武汉东湖高新集团股份有限公司关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之房地产业务的专项自查报告鉴于武汉东湖高新集团股份有限公司 ( 以下简称东湖高新或公司 ) 拟以发行股份及支付现金的方式购买上海泰欣环境工程股份有限公司 70% 的股权, 并募集配套资金根据中国证券监督管

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鲁诺
4 years ago
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1 关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之房地产业务的专项自查报告鉴于 ( 以下简称东湖高新或公司 ) 拟以发行股份及支付现金的方式购买上海泰欣环境工程股份有限公司 70% 的股权, 并募集配套资金根据中国证券监督管理委员会 ( 以下简称中国证监会 ) 于 2015 年 1 月 16 日发布的证监会调整上市公司再融资并购重组涉及房地产业务监管政策 ( 以下简称监管政策 ) 的相关要求, 按照国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号 ) 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号文 ) 等相关文件规定, 东湖高新对报告期内 ( 即 2016 年度 2017 年度及 2018 年 1-6 月 ) 公司及下属公司在中国境内房地产开发业务中是否涉及闲置土地炒地和捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为及是否因上述违法违规行为受到行政处罚或被 ( 立案 ) 调查等违法违规问题进行了专项核查, 并出具本自查报告一自查依据 ( 一 ) 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号文 ) 国务院于 2010 年 4 月 17 日颁发了国发 [2010]10 号文, 该通知第五条第 ( 八 ) 项规定 : 国土资源部门要加大专项整治和清理力度, 严格依法查处土地闲置及炒地行为对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业, 商业银行不得发放新开发项目贷款, 证监部门暂停批准其上市再融资和重大资产重组 ( 二 ) 国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号 ) 国务院办公厅于 2013 年 2 月 26 日发布了国办发 [2013]17 号文, 该通知第五条规定 : 继续严格执行商品房销售明码标价一房一价规定, 严格按照申报价

2 格对外销售对存在闲置土地和炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业, 有关部门要建立联动机制, 加大查处力度国土资源部门要禁止其参加土地竞买, 银行业金融机构不得发放新开发项目贷款, 证券监管部门暂停批准其上市再融资或重大资产重组, 银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资 ( 三 ) 证监会调整上市公司再融资并购重组涉及房地产业务监管政策中国证监会于 2015 年 1 月 16 日发布了监管政策, 该文件明确要求加强信息披露上市公司应当及时披露用地违法违规被查处的情况上市公司申请涉房类再融资并购重组项目时, 应当公开披露报告期内相关房地产企业是否存在违法违规行为, 是否存在被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况, 以及相应整改措施和整改效果上市公司的董事高级管理人员及其控股股东实际控制人或者其他信息披露义务人 ( 包括上市公司重大资产重组或发行股份购买资产的交易对方 ) 应当在信息披露文件中作出公开承诺, 相关房地产企业如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为, 给上市公司和投资者造成损失的, 将承担赔偿责任该文件规定加强中介机构把关职责主承销商或独立财务顾问律师应当出具专项核查意见在专项核查意见中明确说明是否已查询国土资源部门网站, 相关房地产企业是否存在违法违规行为, 是否存在被行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况二自查范围本次自查的范围为公司及下属公司在报告期内拟建在建完工项目是否存在闲置土地和炒地的违法违规行为, 以及公司房地产项目中的商品住房项目是否存在捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为, 以及是否因该等违法违规行为被行政处罚或正在接受调查的情况经核查, 纳入范围的房地产项目共计 25 个, 其中, 已完工项目 14 个, 在建项目 7 个, 拟建项目 4 个具体核查的房地产开发项目如下 : 序面积建设项目名称项目位置开发主体号 (m 2 ) 情况鄂州东湖高新科技鄂州东湖高新投资 1 湖北省鄂州市 292, 完工创意城一期二期有限公司 2 东湖高新智慧城启湖北省鄂州市武汉东湖高新葛店 75, 完工

3 序号项目名称项目位置开发主体动区投资有限公司东湖高新智慧城二武汉东湖高新葛店湖北省鄂州市期投资有限公司东湖高新智慧城东武汉东湖高新葛店湖北省鄂州市地块投资有限公司长沙国际企业中心长沙东湖高新投资湖南省长沙市研创二期有限公司长沙东湖和庭创新长沙东湖和庭投资湖南省长沙市城二期有限公司东湖高新合肥创新合肥东湖高新投资安徽省合肥市中心一期有限公司东湖高新合肥创新合肥东湖高新投资安徽省合肥市中心二期有限公司东湖高新合肥创新合肥东湖高新投资安徽省合肥市中心三期有限公司东湖高新合肥创新合肥东湖高新投资安徽省合肥市中心四期有限公司东湖高新杭州生物杭州东湖高新投资浙江省杭州市医药产业园 1.1 期有限公司东湖高新杭州生物杭州东湖高新投资浙江省杭州市医药产业园 1.2 期有限公司东湖高新杭州生物杭州东湖高新投资浙江省杭州市医药产业园二期有限公司 14 光谷芯中心 4-01 栋湖北省武汉市 15 光谷芯中心 2-07 栋湖北省武汉市 16 光谷芯中心 3-14 至武汉东湖高新集团湖北省武汉市 18 栋股份有限公司 17 光谷芯中心 3-01 至武汉东湖高新集团湖北省武汉市 13 栋股份有限公司 18 武汉软件新城 1.2 期湖北省武汉市 19 凤凰山产业园 ( 武武汉联投佩尔置业汉中国光谷文化创湖北省武汉市有限公司意产业园 )D 地块 20 凤凰山产业园 ( 武武汉联投佩尔置业汉中国光谷文化创湖北省武汉市有限公司意产业园 )E 地块 21 凤凰山产业园 ( 武武汉联投佩尔置业汉中国光谷文化创湖北省武汉市有限公司意产业园 )B 地块面积建设 (m 2 ) 情况 50, 在建 63, 拟建 78, 在建 146, 完工完工在建 40, 在建拟建完工 117, 在建在建完工完工 148, 完工完工 198, 完工完工 269, 完工拟建

4 序号项目名称项目位置开发主体武汉光谷国际生物医药企业加速器 2.1 湖北省武汉市期武汉光谷国际生物医药企业加速器加湖北省武汉市速器 3.1 期武汉光谷国际生物医药企业加速器 3.2 湖北省武汉市期武汉光谷精准医疗湖北省武汉市产业基地项目武汉光谷加速器投资发展有限公司武汉光谷加速器投资发展有限公司武汉光谷加速器投资发展有限公司武汉光谷东新精准医疗产业发展有限公司面积建设 (m 2 ) 情况完工 181, 完工在建 67, 拟建三自查方法及过程 ( 一 ) 为自查核查期内公司及下属公司是否存在土地闲置情形, 公司采取的自查方法包括但不限于 : 1 查阅公司及下属公司提供的列入核查范围内房地产开发项目于土地使用权取得相关的土地使用权证等权属证明文件资料 ; 2 查阅公司及下属公司提供的列入核查范围房地产开发项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证等建设批准文件及证照 ; 3 查阅公司及下属公司提供的列入核查范围的房地产开发项目所在地地方国土资源部门出具的核查期内公司及下属公司未因涉及闲置土地受到行政处罚未被 ( 立案 ) 调查的证明文件 ; 4 浏览相关国土资源部门网站, 具体包括中华人民共和国国土资源部网站核查期内列入自查范围房地产开发项目所在市县区的地方国土资源部门网站及其所在省份的省级国土资源部门网站, 查阅政府主管部门公开披露的闲置土地行政处罚信息相关网站信息如下表所示 : 序号国土资源部门名称网址信息 1 中华人民共和国国土资源部 2 湖北省国土资源厅 3 湖南省国土资源厅 4 浙江省国土资源厅 5 安徽省国土资源厅 6 武汉市国土资源和规划局

5 7 长沙市国土资源局 gtj.changsha.gov.cn 8 鄂州市国土资源局 9 杭州市国土资源局 gtj.hangzhou.gov.cn 10 合肥市国土资源局 11 长沙县国土资源局 ( 二 ) 为自查核查期内公司及下属公司是否存在炒地情形, 公司采取的自查方法包括但不限于 : 1 查阅公司及下属公司的财务报表审计报告等财务文件; 2 查阅公司及下属公司的对外投资合作项目合同/ 协议等法律文件 ; 3 查阅公司及下属公司提供的列入核查范围的房地产开发项目所在地地方国土资源部门出具的核查期内公司及下属公司未因涉及炒地行为受到行政处罚未被 ( 立案 ) 调查的证明文件 ; 4 检索查询上述房地产项目涉及的政府主管部门网站, 查阅上述政府主管部门公开披露的非法转让土地行政处罚信息 ( 三 ) 对自查核查期内公司及下属公司是否存在捂盘惜售哄抬房价情形, 公司采取的自查方式包括但不限于 : 1 查阅公司及下属公司的财务报表和审计报告, 自查核查期内商品住房销售的收入情况 ; 2 检索查询上述房地产项目涉及的政府主管部门网站, 查询主管部门公示的商品住房销售违法行为信息四自查结果与结论 ( 一 ) 关于是否存在闲置土地情形的自查情况 1 自查结果报告期内, 公司及下属公司不存在因超过合同约定动工开发日期满一年未动工开发的情形 ; 不存在已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五, 且中止开发建设满一年的情形报告期内, 公司及下属公司未收到有关国土资源管理部门出具的闲置土地认定书, 不存在因闲置土地而被征收土地闲置费土地被回收的情形公司及下属公司未收到有关国土资源管理部门出具的调查通知书, 不存在因闲置土

6 地而受到国土资源部门处以行政处罚或 ( 立案 ) 调查的情形 ( 二 ) 关于是否存在炒地行为的自查情况报告期内, 公司及下属公司及下属公司未曾受到国土资源部门就炒地行为作出的行政处罚, 也不存在因此正在被相关部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 三 ) 关于报告期内商品住房项目是否存在捂盘惜售和哄抬房价的违法违规行为的自查情况报告期内, 公司及下属公司未开发商品住房项目, 不存在转让或变相转让房产所有权的情形, 不存在捂盘惜售哄抬房价的行为四公司的董事监事高级管理人员及控股股东的承诺公司的全体董事监事高级管理人员已出具承诺, 承诺内容如下 : 东湖高新出具的关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之房地产业务的专项自查报告已如实披露了公司及下属公司在报告期内房地产开发项目的自查情况, 公司及下属公司如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为, 给公司和投资者造成损失的, 本人将依法承担赔偿责任公司的控股股东湖北省联合发展投资集团有限公司已经出具承诺, 承诺内容如下 : 出具的关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之房地产业务的专项自查报告已如实披露了东湖高新及下属公司在报告期内房地产开发项目的自查情况, 公司如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为, 给公司和投资者造成损失的, 承诺人将承担相应的赔偿责任五本次自查的结论性意见根据以上自查情况, 公司认为 : 报告期内, 公司及下属公司不存在非法闲置土地和炒地捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为, 不存在被行政处罚或调查的情况, 不存在被要求整改的情况 ( 以下无正文 )

7 ( 本页无正文, 为关于发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易之房地产业务的专项自查报告之签章页 ) 年月日

6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个具体核查的房地产开发项目如下 : 序号项目名称开发单位开发状态 1 格力广场一期 C 区格力房产在建 2 格力广场二期格力房产在建 3 格力海岸 S3 项目格力房产在建 4 格力海岸 S4 项目格力房产在建 5 格力龙盛总部经济

6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个具体核查的房地产开发项目如下 : 序号项目名称开发单位开发状态 1 格力广场一期 C 区格力房产在建 2 格力广场二期格力房产在建 3 格力海岸 S3 项目格力房产在建 4 格力海岸 S4 项目格力房产在建 5 格力龙盛总部经济格力地产股份有限公司关于公司 2015 年度非公开发行股票涉及用地和房地产销售之专项自查报告格力地产股份有限公司 ( 以下简称格力地产公司或本公司 ) 于 2015 年 4 月 27 日召开第五届董事会第三十一次会议, 审议通过公司 2015 年度非公开发行股票的相关决议根据国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号, 以下简称通知 ) 闲置土地处置办法