股票简称：锦江股份、锦江B股股票代码：600754、900934

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韧咸
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1 江苏凤凰置业投资股份有限公司关于签署日期 : 二〇一五年六月 1

2 目录释义... 3 一本次自查法律依据和自查范围... 4 二报告期内涉及用地的概况... 4 三各项目涉及用地自查情况... 5 ( 一 ) 凤凰和熙项目... 5 ( 二 ) 凤凰山庄项目... 6 ( 三 ) 凤凰和睿项目... 6 ( 四 ) 凤凰和美项目... 7 ( 五 ) 南通凤凰国际书城项目... 8 ( 六 ) 苏州凤凰国际书城项目... 8 ( 七 ) 盐城凤凰地产项目 ( 又称盐城凤凰文化广场项目 )... 8 ( 八 ) 镇江凤凰文化广场项目... 9 ( 九 ) 合肥凤凰文化广场项目... 9 ( 十 ) 南京铁管巷项目 ( 十一 ) 无锡养老地产项目 ( 十二 ) 泰兴凤凰文化广场项目四结论意见五公司控股股东董事监事和高级管理人员相关承诺

3 释义在本自查报告中, 除非文义载明, 以下简称具有如下含义 : 凤凰股份公司本公司指江苏凤凰置业投资股份有限公司凤凰集团指江苏凤凰出版传媒集团有限公司江苏凤凰置业指江苏凤凰置业有限公司江苏凤凰地产指江苏凤凰地产有限公司南京凤凰地产指南京凤凰地产有限公司南京凤凰置业指南京凤凰置业有限公司南京龙凤置业指南京龙凤投资置业有限公司合肥凤凰地产指合肥凤凰文化地产有限公司南通凤凰置业指南通凤凰置业有限公司苏州凤凰置业指苏州凤凰置业有限公司盐城凤凰地产指盐城凤凰地产有限公司镇江凤凰地产指镇江凤凰文化地产有限公司无锡宜康置业指无锡宜康置业有限公司泰兴凤凰地产指泰兴市凤凰地产有限公司城市房地产管理法指中华人民共和国城市房地产管理法闲置土地处置办法指闲置土地处置办法 ( 中华人民共和国国土资源部令第 53 号 ) 报告期指 2012 年 1 月 1 日至 2015 年 3 月 31 日期间本次自查指公司依据关于上市公司并购重组再融资涉及房地产业务提交相关报告的函和证监会调整上市公司再融资并购重组涉及房地产业务监管政策的要求对相关项目用地信息进行的自查元指人民币元 3

4 一本次自查法律依据和自查范围根据关于上市公司并购重组再融资涉及房地产业务提交相关报告的函 ( 上市一部函 [2013]591 号 ) 和证监会调整上市公司再融资并购重组涉及房地产业务监管政策的要求, 公司就合并报表范围内的企业在报告期内从事房地产业务是否存在国家房地产调控相关政策部门规章及规范性文件中所禁止的闲置土地和炒地的违法违规行为进行了专项自查, 并出具本自查报告本次自查的法律依据主要包括中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法闲置土地处置办法 ( 中华人民共和国国土资源部令第 53 号 ) 国务院关于促进节约集约用地的通知 ( 国发 [2008]3 号 ) 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 ( 国办发 [2010]4 号 ) 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知 ( 国发 [2010]10 号 ) 以及国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号 ) 等法律法规与规范性文件二报告期内涉及用地的概况本自查报告对公司合并报表范围内的企业在报告期内从事房地产业务是否存在闲置土地和炒地等违法违规行为进行了专项自查经自查, 公司及下属子公司报告期内开发的项目及对应的用地基本情况如下表 : 序开发主体宗地位置宗地用途项目名称号南京市建邺区兴隆大街与城镇混合住宅用 1 江苏凤凰置业凤凰和熙江东南路交叉口东北角地, 批发零售用地 2 江苏凤凰地产南京市玄武区曹后村城镇混合住宅用地凤凰山庄 3 南京凤凰地产南京市秦淮区 ( 原白下区 ) 北首巷 4 南京凤凰置业南京市雨花台区西营村批发零售住宿餐饮商务金融其它商服用地城镇混合住宅用地, 其它凤凰和睿凤凰和美 4

5 5 南通凤凰置业南通市崇川区崇川路北侧行政中心中央绿轴东侧 6 苏州凤凰置业苏州工业园区苏雅路南星桂街西 7 盐城凤凰地产盐城市城南新区世纪大道南解放南路西侧 8 镇江凤凰地产镇江市京口区东吴路以南 9 合肥凤凰地产合肥市包河区徽州大道与庐州大道交口南京市秦淮区 ( 原白下区 ) 10 铁管巷 A 地块南京龙凤置业南京市秦淮区 ( 原白下区 ) 11 铁管巷 C 地块 12 无锡宜康置业宜兴市宜城街道无锡工艺学院南侧 13 泰兴市鼓楼北路西侧大庆西路北侧 14 泰兴凤凰地产泰兴市鼓楼北路西侧根思路南侧 1 号地块 15 泰兴市鼓楼北路西侧根思路南侧 2 号地块住宅其他商服用地住宅商服用地商业金融办公居住城镇住宅批发零售商业住宅用地城镇混合住宅用地住宅办公商业酒店式公寓其它城镇住宅用地批发零售住宿餐饮商务金融城镇住宅用地南通凤凰国际书城苏州凤凰国际书城盐城凤凰地产镇江凤凰文化广场合肥凤凰文化广场南京铁管巷项目 ( 暂定 ) 无锡养老地产项目 ( 暂定 ) 泰兴凤凰文化广场项目 ( 暂定 ) 三各项目涉及用地自查情况 ( 一 ) 凤凰和熙项目 1 项目地块的动工开发根据国有土地使用权出让合同 ( 合同编号 : 宁国土资让合 [2007]28) 的约定, 项目地块应在 2008 年 1 月 10 日之前动工开发经自查, 该项目实际动工开发时间为 2008 年 11 月, 不存在约定的动工开发日期满一年未动工开发的情形 2 经自查, 本公司及下属子公司未将凤凰和熙项目土地的使用权或其上尚未完工的建筑物对外转让凤凰和熙项目不存在炒地的情形 3 经自查, 江苏凤凰置业报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 5

6 ( 二 ) 凤凰山庄项目 1 项目地块的动工开发根据国有土地使用权出让合同 ( 合同编号 : 宁国土资让合 [2008]143) 的约定, 项目地块应在 2009 年 7 月 30 日前动工开发经自查, 该项目实际动工开发时间为 2011 年 3 月, 具体原因如下 : 至 2009 年 6 月, 项目规划设计工作尚未完成, 公司也向南京市国土资源局提交了延期动工申请后又因凤凰山庄项目因周边市政道路 ( 东西向的道路, 为小区出行的主要通道 ) 的建设涉及到需要将附近南京中北 ( 集团 ) 股份有限公司的用地进行拆迁, 周边市政道路及相关设施迟迟未建设, 项目于 2011 年 1 月 20 日才取得建设工程规划许可证, 项目地块于 2011 年 3 月动工开发 2013 年 6 月至 2014 年 6 月, 凤凰山庄项目陆续完成竣工验收 2 经自查, 本公司及下属子公司未将凤凰山庄项目土地的使用权或其上尚未完工的建筑物对外转让凤凰山庄项目不存在炒地的情形 3 经自查, 江苏凤凰地产报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 三 ) 凤凰和睿项目 1 项目地块的动工开发根据国有土地使用权出让合同 ( 合同编号 : 宁国土资让合 [2007]356) 的约定, 项目地块应在 2008 年 12 月 30 日之前动工开发经自查, 该项目实际动工开发时间为 2011 年 10 月, 具体原因如下 : 凤凰和睿项目地块原由南京景枫润城房地产开发有限公司 ( 南京凤凰地产的原公司名称 ) 竞拍取得, 后由于南京景枫润城房地产开发有限公司资金紧张无力足额支付土地出让金, 导致项目地块上的拆迁未能如期完成原白下区人民政府为尽快推进太平南路整体改造, 动员江苏凤凰置业收购南京景枫润城房地产开发有限公司江苏凤凰置业于 2010 年 6 月收购了南京景枫润城房地产开发有限公司的 100% 股权, 收购后即于 2010 年 8 月缴清了该项目地块的土地出让金, 项目地块上的拆迁工作得以进一步推进项目地块于 2011 年 10 月进行动工开发, 6

7 凤凰和睿项目于 2013 年 12 月完成竣工验收 2 经自查, 本公司及下属子公司未将凤凰和睿项目土地的使用权或其上尚未完工的建筑物对外转让凤凰和睿项目不存在炒地的情形 3 经自查, 南京凤凰地产报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 四 ) 凤凰和美项目 1 项目地块的动工开发根据国有土地使用权出让合同 ( 合同编号 : 宁国土资让合 [2007]427) 的约定, 项目地块应在 2008 年 7 月 31 日之前动工建设南京市国土资源局以关于同意雨花台区西营村及北西营村地块延期动工建设的批复 ( 宁国土资 [2008]371 号 ) 同意地块开工时间延长一年, 即在 2009 年 7 月 31 日前动工建设经自查, 该项目实际动工开发时间为 2010 年 1 月, 具体原因如下 : 凤凰和美项目地块原由南京赛特置业有限公司和南京建邺房地产开发有限公司竞得由于南京赛特置业有限公司和南京建邺房地产开发有限公司无力支付土地出让金和征地拆迁等补偿费, 故与江苏凤凰置业合作, 共同设立了南京凤凰置业就该地块进行开发 2008 年 9 月, 南京凤凰置业成为江苏凤凰置业全资子公司凤凰和美项目最初的规划设计方案为原股东南京赛特置业有限公司与南京建邺房地产开发公司主导, 在南京凤凰置业成为公司的全资子公司后, 南京凤凰置业重新制订了凤凰和美项目的规划设计方案, 导致凤凰和美项目地块的动工开发时间延迟至 2010 年 1 月 2010 年 11 月至 2012 年 12 月, 凤凰和美项目陆续完成竣工验收 2 经自查, 本公司及下属子公司未将凤凰和美项目土地的使用权或其上尚未完工的建筑物对外转让凤凰和美项目不存在炒地的情形 3 经自查, 南京凤凰置业报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 7

8 ( 五 ) 南通凤凰国际书城项目 1 项目地块的动工开发根据国有建设用地使用权出让合同 ( 合同编号 : CR0005) 的约定, 项目地块应在 2010 年 7 月 26 日之前动工建设经自查, 该项目实际动工开发时间为 2011 年 5 月, 不存在约定的动工开发日期满一年未动工开发的情形 2 经自查, 本公司及下属子公司未将南通凤凰国际书城项目土地的使用权或其上尚未完工的建筑物对外转让南通凤凰国际书城项目不存在炒地的情形 3 经自查, 南通凤凰置业报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 六 ) 苏州凤凰国际书城项目 1 项目地块的动工开发根据苏州工业园区国有建设用地使用权出让合同 ( 合同编号 : 苏工园让 [2008]18) 的约定, 项目地块应在 2009 年 3 月 19 日前动工建设经自查, 该项目实际动工开发时间为 2010 年 5 月, 具体原因如下 : 按照出让合同的约定, 苏州工业园区国土房产局应当于 2008 年 3 月 30 日前交付土地, 但实际交付为 2008 年 11 月除了交地延迟的原因, 苏州工业园区规划建设局在审核项目设计方案时增加提出方案应避免对北侧天翔花园的日照影响的要求, 也使得项目规划设计方案经过多次修改调整并与天翔花园业主反复协商 ; 最终确定的设计方案极大提高了项目的施工难度项目地块于 2010 年 5 月动工开发 2014 年 6 月, 苏州凤凰国际书城项目完成竣工验收 2 经自查, 本公司及下属子公司未将苏州凤凰国际书城项目土地的使用权或其上尚未完工的建筑物对外转让苏州凤凰国际书城项目不存在炒地的情形 3 经自查, 苏州凤凰置业报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 七 ) 盐城凤凰地产项目 ( 又称盐城凤凰文化广场项目 ) 1 项目地块的动工开发 8

9 根据国有建设用地使用权出让合同 ( 合同编号 : CR0155) 的约定, 项目地块应在 2012 年 9 月 18 日之前动工开发经自查, 该项目实际动工开发时间为 2013 年 8 月, 不存在约定的动工开发日期满一年未动工开发的情形 2 经自查, 本公司及下属子公司未将盐城凤凰地产项目土地的使用权或其上尚未完工的建筑物对外转让盐城凤凰地产项目不存在炒地的情形 3 经自查, 盐城凤凰地产报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 八 ) 镇江凤凰文化广场项目 1 项目地块的动工开发根据国有建设用地使用权出让合同 ( 合同编号 : CR0057 号 ) 的约定, 项目地块应在 2014 年 5 月 30 日之前动工开发经自查, 该项目实际动工开发时间为 2014 年 7 月, 不存在约定的动工开发日期满一年未动工开发的情形 2 经自查, 本公司及下属子公司未将镇江凤凰文化广场项目土地的使用权或其上正在建设的建筑物对外转让镇江凤凰文化广场项目不存在炒地的情形 3 经自查, 镇江凤凰地产报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 九 ) 合肥凤凰文化广场项目 1 项目地块的动工开发根据国有土地使用权出让合同 ( 合同编号 : 合地市区经营 [2012]156) 的约定, 项目地块应在 2013 年 2 月 17 日之前动工开发经自查, 该项目实际动工开发时间为 2014 年 7 月, 具体原因如下 : 因地块红线内有一批绿化树木没有移植, 合肥凤凰地产曾向合肥市园林局合肥市国土资源局合肥市土地储备中心合肥市包河区人民政府合肥市包河区农林水务局等部门提交了多份申请或函请求将合肥文化广场项目地块内树木移植 2013 年 12 月底, 合肥凤凰文化广场项目土地红线内的苗木得以移植完毕 2014 年 3 月 19 日, 项目地块取得土地使用权证 2014 年 7 月 1 日, 项目地块动 9

10 工开发 2 经自查, 本公司及下属子公司未将合肥凤凰文化广场项目土地的使用权或其上正在建设的建筑物对外转让合肥凤凰文化广场项目不存在炒地的情形 3 经自查, 合肥凤凰地产报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 十 ) 南京铁管巷项目 1 项目地块的动工开发根据国有土地使用权出让合同 ( 合同编号 : 宁国土资让合 [2005]252 号 ) 和国有土地使用权出让合同 ( 合同编号 : 宁国土资让合 [2005]253 号 ) 的约定, 项目地块应在 2006 年 3 月 30 日前动工开发经自查, 截至本自查报告出具日, 该项目尚未动工开发, 具体原因如下 : 因南京市政府计划将铁管巷 A C 地块与周边地块整体开发, 铁管巷 A C 地块的容积率将调整, 以及周边地块拆迁难等原因, 致使铁管巷 A C 地块一直不具备开工建设的条件, 在政府规划未确定的情况下南京龙凤置业无法对铁管巷 A C 地块进行开工建设 2010 年 10 月前, 江苏凤凰置业仅持有南京龙凤置业 2.5% 股权自 2010 年 10 月至今, 江苏凤凰置业持有南京龙凤置业 77.31% 股权在江苏凤凰置业成为南京龙凤置业的控股股东后, 凤凰集团于 2010 年 8 月 5 日 2011 年 1 月 6 日 2011 年 5 月 24 日 2012 年 1 月 12 日 2012 年 12 月 27 日 2013 年 5 月 17 日 2013 年 8 月 14 日向南京市人民政府中共南京市委提交了多份请示和报告, 请求政府协调解决铁管巷 A C 地块问题, 以使公司能够尽快动工建设南京市国土资源局于 2014 年 12 月 18 日 2015 年 1 月 30 日分别出具证明, 确认因政府需要对两地块的规划进行调整, 故该两地块目前尚不具备开工建设的条件, 南京龙凤置业不存在闲置用地炒地等违法违规行为 2 经自查, 本公司及下属子公司未将南京铁管巷 A C 地块的土地使用权对外转让南京铁管巷项目不存在炒地的情形 3 经自查, 南京龙凤置业报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存 10

11 在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 十一 ) 无锡养老地产项目 1 项目地块的动工开发该项目万平方米地块原由江苏宁宜置业有限公司以出让方式取得根据国有土地使用权出让合同 ( 合同编号 : CR0162) 的约定, 项目地块应在 2009 年 11 月 30 日前动工开发经自查, 该土地实际动工开发时间为 2010 年 9 月, 不存在约定的动工开发日期满一年未动工开发的情形 2014 年 7 月, 江苏宁宜置业有限公司以尚未开发的万平方米国有土地使用权出资设立无锡宜康置业 2014 年 9 月, 江苏凤凰置业收购了江苏宁宜置业有限公司持有的无锡宜康置业 70% 股权, 拟开发养老地产项目目前, 无锡养老地产项目正在申请办理立项, 待无锡宜康置业获得立项批复取得规划许可证施工许可证等资格文件后, 项目地块将尽快动工开发 2 经自查, 本公司及下属子公司未将无锡养老地产项目地块的土地使用权对外转让无锡养老地产项目不存在炒地的情形 3 经自查, 无锡宜康置业报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况 ( 十二 ) 泰兴凤凰文化广场项目 1 项目地块的动工开发根据国有建设用地使用权出让合同 ( 合同编号 : CR0107) 国有建设用地使用权出让合同 ( 合同编号 : CR0108) 国有建设用地使用权出让合同 ( 合同编号 : CR0109) 的约定, 项目地块应在 2014 年 11 月 30 日前动工开发泰兴凤凰文化广场项目三个地块的土地出让金已按期足额缴纳, 由于拆迁工作未能按计划完成, 泰兴市鼓楼北路西侧根思路南侧 1 号地块和泰兴市鼓楼北路西侧根思路南侧 2 号地块 2015 年才交付, 公司于 2015 年 5 月办理了土地证, 泰兴凤凰地产待取得该两地块的规划许可证施工许可证后, 将尽快对该两地块进行动工开发 ; 泰兴市鼓楼北路西侧大庆西路北侧地块尚未交付, 土地使用权 11

12 证也尚未取得 2 经自查, 本公司及下属子公司未将已竞得的泰兴凤凰文化广场项目土地的使用权对外转让泰兴凤凰文化广场项目不存在炒地的情形 3 经自查, 泰兴凤凰地产报告期内未受到过国土部门的行政处罚, 也不存在正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况四结论意见经自查, 本公司及下属子公司在本次自查范围内不存在国家房地产调控相关政策规定所禁止的闲置用地和炒地的违法违规行为 ; 也不存在被国土部门行政处罚和正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况本公司项目所在地的国土主管部门也均确认公司及下属子公司在报告期内不存在重大违法违规行为, 也不存在被主管国土部门行政处罚和正在被国土部门 ( 立案 ) 调查的情况五公司控股股东董事监事和高级管理人员相关承诺公司控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司全体董事监事和高级管理人员已根据证监会调整上市公司再融资并购重组涉及房地产业务监管政策的相关要求分别出具承诺函, 承诺如因凤凰股份及其子公司存在未披露的土地闲置等违法违规行为, 给凤凰股份和投资者造成损失的, 将承担赔偿责任 12

13 ( 此页无正文, 为江苏凤凰置业投资股份有限公司关于项目用地的专项自查报告之签署页 ) 江苏凤凰置业投资股份有限公司年月日 13

6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个具体核查的房地产开发项目如下 : 序号项目名称开发单位开发状态 1 格力广场一期 C 区格力房产在建 2 格力广场二期格力房产在建 3 格力海岸 S3 项目格力房产在建 4 格力海岸 S4 项目格力房产在建 5 格力龙盛总部经济

6 个, 拟建项目 5 个, 已完工项目 3 个具体核查的房地产开发项目如下 : 序号项目名称开发单位开发状态 1 格力广场一期 C 区格力房产在建 2 格力广场二期格力房产在建 3 格力海岸 S3 项目格力房产在建 4 格力海岸 S4 项目格力房产在建 5 格力龙盛总部经济格力地产股份有限公司关于公司 2015 年度非公开发行股票涉及用地和房地产销售之专项自查报告格力地产股份有限公司 ( 以下简称格力地产公司或本公司 ) 于 2015 年 4 月 27 日召开第五届董事会第三十一次会议, 审议通过公司 2015 年度非公开发行股票的相关决议根据国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ( 国办发 [2013]17 号, 以下简称通知 ) 闲置土地处置办法

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