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1 东疆融资租赁领航班营改增对租赁的影响 毕马威中国 2016 年 4 月

2 营改增新政 财税 (2016)36 号 2016 年 3 月 23 日, 财政部和国家税务总局联合发布财税 [2016]36 号文, 明确从 2016 年 5 月 1 日起, 将房地产业和建筑业 金融服务业和生活服务业等行业纳入营改增体系, 同时对现行关于交通运输业 现代服务业和邮电通信业的增值税规定做出修订 行业现有营业税税率增值税税率 建筑业 3% 11% 房地产业 5% 11% 金融服务业 5% 6% 生活服务业 ( 包括餐饮 酒店以及其他服务业 ) 一般为 5%, 但一些特定服务 ( 包括娱乐业 ) 适用 3%-20% 的税率 6% 1

3 征税范围和税率 有形动产租赁融资 / 经营 不动产租赁融资 / 经营 17% 11% 适用租赁服务增值税 但 融资性售后回租 6% 适用贷款服务增值税 新政策施行后, 租赁业未来将只适用一个流转税, 即增值税, 但是将出现三档税率 2

4 存量合同的过渡期政策 试点之日前签订的尚未执行完毕的有形动产租赁合同 - 老资产 : 纳入试点前取得的有形动产为标的物提供的经营租赁服务 - 老合同 : 纳入试点前签订的所有未执行完毕的合同, 不再区分是营业税下或是增值税下合同, 一律征收增值税 - 可选择简易计税方法按照 3% 征收率缴纳增值税 - 但对于已经按照 17% 缴纳增值税的融资租赁合同, 能否适用?( 未明确 ) 试点之日前签订的有形动产融资性售后回租合同 - 在合同到期前可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税 - 销售额 = 收取的价款和价外费用 -( 价款本金 )- 借款利息 - 发债利息 - 可以扣除的价款本金, 为书面合同约定的当期应当收取的本金, 无书面合同或者书面合同没有约定的, 为当期实际收取的本金 - 向承租方收取的有形动产价款本金, 不得开具专用发票 - 对于省级商务部门批准的租赁企业, 增加了实收资本 1.7 亿元的限制 3

5 新政策下的优惠政策 增值税即征即退 优惠政策的延续 经中国人民银行 银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人, 提供有形动产融资租赁和有形动产融资性售后回租服务, 对其增值税实际税负超过 3% 的部分实行增值税即征即退政策 商务部授权的省级商务主管部门和国家经济技术开发区批准的从事融资租赁业务和融资性售后回租业务的试点纳税人中的一般纳税人,2016 年 5 月 1 日后实收资本达到 1.7 亿元的, 从达到标准的当月起按照上述规定执行 ;2016 年 5 月 1 日后实收资本未达到 1.7 亿元但注册资本达到 1.7 亿元的, 在 2016 年 7 月 31 日前仍可按照上述规定执行,2016 年 8 月 1 日后开展的有形动产融资租赁业务和有形动产融资性售后回租业务不得按照上述规定执行 增值税实际税负, 是指纳税人当期提供应税服务实际缴纳的增值税额占纳税人当期提供应税服务取得的全部价款和价外费用的比例 4

6 增值税税额计算 特殊规定 针对融资租赁的特殊规定 ( 财税 [2016]36 号文 ) 销售额 具体规定 差额征税 经中国人民银行 银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的试点纳税人, 提供融资性售后回租服务, 以收取的全部价款和价外费用 ( 不含本金 ), 扣除对外支付的借款利息 ( 包括外汇借款和人民币借款利息 ) 发行债券利息后的余额为销售额 经中国人民银行 银监会或者商务部批准从事融资租赁业务的纳税人, 提供融资租赁服务, 以收取的全部价款和价外费用, 扣除支付的借款利息 ( 包括外汇借款和人民币借款利息 ) 发行债券利息 车辆购置税后的余额为销售额 5

7 新政实施前融资租赁业务的税务处理 销售额的确定 ( 以一般纳税人为例 ) 直租 增值税营业销项税额额 价款及价外费用 扣除项目 17% 符合相关条件的 借款利 债券利 车辆购 息 息 置税 安装费 保险费 6

8 新政实施后融资租赁业务的税务处理 销售额的确定 ( 以一般纳税人为例 ) 直租 增值税营业销项税额额 价款及价外费用 扣除项目 17%/11% 符合相关条件的 借款利息 债券利车辆购息置税安装费保险费 不可在销售额中扣除, 但可以凭票抵扣进项 7

9 新政实施前融资租赁业务的税务处理 销售额的确定 ( 以一般纳税人为例 ) 售后回租 增值税营业销项税额额 价款及价外费用 扣除项目 17% 符合相关条件的 本金 借款利息 债券利息 适用租赁服务增值税 8

10 新政实施后融资租赁业务的税务处理 销售额的确定 ( 以一般纳税人为例 ) 售后回租 ( 有形动产 / 不动产 ) 增营值业税销项税额额 价款及价外费用 ( 不含本金 ) 扣除项目 6% 符合相关条件的 借款利息 债券利息 适用贷款服务增值税 9

11 售后回租业务本金扣除 90 号公告第三条 : 纳税人提供有形动产融资性售后回租服务, 计算当期销售额时可以扣除的有形动产价款本金, 为书面合同约定的当期应当收取的本金 无书面合同或者书面合同没有约定的, 为当期实际收取的本金 财税 [2013]106 号文明确融资性售后回租业务可扣除有形动产价款本金, 以差额方式计算缴纳增值税, 同时规定 向承租方收取的有形动产价款本金, 以承租方开具的发票为合法有效凭证 实务难题 承租方无法开具增值税发票 ( 如为营业税纳税人 ) 不愿开具发票 营改增新政 : 36 号文中将融资性售后回租业务划分为贷款服务, 出租人的利息收入按照 6% 缴纳增值税, 同时 本金发票 将不再要求 10

12 增值税处理举例 融资租赁 ( 直租 ) 租赁公司 购买价款 增值税发票 增值税发票 租金 供应商 采购 达成意向 融资需求 承租人 租赁公司 ( 一般纳税人 ): 按租金 17%/11% 计算增值税销项并开具发票, 凭供应商专用发票抵扣采购的租赁设备 / 不动产的进项 ( 销项税 - 进项税 ); 承租人 ( 一般纳税人 ): 可就支付租金取得的专用发票作进项抵扣, 增值税不计入成本 可差额扣减项目, 包括借款利息 ( 外币 / 人民币 ) 发行债券利息 车辆购置税 财税 [2016]36 号 适用 3% 即征即退优惠政策 ( 有形动产 ) 11

13 增值税处理举例 融资租赁 ( 售后回租 ) 承租人 购买价款 增值税发票 采购 售后回租 增值税发票 利息 供应商 租赁公司 租赁公司 ( 一般纳税人 ): 按利息收入 6% 缴纳增值税 ; 其他可差额扣减项目, 包括借款利息 ( 外币 / 人民币 ) 发行债券利息 财税 [2016]36 号 适用 3% 即征即退优惠政策 ( 有形动产 ) 承租人 ( 一般纳税人 ): 已就设备成本抵扣进项税 但无法抵扣向租赁公司支付利息部分对应的进项税额 资产出售 环节不涉及增值税, 也不确认销售收入, 融资性租赁的资产仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧 ( 国家税务总局 2010 年第 13 号 ) 12

14 租赁物处置的税务处理 一般情形 租赁期满, 承租人留购保税区发票租赁公司承租人支付尾款 租赁公司 即使租赁公司设立在保税区, 其处置租赁物的行为仍有增值税的影响 租赁资产已抵扣过进项税, 应按 17% 就尾款缴纳增值税, 并可以开具增值税专用发票 租赁资产未抵扣过进项税, 原则上可依照 3% 征收率减按 2% 缴纳增值税, 但仅能开具普通发票, 如果放弃减税, 按照 3% 征收率缴纳的, 可以开具专用发票 承租人 凭租赁公司开具的专用发票抵扣进项税额 13

15 联系我们 : 张豪合伙人 ( 税务 ) Tracy.h.zhang@kpmg.com 手机 : 直线 :+86 (10) 电话 :+86 (10) 传真 :+86 (10) 规避风险 事先筹划 捕捉 机遇

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