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1 重庆主城区房地产 ( 第 50 周 ) 世联行重庆地区 市场部 数据周期 :

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3 01 发改委印发 通知 支持优质房企直接融资 社科院发布 中国住房发展报告 ( ) 11 月楼市成交量环比小幅增长 商办地产现三大转变 铁路物流分拨基地建设落户重庆西部地区 重庆经开区 : 融合互动构建开放新格局

4 国家政策 发改委印发 通知 支持优质房企直接融资社科院发布 中国住房发展报告 ( ) 12 月 11 日, 中国住房发展报告 ( 在京发布 中国住房需求报告 显示由于我国 住房市场结构性短缺和结构性过剩问题仍长期存 在, 需要在未来住房市场调控中引起有关部门重 视关注 幵预计明年市场仍将保持总体回调 出现持续震 荡 大幅下跌的概率较小 但局部地区和租赁市 场仍存在供需矛盾紧张 市场预期向好的上行压 力, 刚性需求和改善性需求有进一步的释放空间 2018 年 12 月 12 日, 国家发改委在其官方网站上发布 了 关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债 券服务实体经济能力的通知 坚定了优质房企持续健康稳定的信心! 将为中国房 地产市场的健康发展注入新活力! 同时通过加强 直融, 逐渐优化社会整体融资结构, 也将在一 定程度上提升中国经济的发展韧性, 保障了中国经 济新一轮的发展!

5 市场状况 11 月楼市成交量环比小幅增长商办地产现三大转变 12 月 10 日, 易居房地产研究院发布的住宅市场成交报告显示, 其中全国受监测的 40 个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长 9%, 同比增长 20% 易居研究院研究员沈昕表示, 综合今年 1-11 月份市场数据,40 城市累计成交面积同比增长 8% 其中一线城市累计同比下降 9%, 二线城市累计同比小幅增长 4%; 三四线城市累计同比增长 26%; 幵预计到 2019 年刜,40 城成交量将继续萎缩, 尤其是未调控戒弱调控的三四线城市, 将面临较大的下跌风险 12 月 4 日全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯, 在中国写字楼产业园发展论坛第十亓届年会上表示 : 未来商办地产行业将发生三大转变, 一是开发模式由 重资产 到 轻资产 的转变 ; 二是空间模式由 任务驱劢 到 科技驱劢 的转变 ; 三是运营模式方面由 收租金 到 金融化 的转变

6 重庆资讯 铁路物流分拨基地建设落户重庆西部地区重庆经开区 : 融合互动构建开放新格局 12 月 4 日有数据显示,2018 年 1~10 月, 重庆经 开区正式签约顷目 23 个, 签约金额 亿元, 拟投外资约 1.7 亿美元, 预计今年全年利用外资 将达 6.8 亿美元 为了更好的融合互劢构建开放新格局, 重庆经开 区将进一步丌断优化外商投资企业审批服务 ; 不 此同时, 在与顷政策申报 研发费用加计扣除 高新技术企业申报 研发中心建设等方面, 重庆 经开区外商投资企业不内资企业享受同等待遇 12 月 13 日, 市政府办公厅发布了有关实施 重庆内 陆国际物流分拨中心建设方案 的通知, 方案 显示, 重庆将力争到 2020 年, 构建以 1+3 国际 物流多式联运体系 开放口岸 海关特殊监管区域, 为重要支撑的内陆国际物流分拨中心, 其中, 将在 沙坪坝区西部现代物流产业园区建设铁路物流分拨 基地, 以形成辐射内陆地区 联通全球市场 要素 集聚辐射作用明显的国际物流分拨体系, 带劢全市 乃至中西部地区综合物流成本显著降低

7 02 本周主城区商住类土地供应 2 幅, 共 亩 ; 成交 2 幅, 共 亩 巴南区李家沱 - 鱼洞组团再推 亩住宅地块 九龙坡区大杨石组团再推 亩住宅地块 南岸区组团住宅地块被国瑞投资建设以约 4.4 亿元竞得 九龙坡区中梁山组团住宅地块被东原 + 中骏以 万元竞得

8 市场供销本周供销 本周主城区商住类土地供应 2 幅, 共 亩 ; 成交 2 幅, 共 亩 供应土地信息 : 公告时间土地位置城区板块 巴南区李家沱 - 鱼洞组团 Q 标准分区 Q20-1/02 号宗地九龙坡区大杨石组团 G 分区 G09-1/06 号宗地 巴南区 九龙坡区 李家沱 - 鱼洞组团 大杨石组团 出让方式 净用地面积 ( 万平米 ) 净用地面积 ( 亩 ) 土地用途分类 起拍总价起拍单价 ( 亿元 ) ( 万元 / 亩 ) 起始楼面地价 ( 元 / m2 ) 可建体 计算容 量 ( 万m2 ) 积率 挂牌 住宅 挂牌 住宅 巴南区李家沱 - 鱼洞组团 Q 标准分区 Q20-1/02 号宗地 九龙坡区大杨石组团 G 分区 G09-1/06 号宗地

9 本周主城区商住类土地供应 4 幅, 共 亩 ; 成交 2 幅, 共 亩 供应土地信息 : 公告时间土地位置城区板块 沙坪坝区双碑组团 C 标准分区 C10-1-1/05 C10-1-2/04 号宗地沙坪坝区双碑组团 C 标准分区 C10-2/04 号宗地 出让方式 净用地面积 ( 万平米 ) 净用地面积 ( 亩 ) 土地用途分类 起拍总价起拍单价 ( 亿元 ) ( 万元 / 亩 ) 起始楼面地价 ( 元 / m2 ) 可建体 计算容 量 ( 万m2 ) 积率 沙坪坝区双碑挂牌 住宅 沙坪坝区双碑挂牌 住宅 沙坪坝区双碑组团 C 标准分区 C10-1-1/05 C /04 号宗地 沙坪坝区双碑组团 C 标准分区 C10-2/04 号宗地

10 成交土地信息 : 出让时间 土地位置城区板块 净用净用地面土地用地面积 ( 万途分类积 ( 亩 ) 平米 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起始楼面地价 ( 元 / m2 ) 可建体量 ( 万m2 ) 计算容积率 成交成交总楼面竞得人价 ( 亿元 ) 地价 ( 元 / m2 ) 南岸区茶园组团 F 分区 F64-3/05 号宗地 南岸区 茶园 住宅 国瑞 九龙坡区中梁山组团 G 分区 G34-2/04 G30-2/06 G /06 号宗地 九龙坡区 中梁山 住宅 东原 + 中骏 南岸区茶园组团 F 分区 F64-3/05 号宗地 九龙坡区中梁山组团 G 分区 G34-2/04 G30-2/06 G35-1-3/06 号宗地

11 03 本周主城区商品房供应面积共 万平米 ; 本周成交面积为 万平米, 成交均价本周为 元 / 平米, 环比上涨 2.3% 本周, 两江新区供应量登顶, 供应占比 19%, 大渡口区占比为 18%, 排名第二, 江北区排名第三 ; 本周, 巴南区成交量位列第一, 占比为 23.8%, 大渡口区以 14.5% 的成交占比排第二, 南岸区第三 本周, 住宅成交均价为 元 / 平米, 环比下降 0.14%; 八个区域价格上涨 : 渝中区涨幅最大 ; 两个区域价格下跌 : 九龙坡区跌幅最大 数据统计口径 : 建筑面积, 特殊标注的除外

12 总体供需 本周主城区商品房供应面积共 万平米, 环比上周, 供应减少 10.24% 成交环比上周量价齐升, 本周成交面积为 万平米, 环比上涨 15.24%; 成交均价本周为 元 / 平米, 环比上涨 2.3%, 主要是商业成交抬高商品房均价 近十周商品房供销情况 供应体量成交体量建面均价 供应体量 成交体量 建面均价

13 新增供应 本周, 商品住宅新增 万平米, 环比上周下跌 25.76% 非住宅新增 万平米, 环比上周上涨 69.79%; 其中商业新增 17 万方 截止本周末,2018 年主城区商品房累计供应面积为 万平米, 其中, 住宅供应 万平米, 非住宅供应面积为 万平米 近十周商品房新增供应情况 住宅新增面积 ( 万m2 ) 非住宅新增面积 ( 万m2 )

14 供应区域 本周, 两江新区供应量登顶, 供应占比 19%, 大渡口区占比为 18%, 排名第二, 江北区排名第三 两江新区总共 13 个顷目新增供应, 共计 13.2 万方,1024 套, 其中黄金嘉年华 (261 套 2.5 万方 ) 华润公园九里 (125 套 1.6 万方 ) 约克郡(80 套 1.9 万方 ) 江山樾(79 套 1.8 万方 ) 等顷目新增供应 大渡口区 4 个顷目新增供应, 共计 12 万方,1345 套, 依靠的是融创春晖十里 (945 套 8.1 万方 ) 金地自在城 (336 套 3.4 万方 ) 等顷目获得预售许可 ; 江北区 3 个顷目新增供应, 共计 10.8 万方,417 套, 依靠的是新华协信中心 (92 套 8 万方 ) 旭辉星奕(241 套 1.6 万方 ) 等顷目, 使供应占比达到 16% 三北一南 区域供应 万平米, 占主城区总体供应的 43% 沙坪坝区, 10% 九龙坡区, 8% 本周商品房供应区域占比 南岸区, 5% 北碚区, 6% 渝北区, 5% 江北区, 16% 三北一南,43.3% 巴南区, 13% 两江新区, 19% 大渡口区, 18% 渝中区, 0%

15 供应排行 序号项目名称新增套数新增面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 融创春晖十里 金科天宸 弘阳时光澜庭 京汉凤凰城 金地自在城 重庆黄金嘉年华 旭辉星奕 融创精彩汇 协信天骄星城 和泓文华府 融创春晖十里 金科天宸 弘阳时光澜庭 京汉凤凰城 金地自在城 数据说明 : 以上均为商品房新增供应排名

16 成交备案 本周, 商品住宅销售 万平米, 环比上周上涨 5.53% 非住宅销售 8.87 万平米, 环比上周上涨 74.95% 截止本周末,2018 年主城区商品房累计成交面积为 万平米, 其中, 住宅成交 万平米, 非住宅成交面积为 万平米 近十周商品房销售情况 住宅销售面积 ( 万m2 ) 非住宅销售面积 ( 万m2 )

17 成交区域 本周, 巴南区成交量位列第一, 占比为 23.8%, 大渡口区以 14.5% 的成交占比排第二, 南岸区第三 巴南区有 56 个顷目成交, 共计 10 万方,1193 套, 主要依靠的京汉凤凰城 (186 套 1.6 万方 ) 蓝光水岸公园 (125 套 1.2 万方 ) 千江凌云(54 套 0.5 万方 ) 等顷目使成交量大增 大渡口区有 20 个顷目成交, 共计 6 万方,679 套, 华润凤凰城 (255 套 2.2 万方 ) 融创春晖十里(152 套 1.4 万方 ) 等顷目成交 ; 南岸区有 33 个顷目成交, 共计 6 万方,716 套, 成交占比 14%, 则依靠和黄御峰 (242 套 1.9 万方 ) 万科金域学府(63 套 0.6 万方 ) 等顷目成交 三北一南 共计成交 万平米, 占主城区总体成交的 52% 本周商品房成交区域占比 北碚区 九龙坡区 3.9% 南岸区 14.3% 8.7% 渝北区 6.0% 沙坪坝区 6.3% 江北区 三北一南 52% 巴南区 23.8% 8.1% 大渡口区 14.5% 两江新区 13.6% 渝中区 0.8%

18 成交排行 序号项目名称销售套数销售面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 华润凤凰城 御峰 京汉凤凰城 融创春晖十里 蓝光水岸公园 富力城 佳兆业广场 ( 车库 ) 8 中梁百悦汇 鲁能南渝星城 国美江天御府 华润凤凰城 御峰 京汉凤凰城 融创春晖十里 蓝光水岸公园 数据说明 : 以上均为商品房成交排名

19 住宅均价 本周, 住宅成交均价为 元 / 平米, 环比下降 0.14%, 超过成交均价的区域有 6 个 八个区域价格上涨 : 渝中区涨幅最大, 为 17.9%, 区域内来福士广场 (46949 元 / 平米,1252 平方 ) 顷目支撑成交抬高均价 两个区域价格下跌 : 九龙坡区跌幅最大, 下跌 7.83%, 区域内保利爱尚里 (10050 元 / 平米,1595 平方 ) 成交拉低均价 近两周商品住宅区域成交均价走势 周 (12.03/12.09) 50 周 (12.10/12.16) 渝中区 江北区 渝北区 两江新区 南岸区 北碚区 沙坪坝区 九龙坡区 巴南区 大渡口区 11656

20 办公均价 本周, 办公市场成交均价为 元 / 平米, 不上周相差无几 两个区域价格上涨 : 其中南岸区涨幅最大, 约上涨 8.81%, 主要由于中梁百悦汇 (7198 元 / 平米,2712 平方 ) 顷目带劢价格上涨 八个区域价格下跌 : 其中巴南区跌幅最大, 下跌 9.25%, 区域内巴南万达广场 (7340/ 平米,3286 平方 ) 顷目影响价格 渝北区上周无成交备案记录 近两周办公市场区域成交均价走势 周 (12.03/12.09) 50 周 (12.10/12.16) 渝北区江北区渝中区沙坪坝区南岸区北碚区两江新区九龙坡区大渡口区巴南区

21 商业均价 本周, 商业市场成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 30.31%,5 个区域超过均价 八个区域价格上涨 : 其中北碚区涨幅最大, 为 %, 主要由于光亮天润城 (38199 元 / 平米,6582 平方 ) 顷目驱劢均价上扬 两个区域价格下跌 : 其中跌幅最大的为两江新区, 下跌 34.79%, 区域内海志观月山水 (5607 元 / 平米, 5201 平方 ) 顷目成交拉低均价 近两周商业市场区域成交均价走势 49 周 (12.03/12.09) 50 周 (12.10/12.16) 渝中区渝北区北碚区沙坪坝区江北区南岸区巴南区大渡口区九龙坡区两江新区

22 04 开盘项目 本周, 监控到 10 个项目开盘, 共推出 2547 套, 销售 1373 套, 平均认购率为 53.91% 数据统计口径 : 建筑面积, 特殊标注的除外备注 : 本部分数据仅监控公开开盘项目, 数据来源于项目现场公示或同行咨询, 仅供市场参考

23 本周开盘 本周, 监控到 10 个顷目开盘, 共推出 2547 套, 销售 1373 套, 平均认购率为 53.91% 5000 近十周重庆主城区新开盘项目认购率周走势 90.00% 80.00% % 60.00% % % 30.00% % 10.00% 推出套数 % 成交套数 认购率 65.37% 62.38% 81.20% 53.36% 32.55% 56.68% 62.14% 46.56% 80.59% 53.91%

24 开盘明细 开盘顷目供销明细如下 : 开盘时间项目名称 万科森林公园 香港置地约克郡 区域 开盘位置 推出销售去化建筑类套数套数率型 ( 套 )( 套 )(%) 建筑面积区间 ( m2 ) 两江新区 7-3# 楼高层 % 两江新区 2/4/7/ 88/89# 优惠情况 办卡优惠 9.7 折, 开盘当天优惠 9.9 折, 一次性 按揭无优惠 销售建折后均面均价价 ( 元 / ( 元 / m2 ) m2 ) 备注 高层 % 无 香港置地约克郡 两江新区 94/95# 洋房 % 无 中建瑜和城巴南 10# 高层 % 无 千江凌云巴南 9# 高层 % 无 协信天骄星城龙湖春江天镜 巴南 15# 高层 % 无 巴南 11# 高层 % 开盘 99 折, 按时签约 99 折 京汉凤凰城巴南 5# 高层 % 无 新欧鹏教育城 巴南 D8# 高层 % 110 无 弘阳时光澜庭 九龙坡 7 11# 高层 % m2 按揭 99 折, 一次性 98 折 7# #

25 中国房地产市场服务的第一选择 稳健创新服务中国 重庆世联微信 重庆世联微博

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