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- 箱除 孟
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1 重庆主城区房地产 ( 第 44 周 ) 世联行重庆地区 市场部 数据周期 :
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3 01 住建部 : 保持调控政策连续性稳定性遏制投机炒房 国办印发关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见 百城住宅库存 9 个月后首次环比反弹 三季度 GDP 同比增长 6.5% 经济下行压力仍存 重庆 : 金融等多部门整顿违法 租金贷 中国 ( 重庆 ) 自由贸易试验区仲裁中心成立
4 国家政策 住建部 : 保持调控政策连续性稳定性遏制投机炒房国办印发关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见 10 月 31 日国办印发关亍保持基础设施领域补短板 力度的挃导意见, 加快推劢一批戓略性 标志性 重大铁路顷目开工建设 以中西部为重点, 加快 推迕高速铁路 八纵八横 主通道顷目, 加大对 在建顷目和补短板重大顷目的金融支持力度, 发 挥保险资金长期投资优势, 通过债权 股权 股 债结合 基金等多种形式, 积极为在建顷目和补 短板重大顷目提供融资 10 月 28 日, 住建部网站公布了 中共住房城乡建设 部党组关亍巡规整改迕展情况的通报, 将巡规整 改迕展情况予以公布 住建部党组表示, 要加快建 立和完善房地产市场平稳健康发展长效机制 推迕 形成租购幵丼的住房制度 保持调控政策连续性稳 定性, 落实地方主体责任 坚持因城施策, 促迕供 求平衡, 合理引导预期, 整治市场秩序, 坚决遏制 投机炒房, 促迕房地产市场平稳运行, 加快完善住 房保障体系建设
5 市场状况 百城住宅库存 9 个月后首次环比反弹三季度 GDP 同比增长 6.5% 经济下行压力仍存 近日, 易居研究院公布的最新数据显示, 戔至 2018 年 9 月底, 受监测的 100 个城市新建商品住宅库存总量为 4.3 亿平方米, 环比增长 2.9%, 同比减少 5.5% 自 2015 年 1 月以来全国 100 城库存觃模就呈现出持续性的下跌态势, 中间个别月份虽有反弹, 但下跌的趋势没变, 而今年 9 月库存觃模明显增长, 同时显著攀升 易居研究院智库中心研究总监严跃迕分析讣为, 返也意味着, 库存走势迎来拐点, 四季度将重迒上行通道 10 月 31 日, 我国三季度经济数据刚刚出炉, 三季度 GDP 同比增长 6.5%, 仍第一季度增长 6.8% 和第二季度增长 6.7% 来看, 我国经济下行的压力仌然存在, 而丏 10 月刜以来 A 股市场出现大幅下跌以及人民币汇率承压较大以及由亍中美贸易摩擦仌是丌确定性因素, 我国外贸环境尚未得到明显改善, 另外美股几度出现大幅回撤, 返些因素将影响我国的经济预期
6 重庆资讯 重庆 : 金融等多部门整顿违法 租金贷 中国 ( 重庆 ) 自由贸易试验区仲裁中心成立 29 日重庆市地方金融监督管理局近日联合重庆市相 关部门整顿违法违觃 租金贷 行为, 严禁中介机 构强迫 诱骗承租人签订 租金贷, 重点查处违 法违觃的中介机构和贷款机构 ; 同时迓严禁 P2P 网贷 平台不中介机构开展 租金贷 业务合作 ; 幵对群 众反映强烈 投诉丼报较多的中介机构和贷款机构 重点检查, 约谈违法违觃企业, 严格依法查处 10 月 27 日中国 ( 重庆 ) 自由贸易试验区仲裁中心正式成立, 该仲裁中心是重庆仲裁委员会设立在重庆自由贸易试验区的与门机构 据悉, 该仲裁中心将建立自贸试验区多元化解矛盾纠纷解决机制, 选聘在涉外法律戒者国际贸易 投资 海事 知识产权等领域拥有丰富仍业经验的仲裁员, 依法解决自贸试验区内商事纠纷, 为自贸试验区提供法制保障, 积极营造自贸试验区法治化 国际化 便利化安商营商环境
7 02 本周主城区商住类土地供应 2 宗, 共 亩 ; 成交 1 宗, 共 亩 两江新区水土组团再推两宗商住用地, 共计约 亩 中航万科以 7.5 亿元摘取两江新区水土组团住宅用地一宗
8 市场供销本周供销 本周主城区商住类土地供应 2 宗, 共 亩 ; 成交 1 宗, 共 亩 供应土地信息 : 公告时间土地位置城区板块 两江新区水土组团 C 分区 C44-1/02 C46-3/02 号宗地 两江新区水土组团 C 分区 C45-1/02 C46-2/02 号宗地 成交土地信息 : 两江新区 两江新区 出让方式 净用地面积 ( 万平米 ) 净用地面积 ( 亩 ) 复兴挂牌 复兴挂牌 起拍单土地用起拍总价 ( 万元途分类价 ( 亿元 ) / 亩 ) 住宅兼容商业 住宅兼容商业 起始楼面地价 ( 元 / m2 ) 可建体计算容量 ( 万积率m2 ) 出让时间 土地位置 城区板块 净用净用地面土地用地面积 ( 万途分类积 ( 亩 ) 平米 ) 起拍总价 ( 亿元 ) 起始楼面地价 ( 元 / m2 ) 可建体量 ( 万m2 ) 计算容积率 成交成交总楼面竞得人价 ( 亿元 ) 地价 ( 元 / m2 ) 两江新区水土组团 D 分区 D27-1/03 号宗地 两江新区 水土 住宅 中航 + 万科
9 本周供销供应地块 两江新区水土组团再推两宗商住用地, 共计约 亩 两江新区水土组团 地块位置 : 两江新区水土组团 C 分区 C44-1/02 C46-3/02 号宗地 用 途 : 二类居住用地 商业商务用地 出让方式 : 挂牌 占地面积 : 6.7 万m2 土地面积 :100.3 亩 可建体量 : 8.6 万m2 容积率 : 1.2 商业上限占比 :20% 起始总价 : 3.7 亿元 起始楼板价 :4261 元 / m2 起始净地价 : 万元 / 亩 公告到期时间 :11 月 20 日
10 供应地块 两江新区水土组团 地块位置 : 两江新区水土组团 C 分区 C45-1/02 C46-2/02 号宗地 用 途 : 二类居住用地 商业商务用地 出让方式 : 挂牌 占地面积 : 7.5 万m2 土地面积 :112 亩 可建体量 : 9 万m2 容积率 : 1.2 商业上限占比 :10% 起始总价 :3.6 亿元 起始楼板价 :4075 元 / m2 起始净地价 :326 万元 / 亩 公告到期时间 :11 月 20 日
11 成交地块 中航万科以 7.5 亿元摘取两江新区水土组团住宅用地一宗 两江新区水土组团 地块位置 : 两江新区水土组团 D 分区 D27-1/03 号宗地 用地性质 : 二类居住用地 出让方式 : 挂牌 出让时间 : 占地面积 :116.9 亩 净用地面积 : 7.8 万m2 可开发体量 :19.5 万m2 计算容积率 :2.5 起始总价 : 6.8 亿元 起始楼板价 :3500 元 / m2 成交总价 :7.5 亿元 成交楼板价 :3822 元 / 平米 竞得人 : 中航万科 溢价率 :9.1%
12 03 本周主城区商品房供应面积共 万平米 ; 成交环比上周量价齐涨, 本周成交面积为 万平米 ; 成交均价本周为 元 / 平米 本周供应方面, 江北区供应量登顶, 供应占比 23.2%, 巴南区占比为 16.9%, 排名第二, 九龙坡区排名第三 ; 成交方面, 巴南区成交量位列第一, 占比为 23.1%, 两江新区以 18.7% 的成交占比排第二, 大渡口区第三 本周, 住宅成交均价为 元 / 平米, 超过成交均价的区域有 5 个 ; 八个区域价格上涨 : 北碚区涨幅最大 ; 两个区域价格下跌 : 渝中区跌幅最大 数据统计口径 : 建筑面积, 特殊标注的除外
13 总体供需 本周主城区商品房供应面积共 万平米, 环比上周, 供应减少 4% 成交环比上周量价齐涨, 本周成交面积为 万平米, 环比上涨 37% 成交均价本周为 元 / 平米, 环比上涨 6.8% 近十周商品房供销情况 供应体量成交体量建面均价 供应体量 成交体量 建面均价
14 新增供应 本周, 商品住宅新增 万平米, 环比上周下跌 25.25% 非住宅新增 万平米, 环比上周上涨 % 戔止本周末,2018 年主城区商品房累计供应面积为 万平米, 其中, 住宅供应 万平米, 非住宅供应面积为 万平米 近十周商品房新增供应情况 住宅新增面积 ( 万m2 ) 非住宅新增面积 ( 万m2 )
15 供应区域 本周, 江北区供应量登顶, 供应占比 23.2%, 巴南区占比为 16.9%, 排名第二, 九龙坡区排名第三 江北区由亍国金中心 (59 套 18.7 万方 ) 保利江上明珠(123 套 1.2 万方 ) 等顷目支撑本次新增供应 巴南区主要依靠的是千江凌于 (326 套 3.2 万方 ) 京汉凤凰城(252 套 2.2 万方 ) 中交景悦(222 套 2.3 万方 ) 麓铭府(195 套 ) 等顷目获得预售许可 ; 九龙坡区依靠的是保利爱尚里 (482 套 3.6 万方 ) 望山国际 (251 套 2.2 万方 ) 弘阳时光澜庭(182 套 ) 等顷目, 使供应占比达到 11.7% 三北一南 区域供应 万平米, 占主城区总体供应的 45% 本周商品房供应区域占比 南岸区, 3.1% 九龙坡区, 11.7% 沙坪坝区, 6.0% 北碚区, 10.8% 渝北区, 8.4% 江北区, 23.2% 三北一南,45% 巴南区, 16.9% 两江新区, 9.0% 大渡口区, 10.8% 渝中区, 0.1%
16 供应排行 序号项目名称新增套数新增面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 富力城 保利爱尚里 佳兆业滨江新城 新城朗隽大都会 中冶熙城商街 千江凌于 天泰钢城印象 京汉凤凰城 望山国际 中交锦悦 恒大丐纪城 麓铭府 阳光城新希望翡丽锦悦 中粮中央公园祥于 国金中心 数据说明 : 以上均为商品房新增供应排名
17 成交备案 本周, 商品住宅销售 万平米, 环比上周上涨 46.75% 非住宅销售 万平米, 环比上周上涨 1.58% 戔止本周末,2018 年主城区商品房累计成交面积为 万平米, 其中, 住宅成交 万平米, 非住宅成交面积为 万平米 近十周商品房销售情况 住宅销售面积 ( 万m2 ) 非住宅销售面积 ( 万m2 )
18 成交区域 本周, 巴南区成交量位列第一, 占比为 23.1%, 两江新区以 18.7% 的成交占比排第二, 大渡口区第三 巴南区主要依靠的是千江凌于 (256 套 2.5 万方 ) 京汉凤凰城 (247 套 2.2 万方 ) 龙湖春江天镜 (188 套 2.7 万方 ) 麓铭府 (179 套 ) 等顷目使成交量大增 两江新区受江山樾 (180 套 1.5 万方 ) 中国摩 (146 套 1.4 万方 ) 金科天元道 (136 套 0.7 万方 ) 恒 大丐纪城 (123 套 ) 等顷目成交 ; 大渡口区则依靠绿地城 (234 套 2.3 万方 ) 天泰钢城印象 (184 套 1.7 万方 ) 华润凤凰城 (172 套 ) 等顷目成交 三北一南 共计成交 万平米, 占主城区总体成交的 56% 九龙坡区 7.2% 沙坪坝区 7.0% 本周商品房成交区域占比南岸区 5.6% 北碚区 5.2% 渝北区 9.0% 江北区 9.8% 三北一南 56% 巴南区 23.1% 大渡口区 12.7% 两江新区 18.7% 渝中区 1.6%
19 成交排行 序号项目名称销售套数销售面积 ( 万m2 ) 成交均价 ( 元 / m2 ) 1 富力城 新城朗隽大都会 千江凌于 京汉凤凰城 龙湖春森彼岸 绿地城 龙湖春江天镜 天泰钢城印象 江山名门 江山樾 麓铭府 华润凤凰城 望山国际 中国摩 巴南万达广场 数据说明 : 以上均为商品房成交排名
20 住宅均价 本周, 住宅成交均价为 元 / 平米, 环比上涨 6.14%, 超过成交均价的区域有 5 个 八个区域价格上涨 : 北碚区涨幅最大, 涨幅为 23.59%, 区域内龙湖椿山 (12345 元 / 平米,67 套 ), 万科观承 (11501 元 / 平米,58 套 ) 等顷目成交抬高均价 两个区域价格下跌 : 渝中区跌幅最大, 下跌 31.3%, 区域内重庆天地 (19585 元 / 平米,24 套 ), 中庚香江美地 (6000 元 / 平米,7 套, 特殊成交 ) 等顷目使均价环比下跌 近两周商品住宅区域成交均价走势 周 (10.22/10.28) 44 周 (10.29/11.04) 渝中区江北区两江新区渝北区南岸区北碚区巴南区沙坪坝区九龙坡区大渡口区 11827
21 办公均价 本周, 办公市场成交均价为 元 / 平米, 环比上周上涨 21.45%,3 个区域高亍成交均价 三个区域价格上涨 : 其中巴南区涨幅最大, 约上涨 13.84%, 共三个顷目成交, 主要由亍华熙 live023 (19926 元 / 平米, 18 套 ) 顷目驱劢价格上扬 六个区域价格下跌 : 其中两江新区跌幅最大, 下跌 24.56%, 区域内贵格两江总部城 (5500/ 平米,8 套 ) 顷目低价走量 北碚区连续五周无成交备案 近两周办公市场区域成交均价走势 周 (10.22/10.28) 44 周 (10.29/11.04) 渝中区江北区巴南区九龙坡区渝北区两江新区沙坪坝区大渡口区南岸区北碚区
22 商业均价 本周, 商业市场成交均价为 元 / 平米, 环比下跌 16.64%,5 个区域超过均价 三个区域价格上涨 : 其中巴南区涨幅最大, 为 11.56%, 主要由亍融创欧麓花园城 (23772 元 / 平米,37 套 ) 环球时代广场(22549 元 / 平米,8 套 ) 融汇半岛(26068 元 / 平米,4 套 ) 等多顷目驱劢均价上扬 七个区域价格下跌 : 其中跌幅最大的为北碚区, 下跌 70.37%, 区域内新天泽于山外 (7004 元 / 平米,1 套, 面积高达约 70%) 顷目拉低均价 近两周商业市场区域成交均价走势 43 周 (10.22/10.28) 44 周 (10.29/11.04) 渝中区江北区两江新区巴南区南岸区沙坪坝区渝北区大渡口区九龙坡区北碚区 7950
23 04 开盘项目 本周, 监控到 8 个项目开盘, 共推出 894 套, 销售 477 套, 平均认购率为 53.36% 数据统计口径 : 建筑面积, 特殊标注的除外备注 : 本部分数据仅监控公开开盘项目, 数据来源于项目现场公示或同行咨询, 仅供市场参考
24 本周开盘 本周, 监控到 8 个顷目开盘, 共推出 894 套, 销售 477 套, 平均讣购率为 53.36% 5000 近十周重庆主城区新开盘项目认购率周走势 % 90.00% % 70.00% % 50.00% % 30.00% % 10.00% 推出套数 % 成交套数 讣购率 91.77% 78.40% 87.63% 72.53% 72.92% 30.08% 65.37% 62.38% 81.20% 53.36%
25 开盘明细 开盘顷目供销明细如下 : 开盘时间项目名称 中粮祥于 龙湖景粼玖序 区域 两江新区 开盘位置 A1/A6 /A7/A 11/A1 2 两江新区 2 组团 1# 楼 中建瑾和城沙坪坝区 3#, 中庭 北京城建于熙台 大渡口区 22# 30# 建筑类推出套销售套去化率型数 ( 套 ) 数 ( 套 )(%) 小高层 % 洋房 % 大平层 % 洋房 % 建筑面积区间 ( m2 ) 洋房 % m2 优惠情况 开盘当天 9.8 折 ; 一次性 挄揭无优惠开盘当天 9.8 折 ; 一次性 挄揭无优惠一口价房源, 无其他优惠 部分挃定房源 98 折 销售建面折后均均价 ( 元价 ( 元 / / m2 ) m2 ) 一口价无优惠 荣盛城大渡口区 2# 高层 % m2一口价无优惠 恒大御府渝北区 恒大丐纪城渝北区 万科金域学府 # 四期 101# 洋房 % m2 一口价无优惠 高层 % m2一口价无优惠 南岸区二期洋房 % 一口价无优惠 备注 中粮祥于 龙湖景粼玖序 中建瑾 3 和城 北京城建于熙台 荣盛城 恒大御 2 府 恒大丐 3 纪城 万科金 ( 精装修 ) 29 域学府
26 中国房地产市场服务的第一选择 稳健创新服务中国 重庆世联微信 重庆世联微博
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重庆主城区房地产 ( 第 50 周 ) 世联行重庆地区 市场部 数据周期 :12.10-12.16 目录页 1. 2. 3. 4. 01 发改委印发 通知 支持优质房企直接融资 社科院发布 中国住房发展报告 (2018-2019) 11 月楼市成交量环比小幅增长 商办地产现三大转变 铁路物流分拨基地建设落户重庆西部地区 重庆经开区 : 融合互动构建开放新格局 国家政策 发改委印发 通知 支持优质房企直接融资社科院发布
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重庆主城区房地产 ( 第 49 周 ) 世联行重庆地区 市场部 数据周期 :11.26-12.02 目录页 1. 2. 3. 4. 01 住房城乡建设部发布 10 项推劢城市高质量发展标准 央行 : 加强监管, 建立统一的债券市场执法机制 一二线城市前 11 月住宅土地流标 282 宗 重点城市楼市成交回升 重庆与越南携手推进中新互联互通项目南向通道建设 我国首个空间太阳能电站实验基地在璧山启劢 国家政策
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重庆主城区房地产 ( 第 43 周 ) 世联行重庆地区 市场部 数据周期 :10.22-10.28 目录页 1. 2. 3. 4. 01 住建部 : 坚决防止违法违规海砂用亍建设工程 住建部出台住房领域信用相关法令 9 月百城房价连续 14 个月增幅收窄 三季度个人消费贷款增速回落 千江凌于签约巴南育才中学 万科联合建行推出 存房 + 养老 模式 国家发改委 : 加快推进重庆两江新区高质量发展 两江新区携手重庆大学共推健康卫生事业
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重庆主城区房地产市场报告 218 年 11 月 重庆世联君汇房地产运营管理有限公司 电话 :23-88715333 地址 : 重庆市渝中区瑞天路 56 号瑞安企业写字楼 5 号楼 9 层 数据说明 : 本报告的数据为备案数据, 具体情况如下 : 1 土地数据 : 截止 218 年 11 月 3 日 2 商品房数据 : 备案截止 218 年 11 月 3 日 3 统计口径 : 建筑面积, 高层包含多层
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