一 调研说明中商情报网全新发布的 年武汉房地产行业市场研究及发展分析咨询报告 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情报网

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1 年武汉房地产行业市场研究及发展分析咨询报告 Customer Service Hotline: Page 1 of 44

2 一 调研说明中商情报网全新发布的 年武汉房地产行业市场研究及发展分析咨询报告 主要依据国家统计局 国家发改委 商务部 中国海关 国务院发展研究中心 行业协会 工商 税务 海关 国内外相关刊物的基础信息以及行业研究单位等公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调研资料, 由中商情报网的资深专家和研究人员的分析 首先, 报告对本行业的特征及国内外市场环境进行描述, 其次, 对本行业的上下游产业链, 市场供需状况及竞争格局等进行了细致的详尽剖析, 接着报告中列出数家该行业的重点企业, 并分析相关经营财务数据 最后, 对该行业未来的发展前景, 投资风险及投资策略给出科学的建议 本报告是行业生产 贸易 经销等企业在激烈的市场竞争中洞察市场先机, 根据市场需求及时调整经营策略, 为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据 报告名称 年武汉房地产行业市场研究及发展分析咨询报告 出版日期 2011 年 7 月 报告格式 PDF 电子版或纸介版 交付方式 发送或 EMS 快递 中文价格 印刷版 6800 元 电子版 6800 元 中文印刷版 + 电子版 7000 元 订购热线 二 报告目录 本研究报告由公司领衔撰写, 主要依据国家统计局 中国指数研究院 武汉市国土资源局 武汉市建委 武汉市统计局等部门以及国内外相关刊物的基础信息 房地产行业权威调查机构公布和提供的大量资料, 结合深入的市场调查资料, 首先介绍了房地产的定义 分类 市场特点等, 接着分析了中国房地产行业的发展概况 武汉房地产业的发展环境以及武汉房地产业的运行情况 ; 然后分别介绍了武汉土地市场 住宅市场 别墅市场 商业地产市场 写字楼市场 二手房市场的发展 随后, 报告对武汉房地产市场做了重点企业运营状况分析 部分区域分析 市场营销分析 投融资分析和政策背景分析, 最后分析了武汉房地产市场的未来前景及发展 Customer Service Hotline: Page 2 of 44

3 趋势 为该行业中相关企业在激烈的市场竞争中洞察先机, 根据市场需求及时调整经营策略, 为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学 的决策依据, 同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值 第一部分行业发展分析 第一章房地产行业相关概述 1 第一节房地产概念阐释 1 一 房地产的定义 1 二 房地产的特征 1 三 房地产的自然形态 1 四 房地产的类别 1 第二节房地产行业概述 3 一 房地产行业的定义 3 二 房地产行业的主要领域 3 三 房地产行业的特点 4 四 房地产行业的地位 4 第三节房地产市场分析的内容和特点 6 一 房地产市场分析的层次 6 二 房地产市场分析的内容 6 三 房产地市场分析的特点 7 Customer Service Hotline: Page 3 of 44

4 四 提高房地产市场分析有效性的途径 9 第二章中国房地产市场发展分析 10 第一节中国房地产行业发展概述 10 一 中国房地产行业发展的进程 10 二 中国房地产与经济发展的相关性 11 三 中国房地产行业发展特点 13 四 中国房地产开发模式的蜕变历程 15 五 2011 年房贷新政下的楼市变局 16 第二节 年中国房地产景气指数分析 19 一 2010 年中国房地产景气指数分析 19 二 2011 年中国房地产景气指数分析 20 第三节 年中国房地产行业运行综述 21 一 2010 年房地产市场运行数据解读 21 二 2011 年我国房地产市场运行指标分析 22 ( 一 ) 房地产开发投资情况 22 ( 二 ) 房地产开发企业资金来源情况 26 ( 三 ) 商品房建筑与销售情况 28 Customer Service Hotline: Page 4 of 44

5 ( 四 ) 全国房地产市场价格变动情况 31 第三章武汉房地产行业的发展环境分析 36 第一节中国房地产周期性波动的取决因素 36 一 中国房地产业发展存在经济周期的事实 36 二 影响房地产周期波动的因素分析 37 第二节武汉市宏观环境概述 40 一 地理环境 40 二 行政区划 43 三 交通运输 45 四 产业结构 49 第三节武汉市经济社会发展 52 一 2009 年武汉经济社会发展状况 52 二 2010 年武汉经济社会发展状况 60 三 2011 年武汉经济发展分析 68 第四节武汉市城市建设及规划 74 一 武汉城市建设加速成果显著 74 二 武汉积极推进城市圈 两型社会 的城市建设 74 三 2011 年武汉城市建设新动态 75 Customer Service Hotline: Page 5 of 44

6 四 武汉城市总体规划 ( 年 ) 76 第五节城市规划对武汉房地产市场的影响分析 126 一 武汉城市规划发展概述 127 二 城市化进程与城市规划 140 三 城市规划与房地产 140 四 城市规划建设对武汉房地产市场的促进作用 141 第四章武汉房地产行业发展分析 144 第一节 年武汉房地产市场的发展 144 一 2009 年武汉房地产市场运行基本情况 144 二 2009 年武汉房地产市场运行特征分析 149 三 2010 年武汉房地产市场运行基本状况 153 四 2010 年武汉房地产市场运行特征分析 157 五 2010 年武汉房地产企业运行状况分析 162 第二节 2011 年武汉房地产市场的发展 164 一 2011 年武汉房地产市场总体概况 164 二 2011 年武汉房地产市场走势分析 169 第三节 两型社会 建设与武汉市房地产业发展创新 180 Customer Service Hotline: Page 6 of 44

7 一 两型社会 的基本内涵 180 二 房地产业发展创新是两型社会建设的必然选择 181 三 武汉房地产业推进两型社会建设的创新路径 182 第四节武汉市经济适用房的现状分析 185 一 经济适用房是住房保障系统中的一种方式 185 二 武汉市经济适用房建设的相关政策 186 三 武汉市经济适用房的现状 186 四 武汉市经济适用房建设的几点建议 187 第五节武汉中小及民营房地产开发业发展分析 188 一 武汉中小及民营房地产业发展概况 188 二 武汉中小及民营房地产业发展的特点 189 三 武汉中小及民营房地产业发展中存在的问题 190 四 武汉中小及民营房地产业发展的对策 191 第六节武汉房地产行业发展的问题及对策 192 一 武汉房地产存在的主要问题 192 二 武汉房地产开发存在的不足 193 三 武汉房地产业与北京上海有三大差距 194 Customer Service Hotline: Page 7 of 44

8 四 促进武汉房地产行业发展的建议 195 第二部分细分市场分析 第五章武汉土地市场 200 第一节土地利用机制与城镇化发展分析 200 一 城镇化的涵义 200 二 约束中国城镇化进程的土地问题 201 三 城镇化土地问题的解决措施 203 第二节 2010 年武汉土地市场的发展 205 一 2010 年武汉土地市场基本状况 205 二 2010 年武汉土地市场特征分析 206 三 2010 年武汉土地市场供应分析 207 四 2010 年武汉土地市场需求分析 207 五 2010 年武汉市各城区土地市场供需情况 208 第三节 2011 年武汉土地市场的发展 209 一 2011 年武汉土地市场总体分析 209 二 2011 年武汉土地市场基本特征 210 三 2011 年武汉中心城区土地市场供需情况 211 四 2011 年武汉土地市场竞争动态 212 Customer Service Hotline: Page 8 of 44

9 第四节节约集约用地对房地产业的影响 213 一 国家发布 关于促进节约集约用地的通知 213 二 土地闲置成本加大囤地空间缩小 215 三 小地块的出让和开发将成为主流 216 四 强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度 217 第六章武汉住宅市场 218 第一节住宅产业的相关概述 218 一 住宅产业的定义 218 二 住宅产业的特点 218 三 住宅产业的分类 222 第二节中国住宅市场的发展 222 一 中国住宅市场发展现状总体概述 222 二 2010 年中国住宅市场发展分析 226 三 2011 年中国住宅市场发展分析 229 四 2011 年大部分重点城市住宅成交价格分析 234 五 中国城市住宅郊区化的问题及对策分析 235 第三节 年武汉住宅市场发展现状 238 一 2010 年武汉住宅市场供应分析 238 Customer Service Hotline: Page 9 of 44

10 二 2010 年武汉住宅市场需求分析 239 三 2010 年武汉住宅市场价格走势分析 240 四 2010 年武汉住宅细分市场发展分析 241 五 2011 年武汉住宅市场分析 245 第四节武汉与深圳住宅市场的比较分析 252 一 武汉与深圳住宅市场开发与销售状况比较 252 二 武汉与深圳住宅市场细分比较 253 三 分析与结论 255 第五节武汉市武昌区住宅市场分析 256 一 武昌区域概况 256 二 武昌商品住宅供给和销售基本分析 258 三 武昌各区域住宅市场发展概况 261 第六节 2010 年武汉高端住宅市场发展分析 265 一 高端住宅的界定与基本面 266 二 高端市场六大特征 268 三 高端市场产品附加值 : 高端住宅 5 大产品发展趋势 275 第七节武汉住宅市场发展展望 281 Customer Service Hotline: Page 10 of 44

11 一 武汉住宅市场需求预测 281 二 武汉住宅市场价格走势预测 283 三 未来武汉住宅户型发展趋势 285 第七章武汉别墅市场 287 第一节别墅的相关概述 287 一 别墅的定义 287 二 别墅的分类 289 三 别墅的设计要点 290 四 影响别墅品质的因素分析 290 第二节武汉别墅市场的发展综述 293 一 武汉城市建设加速别墅市场发展 293 二 武汉别墅市场的发展现状概述 295 三 经济型别墅价格绝地反击开始走向市场 298 四 武汉别墅市场悄悄萌动产品还应该有所创新 299 五 武汉别墅市场无序竞争严重 301 第三节 2011 年武汉别墅市场的发展 305 一 2011 年武汉别墅市场较活跃 305 Customer Service Hotline: Page 11 of 44

12 二 炒房者推动别墅涨 3 成武汉 6 月均价 元平米 307 三 2011 年武汉别墅市场剖析五大片区点燃豪宅热情 307 四 2011 年武汉别墅市场迎来中央别墅区时代 310 第八章武汉商业地产市场 316 第一节商业地产的相关概述 316 一 商业地产的定义 316 二 商业地产的分类 316 三 商业地产存在的三种模式 318 第二节中国商业地产的发展现状 319 一 2010 年中国商业地产市场发展总体状况 319 二 金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 324 三 2011 年地产大鳄进军商业地产领域新动向 325 四 楼市火爆引外资巨头关注境外商业地产中国找钱 329 第三节武汉商业地产市场的发展现状 331 一 武汉商业地产发展处于起步阶段 331 二 2010 年武汉商业地产市场在探索中发展 333 三 2011 年武汉商业地产升温价值洼地显现 336 四 2010 年武汉商业地产市场受知名企业青睐 338 Customer Service Hotline: Page 12 of 44

13 五 2011 年武汉商业地产逆势井喷高铁效应催生多商业中心 339 六 2011 年武汉商业地产面临转型 342 七 武汉商业地产多元化发展上下扩容错位经营 343 第四节武汉商业地产发展存在的问题 344 一 用住宅开发模式做商业地产 344 二 商业地产盲目抬高价格 345 三 商业地产开发商频频做秀 345 四 商业地产处于初步阶段 346 第五节武汉商业地产市场的发展机遇及前景 346 一 消费结构逐年升级消费需求增加 346 二 外地连锁经营商家拓展需求增大 346 三 有利政策环境推动商业发展 348 四 未来武汉商业地产将迎来 多心 时代 349 第九章武汉写字楼市场 350 第一节写字楼的相关概述 350 一 写字楼的概念 350 二 写字楼的经营模式 350 Customer Service Hotline: Page 13 of 44

14 三 写字楼的分类 350 第二节中国写字楼市场的发展综述 352 一 2010 年中国写字楼市场内外失调 352 二 2011 年写字楼市场 : 复苏与理性, 踏上平稳发展之路 356 三 中国写字楼市场发展呈现不同态势 362 四 国家政策对中国写字楼市场影响分析 364 五 2011 年写字楼市场趋势与预测 367 第三节武汉写字楼市场发展概况 369 一 武汉写字楼发展历程 369 二 武汉写字楼市场分布情况 369 三 武汉写字楼市场现状概述 370 四 2010 年武汉写字楼市场实现平稳发展 372 五 2011 年武汉写字楼市场分析 373 第四节武汉高端写字楼市场调查与分析 375 一 武汉甲级写字楼跨国企业入驻多 375 二 2011 年武汉甲级写字楼市场概况 376 三 武汉写字楼供需紧张价格已被住宅 追平 377 Customer Service Hotline: Page 14 of 44

15 四 武汉高端写字楼租售紧俏空置率将至 3% 以下 378 第五节武汉写字楼市场的发展前景及趋势 379 一 武汉写字楼市场未来发展潜力巨大 379 二 武汉写字楼市场需求发展趋势 380 三 武汉写字楼市场供给水平发展趋势 380 四 武汉写字楼市场价格水平发展趋势 381 第六节投资写字楼的风险及建议 381 一 投资写字楼的三大风险 381 二 投资写字楼需注意的问题 381 三 个人投资写字楼的八个要点 382 四 武汉写字楼投资机会分析 383 第十章武汉二手房市场 385 第一节二手房的相关概述 385 一 二手房的概念及种类 385 二 二手房专有名词的概念 385 三 分析二手房升值的特点 386 第二节中国二手房市场的发展综述 387 一 中国二手房市场的发展现状分析 388 Customer Service Hotline: Page 15 of 44

16 二 2010 年中国二手房市场发展分析 389 三 2011 年全国二手房市场总结与未来展望 399 四 中国二手房市场发展存在的问题 406 五 中国二手房市场的发展对策分析 407 第三节 年武汉二手房市场的发展 409 一 2009 年武汉二手房市场发展走势分析 409 二 2010 年武汉二手房市场发展分析 410 三 2010 年武汉二手房市场点评 413 第四节 2011 年武汉二手房市场的发展 415 二 2011 年武汉二手房市场发展分析 415 三 2011 年武汉二手房市场点评 418 第十一章武汉房地产市场区域分析 420 第一节汉口 420 一 汉口房地产市场发展现状 420 二 汉口商品住宅发展特征 420 三 年汉口房地产市场分析 420 四 汉口各区域住宅市场发展概况 421 Customer Service Hotline: Page 16 of 44

17 第二节东西湖区 424 一 东西湖区简介 424 二 东西湖区房地产市场概况 425 三 区域房地产市场特征分析 428 四 项目情况分析 429 第三节光谷片区 434 一 光谷片区简介 434 二 光谷片区房地产市场概况 435 三 区域房地产市场特征分析 438 四 项目情况分析 439 第四节南湖片区 445 一 南湖片区规划情况 446 二 南湖房地产行业发展概况 447 三 南湖片区房地产市场运行情况分析 449 四 南湖区域典型个案分析 453 第五节沌口片区 456 一 武汉经济开发区的地域特征及发展趋势 456 Customer Service Hotline: Page 17 of 44

18 二 沌口片区房地产市场状况 458 三 武汉经济开发区楼盘发展特点 463 四 区域消费调研 466 五 沌口片区房地产市场前景看好 468 第三部分重点企业与营销策略 第十二章武汉房地产重点企业 471 第一节福星惠誉房地产有限公司 471 一 公司简介 471 二 福星惠誉是武汉房地产企业的领跑者 472 三 福星惠誉从高速成长向稳健经营转变 474 四 2011 年福星惠誉大举开拓商业地产 480 第二节名流置业集团股份有限公司 481 一 公司简介 481 二 年公司经营状况 481 三 年公司财务数据 482 四 2011 年公司发展展望及策略 488 第三节武汉南国置业股份有限公司 491 一 公司简介 491 Customer Service Hotline: Page 18 of 44

19 二 年公司经营状况 492 三 年公司财务数据 495 四 2011 年公司发展展望及策略 500 第十三章武汉房地产市场营销策略 505 第一节中国房地产营销概况 505 一 中国房地产营销已进入第三轮变革时代 505 二 中国房地产行业危中有机的销售转型之途 506 三 中国房地产营销存在的问题 508 四 中国房地产营销的方向及趋势 511 第二节武汉房地产市场营销创新模式发展探析 513 一 武汉房地产市场营销创新模式的发展趋势 513 二 房地产市场营销模式创新的必要性 514 三 武汉房地产营销创新模式浅析 515 四 营销创新模式需要整合 519 第三节武汉房地产企业文化营销分析 520 一 武汉房地产企业营销现状 520 二 文化营销是房地产企业营销的必然趋势 521 三 武汉房地产企业文化营销应注意的问题 522 Customer Service Hotline: Page 19 of 44

20 第四节房地产企业的绿色营销分析 523 一 房地产绿色营销的界定及其特点 523 二 房地产企业实施绿色营销的必要性 527 三 房地产企业实施绿色营销对策探究 529 第五节房地产企业网络营销分析 537 一 房地产企业开展网络营销的优势 537 二 房地产企业开展网络营销的问题 538 三 房地产企业实现网络 赢销 的主要策略 539 第六节房地产市场营销策略探讨 540 一 房地产市场营销价格策略分析 540 二 新形势下房地产的服务式营销 541 三 房地产低成本营销策略分析 543 四 房地产项目的小众营销模式分析 545 第四部分政策环境与前景预测 第十四章武汉房地产行业政策环境分析 548 第一节土地 货币 税收政策与中国房地产市场 548 一 土地政策对房地产市场发展的影响 548 二 土地供给政策对房地产市场影响分析 550 Customer Service Hotline: Page 20 of 44

21 三 适度宽松货币政策下房地产市场发展 553 四 中国房地产税收政策的变革 555 第二节 2011 年中国房地产行业政策综述 557 一 2011 年房地产行业主要政策分析 565 二 2011 年房地产行业主要政策分析 565 第三节 年武汉房地产市场的政策环境 587 一 2009 年武汉房地产市场宏观调控政策实施情况 587 二 2010 年武汉房地产市场政策环境分析 587 三 2010 年武汉促进房地产市场健康发展的相关措施 588 四 2010 年武汉出台私房建设实施办法 590 五 2011 年武汉房地产市场相关政策概况 593 第四节中国房地产法律法规介绍 595 一 中华人民共和国土地管理法 595 二 中华人民共和国城市房地产管理法 610 三 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 620 四 房地产开发经营业务企业所得税处理办法 626 五 中华人民共和国物权法 636 Customer Service Hotline: Page 21 of 44

22 六 中华人民共和国建筑法 667 第五节武汉房地产行业政策法规介绍 679 一 武汉市土地交易管理办法 679 二 武汉市房产管理条例 684 三 武汉市个人建设住宅管理规定 (2010) 696 四 武汉市经济适用住房管理办法 700 五 武汉市住宅区物业管理条例 709 第十五章 年武汉房地产行业发展前景及趋势预测 721 第一节中国房地产行业的发展前景及趋势 721 一 2011 年中国房地产市场走势预测 721 二 未来十年房地产市场需求依然旺盛 721 三 我国房地产业中长期发展目标 722 四 未来我国房地产市场格局预测 727 第二节武汉房地产市场的发展前景及趋势 728 一 武汉房地产行业发展长期利好因素 728 二 武汉房地产行业发展中期利好因素 728 三 武汉楼市整体处在青少年期发展潜力还很大 730 Customer Service Hotline: Page 22 of 44

23 四 2011 年武汉房地产市场形势展望 731 第五部分市场投融资策略 第十六章 年武汉房地产市场投资策略 734 第一节中国房地产行业投资现状 734 一 中国房地产开发投资占 GDP 近 10% 734 二 2010 年中国房地产开发投资概况 735 三 年房地产投资信托发展分析 735 四 2011 年中国房地产开发投资概况 740 五 中国房地产仍是国内外投资者追逐重点 741 第二节武汉房地产市场投资现状 741 一 2009 年武汉房地产投资开发概况 742 二 2010 年武汉房地产投资开发状况分析 742 三 2011 年武汉房地产市场投资分析 744 四 武汉房地产市场投资者动态 744 第三节房地产投资风险分析 747 一 利率风险 747 二 购买力风险 748 三 资金变现风险 748 Customer Service Hotline: Page 23 of 44

24 四 中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势 748 第十五章 年房地产市场融资策略探讨 750 第一节中国房地产行业的融资概况 750 一 我国房地产融资市场发展概况 750 二 我国房地产融资市场的主要特点 753 三 并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 754 四 我国房地产融资市场发展趋势分析 755 第二节房地产上市企业资本市场融资方式比较 756 一 资本市场融资方式比较 757 二 资本市场融资结构分析 759 三 比较之后得出的结论分析 760 第三节中国房地产融资存在的问题及对策 761 一 我国房地产企业融资存在的主要问题 761 二 房地产企业的融资对策 763 三 房地产融资方式创新的思路分析 764 四 房地产融资方式的选择 767 第四节房地产企业提升融资能力的对策建议 771 一 提高房地产企业内源融资能力 771 Customer Service Hotline: Page 24 of 44

25 二 提高房地产企业权益融资能力 772 三 提高房地产企业合作融资能力 772 四 提高房地产企业负债融资能力 773 附录 775 附录一 : 武汉市人民政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的若干意见 (2010) 775 附录二 : 武汉市住房建设规划 ( ) 777 图表目录 图表 :2010 年国房景气指数 20 图表 :2007 年 6 月 年 6 月国房景气指数及主要分类指数走势 20 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 22 图表 :2010 年 5 月 年 6 月累计不同用途房地产开发投资构成情况 23 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 24 图表 :2010 年 5 月 年 6 月累计不同地区房地产投资额完成情况 25 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计东 中 西部地区房地产投资增长率变动趋势 25 图表 :2010 年 5 月 年 6 月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 26 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 27 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 28 Customer Service Hotline: Page 25 of 44

26 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国商品房 商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 29 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国商品房 商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 29 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国商品房 商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 30 图表 :2009 年 6 月 年 6 月累计全国商品房 商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 30 图表 :2009 年 6 月 年 6 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数同比变动趋势 31 图表 :2009 年 6 月 年 6 月全国 70 个大中城市房屋销售价格指数环比变动趋势 32 图表 :2011 年 6 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数 33 图表 :2011 年 6 月份 70 个大中城市房屋销售价格指数 ( 续表 ) 34 图表 : 武汉市行政区划 44 图表 :2011 年武汉市主要经济指标 69 图表 : 武汉市城镇体系规划图 ( ) 127 图表 : 武汉市城市总体规划图 ( ) 128 图表 : 武汉市轨道交通线网规划 ( 修编 ) 图 130 图表 : 武汉市轨道交通路线列表 131 图表 : 武汉市轨道交通近期建设规划图 132 图表 : 武汉市都市发展区道路网规划图 133 图表 : 武汉市都市发展区交通枢纽规划图 135 Customer Service Hotline: Page 26 of 44

27 图表 : 武汉市内环线交通综合整治规划图 136 图表 : 大东湖水系连通示意图 137 图表 : 大东湖生态水网构建规划图 137 图表 : 两江四岸滨水区城市设计范围图 138 图表 : 历年房屋 ( 住房 ) 开发投资走势图 144 图表 : 历年房屋 ( 住房 ) 施工面积走势图 145 图表 : 历年房屋 ( 住房 ) 新开工面积走势图 145 图表 : 历年房屋 ( 住房 ) 竣工面积走势图 146 图表 : 历年商品房 ( 住房 ) 空置面积走势图 146 图表 : 历年商品房 ( 住房 ) 销售面积走势图 147 图表 : 历年存量房 ( 住房 ) 成交面积走势图 147 图表 : 历年商品房 ( 住房 ) 销售均价走势图 148 图表 : 历年存量房 ( 住房 ) 交易均价走势图 148 图表 :2009 年每月商品住房销售套数走势图 150 图表 :2009 年每月商品住房销售均价走势图 150 图表 :2009 年商品住房销 ( 预 ) 售户型结构情况 151 图表 :2009 年商品住房销 ( 预 ) 售价位结构情况 152 Customer Service Hotline: Page 27 of 44

28 图表 :2009 年商品住房销 ( 预 ) 售购买对象情况 152 图表 : 历年房屋 ( 住房 ) 开发投资走势图 153 图表 : 历年房屋 ( 住房 ) 施工面积走势图 154 图表 : 历年房屋 ( 住房 ) 新开工面积走势图 154 图表 : 历年房屋 ( 住房 ) 竣工面积走势图 154 图表 : 历年商品房 ( 住房 ) 销售面积走势图 155 图表 : 历年存量房 ( 住房 ) 成交面积走势图 156 图表 : 历年商品房 ( 住房 ) 销售均价走势图 156 图表 : 历年存量房 ( 住房 ) 交易均价走势图 157 图表 :2010 年每月商品住房销售套数走势图 158 图表 :2010 年每月商品住房销售均价走势图 159 图表 :2010 年武汉住房市场户型结构 159 图表 :2010 年武汉住房市场户型面积结构 160 图表 :2010 年武汉住房市场各价格段销售情况 160 图表 :2010 年武汉住房市场各价格段销售情况 160 图表 :2010 年武汉住房市场购买主体情况 161 图表 :2010 年武汉住房市场购买主体情况 161 Customer Service Hotline: Page 28 of 44

29 图表 : 年武汉 GDP 及其同比增长率 165 图表 : 年武汉固定资产及房地产开发投资 165 图表 : 购房者对政策的信心 166 图表 : 购房者房价走势预期 166 图表 :2011 年 5 月武汉市总体销售数据监测 173 图表 :2011 年 5 月武汉市销排行榜 TOP 图表 :2011 年 6 月武汉市楼市监测数据 178 图表 :2011 年 6 月武汉市楼市销售排行榜 TOP 图表 : 年武汉中心城区土地成交情况 207 图表 :2010 年武汉成交土地用途分布 208 图表 :2010 年各区域居住类地块成交情况 209 图表 : 年武汉中心城区土地成交情况 210 图表 : 年土地平均楼面地价 211 图表 :2011 年各区域居住类地块成交情况 212 图表 :2011 年品牌企业拿地统计 213 图表 :2011 年主要城市交易情况一览 229 图表 : 年一线城市楼市成交量同比变化 230 Customer Service Hotline: Page 29 of 44

30 图表 : 年二线城市楼市成交量同比变化 230 图表 :2011 年 6 月中国主要城市住宅市场交易情报 231 图表 :2011 年 6 月主要城市成交面积环比变化图 232 图表 : 年武汉住宅新增供应情况 238 图表 : 年武汉住宅新增成交情况 238 图表 :2010 年武汉住宅供需比情况 239 图表 : 年武汉住宅库存及出清周期 239 图表 : 年武汉住宅成交均价走势图 240 图表 :2010 年武汉各区域住宅成交套数及成交均价 241 图表 :2010 年武汉住宅成交面积分布图 242 图表 :2010 年武汉住宅成交户型分布图 242 图表 :2010 年武汉住宅销售套数排行榜 243 图表 :2010 年武汉住宅销售面积排行榜 243 图表 :2010 外来开发企业市场占有率排行榜 244 图表 :2010 年武汉本土开发企业市场占有率排行榜 245 图表 : 年武汉住宅新增供应情况 246 图表 : 年武汉住宅新增成交情况 246 Customer Service Hotline: Page 30 of 44

31 图表 :2011 年武汉住宅供需比情况 247 图表 : 年武汉住宅库存及出清周期 247 图表 : 年武汉住宅成交均价走势图 248 图表 :2011 年武汉各区域住宅成交套数及成交均价 248 图表 :2011 年武汉住宅成交面积分布图 250 图表 :2011 年武汉住宅成交户型分布图 250 图表 :2011 年武汉住宅销售套数排行榜 251 图表 :2011 年武汉住宅销售面积排行榜 251 图表 :2011 年开发企业市场占有率排行榜 252 图表 : 武昌区商品住宅价格与销量分析 ( 一 ) 258 图表 : 武昌区商品住宅价格与销量分析 ( 二 ) 258 图表 : 年武昌区商品住宅销售情况 259 图表 : 武昌主要销售的住宅产品价格分布 260 图表 :2009 年武昌区商品住宅按面积销量占比情况 260 图表 :2010 年武昌区域住宅销售套数排行榜 261 图表 : 武昌中心区销售均价和销售套数比较图 262 图表 :2009 年武昌中心区主要在售楼盘信息 263 Customer Service Hotline: Page 31 of 44

32 图表 :2009 年南湖片区销售均价与销售套数比较图 264 图表 :2009 年南湖片区主要在售楼盘信息 265 图表 :2010 年武汉市高端项目成交套数 TOP 图表 :2010 年武汉市高端项目成交 TOP 图表 :2010 年武汉市高端项目分布 268 图表 : 高端项目环线分布表 269 图表 : 高端项目区域板块分布表 270 图表 :2010 年武汉市高端住宅市场主力户型区间分布 271 图表 : 武汉天地一 二期户型配比变化情况 272 图表 : 锦绣长江一 二期户型配比变化情况 272 图表 : 典型项目营销活动列举 273 图表 :2010 年武汉市高端住宅市场客户来源分布 275 图表 : 万科金域华府户型展示 276 图表 : 万科金色家园跨界 N-LOFT 户型展示 276 图表 : 万科城户型展示 277 图表 : 武汉天地精装户型展示 278 图表 : 恒大华府精装户型展示 278 Customer Service Hotline: Page 32 of 44

33 图表 : 锦绣长江超高层立面及户型展示 279 图表 : 水岸星城超高层立面及户型展示 280 图表 : 中国高端消费群之 马洛斯 成长图 292 图表 : 武汉别墅发展阶段 295 图表 : 武汉别墅项目集中区域 296 图表 :2011 上半年武汉别墅销售套数排行榜 306 图表 :2011 上半年武汉别墅销售面积排行榜 306 图表 :2011 上半年武汉别墅市场占有率排行 306 图表 : 四大城市甲级写字楼租金指数走势图 356 图表 :2011 年四大城市写字楼租金累计上涨情况 357 图表 : 大型开发商商业地产开发投资计划 357 图表 : 年 6 月四大城市写字楼供求情况 358 图表 : 四大城市甲级写字楼租金指数走势图 358 图表 : 年四大城市商业地产占房地产投资比例 359 图表 : 年四大城市金融 房地产增加值之和走势图 359 图表 : 四大城市写字楼租金回报情况 360 图表 : 年全国 FDI 增速 GDP 增速与甲级写字楼租金走势关系图 360 Customer Service Hotline: Page 33 of 44

34 图表 : 写字楼交易的主要税费 361 图表 :2011 年四大城市写字楼空置率情况 361 图表 :2009 年人民币存贷款基准利率调整统计表 365 图表 : 四大城市写字楼竣工面积各新开工面积柱状图 368 图表 : 年主要城市二手房成交量 390 图表 :2010 年主要城市二手房成交量同比增长率 390 图表 :2010 年主要城市二手房月度成交量走势图 391 图表 :2010 年主要城市二手房月度成交量同比增幅走势图 391 图表 : 年各大城市二手房市场占有比重 392 图表 : 年主要城市二手房月度均价走势图 393 图表 : 年 6 月主要城市二手房均价对比 393 图表 : 主要城市 2010 年 6 月二手房均价相比 07 年 08 年涨幅 394 图表 : 年主要城市月度租金水平走势 394 图表 : 北上广深四城市租金 房价涨幅比较 395 图表 : 年主要城市二手房租金年回报率对比 396 图表 : 年北京 上海二手房 ( 存量房 ) 周转率 ( 估值 ) 396 图表 :2009 年底 年对房地产市场起决定性的主要政策 : 397 Customer Service Hotline: Page 34 of 44

35 图表 :2009 年至今各城市二手房成交量走势图 399 图表 :2011 年 6 月全国 11 个城市二手房价格指数变化表 400 图表 : 一线城市二手房价格指数走势图 400 图表 : 主要二线城市二手房价格指数走势图 401 图表 :2011 年 4 月 5 月和 6 月各城市二手房价格指数环比增幅对比 402 图表 :2011 年 4 月 5 月和 6 月各城市二手房价格指数同比增幅对比图 402 图表 :2006 年至今北京二手房价格指数走势图 403 图表 :2007 年新政前后北京部分城区二手房价格涨跌幅度对比图 404 图表 :2007 年至今北京部分板块二手房价格涨跌幅度对比图 405 图表 :2009 年 1-3 季度武汉二手房交易工面积及其同比增长率 409 图表 : 年武汉二手房成交均价 410 图表 :2010 年 6 月武汉二手房价格指数变化表 410 图表 : 武汉二手房价格指数走势图 411 图表 : 武汉各城区二手房价格指数走势图 411 图表 : 武汉各城区 09 年 6 月份二手房价格指数对比图 412 图表 : 武汉市二手房成交量走势图 412 图表 :2011 年武汉二手房成交分析 415 Customer Service Hotline: Page 35 of 44

36 图表 : 光谷片区示意图 434 图表 : 光谷片区成交均价示意图 437 图表 : 光谷片区成交量示意图 437 图表 : 光谷片区新增供应量示意图 438 图表 : 光谷片区代表楼盘一览 439 图表 : 南湖片区区域图 446 图表 : 年南湖片区商品住宅月度成交套数 449 图表 : 年南湖片区商品住宅月度成交均价走势 449 图表 : 南湖片区价格走势图 451 图表 : 年南湖片区商品住宅成交均价走势 453 图表 : 沌口片区历年商品住宅成交均价走势 458 图表 : 沌口片区商品住宅成交均价情况 459 图表 : 沌口片区历年商品住宅供应情况 459 图表 : 沌口片区历年商品住宅销售均价和销售套数比较图 460 图表 : 沌口片区历年商品住宅成交面积情况 460 图表 : 沌口片区历年商品住宅分价格区间销售量情况 461 图表 : 沌口片区历年商品住宅户型面积分布情况 462 Customer Service Hotline: Page 36 of 44

37 图表 : 沌口片区开发区物业建筑形态对比图 464 图表 : 沌口片区商品住宅户型分布情况 465 图表 : 沌口片区商品住宅绿化率情况 466 图表 : 武汉经济技术开发区人口与人群受教育结构调查 466 图表 : 武汉经济技术开发区人口与人群年龄结构调查 467 图表 : 武汉经济技术开发区收入分布情况 467 图表 : 年名流置业股份有限公司主营构成表 482 图表 : 年名流置业股份有限公司流动资产表 483 图表 : 年名流置业股份有限公司长期投资表 483 图表 : 年名流置业股份有限公司固定资产表 483 图表 : 年名流置业股份有限公司无形及其他资产表 484 图表 : 年名流置业股份有限公司流动负债表 484 图表 : 年名流置业股份有限公司长期负债表 484 图表 : 年名流置业股份有限公司股东权益表 484 图表 : 年名流置业股份有限公司主营业务收入表 485 图表 : 年名流置业股份有限公司主营业务利润表 485 图表 : 年名流置业股份有限公司营业利润表 485 Customer Service Hotline: Page 37 of 44

38 图表 : 年名流置业股份有限公司利润总额表 485 图表 : 年名流置业股份有限公司净利润表 486 图表 : 年名流置业股份有限公司每股指标表 486 图表 : 年名流置业股份有限公司获利能力表 486 图表 : 年名流置业股份有限公司经营能力表 486 图表 : 年名流置业股份有限公司偿债能力表 487 图表 : 年名流置业股份有限公司资本结构表 487 图表 : 年名流置业股份有限公司发展能力表 487 图表 : 年名流置业股份有限公司现金流量分析表 487 图表 : 年南国置业股份有限公司主营构成表 495 图表 : 年南国置业股份有限公司流动资产表 495 图表 : 年南国置业股份有限公司固定资产表 495 图表 : 年南国置业股份有限公司无形及其他资产表 495 图表 : 年南国置业股份有限公司流动负债表 496 图表 : 年南国置业股份有限公司长期负债表 496 图表 : 年南国置业股份有限公司股东权益表 496 图表 : 年南国置业股份有限公司主营业务收入表 497 Customer Service Hotline: Page 38 of 44

39 图表 : 年南国置业股份有限公司主营业务利润表 497 图表 : 年南国置业股份有限公司营业利润表 497 图表 : 年南国置业股份有限公司利润总额表 497 图表 : 年南国置业股份有限公司净利润表 497 图表 : 年南国置业股份有限公司每股指标表 498 图表 : 年南国置业股份有限公司获利能力表 498 图表 : 年南国置业股份有限公司经营能力表 498 图表 : 年南国置业股份有限公司偿债能力表 498 图表 : 年南国置业股份有限公司资本结构表 499 图表 : 年南国置业股份有限公司发展能力表 499 图表 : 年南国置业股份有限公司现金流量分析表 499 图表 : 年以来出台的主要土地政策及其内容 562 图表 :2011 年 1-4 月出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 566 图表 :2011 年 1-4 月出台的主要保障性住房政策及主要内容 571 图表 :2003 年 10 月 年 4 月物业税大事记 574 图表 :2011 年 5 月 关于加强土地增值税征管工作的通知 的主要内容 576 图表 :2007 年 年 7 月 二套房贷 政策发布日期及主要内容 579 Customer Service Hotline: Page 39 of 44

40 图表 :2011 年关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 581 图表 :2011 年 2 季度出台的主要保障性住房政策 584 图表 : 年 7 月全国房地产开发景气指数趋势图 741 图表 :2009 年武汉房地产开发投资状况 742 图表 : 年案例公司资本市场融资结构概要 759 图表 : 武汉市城市居民住房建设类型与规划目标图 779 图表 : 武汉市 2009 年廉租住房 经济适用住房建设规模与供地空间布局 781 图表 : 武汉市 2010 年廉租住房 经济适用住房建设规模与供地空间布局 781 图表 : 住房建设供地量年度计划图表 ( 公顷 百分比四舍五入 ) 783 图表 : 武汉市 2009 年各类住房建设空间布局 786 图表 : 武汉市 2010 年各类住房建设空间布局 786 访问中商情报网 : 报告在线阅读 : 三 研究机构 中商情报网 ( 是中国行业市场研究咨询 市场调研咨询 企业上市 IP O 咨询及并购重组决策咨询 项目可行性报告 项目商业计划书 项目投资咨询等专业的服务 Customer Service Hotline: Page 40 of 44

41 机构 致力于为企业中高层管理人员 企事业发展研究部门人员 市场研究人士 咨询行业人士 投资银行专家 个人投资者等提供各行业丰富翔实的市场研究报告和商业竞争情报数据 ; 为国内外的行业企业 研究机构 社会团体和政府部门提供专业的行业市场研究 商业分析 投资咨询 兼并重组决策及战略咨询服务 中商情报网从创建之初就矢志成为中国专业的商业信息收集 研究 传播的资讯情报服务机构, 通过多年的积累中商情报网已经构建了包括政府部门 行业协会 专业调查公司 自有调查网络等多种渠道 多层面的数据来源 ; 建立起上百个行业及企业的庞大商业情报数据库 ; 并形成了多十种专业研究分析模型和研究方法 ; 中商情报网始终坚持研究的独立性和公正性, 其研究结论和研究数据广泛被媒体采用 目前公司与国家相关数据部门 行业协会等权威机构建立了良好的合作关系, 同时与多家国际著名咨询服务机构建立了战略伙伴关系 并与国内外众多基金公司 证券公司 PE VC 机构 律师事务所 会计师事务所结成战略合作伙伴 公司还拥有近 10 多年来对各行业追踪研究的海量信息数据积累 建立了多种海量数据库, 分为 : 宏观经济数据库, 行业月度财务数据库, 产品产量数据库, 产业进出口数据库, 企业财务数据库等 并将这些数据及时更新与核实 可以保证数据的全面 权威 公正 客观 多年来, 中商情报网为上万家企业事业提供了专业的投资咨询 信息咨询及研究报告服务, 并 得到客户的广泛认可 ; 我们坚信您也可以从中商情报网提供的资讯产品中洞察商业潜在的价值 和风险, 提高您的决策支持效率 中商情报网管理团队和中商情报网的战略合伙人一直致力于为客户提供高价值的企业咨询服务 解决方案 服务研究咨询项目咨询投行咨询专项咨询 内容行业研究报告 行业投资咨询报告 市场调查项目计划 可行性研究 价值分析 风险分析 商业计划书 项目融资 资金申请 资产评估 政府项目立项 产业园区规划咨询 PE 及 VC 投资咨询 IPO 咨询消费者研究 渠道研究 营销咨询 管理咨询 市场进入策略咨询 Customer Service Hotline: Page 41 of 44

42 竞争情况调 研 数据库咨询 竞争对手调研及监测 竞争策略研究 竞争环境研究 监测 企业战略研究 市场营销 / 促销策略分析 合作伙伴调研中国行业财务数据库 中国企业财务数据库 产品进出口数据库 中商情报网在调查工作中能够很好的借助国家部办委 行业协会等部门的资源为客户提供服务 ; 高层访谈的执行能力, 能够访问国家各个部委为企业提供全方位的政策导向 行业规划 ; 多年来针对工业领域的企业及用户调研的庞大数据库资源, 历史数据和企业 用户数据非常丰 福 国内权威市场研究公司, 具有行业内良好知名度 拥有多项自主开发的研究模型及专项咨询产品, 提供专业化的 市场研究整体解决方案 由国际专家和本土行业专家组成的资深项目团队, 为客户提供精准的研究服务 权威数据采集渠道, 持续 10 年的数据监测,7 年的国内市场研究经验, 超过 1000 多个市场研究案例 中商情报网订购单回执表 单位名称联系人地址 邮编 部门联系电话手机传真 报告名称 : 年武汉房地产行业市场研究及发展分析咨询报告 报告格式 : PDF 电子版或印刷版 Customer Service Hotline: Page 42 of 44

43 付款方式 : 银行 邮局 支票 其他 定购数量 : 份 请选择报告版本 : 1. PDF 电子版 6800 元 / 份 2. 印刷版 6800 元 / 份 3. PDF 电子版 + 印刷版 7000 元 / 份总计金额万仟佰拾元 ( 小写 : 元 ) 预计付款日期年月日开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行开户名 : 深圳中商智汇咨询服务有限公司帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税普通发票 开户行 : 中国工商银行深圳黄贝支行 指定账号 开户名 : 深圳中商智业投资顾问有限公司 帐号 : 备注 : 此帐户可开具增值税专用发票 开户行 : 中国建设银行北京丰台支行开户名 : 中商智汇 ( 北京 ) 咨询有限公司帐号 : 备注 : 此帐户只可开具增值税普通发票 联系方法 款到后, 发票随后寄发 此账号为唯一指定账号 电话 : 传真 :(0755) 深圳地址 : 深圳市福田区红荔路 1001 号银盛大厦 7 层邮编 : 北京地址 : 北京市右安门外大街 99 号国内贸易工程设计研究院 5 层 501 室邮编 : 网址 : 电邮 :service@askci.com Customer Service Hotline: Page 43 of 44

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