一宏观经济与政策年 5 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比下降.2%; 同比上涨 1.8%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨 1.4% 根据国家统计局信息,218 年 5 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比下降.2%, 同比上涨 1.8%;PPI

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想空
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1 市场分析报告 218 年第 5 期西安市房地产市场分析报告 218 年 5 月报告要点 : 宏观经济 :218 年 5 月, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比下降.2%, 同比上涨 1.8%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨 1.4% 政策走向 : 218 年 5 月西安政策频出,5 月 8 日西安公积金出新政! 借款人可变更还款也可提前 5 月 11 日, 西安市住房保障和房屋管理局发布关于重申公寓属限购类房屋的公告 5 月 18 日, 西安印发人才安居实施细则, 将为认定的五类人才提供购房租赁及政府公寓保障三种安居方式 5 月 26 日, 西安市住房保障和房屋管理局, 发布开展商品房交易秩序专项整治活动的通告, 决定在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动土地市场 :5 月份, 西安市成交土地用地 4 宗, 成交土地总面积万平方米, 环比下降 68.74% 住宅市场 : 218 年 5 月, 新建商品住宅成交面积环比上涨 39.93%, 加权均价为 191 元 / 平方米, 环比上涨.9%; 存量住宅市场均价元 / 平方米, 环比上涨 15.86%, 成交套数 7956 套, 环比下降 2.5% 商业办公市场 : 新建商业用房 :5 月份, 新建商业用房成交均价为 21767/ 平方米, 环比下降 22.46%, 成交面积环比上涨 61.2%; 新建办公用房 :5 月份, 新建办公用房成交均价为 1995 元 / 平方米, 环比下降 5.12%, 成交面积环比下降 38.21% 数据来源 : 存量住房均价 : 根据天正 V 估价智能评估系统监测的西安市城六区 43 个住宅板块 + 郊区县 13 个住宅板块, 共计 6951 存量住宅小区均价, 采用定基定权重的方式计算得出, 以保证各期价格的可比性天正 V 估价智能评估系统是由中估联行研发的在线批量评估系统该系统充分集成信息技术与估价师经验, 为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持

2 一宏观经济与政策年 5 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比下降.2%; 同比上涨 1.8%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨 1.4% 根据国家统计局信息,218 年 5 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比下降.2%, 同比上涨 1.8%;PPI 环比上涨.4%, 同比上涨 4.1% 5 月份, 西安居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨 1.4% 涨幅较上月收窄.1 个百分点, 创 14 个月以来最低 ; 环比由升转降, 下降.1% 其中, 医疗保健价格同比上涨 2.4%, 食品烟酒生活用品及服务价格均上涨 1.8%, 衣着类价格上涨 1.5%, 居住价格上涨 1.4%, 其他用品和服务交通和通信价格分别上涨 1.1% 和.8%; 教育文化和娱乐价格下降.1% 居民八大类商品及服务价格环比四升四降 2 多项新措相继出台规范房地产市场发展 5 月 8 日西安公积金出新政! 借款人可变更还款也可提前为方便职工办理公积金贷款还款业务该中心进一步简化还款账户变更手续, 市民可根据实际情况选择账户变更业务此外, 公积金管理中心还开通了支付宝自助提前还款业务 5 月 11 日, 西安市住房保障和房屋管理局发布关于重申公寓属限购类房屋的公告重申公告指出, 近期, 个别开发企业经纪机构声称 : 土地使用年限为 4 年的公寓不限购对于故意曲解西安市住房限购政策误导群众的房地产开发企业经纪机构, 西安房管局将依法予以严肃查处 5 月 18 日, 西安印发人才安居实施细则, 将为认定的五类人才提供购房租赁及政府公寓保障三种安居方式其中, 购房补贴标准为 4-1 万元, 租赁补贴标准为 1-65 元 / 月, 政府人才公寓配租标准为 7-18 m2左右 5 月 26 日, 西安市住房保障和房屋管理局, 发布开展商品房交易秩序专项整治活动的通告, 决定在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动, 严厉打击房地产开发企业虚假摇号内定房源设置全款优先等限制性条件捂盘惜售规避调控政策制造市场恐慌等扰乱市场秩序的行为对在排查整治中发现的违法违规行为, 将依法予以处理一土地市场分析 5 月份, 西安市成交土地 4 宗, 成交土地总面积万平方米, 环比下降 68.74%, 同比下降 13.66% 5 月份, 西安市成交土地 4 宗, 其中工业用地 2 宗, 文体娱乐用地 1 宗, 商务金融用地敬请参阅结尾处的报告说明 1

3 1 宗成交土地总面积为万平方米, 环比下降 68.74%, 较去年同期下降 13.66%, 规划总建筑面积万平方米表年 5 月份西安市土地出让情况用地性质宗地数土地面积 ( 平方米 ) 建筑面积 ( 平方米 ) 楼面均价 ( 元 / 平方米 ) 平均溢价率 (%) 工业工地 % 文体娱乐用地 % 商务金融用地 % 合计 % 表年 5 月西安市典型土地市场成交信息一览表宗地名称土地面积规划面积 (m 2 ) 规划用途成交总价 ( 万元 ) 楼面单价 ( 元 / 平方米 ) 溢价率受让单位秦汉新城周鼎三路以东周公大道以西天健二路以南天健一路以北工业 % 陕西建工新型建材有限公司 XXQH 沣西新城天元路以南, 兴科路以东, 红光大道以北, 沣渭大道以西 XXFX 文体娱乐 % 西咸新区丝路文化旅游发展有限公司 ( 陕旅 ) 空港新城自贸大道以东咸平大街以南敦义路以西 XXKG 工业 32 3 % 陕西海翔航空科技有限公司空港新城崇文路以西北客站至机场轨道交通线以东 XXKG 商务金融用地 % 陕西旭生文化产业发展有限公司敬请参阅结尾处的报告说明 2

4 三住宅市场分析 5 月份新建商品住宅供求较为平衡, 去库存量小幅下降 1 5 月份新建商品住宅供求较为平衡, 比值.82 图 1 5 月供求比情况供求比月份新建商品住宅去化时间为 4.5, 去化周期下降图 2 5 月去化时间比较 1 去化时间月份新建商品住宅成交面积环比上涨 39.93%, 同比上涨 6.95% 5 月份, 全市新建商品房成交面积和套数分别为万平方米和 2429 套, 环比分别上涨 34.5% 和 34.93%, 同比分别上涨 6.7% 和 58.63%; 其中, 新建商品住宅成交面积和套数分别为万平方米和套, 环比分别上涨 39.93% 和 41.52%, 同比分别上涨 6.95% 敬请参阅结尾处的报告说明 3

和 54.38% 图 3 去年同期以来全市新建批准商品房和商品住宅成交面积万平方米 25 新建商品住宅成交面积新建商品房成交面积 234.3 214.57 2 174.78 146.37 157.37 158.93 157 181.86 186.47 15 123.52 13.76 112.81 114.22 93.89 98.32 127.34 133.45 133.26 1 115.

5 和 54.38% 图 3 去年同期以来全市新建批准商品房和商品住宅成交面积万平方米 25 新建商品住宅成交面积新建商品房成交面积月份新建商品住宅加权均价环比上涨.9%, 同比上涨 3.9% 5 月份, 全市新建商品住宅加权均价为 191 元 / 平方米, 环比上月的 11 元 / 平方米上涨.9%, 比去年同期的 7757 元 / 平方米上涨 3.9% 图 4 新建商品住宅加权平均价格月份存量住宅市场监测均价元 / 平方米, 环比上涨 15.86%; 成交套数为 7956 套, 环比下降 2.5% 218 年 5 月西安市城六区存量住宅 ( 不含别墅 ) 天正 V 估价智能评估系统监测均价为元 / 平方米, 环比上涨 15.86%, 同比上涨 71.85% 5 月存量住宅成交套数为 7956 套, 环比下降 2.5 %, 同比上涨 6.7% 敬请参阅结尾处的报告说明 4

6 图 5 去年同期以来全市存量住宅成交套数和成交价格均价 12 成交套数 ( 套 ) 价格 ( 元 / 平方米 ) 月天正 V 估价智能评估系统监测西安市城六区存量住宅均价呈现上涨趋势 218 年 5 月份西安市城六区存量住宅 ( 不含别墅 ) 均价为元 / 平方米, 环比上涨 15.86% 其中城六区天正 V 估价智能评估系统监测均价最高的是高新区, 监测均价为元 / 平方米, 环比上涨 14.35%; 其次是曲江新区, 监测均价为元 / 平方米, 环比上涨 1.12%; 经开区监测均价为 1157 元 / 平方米, 环比上涨 16.91%; 雁塔区监测均价为元 / 平方米, 环比上涨 13.84%; 碑林区监测均价为 9873 元 / 平方米, 环比上涨 1.6%; 莲湖区监测均价为 9479 元 / 平方米, 环比上涨 14.%; 新城区监测均价为 91 元 / 平方米, 环比上涨 16.55%; 灞桥区监测均价为 8961 元 / 平方米, 环比上涨 15.85%; 未央区监测均价为 881 元 / 平方米, 环比上涨 16.61% 图 6 西安市城六区存量住宅天正 V 估价智能评估系统均价月存量住宅均价环比 % 16.61% % 15.85% 14.% 13.84% 14.35% 1.6% 1.12% 新城区碑林区莲湖区未央区经开区灞桥区雁塔区高新区曲江新区 4.% 35.% 3.% 25.% 2.% 15.% 1.% 5.%.% 敬请参阅结尾处的报告说明 5

7 四商业办公分析 1 商业价格:5 月份新建商业用房成交均价环比下降 22.46%, 同比下降 9.47% 5 月份, 全市新建商业用房成交均价为元 / 平方米, 环比上月的 2873 元 / 平方米下降 22.46%, 比去年同期的 2444 元 / 平方米下降 9.47% 图 7 去年同期以来全市新建商业用房成交均价 4 元 / 平方米新房市场成交:5 月份新建商业用房成交面积环比上涨 61.2%, 同比上涨 % 5 月份, 全市新建商业用房成交面积和套数分别为 2.59 万平方米和 1552 套, 环比分别上涨 61.2% 和 24.16%, 同比分别上涨 % 和 % 同期全市新建商品房成交面积为万平方米, 新建商业用房成交面积占其比重为 8.79% 图 8 去年同期以来全市新建商业用房成交面积及其占比 % % 18.5% % 新建商业用房成交面积占新建商品房成交面积比重 ( 右轴, 带数据标签 ) % 7.4% 6.2% 6.6% 5.8% 3.6% 3.7% % % 25.% 2.% 15.% 1.% 8.8% 5.%.% 敬请参阅结尾处的报告说明 6

8 3 办公楼价格 :5 月份新建办公楼成交均价环比下降 5.12%, 同比上涨 1.46% 5 月份, 全市新建办公楼成交均价为 1995 元 / 平方米, 环比上月的元 / 平方米下降 5.12%, 比去年同期的 1837 元 / 平方米上涨 1.46% 图 9 去年同期以来全市新建办公楼成交均价 18 元 / 平方米新房市场成交:5 月份新建办公楼成交面积环比下降 38.21%, 同比下降 8.46% 5 月份, 全市新建办公楼成交面积和套数分别为万平方米和 266 套, 环比分别下降 38.21% 和 39.87%, 同比分别下降 8.46% 和上涨.49% 同期全市新建商品房成交面积为万平方米, 占其比重为 6.24% 图 1 去年同期以来全市新建办公楼成交面积及其占比 35 万平方米新建办公楼成交面积占新建商品房成交面积比重 35.% % % % 17.3% % 15.5% 19.5% % 1.% 1.1% 5.9% 5.7% 6.1% 13.5% % 2.% 15.% 1.% 5.%.% 敬请参阅结尾处的报告说明 7

9 五市场走势分析 218 年 5 月, 西安房地产市场各项政策多管齐下, 公积金新政借款人可变更还款也可提前 ; 西安房管局发布关于重申公寓属限购类房屋的公告 ; 印发人才安居实施细则, 将为认定的五类人才提供购房租赁及政府公寓保障三种安居方式 ; 西安房管局发布开展商品房交易秩序专项整治活动的通告, 决定在全市范围开展商品房交易秩序专项整治活动各项措施的发布促进西安房地产市场的规范发展近期房地产市场主要特征有以下几点 : 一 5 月份, 西安市新建商品住宅加权均价微涨 5 月份全市新建商品住宅加权均价为 191 元 / 平方米, 环比上涨.9%, 同比上涨 3.9% 新建商品住宅成交面积和套数环比分别上涨 39.93% 和 41.52% 二西安市存量住宅市场量跌价涨 5 月, 西安市城六区存量住宅市场监测均价为元 / 平方米, 环比上涨 15.86%, 同比上涨 71.85%; 网签成交套数 7956 套, 环比下降 2.5%, 同比上涨 6.7% 三未来房价趋势 218 年 5 月西安市新建商品住宅的去化周期为 4.5 个月从新建商品住宅和存量住宅市场来看, 成交量与成交价量跌价涨, 或受供需影响 5 月西安房价呈现大幅度增长的态势 5 月突增的涨幅或将暂时冷却过热的房地产市场, 政府或将出台升级版调控政策,6 月房价或将在此基础上小幅下降敬请参阅结尾处的报告说明 8

10 免责声明本报告中的意见和内容仅供参考, 并不构成对所述市场交易的出价或评估我司及其雇员对使用本报告内容所引发的任何直接或间接损失概不负责除非另有说明, 所有本报告的版权属于西安天正房地产价格评估咨询有限公司未经我公司事先书面授权许可, 任何机构或个人不得更改或以任何方式发送传播或复印本报告, 否则由此造成的一切不良后果及法律责任由私自发送传播或复印本报告者承担联系方式 : 通讯地址 : 西安雁塔区沣惠南路 16 号泰华金茂国际四号楼 29 层邮政编码 :712 联系电话 : 敬请参阅结尾处的报告说明 9

一宏观经济与政策年 7 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 环比略升 0.1% 根据国家统计局信息,2017 年 7 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%, 同比上涨 1.4% 7 月份 CP

一宏观经济与政策年 7 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 环比略升 0.1% 根据国家统计局信息,2017 年 7 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%, 同比上涨 1.4% 7 月份 CP 市场分析报告 2017 年第 7 期 2017 年 7 月西安市房地产市场分析报告 2017 年 7 月报告要点 : 宏观经济 : 2017 年 7 月, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%, 同比上涨 1.4%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 环比上涨 0.1%, 同比上涨 2.5% 政策走向 : 陕西出台房产税实施细则,5 类房产免征房产税土地市场 :7 月份, 西安市成交土地用地

一 宏观经济与政策 年 5 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比下降.2%; 同比上涨 1.8%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨 1.4% 根据国家统计局信息,218 年 5 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比下降.2%, 同比上涨 1.8%;PPI

一宏观经济与政策年 5 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比下降.2%; 同比上涨 1.8%; 西安市居民消费价格指数 (CPI) 同比上涨 1.4% 根据国家统计局信息,218 年 5 月份, 全国居民消费价格指数 (CPI) 环比下降.2%, 同比上涨 1.8%;PPI