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巨和
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1 重庆主城区房地产市场周报 2019 年第 13 周重庆市场部

2 报告数据说明 : 报告中房产数据为商品房数据, 不含保障房 ; 其中成交量价为建面备案口径 ; 住宅数据中, 高层包含小高层高层及超高层, 洋房包含多层板式洋房及花园洋房, 商务包含 SOHO LOFT 写字楼土地数据来源于国土资源局土地出让公告 ; 新开盘数据由世联行现场采集或同行咨询, 数据口径如若未做备注, 均为套内口径

3 CONCENTS 目录楼市资讯土地交易商品房市场新推开盘

4 01 楼市资讯宏观资讯重庆资讯热点分析

中外金融机构开展金融业务都要持牌经营目前, 绝大部分措施已经落地 3 月 25 日, 浙江省宁波市根据财政部关于开展通过商业银行柜台市场发行地方政府债券工作的通知,

5 扩大金融业对外开放势在必行, 银行柜台开售地方债 3 月 24 日, 中国人民银行行长易纲在中国发展高层论坛上表示, 扩大金融业对外开放势在必行易纲强调, 要坚持金融业开放, 金融市场开放要与人民币汇率改革协调推进全面实施准入前国民待遇和负面清单管理制度 ; 完善金融市场开放制度规则, 改善营商环境, 完善金融监管, 中外金融机构开展金融业务都要持牌经营目前, 绝大部分措施已经落地 3 月 25 日, 浙江省宁波市根据财政部关于开展通过商业银行柜台市场发行地方政府债券工作的通知, 开始通过商业银行柜台市场发行地方债券个人和中小机构可以通过商业银行柜台网点或网上银行手机银行等渠道认购, 地方债券起投金额 100 元四川陕西山东北京等地也将陆续通过商业银行柜台市场发行地方债券

亿元, 明显缓解企业用工成本, 有利于企业进一步扩大用工, 对当前国家提出的稳就业具有重要意义 3 月 25 日, 国务院办公厅印发

6 下调基本养老保险单位缴费比例, 年底前实现两项保险合并实施 3 月 24 日, 财政部部长刘昆表示, 从 5 月 1 日起下调城镇职工基本养老保险单位缴费比例, 各地可从 20% 降到 16% 此次社保费率一次性降低 4 个百分点, 预计将减轻企业社保缴费负担 8000 亿元, 明显缓解企业用工成本, 有利于企业进一步扩大用工, 对当前国家提出的稳就业具有重要意义 3 月 25 日, 国务院办公厅印发关于全面推进生育保险和职工基本医疗保险合并实施的意见推进生育保险和职工基本医疗保险合并实施, 实现参保同步登记基金合并运行征缴管理一致监督管理统一经办服务一体化 2019 年底前实现两项保险合并实施

倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定 3 月 26 日, 住建部马虹透露绿色智慧社区的的标准正在编制

7 住建部重申楼市调控不会动摇, 绿色智慧社区标准正在编制中 3 月 23 日, 中国发展高层论坛上, 住房和城乡建设部副部长倪虹表示, 楼市调控政策没有出现松动, 房地产市场调控不会动摇, 会保持政策的连续性, 同时, 倪虹对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定 3 月 26 日, 住建部马虹透露绿色智慧社区的的标准正在编制全国智标委已经发布了绿色智慧社区的标准, 住建部正在编制一个标准体系, 包括绿色智慧社区的评价标准基础单元模型的标准长租公寓的标准物联网相关终端的标准

494 个百分点 142 个样本城市中, 房价环比上涨城市 94 个, 占样本数的 66.

8 2 月多个城市房价试探性上涨, 广东明确工业物业产权分割 3 月 28 日, 中国社会科学院财经战略研究院发布的中国住房市场发展月度分析报告显示,2 月份, 中国房价整体回涨止跌, 多数城市房价出现试探性上涨趋势 2 月,142 个样本城市房价平均环比上涨 0.355%, 环比涨幅比上月扩大个百分点 142 个样本城市中, 房价环比上涨城市 94 个, 占样本数的 66.2%, 比上月增加 39 个 5 月 1 日起, 广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让不动产登记有关事项的通知正式施行通知明确, 高标准厂房和工业大厦可直接转让, 同时, 严防违规进行商品房开发等行为, 将为进一步规范广东制造业企业的工业物业产权分割及分割转让不动产登记行为, 全力支持制造业企业盘活土地, 降低制造业企业成本

保持房地产市场平稳健康发展 3 月 27 日, 深圳市规划和自然资源局发布深圳市城中村 ( 旧村 ) 综合整治总体规划 (2019-2025) 明确提出在规划期内,

9 海南提高存量住宅用地利用率, 深圳城中村 75% 用地划入整治 3 月 24 日, 海南省政府出台关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见对不同情形的存量商品住宅用地, 提出四类处置措施 : 一是土地用途改变 ; 二是土地置换 ; 三是转让盘活 ; 四是依法有偿收回力求促进产业转型升级和经济高质量发展, 保持房地产市场平稳健康发展 3 月 27 日, 深圳市规划和自然资源局发布深圳市城中村 ( 旧村 ) 综合整治总体规划 ( ) 明确提出在规划期内, 全市划定的综合整治分区用地规模为 55 平方公里, 其中福田区罗湖区和南山区综合整治分区划定比例不低于 75%, 其余各区不低于 54% 区别以往的大拆大建, 总体规划坚持以综合整治为主的城中村更新思路

15% 按照重庆市主城区住宅用地供应三年滚动计划 (2017-2019 年 ): 2017-2019 年计划供应 5.8 万亩 ( 其中 :2017 年 1.

10 多地下调 2019 年土地供应, 重庆主城拟推 9280 亩地 3 月 26 日, 广州杭州南宁等城市 2019 年的土地出让计划陆续出炉相比 2018 年, 一些城市下调了 2019 年的土地供应目标以 2018 年土地拍卖金额全国第一的杭州为例, 土地供应面积下调了超过 20%, 即减少了 3461 亩, 尤其是涉宅面积减少了 3249 亩南宁下调最多, 相比 2018 年则降低了 64.15% 按照重庆市主城区住宅用地供应三年滚动计划 ( 年 ): 年计划供应 5.8 万亩 ( 其中 :2017 年 1.8 万亩,2018 年 2 万亩,2019 年 2 万亩 ) 2017 年主城区实际供应 2.1 万亩,2018 年主城区实际供应 1.36 万亩 2019 年明确的供地计划暂未公布但从 3 月 20 日重庆市公共资源交易中心举办的 2019 年重庆市土地推介会来看, 主城八区计划推地面积多达 9280 亩

共建川渝合作示范区战略合作框架协议, 会议审定了川渝合作示范区 2019 年度合作计划共 34 项, 涵盖交通设施产业发展公共服务生态环保

11 成渝城市群发展上升为国家战略, 川渝合作示范区加快建设 3 月 22 日, 川渝合作示范区经济协作联席会第二次会议在重庆市潼南区召开会议消息, 当前国家正在开展成渝城市群发展规划实施情况评估和相关调研, 拟推动成渝城市群建设上升为国家战略作为川渝合作示范区, 广安市潼南区共同签定共建川渝合作示范区战略合作框架协议, 会议审定了川渝合作示范区 2019 年度合作计划共 34 项, 涵盖交通设施产业发展公共服务生态环保推进机制五大方面会议上川渝两地 15 个区 ( 市 ) 县和相关单位还签订了 19 项合作协议, 包括 3 个综合合作协议 16 个专项合作协议, 涵盖环境保护基础设施文化旅游社会事业等各个方面

重庆将高标准规划建设重庆科学城 2018 年 11 月, 我市发布了重庆市城市提升行动计划, 确定了重庆科学城的选址 :

国家自主创新示范区构建重庆创新版图, 打造创新资源集聚地 3 月 26 日, 市五届人大常委会第九次会议提出

15000 家, 全社会研发经费投入强度达到 2% 以上重庆科学城由一核两区构成, 一核指的是沙坪坝西部新城范围, 为科学城的智核,

12 重庆将高标准规划建设重庆科学城 2018 年 11 月, 我市发布了重庆市城市提升行动计划, 确定了重庆科学城的选址 : 依托大学城规划建设科学城, 并以科学城为智核, 以发展智能产业为主导, 联动九龙坡北碚江津和璧山, 形成西部智能谷, 联动两江新区国家自主创新示范区构建重庆创新版图, 打造创新资源集聚地 3 月 26 日, 市五届人大常委会第九次会议提出未来重庆将围绕五个方面深入实施创新驱动发展战略, 高标准规划建设重庆科学城, 力争今年高新技术企业数量达到 3000 家, 科技型企业数量达到家, 全社会研发经费投入强度达到 2% 以上重庆科学城由一核两区构成, 一核指的是沙坪坝西部新城范围, 为科学城的智核, 同时构建一圈三园 : 大学知识经济圈, 高端制造园高新研发园科创服务园两区 : 一区主要是以金凤白市驿含谷片区为主的高新区西区, 将打造成为综合性的国家科学中心 ; 另一区是 2015 年被批准建设的国家高新区璧山高新区

8 平方公里将高起点布局高新产业, 瞄准大数据人工智能集成电路新能源汽车航天航空生物医疗新型材料 3D 打印等战略性新兴产业目前中国科学院大学重庆学院新加坡国立大学

13 重庆两江协同创新区开建,8 所海内外高校已签约落户 3 月 27 日, 重庆两江协同创新区规划建设专家咨询会议召开, 目前协同创新区的基础设施建设已经启动该区域位于两江新区龙盛片区御临河以东, 紧临铁路东环线龙盛站, 总占地 10 平方公里, 其中核心规划 6.8 平方公里将高起点布局高新产业, 瞄准大数据人工智能集成电路新能源汽车航天航空生物医疗新型材料 3D 打印等战略性新兴产业目前中国科学院大学重庆学院新加坡国立大学比利时鲁汶大学同济大学华中科技大学西北工业大学北京理工大学等 8 所海内外高校已落地, 美国斯坦福大学清华大学北京大学复旦大学中国人民大学等院校已达成一致意向按规划, 到 2020 年, 力争集聚 20 家以上高校及科研机构超过 1 万名科技创新人才 100 个省部级以上的科研平台 100 余家科技孵化企业

67 平方公里, 其中, 回兴片区规划面积约 9.38 平方公里, 石盘河片区规划面积约 11.

14 渝北创新经济走廊 14 个工业项目开工 3 月 27 日, 重庆创新经济走廊 14 个工业项目开工, 包括大江北辰充电桩神源机器人磐古医疗再升科技航空飞机专用保温绝热材料卓能宏光等, 总占地面积约 600 亩, 总投资约 47.5 亿元, 建成达产后年产值约 96 亿元创新经济走廊建成区总规划面积约平方公里, 其中, 回兴片区规划面积约 9.38 平方公里, 石盘河片区规划面积约平方公里创新经济走廊居于临空经济带上, 整个区域板块北至江北机场控制区, 南至江北港城工业园区, 东至机场专用通道, 西至翠云街道该区域是重庆唯一一个集前沿科技创新产业文创产业的智造基地现已落户项目 406 个, 包括圣名世贸环球城重庆创意公园西南国际汽贸城居然之家家居小镇时装小镇等重点项目

2019 年各区域重点项目集中开工 3 月 25 日, 大渡口区举行 2019 年一季度项目集中开工仪式此次集中开工项目共 24 个, 计划总投资 80.

6 亿元 ; 公共服务项目 4 个, 总投资 4.6 亿元 ; 房地产开发项目 3 个, 总投资 33.

国际贸易大健康等多个行业领域 2019 年, 沙坪坝将持续加强招商引资, 力争全年正式签约 1500 亿元以上, 项目开工入驻率投产运营率分别达 60% 50%

15 2019 年各区域重点项目集中开工 3 月 25 日, 大渡口区举行 2019 年一季度项目集中开工仪式此次集中开工项目共 24 个, 计划总投资 80.3 亿元, 涉及产业发展基础设施公共服务和房地产四个领域其中产业项目 4 个, 总投资 15.6 亿元 ; 基础设施项目 13 个, 总投资 26.6 亿元 ; 公共服务项目 4 个, 总投资 4.6 亿元 ; 房地产开发项目 3 个, 总投资 33.5 亿元 3 月 27 日, 沙坪坝区在融汇丽笙酒店隆重举行招商引资项目集中签约活动, 此次共签订项目合作协议 9 个, 投资金额 284 亿元, 项目主要涉及高端制造国际贸易大健康等多个行业领域 2019 年, 沙坪坝将持续加强招商引资, 力争全年正式签约 1500 亿元以上, 项目开工入驻率投产运营率分别达 60% 50% 以上 3 月 28 日, 江北区 2019 年重点项目集中开工, 此次开工的重点项目共 30 个, 总投资达亿元 30 个重点项目主要涉及市场项目基础设施公益项目三大类别, 包含蚂蟥梁立交改造工程渝长复线等重点工程正式开工, 推动江北高质量发展

77 万套 2019 年市级公租房项目将新增幸福华庭缙云新居空港佳园 3 个项目投用 ; 届时市级累计 22 个公租房项目全部投用 3 月 25 日, 中国单轨交通发展研究报告披露, 到 2018

16 累计 22 个市级公租房投用, 重庆形成跨座式单轨交通产业链 3 月 26 日, 从 2019 年重庆市公租房管理暨党风廉政建设工作会上获悉, 截至 2018 年, 全市累计分配公租房 50.5 万套, 其中市级公租房累计分配万套 2019 年市级公租房项目将新增幸福华庭缙云新居空港佳园 3 个项目投用 ; 届时市级累计 22 个公租房项目全部投用 3 月 25 日, 中国单轨交通发展研究报告披露, 到 2018 年, 全球已经有 20 个城市开通了跨座式单轨的运营重庆是我国首座成功建设和运营城市跨座式单轨交通系统的城市轨道交通 2 号线 3 号线运营总里程达到公里其中 3 号线总运营里程为公里, 成为世界上最长的跨座式单轨交通线路重庆现已建成全球通车里程最长运营车辆数最多列车编组最长运量最大安全舒适的单轨交通系统, 形成了跨座式单轨交通产业链

房企陆续公布 2019 年战略或产品新动向 3 月 26 日, 重庆龙湖举行 2019 年媒体沟通会礼嘉天街公园天街预计将于 2021 年开业, 金沙天街预计将于 2020 投入运营, 今年内这三大天街将同启全球招商今年四大项目将全新亮相 :

及养老领域的新项目, 并推进一次产城服务项目尝试 3 月 27 日, 华宇举行了知心共好, 宇你相伴为主题的 2019 华宇集团品牌发布会发布升级后的优 +2.

形成了超强的竞争力 3 月 25 日, 融创在京举行以美好即刻启程为主题的文旅品牌发布会布局文旅与文化 : 成立了文旅集团, 并收购文旅团队, 设立了文旅设计院文旅建设事业部当前融创在全国的文旅布局, 包括 10 座文旅城 4 个文旅度假区

17 房企陆续公布 2019 年战略或产品新动向 3 月 26 日, 重庆龙湖举行 2019 年媒体沟通会礼嘉天街公园天街预计将于 2021 年开业, 金沙天街预计将于 2020 投入运营, 今年内这三大天街将同启全球招商今年四大项目将全新亮相 : 璧山区龙湖千山新屿 ; 龙洲湾龙湖嘉天下 ; 滨江商业综合体龙湖长江时代 ; 新照母山的现房大平层项目龙湖尘林间打造 75 个全新城市空间 : 将继续建造完毕六十二个社区体育文化公园 ; 加速落地八个商业体三个住宅新项目入市两个人才公寓, 及养老领域的新项目, 并推进一次产城服务项目尝试 3 月 27 日, 华宇举行了知心共好, 宇你相伴为主题的 2019 华宇集团品牌发布会发布升级后的优 +2.0 体系, 从室内设计社区景观到物业服务, 都切实的将业主关怀揉入每一个产品细节, 兑现业主更好的美好生活华宇现有御澜湾御璟湖山御临府温莎小镇等 13 个楼盘在售, 有御璟悦来和华宇城 2 个待售项目华宇以改善型和高端型产品为主导, 形成了超强的竞争力 3 月 25 日, 融创在京举行以美好即刻启程为主题的文旅品牌发布会布局文旅与文化 : 成立了文旅集团, 并收购文旅团队, 设立了文旅设计院文旅建设事业部当前融创在全国的文旅布局, 包括 10 座文旅城 4 个文旅度假区 9 个文旅小镇成立了独立的房修公司 : 为业主提供一户一验预验房全程陪验维修服务等全方位专业服务, 覆盖业主从购房交房到入住后的全生命周期加大土地储备 : 截止 3 月 29 日, 融创在重庆的土地储备万方, 权益土地储备万方 3 月, 融创在重庆通过拍卖获得 5 宗地块, 共亩

18 02 土地交易本周土地供应本周土地成交下周出让地块

19 本周供应本周中央公园新增一宗优质低密度住宅地块序号土地位置用途 1 两江新区两路组团 C 标准分区 C12-1/04 号宗地二类居住用地商住比 (%) 土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率综合出让金 ( 万元 ) 起始楼面起拍单价地价 ( 万元 / 亩 ) ( 元 / m2 ) 版块住宅建面成交均价 ( 元 / m2 ) 报名截止时间中央公园西融创国博城鲁能泰山 7 号鲁能泰山十二街区重庆中央公园

20 本周成交共成交 15 宗地, 面积 1772 亩, 总金额 108 亿序号土地位置用途 1 北碚区蔡家组团 L 分区 L34-2/03 L37-1/04 L37-2/03 号宗地二类居住用地土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率成交金额 ( 亿元 ) 净地单价楼面价 ( 元 / ( 万元 / 亩 ) m2 ) 出让方式溢价率 (%) 竞得单位竞得时间拍卖融创地产渝北区两路组团 I 标准分区 I20/04 号宗地二类居住用地拍卖蓝光地产渝北区两路组团 I 标准分区 I21-1/04 号宗地二类居住用地拍卖蓝光地产两江新区水土组团 G 分区 G17-4/02 G17-5/02 G17-6/02 号宗地两江新区水土组团 G 分区 G17-7/02 G21-1/02 G21-9/02 G22-1/02 号宗地商业用地挂牌 0.00 商业用地挂牌 0.00 蓝城伟业建设管理集团有限公司 + 重庆两江新区置业发展有限公司 + 宁波蓝西投资管理合伙企业蓝光伟业建设管理集团有限公司 + 重庆两江置业发展有限公司 + 宁波蓝西投资管理合伙企业渝北区两路组团 S 分区 S16-2 二类居住 S16-3 号宗地用地拍卖北辰地产渝北区两路组团 S 分区 S19-2 二类居住 S19-3 S19-4 号宗地用地商业用地巴南区李家沱组团 E 分区商务用地 E04-4-1/05 E04-4-2/05 二类居住号宗地用地拍卖金科 + 美的拍卖融创地产

21 本周成交融创积极储备, 独揽 1/3, 拿地 5 宗序号土地位置用途土地面积 ( 亩 ) 建筑规模 ( 万方 ) 容积率成交金额净地单价楼面价 ( 元出让方式 ( 亿元 ) ( 万元 / 亩 ) / m2 ) 溢价率 (%) 竞得单位竞得时间 9 两江新区水土组团 B 分区 B36-1/03 B43-1/03 号宗地二类居住用地拍卖合景 + 融创两江新区水土组团 B 分区 B37-1/03 号宗地二类居住用地拍卖合景 + 融创渝北区两路组团 F 分区 F47-1 F48-1 号宗地二类居住用地拍卖阳光城地产北碚区蔡家组团 R 分区 R04-4/06 号宗地商务用地挂牌 0.00 重庆市嘉星半岛城市建设发展有限公司九龙坡区西永组团 D 分区 D12-1/02( 部分 2) 号宗地其它商务用地挂牌 0.00 陕西建工房地产开发集团有限公司重庆高新区开发投资集团有限公司二类居住沙坪坝区西永组团 Ah 分区用地兼容 Ah21-01/03 Ah22-01/03 商业设施 Ah26-01/03 号宗地用地拍卖 9.34 万科地产沙坪坝西永组团 Ah 标准分区 Ah /03 Ah /03 Ah32-01/03 号宗地二类居住用地拍卖 6.29 融创地产

22 本周成交北区主力, 水土 4 宗, 中央公园 3 宗, 空港 2 宗蔡家金科集美嘉悦名流印象重庆仙桃数据谷首地江山赋上城中央 1 佳汇苑北苑 6 北碚蔡家组团安置房 1 期两江蔡家自贸试验区 7 中央公园鲁能城中央公馆蔡家空港水土中央公园重岩寺东方红水库李家沱小学 8 2 立人小学北城空港天地重庆工业技术学院都和广场 8 重庆市巴南区第二人民医院 3 郭家岗观月路莲花金科空港城李家沱恒大城重庆市巴南中学校静观腊梅园 A 区和润家园云汉大道重庆干细胞集团重庆大厦沙河坝和丰家园安置小区陈家湾复兴银昆高速水土

23 本周成交蔡家西永各 2 宗, 李家沱及高新区各 1 宗中央公园上城中央蔡家鲁能中央公馆 11 重庆市第八中学校 12 两江蔡家自贸试验区官斗山中央公园东曹家湾金科 37 城重庆中央公园融创中央广场高龙大道 13 高新区九龙坡区含谷小学新校区宝顶山万达别墅群西永西城公园飞雪寺万达广场旅游城重庆市大学城基督教堂

24 下周出让 6 宗地待交易, 总量超 350 亩序号土地位置板块出让时间土地面积可开发体 ( 亩 ) 量 ( 万方 ) 容积率商业占比土地用途上限 (%) 起始总价 ( 万元 ) 起拍单价 ( 万元 / 亩 ) 起始楼面价 ( 元 / m2 ) 保证金 ( 万元 ) 1 两江新区两路组团 C 标准分区 C12-1/04 号宗地中央公园二类居住用地巴南区界石组团 N 分区 N19-1/03 号宗地南泉二类居住用地巴南区界石组团 N 分区 N23/03 号宗地南泉二类居住用地巴南区李家沱 - 鱼洞组团 F1-2/03 号宗地李家沱 - 花溪商业用地北碚区蔡家组团 B 分区 B27-2/05 B30-1/04 号宗地蔡家二类居住用地其它商务用地渝北区两路组团 E 标准分区 E89-3/02 E90-1 号宗地回兴二类居住用地

25 03 商品房市场总体表现商务市场区域市场商业市场住宅市场周度排行

26 总体表现商品房供应连续三周增长, 成交环比量价齐升供应本周商品房市场新增万方, 环比上涨 52%; 成交本周成交环比量价齐升, 销售万方, 环比上涨 44%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 6%, 本周龙湖舜山府万科翡翠公园金辉城鲁能泰山 7 号金科集美嘉悦等项目, 支撑整体成交量价 ; 总体截止本周末,2019 年主城区商品房累计供应万平米, 累计成交万平米近二十周商品房市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

27 区域市场两江新区和巴南区供销量均领先供应本周巴南区和两江新区仍为热点供应区域, 共新增万方 ; 龙湖悠山郡融创欧麓花园城重庆天地等项目放量 ; 成交本周两江新区成交领先 (17.02 万方 ), 其次是巴南区 (14.44 万方 ), 其中融创欧麓花园城奥园誉府龙湖舜山府瀚学融府等项目集中备案 ; 渝中区仍是均价最高区域, 万科翡翠都会财信渝中城等项目拉高了区域整体价格, 九龙坡区本周成为价格低区, 主要受弘阳时光澜庭 ( 陶家 ) 西海岸 ( 西彭 ) 兴茂盛世国际 ( 车库 ) 云湖绿岛 ( 车库 ) 等项目的影响本周主城各区域商品房供求价情况供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 两江新区巴南区北碚区沙坪坝区渝北区南岸区大渡口区江北区九龙坡区渝中区

28 住宅市场仍是主力市场供销, 成交环比量价齐升供应本周住宅新增万方, 环比上涨 53%, 占商品房供应的 85%; 巴南区和两江新区供应量较大, 占总供应 43.60%; 成交本周成交环比量价齐升, 销售万方, 环比上涨 41%, 占商品房成交的 88%; 成交均价元 / m2, 环比上涨 7%, 本周龙湖舜山府万科翡翠公园金辉城鲁能泰山 7 号金科集美嘉悦等项目支撑去化近二十周商品住宅市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

29 住宅市场高层成交为主, 改善型产品成交环比大幅上涨高层供应万方, 环比增长 51%, 成交环比量价齐升, 共成交万方, 价格环比上涨 4%, 主要依靠华融现代城融创欧麓花园城鲁能泰山 7 号华润瑜琨府等项目支撑去化 ; 洋房供应万方, 环比增加 40%; 去化万方, 环比增长 85%; 成交均价为元 /m², 环比上涨 7% ; 别墅供应 7.71 万方, 环比增加 146%; 去化 4.91 万方, 环比增长 81%; 成交均价为元 / m², 环比上涨 8% 上周本周高层 51% 28% 洋房别墅 40% 85% 146% 别墅 81% 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 住宅市场各类型物业近二十周价格走势别墅洋房高层

30 商务市场龙湖光年放量, 成交环比量价齐涨供应本周新增 5.07 万方, 环比上涨 94%, 主要受龙湖光年新增供应 4.42 万方影响, 占总供应近九成 ; 成交本周成交环比量价齐升, 销售 2.71 万方, 环比增加 49%, 成交均价为元 /m², 环比上涨 15% ; 主要是龙湖光年金科天宸绿地保税中心财信渝中城长景汇华熙 LIVE023 和协信城立方等项目推高总体均价近二十周商务市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

31 商业市场中迪广场支撑供应, 成交环比量价齐涨供应供应持续增长, 本周新增 8.34 万方, 环比增长 55%, 中迪广场支撑供应, 备案 602 套, 共 4.63 万方, 占总供应近六成 ; 成交本周成交环比量价齐升, 销售 1.90 万方, 环比增长 118%, 主要受融创国博城金辉城融创春晖十里上城中央等项目影响 ; 成交均价为元 /m², 环比上涨 17% 近二十周商业市场供求价走势供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²) 供应体量 ( 万 m²) 成交体量 ( 万 m²) 建面均价 ( 元 /m²)

32 周度排行周度住宅市场销售排行周度商务市场销售排行周度商业市场销售排行排名项目名称销售套数 ( 套 ) 销售面积 ( 万 m²) 成交均价 ( 元 /m²) 排名项目名称销售套数 ( 套 ) 销售面积 (m²) 成交均价 ( 元 /m²) 排名项目名称销售套数 ( 套 ) 销售面积 (m²) 成交均价 ( 元 /m²) 1 融创欧麓花园城龙湖光年融创国博城华融现代城金科天宸金辉城华润琨瑜府绿地保税中心融创春晖十里鲁能泰山 7 号财信渝中城上城中央金科集美嘉悦长嘉汇绿地海外滩金辉城华熙 LIVE 融创欧麓花园城金科集美阳光协信城立方奥园越时代奥园誉府万科金色悦城金科天元道龙湖舜山府中庚城协信天骄溪悦瀚学融府中梁百悦汇龙湖两江新宸

33 04 新推开盘开盘趋势监控开盘项目明细

34 本周 16 个项目共推出 2422 套, 平均认购率为 64.29% 近二十周主城区新推开盘走势推出套数成交套数认购率 % % % % % % % 推出套数 % 成交套数认购率 56.68%62.14%46.56%80.59%53.91%67.18%53.91% %32.53%65.87% 7.19% 0.00% 69.33% 9.49% 69.80%85.57%81.37%76.42%64.29%

35 高层为新推主力, 巴南区 6 个项目新增房源序号开盘时间项目名称区域开盘位置建筑类型推出套数 ( 套 ) 销售套数 ( 套 ) 去化率 (%) 面积区间 ( m2 ) 优惠情况销售报价 ( 元 / m2 ) 折后均价 ( 元 / m2 ) 备注 /3/26 新城玺樾九里巴南区 6 7 号楼花园洋房 % 一口价销售 /3/27 金科集美锦湾巴南区 10 号楼高层 % 一口价销售套内均价 : /3/28 招商依云江湾巴南区 2 号楼高层 % 开盘 99 折套内均价 : /3/28 龙湖嘉天下巴南区 1 4 号楼高层 % 一口价销售套内均价 : /3/29 京汉凤凰城巴南区 7 号楼高层 % 一口价销售套内均价 : /3/30 洺悦城巴南区 8 号楼花园洋房 % 一口价销售套内均价 : /3/27 鲁能北渝星城北碚区 14 号楼花园洋房 % 一口价销售套内均价 : /3/25 金地自在城大渡口区 5 号楼高层 % 开盘 99 折按时签约 99 折套内均价均价 : 11119

36 高层为新推主力, 巴南区 6 个项目新增房源序号开盘时间项目名称区域开盘位置建筑类型推出套数销售套数 ( 套 ) ( 套 ) 去化率 (%) 面积区间 ( m2 ) 优惠情况销售报价 ( 元 / m2 ) 折后均价 ( 元 / m2 ) 备注 /3/26 金科集美阳光大渡口区 7 号楼高层 % 开盘 99 折套内均价 : /3/30 中冶仁和西里九龙坡区 1 号楼高层 % 一口价销售 /3/28 华商悦江府两江新区 1 号楼高层 % 一口价销售 /3/31 华润公园九里两江新区 5 6 号楼花园洋房 % 开盘当天 99 折套内均价 : 12466, 现房套内均价 : 套内均价 : /3/28 中建瑾和城沙坪坝区 1 号楼高层 % 开盘当天 99 折套内均价 : /3/28 桂语九里沙坪坝区 5 号楼高层 % 开盘当天享受 97 折, 本月 31 日以前签约赠送 8 年物管费, 约 3 万元 ; 一周以内签约赠送 6 年物管费, 约 2 万元 ; 若客户犹豫, 可申请 95 折套内均价 : /3/29 朗基水印三生沙坪坝区 3 号楼高层 % 一口价销售套内均价 : /3/28 新城朗隽大都会渝北区号楼小高层 % 开盘 99 折套内均价 : 18347

37 THANKS FOR READING! 2019 年第 13 周重庆市场部

幻灯片 1

幻灯片 1 重庆主城区房地产 ( 第 50 周 ) 世联行重庆地区市场部数据周期 :12.10-12.16 目录页 1. 2. 3. 4. 01 发改委印发通知支持优质房企直接融资社科院发布中国住房发展报告 (2018-2019) 11 月楼市成交量环比小幅增长商办地产现三大转变铁路物流分拨基地建设落户重庆西部地区重庆经开区 : 融合互动构建开放新格局国家政策发改委印发通知支持优质房企直接融资社科院发布