 ) 等四项完工 6 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒共 5 栋楼, 暂未定总部 4# 地有限责任公司仙桥路 6 号院楼号在建 7 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒总部 5# 地有限责任公司仙桥路 6 号院 8 国际电子北京电子城北京市朝阳区酒总部 26# 地有限责任公司仙桥路 6 号院 9 89 号院北京电子城投北京市朝阳区来资开发股份有广营西路 89 号限公司 10 电子城 ( 天津 ) 移电子城西青天津市西青区西青动互联网产业平 1 号地东区开发区台开发有限公司 11 电子城 ( 天津 ) 电子城西青数据信息创新天津市西青区西青 1 号地西区产业开发有限开发区公司 12 电子城 ( 天津 ) 电子城西青天津市西青区西青科技创新产业 7 号地西区开发区开发有限公司 13 北京电子城京城港项目朔州电子城数山西省朔州市朔一期 ( 墨兰园码港开发有限城区马邑路东小区青竹园公司侧恢河南岸小区紫荆园小区 ) 14 北京电子城京城港项目二期朔州电子城数码港开发有限公司山西省朔州市朔城区学院街以北马邑路以东 15 山西省朔州市朔朔州电子城数电子城数码城区马邑路以码港开发有限港商业一期西学院街以北公司张辽路以东 16 电子城黄金秦皇岛电子城河北省秦皇岛市海岸旅游度度假酒店有限昌黎县黄金海岸假酒店公司 17 北京电子城投丽水嘉园小北京市朝阳区六资开发股份有区里屯限公司 8 号楼 9 号楼等完工

3 第二部分关于是否存在闲置土地违法违规行为的自查一相关法律法规规定国务院关于促进节约集约用地的通知 ( 国发 [2008]3 号 ) 第 ( 六 ) 条规定 : 土地闲置满两年依法应当无偿收回的, 坚决无偿收回, 重新安排使用 ; 不符合法定收回条件的, 也应采取改变用途等价置换安排临时使用纳入政府储备等途径及时处置充分利用土地闲置满一年不满两年的, 按出让或划拨土地价款的 20% 征收土地闲置费房地产管理法第二十六条规定 : 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的, 必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的, 可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费 ; 满二年未动工开发的, 可以无偿收回土地使用权 ; 但是, 因不可抗力或者政府政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ( 国办发 [2011]1 号 ) 第五条规定 : 对已供房地产用地, 超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的, 必须及时收回土地使用权, 并处以闲置一年以上罚款闲置办法第二条规定 : 本办法所称闲置土地, 是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五, 中止开发建设满一年的国有建设用地, 也可以认定为闲置土地第八条规定 : 有下列情形之一, 属于政府政府有关部门的行为造成动工开发延迟的, 国有建设用地使用权人应当向市县国土资源主管部门提供土地闲置原因说明材料, 经审核属实的, 依照本办法第十二条和第十三条规定处置 :( 一 ) 因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定规定的期限条件将土地交付给国有建设用地使用权人, 致使项目不具备动工开发条件的 ;( 二 ) 因土地利用总体规划城乡规划依法修改, 造成国有建设用地使用权人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定规定的用途规划和建设条件开发

4 的 ;( 三 ) 因国家出台相关政策, 需要对约定规定的规划和建设条件进行修改的 ;( 四 ) 因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的 ;( 五 ) 因军事管制文物保护等无法动工开发的 ;( 六 ) 政府政府有关部门的其他行为因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的, 依照前款规定办理第十二条规定 : 因本办法第八条规定情形造成土地闲置的, 市县国土资源主管部门应当与国有建设用地使用权人协商, 选择下列方式处置 :( 一 ) 延长动工开发期限 ;( 二 ) 调整土地用途规划条件 ;( 三 ) 由政府安排临时使用 ;( 四 ) 协议有偿收回国有建设用地使用权 ; ( 五 ) 置换土地 ;( 六 ) 市县国土资源主管部门还可以根据实际情况规定其他处置方式除前款第四项规定外, 动工开发时间按照新约定规定的时间重新起算符合本办法第二条第二款规定情形的闲置土地, 依照本条规定的方式处置第十三条规定 : 市县国土资源主管部门与国有建设用地使用权人协商一致后, 应当拟订闲置土地处置方案, 报本级人民政府批准后实施闲置土地设有抵押权的, 市县国土资源主管部门在拟订闲置土地处置方案时, 应当书面通知相关抵押权人监管政策规定 : 对于是否存在土地闲置等问题认定, 以国土资源部门公布的行政处罚信息为准二自查结果经自查, 报告期内, 公司及控股子公司的房地产开发项目不存在因闲置土地而被征收土地闲置费土地被收回的情形, 也不存在因闲置土地违法违规行为被国土资源部门行政处罚或被 ( 立案 ) 调查的情况一相关法律法规规定第三部分关于是否存在炒地违法违规行为的自查国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知 ( 国土资发 [2010]151 号 ) 第六条第 ( 一 ) 款规定 : 严格查处囤地炒地闲置土地行为对未达到法律法规规定的土地转让条件转让房地产用地等囤地炒地的行为, 要及时依法依规严肃查处, 应当依法没收违法所得, 并处罚款

5 房地产管理法第三十九条规定 : 以出让方式取得土地使用权的, 转让房地产时, 应当符合下列条件 :( 一 ) 按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金, 并取得土地使用权证书 ;( 二 ) 按照出让合同约定进行投资开发, 属于房屋建设工程的, 完成开发投资总额的百分之二十五以上, 属于成片开发土地的, 形成工业用地或者其他建设用地条件转让房地产时房屋已经建成的, 还应当持有房屋所有权证书国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知 ( 国办发 [2011]1 号 ) 第五条规定 : 要依法查处非法转让土地使用权的行为, 对房地产开发建设投资达不到 25% 以上的 ( 不含土地价款 ), 不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目二自查结果经自查, 报告期内公司及控股子公司不存在转让的土地使用权及在建工程事项, 不存在因炒地违法违规行为被国土资源部门行政处罚的情形, 也不存在因炒地违法违规行为被 ( 立案 ) 调查的情况第四部分关于是否存在捂盘惜售违法违规行为的自查一相关法律法规规定国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 ( 国办发 [2010]4 号 ) 第 ( 七 ) 条规定 : 已取得预售许可的房地产开发企业, 要在规定时间内一次性公开全部房源, 严格按照申报价格, 明码标价对外销售住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 ( 建房 [2010]53 号 ) 第 ( 一 ) 条规定 : 取得预售许可的商品住房项目, 房地产开发企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格, 并严格按照申报价格, 明码标价对外销售第 ( 二 ) 条规定 : 对已经取得预售许可, 但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售, 以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为, 要严肃查处

6 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号 ) 第 ( 九 ) 条规定 : 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目, 要在规定时间内一次性公开全部销售房源, 并严格按照申报价格明码标价对外销售住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知 ( 建房 [2011]68 号 ) 第三条规定 : 房地产开发企业和房地产经纪机构要严格按照商品房预 ( 销 ) 售方案和申报价格对外销售国家发展改革委关于发布商品房销售明码标价规定的通知 ( 发改价检 [2011]548 号 ) 第九条规定 : 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目, 商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源, 并严格按照申报价格明码标价对外销售国办 17 号文第五条规定 : 继续严格执行商品房销售明码标价一房一价规定, 严格按照申报价格对外销售二自查结果经自查, 公司在报告期内具备销售条件的经自查商品住房项目, 不存在通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为 ; 报告期内, 公司房地产项目中的商品住房项目的相关房源的销售情况等内容已通过相关房地产信息网进行公示经自查, 公司及控股子公司在报告期内不存在因捂盘惜售违法违规行为被房产管理部门行政处罚的情形, 也不存在因捂盘惜售违法违规行为被 ( 立案 ) 调查的情况第五部分关于是否存在哄抬房价违法违规行为的自查一相关法律法规规定国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知 ( 国办发 [2005]26 号 ) 第七条规定 : 对虚构买卖合同, 囤积房源 ; 发布不实价格和销售进度信息, 恶意哄抬房价, 诱骗消费者争购 ; 以及不履行开工时间竣工时间销售价格 ( 位 ) 和套型面积控制性项目建设要求的, 当地房地产主管部门

7 要将以上行为记入房地产企业信用档案, 公开予以曝光对一些情节严重性质恶劣的, 建设部会同有关部门要及时依法从严处罚, 并向社会公布国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 ( 国办发 [2010]4 号 ) 第 ( 七 ) 条规定 : 已取得预售许可的房地产开发企业, 要在规定时间内一次性公开全部房源, 严格按照申报价格, 明码标价对外销售住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 ( 建房 [2010]53 号 ) 第 ( 一 ) 条规定 : 取得预售许可的商品住房项目, 房地产开发企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格, 并严格按照申报价格, 明码标价对外销售第 ( 二 ) 条规定 : 严肃查处捂盘惜售等违法违规行为各地要加大对捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为的查处力度对已经取得预售许可, 但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售, 以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为, 要严肃查处国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号 ) 第 ( 九 ) 条规定 : 对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目, 要在规定时间内一次性公开全部销售房源, 并严格按照申报价格明码标价对外销售住房和城乡建设部国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知 ( 建房 [2011]68 号 ) 第三条规定 : 房地产开发企业和房地产经纪机构要严格按照商品房预 ( 销 ) 售方案和申报价格对外销售国家发展改革委关于发布商品房销售明码标价规定的通知 ( 发改价检 [2011]548 号 ) 第十二条规定 : 对已销售的房源, 商品房经营者应当予以明确标示如果同时标示价格的, 应当标示所有已销售房源的实际成交价格国办 17 号文第五条规定 : 继续严格执行商品房销售明码标价一房一价规定, 严格按照申报价格对外销售二自查结果经自查, 公司及控股子公司在报告期内不存在因哄抬房价违法违规行为被房产管理部门行政处罚的情形, 也不存在因哄抬房价违法违规行为被 ( 立案 ) 调查的情况

8 第六部分自查总体结论基于上述自查情况, 公司认为 : 公司及控股子公司在报告期内的房地产开发项目不存在因闲置土地炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为而受到行政处罚的情形 ; 公司及控股子公司在报告期内的房地产开发项目不存在因闲置土地炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为正在接受 ( 立案 ) 调查的情况北京电子城投资开发股份有限公司董事会 2015 年 11 月 20 日

6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个具体核查的房地产开发项目如下 : 序号项目名称开发单位开发状态 1 格力广场一期 C 区格力房产在建 2 格力广场二期格力房产在建 3 格力海岸 S3 项目格力房产在建 4 格力海岸 S4 项目格力房产在建 5 格力龙盛总部经济

6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个具体核查的房地产开发项目如下 : 序号项目名称开发单位开发状态 1 格力广场一期 C 区格力房产在建 2 格力广场二期格力房产在建 3 格力海岸 S3 项目格力房产在建 4 格力海岸 S4 项目格力房产在建 5 格力龙盛总部经济格力地产股份有限公司关于公司 2015 年度非公开发行股票涉及用地和房地产销售之专项自查报告格力地产股份有限公司 ( 以下简称格力地产公司或本公司 ) 于 2015 年 4 月 27 日召开第五届董事会第三十一次会议, 审议通过公司 2015 年度非公开发行股票的相关决议根据国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号, 以下简称通知 ) 闲置土地处置办法