专 业 研 究 合 力 创 造 财 富 专 业 成 就 辉 煌 目 录 天 津 房 地 产 2015 年 年 报 contents 01 宏 观 经 济 合 富 辉 煌 房 地 产 ( 天 津 ) 发 展 策 略 研 究 中 心 天 津 市 河 西 区 友 谊 路 5 号 北 方 金 融 大 厦 1

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1 2015 年 12 月 总 第 108 期 专 业 研 究 1

2 专 业 研 究 合 力 创 造 财 富 专 业 成 就 辉 煌 目 录 天 津 房 地 产 2015 年 年 报 contents 01 宏 观 经 济 合 富 辉 煌 房 地 产 ( 天 津 ) 发 展 策 略 研 究 中 心 天 津 市 河 西 区 友 谊 路 5 号 北 方 金 融 大 厦 1001 室 电 话 : 传 真 : 网 址 : 微 博 : 1 全 国 宏 观 经 济 2 天 津 宏 观 经 济 1 全 国 地 产 政 策 2 天 津 地 产 政 策 1 全 国 地 产 政 策 2 天 津 地 产 政 策 1 天 津 市 政 建 设 2 全 国 房 企 动 态 1 土 地 市 场 综 述 2 天 津 土 地 供 应 1 3 天 津 土 地 供 成 应 交 2 天 津 土 地 成 交 1 供 求 关 系 分 析 1 天 津 整 体 供 求 2 供 应 结 构 分 析 2 天 津 整 体 成 交 3 成 交 量 价 分 析 3 市 内 六 区 成 交 4 区 域 成 交 分 析 4 环 城 四 区 成 交 5 五 郊 区 县 成 交 6 1 滨 成 海 交 地 量 区 价 成 分 交 析 目 录 2 1 天 津 宏 观 经 济 分 析 2 区 域 成 交 分 析 1 天 津 当 月 新 盘 2 当 月 典 型 楼 盘 1 总 结 与 后 市 预 测 01 政 策 环 境 02 政 策 环 境 02 宏 观 经 济 03 市 场 动 态 03 土 地 市 场 04 土 地 市 场 04 新 房 市 场 05 数 据 市 场 05 二 手 市 场 06 新 盘 解 析 06 总 结 预 测 07 广 告 统 计 1 天 津 当 月 报 广

3 第 一 章 政 策 法 规 专 业 研 究 2015 年 一 到 三 季 度 大 量 新 政 策 出 台, 年 末 新 出 台 房 地 产 相 关 政 策 较 少 2015 年,2 月 降 息 降 准 ;3 月 13 日 国 管 公 积 金 中 心 发 布 关 于 进 一 步 调 整 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 有 关 问 题 的 通 知 ; 3 月 30 日 央 行 住 建 部 央 行 监 管 会 联 合 发 布 关 于 个 人 住 房 贷 款 政 策 有 关 问 题 的 通 知, 下 降 住 房 贷 款 首 付, 同 日 财 政 部 出 台 关 于 调 整 个 人 住 房 转 让 营 业 税 政 策 的 通 知, 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 普 通 住 房 免 征 营 业 税 ;4 月 5 月 6 月, 连 续 三 个 月 下 调 金 融 机 构 存 贷 款 利 息 ;8 月 降 息 降 低 购 房 首 付 比 例 ;9 月 住 建 部 发 布 公 积 金 个 人 异 地 贷 款 流 程 通 知 降 低 房 屋 转 让 手 续 费,9 月 30 日 发 布 关 于 进 一 步 完 善 贷 款 差 异 化 的 通 知 ;10 月 再 次 降 息 降 准 ;12 月 国 土 部 住 建 部 旅 游 局 联 合 出 台 旅 游 业 发 展 用 地 政 策 的 意 见 天 津 2015 年 分 别 于 3 月 5 月 6 月 8 月 四 次 下 调 公 积 金 贷 款 利 率 ; 并 自 5 月 25 日 起 对 个 人 住 房 公 积 金 ( 组 合 ) 贷 款 政 策 进 行 调 整 ;11 月 30 日 起 实 施 不 动 产 登 记 外 中 国 人 民 银 行 住 房 城 乡 建 设 部 中 国 银 行 业 监 督 管 理 委 员 会 关 于 个 人 住 房 贷 款 政 策 有 关 问 题 的 通 知 2015 年 3 月 30 日, 国 家 央 行 银 监 会 住 建 部 联 合 出 台 关 于 个 人 住 房 贷 款 政 策 有 关 问 题 的 通 知 : 为 进 一 步 完 善 个 人 住 房 信 贷 政 策, 支 持 居 民 自 住 和 改 善 性 住 房 需 求, 促 进 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展, 经 国 务 院 批 准, 现 就 有 关 事 项 通 知 如 下 : 一 继 续 做 好 住 房 金 融 服 务 工 作, 满 足 居 民 家 庭 改 善 性 住 房 需 求 鼓 励 银 行 业 金 融 机 构 继 续 发 放 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 与 住 房 公 积 金 委 托 贷 款 的 组 合 贷 款, 支 持 居 民 家 庭 购 买 普 通 自 住 房 对 拥 有 1 套 住 房 且 相 应 购 房 贷 款 未 结 清 的 居 民 家 庭, 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 购 买 普 通 自 住 房, 最 低 首 付 款 比 例 调 整 为 不 低 于 40%, 具 体 首 付 款 比 例 和 利 率 水 平 由 银 行 业 金 融 机 构 根 据 借 款 人 的 信 用 状 况 和 还 款 能 力 等 合 理 确 定 二 进 一 步 发 挥 住 房 公 积 金 对 合 理 住 房 消 费 的 支 持 作 用 缴 存 职 工 家 庭 使 用 住 房 公 积 金 委 托 贷 款 购 买 首 套 普 通 自 住 房, 最 低 首 付 款 比 例 为 20%; 对 拥 有 1 套 住 房 并 已 结 清 相 应 购 房 贷 款 的 缴 存 职 工 家 庭, 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 住 房 公 积 金 委 托 贷 款 购 买 普 通 自 住 房, 最 低 首 付 款 比 例 为 30% 三 加 强 政 策 指 导, 做 好 贯 彻 落 实 监 督 和 政 策 评 估 工 作 人 民 银 行 银 监 会 各 级 派 出 机 构 要 按 照 因 地 施 策, 分 类 指 导 的 原 则, 做 好 与 地 方 政 府 的 沟 通 工 作, 加 强 对 银 行 业 金 融 机 构 执 行 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 情 况 的 监 督 ; 在 国 家 统 一 信 贷 政 策 基 础 上, 指 导 银 行 业 金 融 机 构 合 理 确 定 辖 内 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 最 低 首 付 款 比 例 和 利 率 水 平 ; 密 切 跟 踪 和 评 估 住 房 信 贷 政 策 的 执 行 情 况 和 实 施 效 果, 有 效 防 范 风 险, 促 进 当 地 房 地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 3

4 专 业 研 究 请 人 民 银 行 各 分 行 营 业 管 理 部 省 会 ( 首 府 ) 城 市 中 心 支 行 副 省 级 城 市 中 心 支 行, 各 省 ( 自 治 区 直 辖 市 ) 银 监 局 将 本 通 知 转 发 至 辖 区 内 城 市 商 业 银 行 农 村 商 业 银 行 农 村 合 作 银 行 城 乡 信 用 社 外 资 银 行 村 镇 银 行 财 政 部 国 家 税 务 总 局 关 于 调 整 个 人 住 房 转 让 营 业 税 政 策 的 通 知 2015 年 3 月 30 日, 财 政 部 国 家 税 务 总 局 出 台 关 于 调 整 个 人 住 房 转 让 营 业 税 政 策 的 通 知 : 为 促 进 房 地 产 市 场 健 康 发 展, 经 国 务 院 批 准, 现 将 个 人 住 房 转 让 营 业 税 政 策 通 知 如 下 : 一 个 人 将 购 买 不 足 2 年 的 住 房 对 外 销 售 的, 全 额 征 收 营 业 税 ; 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 非 普 通 住 房 对 外 销 售 的, 按 照 其 销 售 收 入 减 去 购 买 房 屋 的 价 款 后 的 差 额 征 收 营 业 税 ; 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 普 通 住 房 对 外 销 售 的, 免 征 营 业 税 二 上 述 普 通 住 房 和 非 普 通 住 房 的 标 准 办 理 免 税 的 具 体 程 序 购 买 房 屋 的 时 间 开 具 发 票 差 额 征 税 扣 除 凭 证 非 购 买 形 式 取 得 住 房 行 为 及 其 他 相 关 税 收 管 理 规 定, 按 照 国 务 院 办 公 厅 转 发 建 设 部 等 部 门 关 于 做 好 稳 定 住 房 价 格 工 作 意 见 的 通 知 ( 国 办 发 号 ) 国 家 税 务 总 局 财 政 部 建 设 部 关 于 加 强 房 地 产 税 收 管 理 的 通 知 ( 国 税 发 号 ) 和 国 家 税 务 总 局 关 于 房 地 产 税 收 政 策 执 行 中 几 个 具 体 问 题 的 通 知 ( 国 税 发 号 ) 的 有 关 规 定 执 行 三 本 通 知 自 2015 年 3 月 31 日 起 执 行, 财 政 部 国 家 税 务 总 局 关 于 调 整 个 人 住 房 转 让 营 业 税 政 策 的 通 知 ( 财 税 号 ) 同 时 废 止 中 央 国 家 机 关 住 房 资 金 管 理 中 心 关 于 进 一 步 调 整 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 有 关 问 题 的 通 知 3 月 13 日 中 央 国 家 机 关 住 房 资 金 管 理 中 心 发 布 关 于 进 一 步 调 整 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 有 关 问 题 的 通 知 为 进 一 步 加 大 对 缴 存 职 工 使 用 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 解 决 基 本 住 房 问 题 的 支 持 力 度, 让 更 多 的 职 工 享 受 到 住 房 公 积 金 制 度 优 惠, 现 就 调 整 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 有 关 问 题 通 知 如 下 : 一 加 大 对 职 工 购 买 首 套 房 的 贷 款 支 持 力 度 根 据 关 于 住 房 公 积 金 管 理 若 干 具 体 问 题 的 指 导 意 见 ( 建 金 管 号 ) 有 关 要 求, 在 北 京 住 房 公 积 金 管 理 委 员 会 确 定 的 贷 款 最 高 额 度 内, 综 合 考 虑 借 款 申 请 人 的 缴 存 时 间 个 人 账 户 余 额 还 款 能 力 配 偶 缴 存 情 况 等 因 素 确 定 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 具 体 额 度 借 款 申 请 人 购 买 首 套 自 住 住 房 且 贷 款 受 理 前 1 年 之 内 未 提 取 住 房 公 积 金 的, 将 原 规 定 的 个 人 账 户 余 额 不 足 2 万 元 按 照 2 万 元 计 算, 调 整 为 个 人 账 户 余 额 不 足 5 万 元 按 照 5 万 元 计 算 二 加 大 对 职 工 购 买 自 住 型 商 品 住 房 的 贷 款 支 持 力 度 自 2015 年 2 月 9 日 起, 借 款 申 请 人 购 买 自 住 型 商 品 住 房 且 为 首 套 自 住 住 房 的, 比 照 政 策 性 住 房 办 理 贷 款, 借 款 申 请 人 4

5 专 业 研 究 建 立 住 房 公 积 金 账 户 12 个 月 ( 含 ) 以 上, 申 请 贷 款 前 6 个 月 足 额 连 续 缴 存 住 房 公 积 金, 且 申 请 时 处 于 缴 存 状 态, 即 可 申 请 住 房 公 积 金 个 人 贷 款, 贷 款 最 高 额 度 为 120 万 元 三 实 行 贷 款 受 理 单 和 限 时 办 结 制 度 对 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 申 请 材 料 符 合 规 定 的, 受 委 托 银 行 贷 款 经 办 网 点 予 以 受 理 并 出 具 受 理 单 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 自 受 理 单 出 具 之 日 起 15 个 工 作 日 内 ( 不 含 因 个 人 原 因 补 充 材 料 的 时 间 ) 完 成 审 批 中 国 人 民 银 行 自 2015 年 2 月 5 日 起 下 调 存 准 率 0.5 个 百 分 点 中 国 人 民 银 行 决 定, 自 2015 年 2 月 5 日 起 下 调 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 同 时, 为 进 一 步 增 强 金 融 机 构 支 持 结 构 调 整 的 能 力, 加 大 对 小 微 企 业 三 农 以 及 重 大 水 利 工 程 建 设 的 支 持 力 度, 对 小 微 企 业 贷 款 占 比 达 到 定 向 降 准 标 准 的 城 市 商 业 银 行 非 县 域 农 村 商 业 银 行 额 外 降 低 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点, 对 中 国 农 业 发 展 银 行 额 外 降 低 人 民 币 存 款 准 备 金 率 4 个 百 分 点 中 国 人 民 银 行 将 继 续 实 施 稳 健 的 货 币 政 策, 保 持 松 紧 适 度, 引 导 货 币 信 贷 和 社 会 融 资 规 模 平 稳 适 度 增 长, 促 进 经 济 健 康 平 稳 运 行 中 国 人 民 银 行 自 3 月 1 日 起 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率 中 国 人 民 银 行 2 月 28 日 宣 布, 自 2015 年 3 月 1 日 起 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率 央 行 决 定, 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 5.35%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 2.5% 同 时 结 合 推 进 利 率 市 场 化 改 革, 将 金 融 机 构 存 款 利 率 浮 动 区 间 的 上 限 由 存 款 基 准 利 率 的 1.2 倍 调 整 为 1.3 倍 ; 其 他 各 档 次 存 贷 款 基 准 利 率 及 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 相 应 调 整 4 月 20 日 起 继 续 普 降 存 款 类 金 融 机 构 存 款 准 备 金 率 并 有 针 对 性 地 实 施 定 向 降 准 措 施 中 国 人 民 银 行 决 定, 自 2015 年 4 月 20 日 起 下 调 各 类 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 1 个 百 分 点 在 此 基 础 上, 为 进 一 步 增 强 金 融 机 构 支 持 结 构 调 整 的 能 力, 加 大 对 小 微 企 业 三 农 以 及 重 大 水 利 工 程 建 设 等 的 支 持 力 度, 自 4 月 20 日 起 对 农 信 社 村 镇 银 行 等 农 村 金 融 机 构 额 外 降 低 人 民 币 存 款 准 备 金 率 1 个 百 分 点, 并 统 一 下 调 农 村 合 作 银 行 存 款 准 备 金 率 至 农 信 社 水 平 ; 对 中 国 农 业 发 展 银 行 额 外 降 低 人 民 币 存 款 准 备 金 率 2 个 百 分 点 ; 对 符 合 审 慎 经 营 要 求 且 三 农 或 小 微 企 业 贷 款 达 到 一 定 比 例 的 国 有 银 行 和 股 份 制 商 业 银 行 可 执 行 较 同 类 机 构 法 定 水 平 低 0.5 个 百 分 点 的 存 款 准 备 金 率 自 5 月 11 日 起 降 息 0.25% 存 准 率 调 整 至 1.5 倍 自 2015 年 5 月 11 日 起 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 5.1%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 2.25%, 同 时 结 5

6 专 业 研 究 合 推 进 利 率 市 场 化 改 革, 将 金 融 机 构 存 款 利 率 浮 动 区 间 的 上 限 由 存 款 基 准 利 率 的 1.3 倍 调 整 为 1.5 倍 ; 其 他 各 档 次 贷 款 及 存 款 基 准 利 率 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 相 应 调 整 2015 年 6 月 28 日 起 有 针 对 性 地 对 金 融 机 构 实 施 定 向 降 准, 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率 中 国 人 民 银 行 决 定, 自 2015 年 6 月 28 日 起 有 针 对 性 地 对 金 融 机 构 实 施 定 向 降 准, 以 进 一 步 支 持 实 体 经 济 发 展, 促 进 结 构 调 整 (1) 对 三 农 贷 款 占 比 达 到 定 向 降 准 标 准 的 城 市 商 业 银 行 非 县 域 农 村 商 业 银 行 降 低 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 (2) 对 三 农 或 小 微 企 业 贷 款 达 到 定 向 降 准 标 准 的 国 有 大 型 商 业 银 行 股 份 制 商 业 银 行 外 资 银 行 降 低 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 (3) 降 低 财 务 公 司 存 款 准 备 金 率 3 个 百 分 点, 进 一 步 鼓 励 其 发 挥 好 提 高 企 业 资 金 运 用 效 率 的 作 用 同 时, 自 2015 年 6 月 28 日 起 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率, 以 进 一 步 降 低 企 业 融 资 成 本 其 中, 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 4.85%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 2%; 其 他 各 档 次 贷 款 及 存 款 基 准 利 率 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 相 应 调 整 2015 年 8 月 26 日 起 降 息 0.25 个 百 分 点 自 2015 年 8 月 26 日 起, 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率, 以 进 一 步 降 低 企 业 融 资 成 本 其 中, 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 4.6%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 1.75%; 其 他 各 档 次 贷 款 及 存 款 基 准 利 率 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 相 应 调 整 同 时, 放 开 一 年 期 以 上 ( 不 含 一 年 期 ) 定 期 存 款 的 利 率 浮 动 上 限, 活 期 存 款 以 及 一 年 期 以 下 定 期 存 款 的 利 率 浮 动 上 限 不 变 关 于 调 整 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 购 房 最 低 首 付 款 比 例 的 通 知 为 进 一 步 完 善 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 政 策, 支 持 缴 存 职 工 合 理 住 房 需 求, 对 拥 有 1 套 住 房 并 已 结 清 相 应 购 房 贷 款 的 居 民 家 庭, 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 住 房 公 积 金 委 托 贷 款 购 买 住 房 的, 最 低 首 付 款 比 例 由 30% 降 低 至 20% 北 京 上 海 广 州 深 圳 可 在 国 家 统 一 政 策 基 础 上, 结 合 本 地 实 际, 自 主 决 定 申 请 住 房 公 积 金 委 托 贷 款 购 买 第 二 套 住 房 的 最 低 首 付 款 比 例 本 通 知 自 2015 年 9 月 1 日 起 执 行 关 于 住 房 公 积 金 异 地 个 人 住 房 贷 款 有 关 操 作 问 题 的 通 知 为 落 实 关 于 发 展 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 业 务 的 通 知 ( 建 金 [2014]148 号 ) 要 求, 推 进 住 房 公 积 金 异 地 贷 款 业 务, 支 持 缴 存 职 工 异 地 购 房 需 求, 保 障 缴 存 职 工 权 益, 现 就 有 关 问 题 通 知 如 下 : 6

7 一 职 责 分 工 专 业 研 究 ( 一 ) 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 ( 含 分 中 心, 下 同 ) 负 责 审 核 职 工 缴 存 和 已 贷 款 情 况, 向 贷 款 城 市 公 积 金 中 心 出 具 书 面 证 明, 并 配 合 贷 款 城 市 公 积 金 中 心 核 实 相 关 信 息 ( 二 ) 贷 款 城 市 公 积 金 中 心 及 受 委 托 银 行 负 责 异 地 贷 款 的 业 务 咨 询 受 理 审 核 发 放 回 收 变 更 及 贷 后 管 理 工 作, 并 承 担 贷 款 风 险 ( 三 ) 贷 款 城 市 公 积 金 中 心 与 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 要 定 期 对 异 地 贷 款 情 况 进 行 核 对, 掌 握 提 取 还 款 变 更 和 逾 期 情 况 二 办 理 流 程 ( 一 ) 贷 款 城 市 公 积 金 中 心 接 受 职 工 的 异 地 贷 款 业 务 咨 询, 并 一 次 性 告 知 贷 款 所 需 审 核 材 料 ( 二 ) 职 工 本 人 或 其 委 托 人 向 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 提 出 申 请, 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 根 据 职 工 申 请, 核 实 职 工 缴 存 贷 款 情 况, 对 未 使 用 过 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 或 首 次 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 已 经 结 清 的 缴 存 职 工, 出 具 异 地 贷 款 职 工 住 房 公 积 金 缴 存 使 用 证 明 ( 三 ) 贷 款 城 市 公 积 金 中 心 受 理 职 工 异 地 贷 款 申 请 后, 向 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 核 实 异 地 贷 款 职 工 住 房 公 积 金 缴 存 使 用 证 明 信 息 真 实 性 和 完 整 性 核 实 无 误 的, 应 按 规 定 时 限 履 行 贷 款 审 核 审 批 手 续, 并 将 结 果 反 馈 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 对 职 工 异 地 贷 款 情 况 进 行 标 识, 并 建 立 职 工 异 地 贷 款 情 况 明 细 台 账 ( 四 ) 缴 存 职 工 在 异 地 贷 款 还 贷 期 间, 如 住 房 公 积 金 个 人 账 户 转 移, 原 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 应 及 时 告 知 贷 款 城 市 公 积 金 中 心 和 转 入 城 市 公 积 金 中 心 转 入 城 市 公 积 金 中 心 应 在 接 收 职 工 住 房 公 积 金 账 户 后, 及 时 对 异 地 贷 款 情 况 重 新 标 识 和 记 录 ( 五 ) 异 地 贷 款 出 现 逾 期 时, 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 应 配 合 贷 款 城 市 公 积 金 中 心 开 展 贷 款 催 收 等 工 作, 根 据 贷 款 合 同 可 扣 划 贷 款 职 工 公 积 金 账 户 余 额 用 于 归 还 贷 款 三 相 关 要 求 ( 一 ) 各 省 自 治 区 住 房 城 乡 建 设 厅 要 加 强 对 住 房 公 积 金 异 地 贷 款 业 务 的 指 导 监 督 各 城 市 和 新 疆 生 产 建 设 兵 团 住 房 公 积 金 管 理 委 员 会 要 抓 紧 出 台 异 地 贷 款 业 务 细 则, 确 保 异 地 贷 款 业 务 有 序 开 展 ( 二 ) 异 地 贷 款 业 务 缴 存 信 息 核 实 联 系 人 要 尽 职 尽 责 缴 存 城 市 公 积 金 中 心 和 贷 款 城 市 公 积 金 中 心 要 相 互 配 合, 认 真 核 实 相 关 信 息 如 信 息 核 实 联 系 人 联 系 方 式 有 变 动, 请 以 书 面 形 式, 及 时 报 我 部 住 房 公 积 金 监 管 司 予 以 更 新 ( 三 ) 我 部 将 建 设 全 国 住 房 公 积 金 异 地 贷 款 业 务 信 息 交 换 系 统 各 城 市 和 新 疆 生 产 建 设 兵 团 公 积 金 中 心 要 按 照 异 地 贷 款 政 策 要 求, 抓 紧 开 展 信 息 系 统 升 级 改 造, 优 化 个 人 住 房 贷 款 业 务 流 程, 适 应 全 国 异 地 贷 款 业 务 信 息 化 要 求 [ 关 于 降 低 住 房 转 让 手 续 费 受 理 商 标 注 册 费 等 部 分 行 政 事 业 性 收 费 标 准 的 通 知 住 房 城 乡 建 设 部 国 家 工 商 总 局 农 业 部 中 国 民 用 航 空 局 国 家 新 闻 出 版 广 电 总 局 国 7

8 专 业 研 究 家 林 业 局 国 家 知 识 产 权 局, 各 省 自 治 区 直 辖 市 发 展 改 革 委 物 价 局 财 政 厅 ( 局 ): 为 推 进 普 遍 性 降 费, 切 实 减 轻 企 业 和 居 民 负 担, 激 发 市 场 活 力, 促 进 经 济 稳 定 增 长, 按 照 国 务 院 关 于 推 进 收 费 清 理 改 革 的 要 求, 决 定 降 低 部 分 行 政 事 业 性 收 费 标 准 现 将 有 关 问 题 通 知 如 下 : 一 2015 年 10 月 15 日 起, 降 低 住 房 和 城 乡 建 设 部 门 住 房 转 让 手 续 费 工 商 部 门 受 理 商 标 注 册 费 等 6 部 门 12 项 行 政 事 业 性 收 费 标 准 ( 见 附 件 ) 二 2016 年 1 月 1 日 起, 延 长 国 家 知 识 产 权 部 门 专 利 年 费 减 缴 时 限, 对 符 合 专 利 费 用 减 缓 办 法 规 定 经 专 利 局 批 准 减 缓 专 利 费 的, 专 利 年 费 减 缴 时 限 由 现 行 授 予 专 利 权 前 三 年, 延 长 为 前 六 年 三 各 地 区 和 有 关 部 门 要 严 格 执 行 本 通 知 规 定, 对 公 布 降 低 的 行 政 事 业 性 收 费 标 准, 不 得 以 任 何 理 由 拖 延 或 者 拒 绝 执 行 四 各 级 价 格 财 政 部 门 要 加 强 对 本 通 知 落 实 情 况 的 监 督 检 查, 对 不 按 规 定 降 低 收 费 标 准 的, 按 有 关 规 定 给 予 处 罚 关 于 进 一 步 完 善 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 有 关 问 题 的 通 知 为 进 一 步 改 进 住 房 金 融 服 务, 支 持 合 理 住 房 消 费, 经 国 务 院 同 意, 现 就 个 人 住 房 贷 款 政 策 有 关 事 项 通 知 如 下 : 一 在 不 实 施 限 购 措 施 的 城 市, 对 居 民 家 庭 首 次 购 买 普 通 住 房 的 商 业 性 个 人 住 房 贷 款, 最 低 首 付 款 比 例 调 整 为 不 低 于 25% 二 人 民 银 行 银 监 会 各 派 出 机 构 应 按 照 分 类 指 导, 因 地 施 策 的 原 则, 加 强 与 地 方 政 府 的 沟 通, 根 据 辖 内 不 同 城 市 情 况, 在 国 家 统 一 信 贷 政 策 的 基 础 上, 指 导 各 省 级 市 场 利 率 定 价 自 律 机 制 结 合 当 地 实 际 情 况 自 主 确 定 辖 内 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 的 最 低 首 付 款 比 例 请 人 民 银 行 各 分 行 营 业 管 理 部 省 会 ( 首 府 ) 城 市 中 心 支 行 副 省 级 城 市 中 心 支 行, 各 省 ( 自 治 区 直 辖 市 ) 银 监 局 将 本 通 知 转 发 至 辖 区 内 城 市 商 业 银 行 农 村 商 业 银 行 农 村 合 作 银 行 城 乡 信 用 社 外 资 银 行 村 镇 银 行 2015 年 10 月 24 日 起 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率 2015 年 10 月 24 日 起, 下 调 金 融 机 构 人 民 币 贷 款 和 存 款 基 准 利 率, 以 进 一 步 降 低 社 会 融 资 成 本 其 中, 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 4.35%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 1.5%; 其 他 各 档 次 贷 款 及 存 款 基 准 利 率 人 民 银 行 对 金 融 机 构 贷 款 利 率 相 应 调 整 ; 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 利 率 保 持 不 变 同 时, 对 商 业 银 行 和 农 村 合 作 金 融 机 构 等 不 再 设 置 存 款 利 率 浮 动 上 限, 并 抓 紧 完 善 利 率 的 市 场 化 形 成 和 调 控 机 制, 加 强 央 行 对 利 率 体 系 的 调 控 和 监 督 指 导, 提 高 货 币 政 策 传 导 效 率 8

9 专 业 研 究 自 同 日 起, 下 调 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点, 以 保 持 银 行 体 系 流 动 性 合 理 充 裕, 引 导 货 币 信 贷 平 稳 适 度 增 长 同 时, 为 加 大 金 融 支 持 三 农 和 小 微 企 业 的 正 向 激 励, 对 符 合 标 准 的 金 融 机 构 额 外 降 低 存 款 准 备 金 率 0.5 个 百 分 点 2015 年 12 月 11 日 国 土 资 源 部 住 房 和 城 乡 建 设 部 国 家 旅 游 局 联 合 发 布 关 于 支 持 旅 游 业 发 展 用 地 政 策 的 意 见 12 月 11 日, 国 土 资 源 部 住 房 和 城 乡 建 设 部 国 家 旅 游 局 联 合 发 布 关 于 支 持 旅 游 业 发 展 用 地 政 策 的 意 见, 从 用 地 供 应 明 确 业 态 政 策 以 及 加 强 旅 游 监 管 三 方 面 提 出 12 条 措 施, 配 合 国 家 大 力 发 展 旅 游 业 促 进 旅 游 业 改 革 的 重 大 举 措 意 见 指 出, 明 确 要 求 有 效 落 实 旅 游 重 点 项 目 新 增 建 设 用 地, 加 大 旅 游 扶 贫 用 地 保 障, 支 持 使 用 未 利 用 地 废 弃 地 边 远 海 岛 土 地 建 设 旅 游 项 目, 加 大 旅 游 用 地 保 障 力 度 另 外, 实 行 用 地 分 类 管 理 以 及 采 取 多 种 方 式 供 应 建 设 用 地 旅 游 相 关 建 设 项 目 中 用 途 单 一 且 符 合 法 定 划 拨 范 围 的, 可 划 拨 供 应 ; 用 途 混 合 且 包 括 经 营 性 用 途 的 应 招 拍 挂 供 应, 影 视 城 仿 古 城 按 娱 乐 康 体 用 地 办 理 规 划 手 续 ; 鼓 励 以 长 期 租 赁 先 租 后 让 租 让 结 合 方 式 供 地 同 时, 意 见 还 明 确 了 旅 游 新 业 态 用 地 政 策 在 合 规 前 提 下, 农 村 集 体 经 济 组 织 可 依 法 使 用 建 设 用 地 自 办 或 以 土 地 使 用 权 入 股 联 营 等 方 式 举 办 旅 游 服 务 企 业 ; 城 镇 和 乡 村 居 民 可 利 用 自 有 住 宅 或 其 他 条 件 依 法 从 事 旅 游 经 营 ; 支 持 通 过 城 乡 建 设 用 地 增 减 挂 钩 试 点, 优 化 农 村 建 设 用 地 布 局, 建 设 旅 游 设 施 意 见 还 在 用 地 政 策 方 面 提 出 了 诸 多 利 好, 包 括 支 持 自 驾 车 房 车 营 地 旅 游 ; 邮 轮 码 头 可 采 取 协 议 方 式 供 地, 现 有 码 头 增 设 邮 轮 游 艇 停 泊 功 能 的 可 保 持 土 地 权 利 类 型 不 变 ; 开 展 文 化 研 学 旅 游, 土 地 权 利 人 用 现 有 房 产 兴 办 接 待 设 施 的, 可 保 持 原 有 土 地 用 途 权 利 类 型 不 变 在 服 务 监 管 方 面, 意 见 要 求 各 地 依 据 不 动 产 登 记 暂 行 条 例 等 法 律 法 规, 做 好 确 权 登 记 服 务 同 时, 严 格 旅 游 相 关 农 用 地 未 利 用 地 用 途 管 制, 严 禁 以 任 何 名 义 和 方 式 出 让 或 变 相 出 让 风 景 名 胜 区 资 源 及 景 区 土 地, 不 得 批 准 因 旅 游 项 目 配 套 安 排 商 品 住 宅 而 修 改 规 划 天 津 自 3 月 1 日 起 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 自 2015 年 3 月 1 日 起, 天 津 市 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 五 年 期 以 下 ( 含 五 年 ) 贷 款 年 利 率 从 3.75% 调 整 为 3.5%, 五 年 期 以 上 贷 款 年 利 率 从 4.25% 调 整 为 4% 对 2015 年 3 月 1 日 ( 含 2015 年 3 月 1 日, 以 借 据 放 款 日 期 为 准 ) 以 后 发 放 的 个 人 住 房 公 积 金 贷 款, 按 调 整 后 的 新 利 率 执 行 对 2015 年 3 月 1 日 前 已 发 放 的 个 人 住 房 公 积 金 贷 款, 贷 款 期 限 在 1 年 以 内 ( 含 1 年 ) 的, 执 行 原 合 同 利 率, 不 进 行 调 整 ; 贷 款 期 限 在 一 年 以 上 的, 于 2016 年 1 月 1 日, 按 调 整 后 的 新 利 率 执 行 天 津 5 月 11 日 起 公 积 金 贷 款 利 率 下 调 5 年 期 以 上 年 利 率 3.75% 9

10 专 业 研 究 自 2015 年 5 月 11 日 起, 我 市 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 五 年 期 以 下 ( 含 五 年 ) 贷 款 年 利 率 从 3.5% 调 整 为 3.25%, 五 年 期 以 上 贷 款 年 利 率 从 4% 调 整 为 3.75% 对 2015 年 5 月 11 日 ( 含 2015 年 5 月 11 日, 以 借 据 放 款 日 期 为 准 ) 以 后 发 放 的 个 人 住 房 公 积 金 贷 款, 按 调 整 后 的 新 利 率 执 行 对 2015 年 5 月 11 日 前 已 发 放 的 个 人 住 房 公 积 金 贷 款, 贷 款 期 限 在 1 年 以 内 ( 含 1 年 ) 的, 执 行 原 合 同 利 率, 不 进 行 调 整 ; 贷 款 期 限 在 一 年 以 上 的, 于 2016 年 1 月 1 日, 按 调 整 后 的 新 利 率 执 行 天 津 6 月 28 日 起 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 自 2015 年 6 月 28 日 起, 我 市 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 五 年 期 以 下 ( 含 五 年 ) 贷 款 年 利 率 从 3.25% 调 整 为 3.00%, 五 年 期 以 上 贷 款 年 利 率 从 3.75% 调 整 为 3.50% 对 2015 年 6 月 28 日 ( 含 2015 年 6 月 28 日, 以 借 据 放 款 日 期 为 准 ) 以 后 发 放 的 个 人 住 房 公 积 金 贷 款, 按 调 整 后 的 新 利 率 执 行 对 2015 年 6 月 28 日 前 已 发 放 的 个 人 住 房 公 积 金 贷 款, 贷 款 期 限 在 1 年 以 内 ( 含 1 年 ) 的, 执 行 原 合 同 利 率, 不 进 行 调 整 ; 贷 款 期 限 在 一 年 以 上 的, 于 2016 年 1 月 1 日, 按 调 整 后 的 新 利 率 执 行 天 津 5 月 25 日 起 实 施 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 新 政 天 津 自 5 月 25 日 起 对 个 人 住 房 公 积 金 ( 组 合 ) 贷 款 政 策 进 行 调 整 降 低 首 付 款 比 例 职 工 家 庭 购 买 首 套 自 有 住 房 的, 首 付 款 比 例 统 一 调 整 为 不 低 于 购 房 价 款 的 20% 我 市 原 政 策 是, 职 工 家 庭 购 买 建 筑 面 积 90 m2( 含 ) 以 下 首 套 住 房 的, 首 付 款 比 例 为 20%,90 m2 以 上 为 30%; 购 买 第 二 套 及 其 他 符 合 我 市 购 房 条 件 自 有 住 房 的, 首 付 款 比 例 由 不 低 于 购 房 价 款 的 50% 调 整 为 不 低 于 30% 提 高 贷 款 最 高 限 额 职 工 本 人 申 请 公 积 金 贷 款 的 最 高 限 额 统 一 上 调 至 60 万 元 我 市 原 政 策 是, 职 工 本 人 申 请 公 积 金 贷 款, 贷 款 最 高 限 额 为 40 万 元, 职 工 正 常 缴 存 补 充 住 房 公 积 金 或 按 月 补 贴 的, 最 高 限 额 为 50 万 元 ; 职 工 及 配 偶 双 方 共 同 申 请 公 积 金 贷 款 的 最 高 限 额 统 一 上 调 至 80 万 元 我 市 原 政 策 是, 职 工 及 配 偶 共 同 申 请 公 积 金 贷 款, 最 高 限 额 为 60 万 元, 本 人 或 其 配 偶 正 常 缴 存 补 充 住 房 公 积 金 或 按 月 补 贴 的, 贷 款 最 高 限 额 为 70 万 元 贷 款 条 件 期 限 等 其 他 贷 款 政 策 保 持 不 变 8 月 26 日 起 天 津 下 调 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 利 率 五 年 期 以 上 贷 款 年 利 率 3.25% 自 2015 年 8 月 26 日 起, 天 津 市 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 五 年 期 以 下 ( 含 五 年 ) 贷 款 年 利 率 从 3% 下 调 至 2.75%, 五 年 期 以 上 贷 款 年 利 率 从 3.5% 下 调 至 3.25% 对 2015 年 8 月 26 日 ( 含 2015 年 8 月 26 日, 以 借 据 放 款 日 期 为 准 ) 以 后 发 放 的 个 人 住 10

11 专 业 研 究 房 公 积 金 贷 款, 按 调 整 后 的 新 利 率 执 行 对 2015 年 8 月 26 日 前 已 发 放 的 个 人 住 房 公 积 金 贷 款, 贷 款 期 限 在 1 年 以 内 ( 含 1 年 ) 的, 执 行 原 合 同 利 率, 不 进 行 调 整 ; 贷 款 期 限 在 一 年 以 上 的, 于 2016 年 1 月 1 日, 按 调 整 后 的 新 利 率 执 行 2015 年 11 月 30 日 起 天 津 正 式 实 施 不 动 产 登 记 11 月 30 日 起, 天 津 市 土 地 房 屋 林 地 海 域 等 不 动 产 登 记 业 务, 统 一 到 天 津 市 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局 设 立 或 者 委 托 的 不 动 产 登 记 经 办 机 构 办 理, 领 取 不 动 产 权 证 书 不 动 产 登 记 证 明 原 有 的 房 屋 土 地 等 权 利 证 书 继 续 有 效, 权 利 不 变 动, 证 书 不 用 更 换 11

12 专 业 研 究 第 二 章 经 济 环 境 一 整 体 经 济 天 津 市 2015 年 前 三 季 度 全 市 生 产 总 值 增 长 9.4% 2015 年 面 对 错 综 复 杂 的 国 内 外 经 济 形 势, 全 市 上 下 认 真 落 实 市 委 市 政 府 决 策 部 署, 坚 持 稳 中 求 进 工 作 总 基 调, 抢 抓 改 革 创 新 重 大 机 遇, 积 极 应 对 各 种 挑 战, 统 筹 稳 增 长 促 改 革 调 结 构 惠 民 生, 全 市 经 济 运 行 总 体 平 稳, 转 型 调 整 取 得 积 极 进 展 前 三 季 度, 全 市 生 产 总 值 亿 元, 按 可 比 价 格 计 算, 比 2014 年 同 期 增 长 9.4%; 全 社 会 固 定 资 产 投 资 亿 元, 增 长 13.5%; 居 民 消 费 价 格 上 涨 1.7%, 涨 幅 比 上 半 年 提 高 0.2 个 百 分 点 ; 社 会 消 费 品 零 售 总 额 亿 元, 增 长 10.9% 二 固 定 资 产 投 资 天 津 市 2015 年 1-11 月 城 镇 固 定 资 产 投 资 同 比 增 加 12.8% 1-11 月 份, 天 津 全 社 会 固 定 资 产 投 资 亿 元, 同 比 增 长 12.8%, 其 中 城 镇 固 定 资 产 投 资 亿 元, 同 比 增 长 13.2% 1-11 月, 天 津 完 成 房 地 产 开 发 投 资 亿 元, 同 比 增 长 10.9%, 占 全 市 城 镇 固 定 资 产 投 资 的 比 重 为 15.0% 三 CPI( 城 市 居 民 消 费 价 格 指 数 ) 天 津 2015 年 1-11 月 CPI 累 计 同 比 上 涨 1.9% 12

13 专 业 研 究 11 月 份, 天 津 居 民 消 费 价 格 总 水 平 同 比 上 涨 1.2%, 较 上 个 月 扩 大 0.5 个 百 分 点 ; 环 比 上 涨 0.1% 从 环 比 数 据 看, 食 品 价 格 环 比 上 涨 0.8%, 涨 幅 较 上 月 明 显 扩 大 0.9 个 百 分 点, 与 近 五 年 同 期 食 品 价 格 环 比 平 均 涨 幅 1.0% 接 近 ; 受 到 国 内 成 品 油 价 持 续 下 调 及 居 住 类 价 格 回 落 的 影 响, 非 食 品 价 格 持 续 下 行,11 月 份 环 比 下 降 0.2% 1-11 月 份, 天 津 居 民 消 费 价 格 总 水 平 比 去 年 同 期 上 涨 1.9% 13

14 专 业 研 究 第 三 章 土 地 市 场 一 土 地 市 场 综 述 2015 年 天 津 土 地 出 让 金 亿 元, 同 比 2014 年 大 幅 下 滑 25.1% 其 中, 经 营 性 用 地 出 让 金 累 计 亿 元, 比 2014 年 的 亿 元 下 滑 21.7%, 经 营 性 用 地 成 交 金 额 在 总 出 让 金 额 中 的 占 比 从 2014 年 的 86.5% 上 涨 至 90.4% 2015 年 天 津 市 共 推 出 经 营 性 土 地 175 幅, 总 出 让 面 积 782 万 m2, 面 积 同 比 2014 年 下 降 15.24%; 共 成 交 经 营 性 土 地 148 幅, 总 成 交 面 积 698 万 m2, 同 比 2014 年 下 降 26.9% 2015 年 天 津 市 内 六 区 以 及 环 城 四 区 推 出 近 50 宗 优 质 地 块, 吸 引 多 家 房 企 争 夺,2015 年 总 价 地 王 单 价 地 王 不 断 被 刷 新, 溢 价 成 交 经 营 性 用 地 共 计 26 宗, 土 地 市 场 竞 争 激 烈 回 顾 2015 年, 天 津 土 地 市 场 的 重 中 之 重 非 市 区 ( 外 环 以 里 ) 莫 属 2015 年 市 区 累 计 成 交 经 营 性 用 地 32 宗, 土 地 出 让 金 总 额 高 达 亿 元, 占 2015 年 天 津 经 营 性 用 地 出 让 总 金 额 的 74.6% 图 天 津 市 经 营 性 用 地 供 求 走 势 二 土 地 供 应 分 析 1 土 地 供 应 区 域 分 析 14

15 2015 年 天 津 市 经 营 性 土 地 出 让 区 域 分 析 ( 面 积 ) 专 业 研 究 从 供 应 区 域 细 分 来 看,2015 年 天 津 供 应 的 经 营 性 土 地 环 城 四 区 远 郊 区 县 滨 海 新 区 各 占 30% 左 右 其 中 远 郊 区 县 供 应 经 营 用 地 万 m2, 占 整 体 供 应 的 29%, 占 比 较 2014 年 的 51% 大 幅 下 滑 22 个 百 分 点 ; 环 城 四 区 供 应 经 营 性 用 地 万 m2, 占 整 体 供 应 量 的 31%, 占 比 较 2014 年 的 20%, 上 升 11 个 百 分 点 ; 滨 海 新 区 供 应 经 营 性 用 地 万 m2, 占 整 体 供 应 的 28%, 较 2014 年 18% 上 升 10 个 百 分 点 ; 市 内 六 区 供 应 经 营 性 用 地 92.7 万 m2, 占 整 体 供 应 的 12%, 占 比 较 2014 年 的 11% 提 升 1 个 百 分 点 ;2015 年 经 营 性 用 地 供 应 中 市 内 六 区 及 环 城 四 区 所 组 成 的 城 市 核 心 区 域 占 比 大 幅 上 升 至 43% 2 土 地 供 应 性 质 分 析 2015 年 天 津 市 经 营 性 土 地 出 让 性 质 分 析 ( 面 积 ) 从 出 让 土 地 的 性 质 上 分 析,2015 年 天 津 供 应 经 营 性 用 地 最 多 的 是 居 住 用 地, 出 让 面 积 418 万 m2, 占 整 体 供 应 量 的 53%; 其 次 为 商 服 用 地, 共 计 出 让 246 万 m2, 占 整 体 供 应 量 的 32%; 综 合 用 地 所 占 比 例 最 少, 占 整 体 供 应 量 的 15%, 合 计 118 万 m2 15

16 三 土 地 成 交 分 析 专 业 研 究 1 成 交 土 地 区 域 分 析 2015 年 天 津 成 交 的 经 营 性 土 地 主 要 集 中 在 环 城 四 区 和 五 郊 区 县, 合 计 成 交 量 占 市 场 份 额 的 60%, 共 成 交 万 m2; 环 城 四 区 成 交 经 营 性 用 地 万 m2, 占 整 体 成 交 量 的 33%, 较 2014 年 的 20% 大 幅 提 升 13 个 百 分 点 ; 远 郊 区 县 成 交 经 营 性 用 地 万 m2, 占 整 体 成 交 量 的 27%, 同 比 2014 年 的 56% 大 幅 下 滑 29 个 百 分 点 ; 滨 海 新 区 合 计 成 交 经 营 性 用 地 万 m2, 占 整 体 成 交 量 的 26%, 同 比 2014 年 的 12% 提 升 14 个 百 分 点 ; 市 内 六 区 成 交 经 营 性 用 地 91.8 万 m2, 占 整 体 成 交 量 的 13%, 较 2014 年 的 12% 提 升 1 个 百 分 点 ; 成 交 区 域 明 显 向 城 市 核 心 收 缩 从 区 县 层 面 看, 经 营 性 土 地 成 交 最 多 的 分 别 是 滨 海 新 区 (184.7 万 m2, 主 要 集 中 于 中 新 生 态 城 ) 武 清 区 (104.1 万 m2, 常 年 居 于 成 交 土 地 最 多 区 域 ) 西 青 区 (93.5 万 m2, 主 要 集 中 于 精 武 镇 片 区, 新 的 开 发 热 点 ); 市 内 六 区 经 营 性 土 地 成 交 主 要 集 中 于 河 西 区 南 开 区 以 及 河 东 区 2015 年 天 津 市 经 营 性 土 地 成 交 区 域 分 析 ( 面 积 ) 2 成 交 土 地 性 质 分 析 从 成 交 结 构 上 看,2015 年 成 交 的 经 营 性 土 地 主 要 以 居 住 用 地 和 商 服 用 地 为 主, 分 别 占 市 场 整 体 成 交 面 积 的 55% 27%, 分 别 成 交 总 面 积 万 m 万 m2, 综 合 用 地 成 交 万 m2, 占 市 场 整 体 成 交 面 积 的 18% 16

17 2015 年 天 津 市 经 营 性 土 地 成 交 性 质 分 析 ( 面 积 ) 专 业 研 究 3 成 交 溢 价 情 况 分 析 2015 年 天 津 市 共 有 二 十 六 幅 经 营 性 土 地 有 成 交 溢 价 : 四 宗 溢 价 商 服 用 地, 分 别 来 自 和 平 区 北 辰 区 静 海 区 以 及 滨 海 新 区 汉 沽, 成 交 地 块 面 积 区 间 m2, 均 为 小 幅 宗 地 三 幅 溢 价 综 合 性 用 地, 一 幅 位 于 河 西 区 珠 江 道 优 质 地 块, 以 溢 价 14% 被 天 房 集 团 旗 下 天 津 天 房 鼎 信 建 设 发 展 有 限 公 司 摘 得, 一 幅 位 于 南 开 区 水 上 公 园 西 侧 地 块 以 溢 价 35% 被 天 津 天 房 卓 汇 置 业 有 限 公 司 ( 天 房 ) 摘 得, 一 幅 位 于 河 西 区 新 八 大 里 板 块 的 优 质 地 块, 溢 价 36% 被 天 津 天 地 源 置 业 投 资 有 限 公 司 获 得 ; 十 九 宗 溢 价 居 住 性 用 地 其 中 滨 海 建 投 以 溢 价 92% 的 价 格 摘 得 滨 海 新 区 中 心 商 务 区 三 宗 居 住 用 地 天 津 建 工 以 33% 的 溢 价 摘 得 得 西 青 大 学 城 两 宗 地 块 天 房 集 团 以 27% 的 溢 价 摘 得 河 北 区 天 泰 路 地 块 天 房 联 合 红 磡 以 22% 的 溢 价 摘 得 西 青 区 津 港 高 速 地 块 中 骏 地 产 以 14% 的 溢 价 摘 得 西 青 区 精 武 镇 地 块 福 建 融 侨 以 25% 的 溢 价 摘 得 西 青 区 卫 津 南 路 地 块 金 地 地 产 以 21% 的 溢 价 摘 得 津 南 区 辛 庄 地 块 天 津 市 新 型 建 筑 材 料 房 地 产 开 发 公 司 以 29% 的 溢 价 摘 得 红 桥 区 西 青 道 地 块, 中 福 颐 养 以 17% 的 溢 价 摘 得 中 新 生 态 城 三 幅 居 住 用 地, 天 津 融 创 以 51% 的 溢 价 摘 得 东 丽 区 张 贵 庄 地 块, 其 他 四 宗 居 住 用 地 溢 价 均 未 超 过 3% 17

18 2015 年 1-12 月 天 津 市 重 点 溢 价 经 营 性 用 地 信 息 专 业 研 究 建 筑 面 区 域 宗 地 编 号 地 块 位 置 土 地 面 积 用 途 容 积 率 积 楼 面 单 价 成 交 总 价 溢 价 竞 的 单 位 (m2) (m2) ( 元 /m2) ( 万 元 ) 静 海 县 红 桥 区 西 青 区 西 青 区 西 青 区 河 北 区 中 心 商 务 区 中 心 商 务 区 中 心 商 务 区 河 西 区 西 青 区 西 青 区 北 辰 区 南 开 区 西 青 区 津 南 区 河 西 区 东 丽 区 中 心 生 态 城 ( 三 宗 ) 津 静 ( 拍 ) 静 海 县 静 海 镇 范 庄 子 村 南 城 镇 住 宅 天 津 桥 福 园 地 产 号 % 津 红 红 ( 挂 ) 号 津 西 青 ( 挂 ) 号 津 西 青 ( 挂 ) 号 津 西 青 ( 挂 ) 号 津 北 天 ( 挂 ) 号 津 滨 中 ( 挂 ) 号 津 滨 中 ( 挂 ) 号 津 滨 中 ( 挂 ) 号 津 西 珠 ( 挂 ) 号 津 西 青 ( 挂 ) 号 津 西 青 ( 挂 ) 号 津 北 辰 京 ( 挂 ) 号 津 南 水 ( 挂 ) 号 津 西 青 卫 ( 挂 ) 号 津 南 ( 挂 ) 号 津 西 解 ( 挂 ) 号 津 丽 张 号 津 滨 生 ( 挂 ) 2015-(14-16) 号 红 桥 区 红 旗 北 路 与 邵 公 庄 城 镇 住 宅 商 大 街 交 口 服 % 新 型 建 筑 材 料 0.01 西 青 区 精 武 镇 京 华 道 以 南 城 镇 住 宅 % 旭 辉 * 金 科 西 青 精 武 镇 海 泰 南 道 延 长 城 镇 住 宅 ; 商 线 以 北 服 ; % 天 津 建 工 城 镇 住 宅 ; 商 西 青 区 精 武 镇 迎 水 道 以 南 服 % 天 津 建 工 城 镇 住 宅 商 河 北 区 天 泰 路 东 北 侧 服 科 教 % 天 房 滨 海 新 区 中 心 商 务 区 春 光 城 镇 住 宅 商 路 以 东 服 % 滨 海 建 投 城 镇 住 宅 商 滨 海 新 区 中 心 商 务 区 服 % 滨 海 建 投 城 镇 住 宅 商 滨 海 新 区 中 心 商 务 区 服 % 滨 海 建 投 城 镇 住 宅 商 河 西 区 珠 江 道 86 号 服 科 教 % 天 房 西 青 区 津 港 高 速 东 侧 城 镇 住 宅 % 天 房 红 磡 城 镇 住 宅 科 西 青 区 精 武 镇 安 华 道 以 南 教 % 中 骏 城 镇 住 宅 商 北 辰 区 京 津 公 路 西 侧 服 % 天 辰 集 团 城 镇 住 宅 商 南 开 区 水 上 西 路 西 侧 服 % 天 房 城 镇 住 宅 商 西 青 区 卫 津 南 路 西 侧 服 % 融 侨 津 南 区 辛 庄 镇 城 镇 住 宅 % 金 地 城 镇 住 宅 商 河 西 区 黑 牛 城 道 南 侧 服 科 教 % 天 地 源 东 丽 区 津 滨 大 道 与 贵 莲 路 城 镇 住 宅 商 % 融 创 交 口 服 中 新 天 津 生 态 城 ( 原 旅 游 区 综 合 城 镇 住 宅 1.2\ 中 福 颐 养 区 域 内 ) 17% 4 重 点 地 块 成 交 信 息 1 天 津 首 创 置 业 以 亿 元 ( 底 价 成 交 ) 摘 得 津 北 中 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 河 北 区 中 山 路 与 昆 纬 路 交 口 东 南 侧, 土 地 面 积 m2, 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 8500 元 /m2 2 天 津 市 新 型 建 筑 材 料 房 地 产 开 发 公 司 以 4.38 亿 元 ( 溢 价 29%) 摘 得 津 红 红 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 红 桥 区 红 旗 北 路 与 邵 公 庄 大 街 交 口 东 北 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 建 筑 面 积 m2, 楼 面 地 价 元 /m2 18

19 专 业 研 究 3 旭 辉 金 科 联 合 体 以 亿 元 ( 溢 价 0.01%) 摘 得 津 西 青 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 西 青 区 精 武 镇 京 华 道 以 南, 土 地 面 积 m2, 规 划 建 筑 面 积 m2, 楼 面 地 价 3223 元 /m2 4 中 建 地 产 以 亿 元 定 制 ( 协 议 出 让 ) 津 东 八 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 河 东 区 大 直 沽 西 路 与 八 纬 路 交 口, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 9500 元 /m2 5 平 安 农 垦 金 地 联 合 体 以 亿 元 底 价 摘 得 津 北 辰 淮 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 北 辰 区 规 划 淮 东 路 西 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 5578 元 /m2 6 天 津 渤 海 天 易 置 业 股 份 有 限 公 司 ( 天 房 ) 以 4.55 亿 元 ( 底 价 成 交 ) 摘 得 津 西 台 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 河 西 区 台 儿 庄 南 路 与 秋 霞 路 交 口, 土 地 面 积 m2, 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 元 /m2 7 天 津 建 工 集 团 房 地 产 发 展 有 限 公 司 以 27.4 亿 元 ( 溢 价 33%) 摘 得 津 西 青 ( 挂 ) 号 地 两 宗 居 住 用 地 块 该 地 块 位 于 西 青 区 精 武 镇 迎 水 道, 土 地 面 积 m2, 规 划 建 筑 面 积 m2, 楼 面 地 价 7393 元 /m2 8 天 津 市 中 隆 丰 泰 置 业 有 限 公 司 以 4.5 亿 元 ( 底 价 ) 摘 得 津 南 迎 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 南 开 区 迎 水 道 与 苑 中 路 交 口, 土 地 面 积 m2, 规 划 建 筑 面 积 m2, 楼 面 地 价 9000 元 /m2 9 天 津 潮 白 湖 投 资 发 展 有 限 公 司 ( 天 房 ) 以 5.8 亿 元 ( 底 价 ) 摘 得 津 北 思 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 河 北 区 思 源 道 与 育 红 路 交 口, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 8011 元 /m2 10 天 津 市 房 地 产 发 展 ( 集 团 ) 股 份 有 限 公 司 以 亿 ( 溢 价 26.8%) 摘 得 津 北 天 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 河 北 区 天 泰 路 东 北 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2( 不 含 教 育 ), 楼 面 价 为 元 /m2 11 天 津 滨 海 新 区 建 设 投 资 集 团 有 限 公 司 ( 津 滨 发 展 ) 以 亿 ( 溢 价 86%) 摘 得 津 滨 中 ( 挂 ) 号 三 宗 地 块 该 地 块 位 于 滨 海 新 区 中 心 商 务 区 中 央 大 道, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 8360 元 /m2 19

20 专 业 研 究 12 天 津 天 房 鼎 信 建 设 发 展 有 限 公 司 ( 天 房 ) 以 22.2 亿 ( 溢 价 14%) 摘 得 津 西 珠 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 河 西 区 珠 江 道 86 号, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 元 /m2( 不 含 教 育 ) 13 天 津 永 辉 房 地 产 咨 询 有 限 公 司 ( 天 房 ) 以 亿 ( 溢 价 22%) 摘 得 津 西 青 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 西 青 区 津 港 高 速 东 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 7101 元 /m2 13 北 京 泰 达 和 信 投 资 管 理 有 限 公 司 ( 中 骏 置 业 ) 以 6.02 亿 元 ( 溢 价 15%) 摘 得 津 西 青 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 西 青 区 精 武 镇 安 华 道 以 南, 土 地 面 积 m2, 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 5232 元 /m2( 不 含 教 育 ) 14 天 津 天 房 津 滨 新 城 投 资 有 限 公 司 以 41 亿 元 ( 底 价 ) 摘 得 津 东 津 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 河 东 区 津 滨 大 道 与 东 兴 立 交 桥 交 口 东 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 建 筑 面 积 m2, 楼 面 地 价 9320 元 /m2( 不 含 教 育 ) 15 天 津 星 城 置 业 有 限 公 司 以 亿 元 ( 底 价 ) 摘 得 津 南 ( 挂 ) 号 三 宗 地 块 该 地 块 位 于 津 南 区 八 里 台 镇, 土 地 面 积 m2, 规 划 建 筑 面 积 m2, 楼 面 地 价 2750 元 /m2 16 中 福 老 龄 产 业 开 发 ( 天 津 ) 有 限 公 司 以 亿 元 ( 底 价 ) 摘 得 津 滨 生 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 滨 海 新 区 中 新 天 津 生 态 城, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 2224 元 /m2 17 汇 高 ( 天 津 ) 投 资 有 限 公 司 以 1.2 亿 元 ( 底 价 ) 摘 得 津 南 西 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 南 开 区 西 营 门 外 大 街 北 侧, 土 地 面 积 m2, 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 7500 元 /m2 18 天 津 兴 泰 吉 丰 置 业 有 限 公 司 ( 首 创 ) 以 亿 元 ( 底 价 ) 摘 得 津 南 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 津 南 区 辛 庄 镇, 土 地 面 积 m2, 规 划 建 筑 面 积 m2, 楼 面 地 价 2918 元 /m2 19 金 地 ( 集 团 ) 天 津 投 资 发 展 有 限 公 司 以 亿 元 ( 底 价 ) 摘 得 津 南 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 津 南 区 咸 水 沽 镇, 土 地 面 积 m2, 规 划 建 筑 面 积 m2, 楼 面 地 价 2606 元 /m2 20

21 专 业 研 究 20 天 津 九 昌 房 地 产 开 发 有 限 公 司 以 2.56 亿 元 ( 溢 价 1%) 摘 得 津 北 辰 京 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 北 辰 区 京 津 公 路 西 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 建 筑 面 积 m2, 楼 面 地 价 7453 元 /m2 21 天 津 天 房 卓 汇 置 业 有 限 公 司 ( 天 房 ) 以 17.6 亿 ( 溢 价 35%) 摘 得 津 南 水 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 南 开 区 水 上 西 路 西 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 元 /m2 22 福 建 融 侨 置 业 有 限 公 司 以 10 亿 ( 溢 价 25%) 摘 得 津 西 青 卫 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 西 青 区 卫 津 南 路 西 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 元 /m2 23 深 圳 联 新 投 资 管 理 有 限 公 司 ( 平 安 仁 恒 ) 以 亿 ( 溢 价 0.04%) 摘 得 津 红 光 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 红 桥 区 咸 阳 北 路 与 光 荣 道 交 口 西 北 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 9101 元 /m2 24 天 津 信 科 置 业 有 限 公 司 ( 大 洲 万 科 天 房 ) 以 26.9 亿 ( 底 价 ) 摘 得 津 西 青 卫 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 西 青 区 卫 津 南 路 西 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 8706 元 /m2 25 天 津 天 房 卓 汇 置 业 有 限 公 司 以 亿 底 价 摘 得 津 南 红 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 南 开 区 红 旗 南 路 与 育 梁 道 交 口, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 元 /m2 26 天 津 天 地 源 置 业 投 资 有 限 公 司 以 亿 ( 溢 价 36%) 摘 得 津 西 解 ( 挂 ) 号 地 块 该 地 块 位 于 河 西 区 黑 牛 城 道 南 侧, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 元 /m2 27 天 津 腾 耀 置 业 有 限 公 司 ( 融 创 ) 以 26.1 亿 ( 溢 价 51%) 摘 得 津 丽 张 号 地 块 该 地 块 位 于 东 丽 区 津 滨 大 道 与 跃 进 路 交 口 以 西, 土 地 面 积 m2, 规 划 总 建 筑 面 积 m2, 楼 面 价 为 9036 元 /m2 21

22 专业研究 版权所有 第四章 商品房市场 一 供求关系分析 图 年天津市商品房和商品住宅供应面积 2015 年天津商品房累计供应 1576 万平米 商品住宅累计供应 1198 万平米 非住宅类产 品供应占商品房供应总量的 24% 天津新增供应低于 2014 年供应量 图 天津市商品住宅供求情况 2015 年天津市商品住宅累计新增供应量为 1198 万 销售量为 1428 万 供求比 0.84 整体市场呈现供不应求状态 2015 年春节淡季后 多重政策利好刺激下 天津住宅成交稳步回 升 5 月后单月成交量均保持在 120 万 以上 四季度呈现明显供小于求态势 2015 年 天津商品住宅存量明显下降后 9 月供应增加存量再次升高 四季度存量连续下 滑 截止至 2015 年 12 月底 天津住宅存量为 2256 万 去化周期 个月 为自 2014 年 4 月后存量去化周期首次低于 20 个月 22

23 二 供 应 结 构 分 析 专 业 研 究 2015 年 天 津 市 商 品 住 宅 累 计 新 增 供 应 量 为 1198 万 m2, 共 计 套, 市 内 六 区 新 增 供 应 占 比 19%, 五 郊 区 县 新 增 供 应 占 比 33%, 滨 海 新 区 占 比 23%, 环 城 四 区 占 比 25% 图 2015 年 天 津 市 商 品 住 宅 各 区 域 供 应 情 况 ( 套 数 ) 图 2015 年 天 津 市 各 区 住 宅 供 应 面 积 在 天 津 市 各 区 域 中,2015 年 五 郊 区 县 仍 为 主 力 供 应 区 域, 其 中 武 清 区 供 应 量 最 大, 达 到 265 万 m2; 津 南 区 供 应 面 积 109 万 平 米 位 列 第 二 ; 而 河 西 区 以 供 应 99 万 平 米 列 第 三 市 内 六 区 中 河 西 区 由 于 新 八 大 里 及 新 梅 江 等 板 块 内 项 目 集 中 加 推, 供 应 明 显 增 加, 供 应 量 达 到 99 万 m2, 和 平 区 新 增 供 应 不 足 仅 新 增 3 万 m2, 消 化 存 量 为 主 ; 环 城 四 区 西 青 津 南 东 丽 新 增 供 应 量 均 60 万 m2 以 上, 北 辰 新 增 供 应 量 仅 25 万 m2, 集 中 在 四 季 度 北 辰 区 金 侨 金 地 项 目 开 盘 加 推 ; 滨 海 新 区 新 增 供 应 集 中 于 塘 沽 汉 沽 空 港 中 新 生 态 城 ; 五 郊 区 县 中 武 清 区 依 旧 成 为 供 应 主 力, 新 增 供 应 量 领 跑 全 市 23

24 专 业 研 究 图 2015 年 天 津 商 品 住 宅 供 应 单 套 面 积 情 况 图 2015 年 天 津 市 商 品 住 宅 供 应 户 型 情 况 2015 年, 从 新 增 供 应 住 宅 的 单 套 面 积 上 看, 依 旧 以 m2 为 主, 占 总 供 应 的 43%; 其 次 m2 小 面 积 段 占 总 供 应 的 27%; m2 户 型 供 应 量 占 比 16% 从 新 增 供 应 住 宅 的 户 型 来 看, 两 室 三 室 为 供 应 主 力 户 型, 两 居 室 户 型 占 全 部 供 应 户 型 的 53% 三 室 供 应 占 比 39% 大 户 型 改 善 型 和 豪 宅 类 产 品 占 供 应 量 的 5%, 一 室 户 型 占 比 仅 为 3% 24

25 专业研究 版权所有 三 成交量价分析 图 天津商品房成交趋势 2015 年天津市商品房累计成交量为 1595 万 与 2014 年相比上升 31% 天津市商品房 成交均价为 元/ 与 2014 年相比上升 10% 2015 年年初淡季结束后 国家连续出台多重利好政策 市场成交逐渐回暖 成交均价波动 上行 图 天津商品住宅成交趋势 2015 年天津市商品住宅累计成交量为 1428 万 与 2014 年相比上升 37% 天津市商品 住宅成交均价为 元/ 与 2014 年相比上升 11% 2015 年天津住宅成交逐渐回暖 成交量价于四季度达到全年高点 四 区域成交分析 2015 年天津市商品住宅累计成交量为 1428 万 成交均 元/ 从各区域销售情况 看 五郊区县成交量居于首位 市内六区成交量最低位 从成交均价来看 市内六区成交均价最高 五郊区县成交均价最低 25

26 专 业 研 究 图 2014 年 与 2015 年 天 津 市 各 区 域 成 交 量 价 变 化 2015 年, 天 津 商 品 住 宅 市 场 中, 市 内 六 区 累 计 成 交 万 m2, 成 交 均 价 元 /m2, 成 交 均 价 为 全 市 最 高, 成 交 量 为 全 市 最 低 环 城 四 区 累 计 成 交 万 m2, 成 交 均 价 元 /m2 五 郊 区 / 县 累 计 成 交 万 m2, 成 交 均 价 7746 元 /m2, 成 交 量 居 于 全 市 首 位, 均 价 为 全 市 最 低 滨 海 新 区 累 计 成 交 万 m2, 成 交 均 价 元 /m 年, 天 津 市 各 区 域 商 品 住 宅 成 交 量 与 2014 年 相 比, 市 内 六 区 上 升 86%, 滨 海 新 区 上 升 43%, 五 郊 区 县 上 升 幅 度 37%, 环 城 四 区 上 升 幅 度 最 小 11% 2015 年, 天 津 市 各 区 域 商 品 住 宅 成 交 均 价 与 2014 年 相 比, 各 区 域 均 有 所 回 升, 市 内 六 区 上 升 4%, 环 城 四 区 上 升 幅 度 最 大 为 8%, 五 郊 区 县 上 升 7%, 滨 海 新 区 上 升 4% 图 2014 年 与 2015 年 天 津 市 内 六 区 住 宅 成 交 情 况 2015 年, 市 内 六 区 的 河 西 区 成 交 量 位 居 首 位, 和 平 区 仍 成 为 市 内 六 区 中 成 交 均 价 最 高 区 ; 红 桥 区 成 交 均 价 则 为 六 区 最 低 2015 年, 市 内 六 区 各 区 成 交 量 与 2014 年 相 比, 和 平 红 桥 河 北 三 区 增 幅 均 在 73% 左 右 ; 26

27 专 业 研 究 河 西 大 量 项 目 加 推 促 进 成 交 大 幅 增 加, 同 比 上 升 幅 度 最 高, 上 升 124%; 河 东 区 上 升 91%; 南 开 区 增 幅 最 小, 上 升 61% 2015 年, 市 内 六 区 各 区 成 交 均 价 与 2014 年 相 比, 和 平 区 河 北 区 下 降 2% 河 西 区 下 降 5%, 南 开 河 东 红 桥 区 均 有 不 同 程 度 上 升 ; 河 东 区 上 升 7%; 南 开 区 上 升 20%, 上 升 最 大 ; 红 桥 区 上 升 5% 图 2014 年 与 2015 年 天 津 环 城 四 区 住 宅 成 交 情 况 2015 年, 西 青 区 为 环 城 四 区 成 交 量 之 首, 成 交 均 价 为 四 区 中 最 高 ; 津 南 区 成 交 均 价 仍 为 环 城 四 区 中 最 低 ; 北 辰 受 供 应 影 响, 成 交 量 居 于 环 城 四 区 末 位 2015 年, 环 城 四 区 成 交 量 与 2014 年 相 比, 东 丽 区 上 升 17%, 西 青 区 上 升 28%, 北 辰 区 上 升 5%; 仅 有 津 南 区 下 降 4% 2015 年, 环 城 四 区 成 交 均 价 与 2014 年 相 比, 东 丽 区 上 升 4% 北 辰 区 上 涨 幅 度 最 大 为 18%; 津 南 区 上 涨 10%; 西 青 区 上 涨 2% 图 2014 年 与 2015 年 天 津 五 郊 区 县 住 宅 成 交 情 况 2015 年 五 郊 区 县 中, 武 清 区 成 交 量 超 过 280 万 m2, 成 交 居 于 全 市 首 位 ; 宁 河 县 成 交 量 受 供 应 量 影 响, 成 交 量 仍 位 于 五 郊 区 县 中 末 位 蓟 县 静 海 县 大 量 高 端 项 目, 拉 升 区 域 成 交 均 价, 为 五 郊 区 县 中 成 交 均 价 高 位 ; 宁 河 县 成 交 均 价 为 五 郊 区 县 中 较 低 水 平 27

28 专 业 研 究 2015 年, 五 郊 区 县 各 区 县 成 交 量 与 2014 年 相 比, 宝 坻 区 上 升 10% 静 海 县 上 升 34%; 蓟 县 上 升 26%; 宁 河 县 上 升 22%; 武 清 区 上 升 幅 度 最 大 为 49% 2015 年, 五 郊 区 / 县 各 区 县 中, 宁 河 成 交 均 价 下 降 2%; 蓟 县 下 降 0.38%; 静 海 县 下 降 5%, 武 清 上 升 11%; 宝 坻 区 上 升 16% 图 2014 年 与 2015 年 天 津 滨 海 新 区 住 宅 成 交 情 况 滨 海 新 区 各 区 域 定 位 差 异 导 致 各 区 住 宅 市 场 差 异 明 显 2015 年 滨 海 新 区 塘 沽 区 成 交 量 仍 为 于 各 区 首 位, 开 发 区 价 格 居 于 首 位, 汉 沽 区 成 交 量 价 均 位 于 末 位 2015 年, 滨 海 新 区 各 区 成 交 量 与 2014 年 相 比, 中 新 生 态 城 上 升 62% 塘 沽 区 上 升 42% 开 发 区 上 升 10%; 汉 沽 区 上 升 19%; 大 港 区 上 升 45% 2015 年, 滨 海 新 区 各 区 成 交 均 价 与 2014 年 相 比, 中 新 生 态 城 上 升 9% 塘 沽 区 上 升 2%; 大 港 区 下 降 1%; 汉 沽 区 下 降 1%; 开 发 区 上 升 7% 28

29 专业研究 版权所有 第五章 二手房市场 一 成交量价分析 图 天津二手住宅销售走势图 2015 年在利率 贷款等方面放松下 天津市二手住宅成交量价大幅度提升 2015 年天津市二手房累计成交面积为 1099 万 成交均价为 元/ 2015 年二手 房成交情况与 2014 年相比 成交面积上升 78% 同时成交均价上升 12% 就各区域而言 各 区域成交量与 2014 年同期相比均 上升幅度均在 65%以上 市内六区累计成交 万 成交均价 元/ 成交量价均为全市最高 环城四 区累计成交 万 成交均价 9228 元/ 五郊区/县累计成交 万 成交均价 5677 元/ 成交量价均为全市最低 滨海新区累计成交 万 成交均价 7972 元/ 二 区域成交分析 图 2014 年与 2015 年天津市各区域二手房累计成交情况 29

30 专 业 研 究 2015 年 天 津 市 二 手 房 成 交 仍 以 市 内 六 区 为 主 市 内 六 区 成 交 量 价 均 为 全 市 最 高 五 郊 区 / 县 成 交 量 价 均 为 全 市 最 低 与 2014 年 相 比, 天 津 市 各 区 域 二 手 房 成 交 量 同 比 均 明 显 上 升, 其 中 环 城 四 区 上 升 幅 度 为 81%; 五 郊 区 / 县 上 升 74%; 滨 海 新 区 成 交 量 上 升 68%; 市 内 六 区 上 升 幅 度 最 大 为 84% 与 2014 年 相 比, 市 内 六 区 成 交 均 价 上 升 13%; 环 城 四 区 上 升 13%; 滨 海 新 区 上 升 6%; 五 郊 区 / 县 则 上 升 3% 图 2015 年 天 津 市 各 区 二 手 房 销 售 情 况 2015 年 市 内 六 区 中, 和 平 区 二 手 房 成 交 均 价 最 高, 南 开 区 二 手 房 成 交 量 最 大 ; 受 教 育 商 业 等 配 套 因 素 影 响, 和 平 河 西 南 开 与 红 桥 河 北 河 东 三 区 二 手 房 成 交 价 格 存 在 差 距 环 城 四 区 中, 西 青 区 二 手 房 受 新 房 价 格 上 涨 因 素 影 响, 均 价 最 高 ; 东 丽 区 成 交 均 价 偏 低 滨 海 新 区 二 手 房 成 交 集 中 在 大 港 区 塘 沽 区 及 开 发 区, 开 发 区 生 态 城 二 手 房 均 价 最 高 五 郊 区 / 县 各 区 中, 蓟 县 二 手 房 成 交 均 价 最 高 ; 武 清 区 二 手 房 交 易 量 最 高 30

31 专 业 研 究 第 六 章 总 结 与 预 测 2015 年 房 地 产 市 场 总 结 : 从 政 策 层 面 上 来 讲 : 全 国 经 济 持 续 低 迷,2015 年 各 项 经 济 数 据 未 达 到 预 期 目 标, 为 刺 激 经 济 增 长, 房 地 产 行 业 再 次 成 为 了 拯 救 经 济 的 必 杀 技 之 一,2015 年 各 类 房 地 产 利 好 政 策 措 施 相 继 而 至, 从 2015 年 2 月 降 准 降 息, 到 三 月 提 高 公 积 金 贷 款 额 度 和 降 低 二 套 房 首 付 调 整 个 人 住 宅 转 让 营 业 税 政 策, 再 到 4-6 月, 连 续 三 个 月 下 调 金 融 机 构 存 款 准 备 金 率 或 利 息,8 月 再 次 降 息 降 低 购 房 首 付 比 例 ;9 月 住 建 部 发 布 公 积 金 个 人 异 地 贷 款 流 程 通 知 降 低 房 屋 转 让 手 续 费,9 月 30 日 发 布 关 于 进 一 步 完 善 贷 款 差 异 化 的 通 知, 降 低 非 限 购 城 市 首 付 比 例 10 月 24 日 降 息 0.25 个 百 分 点 并 降 准 0.5 个 百 分 点, 全 年 共 计 降 息 达 5 次, 加 之 国 家 领 导 人 多 次 表 示 要 支 持 住 房 改 善 需 求, 救 市 力 度 大 超 市 场 预 期 ; 从 房 地 产 成 交 看 : 土 地 市 场 :2015 年 天 津 市 共 推 出 经 营 性 土 地 175 幅, 总 出 让 面 积 782 万 m2, 面 积 同 比 2014 年 下 降 15.24%; 共 成 交 经 营 性 土 地 148 幅, 总 成 交 面 积 698 万 m2, 同 比 2014 年 下 降 26.9% 2015 年 天 津 市 内 六 区 以 及 环 城 四 区 推 出 近 50 宗 优 质 地 块, 吸 引 多 家 房 企 争 夺,2015 年 总 价 地 王 单 价 地 王 不 断 被 刷 新, 溢 价 成 交 经 营 性 用 地 共 计 26 宗, 土 地 市 场 竞 争 激 烈 回 顾 2015 年, 天 津 土 地 市 场 的 重 中 之 重 非 市 区 ( 外 环 以 里 ) 莫 属 2015 年 市 区 累 计 成 交 经 营 性 用 地 32 宗, 土 地 出 让 金 总 额 高 达 亿 元, 占 今 年 天 津 经 营 性 用 地 出 让 总 金 额 的 74.6% 商 品 住 宅 市 场 :2015 年 天 津 市 商 品 住 宅 累 计 新 增 供 应 量 为 1198 万 m2, 销 售 量 为 1428 万 m2, 与 2014 年 相 比 上 升 37%; 整 体 市 场 呈 现 供 不 应 求 状 态 2015 年 春 节 淡 季 后, 多 重 政 策 利 好 刺 激 下, 天 津 住 宅 成 交 稳 步 回 升,5 月 后 单 月 成 交 均 在 120 万 m2 以 上,2015 年 12 月 天 津 商 品 住 宅 成 交 量 突 破 170 万 m2, 创 历 史 新 高 ; 价 格 方 面,2015 年 天 津 市 商 品 住 宅 成 交 均 价 为 元 /m2, 与 2014 年 相 比 上 升 11%, 创 历 史 新 高 2015 年, 天 津 商 品 住 宅 存 量 明 显 下 降 后, 截 止 至 2015 年 12 月 底, 天 津 住 宅 存 量 为 2256 万 m2, 去 化 周 期 个 月, 为 自 2014 年 4 月 后 存 量 去 化 周 期 首 次 低 于 20 个 月 二 手 房 市 场 :2015 年, 在 利 率 贷 款 等 方 面 放 松 下, 天 津 市 二 手 住 宅 成 交 量 价 均 有 大 幅 度 上 升 / 涨 2015 年 天 津 市 二 手 房 累 计 成 交 面 积 为 1099 万 m2, 成 交 均 价 为 元 /m

32 专 业 研 究 年 二 手 房 成 交 情 况 与 2014 年 相 比, 成 交 面 积 上 升 78%, 同 时 成 交 均 价 上 升 12% 就 各 区 域 而 言, 各 区 域 成 交 量 与 2014 年 同 期 相 比 均, 上 升 幅 度 均 在 65% 以 上 后 市 预 测 : 年 天 津 紧 跟 中 央 动 向, 刺 激 房 地 产 市 场 政 策 ( 如 多 次 公 积 金 降 息 降 首 付 提 高 公 积 金 贷 款 额 度 等 ), 在 加 之 整 体 环 境 (5 次 降 息 商 业 贷 款 利 率 下 降 5 次 降 准 释 放 大 量 资 金 降 低 首 付 比 例 降 低 交 易 税 费 等 ) 配 合,2015 年 天 津 住 宅 月 均 去 化 119 万 m2, 整 体 市 场 供 不 应 求, 天 津 楼 市 迎 来 了 最 火 爆 的 一 年 ; 受 宏 观 经 济 低 迷 影 响, 为 稳 定 整 体 经 济 增 长 水 平 去 化 住 宅 库 存 量, 预 计 2016 年 国 家 仍 将 实 施 宽 松 货 币 政 策, 预 计 2016 年 天 津 房 地 产 市 场 信 贷 环 境 将 保 持 2015 年 水 平, 天 津 再 次 出 台 房 地 产 相 关 政 策 可 能 性 较 小 ; 2 近 年 天 津 市 作 为 全 国 常 住 人 口 增 长 最 快 城 市, 预 计 2015 年 天 津 常 住 人 口 将 超 过 1550 万 人 ( 外 来 人 口 超 过 500 万 ), 商 品 住 宅 潜 在 需 求 量 巨 大 ;2016 年 天 津 楼 市 受 多 层 次 利 好 ( 国 家 平 稳 房 地 产 市 场 宽 松 信 贷 政 策 国 家 发 展 战 略 支 持 等 ) 撬 动, 预 计 2016 年 天 津 商 品 住 宅 成 交 将 再 创 新 高 ; 受 土 地 供 应 影 响, 商 品 住 宅 供 应 量 预 计 将 维 持 在 2015 年 水 平, 分 区 域 看, 2015 年 市 内 六 区 供 应 量 将 持 续 增 加 ( 近 年 市 内 六 区 成 交 多 宗 居 住 用 地,2016 年 将 集 中 入 市, 如 河 西 区 新 八 大 里 新 梅 江 地 区, 南 开 区 水 上 片 区 ),2016 年 环 城 四 区 供 应 量 稳 中 有 升 (2015 年 环 城 四 区 成 交 居 住 用 地 大 幅 增 加 ),2016 年 远 郊 区 县 供 应 量 稳 中 有 升 ( 近 年 天 津 市 成 交 居 住 用 地 过 半 来 源 于 远 郊 区 县, 潜 在 供 应 量 巨 大 ),2016 年 滨 海 新 区 供 应 量 大 幅 走 高 可 能 性 小 ( 近 年 滨 海 新 区 出 让 居 住 用 地 较 少 ); 从 供 应 面 积 结 构 上 看, 天 津 受 二 胎 政 策 改 善 客 户 入 市 等 因 素 影 响, 预 计 2016 年 天 津 供 应 商 品 住 宅 大 面 积 户 型 比 例 将 有 所 增 加 3 价 格 趋 势 : 商 品 住 宅 成 交 价 格 方 面, 受 土 地 出 让 价 格 持 续 走 高 及 城 市 核 心 区 土 地 成 交 量 占 比 上 升 等 因 素 影 响, 预 计 2016 年 天 津 整 体 均 价 仍 有 小 幅 上 扬 分 区 域 看, 土 地 高 价 出 让 住 宅 稀 缺 性 高 的 市 内 六 区 还 将 延 续 2015 年 的 价 格 上 涨 走 势 ; 土 地 价 格 小 幅 上 升 供 求 较 为 平 衡 的 环 城 四 区 成 交 价 格 预 计 将 呈 现 稳 中 有 升 走 势, 滨 海 新 区 受 京 津 冀 一 体 化 自 贸 区 概 率 利 好 升 级, 成 交 价 格 预 计 将 有 所 小 幅 上 涨 远 郊 区 县 受 累 于 高 库 存 成 交 结 构 等 因 素 影 响, 预 计 成 交 价 格 大 幅 上 涨 可 能 性 较 小 32

33 专 业 研 究 附 件 1:2015 年 国 家 及 天 津 主 要 房 地 产 宏 观 调 控 政 策 区 域 日 期 政 策 名 称 关 键 内 容 全 国 2 月 5 日 下 调 存 准 率 0.5 个 百 分 点 2015 年 2 月 5 日 起, 下 调 存 准 率 0.5 个 百 分 点 全 国 2 月 28 日 存 贷 款 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 2015 年 3 月 1 日 期, 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 金 融 机 构 存 款 利 率 浮 动 区 间 的 上 限 由 存 款 基 准 利 率 的 1.2 倍 调 整 为 1.3 倍 全 国 3 月 13 日 关 于 进 一 步 调 整 住 房 公 积 金 个 人 贷 款 有 关 问 题 的 通 知 借 款 申 请 人 购 买 首 套 自 住 住 房 且 贷 款 受 理 前 1 年 之 内 未 提 取 住 房 公 积 金 的, 将 原 规 定 的 个 人 账 户 余 额 不 足 2 万 元 按 照 2 万 元 计 算, 调 整 为 个 人 账 户 余 额 不 足 5 万 元 按 照 5 万 元 计 算 全 国 3 月 30 日 关 于 个 人 住 房 贷 款 政 策 有 关 问 题 的 通 知 首 套 首 付 2 成 ; 未 还 清 贷 款, 再 次 贷 款 购 买 二 套 房, 首 付 4 成 ; 已 还 清 贷 款, 再 次 贷 款 购 买 二 套 房, 首 付 3 成 全 国 3 月 30 日 关 于 调 整 个 人 住 房 转 让 营 业 税 政 策 的 通 知 个 人 将 购 买 2 年 以 上 ( 含 2 年 ) 的 普 通 住 房 对 外 销 售 的, 免 征 营 业 税 自 2015 年 4 月 20 日 起 下 调 各 类 存 款 类 金 融 机 构 人 民 币 存 款 准 备 金 率 1 个 百 分 点 在 此 基 础 上, 农 信 社 村 镇 银 行 等 农 村 金 融 机 构 额 外 降 低 人 继 续 普 降 存 款 类 金 融 机 构 存 款 准 备 金 率 并 有 针 对 性 地 全 国 4 月 19 日 民 币 存 款 准 备 金 率 1 个 百 分 点,; 对 中 国 农 业 发 展 银 行 额 外 降 低 人 民 币 存 款 准 备 金 率 2 个 百 分 点 ; 三 农 或 小 微 企 业 贷 款 达 到 比 例 的 国 有 银 实 施 定 向 降 准 措 施 行 和 股 份 制 商 业 银 行 额 外 降 低 0.5 个 百 分 点 自 2015 年 5 月 11 日 起, 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 5.1%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 2.25%, 将 金 全 国 5 月 10 日 自 5 月 11 日 起 降 息 0.25% 融 机 构 存 款 利 率 浮 动 区 间 的 上 限 由 存 款 基 准 利 率 的 1.3 倍 调 整 为 1.5 倍 全 国 6 月 27 日 6 月 28 日 起 定 向 降 准, 降 息 自 2015 年 6 月 28 日 起, 金 融 机 构 一 年 期 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 4.85%; 一 年 期 存 款 基 准 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 至 2%; 其 他 各 档 次 贷 款 及 存 款 基 准 利 率 个 人 住 房 公 积 金 存 贷 款 利 率 相 应 调 整 定 向 降 准 : 三 农 贷 款 占 比 达 标 的 城 市 商 业 银 行 非 县 域 农 村 商 业 银 行 降 低 0.5 个 百 分 点 ; 三 农 或 小 微 企 业 贷 款 达 标 的 国 有 大 型 商 业 银 行 股 份 制 商 业 银 行 外 资 银 行 降 低 0.5 个 百 分 点 ; 财 务 公 司 降 低 3 个 百 分 点 全 国 8 月 26 日 8 月 26 日 起 降 息 0.25 个 百 分 点 存 贷 款 基 准 利 率 下 调 0.25 全 国 8 月 31 日 关 于 调 整 住 房 公 积 金 个 人 住 房 贷 款 购 房 最 低 首 付 款 比 例 的 通 知 9 月 1 日 起 二 次 申 请 公 积 金 贷 款 购 房 最 低 首 付 款 比 例 由 30% 降 低 至 20% 全 国 9 月 1 日 关 于 降 低 住 房 转 让 手 续 费 受 理 商 标 注 册 费 等 部 分 行 政 事 业 性 收 费 标 准 的 通 知 新 建 商 品 住 房 转 让 手 续 费 由 现 行 每 m2 3 元 降 为 每 m2 2 元, 存 量 住 房 由 现 行 每 m2 6 元 降 为 每 m2 4 元 全 国 9 月 15 日 住 房 城 乡 建 设 部 关 于 住 房 公 积 金 异 地 个 人 住 房 贷 款 有 关 操 作 问 题 的 通 知 明 确 了 办 理 住 房 公 积 金 异 地 个 人 住 房 贷 款 的 相 关 流 程, 并 要 求 各 地 公 积 金 管 理 部 门 抓 紧 出 台 异 地 贷 款 业 务 细 则 全 国 9 月 30 日 关 于 进 一 步 完 善 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 有 关 问 题 的 通 知 首 次 购 买 普 通 住 房 的 商 业 性 个 人 住 房 贷 款, 最 低 首 付 款 比 例 调 整 为 不 低 于 25% 全 国 10 月 24 日 下 调 存 贷 款 基 准 利 率 并 降 低 存 款 准 备 金 率 降 息 0.25%, 全 面 降 准 0.5%, 个 人 住 房 公 积 金 利 率 不 调 整 全 国 12 月 11 日 关 于 支 持 旅 游 业 发 展 用 地 政 策 的 意 见 明 确 要 求 有 效 落 实 旅 游 重 点 项 目 新 增 建 设 用 地, 加 大 旅 游 扶 贫 用 地 保 障, 支 持 使 用 未 利 用 地 废 弃 地 边 远 海 岛 土 地 建 设 旅 游 项 目, 加 大 旅 游 用 地 保 障 力 度 0

34 专 业 研 究 天 津 3 月 1 日 天 津 公 积 金 利 率 调 整 2015 年 3 月 1 日 起, 我 市 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 申 明 在 申 请 住 房 公 积 金 贷 款 前 连 续 逐 月 缴 存 住 房 公 积 金 满 1 年 天 津 5 月 11 日 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 利 率 下 调 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 天 津 5 月 23 日 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 新 政 降 低 首 付 : 首 套 首 付 20%; 第 二 套 及 其 他 符 合 我 市 购 房 条 件 自 有 住 房 的, 首 付 款 比 例 由 不 低 于 购 房 价 款 的 50% 调 整 为 不 低 于 30% 提 高 贷 款 最 高 限 额 : 职 工 本 人 申 请 公 积 金 贷 款 的 最 高 限 额 统 一 上 调 至 60 万 元 ; 职 工 及 配 偶 双 方 共 同 申 请 公 积 金 贷 款 的 最 高 限 额 统 一 上 调 至 80 万 元 天 津 6 月 29 日 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 天 津 8 月 26 日 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点 天 津 11 月 26 日 11 月 30 日 起 天 津 正 式 实 施 不 动 产 登 记 自 2015 年 8 月 26 日 起, 个 人 住 房 公 积 金 贷 款 年 利 率 下 调 0.25 个 百 分 点, 五 年 期 以 下 ( 含 五 年 ) 贷 款 年 利 率 从 3% 下 调 至 2.75%, 五 年 期 以 上 贷 款 年 利 率 从 3.5% 下 调 至 3.25% 11 月 30 日 起, 天 津 市 土 地 房 屋 林 地 海 域 等 不 动 产 登 记 业 务, 统 一 到 天 津 市 国 土 资 源 和 房 屋 管 理 局 设 立 或 者 委 托 的 不 动 产 登 记 经 办 机 构 办 理, 领 取 不 动 产 权 证 书 不 动 产 登 记 证 明 原 有 的 房 屋 土 地 等 权 利 证 书 继 续 有 效, 权 利 不 变 动, 证 书 不 用 更 换 1

35 专 业 研 究 附 件 2:2015 年 商 品 住 宅 成 交 2015 年 天 津 各 区 住 宅 成 交 统 计 2014 年 天 津 各 区 住 宅 成 交 统 计 环 比 增 长 统 计 区 域 成 交 套 数 成 交 面 积 平 均 价 格 成 交 套 数 成 交 面 积 平 均 价 格 成 交 套 数 成 交 面 积 平 均 价 格 区 域 区 域 ( 套 ) (m2) ( 元 /m2) ( 套 ) (m2) ( 元 /m2) ( 套 ) (m2) ( 元 /m2) 和 平 区 和 平 区 和 平 区 45% 72% -2% 河 东 区 河 东 区 河 东 区 131% 93% 7% 河 西 区 河 西 区 河 西 区 99% 124% -5% 南 开 区 南 开 区 南 开 区 62% 61% 20% 河 北 区 河 北 区 河 北 区 80% 74% -2% 红 桥 区 红 桥 区 红 桥 区 56% 73% 5% 东 丽 区 东 丽 区 东 丽 区 14% 17% 4% 西 青 区 西 青 区 西 青 区 30% 28% 2% 津 南 区 津 南 区 津 南 区 -4% -4% 10% 北 辰 区 北 辰 区 北 辰 区 -2% 5% 18% 塘 沽 区 塘 沽 区 塘 沽 区 37% 42% 2% 汉 沽 区 汉 沽 区 汉 沽 区 11% 19% -1% 大 港 区 大 港 区 大 港 区 25% 45% -1% 开 发 区 开 发 区 开 发 区 5% 10% 7% 北 塘 经 济 区 北 塘 经 济 区 中 新 天 津 生 态 城 16% 36% 8% 滨 海 高 新 区 滨 海 高 新 区 中 心 商 务 区 3% -19% 58% 滨 海 旅 游 区 滨 海 旅 游 区 空 港 经 济 区 27% 35% -5% 东 疆 保 税 港 区 东 疆 保 税 港 区 临 港 经 济 区 99% 94% 5% 海 河 教 育 园 区 海 河 教 育 园 区 北 塘 经 济 区 36% 35% 9% 空 港 经 济 区 空 港 经 济 区 滨 海 高 新 区 214% 174% 5% 临 港 经 济 区 临 港 经 济 区 滨 海 旅 游 区 -2% -8% -5% 中 新 天 津 生 态 城 中 新 天 津 生 态 城 东 疆 保 税 港 区 57% 62% 9% 中 心 商 务 区 中 心 商 务 区 海 河 教 育 园 区 27% 22% 6% 武 清 区 武 清 区 武 清 区 35% 49% 11% 宝 坻 区 宝 坻 区 蓟 县 2% 10% 16% 2

36 专 业 研 究 蓟 县 蓟 县 静 海 县 21% 26% -0% 宁 河 县 宁 河 县 宁 河 县 20% 22% -2% 静 海 县 静 海 县 宝 坻 区 35% 34% -5% 市 内 六 区 市 内 六 区 市 内 六 区 81% 86% 4% 环 城 四 区 环 城 四 区 四 郊 区 11% 11% 8% 远 郊 区 县 远 郊 区 县 五 郊 县 27% 37% 7% 滨 海 新 区 滨 海 新 区 滨 海 区 域 38% 43% 4% 天 津 住 宅 天 津 住 宅 天 津 住 宅 31% 37% 11% 天 津 非 住 宅 天 津 非 住 宅 天 津 非 住 宅 -9% -4% 10% 天 津 商 品 房 天 津 商 品 房 天 津 商 品 房 26% 31% 10% 3