中信证券股份有限公司

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1 证券代码 : 证券简称 : 泰禾集团公告编号 : 号泰禾集团股份有限公司执行国务院房地产调控政策规定的专项自查报告本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实准确完整, 没有虚假记载误导性陈述或重大遗漏泰禾集团股份有限公司 ( 以下简称本公司 ) 于 2016 年 5 17 日召开第七届董事会年第四十八次会议, 于 2016 年 6 2 日召开 2016 年第三次临时股东大会, 审议通过向特定对象非公开发行人民币普通股 (A 股 ) 的相关议案, 并于 2016 年 9 8 召开第八届董事会第二次会议, 审议通过公司 2016 年度非公开发行 A 股股票预案 ( 修订稿 ) 的相关议案根据国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号 ) 关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号 ) 闲置土地处置办法 ( 国土资源部令 53 号 ) 国土资源部关于进一步做好闲置土地处置工作的意见 ( 国土资发 [2008]178 号 ) 中华人民共和国城市房地产管理法 ( 主席令第 72 号 ) 关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 ( 建房 [2010]53 号 ) 以及中国证券监督管理委员会 ( 以下简称中国证监会 )2015 年 1 16 日颁布的证监会调整上市公司再融资并购重组涉及房地产业务监管政策 ( 以下简称证监会监管政策 ) 等相关法律法规规章和规范性文件的规定, 本公司对自 2013 年 1 1 日至 2016 年 6 30 日期间 ( 以下简称报告期 ) 本公司及本公司报告期内纳入合并报表范围的子公司在房地产项目开发过程中是否涉及闲置土地炒地以及捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为进行了专项自查, 现将本次自查的情况报告如下 : 4-5-1

2 第一部分关于是否存在闲置土地炒地以及捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为的自查一本次专项自查的范围根据中国证监会针对房地产行业上市公司再融资项目的最新要求并结合本公司的实际情况, 本次针对主要房地产项目 ( 包括已完工在建和拟建的项目 ) 自查范围如下 : ( 一 ) 已完工项目报告期内, 本公司已完工项目基本情况如下 : 序号项目名称项目位置开发主体规划用途 1 福州红树林 AB 地块福建福州福建中维住宅商业 2 福州红树林 C 地块福建福州福州泰禾住宅商业 3 泰禾红峪福建福州福州泰禾商业住宅 4 福州五四北泰禾广场福建福州福州中维商业办公社会停车场用地 5 泰禾红郡福建宁德宁德中维住宅商业 6 泰禾首府福建福州福州泰维住宅商业 7 厦门泰禾红门福建厦门厦门新世界住宅商业 ( 二 ) 在建项目截至 2016 年 6 30 日, 本公司在建项目基本情况如下 : 序号项目名称项目位置开发主体 1 福州东二环泰禾广场东区规划建筑面积单位 : 万平方米规划用途福建福州福州中夏商业住宅 2 泰禾红悦福建福州福州泰屿居住商业 3 泰禾长乐红誉福建长乐福州泰航商业住宅 4 泰禾长乐红誉二期福建长乐福州泰瑞住宅 5 泰禾宁德红树林福建宁德宁德中维商业住宅 6 福鼎泰禾红树林福建福鼎福鼎泰禾商业住宅 7 永泰泰禾红峪福建永泰福州泰福商业住宅 8 永泰泰禾红峪二福建永泰福州泰悦商业住宅 4-5-2

3 序号项目名称项目位置开发主体 9 10 三期福州东二环泰禾广场西区泉州华大泰禾广场规划建筑面积规划用途福建福州泰禾新世界商业福建泉州泉州华大商业住宅 11 东海泰禾广场福建泉州泉州连禾置业住宅商业 12 泉州石狮泰禾广场福建石狮石狮泰禾商业住宅 13 泰禾厦门院子福建厦门厦门泰禾住宅商业 14 泰禾北京院子北京朝阳北京中维泰禾住宅 15 泰禾 1 号街区北京通州北京中维置业商业综合住宅 16 拾景园北京通州北京泰禾置业住宅 17 泰禾长安中心北京石景山北京泰禾嘉盈商业 18 上海泰禾红御上海宝山上海泰维住宅 19 上海红桥上海青浦上海禾启住宅 20 泰禾江阴院子江苏江阴江阴泰禾住宅 21 南京院子江苏南京南京吉庆 8.31 文化娱乐住宅 22 长阳半岛城北京房山北京祥筑文化娱乐社会停车场库交通设施及邮电设施 23 北京西局西府大院北京中维房地北京丰台项目产住宅商业 24 闸北项目上海闸北上海红御房地产 2.09 商业办公 25 泰禾城市广场北京大兴北京泰禾嘉华 / 北京泰禾嘉信商业综合 26 尤溪泰禾红峪 (2014G01 地块福建三明尤溪泰禾商业综合 2014G02 地块 ) 27 杭州院子江苏杭州杭州泰峪住宅合计 ( 三 ) 拟建项目截至 2016 年 6 30 日, 本公司拟建项目基本情况如下 : 4-5-3

4 单位 : 万平方米序号项目名称项目位置开发主体规划建筑面积规划用途 1 永泰葛岭福建永泰福州泰盛商业住宅 2 北京昌平南邵项目北京昌平北京泰禾嘉兴住宅 3 深圳院子深圳宝安深圳泰禾 9.20 住宅 4 上海院子上海杨浦上海泰瓴置业住宅商业 5 泰禾名城长乐泰城福州长乐长乐泰城住宅商业 6 泰禾姑苏院子江苏苏州苏州禾发住宅 7 东莞项目广东东莞东莞金泽置业商业 8 9 长兴岛项目 (07-04 地块 ) 长兴岛项目 (09-03 地块 ) 上海崇明上海兴闳住宅商业上海崇明上海禾柃住宅商业 10 尹山湖项目江苏苏州苏州禾瑞住宅 11 福州泰康山庄项目福建福州福建泰康 8.00 住宅 12 佛山顺德广东佛山佛山中维住宅 13 深圳坪山项目深圳坪山深圳中维菁山住宅合计二针对本公司主要房地产项目所涉土地的专项自查 ( 一 ) 自查方式根据证监会监管政策中相关要求, 为自查本公司主要房地产项目所涉土地是否存在闲置土地炒地等违法违规行为, 采取的自查方式包括但不限于 : 1 查阅前述自查范围内房地产项目的相关文件, 包括但不限于土地出让合同交地确认书土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证竣工验收备案文件等截至 2016 年 6 30 日, 前述自查范围内的在建及拟建项目的土地出让合同约定开工日 ( 若土地出让合同未约定开工日期, 则以土地出让合同生效日为准 ) 与最早取得的建筑工程施工许可证约定的开工日期比较如下表 : 序号项目名称所在城市土地出让合同约定最晚开工日期最早取得的建筑工程施工许可证发证日期 ( 施工许可证编号 ) 实际开工时间一在建项目 ( 共 27 个 ) 4-5-4

5 序号项目名称所在城市土地出让合同约定最晚开工日期最早取得的建筑工程施工许可证发证日期 ( 施工许可证编号 ) 实际开工时间 2014 年日 1 福州东二环泰禾广场东区福州 2015 年 10 9 日 ( 年 ) 2 泰禾红悦福州 2013 年日 3 泰禾长乐红誉长乐 2014 年 10 1 日 2013 年 9 23 日 ( 侯施字 (2013)112 号 ) 2013 年 7 24 日 ( ) 2013 年年 7 4 泰禾长乐红誉二期长乐 2015 年 6 11 日 2014 年 5 12 日 ( ) 2014 年年日 5 泰禾宁德红树林宁德 2014 年 3 6 日 ( 年 ) 6 福鼎泰禾红树林福鼎 2015 年日 2014 年 8 13 日 (FJSGXK-0593-FD ) 2014 年 8 7 永泰泰禾红峪永泰 2014 年 7 23 日 2014 年 3 25 日 ( ) 2014 年 3 8 福州东二环泰禾广场西区福州 2013 年 1 20 日 2012 年 4 10 日 ( ) 2012 年 4 9 泉州华大泰禾广场泉州 2013 年 3 28 日 2013 年 6 27 日 (FJSGXK-0595-FZ ) 2013 年 6 10 东海泰禾广场泉州 2014 年 8 17 日 2014 年 8 12 日 (FJSGXK-0595-FZ ) 2014 年 8 11 泉州石狮泰禾广场石狮 2013 年日 2013 年 7 26 日 (FJSGXK-0595-SS ) 2013 年 7 12 泰禾厦门院子厦门 2013 年日 2013 年日 ( ) 2013 年泰禾北京院子北京 2014 年 1 31 日 2013 年 9 18 日 2013 年

6 序号项目名称所在城市土地出让合同约定最晚开工日期最早取得的建筑工程施工许可证发证日期 ( 施工许可证编号 ) 实际开工时间 ([2013] 施 [ 朝 ] 建字 0259 号 ) 14 泰禾 1 号街区北京 2014 年 4 26 日 15 拾景园北京 2014 年 6 4 日 16 泰禾长安中心北京 2014 年 7 12 日 17 上海泰禾红御上海 2014 年日 18 上海红桥上海 2015 年 4 18 日 19 泰禾江阴院子江阴 2014 年 1 9 日 20 南京院子南京 2015 年 6 1 日 21 长阳半岛城北京 2014 年 7 23 日 2013 年日 ([2013] 施 [ 通 ] 建字 0077 号 ) 2014 年 5 19 日 ([2014] 施建字 0290 号 ) 2014 年 9 1 日 ([2014] 施 [ 石 ] 建字 0029 号 ) 2014 年 5 30 日 (1402BS0007D ) 2014 年日 (1402QP0188D ) 2013 年日 ( ) 2014 年日 ( ) 2014 年日 ([2014] 施建字 0645 号 ) 2013 年年年年年年年年北京西局西府大院项目北京 2015 年 3 6 日 2015 年 6 19 日 ([2015] 施 [ 丰 ] 建字 0030/0031 号 ) 2015 年 6 23 闸北项目上海 2014 年 8 1 日 2015 年 6 19 日 (1402ZB0001D ) 2015 年 6 24 泰禾城市广场 ( a 等地块 ) 泰禾城市广场 ( 等地块 ) 北京北京 2015 年 4 25 日 2015 年 4 25 日 2015 年 7 23 日 ([2015] 施建字 0342/0343/0344 号 ) 2015 年 8 21 日 ([2015] 施建字 0635/0414 号 ) 2015 年年 8 25 尤溪泰禾红峪 (2014G01 地三明 2015 年 5 5 日 2015 年 2 11 日 ( 年

7 序号项目名称所在城市土地出让合同约定最晚开工日期最早取得的建筑工程施工许可证发证日期 ( 施工许可证编号 ) 实际开工时间块 2014G02 地 1) 块 ) 26 永泰红峪二三期永泰二期 :2016 年 7 20 日 ; 三期 :2017 年 1 20 日二期 :2015 年 12 2 日 ( ); 三期 : 未取得施工许可证二期 : 2015 年 12 ; 三期 : 未开工 27 杭州院子杭州 2017 年 3 23 日二拟建项目 ( 共 13 个 ) 2016 年 4 27 日 ( ) 2016 年 4 1 永泰葛岭永泰 2015 年 7 31 日未取得施工许可证未开工 2 佛山项目佛山 2017 年 9 24 日未取得施工许可证未开工 3 泰禾姑苏院子苏州 2017 年 6 15 日未取得施工许可证未开工 4 东莞项目东莞 2017 年 1 11 日未取得施工许可证未开工约定交付土地后 12 个 5 长兴岛项目 ( 上海兴闳 ) 上海内开工 ; 合同生效日为 2016 年 5 23 未取得施工许可证未开工日约定交付土地后 12 个 6 长兴岛项目 ( 上海禾柃 ) 上海内开工 ; 合同生效日为 2016 年 5 23 未取得施工许可证未开工日 7 深圳坪山项目深圳 2017 年 5 19 日未取得施工许可证未开工 8 苏州吴中新区项目苏州 2017 年日未取得施工许可证未开工 9 福州泰康山庄项目福州晋安 2017 年 5 11 日未取得施工许可证未开工 10 泰禾名城长乐 2017 年 12 8 日未取得施工许可证未开工 11 北京昌平南邵项目北京 2016 年 11 6 日未取得施工许可证未开工 12 深圳尖岗山项目深圳土地出让合同未约定最晚开工日期, 合同生效日为 :2015 年 12 未取得施工许可证未开工 4-5-7

8 序号项目名称所在城市土地出让合同约定最晚开工日期最早取得的建筑工程施工许可证发证日期 ( 施工许可证编号 ) 实际开工时间 25 日 13 上海院子上海 2016 年 5 25 日未取得施工许可证未开工注 1: 南京院子项目,2008 年 8 26 日南京市国土资源局出具国有土地使用权公开出让成交书, 确认南京市秦淮区商业网点房地产开发有限公司竞得编号 2008G18 地块颜料坊道路以东地块, 成交价为 43, 万元 2008 年 12 9 日, 南京市国土资源局 ( 出让人 ) 与南京市秦淮区商业网点房地产开发有限公司 ( 受让人 ) 签订国有用地使用权出让合同 ( 合同编号 : CR0081), 根据该合同, 出让人将坐落于秦淮区中山南路颜料坊宗地编号为 2008G18-2 地块用地使用权出让给受让人受让人应在 2009 年日之前开工建设并于 2012 年 1 30 日之前竣工 2008 年日, 南京市国土资源局出具关于同意变更秦淮区中山南路颜料坊地块受让方的批复 ( 宁国土资 [2008]506 号 ), 同意将该地块受让人变更为南京吉庆房地产有限公司 2014 年 4 23 日, 申请人子公司福州泰禾房地产开发有限公司通过产权交易取得原合同受让主体南京吉庆房地产有限公司 100% 股权, 从而取得该项目所有权 2014 年 12 9 日, 南京吉庆房地产开发有限公司 2014 年 12 9 日与南京市国土资源局签订土地出让合同补充协议, 约定将开竣工时间变更为 2015 年 6 1 日之前开工 2017 年 6 1 日前竣工目前, 该项目已取得开工许可证并进入开工建设阶段因此, 福州泰禾房地产开发有限公司系通过产权交易取得该项目所有权, 针对取得该项目时该项目的现状与当地国土部门签订了补充协议, 重新约定了项目开竣工时间并已在合同约定的开工日期之前取得施工许可证并开工建设综上, 上述项目均不存在超过土地出让合同约定规定的动工开发日期满一年的情况 2 对前述自查范围内的项目公司实施电话或现场访谈, 获得项目公司关于项目开发建设的情况说明, 并实地走访相关房地产项目, 观察土地实际开工状态 ; 3 取得相关土地主管部门出具的无行政处罚无被( 立案 ) 调查的证明文件 ; 4 查询如下各级土地管理部门的官方网站, 自查本公司及项目公司是否存在违反土地管理法律法规的行为序号土地管理部门名称官方网站 1 中华人民共和国国土资源部 2 浙江省国土资源厅 3 长乐市国土资源局 4 无锡市国土资源局

9 序号 5 6 土地管理部门名称深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局深圳市规划和国土资源委员会 ( 市海洋局 ) 官方网站上海市闸北区规划和土地管理局 8 上海市杨浦区规划和土地管理局 9 上海市青浦区规划和土地管理局 10 上海市规划和国土资源管理局 11 上海市宝山区规划和土地管理局 12 厦门市国土资源与房产管理局 13 三明市国土资源局 14 泉州市国土资源局 15 宁德市国土资源局 16 南京市国土资源局 17 江阴市国土资源局 18 江苏省国土资源厅 19 杭州市国土资源局 20 广东省国土资源厅 21 福州市国土资源局 22 福建省国土资源厅 23 北京市国土资源局通州分局 24 北京市国土资源局石景山分局 25 北京市国土资源局丰台分局 26 北京市国土资源局房山分局 27 北京市国土资源局大兴分局 28 北京市国土资源局朝阳分局 29 北京市国土资源局昌平分局 30 北京市国土资源局 ( 二 ) 自查的结论意见 1 关于是否存在闲置土地的自查意见 4-5-9

10 自 2013 年 1 1 日至本专项自查报告出具日, 本次自查范围内各房地产项目用地均不存在收到闲置土地认定书征缴土地闲置费决定书收回国有建设用地使用权决定书等被政府主管部门认定存在土地闲置征缴土地闲置费收回土地的情形根据本公司对各级土地管理部门官方网站的查询以及获得的相关土地主管部门出具的合规证明文件, 截至本专项自查报告出具日, 相关项目公司在开发建设本次自查范围内各房地产项目的过程中在报告期内不存在土地闲置炒地等的重大违法违规行为, 不存在重大行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况根据相关法律法规的规定, 本公司的房地产项目用地不存在被认定为闲置土地的情形, 目前不存在被收取土地闲置费或被无偿收回的风险本公司不存在土地闲置的违法违规行为 2 关于土地转让情况的自查意见根据本公司的自查, 截至本专项自查报告出具日, 项目公司在实施本次自查范围内各房地产项目开发的过程中不存在违反相关法律法规规定转让项目所涉土地使用权及炒地之情形三针对本公司主要在售房地产项目是否涉及捂盘惜售及哄抬房价的专项自查 ( 一 ) 自查方式根据证监会监管政策中相关要求, 为自查本公司主要在售房地产项目是否存在捂盘惜售哄抬房价等违法违规行为, 本公司采取的自查方式包括但不限于 : 1 查阅前述自查范围内房地产项目所涉及的商品房预售许可证商品房预售方案项目现场公示的房源表和价目表销控表等 ; 2 对前述自查范围内的项目公司管理人员实施电话或现场访谈, 并实地走访相关房地产项目 ; 3 取得自查范围内项目公司出具的有关其实施相关房地产项目开发过程中不存在捂盘惜售哄抬房价等违反住房保障和房屋管理法律法规的行为的情况说明 ; 4 取得相关房地产主管部门出具的有关相关房地产项目不存在捂盘惜售哄抬房价等违反住房保障和房屋管理法律法规的行为而曾受到行政调查或行政

11 处罚的证明文件 5 查询如下各级房屋管理部门的官方网站, 自查本公司及项目公司是否存在违反住房保障和房屋管理法律法规的行为序号房屋管理部门名称官方网站 1 中华人民共和国住房和城乡建设部 2 浙江省住房和城乡建设厅 3 杨浦区住房保障和房屋管理局 4 无锡市住房和城乡建设局 5 通州区住房和城乡建设委员会 6 石景山区住房和城乡建设委员会 7 深圳市住房和建设局 8 上海市住房和城乡建设管理委员会 9 厦门市国土资源与房产管理局 10 三明市住房和城乡建设局 11 泉州市住房和城乡建设局 12 青浦区住房保障和房屋管理局 13 宁德市住房和城乡建设局 14 南京市住房和城乡建设委员会 15 江阴市住房和城乡建设局 16 江苏省住房和城乡建设厅 17 杭州市住房保障和房产管理局 18 广东省住房与城乡建设厅 19 福州市住房保障和房产管理局 20 福建住房与城乡建设厅 21 丰台区住房和城乡建设委员会 22 房山区住房和城乡建设委员会 23 朝阳市住房与城乡规划建设委员会 24 昌平区住房城乡建设委 25 北京市住房和城乡建设委员会

12 序号房屋管理部门名称官方网站 26 宝山区住房保障和房屋管理局 ( 二 ) 自查的结论意见经本公司自查, 针对自查范围内本公司所有在售房地产项目, 项目公司均已取得相应的商品房预售许可证此外, 根据实地走访结果自查范围内项目公司出具的情况说明对各级房屋管理部门官方网站的查询以及相关房地产主管部门出具的证明文件, 前述自查范围内的项目公司在其房地产项目开发销售过程中严格遵守国家有关法律法规之规定, 且不存在捂盘惜售及哄抬房价的重大违法违规行为, 不存在重大行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况综上, 本公司认为, 截至本专项自查报告出具日, 前述自查范围内的项目公司在其房地产项目开发销售过程中严格遵守国家有关法律法规之规定, 且不存在捂盘惜售及哄抬房价的重大违法违规行为, 不存在重大行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况

13 第二部分上市公司的董事监事高级管理人员及其控股股东实际控制人对于公司房地产业务合规开展的承诺本公司的全部董事监事高级管理人员, 控股股东福建泰禾投资有限公司, 实际控制人黄其森先生已出具承诺函, 承诺内容如下 : 1 发行人已经如实披露了 2013 年 1 1 日起发行人及其控股子公司房地产相关违法违规情况受到的行政处罚以及相应的整改措施和整改效果 2 发行人及其控股子公司目前不存在正在被 ( 立案 ) 调查的事项 3 本承诺作出后, 发行人因用地违法违规行为受到处罚的, 发行人将及时如实披露相关信息 4 如因存在未披露的土地闲置等违法违规行为给上市公司和投资者造成损失的, 本人 / 本公司将承担赔偿责任

14 第三部分中介机构核查意见一保荐机构出具的专业核查意见保荐机构认为, 前述核查范围内的项目公司在其房地产项目开发销售过程中严格遵守国家有关法律法规之规定, 且不存在捂盘惜售及哄抬房价的重大违法违规行为, 不存在重大行政处罚或正在被 ( 立案 ) 调查的情况二律师出具的专项核查意见经本所律师核查, 发行人各在建拟建已完工房地产开发项目中不存在超过土地合同约定开工日期一年以上未进行开发或转出的情况, 不存在收到闲置土地认定书征缴土地闲置费决定书收回国有建设用地使用权决定书等被政府主管部门认定存在土地闲置征缴土地闲置费收回土地的情形, 不存在土地闲置及炒地的情形经本所律师核查, 发行人各在售项目均在其营销现场一次性公开了所有可售房源, 不存在捂盘惜售囤积房源的行为经本所律师查询, 发行人各在售项目均实行明码标价并在销售现场对在售商品房价格进行了公示, 各在售项目均按照获得政府主管部门批准的价格执行, 不存在哄抬房价的行为

15 ( 此页无正文, 为泰禾集团股份有限公司执行国务院房地产调控政策规定的专项自查报告之盖章页 ) 泰禾集团股份有限公司二〇一六年九八日

6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个具体核查的房地产开发项目如下 : 序号项目名称开发单位开发状态 1 格力广场一期 C 区格力房产在建 2 格力广场二期格力房产在建 3 格力海岸 S3 项目格力房产在建 4 格力海岸 S4 项目格力房产在建 5 格力龙盛总部经济

6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个具体核查的房地产开发项目如下 : 序号项目名称开发单位开发状态 1 格力广场一期 C 区格力房产在建 2 格力广场二期格力房产在建 3 格力海岸 S3 项目格力房产在建 4 格力海岸 S4 项目格力房产在建 5 格力龙盛总部经济格力地产股份有限公司关于公司 2015 年度非公开发行股票涉及用地和房地产销售之专项自查报告格力地产股份有限公司 ( 以下简称格力地产公司或本公司 ) 于 2015 年 4 月 27 日召开第五届董事会第三十一次会议, 审议通过公司 2015 年度非公开发行股票的相关决议根据国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号, 以下简称通知 ) 闲置土地处置办法